埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵浦和」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-12-02 16:31:00

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
 (仮称)武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。(管理人)】



こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-02-07 09:24:00

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プラウドタワー武蔵浦和口コミ掲示板・評判

  1. 245 匿名さん

    あんまり知られてないんですが、大宮ルミネ1にあるイタリアン、結構おいしいんですよ。ピザが。生地がうすくてとても香ばしいヤツです。釜はイタリア製の薪釜をわざわざとりよせたようです。昔、料理の鉄人にでていたシェフのレストランで本店は荻窪ルミネにあります。一度アド街でも紹介され荻窪の店は行列で1時間待ちとかなんですが、大宮は割りと空いていてゆったりと食べれます。たまに結婚式の2次会とかでわさわさしてるときもありますが、正直、武蔵浦和のアズーリよりぜんぜんおいしいと思います。ぜひ一度いってみる価値あると思います。

  2. 246 いつか買いたいさん

    大宮ルミネ1にあるイタリアン、覚えておこうっと¢(..)
    プラウドタワーには、飲食店は入らないのかな?
    どなたか、情報もっていませんか。

  3. 248 申込予定さん

    誰か、昨日本日の申込み事前説明会に行った人いませんか。
    状況はどんな感じですか?

  4. 249 匿名さん

    昨日、行きましたよ。
    その回は私たち入れて10数組の方が来られてました。

    内容は登録→抽選→契約→入居までのスケジュールとそれぞれの大まかな説明でした。
    特に抽選で当選した後の「重要事項説明会」「手付金充当金等の支払い」「売買契約」については詳しい話がありました。

    週刊ダイヤモンドの影響でか、昨日はMRもかなり盛況でした。
    正直、たくさんの人が来ると抽選の倍率が上がりそうで「もう来るなぁ〜」という気持ちと「人気のマンションで良かった」という気持ちと半々です。

    これで抽選に外れたら・・・と思うと、少しやりきれなくなりそう。

  5. 250 申込予定さん

    私も行って来ました。
    かなりの大盛況でしたね!

    各テーブルに週刊ダイヤモンドもちゃんとおいてましたね!

    私も抽選に外れたら
    本当にどうしようと思っています。
    もう買う気満々なので!

  6. 251 申込予定さん

    249,250さん

    248です。ご報告ありがとうございます。
    今回行けなかったのでどんなものなのか気になっていました。

    MRそんなに盛況でしたか、抽選の倍率が上がりそうで不安ですね。
    私も申し込むつもりなので、正直、週間ダイヤモンド余計なことしてくれるな!と思いました。
    かといってもあんまり低評価も困るけど、せめて真中ぐらいにしていてくれたらなあ。
    抽選ではずれることを考えると気が重くなります。
    抽選であたるよう祈るのみですね。

  7. 253 申込予定さん

    249、250さん

    248です。ご報告ありがとうございます。
    そんなに盛況なら、確実に抽選倍率あがりそうですね。
    本当に、週間ダイヤモンド余計なことをしてくれます。
    買えなかったらどうするんだ〜
    せめて真中ぐらいの評価にしてくれればよかったのに。

    抽選にはずれることを考えると、今から憂鬱です。

  8. 254 申込予定さん

    本日、事前登録説明会に行ってまいりました。
    2週間前とバラの勢いがまったくもって違う感じになってましたね。
    ガーデン60%〜70%だったのが、
    80〜90%に増えてるし(笑)

    当初あった高いとかロッテ工場とか第一区画タワマン等の懸念を
    吹き飛ばした感がありますねー。

    第一期分はガーデンは即日完売するんじゃないのかな。
    週刊誌パワーと野村の戦略は恐るべし。

    ゴールデンウイークから地味に通って、
    これで抽選落ちたら249さん、250さん、253さん同様
    笑えないですよ。

  9. 255 購入検討中さん

    テラスの人気はどうなんでしょうか? ガーデンの方が人気高いんですかね。
    うちは、構造面の不安(免震・制震でなくただの耐震構造)から悩んでいます。

  10. 256 申込予定さん

    テラス申し込み予定です。

    うちは一番は間取りで選んだのですが
    もう1つは駅からガーデンよりも更に近いという資産性で選びました。

    もちろん、買うからにはずっと住みたいのですが
    もしも手放すことになった場合と思うと
    駅から近い方がいいと聞いたもので。

    しかし、バラを見てもガーデンばかり付いてますね(笑)
    どうしてテラスは人気がないんだろう?とちょっと寂しくなります。

    管理費が高いから?南の眺望が悪いから?
    ガーデンを申し込まれる方、もしくはテラスを申し込まれる方
    どうしてそちらを選ばれたかもし良かったら教えてもらえませんか??

    一番はもちろん間取りだとは思うのですが。。。

    皆さんと同じく、抽選で外れたら
    しばらく立ち直れそうもありませんね。
    結果が分かるまでは気が気ではありません。

  11. 257 物件比較中さん

    タワーマンションは、特に上層階にいくほど地震の時の揺れが大きくなります。
    よって、その対策として免震か制震にして対策します。
    但し住んでみないとわかりにくい、実感しにくい大事なポイントです。
    一方、設備仕様はモデルルームで目で見えるわかり易いないようです。
    そしてコストも免震・制震などに比べと比較にならないくらい低コストです

    おまけに住戸と住戸の境の壁は隣の音がもろに響く乾式間仕切りです
    これも、マンションを軽量化することで構造的に大きなコストダウンにつながります

    営業マンとしてはおそらく住んでみないとわからない、耐震性・遮音性よりも、モデルルームで請けの良い設備仕様の項目を増やし説明しやすくする気持ちは容易に想像できます

    しかも、ここの地盤は脆弱、埼京線の騒音も上層階ほど響きます
    プロなら直ぐにわかります。

    併せて、基本的に工業地域のこのエリアのイメージが良くなるには
    やはり、浦和→大宮→さいたま新都心、そしてその次だと思われます。
    (ファーストタワーの営業ではありません)
    そして、埼玉の民力・人口減少の今後を見通すと、わざわざ埼京線武蔵野線の沿線のこの駅が盛り上がる可能性はほぼないのではおもいます。
    実際、駅反対側の以前野村不動産さんが分譲したミューズシティのテナント募集は非常に苦戦を強いられている様子でした。
    結果、ニトリとベスト電器ですしなんとなくイメージが良いとは思えません

    つまりそんなエリアなんだと思います
    ただし、以前のミューズシティは

    20階で
    60.35㎡:3,010万円
    74.17㎡:3,860万円
    83.56㎡:4,340万円
    93.36㎡:5,940万円(23階のみ)

    だそうですし、なんかばかばかしいかな


    まあ、新宿勤務の人はいいかも知れませんが、毎日チョコレートのにおいに悩まされながら、しかも洗濯物もみんなチョコレートのにおいが染み付いちゃって、やはり想像するとぞっとしてしまいますね

    あとは、管理費と駐車場台の高さですかね

    なんだかんだで5万円
    普通大規模だと安くなるはずなんですが・・・
    管理でももうけるつもりかな

  12. 258 購入検討中さん

    257さんはかなりお詳しいようですね。

    「乾式間仕切り」は、最近の多くのタワーマンションは使っていると思い込んでいたのですが、どこか最近のタワーでコンクリートの壁のところはあるのでしょうか? 「乾式間仕切り」がこのマンションだけに使われていて遮音性に劣るのなら評価は下がりますが、最近のタワーはほとんどそうなら仕方ないのかなという気はします(タワーを選ぶ場合ですが。)

    ちなみに、HIBARIタワーやパークタワー池袋イーストプレイスも「乾式間仕切り」のようです。

    現在はコンクリートの壁ですが、確かに遮音性は優れているなと感じます。ほとんど両隣の音はしないですから。

  13. 259 匿名さん

    管理費と修繕積立金は高いですよね。
    10年後が怖い…
    それまでにがんばってローン返済を終わらせたとしても固定支出で月7万〜10万(平米数にもよるけど)となってくると正直考えてしまうかな。

  14. 260 購入検討中さん

    「乾式間仕切り」のため、隣の家から
    シャワー音で苦情がきたと友人が言って
    ました。
    友人は与野のタワーに住んでます。
    絶対に「乾式間仕切り」は駄目です。
    以上

  15. 261 匿名さん

    シャワー音が聞こえるなら浴室ですね。
    浴室と隣家の間の境を、防音対策してないようなタワー自体が問題です。
    乾式壁の問題ではありません。

  16. 262 購入検討中さん

    タワマン→建物の軽量化→乾式壁など
    この図式が当てはまるので、タワマンでない鉄筋コンクリートMSと比べると、遮音性などは劣っているのが当然です。

    このことを知らないまま買うのか、知った上で買うのか、大きな違いがありますが、ここを買うと決めている人は、きっと知った上で買うのでしょう。

    私は、知った上でそれでも良いと思うので申込むつもりですが、みなさんは高額な買い物なので、ぜひよく調べてから買って欲しいです。

    まあこの掲示板を見てるひとなら、普通調べていると思うけど。

  17. 263 購入検討中さん

    >255さん

    うちも同様に構造面が気になっています。
    今までタワーも含め、8件くらいモデルルームを見てきましたが
    支持地盤までの杭が 他のどの物件よりも長い(47m)のが
    気になっております。

    それだけ地盤が緩い証拠ですよね。
    だからこそ余計に免震構造にしてほしかったところです。


    上層階を検討しているため、震度4程度でも
    家具が吹っ飛んでくるんじゃないかと思って・・・。

    映像で、耐震構造の揺れ具合のシュミレーションなどを見ると
    余計に不安にかられます・・・。

  18. 264 検討中さん

    わたしは洗濯物にチョコレートの匂いが気にし始めると気になりますね
    毎日洗濯するので取り込むたびに、うって思っちゃうんじゃないかと心配です。

  19. 265 匿名さん

    比較的近所に住む者です。
    確かにたまにチョコレートの甘い香りは漂いますが、
    洗濯物に匂いが付いたのを感じたことはありません。
    ちなみにチョコレートがあまり好きではないので、
    敏感な方だと思います。

    それに、もし使っていらっしゃるのならば
    最近の柔軟剤にはたばこの匂いさえ防ぐほどの防臭効果があるので
    漂っている程度のチョコレートの匂いくらい大丈夫なのでは?

  20. 266 購入検討中さん

    263さん、担当に聞いたところ、「構造面にお金をかけないで設備にお金をかけた」そうですよ。
    確かに設備は整っていると思いますがねぇ。

  21. 267 物件比較中さん

    ♪夕暮れ僕の街には
    チョコレート工場の匂いがする
    いつかおいであの河原に
    自転車で連れて行くよ♪

    って、槇原敬之の歌がありましたよね〜。

  22. 268 物件比較中さん

    曲名は?!

  23. 269 購入検討中さん

    >266さん

    266さんの担当は、ずいぶんと正直な方なんですね(笑)
    私も担当者に同じ質問をしたところ、
    いろいろな理由をつけて、構造面での不備を
    正当化!?している雰囲気でしたので、
    それで余計に不安に感じてしまったのです。

    営業さんは ある程度正直なほうが
    人間的に信頼できますよね。

    ただ私も設備面に関しては 他のどの物件よりも
    魅力を感じました。

  24. 270 申込予定さん

    268さん

    267さんと同じ事を既に思いついていたので(笑)
    横レスさせていただきます。

    槇原敬之さんのNO.1って曲です。
    歌詞は下記を参照してください。
    http://utaten.com/lyric/lyric.php?LID=ja00005118

    ロッテ祭りに詳しい方っていらっしゃいますか?
    毎年夏ごろ行っているんですよね?

  25. 271 購入検討中さん

    ここの修繕積立金は高めですが、タワーだとこんなものなのですか?
    また10年後とかにも、一時金が必要になるものなのでしょうか?
    タワー物件の、相場などがわからないもので、ぜひ教えてください。

  26. 272 買いたいけど買えない人

    「今週末、正式価格を発表致します」ってチラシが投函あったけど、2LDK:4000万円台より。3LDK:4200万円台より。って埼玉武蔵浦和で高すぎないかな〜。

  27. 273 購入経験者さん

    タワーの修繕積立金は10年、15年、20年…と一時金が必要になるケースが多いです。
    一時金の額は購入平米数によりますが、70平米台でだいたい50万くらいといったところでしょうか。

  28. 274 匿名さん

    埼玉でこの値段はないなと思いましたが、現在は新価格物件だらけです。
    そうすると、駅前再開発・タワーを考えると妥当かもしれません。
    もう不動産はバブルです。いつはじけるか...
    どっちにしても、この価格では今住まなくてはいけない人以外は、買えないでしょう。
    武蔵浦和もブランド駅になってしまったか..

  29. 275 匿名さん

    駐車場代が高いのは地権者のものだから!?

  30. 276 申込予定さん

    申し込みも迫ってきましたね!
    開始は来週ですけど今から
    本当にどうなるかと思うと落ち着きません。

    即日完売になっちゃうんですかね?やっぱり。

  31. 277 匿名さん

    即日完売なんてありえないでしょう。
    価格が価格なんですから。
    まぁ一部の人気のあるお部屋に集中する可能性はありますが。

  32. 278 申込予定さん

    ガーデンの第一期の分譲数を増やしたのは事実。
    即日完売はあるでしょう。

  33. 279 購入検討中さん

    この物件の管理費などを書いているものを見て思ったのですが、管理費、修繕積立金に地権者の分が入っていないのです。

    地権者は管理費払わないの?
    これって普通なんですか?

    誰か教えてください。

  34. 280 マンコミュファンさん

    地権者の割合は総世帯数の何%ですか?
    地権者割合の高いマンションは、マンションの管理組合や理事会でも「地権者さまの店子たち」のような雰囲気になってしまう可能性があり要注意です。
    1〜2%なら気にしなくてもいい程度かと思いますが、5%を超えると要注意です。
    また、某物件では駐車場代を事実上地権者に支払うような形に設定されているものもありました。
    (具体的には駐車場の総数の1/3が地権者の持分で、駐車場を希望して抽選に外れた人にその1/3の一部を間貸しする方法で、駐車場代が地権者の懐に入る仕組みでした)
    まさか野村が総力をあげているプラウドタワーに限ってそんなことはないだろうと思うのですが、気になる方は担当さんに確認してみてください。

  35. 281 周辺住民さん

    第4街区全体の地権者は37名です。

  36. 282 マンコミュファンさん

    こちらはテラスとガーデンで392世帯ですから、地権者37名ということは総戸数の1割近いということになりますね。
    281さんの情報ですと第4街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。(その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが)
    私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
    気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

    この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

  37. 283 検討中さん

    あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
    どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

    その証拠に、予定価格から各住戸200万前後下がっており
    人気であれば下げないですよね〜。

    即日完売と煽っているのは営業さんでは?

  38. 284 比較検討中さん

    地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
    それをバブル崩壊前夜の高値で買う

    いつか来た道ですかね?

  39. 285 申込予定さん

    ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

    ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
    ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

    ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

  40. 286 購入検討中さん

    確かに価格下がりましたよね。
    これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか?

    テラス人気ないですよね。
    同じマンションなのに不思議です!
    何かあるのか?って思っちゃいますよね。

  41. 287 購入検討中さん

    286さん

    価格ってどれほど下がったのでしょうか?
    先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
    ちなみにガーデンです。

  42. 288 購入経験者さん

    最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
    みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
    事実、浦和の2物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

  43. 289 比較検討中さん

    確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
    平均で一戸当たり1200万も値上げしていて
    確かにいいとこはあるけど
    ・IHクッキングヒーター
    ・ディスポーザー
    ・魔法銀浴槽

    一方
    タワーなのに
    ・免震や制震でもなく
    ・音が伝わりやすい乾式間仕切り
    ・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
    (これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います)
    立地的にも
    駅近いはいいけど
    ・所詮埼京線(世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ)
    ・周りが工業地帯(つまりそうゆうところ)
    ・洗濯物がチョコレートくさい
    ・隣も超高層マンション建設予定(ずっと工事中)
    ・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

    あと、管理も24Hひとがいるといいながら、1人なので行ったりきたり
    ・管理費駐車場代も併せて45000円/月/戸
    ・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

    いろいろ考えると、5000万の価値があるか
    論を待たずでないでしょうか

  44. 290 購入検討中さん

    >5000万の価値があるか?

    この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
    交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

    今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

    まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
    あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

  45. 291 購入検討中さん

    このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか?
    あまり気にしてなかったのですが。

    確かに価格の高いマンションだとは思いますが
    管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

  46. 292 購入検討中さん

    まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

    どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

  47. 293 購入検討中さん

    287さん

    初めの価格から見ると
    200万位は下がりましたね。

    最初の予定価格で既に買う予定だったので
    え?まだ下がるの?って感じでした。

    これも作戦だったのですかね??
    でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

    あとは抽選会ですね!

  48. 294 購入検討中さん

    >289さんへ

    「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか?地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか?
    私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
    まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の1の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

  49. by 管理担当

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サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸