宮原ガ−デニアについて

レッズの応援で、スタジアムに行くのには最高です!

＞２１さん

さいたま市で買うのと、蓮田で買うのでは大きく異なりますよ！
私は買い替えですが、中古になった時にまずは中古なら都心に近い場所から
売れます。と、なると中古になるときは更に市場での価格差が生じますよ。
悲しいですが、そういうババを経験してわかりました。
ただ、安いからと遠距離を買うのはどうかと．．．。
やはり人気があるから需要があって、更には価格が高いんだと思います。

浦和美園って、コレカラ過ぎやしませんか？
大型公園も出来るって言っていたのに先延ばし。
スタジアムも赤字経営なんて聞いたら不安だらけ。
しかも埼玉高速鉄道、運賃高すぎですよ。
都心に通勤する場合やっぱりJRがいいですよ。
これも人それぞれですけどね。
美園が浦安くらいに発展するならいいですけど。

24さんに同感。
あの駅前が発展して賑わう頃、自分は何歳なんだろう。
老後に高く転売できるかもしれないけど
それまで、あの寂しさに耐えられるか？？

要望書を提出された方へ
南側に建っている4階建てのマンションと、戸建ての古〜い住宅、
細い道を挟んで10mくらい離れているので低層階でも日当たりには問題ないと
言われたのですが、実際どうなんでしょう。4階建てのマンションって
現地に行ってみると、結構高い建物ですよね。
建設用地が工業用地なんですってね。もし工場とかになっても日影には
ならないように建設すると言っていましたが、ちょっと心配です。
古い戸建て住宅が立替の時に一戸建てのままでいてくれるといいのですが。
何か情報ありませんか？

美園
ごめんなさい浦和美園の事イメージしていました。
あんな田んぼの中に戸建てなんかあったけな???と。
宮原
あのエリアでこれから工場は・・・無いでしょう。
しかし、将来的な事は約束なんて出来ませんよね。
ガーデニアのために日陰になるお宅は無いのでしょうか?

セレクトプランなるものがありますが、収納を大きくしたい、という要望には応じてもらえるのでしょうか。
具体的には、洋室１室の収納が小さいのですが、普通のクローゼット程度に大きい収納にしてほしいのですが、応じてもらえるものなのでしょうか。

確かに！小さいですよね〜。
無料ではないでしょうね。きっと。

そうですよね・・・小さいんですよ。（共感してくださる方がいてうれしいです）
立地は気に入っているのですが、４０００万円超えで、低層階で・・・
向かいの４階建てマンションも気になりますし、駐車場高いですし、
設備が平均的にグレードが高いですね。
うちは庶民なのでおよびでないのかもしれません。
床暖いらないんだけど・・・とか
トイレに手洗い台いらないんだけど・・・とか
キッチン収納がガシャッとしまらず
自動でゆっくり閉まる機能なんていらないんだけど・・とか
ドイツのガラストップコンロじゃなくていいんだけど・・・とか
それより何より収納を豊富にしてくれ〜
。。。
すみません。みなさん。
じゃあここに来るなよ
とお思いのことと思います。
エントランスにはめでたく桜が咲いちゃうような、
（でも毛虫でないだろうか）
宮原にしては高級なかんじのマンションですよね。
「太陽と暮らす」
というフレーズにとてもひかれたのですが、とにかく庶民のうちは
およびでありませんでしたm（_ _）m

>30さんへ

確かに駐車場代高いですよね。でも駅前だから仕方ないかと思ってます。
「宮原にしては高級なかんじ」が少々ひっかかりましたが（笑）
（そんなに宮原って田舎ですか？）
設備のグレードは、今どきはどこもあんなもんでは？
設備をなくしても、そんなに価格は変わらないと思います。

手洗い台がついてるてことは75㎡以上でお探しですか？
収納が多くて、広くて価格の安いところでしたら
ヒュー○ンのマンションが一番だと思いますよ。
今だと岩槻駅前と戸田で売り出してたかと思います。
あと蓮田にもありますね。あそこはあまりの広さに圧倒されますよ〜。

北区内のマンションだと、収納はどれもこれも似たり寄ったりでしょうか。
最初は収納重視で探してたのですが、いろいろ見ていくうちに考えが変わりました。

私も浦和美園のモデルルーム見てきました〜。
４千万出したら希望の間取りを選べるんじゃないですかね〜。

なんて言ってる私も設備＆JRを取るか、共用施設＆私鉄を取るか、悩む。

>31さんへ

すみません、宮原が田舎なのではなく、
当方が庶民なので、高級感が少し近寄りがたいかんじがしてしまいました。
大変失礼致しました。
当方はずっとさいたま市北区内在住なので、地元を愛しています。
設備のグレードは、今どきあんなものなのですね・・

それと、私も例の蓮田の広さには圧倒されました。

賃貸とは違って、いろいろ大変で慎重になりますが、
自分の資産だと思うと、夢をひとつかなえることができるので、
面倒な調査や勉強もやりがいがありますね！
（夢と現実はなかなか仲良く手をとりあってくれませんが・・）
立地、設備ももちろんですが、よい仲間（住人）にも恵まれたいです！
マナーの悪い方がいらっしゃると、不安要素は増えますもんね。
住人みんなで協力して、マンションをきちんと管理していけば、
４０年もつか、１００年もつか、変ってくるそうです。
お互い、がんばりましょう！

工業地域っていうのがちょっと不安

いまさらあそこに工場は立たないでしょうけど・・・
南がわの戸建てが将来的にどうなるか？ってことでしょうか。

でも戸建ては個々に持ち主が違うから一気に売りに出て
マンションが建つという心配はない、と言っていましたよ。
まぁ、100%って事はないでしょうけど。
もし建っても日影にならないような建て方をすると。（決まってますよね）
なんだかんだで、ここガーデニアの条件いいんですよね。

ガーデニアの条件ってよのですか？
実は東口のマークスの抽選にはずれたので、こちらを検討してるのですが、駅からちょっと離れていて夜暗い、車が結構スピードを出して走っている、東口に比べると寂しい気がして結構悩んでいます。来週から登録も始まってしまうし。
宮原の西口の良さって何でしょう。購入を決めた方の決め手は何ですか？
私が購入するとしたら、決め手は「プラウド」なんですけど。

＞３６さん
それ販売の担当が言ってたんですか？
基本的に工業地域は工業の業務の利便の増進をはかる地域で、工場は何でも建ちますよ。
日影の規制も存在しません。すいません宅建の参考書を読んでいたらそう書いていました。
建物の傾斜も通常より緩い地域です。住居系とは違うようです。
でも、営業担当が大丈夫と言ったのなら大丈夫なのかなぁ？
すいません、私は悩んでいますので。

>38さん
理論上、あそこに工場をたてることはもちろんできます。
でも、今さらあそこに工場はたたないかと思いますよ。
仮に戸建ての持ち主が売りに出したとして、
誰が今さら高い土地（しかも広くない）を買って工場を建てますか？？

宮原周辺の工場って、宮原あたりが工場が多かった時代にできたものですよね。
富士重工も土地を売って（ちょっと残したけど）その跡地にステラができ
大成建設も資材置き場を売って、そこが大規模な再開発。

工場って土地の価格が上昇すれば、その土地を売って、
さらに安い土地へと移転していく物では？
心配するとすれば、36さんも話題に出してますがマンション、ビルなどの建物でしょう。

>37さん
うちとは逆ですね（笑）
うちは東口の条件が気に入らず、西口が販売するのを待っていました。
決め手は、自分達の条件をそこそこ満たしていることですが
マークスとの比較で言えば
・目の前に飲み屋がない
・駐車場100％
・南側の建物との距離が、マークスより取れている　などでしょうか。

西口は東口より寂しい感じですが（現在は東口住人）
買い物は週末にステラタウン、サティなどが中心で
駅前にバリューがあれば十分と考えてます。
ミスドの誘惑がなくなる代わりに、ケーキの誘惑が、という感じでしょうか。
西口駅前のケーキ屋さん、おいしいですよ（笑）