シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

この掲示板を見ていると、入居後が心配になってきます。
車種がどうのこうのと、そんなことは本人がよければそれでいいことで、他人が口を挟むことではないことぐらい、大人なら常識としてあるのではないでしょうか。
うちは、頭金が多かったために購入できましたが、所得は決して多くはありません。なので、入居後は本当に切り詰めていかないとなーと考えています。
この物件購入者は、そんなにもハイソな方々ばかりなのでしょうか??
なんだかついていけないような、ちょっと憂鬱になってしまいます・・・。
折角の入居を楽しみに待っていたいものですが・・・。

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>707さんは
上落合からの方ですか？
別にみんな中流だと思いますけど。
都心ならともかく、結局はさいたま新都心ですから。

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>>697さん
　うちも当初は浦和（浦和駅徒歩圏）が第一希望でした。
　でも浦和ではなかなか希望の物件に出会えず、駅周辺が美しく第二希望にしていた新都心に検索エリアを広げました。
　そしてちょうど1年前、立地と第一印象で「絶対欲しい！！」と思ったこちらで契約いたしました！
　３年前だったら浦和駅前のコスタタワーが買えたのですが、うちは浦和に縁がなかったのでしょう。
　不動産は縁という話を信じてこちらで契約しましたが、今から入居が楽しみです　(*^^*)
　697さん、入居（予定）者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

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上落合とはなんの関係もありませんよ。他市からの者です。
まあいろいろな方がいらっしゃるとは思いますが、楽しいマンションライフを過ごせたらいいな。
みなさま、よろしくお願いします。

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車もないし、直床も気にしない私ですが。。。年末のお引越は楽しみにしてます！
　みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

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キッズルーム辞めてトランクルームにしてもらえないんですかね？
あれってかなり利用者少なそうな気がするんですが、どうなんでしょう？

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確かにトランクルームは欲しかったですよね。
でも、キッズルームの面積で396世帯分をとることは絶対に無理でしょうし、その半分程度の数で妥協したとしても、会社のロッカーくらいのサイズになってしまうと思います。
多分、玄関ポーチの1/3程度でも犠牲にすれば、全世帯分のロッカーが確保できたはずなのですが…
残念ですね。
不要なものは今からがんばって処分しています。

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>>712さん

キッズルームのある違う物件に住んでいますが、ちょっと通りがかったのでコメントします。
キッズルーム使うのは最初の数ヶ月です。それ以降はあまり使っているのをみたことありません。
他に使えないのが、シアタールーム（AVルーム）です。これもあまり使われなくなります。
一番人気なのが、うちのMSではライブラリーと呼ばれるただ机といすのある部屋です、ここは勉強する人でいつも一杯です。
なので今後利用状況でキッズルーム止めてそういう部屋にしたらいいのではないでしょうか。

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今年三月に新都心の某マンションに入居した者です。
こちらは、立地、造りともに気になる所が多いので、毎日レスを楽しみに拝見させて頂いてます。
当マンションでは、夏休みに入りキッズルームもシアタールームも盛況で、特にキッズルームは部屋でモンモンとしている子供にとって、そこに行けば誰か友達がいる退屈しない場所になってます。
車の所有云々に関しても、我が家ではお稽古の送迎、レジャー等に使う頻度が高いので、必要不可欠なものです。
子供の手が離れる十年、十五年後は必要頻度も変わってくると思いますが、居住する人のライフスタイルによってマンションの選択もかなり変わるものなんだと実感しました。
シテイテラスの近くを通るたびに憧れで一杯の気持ちになったりもしましたが、我が家はここで良かったと納得して生活しています。

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皆様家具はどうされます？
知人の会社の宣伝になってしまいますが一流家具を問屋さん直売で安く売ってくれるところがあります、「スタックアップ東京」とグーグルで検索すると出てくると思います。

本業はアメリカでセレクトショップをやっているのですが日本の問屋さんとの取引量をアップするため家具を紹介販売してるそうです。

問屋さんのショールームは見るだけでも楽しいですよ。

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キッズルーム、私は楽しみです。子供のいない方は必要ないと感じるのでしょうが、今日みたいな暑い日は、エアコン代の節約になるかも??なんて思ってしまうぐらいなのです・・・。
トランクルームはほしかったですよね・・・。あと、駐輪場もひと世帯やっぱり3台分ぐらいはほしかった。でもまあ、立地考えたらどこかを我慢しなくてはならないんですもんね。しかたないしかたない。
家具も、処分しまくりですよね。あとで処分するのも大変なので、と思うとやらなきゃいけないこともいっぱいあります。大変だー。
車も、うちはローンにあてたいのでもって行かないつもりです。
ただ、ジャスコとか遠いなあ・・・。ホームセンターなんかで荷物が多いときなんかはどうしよう。今が車に頼り切っている生活なもので、シフトするのが難しそうです。

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車はなければないで何とかなるものだと思いますよ。
どうしても必要ならレンタカーを利用すればいいですし。
たとえば小型の車でしたら４時間くらい借りても4000円くらいです。
保険と実費のガソリン代でも5000円程度でしょう。
大掛かりなお買い物は１ヶ月〜２ヶ月に１度まとめてすることにすれば
自家用車の維持費よりずっと安価で済むと思いますよ。

それに自家用車がなければ余分なお出かけが経って無駄な出費も控えられますし。
せっかくの新居なので何事もポジティブに考えましょう♪

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キッズルームは子供さんが多いマンションかどうかで
使用頻度や必要価値が変わってくるのでしょうね。
今の段階では何とも言えないかなぁ。

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しばらく様子を見たうえで、理事会・管理組合で話し合って決めればいいのではないでしょうか。
キッズルームに魅力を感じて購入された方もいるかもしれませんので、前世帯が入居しない段階でいらないと言い切ることはできないと思います。

とはいえ入居後しばらくしても（１年くらい？）、あまりにも使用頻度が低いのであれば、やはりもったいないので別の利用法を考え話し合うべきでしょう。
いずれにせよ現時点でどうこういう問題ではないようです。

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↑
前世帯×
全世帯○

すみません…

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＞６９７　７０９
浦和は西口が再開発されて、さくらやの裏とＮＯＶＡのあるあたりにタワーが２つ建ちますよ。
駅も２階コンコースができて、コスタとこのマンションがつながるらしいよ。
まだ５年も先の話ですけどね。一応参考まで。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GL&action=m&board=55201974...

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＞コスタとこのマンションがつながるらしいよ。

失礼、コルソでした。

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>>722さん
浦和の情報ありがとうございます。
タワーが２つもできるんですか。ますます魅力的になりますね。
さいたま市の発展は市民としてうれしい限りです。

うちは最終的にあらゆる点で納得してこちらで契約いたしましたので、来年からは新都心の住人です。
新都心も浦和に負けないくらい発展して欲しいですね！

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部外者ですが
ここに限らずキッズルームってやっぱりちょっと変ですよね。
駐車場や駐輪場は利用者がコストを(一部)負担するのに、
なぜ利用しない住民までそのメンテナスコストを負担しなくちゃならないのかな？

この理論がまかり通るならシニアルームとかペットルームとかがあってもよいの
かな？なんておもっちゃいます。
都心の高級マンションにはキッズルームって常設なのかな？

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けやき広場の方の遊歩道から見てみましたが
部屋の中丸見えにならないですかね？
ベランダの手すりがガラスなので
夜なんか特に見えそうな気がしますけど。

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けやき広場側は、玄関側で、ベランダは反対ですよ。
どちらかというと与野ハウスから見えてしまうかもしれません。

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玄関側だったんですね。失礼しました。
それにしてもけやき広場周辺を散歩していると
シティテラスは目立ちますね。
購入者がうらやましい・・・

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優先販売で購入したものです。駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。もちろん、直床、駐車場、トランクルームも知っての上で、他のマンションと比較し良かったので購入したのですが、駐車場の抽選はドキドキものです。それよりも、一番の悩みがスタッドレスタイヤの置き場です。
入居するまでゆっくり置き場を考えようと思ってますが、何か良い方法があれば教えてください。

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>>729さん
エスティマくらいの大きさの車なら、さしあたりトランクに入れておくのが一法ではないでしょうか。
その後、キッズルームの件も含め管理組合で話し合いを持てばいいと思うのですが、いかがでしょう。
車を持ってる方は同様に冬用タイヤの問題を抱えていると思いますので。

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>>７３０さん
そうですね！ありがとうございました！

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カー用品店などで、タイヤ預かりサービスをやっているところもありますよ。もちろんお金はかかりますので、あまりご参考にならないかもしれませんが。。。

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今日近所のブリランテ武蔵野で食事してきました。
目の前のシティテラスは遅くまで工事が入っていたようです。
さてここのホテル、１Ｆのレストランはまあまあ雰囲気いいですよ。
ディナーはコースだけどリーズナブルです。
入居したら散歩がてら朝食を食べに行くのもいいな、と思いました。
近所に美味しいパン屋さんとかケーキ屋さんとかカフェがあるといいんですけどねー。

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カフェはコクーンの１階にありますよね。
雰囲気もわりと良かったと思いますよ(^-^)b
美味しいパン屋さんは、うーん…
今はちょっと思いつかないんですが、これから徐々に探してみましょう！

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北与野駅の駅前にわりとおいしいパン屋さんがありますよ〜！シティテラスから見ると反対側になるのですが駅前ロータリーから見えるファミリーマートの隣にありますよ〜！

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コンビニだけど、１７号とスーパーアリーナの前の道（八幡通り）との交差点にあるヤマザキデイリーの自家製パンは私的にはＧＯＯ！

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おお、皆さんレスありがとう。
新しい街なので店は少ないかもだけど
これからいい店探しましょうね！
明日からまた一週間の始まり。
仕事に家事に頑張りましょう〜！

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７２９さんへ
＞駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。
＞駐車場の抽選はドキドキものです。

優先販売された人は、駐車場は確保されているけど、どのサイズが割り当てられるかわからない。目的のサイズの駐車場がはずれたときは、車を替えるか、当選権を放棄して敷地外の駐車場を探す。

ということでいいんですよね？

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どなたかご存知の方、教えてください。
フラット３５を考えているのですが、こちらの物件はフラット３５Sの対象物件になるのでしょうか？

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私も固定金利のフラット３５を選ぶ予定です。実行時（１２月）の金利が適用されるので、金利動向が大変気になります。
　現在は株安、債権高の影響で長期金利は若干低下しているが、今後上昇する事は間違いない！
　当マンションは、フラット３５の登録マンションにまだなっていない事がちょっと心配であるが、当然対象マンションだと思う。
　しかし当初５年間０．３％優遇のフラット３５Ｓに該当するかは分かりません。耐震性か耐久性をクリアーしてるといいんですが。調べて見ようと思います。

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７３８さん

そのとおりです。優先販売組も希望のサイズの駐車場が当たらない場合、当選権を破棄する人もいるでしょう。駐車場の大きさはＭＲの営業の人に聞けば教えてくれますよ〜！！

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路線価が発表になって、国土省のホームページからシティーテラスの正面道路の路線価を見たら、570千円/㎡になっていました。
　昨年度530千円/㎡より7.5％上がっていました。路線価で坪188万円のマンションは埼玉県ではトップクラスで他に殆どないと思います。しかも奥行補正は殆どなく正面道路に100ｍ以上接している素晴らしい立地。
　参考までにイトーピアは205千円/㎡、上落合タワー予定地275or260千円/㎡になっていました。当然、武蔵浦和のプラウドよりも高いです。

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イトーピアも結構高いのね。

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路線化の上昇はうれしい反面、将来の固定資産税の増額が不安です…
でもマンションで一戸あたりの土地の持分はそれほど多くないから、
それほど心配する必要はないのかしら。

>奥行き補正がなく方面道路に100m以上接している素晴らしい立地
ほんとうにそのとおりですね！
二重床だのペアガラスだのいろいろ書かれていますが、この立地で坪215万〜230万なのはやっぱり割安なのかも。

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７４２さん

近所に住んでる者ですが、国税庁のH19の路線価を見ると、570千円/ｍ2というのはこの土地の北東の角のところで、東側の道路に面したところの路線価は出ていませんね。
一方、西側は240千円/ｍ2、南側は230千円/ｍ2、と路線価のＨＰの地図からは読めます。これだと570千円/ｍ2とはずいぶん違う価格です。
路線価の地図の見方、詳しく知らないので詳しい方、教えてください。

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路線価が745さんの通りだとすると、
当然正面路線価は570/㎡となり、側方路線、裏面路線が加算され、３方路線で計算されます。

①正面　570千円×奥行補正率
②側面　240千円×奥行補正率×側面加算率
③裏面　230千円×奥行補正率×裏面加算率　

評価対象地の１㎡当たりの価格
①+②+③＝④

評価対象地の価格
④×面積
　　　
つまり３方路であり奥行補正が少ない為、土地価値はマンションの立地としては埼玉一だと思います。

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７４５の者です。

７４６さんの説明見ましたが、路線価の地図を見ると、ここの土地（の東側の部分）にまでには、５７０千円/ｍ２の矢印が掛かっていないように見えます。また、この５７０千円/ｍ２というのは「高度商業地区」としての価格であり、このマンションの土地の北側のテナントビル一帯の価格のように思えるんですが、如何でしょうか。
路線価の地図を印刷して張り合わせてよく見たんですが・・・

この土地のマンションの立地が埼玉一かどうかは別として、５７０千円/ｍ２がここに適用されるものなのか、気になります。

引き続き、どなたかご教示願います。

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皆さん路線価を見ていらっしゃいますが不動産投資でなければ逆にあがり過ぎるのも問題ですよ。一軒家であれば土地の地価が大きく影響しますが、マンションの場合間取り・建物の設備など建物の評価、駅などへの環境が大きく影響しますから、地価が高くなることは最終的には固定資産税が高くなるわけですから住むのであれば近寄りもその点を見たほうがいいように私は思います。
ここは前の土地にビルが建ち、開発されますから良いと思いますよ。ただ値段から言ってまだ割高のようには思いますが、環境は良いですよね。
私はここと、八幡通り方面で考えています。
八幡通り方面の方が生活のにおいがするので、そちらにするつもりです。ただこの物件も転売時の値下がり度は少ないと思いますよ。
新都心はもっと発展しますから。その点ではどの物件もライフスタイルで選べ良いのではないでしょうか？

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路線価はともかく、資産価値の下がらない立地であることは間違いないでしょう。
マンション北側の駐車場の工事が始まっていますね。
住んでみないと正確には分からないとは思うのですが、工事の音はどの程度なのでしょうか。
北側は寝室なので、12月の入居後の状況が気になります…

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大体このマンションの地価における3LDKの部屋の固定資産って年間でどのくらいなのでしょうか？　75平米程度の部屋でこの路面地価の想定です。このあたり全く詳しくないのでだれかご教授いただけますか?

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契約時に試算してもらった資料には、76平米のお部屋で
「建物減免後で初年度は15万円くらい」
とのことでしたよ。
他のマンションに比べてどうなのかはわかりません。

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マンション北側の駐車場跡地（タワー誘致予定跡地）に３１０メートルの高層ビルを提案したという記事が本日（８月１１日）の朝日新聞に載っていました。

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高層３１０メートルビル　研究団体が提案

さいたま新都心開発
　さいたま新都心に日本一の超高層ビルを─。
県、さいたま市、都市開発気候の三者が開発事業を募集している、さいたま新都心（さいたま市中央区）の約２万４千平米の区画について、東京の研究団体が１０日、高さ３１０メートルの高層ビルを書くとした事業提案の概要を発表した。応募者側からの計画が発表されたのは初めて。
　応募の受付は９月１４日で１１月に事業者が決定される。
　発表したのは財団法人住宅都市工学研究所（新宿区）。デジタル放送用新タワーの誘致予定地だったこの区画に、「サ・イ・タマ」にちなんだ高さ３１０メートルの日本一の超高層ビルを建てるのが目玉だ。ビルにはオフィスと高級ホテルが入る。
　別棟には「国際高度先進医療センター」を設け、ヘリポートを活用した関東一円の医療拠点とする計画だ。

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310メートル（日本一！？）のタワーが実現すればマンションの資産価値は安泰ですね！
ところでシティテラスのサイトの物件概要が8月8日に更新されていたようです。（販売戸数が変更されていました）
しかし暑いですね…
皆様よい夏休みを　(^-^)/~

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３１０ｍのビルで高級ホテルですか。
　さいたま新都心駅改札を出て左側、明治安田生命ビルの向かいの空き地がホテル建設予定地だと聞いたことがありますが、採算が厳しいのか、着工する気配がありません。
　あの駐車場はサッカー関連の施設になる、という構想も聞いたことありますが、周辺に住む住人にとってはどっちがいいでしょうかね？

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サッカー関連の施設かホテルかといわれるとあまりに違いすぎるのでなんともいえませんが…
さいたま市に大きな高級ホテルが足りないことは事実です。
仕事の関係でさいたまで２日間の全国規模の研修会を開こうとしたのですが、旅行会社に相談したところ参加者を収容するホテルがないと言われ、横浜に変更したことがあります。
大宮ソニックシティや川口リリアなど、研修会を開くに適した施設がないことはないのですが、その周辺に適切な規模である程度格のあるホテルがないことは事実です。
310メートルのタワーにホテル以外にも会議室や小ホール、研修室などが入れば使わない企業はないと思うのですが…
以前、さいたまには観光の目玉がないから大きな会議等の候補地にはなれないという意見がありましたが、国際会議なども千葉の幕張でも開かれているので、観光地がないから好まれないということは一概には言えないと思っています。

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高層ビルですが、「日本一の高さにはこだわらない」と知事が言っていたと思います。以前、新聞で読みました。埼玉経済界は、日本一にこだわっているようですが。

それよりも、「さいたま新都心」という町の景観が全体的に統率が取れ、美しければ、いいのではと思います。
シティテラスの概観が、クリスタルなのも、回りのビルに合わせた為と、営業の方から聞きました。

その他、高層ビルには、デパート等のショッピングモールの入居を期待しています。コクーンは、２０代、３０代をターゲットにしたお店が主体ですから、高層ビルには、４０代以降等団塊の世代を対象にしたお店があると、とても便利になると思います。

高層ビルの周辺には、公園（木々）があるとさらにいいですね。益々、人々が集まると思います。

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