プラウドタワー武蔵浦和

確かにここはいいマンションだ！
買った皆さん　当たり！！

そういえば、６月に発売された週刊ダイヤモンドの物件格付けで
この物件は、埼玉でＮｏ．１の評価でしたよね。

あれを信じて、第一期で買っておけばよかった。

4000万円台で75㎡のお部屋がかなりあったんでじっくり選んで買いました。
5000万円台の南向きじゃないけど（笑）
今思うとお買い得だったのかな〜。
周りからは「高いっ、高いよ！」とか言われたけどね〜。

駅近＋野村のプラウド＋ショッピングセンター＋再開発エリア＋文京地区＋都心アクセス良し
こんな物件めったにありません。

>駅近＋野村のプラウド＋ショッピングセンター＋再開発エリア＋文京地区＋都心アクセス良し

ここは高いっていっても75平米で4500〜5500万でしょう。
上記のことを考えたら、新都心あたりの物件より得じゃないかな。新都心っていっても北与野だしね。
まあ武蔵浦和は文京地区ではないと思うが、プラウド住民の教育レベルは高そうなので、そのうち文京地区って言われるかも（期待してます）。

>「４位　埼玉県さいたま市南区」は、プラウド第一期のことで
>申込率９９％は、本当だったのですね。

やっぱり人気あるんですね。申込んでも抽選に当たるか心配です。

いかにもわざとらしい書き込みばかりですね。
ダイレクトメールもしつこいくらい届くし、実際には順調に売れてないのでは？？

文教地区

抽選は心配しなくても当たるよ。
但し、ローンが組める属性ならね。

預言者さんの預言をまとめてみました
※真偽不明、みんなが盛り上がればいいんじゃないかな（笑）
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No.479 by 某預言者　2007/08/06(月) 15:15
Ａ棟1階：某ドラッグストア＋飲食（未定）
　　2階：某家具、生活雑貨
　　3階：アミューズメント（未定）
Ｂ棟1階：某食品スーパー
　　2階：某靴、某カジュアル、某カジュアル

No.530 by 某預言者　2007/08/24(金) 14:48
アミューズメント（テーマパーク）ではなくなった。

No.575 by 某預言者　2007/09/07(金) 09:47
Ｂ-2：「ユ」ではなくなった。
某ドラッグストア：「ウ」
某家具・生活雑貨：「ケ」
他は未定

No.642 by 某預言者　2007/09/18(火) 09:58
Ａ-2：ケ○カ
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要するに、Ａ棟がテラス（駅が近いほう）、
Ｂ棟が「プラウドタワー武蔵浦和あぁぁ（モデルルーム公開中ぅぅぅ）」って、
埼京線（武蔵浦和駅⇔ロッテ工場間）から見える広告を出し始めた建物（モール＆駐車場）って事になります。

テラス１Ｆは、「ウ」エ○シア？
テラス２Ｆは、「ケ」なのケユ○？
モール１Ｆは、前々から噂があった「松○屋ストア」？
不明なのは、
テラス３Ｆ（アミューズメント予定だったらしい場所）
モールの２Ｆ（ユニ○ロではなくったらしい場所）
テラス１Ｆの飲食（いろいろ噂がある場所）

テラス1Fの飲食にスレッドで話題のあのドーナツ屋さんはくるのでしょうか。
結果はどうであれ楽しみです（笑）

久々に見に来たもので、今さらなのですが、、、

> サクラディアと比較中の585さん

私は駅から少し遠め（歩けるが雨の日は苦痛）な大規模マンションに住んでいます。
購入時は子育て中の専業orパート主婦の方が多く「子育てしやすい環境」等がウケていて皆さん大変住みやすそうでしたが、（当然ですが）子供はそのうち大きくなります。
子育てに一段落して本格的に働き始める奥さんや、私立中学や高校に通い始めたお子さんが毎日の通勤・通学で駅を使うようになると、、、「子育てに良い環境」は一転して「駅まで行くのが少し不便！帰りが遅くなると心配！」となり、引っ越すお宅が続出。。。

ご主人はプラウド、奥様はサクラディアを希望されているようにお見受けしましたが、数年後だけでなく、もう少し先まで考慮して検討されることをオススメします。(^^)

昨日、今日とモデルルームの前を通りましたが、夜の８時過ぎだと言うのに来場者の車でいっぱいでした。第二期の申し込み登録がはじまったようですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？契約者としては気になるところです。

６６８です。
登録申し込みは今週末からのようですね。大変失礼しました。
現時点での要望書の受付状況はどんな感じなのでしょう？

>>670

ガセではないと思います。ここのＭＲは週末はいつも混んでいますよ。
登録前の週なら、登録前の準備みたいなもので夜遅くまでにぎわいます。
第一期のときは夜9時ぐらいになっても何組かいました。

>>668さん

ここの価格は初めは高いと思いましたが、最近のさいたま市の他物件を見ていると割安に感じます。なんだかんだいっても完売するのではないかと思います。心配することないでしょう。

某ドーナツ屋さんはこない事になってしまった。

サクラディアのチラシを初めて見ました。
ここと比較して悩むほどのマンションではないと思いました。
駅から遠過ぎますし。

ドーナツ来ないんですか・・・
来るかなぁ？って期待していたんで残念ですっ。

禁煙カフェか完全分煙のカフェがほしいですね〜。

＞預言者さん
ケユカは家具と雑貨のみの取り扱いですか？ケユカのカフェも併設されたら嬉しいです。

そこまでは見えない。

ドーナツ屋こないですか...残念。
676さんの言うとおり、禁煙・分煙のカフェが入って欲しいですね。
武蔵浦和駅のドトールや駅中のロッテリアは、いつ行っても煙いですからね。
まあスターバックスは禁煙だけど、プラウド側にもそういうのあるといい。
でも本当に路上喫煙者うざい、後ろ歩いていたら、煙直撃です。
せめて駅周辺でも禁煙にならないか。武蔵浦和ってやっぱりブルーカラーなので無理なのですかね。

６７６さん、６８０さんに同感です！
我が家としては、小さな子供も安心して入れるカフェ入ってほしいです。
それからケユカのケーキ教室も併設されたらすごく嬉しいです。
武蔵浦和界隈ってほんとにおけいこごとする場所がないし、この辺は若い世帯層もとても多いし、もし併設されたら口コミで人気出ると思うのですけれど。武蔵浦和の再開発のなかでも特色が出て楽しめると思うのは、私だけでしょうか？

>>682さん

680ですがひとこと。
たしかに迷惑なのが、子連れのママさん集団で子供たちが騒いでいても気づかない、注意しない等の人達です。
681さんはおそらく親子で入ってちょっとコーヒー飲んでってつもりだと思います。子供はたくさんいないと案外静かなものですよ。
昼間のカフェは、勉強している人、英会話を教わっている人、サラリーマン2人組、主婦の集団って感じです。まあうるさいのは主婦軍団ですね。
武蔵浦和で子供やベビーを連れて安全に入れるカフェは、完全禁煙のスタバしかないので、プラウドの下にも入ってほしいですね。

通勤・帰宅時の歩行喫煙は、迷惑きわまりないですよね。
このスレッドの契約済みさんをみると常識的な人が多く、
安心してます。

契約時・新宿野村ビルにsubwayと完全分煙のドトールが併設されている
店舗がありましたが、そんな感じのお店がほしいですねえ〜。

地権者です。
建物内に権利床を所有しています。
正直なところ、微妙な気分です。

街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

地権者さんなら、ガンガン営業の書き込みしなきゃ。
千葉県の野村も関わってるタワーでは、地権者さんらしき人が
美味しいことばかり書いてますよ。

６８６ですが・・・。
野村不動産はろくなデベロッパーじゃないですよ？
それに、営業するほどいいマンションじゃないと思いますが。

地権者かつゼネコン勤務ですが、自分で住む事は全く考えていません。
野村に買い取って貰うつもりも全くありません。

貸すか、大栄不動産にお願いするか・・・。

>正直なところ、微妙な気分です。
>街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

いったい何が微妙なのでしょう。
もともと武蔵浦和はあまりきれいな街ではなかったので賑やかできれいになるのはいいと思いますけど。

マンション販売が順調のようですね。
川口元郷駅周辺みたいに入居後、半年たっても販売しているようには、どやらならないみたいですね。

↑
あまり他のマンションの悪口を書き込むことはやめたほうがいいですよ

>>686さん

あなた本当に地権者さんですか？

人に貸そうとか売ろうとしている人が
普通ネガティブコメントを書き込むのかな？？

第二期登録が始まりましたらいろんな立場のいろんな書き込みが増えるの当たり前だと思いますが。

登録が始まったので、686さんみたいな人が現れたのですね。

http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/redevelop/list.html
大成建設のホームページ（上から２番目）
>1987年の協議会設立から2006年春の着工までに約20年を経た事業です。
>1991年に準備組合設立後、10年近く足踏みの後、
>2000年に当社が事業協力者に、野村不動産が参加組合員予定者となり、再始動しました。
>2004年に本組合設立、2005年に権利変換計画認可を経て、2006年5月に着工しました。
>当社は事業協力者として資金立て替え、
>事務局員の派遣に加え商業テナント誘致などを行ってきました。
>今後2008年末の竣工をめざしています。
武蔵浦和再開発事業は、
90年代の停滞はバブル崩壊+リクルート事件の影響もありますが、
それなりのゴタゴタや紆余曲折があったんでしょう。
みんなが諸手を挙げて歓迎して再開発に着手した訳ではないのは、
当たり前かもしれません。
みんなが賛成なんて駅前再開発物件は、存在しないといったら存在しないのですが。

>街がキレイになるだけならいいのですが、周辺の人口が大幅に増え、まったく別の土地から知らない人たちが大勢移住することは、これまでの住み慣れた街の雰囲気を大きく変えてしまいそうで、正直あまりいい感じはしません。。。

武蔵浦和の利便性は埼玉では有数のものなので、人口が増えていくことは避けられないでしょう。
その点、駅前再開発は、無秩序にマンションが建っていくわけではないので、きれいになっていくのではないでしょうか。
もう昔の武蔵浦和を残すことは難しく、新しい町になり、住み易い街になってもらいたいです。

＞再開発とは、果たして新しいマンションを次々建てることなのでしょうか。
＞マンション建設を抜きにして再開発はできないということなのでしょうか。
オフィスを建てて複合開発の方法もありますよ（需要があることが前提）
もしタワービルが建築されたら、
通勤ラッシュ時は駅からの人で混雑します。
実際に私もそのような場所で勤務してますが、朝夕の歩行喫煙も目立ちます。
マンション抜きで開発になるなら、
さいたま新都心ような箱物行政区画になることぐらいかな。

要するに需要と採算が見込まれる再開発だと、
マンション建設が現実的な動きになってしまうのは事実。
マンション（箱）をデベに作らさせて、その中に役所など公共の施設を入れて再開発ってことじゃないのかな。

マンション作るな、でも、再開発はしてほしい。

そう思うなら住民が空き地を買い上げて公園でもなんでも作ればいいと思いますが。