パークホームズ川口幸町ってどうでしょう

駐車場、お高いですね！ビックリ！
いい噂がないという近隣のビルのこと知りたいです。
一体、どういうことでいい噂がないんでしょうか？

機械駐車で¥19,000で幸町なら、安いのではないでしょうか。
20,000超えても全然不思議ではないです。
舗装の相場で¥28,000から¥35,000のはずですよ。
最近は駐車場が減り、コインパーキングになったりビルになったり
しています。　頑張って、抽選に漏れないように！！

例の目の前のビルは人が住んではいるみたいですが
窓も閉まっているみたいだしどうなってるのでしょう？

川口の都市計画では目の前の通り（八間通り）は5年以内に
整備したいと川口市のHPにでてますね。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/image/761581794860...$FILE/seibikeikaku.pdf

5年我慢すればなくなりますかね？
でも跡地に高い建物が建ったらどうしよう！

参考までにもう1本駅から離れた通り（市役所通り）に
クリオ川口幸町（明和地所）が建設中です。
敷地が800mm2で12階建てなので小規模みたいです。

市役所どおりまで行ってしまうと、川口周辺の便利さの価値が薄れますね。
市役所どおりを渡るのとそうでないのと、全然違いますよ。
商店街もだいぶはずれまでいってしまいますしね。
クリオが良いかパークホームズが良いかは、どうなんでしょうね。個人の
感覚にも寄りますが。。。

市役所・税務署・法務局・職安その他市の関連施設に勤めている人
には便利でしょうが
クリオの近くは川口名物『バビオ』が出ます。

ちなみに
http://jbbs.livedoor.jp/travel/144/storage/1053496030.html
このスレをパ−ト1からひと通り読むと川口の実情が分かります。

↑
１から全部読むの大変だよ〜
でも楽しい！

このマンションは高い！

川口名物『バビオ』てなんですか？

『バビオ』
噛み付きはしないけど近づくとぬれることがあります。
たまに吼えてます。

今のところ得られている情報としては
東大卒でビル所有の資産家。
普段は頭がおかしい格好と行動で人をだまくらかし
その実、共産党の秘密結社の実力部隊。

まあクリオに住むとイヤでも毎日お目にかかるよ。　笑）

お値段少々高いですね。
賃貸はいくらになるんでしょうかね？
3日からモデルルームオープン！混んでるだろうがそのほうが営業がしつこくしないから行ってみようかな。

事前説明会行きました。
いろいろ近所なので物件見て回ってますが、ここ高すぎます。
商店街に面しているといっても駅からは６分ほどありますし、周りの物件と比較しても
この値段で知らずに買う人はかわいそうですね。設備もしょぼいのに・・・・
すぐ近くにレクサス川口（車のディーラー）があり、その裏で新築分譲やってました。
値段は４５００万から５０００円台。買うならこっちのほうが妥当ですね。
セールスの話し聞きながら腹が立ってきたので途中退場しました。

確かに高いし、強気ですね。三井のブランド、駅６分、二重床・二重天井、ペアガラスだけど・・・
設備はかなりしょぼかったです。
①キッチン：今時ありえない開き戸仕様、ガラストップではない②洗面台：これも今時ありえないシャワー無し水栓
③お風呂：魔法びん、半円浴槽もOP④トイレはINAX製がついてました。

二重床・ペアガラスじゃなくても、キッチン引き出し・ガラストップ・シャワー水栓・魔法瓶浴槽・半円浴槽が付いている方が、良いマンションなのでしょうか？
マンションの仕様は何を基準に選べばよいのか難しいです。

75さんへ。本当に難しいですね。
但し、この物件は確かに価格は高いかもしれませんが、マンションの構造・立地などの点では
非常に優れており、資産価値は高いと思います。三井のブランドの安心料と思います。
所詮、設備は古くなれば交換は可能ですから。
私は、設備は確かに良ければ良い仕様にこした事はないですが、マンションは、構造・立地・間取り
を重要視した方が良いと思います。

地元の噂ですがこのマンションのすぐ近く
武蔵野銀行の向かい辺りも再開発するらしい・・・。
14階のマンションみたいです。
まだまだ計画段階みたいですが・・・。
参考までに。

５０万／㎡以上であれば川口では適正単価ではありません。
ブランドの安心料とかは資産価値として、継承されません。
いくらなのでしょう？
あと、『川口』である時点ですでに非常に優れた立地では
ありません。
明らかにここ数年供給過多で将来的には確実に以下のような
現実が待っている中で、本当の資産価値とは何か考えましょう。
http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2004/html-h/html/g1410020.h...

センターフィールドの周りにはまだ何も建ってないけど、すぐ前の土地に高層マンションとか建ったりしないかなぁ・・・。買った後に日差しが遮られるようなマンションが建ってしまったら困る。センターフィールドの近くの土地はどこが所有してるか分かる？それともモデルルーム行けばおしえてくれるのかなぁ。

７９
書き込むマンション間違えた！

5/3から一般一般公開してますが、GW期間中のMRへの来場者はどんなもんでしょうか？
やはり、価格がネックで見送る方が多いのでしょうか？
正式価格発表は、今月中旬とのことですが、多少下がったりすれば検討したいです。

価格は少し下がりましたよ。購入検討してます。

価格が高かった為、検討から外してたんですが、価格詳しく教えてもらえませんか？

Ｃタイプ、２階が３４７０、７階あたりで４０９０だったと思います。
日当たりを望むなら、７階以上じゃないと不安な感じの立地でした。

希望は、5階以上です。

前のビルが嫌ですよね。
不動さんやさんの話では、前のビルの立て替えが発生した場合は
今の高さより低くなるらしいです。
ただ、土地を半分にしたりすると細長く高くたつ可能性もあるけど、
そんなに大きい土地じゃないので、その可能性は少ないのでは。とのことでした。

このマンションは前の古いビルの底地を買収できていれば全く違った印象の
物件になっていたんでしょうねぇ。
例のビルの真後ろのワンルーム部分なんかも無くなっていたでしょうし・・・
立地と三井の安心感は良いんで、あのビルさえ無ければと思います。
でも、前面の道路が拡張されるならあのビルは無くなるんでしょうか？？

解体してしまうと既存家屋の補償費が出ないので、市の予算がつくまで
皆がんばって住み続けます。
＞底地を買収
されるより土地・建物で土地収用されたほうが良い。税金もかからないし
なにせボロボロのビルでも再調達価格に近い金額つまりは再建築できる
額が補償される。
市は本当にお金がないので、いつ収用できるかまったくメドはついていません。

前面道路が広がるラインは道路向かいをみればわかります。

市にお金がないわけではなく、無駄なところに使わない。
時間との勝負。
粘ってもどんどん後回しにされて、補償金が高くなると言うご時世ではないよ。
最近は。

今日、登録してきました。
この物件は、間取り・構造・立地が気に入りました。
価格は少し高めですが、妥協できる範囲でした。
前のビルがなくなって、新しい建物になれば　だいぶ変わりますね。

登録してきました。
私も立地、間取り、三井の安心ということで決めました。
万が一に手放さなければならない状況となっても、賃貸としても大丈夫かな〜と思って。
27日の抽選ドキドキですね。

こちらの物件近くの道は、平坦ですか？坂道はどこかありますか？
自転車移動が多いもので、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

一番分かりやすい地図をひとつ
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/indexmap.pdf

この青いエリアに坂道はありません。
ただし、西口に出来る激安ディスカウントス−パ−のＯＫストアや
http://komae.lomo.jp/ok/
リリア（総合文化施設）に行くには川口陸橋の坂道があります。

93さん、坂道はなさそうですね。
しかし浸水…荒川があるのでわかってましたが、地図を見るとすごいですね。

91さんへ
27日の抽選で、お互い当たると良いですね。
ところで、オーナーズスタイリングの打ち合わせは進んでますか？

95さんへ
こんばんは。はい！あたるといいですね〜(^^)
でも大きな買い物で、かなりビビってはいます。
でも、まわりにいろいろあるし、快適な暮らしでしょうね〜
想像するだけでにやにやです。
オーナーズスタイリングは、１回打ち合わせしました。
リビングの折り返し天井どうしました？
私は、少しでも天井が高いエリアを広げたくて
「いらない」と判断しました。
色は、モデルルームと一緒です。
和室はそのまま残しました。です。
って、まだ当選したわけじゃないのですよね・・（笑）

そんな馬鹿な！と思い地元八潮でも大手の不動産会社に聞いてみました。
八潮駅前の土地は高騰しているのは事実ですが、それでも坪単価100万程度らし
いです。200万の噂の話をしたら笑われました。ちなみに駅徒歩６分の一戸建て
で30坪で3900〜4200万の価格からいくと坪単価70〜90くらいと思われます。参考まで。

97さん
なんで八潮？板間違いですか？

97さんは、きっと78さんに対してのコメント「５０万／㎡以上であれば川口では適正単価ではありません。」へのご意見として、八潮駅前を比較として意見してくださったのですよね？

買うなという表記は禁じられていますがマイナス評価は
購入者の自己責任での判断の参考資料として可とのことで一つ
首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと
荒川断層帯直下であるリスクがあります。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm

100は誤爆です。
センタ−フィ−ルド浦和美園です

96さん、こんばんは。
うちは、折り返し天井はつけないです。やはり、天井高が高い方が良いので。
あと、オプション関係は主に、お風呂の魔法びん浴槽とシェル浴槽をつけようと思ってます。
色は、うちもモデルと同じにしました。明るい感じで、リビングが少しでも広く見えそうなんで。
ところで、96さんは何タイプを申し込みましたか？

102さん、こんばんは。
折り返し天井なしは同じですね！
あとオプションは、キッチンの裏の上下食器棚、食洗機。
キッチンカウンター上の物入れは削除しちゃいました。
廊下沿いの扉取手削除。クローゼットと玄関の姿見鏡取り付け。
洗面所の三面鏡。くらいですねー。少人数なので、風呂はノーマルのままです。
私はＢタイプですよー。102さんのタイプはどちらです？

103さん、こんばんは。
うちは、間取りが気に入って　Eタイプを申し込みました。当たるかな？？
あと、洗面所の三面鏡、廊下・玄関の収納扉手削除、キッチンの背面収納を申し込む予定です。
土曜日の抽選結果が待ち遠しいですね。

ここは人気が無いの？

ＤＭが頻繁に来ます。

↑我が家にも頻繁にＤＭが来ますよ。まあこの物件よく考えると初めに地元の商店街のお偉いさんやその他協力者が優先で良い部屋押さえてんだもんね。そんなめんどうな所、よほどの地元愛好家でなければ手は出さんでしょ。そうでなくても川口はマンション供給過剰地域ですから。まだ元郷近辺の物件の方がゴミゴミしてなくて良いかも。

もうだいぶ出来てきて商店街を通ると圧迫感があります(笑)
我が家にもDMがしょっちゅう入ってきますけど、チラシでは南側にあるキッタナイビルは気付かないように細い白線で描いてあるるんですよね…。チラシだけ見るとスゴイマンションに見えるけど実際の所ただ高いだけの普通のマンションですよ。半分は1LDのK賃貸だし。
107さんが言うように商店街だし前はバス通りだし確かにゴミゴミしてるかも…

元郷と比べられても...

我が家はMR見学に行ったけど天井が低くて(折り返し天井のせい？)横長リビングのせいか、なんとなく狭く感じたので辞めました。洋室2も部屋の形が使いずらそうだったし…
でもセンターサッシ？は解放感があっていいなぁ〜と思いました。
DMまだ出してるみたいだけど完売はまだ？
やっぱり高い割にフツーーーの設備で駅近6分ってコトしか売りがないからですかね〜？

だから？