プラウドタワー武蔵浦和

596のような人に限って、書き逃げなんだよな！ｗｗｗ

私は祖母の代より浦和に住まうものですが、別所小学校の悪いうわさを聞いたことは一度もありません。むしろ別所と言えば旧浦和の中でも、知る人ぞ知る高級住宅地、戸建の不動産価格を見れば一目瞭然と思います。
まして、旧浦和市内の小学校の教育レベルは県内でも随一と聞きます。
わざわざ他の市から教育環境の良さを理由に旧浦和市内に移り住む人さえいると聞いたこともありますし。プラウド購入者、検討中の皆さん、全く気にする必要はないですよ。

祖母の代から浦和に住まうあなたはどこの小学校だったのかしら？
おそらく住まうことには心配のなさそうなあなたがなぜそこまで
なさるざます？
おほほほほ！！！
プラウドのお姉さまかおばさまざます？
情報操作はだめざます！

ほんとうにくだらないプライド持った人が多いマンションのようですね。
公立の小学校に対してグダグダいってること自体レベル低いと思いますよ。
仮にいい噂を聞かない学校の学区であったとしても、住民となる自分たちで良い学校にしようという意識を持つほうがよっぽど意味があると思います。

>>604

>ほんとうにくだらないプライド持った人が多いマンションのようですね。
公立の小学校に対してグダグダいってること自体レベル低いと思いますよ。


自分の子供が通う学校がどういう所なのか、気にするのが普通の親ですよ。
大多数は公立に行くわけですから、グダグダいうのは当たり前ですね。
くだらないプライドやレベル低いという言い方は、プラウドを買えないことの妬みからきているのですかね。
あなたの子供がどこに通っているのか知りませんが、学校なんてどうでもいいと思っているあなたの生活レベルはきっと低いのでしょう。

契約者さんたちが誇りを持ってこの街で暮らしてゆこうという想いがそんなにくだらなくて低レベルなことなんですか？
そんな気持ちで持った意識に何の意味があるんですか？


>>603
プラウドMR付近で来場客のおこぼれを奪おうとしている身分で説得力無いですよ。
もっと自分の物件に誇りを持って下さい。＾＾

目くそ鼻くそみたいな会話やめようよ。

>>606さん

そうですね。プラウドのモデルルーム周辺は、おこぼれ狙いの他物件の人が非常に多いですね。そういう人達（596=603=604）に言われても説得力ないよね。

>>604

がんばってね！

そもそもプラウドって名前が気に入らないんだよな。
欲望が直球過ぎるだろ。
もうちょっと品のあるネーミングにできなかったのかね。
こんな名称だから購入者が勘違いするんだよ。

個人的には上品でいい名前だなと感じています。
実際の質についてはよくわからないし、自分が満足できるような好みではないけれども、
プラウドマガジンなどを読んでいると作品に対する強いこだわりや誇りを感じるし、
そういう直球なところが信頼に値する雰囲気を出しているような印象はあります。

>プラウドマガジンなどを読んでいると作品に対する強いこだわりや誇りを感じるし、そういう直球なところが信頼に値する雰囲気を出しているような印象はあります。

完全に野村に乗せられていますね。まぁ感覚は個人の自由ですので敢えて何も言いませんが。

>実際の質についてはよくわからないし、自分が満足できるような好みではないけれども

でもこちらは大いに問題なのではないでしょうか。

いえいえ、自分は真剣にマンション購入を検討してないから問題ないんですよ。
イメージだけのことを言ってるんです。
野村の事をよく知らなくてもそういう印象がある、ということを書いたんですよ。＾＾
それより他社の一方的な野村批判の方がよくわかりませんよ。

なるほどそういうことでしたか。
それなら大いに納得です。

納得していただけてよかったです。
わざわざお返事ありがとうございます。＾＾

武蔵浦和駅の構内でブース使ってやってましたねー！
二期も始まりましたし、野村さんも必死なのかも知れませんね。
既に契約した側としては頑張って売り切って欲しいなぁと思います。

建設地の建物には大きな垂れ幕がかかりましたね。
建物も高くなってきましたし、
タイルの色も分かり始めて何だかわくわくしてきました。
オプション会が楽しみです〜♪

真剣にマンション購入を検討していない人がどうしてこの掲示板のこのスレに書き込むんだ？
これはマンション掲示板だ、購入を検討する時に知り、購入を検討するやつが利用するものだろう。
でなければデベ、販売等の業者・関係者。

もしそうでないというなら、買えなくてあきらめたくせに何をえらそうに、
と思っちまうね。

そんなことよりも変な人に目を付けられないかの方が心配です。
川口の販売中の某タワーマンションでは、投身自殺者が2人も出たとのこと。
しかも1人目の投身から10日と空けず2人目です。
タワーは目立つからそういった人に選ばれやすいのでしょうか。
近隣に住む者としては、こちらの物件でそのようなことがないことを祈っています。

>>617
真剣に考えてなくてもこういった掲示板では情報交換ができて有効ですので活用しています。
購入検討者さんや契約者さんに地域民として情報を提供したり互いに共有できたらと思ってます。
617さんだって匿名だし、購入検討者じゃなさそうですし、
もし地域住民さんなら互いに情報を共有しましょうよ。＾＾

ちなみに関係者じゃないので安心して下さい。
ただのニートです。＾＾

大変失礼ですがニートの方は別の掲示板に行っていただきたいですね。
結局購入できない方に違いありませんし、過去に真剣に住居（マンションに限らず）購入を検討したこともない方からの情報では、いくら近隣住民とはいえあまり有用なではないような気がしてしまいますよ。
619さんはそんなつもりはないのかもしれませんが、他のスレを見ていると、購入検討者ではない近隣住民と名乗る方の書き込みが発端となってスレが荒れる場合も多いようですので。
よろしくお願いします。

>>620さん

地域住民で情報共有しようと言っている方を
締め出すというのは、いかがかと思いますが？

６２０さんは心が狭いね

>>620さん

あなたの書き込みのほうが、荒れる原因になるのでは？

ですね。
でも619サンも自分がニートだなんてわざわざ申告しなければ良かったんじゃないの？
なぜにわざわざ？

>>619
なに媚びへつらっているんだ。そういう態度をとるヤツが一番信頼できないんだよ。
ちなみに自分は誰かとつるむ気でここを見ているわけではない。
勝手な想像で購入者や検討者でないといっているようだが、れっきとした検討者だ。
数年前に近隣の京浜東北最寄を購入したが、条件によっては買い替えを考えているから常に物件チェックは欠かさないだけ。
ちなみにマンコミュ暦は永いから自作自演とか煽り荒らしの類はだいたい分かる。いい加減にしておけよ。

620さんの書き込みは、619さんに大変失礼だと思います。
地域住民の皆様とも仲良くしていきましょうよ！

ニートと仲良くする必要がありますかね〜。

６１７さん、まあまあそんなに熱くならないで〜。
あなたの品格を落としますよ。
せっかく購入を検討されていらっしゃるなら、もっと有意義な話のできる場にしていきましょうよ。

620さんも620さんですが、ニートとおっしゃる617＝619さんもいかがでしょうか。
617さんの提案のように、周辺住民と仲良くすることは購入者にとってとても大切なことだと思います。
しかしニートの方はそんな心配をしたり、こんなところで情報交換したりする前にまずはきちんと職に就くことが先決だと思いますよ。
まずは定職につくこと。
きちんと税金を納めて国民として県民として市民としての義務を果たし、マンションを購入できる身分になってから情報交換をしても遅くないでしょう。
もし617さんが、デベや建設やマンション関係での就業を希望されているのならここで情報収集というのも分からないではありませんが。

↑
訂正です
×　617＝619
○　613＝619
で、629のレスにおける617はすべて613の誤りです。
617さん、613さん、読まれたみなさん
申し訳ありません。

私は、こちらのマンション素敵だなと思い、
マンションギャラリーにも行って検討しましたが、
資金繰りがつかづあきらめたものです。

しかし、この建物は、マンションだけでなく
ショッピングセンターも出来るし
武蔵浦和のランドマークとなることは確実です。
なので、近隣住民の興味はつきることはないでしょう。

なので情報をつかみたいと思ってこちらを拝見するのも
いいことなのではないでしょうか？

購入を希望されてる方だって、近隣住民から情報をもらってるわけですし
せっかく、だれでも見れる良い掲示板なので、
楽しく情報交換したほうが良いと思います。

おそらくここの掲示板を見ている人は、購入者も購入検討者も善意の地域住民の方と情報交換することは望んでいるのだと思います。

多分ここでへんな確執ができているように見えるのは、地域住民としてニートだという人（敢えて自分からニートであることを表明して）が入ってきたからではないのでしょうか。

そこで提案なんですが、話題に直接関係ないようなことはこちらに書き込まなければいいのではないですかね。
いかがでしょう。

ニートへ
他の物件のスレにも顔出して地域住民とか購入者・検討者なりすまし自作自演で煽って楽しんでいるようだが、いい加減にしろ。
さっさと仕事探して職について持ち家検討できる身分になってから戻って来い。
二度とこのスレに顔出すなよ。

今日は写真を撮ってきたよ〜
まずは東側

今日はガーデンのみです〜
次は東南

南西です〜

西側からショッピングモール
今日はここまで〜

おお、写真すごいですね。
情報ありがとうございます。
今後はこうした有意義な情報交換のスレにしていきたいですね。

Ａ-2：ケ○カ

某預言者さん
やはりケ○カですね。情報ありがとうございます。
とてもいい感じの雑貨屋で良かったです。

先日、ＩＨクッキング講習会に参加してきました。
契約前に参加しなかったので、第２期販売のこの機会にした訳です。

慣れれば非常に便利だと感じました。
新居への引越しが楽しみです。

ついでに現時点での販売状況も見てきました。
第１期はほぼ完売で、残った数戸にも今は要望書の花が付けられていました。
見ると第３期販売分を敢えて３０数戸残して、第２期を販売しているようです。
その第２期分にも要望書の花がかなり付いていたので、完売はそう遠くないかなぁ〜と勝手に想像してしまいました。

>>644さん

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20070821d5000d5.html

ここの■市区別供給戸数上位20にある
「４位　埼玉県さいたま市南区」は、プラウド第一期のことで
申込率９９％は、本当だったのですね。

99％ですか、そんなに売れているなら安心です。
いつまでも売れ残っていると嫌な感じがしますから。
モールに入るのもケ○カですか、いいところが入って良かったです。
武蔵浦和のイメージを変えていけるように、他にも感じのいい店が入ってほしいです。

ほう…
それはそれは。
はやくも完売が真近といった感じでしょうか。
すごいぞプラウド！
ブラボー武蔵浦和！

今日の読売新聞朝刊の経済面にも「売れ行き好調！」と
書かれていましたね。マンション名まで出ていました。

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07092002.cfm

↑
リンク先「活性化策がカギ」の部分

嬉しいお話ですね。
あー、早く住みたくなってきました。

ホント、完売も夢じゃないって感じですね！
楽しみです。

すごいなぁ。
浦和にとらわれていましたが、これは武蔵浦和も侮れませんね。

確かにここはいいマンションだ！
買った皆さん　当たり！！

そういえば、６月に発売された週刊ダイヤモンドの物件格付けで
この物件は、埼玉でＮｏ．１の評価でしたよね。

あれを信じて、第一期で買っておけばよかった。

4000万円台で75㎡のお部屋がかなりあったんでじっくり選んで買いました。
5000万円台の南向きじゃないけど（笑）
今思うとお買い得だったのかな〜。
周りからは「高いっ、高いよ！」とか言われたけどね〜。

駅近＋野村のプラウド＋ショッピングセンター＋再開発エリア＋文京地区＋都心アクセス良し
こんな物件めったにありません。

>駅近＋野村のプラウド＋ショッピングセンター＋再開発エリア＋文京地区＋都心アクセス良し

ここは高いっていっても75平米で4500〜5500万でしょう。
上記のことを考えたら、新都心あたりの物件より得じゃないかな。新都心っていっても北与野だしね。
まあ武蔵浦和は文京地区ではないと思うが、プラウド住民の教育レベルは高そうなので、そのうち文京地区って言われるかも（期待してます）。

>「４位　埼玉県さいたま市南区」は、プラウド第一期のことで
>申込率９９％は、本当だったのですね。

やっぱり人気あるんですね。申込んでも抽選に当たるか心配です。

いかにもわざとらしい書き込みばかりですね。
ダイレクトメールもしつこいくらい届くし、実際には順調に売れてないのでは？？

文教地区

抽選は心配しなくても当たるよ。
但し、ローンが組める属性ならね。

預言者さんの預言をまとめてみました
※真偽不明、みんなが盛り上がればいいんじゃないかな（笑）
======================================================
No.479 by 某預言者　2007/08/06(月) 15:15
Ａ棟1階：某ドラッグストア＋飲食（未定）
　　2階：某家具、生活雑貨
　　3階：アミューズメント（未定）
Ｂ棟1階：某食品スーパー
　　2階：某靴、某カジュアル、某カジュアル

No.530 by 某預言者　2007/08/24(金) 14:48
アミューズメント（テーマパーク）ではなくなった。

No.575 by 某預言者　2007/09/07(金) 09:47
Ｂ-2：「ユ」ではなくなった。
某ドラッグストア：「ウ」
某家具・生活雑貨：「ケ」
他は未定

No.642 by 某預言者　2007/09/18(火) 09:58
Ａ-2：ケ○カ
======================================================
要するに、Ａ棟がテラス（駅が近いほう）、
Ｂ棟が「プラウドタワー武蔵浦和あぁぁ（モデルルーム公開中ぅぅぅ）」って、
埼京線（武蔵浦和駅⇔ロッテ工場間）から見える広告を出し始めた建物（モール＆駐車場）って事になります。

テラス１Ｆは、「ウ」エ○シア？
テラス２Ｆは、「ケ」なのケユ○？
モール１Ｆは、前々から噂があった「松○屋ストア」？
不明なのは、
テラス３Ｆ（アミューズメント予定だったらしい場所）
モールの２Ｆ（ユニ○ロではなくったらしい場所）
テラス１Ｆの飲食（いろいろ噂がある場所）

テラス1Fの飲食にスレッドで話題のあのドーナツ屋さんはくるのでしょうか。
結果はどうであれ楽しみです（笑）

久々に見に来たもので、今さらなのですが、、、

> サクラディアと比較中の585さん

私は駅から少し遠め（歩けるが雨の日は苦痛）な大規模マンションに住んでいます。
購入時は子育て中の専業orパート主婦の方が多く「子育てしやすい環境」等がウケていて皆さん大変住みやすそうでしたが、（当然ですが）子供はそのうち大きくなります。
子育てに一段落して本格的に働き始める奥さんや、私立中学や高校に通い始めたお子さんが毎日の通勤・通学で駅を使うようになると、、、「子育てに良い環境」は一転して「駅まで行くのが少し不便！帰りが遅くなると心配！」となり、引っ越すお宅が続出。。。

ご主人はプラウド、奥様はサクラディアを希望されているようにお見受けしましたが、数年後だけでなく、もう少し先まで考慮して検討されることをオススメします。(^^)

昨日、今日とモデルルームの前を通りましたが、夜の８時過ぎだと言うのに来場者の車でいっぱいでした。第二期の申し込み登録がはじまったようですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？契約者としては気になるところです。

６６８です。
登録申し込みは今週末からのようですね。大変失礼しました。
現時点での要望書の受付状況はどんな感じなのでしょう？

>>670

ガセではないと思います。ここのＭＲは週末はいつも混んでいますよ。
登録前の週なら、登録前の準備みたいなもので夜遅くまでにぎわいます。
第一期のときは夜9時ぐらいになっても何組かいました。

>>668さん

ここの価格は初めは高いと思いましたが、最近のさいたま市の他物件を見ていると割安に感じます。なんだかんだいっても完売するのではないかと思います。心配することないでしょう。

某ドーナツ屋さんはこない事になってしまった。

サクラディアのチラシを初めて見ました。
ここと比較して悩むほどのマンションではないと思いました。
駅から遠過ぎますし。

ドーナツ来ないんですか・・・
来るかなぁ？って期待していたんで残念ですっ。

禁煙カフェか完全分煙のカフェがほしいですね〜。

＞預言者さん
ケユカは家具と雑貨のみの取り扱いですか？ケユカのカフェも併設されたら嬉しいです。

そこまでは見えない。

ドーナツ屋こないですか...残念。
676さんの言うとおり、禁煙・分煙のカフェが入って欲しいですね。
武蔵浦和駅のドトールや駅中のロッテリアは、いつ行っても煙いですからね。
まあスターバックスは禁煙だけど、プラウド側にもそういうのあるといい。
でも本当に路上喫煙者うざい、後ろ歩いていたら、煙直撃です。
せめて駅周辺でも禁煙にならないか。武蔵浦和ってやっぱりブルーカラーなので無理なのですかね。

６７６さん、６８０さんに同感です！
我が家としては、小さな子供も安心して入れるカフェ入ってほしいです。
それからケユカのケーキ教室も併設されたらすごく嬉しいです。
武蔵浦和界隈ってほんとにおけいこごとする場所がないし、この辺は若い世帯層もとても多いし、もし併設されたら口コミで人気出ると思うのですけれど。武蔵浦和の再開発のなかでも特色が出て楽しめると思うのは、私だけでしょうか？

>>682さん

680ですがひとこと。
たしかに迷惑なのが、子連れのママさん集団で子供たちが騒いでいても気づかない、注意しない等の人達です。
681さんはおそらく親子で入ってちょっとコーヒー飲んでってつもりだと思います。子供はたくさんいないと案外静かなものですよ。
昼間のカフェは、勉強している人、英会話を教わっている人、サラリーマン2人組、主婦の集団って感じです。まあうるさいのは主婦軍団ですね。
武蔵浦和で子供やベビーを連れて安全に入れるカフェは、完全禁煙のスタバしかないので、プラウドの下にも入ってほしいですね。

通勤・帰宅時の歩行喫煙は、迷惑きわまりないですよね。
このスレッドの契約済みさんをみると常識的な人が多く、
安心してます。

契約時・新宿野村ビルにsubwayと完全分煙のドトールが併設されている
店舗がありましたが、そんな感じのお店がほしいですねえ〜。

地権者です。
建物内に権利床を所有しています。
正直なところ、微妙な気分です。

街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

地権者さんなら、ガンガン営業の書き込みしなきゃ。
千葉県の野村も関わってるタワーでは、地権者さんらしき人が
美味しいことばかり書いてますよ。

６８６ですが・・・。
野村不動産はろくなデベロッパーじゃないですよ？
それに、営業するほどいいマンションじゃないと思いますが。

地権者かつゼネコン勤務ですが、自分で住む事は全く考えていません。
野村に買い取って貰うつもりも全くありません。

貸すか、大栄不動産にお願いするか・・・。

>正直なところ、微妙な気分です。
>街が賑やかになるのは良いことの反面・・・・。

いったい何が微妙なのでしょう。
もともと武蔵浦和はあまりきれいな街ではなかったので賑やかできれいになるのはいいと思いますけど。

マンション販売が順調のようですね。
川口元郷駅周辺みたいに入居後、半年たっても販売しているようには、どやらならないみたいですね。

↑
あまり他のマンションの悪口を書き込むことはやめたほうがいいですよ

>>686さん

あなた本当に地権者さんですか？

人に貸そうとか売ろうとしている人が
普通ネガティブコメントを書き込むのかな？？

第二期登録が始まりましたらいろんな立場のいろんな書き込みが増えるの当たり前だと思いますが。

登録が始まったので、686さんみたいな人が現れたのですね。

http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/redevelop/list.html
大成建設のホームページ（上から２番目）
>1987年の協議会設立から2006年春の着工までに約20年を経た事業です。
>1991年に準備組合設立後、10年近く足踏みの後、
>2000年に当社が事業協力者に、野村不動産が参加組合員予定者となり、再始動しました。
>2004年に本組合設立、2005年に権利変換計画認可を経て、2006年5月に着工しました。
>当社は事業協力者として資金立て替え、
>事務局員の派遣に加え商業テナント誘致などを行ってきました。
>今後2008年末の竣工をめざしています。
武蔵浦和再開発事業は、
90年代の停滞はバブル崩壊+リクルート事件の影響もありますが、
それなりのゴタゴタや紆余曲折があったんでしょう。
みんなが諸手を挙げて歓迎して再開発に着手した訳ではないのは、
当たり前かもしれません。
みんなが賛成なんて駅前再開発物件は、存在しないといったら存在しないのですが。

>街がキレイになるだけならいいのですが、周辺の人口が大幅に増え、まったく別の土地から知らない人たちが大勢移住することは、これまでの住み慣れた街の雰囲気を大きく変えてしまいそうで、正直あまりいい感じはしません。。。

武蔵浦和の利便性は埼玉では有数のものなので、人口が増えていくことは避けられないでしょう。
その点、駅前再開発は、無秩序にマンションが建っていくわけではないので、きれいになっていくのではないでしょうか。
もう昔の武蔵浦和を残すことは難しく、新しい町になり、住み易い街になってもらいたいです。

＞再開発とは、果たして新しいマンションを次々建てることなのでしょうか。
＞マンション建設を抜きにして再開発はできないということなのでしょうか。
オフィスを建てて複合開発の方法もありますよ（需要があることが前提）
もしタワービルが建築されたら、
通勤ラッシュ時は駅からの人で混雑します。
実際に私もそのような場所で勤務してますが、朝夕の歩行喫煙も目立ちます。
マンション抜きで開発になるなら、
さいたま新都心ような箱物行政区画になることぐらいかな。

要するに需要と採算が見込まれる再開発だと、
マンション建設が現実的な動きになってしまうのは事実。
マンション（箱）をデベに作らさせて、その中に役所など公共の施設を入れて再開発ってことじゃないのかな。

マンション作るな、でも、再開発はしてほしい。

そう思うなら住民が空き地を買い上げて公園でもなんでも作ればいいと思いますが。

701さん
決まった時間帯に出社するオフィスと、
ばらばらの時間帯に出勤するマンションの場合
ラッシュの混み具合は比較になりませんよ（笑）

オフィス街の丸の内ならともかく
近隣に住宅街があるタワー型オフィスでは、
フレックス通勤は、
・終業時間の不規則化
・近隣への照明問題
・オフィスの省エネ化のご時世から、
進んで導入することは少なくなってますよ。
出勤時間をずらす、オフピーク出勤ぐらいです。
細切れにラッシュが続く感じになります。

都内某所の駅前複合開発（マンション＋オフィス＋商業施設）がある場所に
勤務してますが、
・午後６時以降はブラインドカーテンをする
・終電までには帰宅をする
・環境美化に努める（月に数回の歩道のゴミ・吸い殻拾いなど）
など非常に細かな近隣住民との取り決めがあります。

マンションとオフィスどちらもメリット・デメリットがあり、
優劣を簡単につけられる話ではないということです。

新参者だって、住んでしまえば地元民。

古くから住んでれば、権利が大きいわけではありません。

文教地区の浦和と工業地区の戸田が混ざった
誕生して20年程度の新しいコミュニティが武蔵浦和のイメージです。
30年以上住んでる地元民さんってどれぐらいいるのかな〜。

転入者が配慮すべき「昔からの武蔵浦和の良いところ」って何だろう。。
気になる。。。

治安ぐらいしか思いないですな

「笑」って単語で＊＊にされてるって思うことって、何かしらの劣等感があるってことでしょ。
引っ越し先の住人を＊＊にしてメリットがある人っているのかね。
単語一つでこういう発想になるのが理解できないね。

購入者も住んでしまえば地元民です。住めば都となり、街を大切にして行こうという気持ちにきっとなるはずです。少なくとも私はそう思っています。
地権者の方や周辺住民さんの気持ちにそのような思いがあるということをはじめて知りましたので、謙虚に受け止め理解を深めていきたいと思っています。より良い街にしていきたいという思いは同じですものね。
よろしくお願いします。

元々の住民も新しい住民の方と仲良くやりたいと言う気持ちはあるのですが、やはり考え方が違うのかな〜って思うことが結構あります。
過程や動機はどうあったとしても、我が家も再開発に同意してしまったので、再開発が上手く進捗するように協力していきたいと思っています。

でも、ラムザタワーの住民の方を見ると、その何倍も新規に新しい方が増えて、本当に上手くやっていけるかどうか、不安な点も多いです。

どうせその内、新参者だらけになる街じゃない。
少数派になる元々の住人に遠慮する必要はないよ。
他人は他人。

>>722さん
そういう言い方はないと思いますが。
少数派も多数派も関係なく住民同士仲良くしたほうが良いと思います。
また、心無い書き込みはスレッドが荒れる原因にもなりますので控えてください。

契約者は埼玉の方が多いですと営業担当者が言ってました

ちなみに私も生まれも育ちも埼玉です。
小中学校高校大学も埼玉県内でした。
実家も埼玉。
現在は埼京線利用者でとなり駅の住人です。

家からラムザ率いるタワーマンション群が見えます。
散歩がてらに武蔵浦和駅に行けちゃったりします。

個人的に新しい場所に引っ越すって感覚はないですね。
場所をちょっと移動して、感覚的には賃貸から持ち家に変わる気分です。
実際に自宅からは「花と緑の散歩道」を歩く程の距離しかないので。

719さんの不安も分かりますが、こんな身近な地域の住人も
新住人になりますんで、少しは安心していただければと思います。
今後ともよろしくお願いします。

色んな人が住むのが大規模なマンションです。
考え方も色々。

〜のような言い方をする人

との言い方自体も、心無い言い方だと思いますよ。

所詮〜
って、上品振るような街じゃないってことかな。
ブルーカラーの街だけどね。

>>727さん
>色んな人が住むのが大規模なマンションです。
>考え方も色々。

これまでの流れをみると、この大規模マンションに住む人だけを限定した話ではないと思いますが。
再開発全体の話ではないのですか？
マンション住民に断定した言い方はどうかと思いますがね。
それともあなたもこのマンションの住人は特別と思っている派ですか？

ケーズデンキのあたりのマンションが310戸分譲
フットサル場の61階建てのリクコスマンションは750戸分譲

住民の増加にコミュニティの形成や地域への理解が追いつかない予感がしますねえ。
駅前人口が3万人増加との説もあるようですし。

しかしながら、武蔵浦和駅前のマンション分譲価格は、
それなりの価格になってしまったので、それなりの身分の人が買うと思います。
住民のモラル低下とかは心配はないんじゃない。
地域コミュニティへの無関心層が増える可能性はありますねえ。

人が多いけど安全な庶民的な街を目指してほしいです。

>>731

そんなに供給過剰で価格下がらないのかな？

都内が、もっと高くて、しかも売れているから。（買う人がいるから）

都内の良い立地を変えない人が、郊外の良い立地を目指して
買いに来るんでしょう。

訂正。。。

都内の良い立地を変えない人が、（誤）

都内の良い立地を買えなかった人が（正）

私はこの町にここ数年住んでいてここが好きなので契約しました。
都内の一等地には住んだことはありませんが、都内で生まれ育ち
都下や神奈川などにも住みましたが、ここは落ち着いていて良い
町だと思ってます。（もちろん私が購入可能な価格帯だったのが
決めてだったのは言うまでもありません）

人それぞれいろんな視点や立場でその町を評価しますので、その
主観的な価値観をぶつけあってもしょうがないのかなあと思いま
す。（楽しんでいる方が居たら失礼）

今後長い間ご近所になる人たちが、ここ買って失敗したなあと後
で言われるのは面白く無い（というかつらい）と思うので、この
物件について極力客観的な意見や情報を交換できたら良いと思い
ます。
毎週楽しみに見ているこのスレが最近少し荒れてきたので自己満
足で書いてみました。

今年の4月から武蔵浦和に住んでいます。
仕事と子供の通学から、武蔵浦和しかないと思いまして豊洲より転居しました。
よかった点。駅周辺で日常品が揃うこと、車使えばイオンにすぐ行けること、新宿が近くなったこと。
悪い点。道が狭く子供が自転車にひかれそうになること、路上喫煙率がすごく高いこと。

武蔵浦和はかなり便がいいと思うので、今後も需要があると思います。
よって新しいマンションが増え、人口増加に伴い、雰囲気も変わってくるのではないでしょうか。
個人的には、公園造成、路上喫煙禁止になり、子供も歩き易い街になってもらいたいです。

ずいぶん削除されてきれいになったようですが、
削除の基準がわかりません。
関係ないものや、書き込みとして残ったほうがよい
内容も総じて消されているような印象です。

先日届いた当物件のＤＭの裏に
テナントの一部が決定したと書いてありました。

　・松坂屋ストア
　・ケユカ
　・ウェルシア

の３つだそうですが、その他は何が入りそうか
情報ありますか？

ほんとにそんなに増えるの？

私は２０年この街に住んでいます。
ここ近年で駅周辺は大変便利になり、街並みもとても綺麗に整備されつつあり、なに不自由なく生活できてとても満足しています。

浦和と比べたら華やかさに欠けるかも知れませんが、そこがとても良いところでもあり閑静な住宅エリアとして落ちついているところがとても気に入っています。県内でも知られた自然あふれる別所沼公園は自転車圏内にあります。また小さなお子さんをお持ちの世帯の人口もかなり多いですし、公園は少ないですが、子育て支援の場所（無料で利用できるJキッズや児童センターなど）も多数あるので、子育ての環境としても良いところと言えると思います。

人それぞれ住まいに対する価値観が違うと思うので、賛否両論あると思いますが、我が家としてはこの街が大好きなので、ここを契約できてとても良かったです。まだずっと先ですが、入居して新しいコミュニティがつくれることをとても楽しみにしています。

今日の１８時で第二期申し込み終了でしたが、売れ行きどんな感じだったんでしょうか？

何部屋か残っていた一期分も、二期もほぼ完売になったそうですよ。資金繰り等でキャンセルが出る可能性はありますと言ってましたが。すごいですよね。

なんだかんだ立地利便性の高い物件はそれなりに売れるという証左。不動産の契約率が落ちているという日経の記事は郊外不人気物件を嫌気した結果です。
みなさん、１にも２にも立地ですよ！

値下げあるかな？

ここは、販売好調なので、値下げはないでしょう。

今日の日経に掲載されていたのは、立地や利便性の悪い
ところは、苦戦しているということが書かれています。


先月の読売新聞にも立地で選別されるとのことが掲載されています。

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07092002.cfm

先月の読売新聞の記事ですが、
完成間近で２３戸で１９戸売れたら好調とか、
ツッコミ入れたくなる内容…

>>749
単価が違うでしょ
「内金」が1000万から8000万の物件が、23戸中19戸売れてるって凄いぞ。

>>749さん

「有栖川パークハウス」部分の話を書き込んでいるのですね。

価格が約１億〜８億円の物件を看板も出さずに
２３戸中１９戸売るのってすごいと思うけど・・

東京のお金持ちはキリがないですからね。
そういう人達は、いくらでもいいから優れた立地の物件を買います。
さいたまの金持ちはどうするか？
1浦和や北浦和の一戸建て
2浦和や北浦和の高級仕様ＭＳ
3さいたま新都心ＭＳ、武蔵浦和駅前再開発ＭＳ
って感じですかね。

またこのプラウドを求める人は、利便性にポイントを置いている人達でもあります。
今の段階では浦和、北浦和、さいたま新都心どれをとっても、利便性で武蔵浦和に勝てるものはありません。
ただ教育とか環境とかは、武蔵浦和が一番だめですけど。

>>752さん
そうでしょうか。
ずいぶん偏った意見のように感じますが…？
交通利便性では浦和の方が断然上だと思いますが。
既出ですが、「埼京線・武蔵野線」の武蔵浦和と「京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン」の浦和とでは雲泥の差ですよ。
人によるかもしれませんが、北浦和も武蔵浦和より交通利便性が高いと思います。

>>753さん

浦和と武蔵浦和の利便性は、池袋・新宿・渋谷に行くか上野・東京に行くかによります。
現時点で浦和から新宿に行くには、湘南新宿ラインは浦和に止まりませんので、赤羽乗換えが必要になります。
京浜東北線しか止まらない北浦和は比較する必要もないと思います。

ちなみに私は新宿または大宮に行くので、武蔵浦和は便利です。
ついでに子供は武蔵野線を使うので武蔵浦和の方が利便性が高いと思いました。

そういう話をすると、大宮に勝る利便性はないと思います（笑）
どこに重点をおくかですね。私は影の薄い南浦和が何気に好きです。
落ち着いた環境と浦和、武蔵浦和徒歩圏ですし。

ここ、意外に苦戦しているという情報
入っています・・・
確かに「第一期完売」とはなっていない・・・
第二期も販売戸数を抑えてる・・・
宮原も完売と言ってキャンセル住戸と謳って
再販売している・・・

事実を知りたいが、関係者以外は知らない。
私も実は苦戦しているという感が・・・・
完成まで時間あるから余裕でしょうが・・・
根拠はないです。

ここに限らず、埼玉は苦戦してるのでは。

７５６さん

２期からは販売員が大幅に減って
皆さん、他の販売所に移動されたみたいですよ。
人員が減ったのでその人数では対応しきれないので
２期の分を減らして、３期にと分けたそうです。
直接、営業さんから聞いた話です。

プラウドもどんどん新しい物件が出ていますから
一期の立ち上げさえ終われば営業の方も他の場所に異動もあるんでしょうね。

そうなんですよね。
買った時の営業さんはサヨウナラ〜

販売員が大幅に減らされたこと自体が、そんなに売れていない証拠では？
がんがん売れていればてんやわんやで、販売員の削減なんてできないはず。

ここはそんなに宣伝しなくても、勝手に客がくるから販売員も立ち上げ時みたいにいらないでしょう。
実際、入居も一年後だし余裕でしょうね。
マンションは立地が第一ですから、ここは埼玉有数の立地ですし、デベもそんなに心配していないのではないでしょうか。価格も強気だし。

そうはいっても、初期よりは伸び悩んでいることは事実でしょう。
これはこちらに限ったことではないですけど。
（新都心駅前の某物件も同様です）

第一期の契約前の週に、
「モデルルームは12月末までありますが、私は○○に異動になりますので・・・
」と担当営業から挨拶されてます。

話から推測すれば、
2期、3期まで元々販売があることは決まっていたようです。
やはり、販売数にあわせて人員を減らしたではないでしょうか。
「売れてる売れてない」はそのうち分かっちゃう話なんですけどね〜、
早く完売してほしいですね。

もともと3期までは予定みたいでしたよ。
うちは抽選ではずれたら次があるからいいやって思ってましたから。
3回チャンスあれば1回は当たるだろうって。
結局1回で決まった訳ですが、抽選ではずれたけどあたった人がキャンセルしたみたいなことを言ってました。

いまどこもマンション売れなくなって大変みたいですが、ここはなんだかんだいって最終的には売れちゃうだろうなと楽観視しています。

それより、飲食店は何が入るかの方が気になります。
またケユカが入ることになったのはうれしいです。

管理費はいかがなもんだろうか。
修繕積立金は？

>>756

どこからの情報ですか？
最後に「根拠はない。」と書かれているということは
すべてあなたの妄想ですか？

ここはほっといても完売しちゃうでしょうね

>>760

第一期に比べて、第二期は、販売戸数が大幅に減っているので
第二期で販売員が減るのは、当然だと思うが・・・

それだけ、第一期で売れたということでしょう。

おそらく順調に売れてるから人員削減したんでしょうねぇ。
でも、問題は残ってる営業さんの質だと思います。

良い営業さんが残っているならいいんですけど、
あまり良くない営業さんが残ってるようだと
この物件をあまり重要視してないってことでしょうねぇ。

たぶんそんなことないと思います。

大体の場合、お客様からクレームや、
売り上げの悪い営業さんをどんどん引き上げるみたいですからね。

これまでの野村の手法は「一刻も早く売りきること」でした。
ですので当初からの計画とはいえずるずる売るというやり方は
野村らしくないと思います。
もし本当に当初からの予定で小刻みに販売するということなのでしたら、
なんらかの思惑があるのでしょう。
それでなければただ単に「第○期完売御礼！」にしたいがために
販売戸数を減らしたとしか思えません。

>「第○期完売御礼！」にしたいがために
>販売戸数を減らしたとしか思えません。

それはあるかもしれませんね。
大規模だし「第○期完売御礼」は次期の検討者の獲得の大きな一助となりますからね。
ある意味どんな広告より効果的な広告です。
早期完売に貪欲なデベがそれを使わないわけが無い。

大規模なマンションでは、一斉に売ってしまうと、不人気住戸が売れ残ってしまう事があるため、ある程度戦略的に住戸を限定し、何期かに分けて売り出しますよね。
（あと、売り出し状況に合わせて、値段調整もできるし。）
ここも元々、３期以上に分けて売ることは価格表からも解ります。
なかなか好調なのですが、市況的に値段のピークは過ぎつつあるので、３期以降の値段が下がらないか気になります。

と言うのも、地権者で何戸か持っているので、高い内に売りたいんですよね。
１部屋は自分で住むとしても、出来ればその他の住戸は売却したいです。
相談している不動産屋からも、もうちょっと様子を見ましょう、と言うことなのですが・・・・。

とても街のことを真剣に考えてくださっている方が多く、今後のことも安心です。

もし、売り出したらよろしくお願いします・・・。

地権者さんは完成前に、内覧もさせないで転売可能なんですか？
それでは一般で買った人より有利になりますね。
地権者さんの、「値段のピークがすぎつつある」が当たりなら、
一般人がもし売る場合は
「高い内」が過ぎてからしか転売できないことになる。

それとも、772さんは単なる釣り？

釣りでしょう。
完成前で正式に登記されていない物件を転売することなんていくら地権者でもできるわけ無いでしょう。
それとも何らかの手法で登記済みなのですか？
いずれにせよ、自分が購入する側だとしたらそんな正体不明の物件なんて購入しません。
まだデベが販売しているんだし、そっちと契約したほうが安心ですよ。

>>771に同意ですね。
完売御礼は最強の広告ですから。

インテリアオプション開催の案内とカタログが送付されて来ました〜。
予想通りいいお値段で考え中です。はぁ〜。

来ましたねー！
オプション会のカタログ。
確かにいいお値段ですよねー（泣）
ちょっとでも借り入れを減らすために、
頭金を増やすために必死に節約しているんですけど
こっちにもお金がかかりそうですー。

ところで表札って皆さんつけるんでしょうか？
やっぱりセキュリティのため、つけないんでしょうか？
うちはベランダのタイルとキッチンの戸棚をお願いしようかと思ってます。
皆さんはいかがですか？

うちはエコカラットを頼もうかと思います。
あとＵＶフィルムもかな。
エアコン、カーテン、照明は、ネットで安いところに頼む予定です。
フロアコーティングは前のマンションでやったけどすぐだめになったので、きっと頼みません。
表札は考え中、ベランダのタイルは必要ですか？悩み中です。
造作家具を少々、洗濯機置き場の吊り戸棚は申込む予定です。
けっこうかかりますね....

表札はセキュリティのために付けません。
部屋番号で間に合うから。

バルコニーのタイルも敷きません。
エコキュートを含めて室外機だらけになるから。

７７８さんへ

すみません、ちょっと教えてください。
フロアコーティング、前にされた時、すぐダメになったって本当ですか？
ダメというのは傷がたくさん！とか、
剥がれてきてしまった・・・とかなのでしょうか。
とっても真剣に考えているものですから・・・すみません。
ちなみに結構な値の張るものでしたか？
それともお安く済ませたものでしたか？

>>780さん

778です。6年前のことですが、普通のフロアコーティングを入居時に頼みました。10年ぐらいはもつと言っていた商品だったと思います。
使って1年ぐらいでダイニングのいすの下がはげてきて、ほこりがたまり、黒くなってきました。
その汚れをとろうとしていたら、またどんどんはげてきて、塗ってある所と差がはっきりするようになりました。

うちがたまたまなのか、使い方が悪いのか、わかりませんが3年ぐらいではがれた所が目立つようになり見た目が悪くなったので、値段も高いし今度は塗らないということになりました。

７７８さん

お返事ありがとうございました！！
実際に施工して、何年も住んでいる方の意見を聞いてみたかった
ので大変参考になりました！

物件のオフィシャルブログを拝見しました。
予定テナントが決まってきているそうですね！
詳しくは販売営業の方に問い合わせてくださいと書かれていましたが。。。
なかなかモデルルームまで行くチャンスが無いです。
どの様なショップが入るのでしょうか？

以前住んでた家で、大成建設経由で頼んだフロアコーティングは良かったですよ。
子供がこぼしても水ぶきでサッパリするし。

でも傷がつかないようには注意したほうがいいでしょうね。
家具はひきずらないとか、家具の足にはフェルトみたいに保護するものを
つけておくとか。

コーティングしてない場合のフローリングはどうなんでしょ。
今は築15年ぐらいの賃貸ですが
ダイニングの下は表面がはがれてささくれだってるし
窓際は変色してます。

うちは2期分で契約しました〜♪
オプション会カタログ来てるのは、1期分の方ですか？
うちにも早く来ないかなあ〜
契約した方、お世話になります。よろしくお願いします！

なぜ、まだ第3期が残っているのに
値引があるのでしょうか？
まだまだ、入居まで1年以上の物件でそれはないでしょう。

第2期で契約しましたが
値引きなどありませんでしたよ。

きちんとした大手デベの物件では、普通は竣工前に値引きなんてあり得ないと思うんですけどね。
でも他のスレにはそんな書き込みがありましたよ。
嫌がらせの一種だと思いますが。

数年前のマンションが売れてない時代でも、
大手の値引きは１割が限界でした。
今の時代には、余程の売れ残り物件でなけりゃ値引きしないでしょ。
物をサービスするやり方もあるから。

>物をサービスするやり方もあるから。
たしかに・・・
でもそれって値引きの一種といえなくもないのでは？
個人的には値引きのほうが断然いいですが。

第２期で契約された方もブログに参加されたのですね。こんばんは。今後とも荒らしや煽りに負けず有意義な情報交換をしましょう！

ところでオプション会ですが、当方では食器洗い機をつけるかどうかで悩んでいます。何年か毎に交換しなけらばならないことを考えると市販品を外付けにしたいのですが、ＭＲのシステムキッチンでは水栓が特殊な形をしており分岐が取れないようにも思えます。このあたりの事情をご存知の方いらっしゃいませんか？

食洗器はぜったいビルトインのほうがいいと思いますよ。
置型はシンク上に変に場所をとりますし、なにより見栄えが段違いです。

どこぞやのマンションって何処だか分かりましたよ。
東京の端っこにある、駅遠の亀戸物件のことかな。

昔から
駅から遠くて不便なマンションなら、
客が来なけりゃ下げるでしょ。
そんな物件と駅近のここを比べる意味はないよ。

７９３さん

うちは、食洗機やはりビルトインにします。
今、ナショナルの置き方を使用していますが
邪魔だし、見栄え悪いし。
掃除も大変です。（外側の）
でも、どんどん新機種にしたい方は置き方の方がいいかもですね。


私は、表札をどうすべきか悩んでます。
玄関前はいいのですが、ポストが。
防犯上考えると出さないほうがいいのかもしれませんが
郵便物の間違いが多くなると嫌な気も。

あと、水廻りのコーティングをどうしようかと。
あれは、どのくらいもってどのくらい効き目のあるものなのか、
ご存知の方いらしたら、お教えください。

わたしもぜったいビルトイン派です！
新機種といっても食洗器はそんなにあれでしょうし。

７９３です。７９４さん、７９６さん、７９７さんご意見ありがとうございます。そうですね。ビルトインは見栄えがよさそうですね。検討してみます。当方では玄関の表札は住んでから考えたいと思っています。やはりタワーマンションの友人宅にいくと表札がある方がかっこよかったです。でも郵便ポストの方は要検討ですね。どういう風になるかすこしイメージが付きにくいですね。

照明は全部持ち込みです。これもとりあえず住んでから考えようと思っています。

2期で契約したものです。

オプション会のカタログ&販売会の案内が来ました。
昨日届いたばかりなのに、5日必着で販売会に行く日時をはがきで連絡しろって。
しかも、販売会は11月中旬ごろまで。
ひどくないですか？そんなもんですかね。

契約時やローンもそうだったけど、
いろいろ焦らされて、検討する時間がないんですけど。

この掲示板で食洗機やフロアコーティングのことなど
話題になってたので、参考になります。
ここを知らなかったら、ホントすごい「どうしよー」となってたかも。

我が家も食洗機は前向きに検討しようかと思ってます。
しかし、価格が高い・・・
来週のオプション会で実物が見れるんですかね？

お金が沢山あれば、こんなに悩まなくていいのに・・・