プラウドタワー武蔵浦和

第４街区全体の地権者は３７名です。

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。