プラウドタワー武蔵浦和

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。

野村がらみのタワーマンション、
東京板でも千葉板でも
集会室で葬式可能になってて騒いでるけど、
ここは大丈夫だよね？

>366さんへ

確認済みですよ。新幹線が通ル時とかは特にね。
だって、与野ハウスの元住民ですから（笑い

ちなにみ、与野ハウスの物干し台のスペースからこのマンションのベランダは丸見えです。

もともとシティテラスとプラウドは、比較するのはおかしい気もします。
あっちはいわゆる普通のマンションで、こっちはタワマンですから基本的な構造も違うと思うし、当然仕様も違うでしょう。
一緒なのは価格ぐらいですか、向こうは売り待ちして価格を上げてきた上、仕様はプラウドより悪いと思います。
あの価格で直床なんて長谷工でもしないぞ（長谷工は安い）。
比べるなら、大宮か川口のタワマンでしょう。
ファーストタワーは免震、内廊下が取り柄でしょうね。
逆にプラウドは外廊下と仕様ですかね。
立地もどっちもどっち、ファーストはビルの間、プラウドは工場前ということで、大宮がいいか、武蔵浦和がいいかという所でもあるでしょう。
川口はよく知りません。

大宮ファーストタワーの制震システムはハニカムダンパですね。ハニカムダンパは変形して衝撃を吸収するので、今回の柏崎のように数時間後に同規模の余震が襲ったら、余震に対しては効果はほとんど無いのでは？

　私はかえってあのような構造はない方が良いと思っているのですが（私の勤める会社にも採用されていますが、総務は地震後、余震の恐れのある内は入れないと言っています）知識のある方教えて下さい。

あのあたりは工場や倉庫、運送会社、配送Ｃなどが集中しており、周辺道路はダンプ＆大型トラックが我が物顔で走っています。やはりいくら駅近でも工場地帯というのは住環境としてはどうなのかと。大宮や北与野とは比較になりません。比較するならレイクタウンあたりではないでしょうか？

それよりも地権者マンションであることのほうが後のちの問題を内包しているかと。
地権者が多くて商店街のど真ん中にある川口のパークホームズのスレはかわいそうな感じになってたよ。
名だたる三井の物件ですらああですから、よくよく検討なさったほうがよろしいかと。

〜シティテラスが批判を受けたようなので〜
私は購入者ではありませんが、新築マンションの中ではシティテラスが資産性では一番だと思いますよ。ご存じとは思いますが新都心はとてもキレイなところです。正直言って、このマンションの設備はわかりませんが、立地はかなり良い。周辺環境って、とても大事なことですよね。また、市や県が力を入れて整備している点も見逃せない。将来性かなりあると私は思っています。

計画地の近隣に住んでますが、沼影プールあたりからプラウドのある駅方面はほとんどトラックや車通りもまばらで静かなところです。一番うるさいのはプラウドの建築工事！掘削中は絶えず地震状態でした。
最近夜には人通りが少ないため痴漢でも出るのか、パトカーが巡回したり、警官が数名立哨したりしてます。個人的にはプラウドの計画で街並が良くなると思い歓迎してますので、工事の騒音もできあがるまでの辛抱と思ってます。
ここに書いてあるようなチョコレートの甘い匂いは、平日に工場が稼働している時間帯は気になりますが洗濯物に臭いがつくようなことはありません。ご近所でも聞きませんね。

チョコレートの甘い臭いは夜とかでも漂ってるよ。風向きによるんじゃないの。でも，常にという訳ではないから，そんなに気にする必要はないと思うよ。夜にパトカー巡回って，それこそ知らないし，聞いたことがない。武蔵浦和は埼京線の通勤ラッシュが悲惨なだけで，結構良い所です。

第1期登録もあと3日を残すばかり・・・
現在の状況はどうなっているのでしょうか。
週末、抽選になるのかどうか状況確認しに行くつもりです。

抽選、立会可能なのにデキレースなわけないじゃん。
その場で、抽選の玉いれんだよ。

それでもできるんだよ、デキレースなんだから。

他スレからのコピペ

＞以前は、よく操作してましたね。転売物件のある人に買われるとややこ＞しいので。
＞私が見た方法は、次の二つです。１０倍だとして、１０個の番号付ピン＞ポン玉を箱に入れる。箱の裏に当選番号のピンポン玉をくっつけてお＞く。それをとりだす。
＞３倍くらいだと、接着剤で、ピンポン玉にポッチを付けておく。手で探＞って、取り出す。
＞最近は、やっていないと思う。営業の話法で、振り分けろというやり方＞が多い。
＞ちなみに、上記のをやったのは、マンションで１０番以内に入る大手デ＞ベ。

こういうのも聞いたことがあります。

ある部屋に売りたい人と売りたくない人がかぶった場合、
まず架空の申し込みでその部屋の倍率を上げます。
例）本当は２倍なのに１０通の架空申し込みを入れて１２倍にする。
当てたい人→３番
当てたくない人→５番
架空申し込み→１番・２番・４番・６番・７番・・・・・
で、公開抽選。
この場合５番以外の玉が出ればすべて３番が当選したことにできる。
なぜなら「当選１番です！」「次点４番です！」…「キャンセル８番手は３番です！」
こうなってもすべての人がキャンセルしたことにすれば、８番手の『３番＝当てたい人』に当てることができます。
これは379さんがペーストした方法でなく、たとえばスケルトンの
ケースで行うガラガラ抽選でも可能です。

ここ、高いね。都心のマンションが購入できそう。

380さんの方法では、3番と5番以外はキャンセルするなら、3番よりも5番のほうが順位が高ければ、5番が当選ですよね。結局、3番が5番よりも順位が高い確立は50%で変わらないのでは？

いいえそうではありません。
確かに382さんのいうように確立的には５０％なんですが、
３番（デベが当てたい人）より５番（デベは当たって欲しくない人）の順位が早くても実は関係ないんですよ。

５番（当たって欲しくない人）が１番目に当選しない限り、３番（当てたい人）が他の番号すべてを持っていることにできるのですから。
なぜなら、通常このような抽選では自分の番号は自分でしか知らず、当たったか当たらないかは当人しか知りません。（当たった瞬間におおっぴらに感情を表現する人は別ですが）
ですから仮に３番（当てたい人）が１位当選でなかった場合、その場では
外れたことになり、いったん家に帰らせられます。
しかし、５番（当たって欲しくない人）が１位当選でなかった場合には、
すぐに電話がかかってきて当選になるんです。
それはどうしてでしょう。

５番が仮にキャンセル２位だったとします。
それでも「１位でなかった＝落ちた」ことに変わりはありませんから
「１位の人がキャンセルした場合にはすぐにご連絡いたします」と告げ
られ、他の順位の人と同様にいったん帰ることになります。
でも連絡はありません。
キャンセル２位の５番（当たってほしくない人）は連絡が来なくても
当選した人がキャンセルせずに契約したんだと思ってあきらめます。
でも本当はすぐに３番（当てたい人）に連絡が行っているのです。
お互い他人の番号が分からないため、仮になんかおかしいな？と思っ
たとしても何もいえないんですよ。

他の人の番号が知りたいと申し出ても、デベはにこやかに
「申し訳ありません、個人情報の保護の関係と、後々のトラブルを
極力避けるため、番号は公開しておりません。でも大丈夫ですよ、
みてのとおり不正なんてできませんから（^^）」と言うのですよ。

ちなみに３番（デベが当てたい人）は自分がデベに「当てたい人」
とされていることを知らない場合が多いです。
だから素直に契約できるんですよ。
下手に操作が行われて当選したと知ったら、あまり気持ちよく契約できない人もいますからね。
（それを理由にキャンセルされたらデベは元も子もないですから）
だから「運良くキャンセルが出て当たったわ♪」な〜んて思っていても、
実は単純にデベに見初められた「当てたい人＝属性がいい人」だった
可能性が高いですね。

デベの当てたい人は、しっかりとした地位と好感の持てる人なのでしょう。

そのような人になるか、違うなら抽選でそのような人がいない所に狙いを定めるか、ということでしょうか。

勝負は最初からついている訳ですな。デベの担当とよく話すと、自分の狙っている部屋にどんな人が希望しているかわかりますよ。そのような人がいるってことは、希望変えろと言われているのと一緒ですね。

というよりは、デベに「かぶっているから他の部屋ではいかがですか？」と言われた時点で、その人はデベにとってその部屋を当てたい人ではない
ということでは？
だからといって素直にデベの言うことを聞くかどうかはまた別の次元の話ですがね。

いよいよ今日1日となりました。
営業担当の方からはメールや手紙で質問の回答やら今後のスケジュールをまめにもらってるので、このままで行けば決まりなんじゃないか？！といいように勘ぐったりしてます（笑）。

現段階での申込状況はどんな感じなのでしょうかね・・・

気が早いけど、みなさんカラーセレクトどれにする予定ですか？

うちは、思い切ってナチュラルにしようかなって思います。でもコントラストも綺麗に見えるし....

抽選当たったら、すぐ決めないといけないのであまり悩んでいられないですね。

連絡があり、抽選なしで無事に決まりました！
これから色々楽しみです！
でも、ローンが重いですね、やっぱり。

同じマンションになる方、これから宜しくお願いします！

アメリカで問題になっている、サブプライムローンの問題、日本でも同じような現象が現れています。消費者金融、クレジット会社のグレイゾーン金利の問題もあり、多重債務者に対する貸出しを厳しくしており、債務整理、個人民事再生が多くなっています。
　金利上昇傾向であり、住宅金融支援機構（旧住公）フラット３５は実行時の金利なので借りる時は3.5％〜4.0％になる見通しです。管理費、積立金、駐車料などの固定費を返済金に乗せて負債比率、可処分所得を算出しなければ、返済不可能で物件を手放す事になる可能性あり。1.8％位で計算している人は火傷をしますので注意！

うちにも電話があり、抽選なしで無事？に決まりました。
よくよく聞くとそれまでは2倍で抽選だったらしいのですが、最後に来て相手の方が抽選を嫌って違う部屋へ変更して下さったらしいのです・・・

明日は早速、重要事項説明会です。
説明会資料見本を一読しましたが、色々と確認したいことがありました。

ご一緒になる皆様、これからよろしくお願いいたします。

私も２１時前ぐらいに、営業さんから「無事にお守りできました」と
報告電話がありました。
ゴールデンウイークから早２ヶ月、
毎週のように足を運んだから良かったのかな？（笑）
しかし、ローンが重い〜（苦笑）

子供連れの奥さんがパイプ椅子がある説明会場で、
「（抱っこしてきた）この子（３歳児ぐらい？）靴履かせてきちゃった、
脱がしてくるね」って、
何気ないきちんとした対応をしている方が居たのが印象に残ってます。

そのせいもあって、モデルルーム見学から管理説明会まで、
同席された方に対して「穏やかないい雰囲気のご家族多いなあ〜」ってのが
印象です。

これから入居まで約１年４ヶ月ぐらいにかかりますが、
匿名ながら色々とご相談できれば幸いです。

ご近所になられる方々、よろしくお願いします。

みなさん電話がきてますね。
うちはきてないです。ということは抽選ですかね。
う〜ん当たって！！

393です。

ようやくうちにも連絡がありました。「結論からいうと当選です」と担当さんから言われました。
何でも締切り直前に、申込んだ人がいたみたいです。ただその人はローンが厳しいから止めたみたいです。
これって、うちは抽選はずれて、当たった人がキャンセルしたということなんでしょうけど、キャンセルするくらいなら最初から申込むな。
おかげで、暗い気持ちになったじゃないか。

393さん

それは間違いです。っていうか、考え方を変えれば、これは「393」が当選することになっていた。。まさにご縁があるマンションなんですよ。
キャンセル住戸してもそう。まさにご縁、393にさんになるべくしてなったのです。おめでとうございます。

395さん

ということは383さんが言うようなことなのですか？
だとしたら、担当の人に感謝しなければいけないですね。
さっきまでの気持ちがうそのように晴れてきました。
ありがとうございます。

完成して入居するのが待ち遠しいです。

395さん

「担当の人に感謝しなければいけないですね」と、担当の方が意図的のそうされたのかはわかりませんが、いったんはあなたの手を離れて他人に渡りかけたものが、再びあなたの手に戻ってきた。。。まさにご縁だなあと思った次第です。

私は、抽選（４倍）の部屋に申し込んでいたものです。

今日は朝から抽選会場に行ってきました。
あれは、完全に公正な抽選でした。
残念ながら私ははずれましたが、まだあきらめてません。
あれではずれたのはまさに仕方ないです。
第２期もありますし、また考えてみます。

無事購入が決まった方々、おめでとうございます。

３９８さん

抽選にいかれたのですね！
抽選の状況を教えて頂きありがとうございます。

どういう状況かかなり気になってまして
やっぱり不正とか色々考えてしまったんですよね。
うちは抽選になりそうだったので
そこを避けて抽選がないような
部屋を狙ったので抽選は回避したのですが
最後まで抽選は公正なのか？と気になっていたもので。

第二期で無事、ご希望のお部屋が決まるといいですね！

私もはずれてしまいましたが、第２期で申込を検討します。やはり、駅近で都心へのアクセスがよいという点と商業施設や公共施設がほとんど徒歩圏に揃っているので、この物件に魅力を感じています。

当たった方、おめでとうございます。
　今回残念ながら落選してしまった方も、かならずしも「当選者より悪い属性だったから落選」ということではないと思いますので、あんまり落ち込まないほうがいいですよ。
　その部屋にふさわしい属性だったのではなく別の部屋にふさわしい属性だったということもありますから。
　ちなみに落選した部屋より高額なお部屋を勧められた方などは、まさにその典型といえます。
　あきらめずまたチャレンジしてください。

　ってなんかデベの回し者みたいなカキコになってしまった…
　（まぁ、デベも似たような感じなんだろうけど。
　　そうしてまんまとデベの策略に嵌まるということも一方では
　　考えられるなぁ）

いよいよ今週末は野村不動産本社で契約会です。
重要事項説明会では普段使わない頭をフル回転させてたので、終わった時には燃え尽きた感がありました。
添付資料集もよく見て納得してから手付金は振り込もうと思います。

あとは完売を祈るばかりです。

今日、重要事項説明会に行ってきました。
さすがに2時間ぐらい真剣に聞くと、抜け殻のようになりました。
話をききながら、壁のバラを見ていたら、今期販売分全てについていた気がします。
第一期分は完売したのではないでしょうかね。

バラはとりあえず全部付けておいてあると
営業の方がおっしゃっておりましたよ。

私もそう聞いています。
バラねぇ。

日曜日、登録〆切の２時間前に心配でＭＲに行った段階では９割弱バラが付いてた気がします。
恐らく、そのまま登録〆切になったのではないかと思われます。

早く１期販売分が完売になることを期待してます。

そういえば、ここのショッピングモールには何が出店するのか決まったのですかね？？

スーパーは松坂屋ストア決まったと噂をききましたが、
他に出店予定のお店ってわかってるんですかねぇ。
入居予定の人なら、教えてもらえてるのでしょうか？
すごく興味あります。知ってる方がいたら教えて欲しいです。

408>>
なにも聞いてないです。
松坂屋ストアですら、確証はないです。
いつごろ決まるのがふつうですか？

完成してもテナントがつかない場合はあります。なかなか誘致できない場合は武蔵浦和の既存のタワーに入ってるような店舗が入ることも・・・
企業はシビアだから確実に利益になる立地なら可能性ありますが、武蔵浦和は微妙だからなぁ。