ヒューマンスクエアー岩槻プレミアムタワー

収納がかなりよかったです。

キッチンもよかったです。

私たちの場合、モデルルーム廻りをはじめて２件目だったんですが１件目との差にビックリでした。他のマンションの図面なんかをみてもこれほどの収納ってないんでは？と思いました。それとキッチンのゆっくりしまる引出しって最近のマンションでは当たり前なんでしょうか？

今日、東武野田線の電車に外装広告がでかでかと出てるのを見ました。なかなか力はいってるなあって感じです。どんな感じかちょっと興味わきました。モデル見た方どうでしたか？

私は友人夫妻と初日に見学しました。
良かったですよ。
初日だったせいか混んでました。
岩槻という場所に「住む」ということ
だけが踏ん切り付かずに友人共々
見送りました。岩槻の人ならば、
なかなか出ないマンションでは、と
思います。

やっぱり岩槻って一般的にはネックなんでしょうか？

大宮まででるのならそれほど時間はかからないし、将来的には埼玉高速鉄道や浦和美園から岩槻、蓮田までの延伸計画もあります。もし実現すれば岩槻から埼玉高速〜東京メトロ南北線経由で都心まで1本で出られるはず。まだ確定ではないのですが、アクセス向上は期待できそうです。
ヒューマンランドのマンションはどこも広いし、構造もしっかり作っているみたいだし、とても好感を持っています。

この物件を検討しています。
この物件は岩槻とはいえ、駅前ロータリーに隣接するというのは魅力的です。
優先予約は、相当多かったようですが、購買の年齢層はどのくらいなのでしょう。

先週末、契約してきました。
誰か他にこの物件を契約された方いますか？

この物件を検討しています。
中の仕様を拝見すると、他のマンションでは
ない良さがあり大変魅力です。収納は最高に良い。
しかし不安な事も一つあります。

マンションの東南側に４００坪ほどの土地があります。
未開発なので将来ここにマンションと同等の建物が
建つ可能性もあるという事です。（役所の人の話）

建物が建ったら・・と思うと日照問題に頭を抱えます。
商業地域だから建つ可能性は有り得ますよね。
賭けなんですよね。
購入された方、その点はやはり妥協されたのですか？

この問題からＢタイプの検討もし始めました。
南東向きと南西向きでも悩んでいます。
皆さんでしたらどちらのタイプを選びますか？
参考までにお話を聞かせてください。

> No.11 へ
No.10の契約者です。
南東側、南側は基本的に線路と駅、ロータリーではないでしょうか？
商業地域は駅前ロータリーとそれをはさんだ向かい側(東)と北側までだと思います。
西側、南西側に狭いスペースですが近隣商業地域があります。その先は住宅地域ですよね。

南西側が心配でしたが、営業さんの話では、商業地域としても区画計画図での狭い地域
指定のため、「せいぜい建っても５階建て程度ではないでしょうか？」という
話でした。
それと私は、もともと１０階以上の階を希望していて契約しました。岩槻でこの界隈に他に１０階以上の建物がたつとも思えませんし(^^;;。
どちらにしろ、駅前はホームや幅広い道路からは５階以下はよく見えると思いますので、妥協は必要と思います。

南東か南西は・・・明るく暖かいのが午前か午後どちらを希望するかだと思います。それと高層階の場合は、どちらの方角の眺望を選ぶかということでしょうね。

＞ＮＯ．１０様へ

ご意見を頂きましてありがとうございました。

南西側は近隣商業地域なので建っても６階建てくらいと聞きましたが
エントランス側前の土地は、将来的に同等の建物が建つ可能性は
あるとお役所の人に言われたんです。

価格的にはＨを希望していましたが、南西も視野に入れＢを検討中。
１４階以上購入すれば光は多少確保できると・・・多少・・・んんっ
確かに営業の人は、大丈夫だろうと言われました。
でも確実な言葉が欲しくて調べてもらったら南東側は建つ可能性あり。
妥協も必要ですね。あー悩む。

さいたま市の開発事業ではＮＴＴ跡地にマンション（６００戸）を
計画中とか・・・次から次へと建物も増えていく様子。
でもプレミアムは駅前だから便利ですよね。欲しいな・・
再度、購入に向けて家族会議で話し合います。

Ｈタイプは前に建物が建つ可能性はある。
どんな形にせよ駅前だし商業地域だから。
建つ可能性があるから価格を安く設定したと聞いたよ。
安いから何かあるのかな？と聞いたら
そう言う返答でした。確かに安い。

欲を言えばＧが理想。でも高いよな。
プレミアムの場合、柱が太くて凸凹がないから
部屋も正方形で家具の置き方に悩むことなく使いやすい。

開発前だからこれから回りに何が建つかはわからない。
Ｈタイプは北東がひらけているので陽は入らなくても
明るさは確保できるよね。ＨとＢならＢが無難でしょうな。

タワーパーキングはどうなんだろう。
待つ人の列が続くと相当待つらしい。朝は混み合う。
時間がかかるという事でしょうな。良し悪しだな〜
西口も噂によると１０年は開かないとか。
東岩槻駅だけ立派になりうらやましい。
早く開いて欲しいと願いたいものだ。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

No.１２です。
エントランス側って駅との間…けっこう広いんですね。
建物は立ちそうですね。
Ｇを断念したため角部屋じゃないので、正面方向以外
は気にしていませんでした。
それよりも北側のタワーパーキングが邪魔ですね(笑)


> タワーパーキングはどうなんだろう。
混み合うでしょうね。その点は不便と思いますが、
車を止めてから濡れなくていいことと、車のセキュ
リティや屋外より汚れにくいという点をメリットも
あるので妥協です。エレベーターはＢ１まで行ってほ
しかったですね、荷物の運搬の不便さが心配です。
最悪、とりあえず大雨でＢ１中に浸水さえしなければ
いいかなぁと思ってます。

区画整理は９ヵ年計画だそうですね(2015年までかかる)。
駅前道路はいつ出来るんだ？西口は？？というのもダレも
答えてもらえません。
せめてマンション完成時には、西口駅前通りぐらいは・・・
と思います。遊歩道作るんだからロータリーぐらい出来てろって
思いますがどうなのでしょう？

ＮＯ．１１です。

Ｂの上層を検討中。
かなり悩みましたが、アドバイスを受けて
選択肢を増やして検討中。

将来的な事を考えてここにしようと。
子供の学区も西原小，中学校となります。
徒歩で行くとなると歩道のない道ではなく
住宅の裏を通って行くのでしょうか？

現在の通う学校よりも距離があるので
少し心配・・・

タワーパーキングは利用した事がないので
どういうものかもわかりませんでした。
自分の車が出てくるまで時間がかかると
思うと周辺で探したほうが良いのかな？
抽選ではずれたら考えれば良いのかな？と
一つの不安が消えるとまた不安が出てきました。

キリがないですよね。ＥＶはＢ１まで行かないのは
不服でした。荷物は確かに困ります。スロープも
歩くのに良し悪しですから。浸水？考えていませんでした。

西口はプレミアムが出来てもすぐには開かないですよね。
東岩槻南口もも何十年とかかりやっと出来た次第です。
全てを開発して欲しいとは言わないけどせめて広場くらいは
同時に出来あがって欲しいです。

親子共々初心に返り友達作りをしないといけません。
出来るかな？不安を言ったらキリがないです。
よーし買うぞ！

Ｃもいいなあ〜と思ったけど北東側がタワーパーキングだから
建物の影になリ玄関脇の部屋は１２階以下だと、ひが入らない。
買うなら１３階以上。

Ｂなら前の通りが９ｍ幅で近隣商業なので１０階以上買って
置くのが無難と営業の人に言われた。
価格と部屋の広さを購入の目安としていましたが、
階数も大切ですね。

ＨもＥＶの後ろという事もあり多少は上昇や下降した時の
音は聞こえて揺れも感じると聞きました。南西側がよいのかもな。

絶対に良い物件！！うちらは買ったどー！！

>No.１７さん＆皆様へ

No.１６です。
皆さんのおかげで、この掲示板が盛り上がってくれて
うれしいです。
自分なりにさいたま市内で探していたのですが、安くて
いい物件と思っていたのですが、中々情報共有者もいなくて(^^;;

> 子供の学区も西原小，中学校となります。
西原小ですが、学区はぎりぎりのところになります。
通学路は住宅街の中を通っていきますね。けっこう
距離はあり徒歩２０分くらいでしょうか。
朝は緑のおばさんがけっこういっぱい立ってます。

>周辺で探したほうが良いのかな？
マンションの営業さんの話では、駐車場希望も多いので、
周辺も準備して１００％+α準備できるよう依頼している
とのことです。けど区画整理中なので、ちょっと離れた
駐車場をさがしているしく、的外れかなぁとも思いますが…
現状も周囲にたくさんありますし、どこかしらあるだろう
と楽観視しています。

> よーし買うぞ！
＆
> 絶対に良い物件！！うちらは買ったどー！！
購入者さん大歓迎です(/--)/
優先予約は予定より相当あったようですが、一次一期の
結果がどうだったのかわからないので人気がどうだか不安
でした。

サクッと購入しました！！
選ぶ基準は人それぞれだと思いますが、自分的には立地、価格、仕様（設備）が基準でした。
立地はとにかく駅までバスとかは嫌なので駅近で問題なし。岩槻という場所も全く無縁な土地でもなかったですし。価格もギリギリOK！とにかく設備がいいし、余計なものが無い。間取りも部屋によってですが、角に梁が無くて家具の配置がしやすそう。
もし近くに高層の建物ができて日照が多少悪くなっても、一日中家にいるわけでもないし、晴れてたら家族で出かけちゃうから気にしません。
駐車場はタワー式使ったことないから分かりませんが、外に放置するより安全。と全て前向きに考えています。100％はありえないですからね。

購入者も多くなってきてうれしいです。

購入者さん(お子さんもち)に質問します。

まだまだ先の話なのですが心配毎なので(;^_^A あせあせ

来年１１月末完成で、入居は１２月になりますよね？
２学期もあと一ヵ月かからずに終わると言うことは、
引越し＆転向等はとても微妙な時期だと思います。

皆さん、すぐ入居する予定でしょうか？それとも冬休み
(クリスマス以降)という感じなのでしょうか？

スレッド立ち上げた本人です。最初はなかなか書き込みがなくて寂しい思いをしていましたが最近盛り上がりつつあるのでうれしく思っています。さて、とかいう私は・・・購入をややあきらめ気味です・・・。なかなか決心がつかないうちに気持ちがだんだんとしぼんできまして・・・。とか言いながら未だにこのスレッドをほぼ毎日チェックしている優柔不断人間です。何かの機会に気持ちが再燃する可能性もありますのでそのときはよろしく。転勤したときがこわいなあ・・・。

私も買います！！！

本日契約完了してきました！雨の中現場もぐるっと見てきました。じわじわ道路が出来ていますが…まだ全然ですね（＾＾；）
私もNo.21ビネガーさんとほぼ考えは同じです。駅に近いのがとにかく良い。設備も十分。

はやく西口出来ないかな〜楽しみですね！！
皆さんよろしくです（＾−＾）。

わたしごとですが、仕事はマンション販売やってましゅ。この前、契約したよ。商業地域で、駅５分
間取り良しで、高速鉄道も人が増えたらしく「美園』の効果ありで岩槻まで来ると思うよ。区画整理は順調とわいえないけどね。さいたま市でこの価格ならありじゃん。NTT跡地も６００やるし。岩槻高速近くゴルフでもいこ。

一人暮らしでマンション購入を真剣に悩んでます。和室が欲しいので、Ｃタイプをと考えています。階数は上になるほど高値なので１２階までにしようと考え悩み中です。Ｃタイプは何題点何かありますか？駐車場が１２階まであるので玄関側が暗くなるかもしれないので主寝室を玄関側しようと考慮中ですが暗くなる可能性大ですよね。寝室はくらい方が落ち着くかなとも考えてはいるのですが。ご意見頂戴したいです。また、私はペットと同居しますが皆さんの中でペットを飼う予定の片いらっしゃいますか？

私は最終的にDかEかという感じになって、ぎりぎりまで迷った挙げ句Dにしました。Eはこのマンションの魅力の一つであるはずの生活導線がイマイチかな…と考えてしまった事とUTが無かった事がネックになりました。
DとCはほぼ同じような間取りですよね。わたしは気に入っています。ただ…暗くなるとか、駐車場の騒音とかは実際に住んでみないと分からない、というのが営業さんの意見でした。生活に支障があるようなモノは造らないと思うのですが…答えにならずすみません。
Eを購入された方、検討中の方すみません。すごく迷ったんです。こちらも必ずLDを通らなければ行けない子供部屋とか、良いですよね。プラン変更でFCも出来ますしね。

ペットは小型犬を飼いたいな〜と思っています。トイレやエサ場はUTで（＾−＾）。

Ｅタイプの契約者です。Ｇがよかったのですが、予算が届かなかったのと優先分譲でよい階数がほとんどうまっていたので諦めました。
ＵＴがないのは残念ですが、Ｅの決定打としてＧ、Ｉに次ぐ広さと、部屋数が多くて将来的にもいろいろ模様替えできそうな点です。

で本題です。私見ですが、Ｃについて気になることは、
(このマンションの他の部屋にも同じことが言えます)
・中和室：エアコンが不便なのと、窓がない部屋って扉を開けないと相当暗いですよね
・浴室サイズ１４１８(１６２０ほしい)
・玄関ドアとトランクルームドアが当たるとこ
・おっしゃるとおり北側の駐車場の影は気になる(Ｅもそうですが)

ただし、一人暮らしには充分な広さですね。３人家族でも充分です。

あと誰かわかれば教えてください。
"NTT跡地の６００世帯"という情報って確定情報なのでしょうか？情報元や時期、その他詳細知っていれば教えてください。

フージャースコーポレーションだって。６００だよ

スクープ的な衝撃ですね、岩槻タワー関係者や契約者
にとっては。
フージャースということは価格は安いだろうし・・・・。

発見しました。
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■マンション分譲のフージャースコーポレーション 岩槻で複合開発

　首都圏エリアで新築マンションの企画・分譲事業を展開する株式会社フージャースコーポレーション(本社・東京都千代田区)は、さいたま市岩槻区で商業施設・マンションの複合開発「さいたま岩槻複合開発プロジェクト（仮称）」を発表した。

　東武野田線・岩槻駅西口から徒歩8分に位置するNTT東日本電信電話株式会社(さいたま市市岩槻区西町2丁目)が所有した敷地面積46,298.42平方メートル（14,005.27坪）の事業用地を取得し、マンション約600戸（予定）の開発を中心に、商業施設、生活利便施設等を誘致する計画。フージャースコーポレーションによる商業施設・マンションの複合開発は、埼玉県北足立郡伊奈町にて開発中の「グランディーナ」（マンション206戸、戸建て 73戸、ショッピングモール・ウニクス伊奈店）に続き、2プロジェクト目となる。

　フージャースコーポレーションの複合開発用地に隣接する岩槻駅西口周辺では、岩槻駅西口土地区画整理事業(約11.6ヘクタール)が進められ、約 3,932平方メートルの岩槻駅西口駅前交通広場や幅員24メートルの岩槻駅西口駅前通り線等が整備され、東口に比べ遅れていた都市基盤が整うことになる。

　※フージャースコーポレーションは、2002年10月、設立7年10ヶ月でJASDAQ市場に株式を上場し、埼玉県・千葉県を中心とした首都圏エリアで重点的に分譲マンション開発を手がける。エグゼクティブ向け「デュオシリーズヒルズ」、DINKS(共働きで子どもがいない人)及びシングル向け「デュオ」、ファミリー向け「ウィズ」の3つのシリーズブランドを持つ。
2006.10.12 122

++＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
だそうです。
http://mytown.japanet.jp/saitama/saitama/category/news/2006/1012_0101....

６００戸？
岩槻では最大で、この規模では最後の開発でしょうね？
でも、岩槻・・・・。集客できるか？

６００か〜でかいですね〜。でもこっちはなんと言っても駅直近です。これに過ぎるモノはない…と思います＾＾
それにそれだけの人が集まってくれれば西口の開設、延伸計画にも拍車がかかるんじゃ無いでしょうか。ウニクス岩槻なんて出来ればきっと喜んで行きますよ、私は。

伊奈と同じようにコケルと思うよ。岩槻はプラスだよ。

６００戸かぁ！！！いったい坪単価は幾らでやるんだろうか？？？シンデレラみたいに安くても仕様が低すぎればやばい・・・

皆さんに質問です＾＾
部屋の間取り等でこだわりなどありますか？変更の予定は？
私はDタイプで、６畳の和室を5.1畳の和室にして、LDを若干広く（完全に長方形に）しようと思っています。別プランでそこが洋室5.1畳のがあるんですが、それだとまったく日の光が入らない（ふすま開放出来ない）し、和室は残したいんですよね〜。
あとでリフォームするととんでもない金額になるそうですが、はじめに間取り変更すれば設計費込みで１０数万だそうです。ちょっと高めのオプションと言ったところでしょうか。

２月にそんな設計に関する話し合い？が始まるそうですね。
…営業さんには正体バレバレだな＾＾；

自分は角部屋希望なんですが、Ａタイプはどんな感じですか？

設変はそんなに安いのでしょうか？
今週末の日曜日に、設計会社との打合せがあります。
私は、リビングにシーリングファンをつけようと思っていますが、営業さんの話では、ローレット交換が必要で、５０００円(+設変対応料金の一律５万円)が必要と、ちょっと(？_？)な話をされました。
日曜に確認はしようと思っています。
それと床暖房ってどうなのでしょう？？だれかオプションつける方いらっしゃいますか？

Ａタイプ・・・いいなぁ角部屋

そうなんですよね、どんな小さな設変も「設変対応料金の一律５万円」は必要なんだそうです。
設変の基本料金ですね。シーリングファンには補強がいるとも聞きました。
私はさらに洋室２のクロゼットを大型玄関収納に変えられないかな〜などと思っております。
FT代わりになるかな、と。洋室２には長押しつけてもらおう〜。
床暖房はEだと…税込みで４１７，３００円かかりますね。私は見送る事にしました。
良いエアコンを３〜４台つけられる値段ですからね；；

Aタイプ…UT無いのが残念ですね。でもそんな事以上に角部屋は良いとおもいますよ、やっぱり＾＾
和室を４畳半くらいにしたら、LD広くて良さそうですよね〜。

やっぱりＡタイプがいいなぁ〜出足が遅かったようで‥他の部屋を検討中です。　間取りって色々変えられるんですね。知りませんでした。　自分は駐車場も気になります。岩槻って場所だけに車がない事があまり考えられないからです。他にも探してくれてはいるようですけど‥まぁ、以前にも書いてありましたが、今そんな事悩んでも仕方ないんですけどね。　ところで、やはり家族で購入される方が多いのでしょうか？　床暖房いいですね！‥値段もいい！自分には無理です(汗)

先日の日曜日に設変打ち合わせに行ってきました。
ヤマギワの担当さんの対応はよかったのですが、その場にあったパンフレット等を帰って来てから見てがっくりです。見積り依頼しとけばよかった・・・。前もって情報くれ!!って思いました。ヤマギワさんに早速メールうたないと(--;

私も↓気になります。
> やはり家族で購入される方が多いのでしょうか？
モデルルームに行くと、年配者夫婦かすごい若者夫婦を多く見かけます。
営業さんは「さまざまですよぉ」の答えなので、実際どうなのでしょう？
ちなみに私は３０代ファミリーの子持ちです。

40台ファミリーの子供2人です。子供は４年生、１年生で引越しになると思うのですが、西原小の評判はどうなのでしょうか。何か情報あったら、教えてください。00000000000000000000000000000

私は３０代独身です。
「住宅情報ナビ」の販売中・販売予定部屋一覧が、前はたくさんあったのが日に日に減ってゆき、
残すところもう５つですね。もう無いタイプもあります。
それだけ売れまくったのでしょうか。皆が良い物件と思っているという事でしょうね＾＾。

またまた間取りプランを見てふと思ったのですが、エアコンの位置ってどこまで動かせるのでしょう？
LDのもののほとんどが長辺の隅っこに付く事になっています。せめて短辺につけられれば、エアコン
の効率も上がるような気がするのですが…やはり戸境の壁に付けるのは無理なのでしょうか。考えす
ぎですか？

学区内の小中学校ですか〜さすがに地元の人に聞かないとわかりませんね…重要な問題ですね。

エアコン・・・。エアコンって取付け用の埋め込みとかありますよね(今のマンションだけかな)？そうであれば設変必要そうですね。
私は設変打ち合わせ以降、問合せに対しヤマギワ対応者さんが個別の細かい問合せにも親切にことこまかに対応していただいています。ぜひ聞いてみてはいかがでしょう？

西原小・・・。まだ子供は入学していませんが、近所住民としては悪い噂は聞きません。
ドッヂボールが関東大会に出るくらい強いとかいう噂を聞いた覚えがあります。あと毎朝、緑のおばさんが多いです。たしか小学校のＨＰもありましたね

ども、明けましておめでとうございます。いよいよ今年完成ですね。とはいえ、まだまだ先の話ですが‥‥。 オプション等々つけられる方は結構多いのでしょうか？　自分はオプション無しにしました(泣)　小学校の情報は‥地元ではないので‥‥すみません。　最近、現地など確認された方いますか？　建物‥まだまだぜんぜんかな？

・ほぼ毎週行っていますが、まだ建物らしきものはできてませんね。大型クレーンが設置され、これから鋼材を積み重ねていくのでしょう。
・小学校は割と落ち着いたところで、場所柄、転校生も多くそれほど違和感ないようです。ただ、生徒数の増加が顕著で、ＮＴＴ跡地に建設される予定の６００戸のマンションできると、受入不能で学区替えもあるかも知れないような話をききました。
・ところで、管理組合の説明会に出席した方いますか。何か、参考になりましたか。

> オプション・・・
床暖房つけてしまいました(^^;;、４０万円もするので、その分予算確保のため下の階で契約したのですが、悩んだ末結局決めました。

> 現地
駅から毎日のように見ています。やっと鉄筋が２Ｆくらいまで伸び始めたところでしょう。ＳＡＴＹからよく見えますね。建物よりも区画整理(手前の道路)が不安です。マンションが出来て遊歩道が出来ても周囲があのままだったら・・・なんてことはないと信じたいです。
久々に見たらヒューマンランドの建築現場レポートって更新されてないのですね。

> 管理組合
東急コミュニティってどうなんでしょうか。高いという評判？はありますが、↓のようなところを見つけてしまい不安になってしまいました。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm

明けましておめでとうございます。床暖房おめでとうございます！
建築現場レポートって更新されないですね＾＾；周辺にお住まいの方の情報はありがたいです。
管理組合ですか〜ぬおおお、このＨＰはもの凄いネガティブキャンペーンですね。悪意すら感じますね。ま、今から悩んでも仕方ないのではないでしょうか。良い評価もありますので、とりあえず住み始めて、自分達でどんなものか経験し、判断すればいいのではないでしょうか。甘いかな＾＾；
同じくらいの管理能力なら安いにこした事はないですが。

オプションや間取り変更された方で「どこをどうやって総費用○○○万円」という情報はございますか？ぜひ参考にさせて下さい。私も話が進み次第お知らせします（もう少し先です）。

現地の情報ありがとうございます。周辺も気になるところですね。近いうちに自分も偵察？（笑）に行ってみようと思ってます。　床暖房♪‥‥いいなぁ〜♪自分はオプション諦めました（残）すみません、お力になれなくて（泣）でも興味はありますので、自分も色々聞いてみたいです。　東急の情報読ませて頂きました。不安ですネ、、でもこの情報のお陰で皆が色々勉強して関心を持っていけば大丈夫？‥かな？これも甘いかな？^^;　管理説明会重要ですね！　そういえば先月スゴイ車両（野田線）を見てしまいました！（遅い？）車両全部にマンションの広告が載っていましたヨ。マンションの売れ行きはどうなんでしょうね〜？