プラウドタワー武蔵浦和

６７６さん、６８０さんに同感です！
我が家としては、小さな子供も安心して入れるカフェ入ってほしいです。
それからケユカのケーキ教室も併設されたらすごく嬉しいです。
武蔵浦和界隈ってほんとにおけいこごとする場所がないし、この辺は若い世帯層もとても多いし、もし併設されたら口コミで人気出ると思うのですけれど。武蔵浦和の再開発のなかでも特色が出て楽しめると思うのは、私だけでしょうか？

>>682さん

680ですがひとこと。
たしかに迷惑なのが、子連れのママさん集団で子供たちが騒いでいても気づかない、注意しない等の人達です。
681さんはおそらく親子で入ってちょっとコーヒー飲んでってつもりだと思います。子供はたくさんいないと案外静かなものですよ。
昼間のカフェは、勉強している人、英会話を教わっている人、サラリーマン2人組、主婦の集団って感じです。まあうるさいのは主婦軍団ですね。
武蔵浦和で子供やベビーを連れて安全に入れるカフェは、完全禁煙のスタバしかないので、プラウドの下にも入ってほしいですね。

通勤・帰宅時の歩行喫煙は、迷惑きわまりないですよね。
このスレッドの契約済みさんをみると常識的な人が多く、
安心してます。

契約時・新宿野村ビルにsubwayと完全分煙のドトールが併設されている
店舗がありましたが、そんな感じのお店がほしいですねえ〜。

地権者です。
建物内に権利床を所有しています。
正直なところ、微妙な気分です。

街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

地権者さんなら、ガンガン営業の書き込みしなきゃ。
千葉県の野村も関わってるタワーでは、地権者さんらしき人が
美味しいことばかり書いてますよ。

６８６ですが・・・。
野村不動産はろくなデベロッパーじゃないですよ？
それに、営業するほどいいマンションじゃないと思いますが。

地権者かつゼネコン勤務ですが、自分で住む事は全く考えていません。
野村に買い取って貰うつもりも全くありません。

貸すか、大栄不動産にお願いするか・・・。

>正直なところ、微妙な気分です。
>街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

いったい何が微妙なのでしょう。
もともと武蔵浦和はあまりきれいな街ではなかったので賑やかできれいになるのはいいと思いますけど。

マンション販売が順調のようですね。
川口元郷駅周辺みたいに入居後、半年たっても販売しているようには、どやらならないみたいですね。

↑
あまり他のマンションの悪口を書き込むことはやめたほうがいいですよ

>>686さん

あなた本当に地権者さんですか？

人に貸そうとか売ろうとしている人が
普通ネガティブコメントを書き込むのかな？？

第二期登録が始まりましたらいろんな立場のいろんな書き込みが増えるの当たり前だと思いますが。

登録が始まったので、686さんみたいな人が現れたのですね。

http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/redevelop/list.html
大成建設のホームページ（上から２番目）
>1987年の協議会設立から2006年春の着工までに約20年を経た事業です。
>1991年に準備組合設立後、10年近く足踏みの後、
>2000年に当社が事業協力者に、野村不動産が参加組合員予定者となり、再始動しました。
>2004年に本組合設立、2005年に権利変換計画認可を経て、2006年5月に着工しました。
>当社は事業協力者として資金立て替え、
>事務局員の派遣に加え商業テナント誘致などを行ってきました。
>今後2008年末の竣工をめざしています。
武蔵浦和再開発事業は、
90年代の停滞はバブル崩壊+リクルート事件の影響もありますが、
それなりのゴタゴタや紆余曲折があったんでしょう。
みんなが諸手を挙げて歓迎して再開発に着手した訳ではないのは、
当たり前かもしれません。
みんなが賛成なんて駅前再開発物件は、存在しないといったら存在しないのですが。

>街がキレイになるだけならいいのですが、周辺の人口が大幅に増え、まったく別の土地から知らない人たちが大勢移住することは、これまでの住み慣れた街の雰囲気を大きく変えてしまいそうで、正直あまりいい感じはしません。。。

武蔵浦和の利便性は埼玉では有数のものなので、人口が増えていくことは避けられないでしょう。
その点、駅前再開発は、無秩序にマンションが建っていくわけではないので、きれいになっていくのではないでしょうか。
もう昔の武蔵浦和を残すことは難しく、新しい町になり、住み易い街になってもらいたいです。

＞再開発とは、果たして新しいマンションを次々建てることなのでしょうか。
＞マンション建設を抜きにして再開発はできないということなのでしょうか。
オフィスを建てて複合開発の方法もありますよ（需要があることが前提）
もしタワービルが建築されたら、
通勤ラッシュ時は駅からの人で混雑します。
実際に私もそのような場所で勤務してますが、朝夕の歩行喫煙も目立ちます。
マンション抜きで開発になるなら、
さいたま新都心ような箱物行政区画になることぐらいかな。

要するに需要と採算が見込まれる再開発だと、
マンション建設が現実的な動きになってしまうのは事実。
マンション（箱）をデベに作らさせて、その中に役所など公共の施設を入れて再開発ってことじゃないのかな。

マンション作るな、でも、再開発はしてほしい。

そう思うなら住民が空き地を買い上げて公園でもなんでも作ればいいと思いますが。

701さん
決まった時間帯に出社するオフィスと、
ばらばらの時間帯に出勤するマンションの場合
ラッシュの混み具合は比較になりませんよ（笑）

オフィス街の丸の内ならともかく
近隣に住宅街があるタワー型オフィスでは、
フレックス通勤は、
・終業時間の不規則化
・近隣への照明問題
・オフィスの省エネ化のご時世から、
進んで導入することは少なくなってますよ。
出勤時間をずらす、オフピーク出勤ぐらいです。
細切れにラッシュが続く感じになります。

都内某所の駅前複合開発（マンション＋オフィス＋商業施設）がある場所に
勤務してますが、
・午後６時以降はブラインドカーテンをする
・終電までには帰宅をする
・環境美化に努める（月に数回の歩道のゴミ・吸い殻拾いなど）
など非常に細かな近隣住民との取り決めがあります。

マンションとオフィスどちらもメリット・デメリットがあり、
優劣を簡単につけられる話ではないということです。

新参者だって、住んでしまえば地元民。

古くから住んでれば、権利が大きいわけではありません。

文教地区の浦和と工業地区の戸田が混ざった
誕生して20年程度の新しいコミュニティが武蔵浦和のイメージです。
30年以上住んでる地元民さんってどれぐらいいるのかな〜。

転入者が配慮すべき「昔からの武蔵浦和の良いところ」って何だろう。。
気になる。。。

治安ぐらいしか思いないですな

「笑」って単語で＊＊にされてるって思うことって、何かしらの劣等感があるってことでしょ。
引っ越し先の住人を＊＊にしてメリットがある人っているのかね。
単語一つでこういう発想になるのが理解できないね。

購入者も住んでしまえば地元民です。住めば都となり、街を大切にして行こうという気持ちにきっとなるはずです。少なくとも私はそう思っています。
地権者の方や周辺住民さんの気持ちにそのような思いがあるということをはじめて知りましたので、謙虚に受け止め理解を深めていきたいと思っています。より良い街にしていきたいという思いは同じですものね。
よろしくお願いします。

元々の住民も新しい住民の方と仲良くやりたいと言う気持ちはあるのですが、やはり考え方が違うのかな〜って思うことが結構あります。
過程や動機はどうあったとしても、我が家も再開発に同意してしまったので、再開発が上手く進捗するように協力していきたいと思っています。

でも、ラムザタワーの住民の方を見ると、その何倍も新規に新しい方が増えて、本当に上手くやっていけるかどうか、不安な点も多いです。

どうせその内、新参者だらけになる街じゃない。
少数派になる元々の住人に遠慮する必要はないよ。
他人は他人。

>>722さん
そういう言い方はないと思いますが。
少数派も多数派も関係なく住民同士仲良くしたほうが良いと思います。
また、心無い書き込みはスレッドが荒れる原因にもなりますので控えてください。

契約者は埼玉の方が多いですと営業担当者が言ってました

ちなみに私も生まれも育ちも埼玉です。
小中学校高校大学も埼玉県内でした。
実家も埼玉。
現在は埼京線利用者でとなり駅の住人です。

家からラムザ率いるタワーマンション群が見えます。
散歩がてらに武蔵浦和駅に行けちゃったりします。

個人的に新しい場所に引っ越すって感覚はないですね。
場所をちょっと移動して、感覚的には賃貸から持ち家に変わる気分です。
実際に自宅からは「花と緑の散歩道」を歩く程の距離しかないので。

719さんの不安も分かりますが、こんな身近な地域の住人も
新住人になりますんで、少しは安心していただければと思います。
今後ともよろしくお願いします。

色んな人が住むのが大規模なマンションです。
考え方も色々。

〜のような言い方をする人

との言い方自体も、心無い言い方だと思いますよ。

所詮〜
って、上品振るような街じゃないってことかな。
ブルーカラーの街だけどね。

>>727さん
>色んな人が住むのが大規模なマンションです。
>考え方も色々。

これまでの流れをみると、この大規模マンションに住む人だけを限定した話ではないと思いますが。
再開発全体の話ではないのですか？
マンション住民に断定した言い方はどうかと思いますがね。
それともあなたもこのマンションの住人は特別と思っている派ですか？

ケーズデンキのあたりのマンションが310戸分譲
フットサル場の61階建てのリクコスマンションは750戸分譲

住民の増加にコミュニティの形成や地域への理解が追いつかない予感がしますねえ。
駅前人口が3万人増加との説もあるようですし。

しかしながら、武蔵浦和駅前のマンション分譲価格は、
それなりの価格になってしまったので、それなりの身分の人が買うと思います。
住民のモラル低下とかは心配はないんじゃない。
地域コミュニティへの無関心層が増える可能性はありますねえ。

人が多いけど安全な庶民的な街を目指してほしいです。

>>731

そんなに供給過剰で価格下がらないのかな？

都内が、もっと高くて、しかも売れているから。（買う人がいるから）

都内の良い立地を変えない人が、郊外の良い立地を目指して
買いに来るんでしょう。

訂正。。。

都内の良い立地を変えない人が、（誤）

都内の良い立地を買えなかった人が（正）

私はこの町にここ数年住んでいてここが好きなので契約しました。
都内の一等地には住んだことはありませんが、都内で生まれ育ち
都下や神奈川などにも住みましたが、ここは落ち着いていて良い
町だと思ってます。（もちろん私が購入可能な価格帯だったのが
決めてだったのは言うまでもありません）

人それぞれいろんな視点や立場でその町を評価しますので、その
主観的な価値観をぶつけあってもしょうがないのかなあと思いま
す。（楽しんでいる方が居たら失礼）

今後長い間ご近所になる人たちが、ここ買って失敗したなあと後
で言われるのは面白く無い（というかつらい）と思うので、この
物件について極力客観的な意見や情報を交換できたら良いと思い
ます。
毎週楽しみに見ているこのスレが最近少し荒れてきたので自己満
足で書いてみました。

今年の4月から武蔵浦和に住んでいます。
仕事と子供の通学から、武蔵浦和しかないと思いまして豊洲より転居しました。
よかった点。駅周辺で日常品が揃うこと、車使えばイオンにすぐ行けること、新宿が近くなったこと。
悪い点。道が狭く子供が自転車にひかれそうになること、路上喫煙率がすごく高いこと。

武蔵浦和はかなり便がいいと思うので、今後も需要があると思います。
よって新しいマンションが増え、人口増加に伴い、雰囲気も変わってくるのではないでしょうか。
個人的には、公園造成、路上喫煙禁止になり、子供も歩き易い街になってもらいたいです。

ずいぶん削除されてきれいになったようですが、
削除の基準がわかりません。
関係ないものや、書き込みとして残ったほうがよい
内容も総じて消されているような印象です。

先日届いた当物件のＤＭの裏に
テナントの一部が決定したと書いてありました。

　・松坂屋ストア
　・ケユカ
　・ウェルシア

の３つだそうですが、その他は何が入りそうか
情報ありますか？

ほんとにそんなに増えるの？

私は２０年この街に住んでいます。
ここ近年で駅周辺は大変便利になり、街並みもとても綺麗に整備されつつあり、なに不自由なく生活できてとても満足しています。

浦和と比べたら華やかさに欠けるかも知れませんが、そこがとても良いところでもあり閑静な住宅エリアとして落ちついているところがとても気に入っています。県内でも知られた自然あふれる別所沼公園は自転車圏内にあります。また小さなお子さんをお持ちの世帯の人口もかなり多いですし、公園は少ないですが、子育て支援の場所（無料で利用できるJキッズや児童センターなど）も多数あるので、子育ての環境としても良いところと言えると思います。

人それぞれ住まいに対する価値観が違うと思うので、賛否両論あると思いますが、我が家としてはこの街が大好きなので、ここを契約できてとても良かったです。まだずっと先ですが、入居して新しいコミュニティがつくれることをとても楽しみにしています。

今日の１８時で第二期申し込み終了でしたが、売れ行きどんな感じだったんでしょうか？

何部屋か残っていた一期分も、二期もほぼ完売になったそうですよ。資金繰り等でキャンセルが出る可能性はありますと言ってましたが。すごいですよね。

なんだかんだ立地利便性の高い物件はそれなりに売れるという証左。不動産の契約率が落ちているという日経の記事は郊外不人気物件を嫌気した結果です。
みなさん、１にも２にも立地ですよ！

値下げあるかな？

ここは、販売好調なので、値下げはないでしょう。

今日の日経に掲載されていたのは、立地や利便性の悪い
ところは、苦戦しているということが書かれています。


先月の読売新聞にも立地で選別されるとのことが掲載されています。

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07092002.cfm

先月の読売新聞の記事ですが、
完成間近で２３戸で１９戸売れたら好調とか、
ツッコミ入れたくなる内容…

>>749
単価が違うでしょ
「内金」が1000万から8000万の物件が、23戸中19戸売れてるって凄いぞ。

>>749さん

「有栖川パークハウス」部分の話を書き込んでいるのですね。

価格が約１億〜８億円の物件を看板も出さずに
２３戸中１９戸売るのってすごいと思うけど・・

東京のお金持ちはキリがないですからね。
そういう人達は、いくらでもいいから優れた立地の物件を買います。
さいたまの金持ちはどうするか？
1浦和や北浦和の一戸建て
2浦和や北浦和の高級仕様ＭＳ
3さいたま新都心ＭＳ、武蔵浦和駅前再開発ＭＳ
って感じですかね。

またこのプラウドを求める人は、利便性にポイントを置いている人達でもあります。
今の段階では浦和、北浦和、さいたま新都心どれをとっても、利便性で武蔵浦和に勝てるものはありません。
ただ教育とか環境とかは、武蔵浦和が一番だめですけど。

>>752さん
そうでしょうか。
ずいぶん偏った意見のように感じますが…？
交通利便性では浦和の方が断然上だと思いますが。
既出ですが、「埼京線・武蔵野線」の武蔵浦和と「京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン」の浦和とでは雲泥の差ですよ。
人によるかもしれませんが、北浦和も武蔵浦和より交通利便性が高いと思います。

>>753さん

浦和と武蔵浦和の利便性は、池袋・新宿・渋谷に行くか上野・東京に行くかによります。
現時点で浦和から新宿に行くには、湘南新宿ラインは浦和に止まりませんので、赤羽乗換えが必要になります。
京浜東北線しか止まらない北浦和は比較する必要もないと思います。

ちなみに私は新宿または大宮に行くので、武蔵浦和は便利です。
ついでに子供は武蔵野線を使うので武蔵浦和の方が利便性が高いと思いました。

そういう話をすると、大宮に勝る利便性はないと思います（笑）
どこに重点をおくかですね。私は影の薄い南浦和が何気に好きです。
落ち着いた環境と浦和、武蔵浦和徒歩圏ですし。

ここ、意外に苦戦しているという情報
入っています・・・
確かに「第一期完売」とはなっていない・・・
第二期も販売戸数を抑えてる・・・
宮原も完売と言ってキャンセル住戸と謳って
再販売している・・・

事実を知りたいが、関係者以外は知らない。
私も実は苦戦しているという感が・・・・
完成まで時間あるから余裕でしょうが・・・
根拠はないです。

ここに限らず、埼玉は苦戦してるのでは。

７５６さん

２期からは販売員が大幅に減って
皆さん、他の販売所に移動されたみたいですよ。
人員が減ったのでその人数では対応しきれないので
２期の分を減らして、３期にと分けたそうです。
直接、営業さんから聞いた話です。

プラウドもどんどん新しい物件が出ていますから
一期の立ち上げさえ終われば営業の方も他の場所に異動もあるんでしょうね。

そうなんですよね。
買った時の営業さんはサヨウナラ〜

販売員が大幅に減らされたこと自体が、そんなに売れていない証拠では？
がんがん売れていればてんやわんやで、販売員の削減なんてできないはず。

ここはそんなに宣伝しなくても、勝手に客がくるから販売員も立ち上げ時みたいにいらないでしょう。
実際、入居も一年後だし余裕でしょうね。
マンションは立地が第一ですから、ここは埼玉有数の立地ですし、デベもそんなに心配していないのではないでしょうか。価格も強気だし。

そうはいっても、初期よりは伸び悩んでいることは事実でしょう。
これはこちらに限ったことではないですけど。
（新都心駅前の某物件も同様です）

第一期の契約前の週に、
「モデルルームは12月末までありますが、私は○○に異動になりますので・・・
」と担当営業から挨拶されてます。

話から推測すれば、
2期、3期まで元々販売があることは決まっていたようです。
やはり、販売数にあわせて人員を減らしたではないでしょうか。
「売れてる売れてない」はそのうち分かっちゃう話なんですけどね〜、
早く完売してほしいですね。

もともと3期までは予定みたいでしたよ。
うちは抽選ではずれたら次があるからいいやって思ってましたから。
3回チャンスあれば1回は当たるだろうって。
結局1回で決まった訳ですが、抽選ではずれたけどあたった人がキャンセルしたみたいなことを言ってました。

いまどこもマンション売れなくなって大変みたいですが、ここはなんだかんだいって最終的には売れちゃうだろうなと楽観視しています。

それより、飲食店は何が入るかの方が気になります。
またケユカが入ることになったのはうれしいです。

管理費はいかがなもんだろうか。
修繕積立金は？

>>756

どこからの情報ですか？
最後に「根拠はない。」と書かれているということは
すべてあなたの妄想ですか？

ここはほっといても完売しちゃうでしょうね

>>760

第一期に比べて、第二期は、販売戸数が大幅に減っているので
第二期で販売員が減るのは、当然だと思うが・・・

それだけ、第一期で売れたということでしょう。

おそらく順調に売れてるから人員削減したんでしょうねぇ。
でも、問題は残ってる営業さんの質だと思います。

良い営業さんが残っているならいいんですけど、
あまり良くない営業さんが残ってるようだと
この物件をあまり重要視してないってことでしょうねぇ。

たぶんそんなことないと思います。

大体の場合、お客様からクレームや、
売り上げの悪い営業さんをどんどん引き上げるみたいですからね。

これまでの野村の手法は「一刻も早く売りきること」でした。
ですので当初からの計画とはいえずるずる売るというやり方は
野村らしくないと思います。
もし本当に当初からの予定で小刻みに販売するということなのでしたら、
なんらかの思惑があるのでしょう。
それでなければただ単に「第○期完売御礼！」にしたいがために
販売戸数を減らしたとしか思えません。

>「第○期完売御礼！」にしたいがために
>販売戸数を減らしたとしか思えません。

それはあるかもしれませんね。
大規模だし「第○期完売御礼」は次期の検討者の獲得の大きな一助となりますからね。
ある意味どんな広告より効果的な広告です。
早期完売に貪欲なデベがそれを使わないわけが無い。

大規模なマンションでは、一斉に売ってしまうと、不人気住戸が売れ残ってしまう事があるため、ある程度戦略的に住戸を限定し、何期かに分けて売り出しますよね。
（あと、売り出し状況に合わせて、値段調整もできるし。）
ここも元々、３期以上に分けて売ることは価格表からも解ります。
なかなか好調なのですが、市況的に値段のピークは過ぎつつあるので、３期以降の値段が下がらないか気になります。

と言うのも、地権者で何戸か持っているので、高い内に売りたいんですよね。
１部屋は自分で住むとしても、出来ればその他の住戸は売却したいです。
相談している不動産屋からも、もうちょっと様子を見ましょう、と言うことなのですが・・・・。

とても街のことを真剣に考えてくださっている方が多く、今後のことも安心です。

もし、売り出したらよろしくお願いします・・・。

地権者さんは完成前に、内覧もさせないで転売可能なんですか？
それでは一般で買った人より有利になりますね。
地権者さんの、「値段のピークがすぎつつある」が当たりなら、
一般人がもし売る場合は
「高い内」が過ぎてからしか転売できないことになる。

それとも、772さんは単なる釣り？

釣りでしょう。
完成前で正式に登記されていない物件を転売することなんていくら地権者でもできるわけ無いでしょう。
それとも何らかの手法で登記済みなのですか？
いずれにせよ、自分が購入する側だとしたらそんな正体不明の物件なんて購入しません。
まだデベが販売しているんだし、そっちと契約したほうが安心ですよ。

>>771に同意ですね。
完売御礼は最強の広告ですから。

インテリアオプション開催の案内とカタログが送付されて来ました〜。
予想通りいいお値段で考え中です。はぁ〜。

来ましたねー！
オプション会のカタログ。
確かにいいお値段ですよねー（泣）
ちょっとでも借り入れを減らすために、
頭金を増やすために必死に節約しているんですけど
こっちにもお金がかかりそうですー。

ところで表札って皆さんつけるんでしょうか？
やっぱりセキュリティのため、つけないんでしょうか？
うちはベランダのタイルとキッチンの戸棚をお願いしようかと思ってます。
皆さんはいかがですか？

うちはエコカラットを頼もうかと思います。
あとＵＶフィルムもかな。
エアコン、カーテン、照明は、ネットで安いところに頼む予定です。
フロアコーティングは前のマンションでやったけどすぐだめになったので、きっと頼みません。
表札は考え中、ベランダのタイルは必要ですか？悩み中です。
造作家具を少々、洗濯機置き場の吊り戸棚は申込む予定です。
けっこうかかりますね....

表札はセキュリティのために付けません。
部屋番号で間に合うから。

バルコニーのタイルも敷きません。
エコキュートを含めて室外機だらけになるから。

７７８さんへ

すみません、ちょっと教えてください。
フロアコーティング、前にされた時、すぐダメになったって本当ですか？
ダメというのは傷がたくさん！とか、
剥がれてきてしまった・・・とかなのでしょうか。
とっても真剣に考えているものですから・・・すみません。
ちなみに結構な値の張るものでしたか？
それともお安く済ませたものでしたか？