パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

これって住友不動産のシティテラスさいたま新都心とパークスクエアさいたま新都心用の掲示板かと思いますが、ここで皆さんと情報交換しませんか？

パークスクエアの説明会に行きましたが、この価格は適正でしょうか？
説明会参加された方いましたらご感想をお聞かせください。

価格はどの位ですか。教えてください。

真ん中の棟で4200万くらい。最上階は＋100。東や西向きの低層棟はもう少し安いようだったけど・・・。

書き忘れましたが75m2程度です。ちなみに南の棟はもう少し広く（3〜4m2程度ですが）＋200以上だったと思います。

ある程度は高いとは思っていましたが、予想以上に高そうですね。周辺の住環境は気に入っていたのでとても残念です。

確かに小学校や公園、スーパー等がとても近くにありながら静かな環境である為、また新都心・北与野・大宮と徒歩圏内にあるのが魅力的なので期待していたのですが、どうすべきか悩むところ。来週からMRオープンするので見てから検討かな。住友さんは急いで売ろうとしてるみたいなので買うのであればあまりうかうかしていられなさそう・・・。

はじめまして。シティパレス考えています。南西向きで70平米以上で程度で4200万円なら、購入考えています。実は5年前ＪＲの社宅があったときから、ここすみたいなあ、とチェックしていた土地なので。
ある程度は高いことは覚悟していました。私の会社が近いのと、主人の会社が有楽町なので、高碕・東北・京浜東北と使えることが魅力です。でも別のマンションの説明会に参加したところ、あそこは低層階で4600かららしい・・・と聞いたので、どきどきしています。フォレストパークが4000万円くらいで上層階を販売しているので、ちょっと毛の生えた程度だとうれしいなあ。野村の岸町シリーズよりは安いとは思っているのですが・・・。来週説明会に参加します。また、情報書き込みますね。5000万とかだったら、買う人いないですよね。（笑）

私も今週末に説明会へ足を運ぶ予定です。皆さんの書き込みを見る限り、価格は高そうですね。
事前説明会の予約をした時に担当者から聞きましたが、かなり人気があるようで、だから
こんなに強気な価格設定なのかなと感じています。
ただ、まだＭＲができていないのに、販売を開始しようとしているのはいかがなものかなと・・・

住友は早く売りすぎると担当のクビが飛ぶので（早く売れすぎた＝安く出し過ぎた＝得られるべき利益が得られなかった）、「急いで売ろう」って気はないと思いますよ。

販売センターでもかなり高飛車に出ています。

パークスクエアの方に行きましたが、価格は本当に高いと思いました。
３０００万円代がないなんて。。という感じです。
価格以外は希望通りなので、とても残念です。
この価格設定は仕方がないのでしょうか？

今回はＢ棟Ｃ棟の販売ですが、その後に販売されるＡ棟は
少しは価格設定が低めになると思われますか？
営業担当は変わりないか、高めになるかもと言っていましたが。
待ったほうがいいのか、ここで決めてしまうべきか・・。
悩みます。。

シティテラスのほうの書き込みにもありましたが、パークスクエアでももう要望書が出ていると営業の人が言ってました。購入をご検討でしたら早く連絡してくださいと言われましたが、MRや詳細な説明も無しには・・・。とにかく来週を待つ！

さいたま新都心（同一地域）に複数のマンションが分譲されていることや、首都圏内でも同じ時期に
分譲されている物件が多いことから、これほど価格が高いとは思いませんでした。
立地が良いから、それでも即決してしまう人って結構いるんですかね。
あと、この２物件は、シティテラスが元ＪＲの社宅、パークスクエアは元日本化薬の社宅跡地
という認識ですけど、合っていますでしょうか。どなたか詳しい方いましたら教えてください。

パークスクエアを検討している方は、雨の日に現地に行ってみることをお勧めします。
雷雨の時なんか、悲惨ですよ・・・。あそこ。

あと、１５階建てですから、いわゆる３流マンションってことになるのかな？

シティテラスは、南西（部屋の正面に当たるところ）に面している「駐車場」＋「ほとんど人の住んでいない明治安田生命の社宅」がリスクだと思います。
いずれは何かが建つことになるでしょう。購入した部屋の正面に。

購入の検討材料になれば幸いです。
なにより購入者が賢くないから、こんな値段になってしまうのです。

マンション用地はたくさんあります。今後の供給過剰の流れも変化無しと見ます。
周辺の中古マンションの値段をみて、自分が買おうとしているマンションの、将来の値段を予想してください。

最高の立地、希少価値のある立地といわれているマンションの例
びゅうサイトタワー　　築５年　坪単価　１８７万
アルーサ北与野　　　　築15年　坪単価　１３７万
与野ハウス　　　　　　築30年　坪単価　　８７万

＞シティテラスが元ＪＲの社宅、パークスクエアは元日本化薬
です。
どうぞ
ttp://www.biz-solution.biz/f_news/2005/bn0503.html#194
パークのほうは８７億円。
新都心もばかにはできないのでは。
キララやフォーサイト、エクセレント、中古物件も合わせて考えます。

>16さん
>雷雨の時なんか、悲惨ですよ・・・。

どのように悲惨なのか教えていただけませんか？
大雨の日に現地を見る機会はなかなか作れないと思いますので。
説明会に行ったとき建物の配置図で東と西でずいぶんレベル差があるけど、排水は大丈夫かと
聞いたときは「問題ない」という返事だったのですが・・・。
やはり問題あり？

>１８さん

排水に問題無しですか？　売主がそう言うなら問題ないのでしょう。
でも周りの道路には水がたまりますよ。

雨の日に見ることができないのなら、近所に住んでいる人に勇気を出して話を聞いてみるのも手です。あそこら辺は、よく立ち話しているおばちゃんがたくさんいるので。

工事現場で交通整理しているおじさんも、お話してくれますよ。

シティテラス板も、やっとこにぎわってきたようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/

シティテラス板は盛り上がっていますね。

パークスクエア立地が素晴らしいですね。
街も素敵だし、検討したいと思っております。

モデルルームの質はどうなのでしょうか？
ＭＲ見られた方いらしゃいますか？

日曜日に見てきましたが悪くないと思います。
シティテラスと仕様はあまり変わらない？気がしました。
とは言うものの、結局人それぞれ。シティテラス板で討論されているように
気になるところや感じ方は千差万別。
私は前向きに購入検討中です。

今日の夕立でチャンスと思い、水の件を見に行ってきました。
道路がすごかったです。車がボートのように水をかき分けながら走ってました。
私は、途中で引き返しました。

水害地帯だったとは、はぁー

どの程度の頻度で冠水するのでしょう？？

激しい夕立の度にですよ。

パ−クスクエアのＭＲは飾りつけが多かったでしょう？！床のフロ−リング素材なども素材はシティより落としています・・でもパ−クはお子さんがいるファミリィにはいいと思いますし、キララみたいにバイパス超えている訳じゃないからね〜お値段もまあまあですし！

キララを見下す言い方はどうかと思います

>28さん、29さん
ファミリィ　とか書いてる頭脳水害地帯人は相手にしないほうが…

ファミリィ＝不亜実理井＝キララ購入者

単純に価格が安いからね、キララ。
あんなトコにもマンションが建つんだから　それだけマンションってみんな買うんだね。
毎日バス３０分って　遠足だもんね。
パークスクエアは、水没しないですよ〜。
私、あのすぐ側に住んでましたけどね。

？？

キララは新都心駅シャトルバス約13分、路線バス17分

自転車15分、徒歩32分
検討してみてはいかがでしょうか。

バスは遅れたりするからやはり自転車が一番ですよ

安いし、健康にもよい。
自転車で決まり。

37＞雨ふったら？めんどくさくないの？

雨が降ったらバスがあります

↑すべてキララの話？

そう。キララララん

雨の日なんか時間通りにちゃんとバス運行するの？

多少遅れても本数多いから問題ないでしょう

２３です。
参考までに２６とは別人です。

近所のおばさんが、ここはよく水がたまるのよ。と話していました。
まあその時は話半分に聞いていたのですが、自分の目で確かめて良かったと思います。

特に一階は庭より下がっていて、階段あがって庭に出るようになっている
住戸がある。間違っても選択しないように。逃げる時間もないよ。

近所に住んでるけど
建設地の付近って、地盤の高さが一番高いところで別に問題ないですよ

まあ実際雨の日確かめるのが一番でしょうけど・・・

シティテラスは各社営業マンのバトルになっているし、こっちはキララに乗っ取られてるし・・・それほど両方とも注目されてるのですね。私はシティテラスよりも、パークスクエアの緑＆静かな住宅環境に決めました。（別に予算がなくて妥協したわけではありませんよ〜だ。）価値観は人それぞれですからね。

建設地は、冠水するのでしょうか？
しないのでしょうか？
いろいろなご意見がありますね・・・・

水が溜まりやすいという話は私も大変心配しております。営業の方に質問したら明白な回答が得られず不安が増すばかりです。立地はとても気に入っており判断に迷うところです。
また、資料内に「頑丈な地盤と強固な杭」というフレーズがありましたが、資料からはコンフォートコート南棟に打ち込まれる杭が約４０ｍあり、地下２２ｍ〜３６ｍがＮ値１０以下の地盤であると読み取れましたが、これって一般的に頑丈な地盤と言えるのでしょうか？

地盤が弱く水がすぐ出てくるため、日本化薬が建替えるのを断念し、売りに出したと聞いています。

地元ではあの辺りは冠水、水はけの悪さで有名ですよ。
うちの主人が現地近くの一戸建てですが大雨で１階が冠水してしまい
修理に行きました。マンションならそんな事はないと思いますけが・・・
現地に行った際に近所の方に聞いてみれば分かると思います。

営業さんご苦労様。

そんな根も葉もないことをいうと日本化薬さんから怒られますよ
あくまでリストラによる売却でしょ

隣のパークシティに住んでますけど以前はそんな話があったらしいですが、
最近は鴻沼川の排水対策が進み、いまでは感じたこともないですが、なんか感じ悪いですね
自分が住んでるところをこんな言われ方するなんて。

日本化薬は、８７億円で住友不動産に土地を売っています。
http://www.nipponkayaku.co.jp/ir/kessan.html
１８年５月期の「決算短信（連結、個別）」から、４６ページを見てください。

５００戸の、このマンションが、どれくらいの値段が適正価格なのか、自分で調べてみてください。
はたしてあのチンケな仕様で満足できますか？

水の件については、私も心配になり色々とホームページで調べてみました。さいたま県土整備事務所のホームページでは、過去の浸水エリアの地図が公開されておりましたが、日本火薬の社宅の辺りは浸水エリア外でした。又、国土交通省の発表資料も見つけましたが同様であり、どうやら心配なそうで安心しました。

近所に住んでいる人から聞いたのですがかなりこの物件反対している
人がいるみたいです。地盤工事の影響で戸が閉まらなくなった家も有るとか・・・
ご近所さんたちの目が厳しいかも。

＞54さん
チンケでない仕様とは具体的にこの辺りの他のどの物件のどの部分の仕様でしょうか？

同坪単価で物件名を入れます。
プラウド浦和岸町マークス、ダイアパレス浦和岸町、レジデンススイート武蔵浦和、など。
この辺りでは、比較できる物権はありません。
フォーサイトもまた仕様が悪いし、キララは徒歩圏内で無いので比較対象になりません。

上記の物件は駅から近く、階高が高いため二重床二重天井となっており、容積単価で言うとお買い得です。
開放感で言うなら、直天井だけどグランシティ浦和シリーズもなかなか。ウッドデッキが標準装備というのが良い。

二重床 二重床って・・・

＞５８さん
具体的に二重床以外のどの部分ですか？

私は二重床にはそんなにはこだわってませんが
それより、天井が高いほうがいいと割り切ってますが。

あと、エリア的には新都心近辺で考えたいのですが・・・　

二重床にこだわらないと、資産性に劣ります。
もっと端的に言えば、中古として売り出すとき買い叩かれます。

二重床のメリットは・・・営業に聞いてください。
都内では住友不動産の売り出されている物件のすべてが二重床です。

ちなみに直床にするメリットはずばりコストです。
そこまでして売主の利益に貢献しなければならない理由があるのか、
逆にお尋ねしたいです。

二重床と資産性がそれほど結びつくとは考えられませんが・・・

＞６１さん
今度、二重床の物件を売り出すのですか？
中古物件が直床ということで、買い叩かれるという話は聞いたことがありませんが・・・

そうそう、スカイレジデンシャルタワーズも直床ですよ。
買った時より高く売れてる見たいですけど

いつもの荒らしだからあんまり相手にしないほうがいいよ
テラスでもずっと同じことを熱く語っている

シティテラスの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
31: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/18(日) 21:15
２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

と同一人物だと思いますが
シティテラスで相手にされなくて今度はこっちを荒らしにきたらしい

なるほどね。
それより来週から登録開始ですが、ご検討の方プラン・カラーはいかがなものですか？
うちはビンテージブラウンの落ち着いた感じにしようかと考えています。

またこっちも荒らされそうですね

自分たちの都合の悪い話は、荒らしと決め付けいかがなものでしょう。
私も都内の住友の物件を見たことありますが、直床がいいなんて話
一回も聞いたことありません。

二重床の方がやっぱりいいです。
無論値段がリーズナブルなら我慢するけど、
足裏の長谷工センサーが働くと二の足を踏みます。

２重天井だけのマンションはどうなんですか？

２重天井だけでもリフォームや防音の問題はおおむねは大丈夫だと思いますよ。
ただ２重床・２重天井だとそれらの効果が２倍+αになり、よりよくなるだけです。

>70さん
参考になりました。

>71
・・・。住宅質問スレ等でよく研究されることをお勧めします。

参考になれば・・・。私も最初は直床には抵抗がありましたが・・・。

http://72.14.235.104/search?q=cache:yvWM325QOLoJ:www.mainichi-msn.co.j...

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html

要は割安であれば、ここまで騒がれないということですな。

割安、割安って…
不動産購入に割安なんて訳あり物件以外ないですよ。
訳ありの段階で割安とはいえないし、結局割安な物件なんてないということです。

でも割高物件は間違いなくあるよね。

そうえいば今週の「読売ウィークリー」に首都圏の
値上がりマンションランキングの記事がでてます。

その中で近場の物件でアリーナガーデンが出てましたよ。
値上り率ゼロなので、正確に言えば「値下がりしないマンション」
ですが、それでもどこの辺ではめずらしいと思います。
アリーナガーデンは確か直床のはずですが、それでも「買い叩かれた」
のですかね？

確かに二重床に越したことはないかもしれませんが、「直床＝ダメ」
という短絡的な評価基準ってどうなのでしょう？
住宅の評価ってあくまで「立地」や「建物」の総合的な判断で決まると
思うんですけど。

それに水まわりまで変えるようなリフォームって普通やるんでかね？
バスの配置変えただけで何百万ですし、やったとしてもその後
下の階からクレームが来るのは目に見えてますが。

アリーナガーデン新築時の値段をご存知でしょうか。
少なくともこちらよりは安かったように記憶しています。

少なくとも割安物件でないこの物件で、中古価格が暴落しないわけがないと思ってます。
同じく中古になったときアリーナガーデンと同じ値段だったらどう感じます？
私は、これらのことも含め当物件は割高であると判断し、他物件を買うことにしました。
まぁ、そちらも直床ですが価格メリットが大きかったのが決定打です。

78さん　どちらを購入することになったのですか

７８さん
確かに知りたいですねー。割安な物件、７８さん（笑）

78さ〜ん！具体的にお願いします！！！ｗ

78さん
もしかしてキラキラガーデン？確かに価格メリットはありますね

78さん
失敗しちゃったね
どこかの営業マン、バレバレですな〜
悪口誘導なら、もっと上手にやらないとね

というか、本当にお得と思ってるのみなさん？
何かあると、営業！営業！って購入者のホンの一握りが
「思わず契約して失敗した」と思えばこその脊髄反射だね。

マジで高いよこの物件。ちゃんとダイヤモンド見ましたか？

見ましたよ！
パークスクエアもシティテラスも両方載ってましたよ。
それに新都心周辺は坪250万地域が形成されつつあるって書いてあったでしょ？
あなたこそちゃんと読んだの？

週末に申込してきましたが、他に申し込んだ方いらっしゃいますか？
うちは、ビンテージブラウンがいいかなと思いつつも、カラーセレクトに悩み中です。。

うちも申し込みましたよ〜。
今後よろしくお願いしますね♪
86さんとおなじくカラーはまだ悩み中なんです。
でも契約時までに確定しないといけないようで、どうしようかなぁ…

>>73さん

直床問題をぶり返して申し訳ありませんが（自分はあまり気にしない方です。値段が同じなら、２重床の方がいいけど。）
このコラム書いてる「櫻井幸雄」さん。住まいサーフィンでは、かなり異なる見方で記事を書いています。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html

７３でのコラムが５月２５日で、住まいサーフィンの方は５月３０日に記事を書いていますね。たった５日しか離れていないのに、初めに「直床でも気にしない。」と思われるコラムを書いて、手のひらを返したように「２重床を採用しない欠点の方が重大。」と言っています。

？？？ですね。結局どっちがいいねん？

>>88さん
床については「ｅマンション」の中ではこちらで議論されています。
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/
「今時直床でスラブ２０センチ＠マンション購入掲示板」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

簡単に言えば、二重床も直床も工法や使う材料に種類があり、
簡単には両者を比較できないということらしいです。
遮音に関しては二重床の方が優れていると思われがちですが、
工法や床（フローリング）の材質や、
床そのもの以外の梁、床スラブ、壁や天井の状態によっても違うようです。
悪い作りだと、むしろ２重になっていて空間がある分、
太鼓のように音が響いてしまうのだとか。
直床も現在ではいろいろな工法や材質があり、一概には言えないようです。
リフォームに関しては、水回りを動かすのならば二重床が良いですが、
そうでないのなら直床でも問題ないようですね。
要するに直床か二重床かではなく個々の建物で考えた方が良さそうですね。
以上、このひと月、マンション購入のためネットでいろいろと読み漁った者の感想でした。
（おかしい点がありましたら、どなたか訂正してください。）

＞＞８９さん
８８です。
ありがとうございます。
掲示板読みました。マンションを買っていいものかどうか悩んでしまいました。

>87さん

　こちらこそ、宜しくお願いします。

　カラーセレクト悩みますよね。。
　今住んでいる部屋より収納がかなり増えるので、キッチンの吊り戸棚を外すというのは
　あっさり決められた（オプションで下地はつけておくつもりです）んですが、部屋の
　カラーセレクトとキッチンの面材はとても悩ましいです。

　どなたかもうカラーセレクト決められた方いらっしゃいますか？

素直に住まいのサーフィン読んだら？

>92
なるほど、場所的にもアリの物件ですね。
中古ですが参考になりました。
竣工段階ではいくらくらいで分譲されていたのでしょうか？
ある程度の値下がり予測ができるかと思います。

うちは昨日契約しました。
カラーはビンテージブラウンに決定。落ち着いた感じにしたかったので、
床は濃い色がいいかなと。ちなみにキッチンは名前は忘れたけど白（艶のある）にしました。

本日、契約しました。
色は迷った末、スイートナチュラルにしました。
持ってた家具が会うものが多かったもので・・・

いろいろよろしくお願いします。

はぁー、迷った末に契約してしまいました！
ちょっと予算オーバーな物件だったのですが、やはりゼロ金利解消での「さいしん10年固定2.1％」の魅力は大きくて…
こうなったらがんばってローン返済します。
ちなみに皆さん月々の返済予定額はどのくらいなのですか？

>>98
人の返済予定額聞いてどうするのですか？
あなたとは所得も借入金額、返済期間も違うでしょう？
金利やボーナス払い有無やその金額でも異なるでしょう？
仮に「私は１０万円です」と言ったところで、それになんの
意味があるのですか？
大体、その手の質問をするならば、せめて自分がいくらなのかを
先に記載するのが普通ではありませんか？

>>>99さん

288: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/16(日) 10:22
同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。