シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

>さて、イトーピアの話に戻りますが、ここの100㎡　４LDKは完売したのでしょうか？前の書き込みで、４LDK　8000万円とありましたが、徒歩８分で８０００万円ですか。。。って感じです。

それはイトーピアのスレで確認されたほうが正確だと思いますよ。
シティのことでしたらこちらの掲示板で分かる誰かが回答してくれると思うのですが。

>私は車持ちなので総合的にイトーピア＞シティという印象なのですが、川と南の駐車場に将来何かが立つのかが心配です

将来のことはあちらのスレでも分からないかもしれませんが。

ダックさんが納得されて満足できるほうを選択できることを祈っていますね。

ダックさんは潤沢なご予算のようですね。
お勤めはさいたま県内ですか？それとも都内？

大変差し出がましいようですが、冷静に考えていくら100㎡でもさいたまで駅から8分（快速の止まらない埼京線の駅です。東京方面に向かう京浜であれば15分近くかかります。）で8000万はどうかと思いますよ。

5000万や6000万ならともかく、8000万のご予算で駅から10分前後歩く覚悟があるのであれば、都内（山手線の内側）も検討圏内になり得ると思います。

それに、大変失礼とは存じた上で、
>総合的にイトーピア＞シティという印象
との書き込みは、イトーピアの掲示板にはふさわしいとは思いますが、おこちら（シティテラス）の掲示板には余分と思います。

気を悪くされたらごめんなさい...

顔の見えない掲示板は怖いですよね。
何気ない一言に過敏に反応されてしまってうろたえてしまうこともしばしばです。
（言葉の精査・文章の推敲が足りないのでしょうか…読まれるすべての方の気持ちになることは難しいです。）

さてさて、シティテラスのサイトですが、また少し更新されているようですね。
今度は『第２期第２次予告広告』となっていました。
あと4ヶ月足らずで竣工なのに、結構のんびりのような気がします。
住友さんの体質なのでしょうか。

イトーピアを出す必要はないと思います。
それぞれ違うターゲットの販売なのですから、ここの購入者とイトーピア・パークそれぞれ購入者層は違うと思いますよ。
ただ新都心駅・北与野駅近くの物件は売行きは良いですよ。
どの物件もそれぞれの需要があるということだと思います。
私はこの物件を風があってもいいと思って購入しました。
新都心の駅の強風は承知してますし、高層ビルの建築も承知しています。

ビル風について議論されていますが、裏に日本一の高層ビルが建設されるなら相当な影響を覚悟する必要があるかも知れません。
最近の日経サーチでビル強風によるマンション資産価値の下落を認めた司法判例が照会されていましたので、一読の価値はあるかも知れません。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

ここは敷地内庭園が充実しているので憩いの場なったらいいなと思うのですが、強風による倒木で荒れ放題なんて悲劇にならないといいのですが・・・。

この物件の懸念点はこの一点につきます。

>>809
庭園とか都合のいいところは利用するくせに、ずいぶん失礼な書き込みですね。
購入者や検討者を嫌な気分にさせるためにわざと書きこんでいるとしか思えません。
周辺の方はいつまでも古びれたJRの社宅のままのほうがよかったんでしょうか。
このマンションがなければ美しい庭園もなかったことをお忘れなく。

不良どもの溜まり場にならなければよいのですが。。。。

庭園が外部の人に荒らされるのは心外です。ここのメンテナンス費用は私たち入居者が負担しているのですから。
なぜ金銭的な負担をしない人たちに私有地を開放するのかいまだに理解できません。これを阻止する決議を管理組合で取れないものでしょうか。

残念ですが、管理組合で公開空地をどうこうすることは基本的にできないようです。
ましてや公開空地を閉鎖し、部外者立ち入り禁止にすることは法的に不可能です。
公開空地を設けるという条件で高さ制限を緩和してもらっているのですから。
仮に入居者以外の人が荒らしたとしても、公開空地である庭園を「美しく管理する義務」は入居者の管理組合にあるとのこと。複雑な心境ですよね。

813さんのお気持ちは痛いほどよく分かります。
（特に>>809のような書き込みを見るとますますその気持ちが高まってしまいます。）
周辺住民の方がマンション建設を面白く思わない気持ちもわかりますが、公開空地を解放し、管理費の一部を使って常に「美しく管理」する入居者の心境も少しはご理解いただきたいと思ってしまいます。

809さんは何様なんでしょう。
あなたに入居の許可を得なければならないのでしょうか。

>マンション建設と決めるときに周辺住民と売主側の間でどれだけの議論がなされてきたかご存知ですか？

それは売主との問題なのではないですか。
最終的にマンションが建つことを容認したのであれば、いくら近隣住人といえ購入者に対し失礼なことを言う資格はないと思います。
そもそも813さんがあのような発言をされたのも、先に809さんがふざけて失礼な書き込みをしたことが原因なのではないでしょうか。

また、ダックさんのおっしゃるようにご近所同士仲良くしたいと考えているのは他ならぬ購入者自身ですよ。多かれ少なかれ人生の中で最も大きな決断のひとつをし購入した新居です。末永く気持ちよく生活したいと考えているでしょう。
しかしこの話題はもう終わりにしたほうがよさそうですね。

庭園では入居者も近隣の方も関係なくくつろいだひと時を過ごしたいと心から思っています。

マンション購入者の負担金で造られ、
マンション購入者の管理費で維持される庭園が、
誰でも利用できるなんて心情的に納得できません。
ホームレスの方が住み着いたら排除できるのでしょうか？
住み着かないまでも、日中、毎日ベンチで日向ぼっこしていたらどうなんでしょう？

809以降のやりとりはわざとですね。
おそらく1人か2人の「荒らし」でしょ。
買えない僻みか他物件の購入者か他物件の営業だ。
皆さん、相手にしないほうがいいですよ！

自分に都合の悪い書き込みを「他社の営業だ」って決め付ける人
多いですよね　まったく　笑

どの掲示板にもこういう荒らしはありますねーーー！　まあ、暇人なんでしょ。反応を楽しんで時間をつぶして。皆さん、気にしないことにしましょう。

>過去の書き込みにも地権者がいいるから駄目だとか
>車がホンダだから駄目だとか、ろくな購入者がいなかった
>>817が墓穴掘ってるね、このマンションには地権者なんていないよ。
荒らすんならちゃんと確認してからレスすればいいのに。

皆さん
今回の庭園については公共の施設であるが管理費は住人持ちなので勝手に使用されて汚されるのは嫌だと言うことですよね。
ダックさんの言われるとおりイメージ次第だと思います。
他の人にも心地よく使わせていただき、住人の方々も周りの方々もリフレッシュの場として使っていればそんなに荒らされるということはないのではないでしょうか？逆に813さんのように心配されるのはわかりますが、そのような態度をとられてしまうと反発もあると思います。
それにこの物件は管理人の方も常勤だったと思います。その点では気にせず、逆に隣人の方とコミュニケーションをとる場として有益に使っては如何ですか？
私はこの近くに務めているので息抜きなどに使わせていただけると嬉しいです。（たばこは吸いません。）決して荒らす目的でいる人なんていないと思いますよ。私自身はここができることを楽しみにしています。

ダックさんありがとうございます。
813さんもしお考えを変えていただければ嬉しいです。
一緒に良い環境を作り出せたら良いですね！！

シティテラスの掲示板は賑わいがありますね。
それだけ注目されているという証でしょう。
敵が多いのも頷けます。
それより現地ＭＳの横(ガラス部分）を覆っているカバーは
当分の間、はずされないのでしょうか？
早くみたいのですが。。。

老婆心ながら、庭園の利用規約はしっかりと整備された方がいいですよ。
部外者に庭先で花見や宴会をされたら、入居者は堪ったもんじゃないのでしょうか。

住民同士なんか排他的な感じだねえ。
ご近所になるのにねえ。。

さらっと流すとか、
建設的な話題を持ち出して解決しようって姿勢が少ないね。

このスレッドを見る限りだと。
なんか持ちつ持たれつ感がないって感じで。。
今後の生活することより
この物件を買ったことに酔ってる人が多い気がしますよ。
生活感のない書き込みが多すぎるというかなんとなくですが。。

どっちもどっちだよ。
特にわざわざNo.名乗って書き込んでる人や記名で書き込んでる人、
読んでいて、すごく意図がありそうに見える。
嫌な感じだ。

宴会は行き過ぎじゃない？
低層階の入居者の迷惑になりますよ。
ガラス張りだから丸見えになりそうだし・・・

>>809さん
>あそこで近隣住民が花見をしても文句は言われないのですよ。

管理はマンション住民ですし、近隣住民の立ち入りを妨げない範囲であれば用途等の利用細則はマンションの管理組合で決められます。
花見や宴会の禁止は公共の公園でも普通にありますから、腹いせに酒盛りとかペットの糞とかいうことはできないですよ。
（迷惑防止条例みたいなもんです）

なんでこの物件がこれほど凄いことになっているのでしょうか？
ある意味怖さを感じます。
建築反対をされた方なのでしょうか？正直この物件以上に今建築をしようとしている高層ビルの方が近隣住民にとっては脅威のはずですが？
この物件自体は対して気にはならないと思います。

逆に購入者の方にお聞きしたいのですが、購入した際にこの公園についてどう話がされたのでしょうか？もしここに書いてあることをしっかりと説明を受けているのであれば仕方ないと思います。それは自己責任なので、ただこのような事態・経緯を知らないでいるのであれば再度住友に確認した方が良いのではないでしょうか？こんな書き込みされては気にされるもの仕方ないと思います。

住民になられる方も近隣の方も、マナー(敷地内で犬の散歩をしない、煙草を吸わない等）を守って利用できれば特に問題はない気がします。

でも遊具やベンチが設置されるようではないので、近隣の方々が期待しているような庭園(公園）になるのかは不明ですが。

>友達が友達を呼んで、いろんな人間の遊び場になる可能性大だよね？
なんだかにぎやかで楽しそうな庭園になりそうだね。

そこまで広くないでしょう？

そもそも容積率の緩和のために庭園を公開空地として差し出したのはデベの計画なのです。ただし、入居者への最大限の配慮として日建設計を使って外部からの目隠しを作ったり、丘陵状のデザインにしたりとプライバシーに配慮したりと努力はしている様です。
まあ、どうあがいても外部の侵入をストップできるスペースではなくなっているので、ダックさんの言う通り共存の道を歩むべきかと。

まあ、そんなに神経質にならなくても与野ハウスの提供公園もそれなりに憩いの場として利用されているので心配いらんと思うけど。
ただし、>>810さん指摘の通りビル風強風でくつろぎの場となるか？個人的にはこっちの方が不安です。

芝生内は立ち入り禁止にすれば問題はなさそうですね。

最近の子供は外では遊びませんよ。
ブランコとかがあれば別かもしれませんが、ほとんどインドアです。
またマンションが管理しているから遊具などはできないのでは？万一のことがあるといけないので怪我のない緑の公園になるのではないでしょうか？
あと公園を荒らすことはできないでしょう？普通の公共の講演でも花見禁止・犬の散歩禁止などと言うところもありましから？
イメージはけやき広場みたいなもんなのでしょうか？
私は近くに住んでいるので緑の散策などをできるのであればしたいのですが、歓迎していただけないようであれば諦めます。

>>840さんご心配ありがとうございます。

庭園が公開空地である説明は、売主の住友さんから受けています。
ですから周辺住民の方々の立ち入りを妨げてはいけないことは承知していますし、管理責任がマンション住人であることも理解したうえで契約していますので、説明責任云々については多分大丈夫だと思います。

同時に、建物の館内・外の共用部分で喫煙および飲食することは使用細則で禁止されているので、庭園では宴会どころかジュースを飲むことすら基本的にはできないとの説明も受けていますので、ここで心配されているようなとんでもない事態にはならないと思っているんですけどね。

甘かったのでしょうか。。。

この物件は駐車場が全戸分割り当無しでしたよね。
敷地内駐車場の抽選で落ちた方は外部の高い駐車場借りる一方で、外部の方に庭園を解放しながらそのメンテナンス費用を負担する・・・。
なんだか、ボランティア的というか入居者が割り負けしている様な感じがしませんか？
購入を真剣に考えていたところですが、直近レスを見て自分がその立場になったらどうしても納得できない様な気がしてきました。
地域共存と言えば聞こえはいいが、ここら辺にデベのコマーシャルベースのしたたかさが見えるような気がしてなりません。
普通のマンションだったら庭園の代わりに平置き駐車場って配当計画をするんでしょうからね・・・。
庭園問題と駐車場問題は表裏一体の関係にあると思います。

近隣や外部の方が通ったり散策したりすることは個人的には大歓迎です。
845さん、庭園が完成したらぜひとも散策してください。

人々が通過する途中で足を止めて季節の花を愛でていただけるということは入居者としても非常に嬉しいことです。
思ったよりは広くはないお庭かもしれませんが、季節の花々や木々の緑やそよ風を感じながら人々が、ちょっとだけ歩様を緩めゆっくりと通る庭園の小道のほうが、ロマンチックで素敵だと思うのですが…妄想しすぎですかね。

ただ、散策等のそれと喫煙や犬の散歩（フン等の置き土産がなければいいです）はやはり別の次元の話です。
庭園を皆の気持ちよい場所とするためにも、居住者も部外者もモラルやマナーを守ることが大前提と思います。

>>849

>庭園開放は景観を害している代償

おいおい。

別に景観を害したのは入居者じゃないですよ。通常の法規制よりも高い建物を建てるため（販売戸数を増やすため＝デベの収益向上のため）に建蔽率を削って公開空地を外部利用させることにしたのはデベの戦略じゃないですか？
つまり、あなたの言う「代償」ってデベが決めたことに対して、庭園開放で入居者が犠牲になるってことをまず正しく理解してください。
その結果として敷地内の駐車場スペースが削られてしまったのも事実でしょう。私はマイカーを持っているので物件購入の際にはその影響を受ける懸念があると心配しており、これが２つめの代償になりかねないといっているのです。
だから、車なしで生活している入居者が他にいるなんて私個人の心配事とは関係ないんですけど。残念ながら、ご近所のあなたが８０％で納まる保証をしてくれる訳でもないでしょうからね。

芝生内は歩いては駄目だよ。
芝が根付かなくなっちゃうでしょ。
歩いていいのは庭園内でも小路だけ。

>そのデベの戦略に乗っかってるのは入居者たちでしょう、だから同類です。同類だからこそ、毎月のメンテナンス費用を払うわけでしょ？悪いと思っているからこそ口ではいろいろ言ってもお金を払っているわけでしょ。
そうかなぁ。
ぜんぜん悪いと思ってないように見えるけど？
決まりだから仕方なく払うだけでないの？

>>849さんへ

847は文面から見て、他社の営業でしょうから、気にしないでいいと思います。

これから家具・オプションの説明会にいってきます
まあ楽しいけどすごく疲れるのでちょっとアレですが、、、
誰か代わってくれないか。実際、面倒くさいよ。

風の次は庭ですか
風についてはマンションと関係ない　新都心新駅のデッキの風とマンションを結びつけていました。
庭については、開放することについてのデメリット等についていろいろコメントされています。

風については、現在マンション付近ではまったく他の地域と同様で風の影響はありません。

庭園については　購入者の持分になるため購入者にとっては資産性があります。　与野ハウスの庭園についても開放していますが　注意事項としてペットとの散歩　芝生にはいらいように　またタバコ等公共の場所を害するようなことは禁じています。それほど多くの人が散策しているようには思えませんが。

他のマンションに比べるとマンションの前に庭園が広がっていることが大きな優位性であると思われます。マンションの前が駐車場スペースだと、日々の暮らしに潤いがなくなるのではないでしょうか　また駅近物件でこのマンションより駐車場を確保している物件はあまりないのではないでしょう
か
駅近物件で前が庭園で　駐車場もある程度確保されている物件でありかつ今後埼玉でもっとも発展が期待されている地域にあるこのマンションは、埼玉県ではトップクラスだと思いますよ

私は、何年も前からこと土地に着目してマンションを購入したものです。

よい方が、一緒のにマンションの住人になれたらよいなあと思っています。

庭園のメンテナンス料は町内会費で負担すればよろしんじゃないでしょうか。

858の方の意見に賛成です。

前面が、庭園だと、ほっとします。特に、木々や緑が少なくなってきた昨今では、そう思います。

営業の方が、庭園は、開放型ですよと言ってましたが、納得して購入してます。与野ハウスの庭園も開放型ですし、そんなに気にしていません。

二重床、ペアガラス、駐車場100%、風、庭園、内装など、すべてに完璧を求められるなら、どこぞの億ションでも購入されたらいかがですか。今は、２億ション、３億ションらしいですが。
もし、他社のゼネコン・営業の方が投稿されてるのでしたら、そのような豪華マンションを建てたらどうでしょうか？

それにしても、当マンションについて種々指摘するのが好きな方々ですね。まるで、２チャンネル並ですね。もう少し、節度を持っていただきたいと思います。

「駅近で駐車場１００％は通常ありません。８０％あれば事足ります。」
って営業にそそのかされて、購入を検討している人もいるんでしょ？

駅近で駐車場が80％あれば事足りるという根拠をお示し願いたい。

以前のスレッドの話だとかなりの人が車を持つことを前提として購入しているように思えるのですが。。。。

やはり、847は「営業？」でしょうか？

逆に駐車場に空きが増えた場合のメンテナンス費用が大変だと思いますが・・・
>>862さん
駅近で駐車場が１００％必要な根拠は何ですか？

潜在可能性として全住戸が車を持つという可能性があるからですよ。
863さんだって、80％より100％が良いに決まっておりますでしょ？
天邪鬼的に考えてば「メンテ費用が・・・」ということになりますが、空きが増えるのと足りなくなるというリスクのどっちをとるかでしょう。

変な庭園なんか作らないで駐車場とか作れればよかったのにね。

しかしこれだけやっかみが多いコミュニティーは埼玉では珍しいですね。
都心物件にはありがちな光景ですが。人気のバロメーターみたいなもんですね。

これだけ地域住民からの援護射撃レスがない
マンションスレッドも珍しい（笑）

地域住民っていってもここに書き込んでいるのってせいぜい２人〜３人でしょ。
地域住民と名乗ってまるで地域の代表者のような書き込みをしてるけど、内容はかなり偏ったものが多いんだけど。
実際はこんな周辺住民ばっかりじゃないと思うよ。

実際、契約者の約半数が私を含め地域住民です。

>>８６８さん
>実際、契約者の約半数が私を含め地域住民です。
なんでそんなことが分かるんです？
住友の関係者なのですか？

住友の関係者ではありません。契約時に聞きました。
嘘だと思うなら１２月の入居時に１件づつ回って聞いてみるのもいいのでは。。。

私は、近隣に住んでいる購入者です。
駐車場や公開空地が話題になっておりますが、１００％満足できるマンションを探すのは、難しいと思います。購入者は、そのことを承知し、それ以上に価値があるから購入したと思います。
批判的な書き込みをしている方は、現在の住居に１００満足なのでしょううか？
駐車場に関しても、私は、シティテラスさいたま新都心から徒歩１分くらいで１０５００円で借りており、敷地内で無理でも探せばよいかと思います。
公開空地に関しても、近隣の住民は常識のある方なので、心配しておりません。我が家も「与野ハウス」や「アリーナガーデン」の公開空地を利用することもありますが、問題ないように感じます。
地域住民が、節度を守り、常識的に行動すれば問題はありません。
重箱の隅をつつく様な書き込みではなく、購入者にとって、有意義な、発展的な書き込みを望みます。
　近隣でおいしい居酒屋やレストランがあれば教えてください。

べつに周辺住民の半数が購入者であることを「嘘だ」とは言っていませんよ。
どうして８６８さんがそのことを知っているのかと聞いただけです。
契約時に聞いたとのことですが、そもそも地域住民の定義があいまいなのではないですか。
半数というけど実際は中央区はもちろん浦和区も大宮区からの購入者も「地域住民」に含んでいるのではないですか？

ここで話題になっているのは、窓からシティテラスが見え（眼前の景観が損なわれたといっているので）、日々庭園を通り（花見の宴会を開き毎日子供と遊びまわるといっているので）、新都心の風とやらを肌身に感じる（間違いなく酷い暴風だといっているので）ほど近隣の「周辺住民」のことだと思うんですけどね。

>天邪鬼的に考えてば「メンテ費用が・・・」ということになりますが、空きが増えるのと足りなくなるというリスクのどっちをとるかでしょう。

マンションの駐車場が足りなくなった場合は、外に借りられると思います。
一方空きが増えた場合は、機械式駐車場は空きがあっても満車でもメンテナンス費用は同じなので（使用していないところはメンテナンスしない訳ではないので）管理費のロスを感じませんか？
さらには管理費（修繕積立金？）に組み込まれる駐車場使用料も減るわけだし。

868です
浦和、大宮は普通周辺住民とは言わないでしょう。
876さんの定義の周辺住民とは具体的にどこを指しているのでしょうか？
与野ハウス？ＧＦ？アリーナガーデン近辺の戸建てですか？
あいまいすぎて意味がわかりません。
窓から見えるのはけっこう遠いいとこからでも見えますよ。
それと876さんはマンション建設反対派なのでしょうか？
それとも他社の営業でしょうか？
またはこの物件が欲しい方？
立場がよくわかりません。

８７６です
私は購入者ですよ。
なんだか煽りのような書き込みが多いので。。。

住まいサーフィンに浦和近辺のマンションを評価している人がいますね。シティはトップの評価です。個人の評価ではありますが妥当だと思います。

今さっきシティを見て来ました。
東棟のベランダが前面外されました。リビング側南はまだですが、、
テラスのコンクリートも少しですが、斜めに出来ていました。
実際は歩道も出来るので、テラスはそんなに大きくもなさそうです。
エントランスは最後になるらしいので骨組みだけであまり進展はないですが、全体のシートが外されるのももう間近の様で楽しみです。
皆さんいろいろ議論されている様ですが購入者としてはいろんな事をふまえた上で良くも悪くも楽しみにしています〜＾＾

＞全国の駅近マンション（徒歩５分圏内）、駐車場80％の物件で統計をとったところ、駐車場が足りなかった物件はわずか0.03％だったそうです。

平均と比較してもまったく無意味です。
駐車場が余れば、定款次第では、
　1世帯当たり、2台目を借りてもらう。
　来客用に時間貸する。
　近隣の企業に月極めで貸す。
など便がよいところであればいくらでも手があります。
駐車場が足りなければどうにもなりません。
立地が最高な物件だけに、残念ですな。

>強いビル風が起きてシティテラス建物を直撃して強度が落ちるということはないんでしょうか。

マンションの強度が落ちるくら強いビル風って・・・
だったらその前に人も車も吹き飛んでしまいますよね。
それにビル風って建物を直撃するというより、
建物と建物の間を吹き抜けていくものではないのですか？

>>883さん
>平均と比較してもまったく無意味です。

平均ではなく統計だといっているようですが？
契約者ですが、部外者に月極で駐車場を貸すことは
セキュリティの面で心配ですので、余ったからと
いって安易にそういうことはしないと思うのですが。

それに部外者に貸すと、入居者が必要なときに
すぐに契約解除できなかったりで、それこそ
トラブルの元になると思います。

ゆえに、833さんの提案はある意味余計な心配と思います。

>シティテラス近くに新しいマンションは建ちませんか

ロマージュさいたま新都心

シティテラスの西側の上落合小学校の西側駐車場の西に
○○生命寮の跡地があり、そこに建ちます。
３０戸程度の小規模マンションで、現在建設中ですよ。

”周辺住民”兼”購入検討中”です。
なんか皆さん煽りに乗っけられて盛り上がっちゃってるような…
マンションの庭の話は私有地を開放するということでしょう？
だったら、そこでくつろぐのはともかく、花見をやる、やらない
なんて人間としての常識の問題です。
ここを購入しなかったとしても、私にはとてもできません。
敢えてそんな地域の鼻つまみ者のような極論を持ち出してくるのは、
煽り以外の何ものでもないのでは？

例えばホームレスだったり、変な人が庭園に
入ってこないかとか余計な心配をしてしまいます。
うちは小さい子供がいるから特に。。。
皆さんは、どうですか？

８８８さん
さいたま新都心は、皆無とは言いませんがホームレスには住みにくいところだと思います。彼らの大部分は生活する為の居心地を気にしますから、少なくともこの庭園に入ってくることはなかなか想像できないですね。いわゆる変な人は、想像を超えるレベルでどこにでもいるので、何とも言えませんが。

公開空き地の問題については、どこも苦労しているようですね。
実際に浮浪者が住み着いてしまい、公園として利用できなくなっている所もあるようです。
昼間から浮浪者が酒盛りをやっていて、子供が公園に近づけないとか。
私有地だと警察も対応してくれないんですかね？

ホームレスの件ですが、マンション裏の片隅にあるような公開空地ならともかく、居住者の目が気になる南側の庭園ですから、そんなに心配する必要はないと思います。
管理人さんも24時間常勤されますし。近くのけやき広場の方がよっぽど居心地が良いのでは。

もともと、こんなに話題にして議論する程広い庭園でもないですよ。
それでも、購入者や近隣の方たちにとって、四季を楽しめる癒しの空間になるといいですね！！！

庭園だとか、駐車場だとか、強風だとか、そんなことはどうでもいいですよ。あとづけの話題でしょ。
それよりも、二期に入ってあまり売れていないということのほうが、気になります・・・。あせっちゃったかな？？
まさか、売れないからといって、価格を下げるなんてこと、ないですよね？無理して買ったのに、そんなことがあったのでは、悲しすぎます・・・。

住友は値下げはしないですよ。（値上げはあるかもしれませんが）
当然ココが売れないとも思っていない。現に、一度も新聞広告入れたことないですしね。（他物件ではありえない）

889さん

ホームレスかどうかは分かりませんが・・・、じつは結構いますよ。実際、5名ぐらいは見かけています。

まず新都心のケヤキ広場の下にあるツタヤのところ。
新都心から北与野駅を結ぶ空中廊下のベンチ、
あと、書楽です。

典型的には、大きな紙袋やビニール袋を持っていて、小汚いです。　　　　いつも同じところにいます。縄張りなんでしょうか？

これからインフレが来るような気がします。藤巻さんや水谷さん等の本を読んでそう思いました。

国債は沢山発行されているし、石油の値段は上がるし、コモディティはグローバルで争奪戦だし、建築業の下請けは老齢化が進んでいるし、今後、マンションや戸建は、価格が上昇するのではと思います。

だから、ゼネコンは強気なのではと推測します。
少しづつ、小出しにして、売っていくのでしょう。

少なくもともこのマンションの立地は最高ですねよね

住友は値下げはしませんよ。
仮に半分近く売れなかったとしても弱小デベと違って経営の盤石な住友は痛くも痒くもないんですから。
現に都内の住友物件では完売していないのに値引きどころか宣伝すらしていない物件もたくさんあります。

もちろん、売れない住戸の管理費・駐車場代・修繕積立金は住友がきちんと支払うとのこと。
すぐに完売しなかったとしても居住者にもあまり不安はないですね。
強いて言えば未入居の住戸が多いと夜に外から見たときに部屋の明かりが少なくてちょっと寂しいくらいではないでしょうか。

私は、夏季休暇で１週間旅行に行っていまして、帰ってからこのスレを見てびっくりしました。
内容はともかく大分盛り上がってきています。昨日の土曜日はなんと【１日で５６件】の書き込みがありました。
株に例えれば、出来高が上がって来ている状態であり、宣伝していないにもかかわらず、注目度が高いようです。株価ならこの後、高騰する可能性が高く、第２期販売の売行きが悪いようですが、あまり心配ないような気がします。
ビル風の問題ですが、都内の都心部では当然風が強く、都心ではやむを得ないことで、逆にステータスとして受け止めたほうが良いと思います。

ホームレスの件ですが、>>891さんが書かれたように南側にあり管理員が常駐することはもちろん、庭園の造り的にもホームレスにとって居つくのに魅力的な場所にはならないはずです。
庭園には小道や起伏があり、木はありますが屋根やベンチ等がない造りになるので、永く居るにはあまり居心地のいい空間にはならないでしょう。

これだけレスがあるということはこの物件が注目されている証拠でしょう。マンションを購入しようという気持ちが少しでもある人にとってはチラシ以上の効果なんじゃないかな。
それにしてもシティテラスのチラシは作らないんだろうか。
同時発売したパークスクエアのチラシは最近ようやく入ってくるようになったようだけど。
スミフはこの物件に関しては余裕と見てまだ本腰を入れてないんですかね。デベとして積極的な広報活動をしていないのが何よりの証拠かも。