シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

79です。
コーティングそのものについてですが、専用の掲示板でいろいろ議論（批判的、肯定的意見）が
ありあまり下手なことはかけないなぁ、と思っているのですが... 電話、メールでやりとりした、
あくまで私自身の主観、印象で書かせていただきますと、ジョイテックさん、ミシナさん、ハード
プロテクトさんなどはオプションより安価、耐久もそこそこ、アフターもそこそこかな、と思って
います。繰り返しますがあくまで「印象」ですのであしからずご了承くださいまし。

82です。
>79です。
80でした、失礼。

遅ればせながら、今週もアップしていきます。今回は周辺の散歩編からスタートします。
http://ctssctss.spaces.live.com/

80さん
ハードプロテクトについては他の掲示板等で見る限り賛否両論あるようですね。
でも最も頑丈そうなので、うちも検討していたところです。
今のところ夫婦2人でペット等もいないのですが、やはり傷等が最も心配なので。

カルロスさん
わたしもスウィートバジルは大好きです。
ランチは特に、焼きたての自家製パンがたまりませんよね（*^^*）

最近書き込みすくないですね−
購入された方のお話し悩み等々沢山聞きたいです〜
ここは独身の方も沢山購入されているようですが、ご夫婦2人の方も多いと聞いております。
お子様が一緒の方はすくないのかな？？

独身の人もいるんですか〜。よくお金がありますね。うちは共働きで３人家族です。

独身の人も多いのですか？
けっこうご年配の方かしら、それとも若い方もいらっしゃるのでしょうか。
ちなみにうちはDINKSで夫婦２人です(^-^)

88さん
86です。家も夫婦2人です〜よろしくね！＾＾ちなみに家はＨタイプですが88さんは何タイプですか？

Ｈタイプですか。うらやましい。６０００万以上ですね。私が見に行った時（７月初め）には既に空いていなかったように思います。もっとも初めから高そうなので、営業の方には確認しませんでしたが…。う〜ん、高い。でも住んでみたい。借金が増える〜。そう考えるとやっぱり私にはムリでしたね。

86=89さん
88です
Ｈタイプの角住戸、あこがれでした！本当にうらやましいです。
うちが検討したときもＨタイプはほぼうまっていたので、どんな方たちが住まれるのかしらと
思っていました。
うちはつつましく中層階のＢタイプですが、どうぞなかよくしてくださいね。
ちなみに今年３０代の仲間入りをした夫婦です(*^_^*)

91＞さんへ
早々のお返事ありがとうございます〜年齢は家の夫婦の方が若干上ですが、身も心も若い？！
（気が若い？）私です。30代なりたてでこちらのマンションを買われるなんてすごいですね〜
家も中層階ですー＾＾これからオプション等でお金がかかりそうで現在頭を悩ませている次第です。
いったいいくらかかるのかビミョ〜でも最初から全部は揃えられないかも？！しれませんがいろいろ吟味していこうと思っています。

今週も遅ればせながら、アップしました。
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　住宅ローンの金利上昇傾向ですよね。入居が来年の１２月ですから心配です。
　で、当物件は埼玉県信用金庫と提携していましたが、優遇金利はどのくらいでしたっけ？
契約時にチラシ頂くの忘れちゃって。。。確か２年か３年固定でかなりお得だったと思うので
すが。。。ご存知の方いらしゃいましたら教えて下さい。

この金利上昇局面で短期固定はやめておいたほうがいいですよ。
その２，３年後に泣きを見ますから。

今月６月までにローン申込みした場合、１０年固定2.1％、以後0.7優遇です。

ホームページによると、いよいよ11/15から販売再開ですね。

＞９６さん
　９４です。金利情報ありがとうございます。申し込みって審査通過してれば来年でもこの金利が適用でしたよね。三井住友は1.2
優遇ですし、来年の状況次第でどちらか選択しようと思います。
＞９７さん
　販売開始でてましたね。今度は抽選。どの辺りのお部屋がでているのでしょう。購入者でも気になります。

販売金額からみると、おそらく上層階のお部屋と思われます。
たぶん１５階〜１８階の中住戸でしょう。
申し込み状況をみて下層階と西棟の価格の参考にするのではないでしょうか(^^)b

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）に興味深いものがありました。北与野駅前にある上落合住宅を住友不動産が狙っている（交渉している）との情報でした。本当に住友不動産で買っている（古い建物ですが１件あたり４５００万で交渉？）のであれば、数年後には、とても立派なマンションが立ちそう。そうなれば、シティテラスも数年でエリアＮＯ.1（私の個人的な思い）から脱落です。購入者のひとりとしては、少し残念なような…。でも、この件から、やっぱり立地は大事なんだなと思いました。
ところで、上落合住宅の方がだいぶ流れてくるとも書かれてありましたが、すでに購入されたのでしょうか？住友不動産があまり宣伝しないのは、こうしたこと（上落合住宅の方に売れる見込みがあること）も要因のひとつなのかも。

伊勢丹の横でしょうか？

この書き込みは気になっていました。本当なら、正規の購入者としてはショックですね。

あまり対外的に宣伝しないのは上落合住宅の絡みがあるから。
それだけここの立地は（住友にとって）魅力的なんだろうな。

付近のアルーサというマンションに住むものですが、上落合住宅は確か一部所有者の反対でポシャッたと聞いています。

いずれは眼前の与野ハウスもそうなるのでは？
かなり広い敷地なのでこちらも豪華なマンションができそう...

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）が削除されてしまっています。とても残念です。なぜ削除するのかな。ここの（ＮＯ．１００　１１／９）が消えるのも時間の問題かな…。

でも、将来の建替えの可能性まで考えてマンションを検討していたら永遠に決められなくなってしまいますよね・・・。
多分、このご時世だと駅前だとすごい値段になるでしょうね。

同じ間取りでも、１４階と１５階で金額が２６０万円も違うのは差がありすぎると思います。他のマンションもこの位違うのでしょうか。

>>108さん
そんなに差があるんですか!?
それだと2階と19階（同じ間取り・同じ仕様か分かりませんが・・・）では、
一体いくらの差になるんですか!?
私はアリーナガーデン購入者ですが、ほとんど差は無かったですよ！

でも15階から18階まではたしか同じ金額（同じ間取り）でしたよね？
1階ごとに差を設けていないのだから仕方がないのかも。
18階を「15〜18階の価格」基準と考えれば、1階上がるごと65万円の差ということになりますよ。

>>110さん
なるほど・・・そういう価格設定なのですね。
110さんのおっしゃるとおり65万円の差という事であれば納得です。
ただ15〜18階で同じ金額であれば皆さんが18階を希望しますよね・・・。

今日からの受付状況非常に気になります。
さいたま新都心、いや埼玉県で一番立地状態良いマンションと思い購入に踏み切りました。
投資目的ではなく自宅として購入しましたが、駅から近く賃貸しても十分であり、収益還元法からみても将来値崩れの心配がなく、価格リスクは少ないマンションとして判断いたしました。

>>112さん
私も全く同感です。
埼玉県下間違いなくステイタストップクラスだと思います。

＞１１２さん、１１３さん
私も同感です。ナンバーワンかどうかはわからないけど。
立地だけでなく、中身もトップクラスであることを望みます。
耐震性とか耐久性とかも含めて。

過去レスのとおり、中身は悪いんでないの？
それで悩んだんだから・・・。

確かに以前、シャワーバーだの、二重床だの、ペアガラスだのの有無の議論がありましたよね。
ただ今でさえ高いのに、あの立地で建物も最高級だとしたら、いったい幾らになったのでしょうか。

>>108
特定の階に大きな価格差がある場合、大抵眺望に
差がある場合です。この場合は多分隣接するマンション
の高さにあたると思います。

購入者です。
ステイタスとかナンバーワンとかの理由で購入を決めたわけではありませんよ。
自分の希望・条件に近かったからです。
個人的には「中身」も悪くはない（とても良いとは思わないけど）と思っています(^^)

今週もアップしていきます。
シティーテラスさいたま新都心が出来るまで
http://ctssctss.spaces.live.com/

さすがに、中身も一定水準以上でしょう。
一応、内覧会の時は、業者に同行してもらって、
最終チェックはするつもりですが。。。
グーグルとかで、「内覧会　同行」とかで検索すると、
結構、会社があるんですね。

内覧会の同行って結構いい値段とるんですね。
でも、出来上がってしまった状態でチェック出来るところってそんなに無いと思いますよ。。
あんまり細かい傷とか気にするよりも”境””隅”をチェック！って感じです。
本当は購入者に内装前のコンクリート躯体の状態、断熱工事の状態をチェックさせて欲しいです。
断熱工事等の不備で後で結露、カビに悩まされたくないし・・こればかりは後からって言ってもね(^_^;)

現在の申し込み状況はどうなでしょうか。
やっぱり気になっちゃいますぅ(^_^;)

　先日、マンションギャラリーにいきましたが、シティーテラスはあまり積極的に売っていないように思われました。
　ただ今日、イトーピア（北与野のマルエツの前）の前を通ったら「住友不動産マンションギャラリー」の看板をもったおじさんが立っており、パークシティーを優先的に販売しているように感じました。

パークスクウェアの方が苦戦しているので、そちらを先に売りたいためにシティテラスは積極的に売っていないと他のマンションギャラリーに行ったときにそこの営業マンが言ってました。
でもパークスクウェアの販売状況をみると、だいぶ完売御礼印が付いていたような感を受けましたが…

124訂正です
完売御礼印→契約済み印　でしたね、すみません。

１２３さん、１２４さん
パークスクエアですよ。それにしても同じような名前のマンションが多すぎ…。
今日、シティテラスの工事現場を見に行きましたが、だいぶ工事がすすんできましたね。楽しみですね！

しかし不思議ですね。
今見るとパークスクエアの価格は割安に見えますね。
結局、期待していた浦和の物件や新都心の伊藤忠もバカ高ですからね〜
管理費や、駐車場代も入れるとかなりリーゾナブルかなと思ってます。
ただ、シティテラスまでは残念ながら予算オーバーなんですー。

>>127さん
たしかにそうなんですよね(^^;)
パークスクエアはいまとなっては割安です。
でもシティテラスもいずれ割安に感じるようになるんじゃないでしょうか。
周辺の値上がりがあまりにめまぐるしいので…
ちなみにシティテラスの下層階（角部屋4LDK除く）は検討されましたか？
以外に予算内かもしれませんよ(^^)b

シティテラスを買う人は、このマンションを買うことができる自分に酔っている人が多い。
この掲示板を見ればわかる。
少なくとも、パークスクエアを見下している。モデルルームに行けばなおさらわかる。
そういう意味では、下層階を買うことはできない。
このような人達は、自分より下に住んでいる人を、深層心理の中で見下してしまうからだ。

反論が出るだろうが、人ってそんなもん。この辺は逃げずに絶対考えていた方が良い。ここはそういうマンションだから。

ちなみに俺は普通に近所付き合いするけど、人のことバカにしたりもしないけど、ここに住み始めて、エレベーターに同乗した時、「この人は俺んとこより下層階だな。」「この人は最上階か、金持ちだな。」って絶対思っちゃう。
だから、自分もそう思われていることを考えた方がいいんじゃないかな。
長く住む訳だら、精神衛生面も考えた方がいいよ。俺は１０階以下は検討からはずしたよ。

↑
＞人のことバカにしたりもしないけど
と
＞精神衛生面も考えた方がいいよ

の理論が全く繋がらないが…
下手な煽りだ

そうなんでしょうか…
そうなんだとしたらちょっとかなしいし、気分的にいやですね。
でも、どんなマンションでも同じだと思うのですが、いっぱいいっぱいの予算で買う人と、余裕を持って購入する人、高所恐怖症のためあえて下層階を選択する人と、住民にはいろいろな方がいらっしゃると思うんですけど…
私はそうは考えませんでしたが、129さんのおっしゃるように思われている方もいらっしゃるのかと思うと、やっぱりかなしいです…

＞１３１さん
まあ、いろいろな人がいるから、気にしないほうがいいと思いますよ。
自分自身も完全無欠の良人間ではないですし、
129程度の人間もいると思います（深層心理で、と言っているところに情状酌量の余地があるが）

事実としては131さんが仰っている内容が正論です。

>131さん
この掲示板を継続して見ていますが、>129さんのような「このマンションを買うことができる自分に酔っている」とか「パークスクエアを見下している」とか感じたことはありませんので、ちょっと驚いています。
パークスクエアに関してはコンセプトが違うと思いますので、どちらが良いかは好みの問題ではないでしょうか。
また１３１さんのおっしゃる様に高い場所が苦手だとか、他にも窓越しに庭の風景を楽しみたいとか、階段でも上り下りができる位の高さが良いと思う方は、当然下層階を選ばれると思います。これもやはり好みの問題だと思います。

せっかくスマートで素敵なマンションなのだから住んでいる方も素敵でいてほしいですね。

１２９さんは、見栄のために家を買うのでしょうか？
私は自分と家族が快適に暮らしていくために、です。家を買うにあたって、人からどう思われているかなんて、考えたことないです。
勿論人それぞれいろいろな理由があって良いと思いますが、自分の考えを押し付けるのはどうかなとおもいます。
それに、自分に酔っている、パークスクエアを（又は自分が買う物件より値段の安いところを）見下しているのは１２９さん、あなたです。

見栄のために家を買うなんて余裕は無いわなあ。。。ただの煽りだと思うのだが・・・。

129さん
10階以下は検討から外したって言ってるけど、ここ買うつもり？あなたが思っている・言っている事って心の中で思っていればいい事なんじゃない？10階以下は買わないって思っているあなたこそが他人を見下すタイプ！だって10階以上だって2ＬＤの人もいれば間取りによっては下の階の方が高い物件買ってる人も居る訳でしょ〜広さだって違う訳だし。こんな人に来てほしくないわ！独身？家族もち？感じ悪い〜

でも129さんの言うことも当たらずとも遠からずって思います。
さすがに見下したりはしないでしょうが、住戸検討をした中で
どうしたって自分が手の出ない住戸って知っちゃっている訳で
そこを買った人を羨んでしまう気持ちは少なからずあります。
やっぱりそうそう買い替えがきくものでもないので、優越感を
感じたい面があるのかもしれません。人間って嫌な生き物ですね。

>>137さん
同感です。我が家以外の価格も知っていれば優越感・劣等感を多かれ少なかれ抱いてしまう。
でも他の方のおっしゃるとおりそんな自分が『感じ悪い・・・』すいません。。。

>>129さん
程度の差こそあれ、優越感や劣等感は何にでもあるものではないでしょうか。
洋服、食事、車、旅行、勤務先、学歴、ルックス、子供の成績、、、
数え上げたらキリがありませんよね。
いちいち気にしていたらこのマンションに限らずどこでだって平穏な気持ちでは
生活できないでしょう。

そんなことよりマンション住民みんなで感じの良いコミュニティを築いて
素敵なマンションライフにしたいですよね。

少なくともこのマンションを購入した方たちにはそうであってほしいです。。。

都心のハイグレードマンションならいざ知らず、わずか数百万円の違いで優越感って・・・
どこのマンションも同じだと思いますが、立地や価格設定等で絞られているので、自ずとそこに住む方のマンションに対する好みや価値観は似たようなものなのではないでしょうか？
同じマンションの中で優越感だ劣等感だなどと言わず、お互いに“ここを選んだ”という共通の思いを持って生活していかれたら良いと思います。

140>
わずか数百万ではありません。1000万以上差の出る部屋もありますが、ここの購入者の方ではないですね　ここは都心のタワ−マンション並みの値段のお部屋もあります。しかし立地などの理由でこちらを選びました。埼玉が好きだからです。

念のためですが、停電時にはエレベーターは動かないし、
ポンプが作動しないから、水が出ないし、当然部屋の
トイレも使えない。。
大地震発生時には階段で１階から水を運んでくる
リスクが高層マンションにはあります。
（私も最近まで知りませんでしたが。）

高層マンションまでいかないよ！19階立てなんだから　142さんまったく何が言いたいのかわからないー

私は142さんの言いたいことはわかるというか、一理あるなと思いました。
確かに19階建てを高層というかは別にしても、災害や停電時、水を運ぶのに1階から19階まで階段で何度も往復するのって想像するだけでいやだなぁ。
まぁ災害時は避難所（この周辺だと下落合小か？）に非難するでしょうけど。

非難→避難のまちがいですね。失礼しました。

１９階は十分高層マンションでしょう。ちなみに一般的に２０階以上を超高層マンションと言うらしいですね。（明確な基準はないようですが）

ここを検討している人は上階に住む人も含めてマンションに住むのですからもしも災害などあればそんな事もある事は承知の事でしょう。
それを今ここでいやだとか高層マンションだとかそうでないとか、今あえて話題にする事でもないんじゃないかと思います。イヤな方は一軒家にでも住めばいいのですから。

ここの物件に限りません。
142さんの書かれているようなことは十数階建て以上の物件を
検討する上では基本的なことですよ。
念のためにと、書くまでのことでもありません。

>>147さん,148さん
書き方にちょっと引っかかるのはわかるのですが、142さんは
「ここの物件」に限定しているわけはないでしょうし、
このマンションがダメともイヤとも言ってない気がしますが。
一般的なリスクを書き込むことはいけないことなんでしょうか？

149＞
マンション購入者なら基本的に理解してるでしょって言ってるだけ！改めて書かなくても大抵の人は
わかってるでしょ〜わかんない人達ね

本日発売週刊ダイヤモンド掲載記事「マンション性能評価ランキング」埼玉地区より抜粋〜

１位（シティテラスさいたま新都心、ローレルコート南浦和、エフィールさいたま新都）、
４位（エコビレッジ朝霞本町）、５位（センターフィールド浦和美園、フォーサイトパークスさいたま新都心）、７位（プラウド浦和東岸町）、８位（パークホームズ志木、入間ヒルズ、パークスエアさいたま新都心）、１１位（ヒューマンスクエア戸田、サクラディア、パークハウス浦和前地）、、
以下略、、、、買うか立ち読みしましょう。

1位はうれしいですが、所詮は雑誌の記事ですからね。
あまり大げさに喜ばないようにしましょう。
でも、自分の価値観を信じてよかったぁ(^^)

こんな掲示板があるのにびっくりしました。７月に契約してから「ほんとに買っちゃったの」と自分にびっくりしてる日々を送ってます。掲示板のみなさんは既婚者の方々が多いようですが、私は独身です。ほかにも独身での購入者はいらっしゃるんですか？？オプションのこととかみなさんの意見がきけてよかったです。入居まで１年これからもこの掲示板活用させていただきます。高い（高すぎる）買い物なので、たのしんマンション生活送りたいですね。

>>154さん
独身でご購入とはすごいですね！
うちは夫婦の２人世帯ですが、共働きです。
こちらこそよろしくお願いしますね(*^^*)

私も1人住まいでよ。

なんか変な文章になってしまった・・・
私も1人住まいです。大きな買い物ですね。

よかった〜(^o^)丿一人暮らしの仲間がいて〜（*^_^*）
今は大宮駅のそばに賃貸で借りてて、家賃を払うのが
もったいないな〜っと友達とモデルルームに行って
決めちゃったんですよね。きららガーデンとかも
見たんですけど駅近で大手不動産屋さんなので
決めちゃったって感じですね。今は不安のほうが
大きいけど・・・。
来年の今ごろは皆さんご近所さんですね。
よろしくお願いします。

＞１５４さん、１５７さん
　では、私で３人目ですね。お仲間がいてうれしいです。
　もちろん私は２LDKですが。。

　久しぶりに近くを通りました。いつの間にか３、４階部分までできていました。
まだまだですが楽しみですね。

「住友不動産を年内提訴へ　札幌の耐震偽装で」
関係はないですが、
ちょっと、心配なニュースです。

http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/nation/20061217a4670.html

>>161
札幌の建築士の問題なのであまり関係ないですよね。
でもやっぱりちょっと心配です。

だいぶ出来てきました。１年後の入居、とても楽しみです。
ところで、新都心（アリーナ）側が裏になりますが、そちらからの見た目はどうなんですかね〜。少し心配です。すごく目立つマンションですから、どの角度から見ても「カッコイイ」といいのですが…。（期待してますよ！スミトモさま）

>>163さん
どの角度から見ても「カッコイイ」ですよ！
私が保証します。

>>163さんへ
契約者です。
久しぶりに建設地に行ってきました。
いよいよ、建ちあがってきましたがかなりの存在感ですよね？
あれが１９階まで出来上がって、全面ガラス張りになった姿を想像すると、、、
間違いなくさいたま新都心のランドマークになりますよね？

ほんとに基礎工事が終わって建ち始めると
はやいんですね。下のほうの部屋を購入したので
契約時には内装オプションの締め切りが早かった
のがなんでかなーと思いましたが、こんなに
早く立ち上がると納得ですね。
来年の今ごろは引越しでいそがしんでしょうね。
すっごく楽しみですね。

購入者です。
オプション工事の締め切り間近になり、調べ物をしていたら、この掲示板に気づいたものです。
来年も、楽しく拝見させていただこうと思います。
良いお年を！

明けましておめでとうございます〜
毎週末に建設現場を見に行っておりますが〜年末年始も見に行って来ました。
全体的に大きくなってきましたが想像以上に大きく感じられます。あと1年程ですが楽しみですね〜
これからもこの掲示板を通して気ずいた事など沢山情報交換よろしくお願い申しあげます＾＾‘

西棟の売り出しはそろそろですよね？
今週末ではないのでしょうか？

通勤が楽になるかと期待していたのに残念です。

http://www.saitama-np.co.jp/news01/06/01x.html

そうですよね、延期はよくある話ですが、できるだけ早く伸びることを望みます。

西棟の売り出し延期は値上げを検討しているのではないのでしょうか。先月、同僚が大宮駅西口徒歩１５分に１個建てを4000万円で建てたことを考えても、東よりも立地の悪い西棟の値上げはあきらかにぼったくり。適正価格で購入したいので、立地がいいのはわかるけど、みなさん冷静に行きましょう。

大宮駅西口15分に4000万ですか？
土地は何平米でしょうか？

今日の新聞（埼玉版）に、さいたま新都心へ「日本一の高層ビルを」というのがありました。それに何の意味があるのか？日本人（偉い人）は金もないのにムダのものが好きですね。近い将来、何の施設等ができるかわかりませんが、シティテラスの邪魔にならなければいいのですが…。個人的には今の駐車場が一番いいな！

でも２度と出ないような立地だと思いますから、強気になるのはしょうがないですかね。

ん〜洗面所で手洗いさせても良いのでは？ごめんなさ−い回答になってないか！

この物件は本当に立地条件が完璧ですね。私もマンションは購入したくないと思っていたのですが見に行ってしまいました。あの立地であの値段も安いと思います。ただ、実際にモデルルームを見るとパーツパーツが安いのを使っているんですよね・・・。この辺はフォーサイトのほうが遮音性も上だったかな。とある業者は住友は団地みたいでセンスがないと言っていた意味が少しわかったような。でも、あの立地を考えるとほしくなりますよね。あそこだったら売るときも貸すときも問題ないし。購入すべきかな？？？凄い悩むな。

ＡＰＡが耐震偽装で大変なことになり、
また、耐震偽装が問題になりそうですね。。。
ここ大丈夫かな＿？

確かにめちゃめちゃ欲しくなる立地ですね。
建物も出来上がったら相当インパクトあるステイタスマンションになると思います。
但し、まだ売りに出されていない西棟の価格設定が気になります、
いくらぐらいになるのですかね？

西棟は何故かパーキングスペースが東棟に比べて広いなんて事は置いておいて、西棟は東に比べて500万から1000万上がると聞きましたが。。。