プラウドタワー武蔵浦和

701さん
決まった時間帯に出社するオフィスと、
ばらばらの時間帯に出勤するマンションの場合
ラッシュの混み具合は比較になりませんよ（笑）

オフィス街の丸の内ならともかく
近隣に住宅街があるタワー型オフィスでは、
フレックス通勤は、
・終業時間の不規則化
・近隣への照明問題
・オフィスの省エネ化のご時世から、
進んで導入することは少なくなってますよ。
出勤時間をずらす、オフピーク出勤ぐらいです。
細切れにラッシュが続く感じになります。

都内某所の駅前複合開発（マンション＋オフィス＋商業施設）がある場所に
勤務してますが、
・午後６時以降はブラインドカーテンをする
・終電までには帰宅をする
・環境美化に努める（月に数回の歩道のゴミ・吸い殻拾いなど）
など非常に細かな近隣住民との取り決めがあります。

マンションとオフィスどちらもメリット・デメリットがあり、
優劣を簡単につけられる話ではないということです。

新参者だって、住んでしまえば地元民。

古くから住んでれば、権利が大きいわけではありません。

文教地区の浦和と工業地区の戸田が混ざった
誕生して20年程度の新しいコミュニティが武蔵浦和のイメージです。
30年以上住んでる地元民さんってどれぐらいいるのかな〜。

転入者が配慮すべき「昔からの武蔵浦和の良いところ」って何だろう。。
気になる。。。

治安ぐらいしか思いないですな

「笑」って単語で＊＊にされてるって思うことって、何かしらの劣等感があるってことでしょ。
引っ越し先の住人を＊＊にしてメリットがある人っているのかね。
単語一つでこういう発想になるのが理解できないね。

購入者も住んでしまえば地元民です。住めば都となり、街を大切にして行こうという気持ちにきっとなるはずです。少なくとも私はそう思っています。
地権者の方や周辺住民さんの気持ちにそのような思いがあるということをはじめて知りましたので、謙虚に受け止め理解を深めていきたいと思っています。より良い街にしていきたいという思いは同じですものね。
よろしくお願いします。

元々の住民も新しい住民の方と仲良くやりたいと言う気持ちはあるのですが、やはり考え方が違うのかな〜って思うことが結構あります。
過程や動機はどうあったとしても、我が家も再開発に同意してしまったので、再開発が上手く進捗するように協力していきたいと思っています。

でも、ラムザタワーの住民の方を見ると、その何倍も新規に新しい方が増えて、本当に上手くやっていけるかどうか、不安な点も多いです。

どうせその内、新参者だらけになる街じゃない。
少数派になる元々の住人に遠慮する必要はないよ。
他人は他人。

>>722さん
そういう言い方はないと思いますが。
少数派も多数派も関係なく住民同士仲良くしたほうが良いと思います。
また、心無い書き込みはスレッドが荒れる原因にもなりますので控えてください。

契約者は埼玉の方が多いですと営業担当者が言ってました

ちなみに私も生まれも育ちも埼玉です。
小中学校高校大学も埼玉県内でした。
実家も埼玉。
現在は埼京線利用者でとなり駅の住人です。

家からラムザ率いるタワーマンション群が見えます。
散歩がてらに武蔵浦和駅に行けちゃったりします。

個人的に新しい場所に引っ越すって感覚はないですね。
場所をちょっと移動して、感覚的には賃貸から持ち家に変わる気分です。
実際に自宅からは「花と緑の散歩道」を歩く程の距離しかないので。

719さんの不安も分かりますが、こんな身近な地域の住人も
新住人になりますんで、少しは安心していただければと思います。
今後ともよろしくお願いします。

色んな人が住むのが大規模なマンションです。
考え方も色々。

〜のような言い方をする人

との言い方自体も、心無い言い方だと思いますよ。

所詮〜
って、上品振るような街じゃないってことかな。
ブルーカラーの街だけどね。

>>727さん
>色んな人が住むのが大規模なマンションです。
>考え方も色々。

これまでの流れをみると、この大規模マンションに住む人だけを限定した話ではないと思いますが。
再開発全体の話ではないのですか？
マンション住民に断定した言い方はどうかと思いますがね。
それともあなたもこのマンションの住人は特別と思っている派ですか？

ケーズデンキのあたりのマンションが310戸分譲
フットサル場の61階建てのリクコスマンションは750戸分譲

住民の増加にコミュニティの形成や地域への理解が追いつかない予感がしますねえ。
駅前人口が3万人増加との説もあるようですし。

しかしながら、武蔵浦和駅前のマンション分譲価格は、
それなりの価格になってしまったので、それなりの身分の人が買うと思います。
住民のモラル低下とかは心配はないんじゃない。
地域コミュニティへの無関心層が増える可能性はありますねえ。

人が多いけど安全な庶民的な街を目指してほしいです。

>>731

そんなに供給過剰で価格下がらないのかな？

都内が、もっと高くて、しかも売れているから。（買う人がいるから）

都内の良い立地を変えない人が、郊外の良い立地を目指して
買いに来るんでしょう。

訂正。。。

都内の良い立地を変えない人が、（誤）

都内の良い立地を買えなかった人が（正）

私はこの町にここ数年住んでいてここが好きなので契約しました。
都内の一等地には住んだことはありませんが、都内で生まれ育ち
都下や神奈川などにも住みましたが、ここは落ち着いていて良い
町だと思ってます。（もちろん私が購入可能な価格帯だったのが
決めてだったのは言うまでもありません）

人それぞれいろんな視点や立場でその町を評価しますので、その
主観的な価値観をぶつけあってもしょうがないのかなあと思いま
す。（楽しんでいる方が居たら失礼）

今後長い間ご近所になる人たちが、ここ買って失敗したなあと後
で言われるのは面白く無い（というかつらい）と思うので、この
物件について極力客観的な意見や情報を交換できたら良いと思い
ます。
毎週楽しみに見ているこのスレが最近少し荒れてきたので自己満
足で書いてみました。

今年の4月から武蔵浦和に住んでいます。
仕事と子供の通学から、武蔵浦和しかないと思いまして豊洲より転居しました。
よかった点。駅周辺で日常品が揃うこと、車使えばイオンにすぐ行けること、新宿が近くなったこと。
悪い点。道が狭く子供が自転車にひかれそうになること、路上喫煙率がすごく高いこと。

武蔵浦和はかなり便がいいと思うので、今後も需要があると思います。
よって新しいマンションが増え、人口増加に伴い、雰囲気も変わってくるのではないでしょうか。
個人的には、公園造成、路上喫煙禁止になり、子供も歩き易い街になってもらいたいです。

ずいぶん削除されてきれいになったようですが、
削除の基準がわかりません。
関係ないものや、書き込みとして残ったほうがよい
内容も総じて消されているような印象です。

先日届いた当物件のＤＭの裏に
テナントの一部が決定したと書いてありました。

　・松坂屋ストア
　・ケユカ
　・ウェルシア

の３つだそうですが、その他は何が入りそうか
情報ありますか？

ほんとにそんなに増えるの？

私は２０年この街に住んでいます。
ここ近年で駅周辺は大変便利になり、街並みもとても綺麗に整備されつつあり、なに不自由なく生活できてとても満足しています。

浦和と比べたら華やかさに欠けるかも知れませんが、そこがとても良いところでもあり閑静な住宅エリアとして落ちついているところがとても気に入っています。県内でも知られた自然あふれる別所沼公園は自転車圏内にあります。また小さなお子さんをお持ちの世帯の人口もかなり多いですし、公園は少ないですが、子育て支援の場所（無料で利用できるJキッズや児童センターなど）も多数あるので、子育ての環境としても良いところと言えると思います。

人それぞれ住まいに対する価値観が違うと思うので、賛否両論あると思いますが、我が家としてはこの街が大好きなので、ここを契約できてとても良かったです。まだずっと先ですが、入居して新しいコミュニティがつくれることをとても楽しみにしています。

今日の１８時で第二期申し込み終了でしたが、売れ行きどんな感じだったんでしょうか？

何部屋か残っていた一期分も、二期もほぼ完売になったそうですよ。資金繰り等でキャンセルが出る可能性はありますと言ってましたが。すごいですよね。

なんだかんだ立地利便性の高い物件はそれなりに売れるという証左。不動産の契約率が落ちているという日経の記事は郊外不人気物件を嫌気した結果です。
みなさん、１にも２にも立地ですよ！

値下げあるかな？

ここは、販売好調なので、値下げはないでしょう。

今日の日経に掲載されていたのは、立地や利便性の悪い
ところは、苦戦しているということが書かれています。


先月の読売新聞にも立地で選別されるとのことが掲載されています。

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07092002.cfm

先月の読売新聞の記事ですが、
完成間近で２３戸で１９戸売れたら好調とか、
ツッコミ入れたくなる内容…

>>749
単価が違うでしょ
「内金」が1000万から8000万の物件が、23戸中19戸売れてるって凄いぞ。

>>749さん

「有栖川パークハウス」部分の話を書き込んでいるのですね。

価格が約１億〜８億円の物件を看板も出さずに
２３戸中１９戸売るのってすごいと思うけど・・

東京のお金持ちはキリがないですからね。
そういう人達は、いくらでもいいから優れた立地の物件を買います。
さいたまの金持ちはどうするか？
1浦和や北浦和の一戸建て
2浦和や北浦和の高級仕様ＭＳ
3さいたま新都心ＭＳ、武蔵浦和駅前再開発ＭＳ
って感じですかね。

またこのプラウドを求める人は、利便性にポイントを置いている人達でもあります。
今の段階では浦和、北浦和、さいたま新都心どれをとっても、利便性で武蔵浦和に勝てるものはありません。
ただ教育とか環境とかは、武蔵浦和が一番だめですけど。

>>752さん
そうでしょうか。
ずいぶん偏った意見のように感じますが…？
交通利便性では浦和の方が断然上だと思いますが。
既出ですが、「埼京線・武蔵野線」の武蔵浦和と「京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン」の浦和とでは雲泥の差ですよ。
人によるかもしれませんが、北浦和も武蔵浦和より交通利便性が高いと思います。

>>753さん

浦和と武蔵浦和の利便性は、池袋・新宿・渋谷に行くか上野・東京に行くかによります。
現時点で浦和から新宿に行くには、湘南新宿ラインは浦和に止まりませんので、赤羽乗換えが必要になります。
京浜東北線しか止まらない北浦和は比較する必要もないと思います。

ちなみに私は新宿または大宮に行くので、武蔵浦和は便利です。
ついでに子供は武蔵野線を使うので武蔵浦和の方が利便性が高いと思いました。

そういう話をすると、大宮に勝る利便性はないと思います（笑）
どこに重点をおくかですね。私は影の薄い南浦和が何気に好きです。
落ち着いた環境と浦和、武蔵浦和徒歩圏ですし。

ここ、意外に苦戦しているという情報
入っています・・・
確かに「第一期完売」とはなっていない・・・
第二期も販売戸数を抑えてる・・・
宮原も完売と言ってキャンセル住戸と謳って
再販売している・・・

事実を知りたいが、関係者以外は知らない。
私も実は苦戦しているという感が・・・・
完成まで時間あるから余裕でしょうが・・・
根拠はないです。

ここに限らず、埼玉は苦戦してるのでは。

７５６さん

２期からは販売員が大幅に減って
皆さん、他の販売所に移動されたみたいですよ。
人員が減ったのでその人数では対応しきれないので
２期の分を減らして、３期にと分けたそうです。
直接、営業さんから聞いた話です。

プラウドもどんどん新しい物件が出ていますから
一期の立ち上げさえ終われば営業の方も他の場所に異動もあるんでしょうね。

そうなんですよね。
買った時の営業さんはサヨウナラ〜

販売員が大幅に減らされたこと自体が、そんなに売れていない証拠では？
がんがん売れていればてんやわんやで、販売員の削減なんてできないはず。

ここはそんなに宣伝しなくても、勝手に客がくるから販売員も立ち上げ時みたいにいらないでしょう。
実際、入居も一年後だし余裕でしょうね。
マンションは立地が第一ですから、ここは埼玉有数の立地ですし、デベもそんなに心配していないのではないでしょうか。価格も強気だし。

そうはいっても、初期よりは伸び悩んでいることは事実でしょう。
これはこちらに限ったことではないですけど。
（新都心駅前の某物件も同様です）

第一期の契約前の週に、
「モデルルームは12月末までありますが、私は○○に異動になりますので・・・
」と担当営業から挨拶されてます。

話から推測すれば、
2期、3期まで元々販売があることは決まっていたようです。
やはり、販売数にあわせて人員を減らしたではないでしょうか。
「売れてる売れてない」はそのうち分かっちゃう話なんですけどね〜、
早く完売してほしいですね。

もともと3期までは予定みたいでしたよ。
うちは抽選ではずれたら次があるからいいやって思ってましたから。
3回チャンスあれば1回は当たるだろうって。
結局1回で決まった訳ですが、抽選ではずれたけどあたった人がキャンセルしたみたいなことを言ってました。

いまどこもマンション売れなくなって大変みたいですが、ここはなんだかんだいって最終的には売れちゃうだろうなと楽観視しています。

それより、飲食店は何が入るかの方が気になります。
またケユカが入ることになったのはうれしいです。

管理費はいかがなもんだろうか。
修繕積立金は？

>>756

どこからの情報ですか？
最後に「根拠はない。」と書かれているということは
すべてあなたの妄想ですか？

ここはほっといても完売しちゃうでしょうね

>>760

第一期に比べて、第二期は、販売戸数が大幅に減っているので
第二期で販売員が減るのは、当然だと思うが・・・

それだけ、第一期で売れたということでしょう。

おそらく順調に売れてるから人員削減したんでしょうねぇ。
でも、問題は残ってる営業さんの質だと思います。

良い営業さんが残っているならいいんですけど、
あまり良くない営業さんが残ってるようだと
この物件をあまり重要視してないってことでしょうねぇ。

たぶんそんなことないと思います。

大体の場合、お客様からクレームや、
売り上げの悪い営業さんをどんどん引き上げるみたいですからね。

これまでの野村の手法は「一刻も早く売りきること」でした。
ですので当初からの計画とはいえずるずる売るというやり方は
野村らしくないと思います。
もし本当に当初からの予定で小刻みに販売するということなのでしたら、
なんらかの思惑があるのでしょう。
それでなければただ単に「第○期完売御礼！」にしたいがために
販売戸数を減らしたとしか思えません。

>「第○期完売御礼！」にしたいがために
>販売戸数を減らしたとしか思えません。

それはあるかもしれませんね。
大規模だし「第○期完売御礼」は次期の検討者の獲得の大きな一助となりますからね。
ある意味どんな広告より効果的な広告です。
早期完売に貪欲なデベがそれを使わないわけが無い。

大規模なマンションでは、一斉に売ってしまうと、不人気住戸が売れ残ってしまう事があるため、ある程度戦略的に住戸を限定し、何期かに分けて売り出しますよね。
（あと、売り出し状況に合わせて、値段調整もできるし。）
ここも元々、３期以上に分けて売ることは価格表からも解ります。
なかなか好調なのですが、市況的に値段のピークは過ぎつつあるので、３期以降の値段が下がらないか気になります。

と言うのも、地権者で何戸か持っているので、高い内に売りたいんですよね。
１部屋は自分で住むとしても、出来ればその他の住戸は売却したいです。
相談している不動産屋からも、もうちょっと様子を見ましょう、と言うことなのですが・・・・。

とても街のことを真剣に考えてくださっている方が多く、今後のことも安心です。

もし、売り出したらよろしくお願いします・・・。

地権者さんは完成前に、内覧もさせないで転売可能なんですか？
それでは一般で買った人より有利になりますね。
地権者さんの、「値段のピークがすぎつつある」が当たりなら、
一般人がもし売る場合は
「高い内」が過ぎてからしか転売できないことになる。

それとも、772さんは単なる釣り？

釣りでしょう。
完成前で正式に登記されていない物件を転売することなんていくら地権者でもできるわけ無いでしょう。
それとも何らかの手法で登記済みなのですか？
いずれにせよ、自分が購入する側だとしたらそんな正体不明の物件なんて購入しません。
まだデベが販売しているんだし、そっちと契約したほうが安心ですよ。

>>771に同意ですね。
完売御礼は最強の広告ですから。

インテリアオプション開催の案内とカタログが送付されて来ました〜。
予想通りいいお値段で考え中です。はぁ〜。

来ましたねー！
オプション会のカタログ。
確かにいいお値段ですよねー（泣）
ちょっとでも借り入れを減らすために、
頭金を増やすために必死に節約しているんですけど
こっちにもお金がかかりそうですー。

ところで表札って皆さんつけるんでしょうか？
やっぱりセキュリティのため、つけないんでしょうか？
うちはベランダのタイルとキッチンの戸棚をお願いしようかと思ってます。
皆さんはいかがですか？

うちはエコカラットを頼もうかと思います。
あとＵＶフィルムもかな。
エアコン、カーテン、照明は、ネットで安いところに頼む予定です。
フロアコーティングは前のマンションでやったけどすぐだめになったので、きっと頼みません。
表札は考え中、ベランダのタイルは必要ですか？悩み中です。
造作家具を少々、洗濯機置き場の吊り戸棚は申込む予定です。
けっこうかかりますね....

表札はセキュリティのために付けません。
部屋番号で間に合うから。

バルコニーのタイルも敷きません。
エコキュートを含めて室外機だらけになるから。

７７８さんへ

すみません、ちょっと教えてください。
フロアコーティング、前にされた時、すぐダメになったって本当ですか？
ダメというのは傷がたくさん！とか、
剥がれてきてしまった・・・とかなのでしょうか。
とっても真剣に考えているものですから・・・すみません。
ちなみに結構な値の張るものでしたか？
それともお安く済ませたものでしたか？

>>780さん

778です。6年前のことですが、普通のフロアコーティングを入居時に頼みました。10年ぐらいはもつと言っていた商品だったと思います。
使って1年ぐらいでダイニングのいすの下がはげてきて、ほこりがたまり、黒くなってきました。
その汚れをとろうとしていたら、またどんどんはげてきて、塗ってある所と差がはっきりするようになりました。

うちがたまたまなのか、使い方が悪いのか、わかりませんが3年ぐらいではがれた所が目立つようになり見た目が悪くなったので、値段も高いし今度は塗らないということになりました。

７７８さん

お返事ありがとうございました！！
実際に施工して、何年も住んでいる方の意見を聞いてみたかった
ので大変参考になりました！

物件のオフィシャルブログを拝見しました。
予定テナントが決まってきているそうですね！
詳しくは販売営業の方に問い合わせてくださいと書かれていましたが。。。
なかなかモデルルームまで行くチャンスが無いです。
どの様なショップが入るのでしょうか？

以前住んでた家で、大成建設経由で頼んだフロアコーティングは良かったですよ。
子供がこぼしても水ぶきでサッパリするし。

でも傷がつかないようには注意したほうがいいでしょうね。
家具はひきずらないとか、家具の足にはフェルトみたいに保護するものを
つけておくとか。

コーティングしてない場合のフローリングはどうなんでしょ。
今は築15年ぐらいの賃貸ですが
ダイニングの下は表面がはがれてささくれだってるし
窓際は変色してます。

うちは2期分で契約しました〜♪
オプション会カタログ来てるのは、1期分の方ですか？
うちにも早く来ないかなあ〜
契約した方、お世話になります。よろしくお願いします！

なぜ、まだ第3期が残っているのに
値引があるのでしょうか？
まだまだ、入居まで1年以上の物件でそれはないでしょう。

第2期で契約しましたが
値引きなどありませんでしたよ。

きちんとした大手デベの物件では、普通は竣工前に値引きなんてあり得ないと思うんですけどね。
でも他のスレにはそんな書き込みがありましたよ。
嫌がらせの一種だと思いますが。

数年前のマンションが売れてない時代でも、
大手の値引きは１割が限界でした。
今の時代には、余程の売れ残り物件でなけりゃ値引きしないでしょ。
物をサービスするやり方もあるから。

>物をサービスするやり方もあるから。
たしかに・・・
でもそれって値引きの一種といえなくもないのでは？
個人的には値引きのほうが断然いいですが。

第２期で契約された方もブログに参加されたのですね。こんばんは。今後とも荒らしや煽りに負けず有意義な情報交換をしましょう！

ところでオプション会ですが、当方では食器洗い機をつけるかどうかで悩んでいます。何年か毎に交換しなけらばならないことを考えると市販品を外付けにしたいのですが、ＭＲのシステムキッチンでは水栓が特殊な形をしており分岐が取れないようにも思えます。このあたりの事情をご存知の方いらっしゃいませんか？

食洗器はぜったいビルトインのほうがいいと思いますよ。
置型はシンク上に変に場所をとりますし、なにより見栄えが段違いです。

どこぞやのマンションって何処だか分かりましたよ。
東京の端っこにある、駅遠の亀戸物件のことかな。

昔から
駅から遠くて不便なマンションなら、
客が来なけりゃ下げるでしょ。
そんな物件と駅近のここを比べる意味はないよ。

７９３さん

うちは、食洗機やはりビルトインにします。
今、ナショナルの置き方を使用していますが
邪魔だし、見栄え悪いし。
掃除も大変です。（外側の）
でも、どんどん新機種にしたい方は置き方の方がいいかもですね。


私は、表札をどうすべきか悩んでます。
玄関前はいいのですが、ポストが。
防犯上考えると出さないほうがいいのかもしれませんが
郵便物の間違いが多くなると嫌な気も。

あと、水廻りのコーティングをどうしようかと。
あれは、どのくらいもってどのくらい効き目のあるものなのか、
ご存知の方いらしたら、お教えください。

わたしもぜったいビルトイン派です！
新機種といっても食洗器はそんなにあれでしょうし。

７９３です。７９４さん、７９６さん、７９７さんご意見ありがとうございます。そうですね。ビルトインは見栄えがよさそうですね。検討してみます。当方では玄関の表札は住んでから考えたいと思っています。やはりタワーマンションの友人宅にいくと表札がある方がかっこよかったです。でも郵便ポストの方は要検討ですね。どういう風になるかすこしイメージが付きにくいですね。

照明は全部持ち込みです。これもとりあえず住んでから考えようと思っています。

2期で契約したものです。

オプション会のカタログ&販売会の案内が来ました。
昨日届いたばかりなのに、5日必着で販売会に行く日時をはがきで連絡しろって。
しかも、販売会は11月中旬ごろまで。
ひどくないですか？そんなもんですかね。

契約時やローンもそうだったけど、
いろいろ焦らされて、検討する時間がないんですけど。

この掲示板で食洗機やフロアコーティングのことなど
話題になってたので、参考になります。
ここを知らなかったら、ホントすごい「どうしよー」となってたかも。

我が家も食洗機は前向きに検討しようかと思ってます。
しかし、価格が高い・・・
来週のオプション会で実物が見れるんですかね？

お金が沢山あれば、こんなに悩まなくていいのに・・・