フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】

【21-43】

No.37 by 匿名さん 06/02/10(金) 09:58
はじめまして、
先日、モデルルームを見てきました。
確かに、南側の計画道路は気になる点ではありますが
大きな道路になるということは、南側の日当たりが
生涯キープできるという風に考えてみようかなと思います。
価格は確かに高めのようにも感じましたが、住友のマンションは
もっと高くなるのではないでしょうか？
今週から一般の方へのモデルルームオープンのようです。
もう一度行って検討してみようと考えています。
マメさん、フローリングの色とかは好みもあると思いますが
私は飽きの来ない色を選ぶほうが長い目でみた場合いいかなと思っています。
色々と悩むのも楽しいものです。

No.38 by 匿名さん 06/02/12(日) 23:39
03です。

大原橋が通行止めになり、こちら側の道路は当然ですがめっきり
交通量が激減しました。体感的に１０分の1程度です。ずっと
このままだといいのに。。一方道路はだんだんできてきて、
生垣も植えられるようになりました。この周辺の市道としては
かなり整備されていると思います。時期にそちらがわも同じ
ようになると思います。若干遠くなりましたが、一度こちら側
（線路の反対側）に来てみると参考になると思いますよ。

>>36さん
私も仕事で幕張にはちょくちょく行きます。
確かに幕張は同じ金額でもうすこし広い間取りが購入できますね。
でも街がちょっと広々としすぎて意外に不便、というかすべてが遠く
感じる気がします。自動車なしでも十分便利なところと、都心西側
（新宿側）へのアクセスのよさがいい点ですね。

あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
くれればよいのですが。。

No.39 by マメ 06/02/13(月) 00:08
37さん
　コメントありがとうございます。そうですね！
日当たりの確保と考えれば前が道路というのも悪くないですね。
最近４車線道路にやけに敏感？になっています。
騒音？排ガス！！はどうですかね。。。
確かに色々悩むのもたのしいものですね

03さん
　コメントありがとうございます。
交通量が体感で１０分の１ですか・・・
以前はやはり、大原橋がやや不便？
とはいえ交通量はかなりありましたか？？
教えて戴きたいのですが・・・排ガスはどうでしょうか？
布団や洗濯モノを干してその様な問題を感じたことはありあますか？？

No.41 by 匿名さん 06/02/20(月) 01:01

>>39さん
03です。

大原橋の交通量は、主要度道路でないせいかそれほど
たいしたことはありませんでした。少なくとも排気ガスや騒音で
困ることはありません。
ただ今後（大原橋ができた後）の交通量がどうなるかわからない
というだけです。意外に信号が多くてスピードが出せないため、
それほど騒音で困ることはないかもしれません。

それと、うちにも床暖房がついていますが、ほとんど使っていません。
というのもガス代が想像以上に高く、そのくせ温まるのに時間がかかる
からです。かわりに小型の灯油ヒーター（６畳用？）を使っていますが、
約１５畳のダイニングキッチンもあっという間に暖まります。
なので床暖がないのはそれほど気にする必要はないと思いますよ。
実際、最近床暖がない物件は多いですしね。

No.42 by 匿名さん 06/03/02(木) 14:42
床暖房愛用してます。
タイマー使うとかなり快適です。
現在の住まいは灯油禁止なのですが…
灯油ヒーターって禁止じゃないですか？
床暖房に慣れてしまったためオプションか…悩み中。

No.43 by 浦和 06/03/08(水) 20:14
私も検討中です。確かに南側の道路、
南西向きは、日新火災のビルが気になるので、
中層階以上でどうかな、と考えています。
道路については、幹線道路では無いため、
深夜の交通量はかなり落ちると思いますし、
周囲のビルも建て直しでは、日照権は十分留意するはずです。
なによりも、２４時間有人監視体制（途中休憩は有る様
ですが）と駐車場完備が気に入ってます。
セキュリティーや居住者間のトラブルを考えると、
大規模Ｍになってしまいますね。
価格も今の経済情勢を考慮しますと、当面は高くなる一方でしょうから、
この時期が決め時かなと考えています。

【44-50】

No.44 by 匿名さん 06/03/09(木) 00:17
36さん＞

> あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
> くれればよいのですが。。


これは願望ですか？それともＪＲ東さんがこのような計画中なんでしょうか？
後者だと非常にうれしいです！

No.45 by 匿名さん 06/03/10(金) 00:35
>>44さん
36です。

この計画はすでにＪＲで正式に決定しているはずです。
実は何十年も前から計画はされていたものですが、上野−東京駅間の
線路の立体化が地元住民のの反対で難しく、そのままストップ
していたというのが実情のようでが、最近その問題もクリア
されつつあるようです。
ただ工事が始まっても完成まで７，８年はかかるでしょう。

また新都心駅に湘南ライナーがとまるようにもしてほしいです。
新都心駅にホームにする土地はあるので、計画さえまとまればすぐ
着工できるのですが、まだそこまでのニーズがないようです。

ちなみに最近大宮−新宿間の地下鉄新幹線の構想もでてきています。
できたとしても普段使うことはないと思いますが。。


No.47 by 匿名さん 06/03/10(金) 08:44
東京駅乗入れは、2009年度予定ですよ、東北縦貫線と呼び東海道線と直通運転します。
詳しくはここに出ています。
http://www.jreast.co.jp/recruit/student/business/business03.html

No.72 by 匿名さん 06/05/19(金) 11:47
かなり人気があるようなので第２期も即日完売は間違いなさそうですよ。
第１期も人気のある間取りは５〜６倍の倍率がついたようでした。
読売ウイークリーの人気マンションランキングでも東京市部・埼玉２００戸以上部門で
共用施設の充実度　１位
専用部分の質　　　２位
将来性　　　　　　２位
総合評価　　　☆☆☆☆
の評価が専門家によってもらっていました。
確かにやや価格が高いような気もしますが、
それでもこのマンションの価値を評価する人に購入してもらいたいという
売主の意思がこめられているのではないでしょうか？

No.74 by 匿名さん 06/05/21(日) 14:31
上木崎小学校情報
昭和２７年開校、生徒数６４４名（１、２年生４クラス、３−６年生３クラス)
学校のＨＰもあります。↓↓
http://kamikizaki-e.saitama-city.ed.jp/
子供を通わせているわけではないので、生の声を知りたいです。
大原中学校は市内では常盤中、岸中に並ぶハイレベル校と評判のようです。

No.77 by 匿名さん 06/05/22(月) 22:06
上木崎小。
今年子どもが転入しました。
なので、詳しくはわかりません。
しかし。
新任の先生方が挨拶で口にされていたのは、
よく挨拶する、上級生が下級生の面倒をよく見ている、
新都心の近くというロケーションなので
都会っ子を想像していたら逆にいい意味で田舎らしい
のんびり落ち着いた感じだ、といった言葉でした。
学校には、各種スポーツ大会で得た、賞状やトロフィーが
たくさん飾ってあります。
また、大原中学校がそれなりに学力の安定した学校なので、
中学受験する子が少ないそうです。
参考になりましたでしょうか。

No.78 by 匿名さん 06/05/23(火) 10:56
７７番さん
ありがとうございます。

学校の雰囲気はとても良い感じなのですね。
転校の心配もしなくてよさそうなので
安心しました。

保護者の学校への関わり関係（PTA等）はどうでしょうか？

学校への登校時・朝の立哨、
下校時・帰りの立哨、保護者が当番でする。
等といった事があるのでしょうか？

No.79 by 匿名さん 06/05/23(火) 14:15
７８番さん

この掲示板はオープンなので、防犯上、詳しい情報は控えます。
どうしても気になるようでしたら、直接学校へ問いあわせをなさってはいかがでしょうか。
ちなみに、このエリアでは、２時半になると、「子どもの下校時間なので、気にしてあげてくださいね」といった趣旨の放送が流れます。

クラス委員は、学年委員２名、文教委員１名、広報委員１名。
子ども会単位で補導委員１名。
子ども会の活動は、６年生の保護者主導。

No.111 by 近隣に住むもの 06/06/06(火) 22:55
皆さんこんにちわ
フォーサイトパークスへの関心は相当なものですね。
ただ、このマンションの重要事項説明書などはご覧になったことはございますか？

地域住民なの方なら誰でもご存知のことなのですが、
直近くにある「三菱マテリアル」の研究所の件です。
数年前より放射能漏れが指摘されており、実際に放射能等危険物質は
相当量地中に検出されたようです。あの辺りをお歩きになればお分かり
だとは思うのですが、マテリアルの壊れた壁の間からみると
「ブルーシート」に覆われた残土らしきものが見られる。
多分それが「汚染？残土」だと思います。この辺の情報に関しては
「三菱マテリアル・放射能」というキーワードで検索をかければ簡単に複数のリンクを見つけることが出来ると思います。
例えばこれです。
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/11/03/990332.htm

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/index.html

この辺の辺りの説明に関して皆様の中でマンション販売の
営業よりお聞きになっておりますか？
ちゃんと説明を受け皆様ご納得の上ではよいと思うのですが、
そうでないなら今一歩この辺りの問題に踏み込んで営業の方に
踏みよってはいかがでしょうか？もしちゃんとした回答が出て
こないのであれば故意に隠しているか、本当に分からないのか、
それとも口頭で説明する必要のない程度のものなのかもしれません。

この埼玉は冬になると「空っ風」という群馬の方から強い北風が吹い
てまいります。当然北側に存在するマテリアルの残土のチリも舞い上
がって慢性的に吹き付けてくるものと思います。

そういったことをちゃんと営業より説明がされているのかどうか心配です。

見た目のすばらしさ、設備の豪華さはさることながら住民の皆様の健康も
重要だと思うので、周囲の環境にも目を配ったほうがよいと思います。

マンション購入を決定された方には喜びに水を差すようなことを申し上げ
申し訳ございませんが、
少し気になったので書き込みさせていただきました。
最後に私は近隣に住むものですが、フォーサイトパークスの住所、
確か北袋？あたりでなく、反対の駅（北与野側)に住むものです。

No.112 by 匿名さん 06/06/06(火) 23:15
111番さんへ

他社のセールスですか?
この問題について「北与野側に住む人」があえて投稿すると思いませんが

私は、契約者ですが、はっきり、この件について
営業担当者から説明は受けました。

北側からの風ときめつけておられますが、
東からも、あなたの住んでいるところに、風は吹き付けますが、
そんなに、ご心配でしたら、北風、東風のない、
埼玉県北部にでもご引越しされることをお勧めいたします。

問題の場所が完全に浄化されるまて゛10年はかかるそうです。
民間は、恐らく、手が出せない土地となりますが、
県庁の移転も検討されたことがあるそうです。
しかしながら、財政難から、なかなか結論がでません。
さいたまタワーが墨田区に決まり、東西2ケ所の開発予定は
立っていませんが、東西2ケ所に余裕の土地があるのも、
今後のこの国の展開とともに、役立つかなと思っています。

わたしは、さいたま新都心の発展を信じたいと思っています。


No.113 by 近隣に住むもの 06/06/06(火) 23:41
112さんへ

私は他社のセールスのものではありません。実は反対で北与野に長年住む賃貸住宅の住人です。
そこで私も近隣の新築マンションを考え、本マンションも考えました。

112さんはきっとよい営業さんに当たったのでしょうね。
私の場合はそのような説明はほとんどなく、
逆にこの問題にはあまり触れてもらいたくないような感じでした。
事情を知っている私には白々しくもさえ思えました。
そのような事情を知っていながらなぜ私がこのマンションを考慮したかといいますと、現在の三菱マテリアルの敷地は今後商業施設になり、でっかい「ジャスコ級」のショッピングセンターでも出来てくれてば汚染土地にうまく蓋をしてくれるから大丈夫ではないかと考えたからです。
そうすれば粉塵としての汚染塵は飛んできませんからね。
ただ、私の場合はその辺りの説明がうまくされなかったので今回は回避したということです。

＝＞結局私は住友不動産の物件で話を進めていこうと考えております。

なお、風についてあえて北風と言及したのは、関東の空っ風（からっかぜ）は強烈な北風のことだからです。この辺に住んでいる方、埼玉在住の方であればその辺はご存知だと思います。

ここから少し北に上がると、昔からの家は必ず北側に樹木を植えています。これを屋敷森といって冬場の強烈な北風を直接建物に当てないよう防風林として工夫したものです。

また当然東風も吹くことがあると思いますが、そのときは新都心の高いビルがうまくブロックしてくれるのではないかなあ、などと勝手に考えております。

最後に、私の書き込みの目的は既にご契約された方・検討を進めている方を誹謗中傷することが目的ではなく、「ちゃんと説明は受けていますか、ご納得されておいでですか？」と質問させていただいているにすぎません。またそんな説明は受けていないなどという方がいらっしゃればこちらから説明を聞くということも出来ると思い、それが検討されている方の利益にもなると考えたからです。
不愉快にさせてしまったのであれば大変申し訳ございません。

私自身、建物は立派だし、駅近、自走式100％等魅力ある物件でありますので心惹かれるものがありますが、営業の方の説明不足・態度が気になり同じような思いをされている方がいるのではないかと思いこういった書き込みをさせていただきました。


No.115 by 匿名さん 06/06/07(水) 00:53
113番さんへ

大変真摯にご対応いただきありがとうございます。

住友不動産の物件も、当物件同様、いい物件だと思います。

わたしの営業担当者は、オプションは、ほとんど必要ないと
いいましたが、自分の判断で、北側にスペーシアを入れて
ガスオーブンをいれました。50万円ぐらいだったと思いますが、
食器棚は、あまりの高さに、見送りました。

私は、今回の汚染の件や、道路の整備の件は、自分で
事前にインターネットで調べ済みでしたが、
営業担当の方が、先日のご質問の件、「○○○○」になっております
という話を聞いて安心しました。

繰り返しになりますが、
埼玉県にとっても、さいたま市にとっても
企業にとっても、コンプライアンスの世の中になり、
本件は無視できない案件です。ですから逆に問題ないと
思ったしだいです。


No.116 by 匿名購入者 06/06/07(水) 12:37
１１３番さん、貴殿のご忠告はやはり大変に不愉快です。三菱マテリアルの件については承知しております。一応、ネットでもこれまでの経緯をチェック致しました。１１５番さんのおっしゃる通り企業コンプライアンスの厳格化、公社のマンションや医療モールが併設されるという事、周囲に多くの住宅が既に存在している事等を考慮に入れれば、改めて貴殿が１マンションの掲示板に投稿される意図が良く分かりません。社会正義の観点で問題を提起されるならば投稿先が違うのではないでしょうか？


No.117 by 匿名さん 06/06/07(水) 13:04
１１３番さんの
>現在の三菱マテリアルの敷地は今後商業施設になり、
でっかい「ジャスコ級」のショッピングセンターでも出来てくれて

というところだけは同感ですが、

フォーサイトの営業担当者の態度に不満があるのでしたら
直接その担当者に面と向かっておっしゃればよろしいかと思います。
私も三菱マテリアルの件は承知した上での契約でした。
住友の物件を推進しているかと思われる投稿は今後しないでいただきたいです。

No.252 by 匿名さん 06/07/23(日) 10:27
南の道路は、交通量増えるの間違いなしでしょう・・・
だって道路幅が広い道路、限られてるし。
乗用車とかよりは大型トラックが多いと思うよ。
特に与野地区に出入りする運送関係ね。
自動車ディーラーとか多いし、車載トレーラーも走るだろうなぁ。
んー、どうしよう。
こんな環境ってこと考えると、高い買い物のような気がする・・・

No.253 by 匿名さん 06/07/23(日) 11:53
都市と都市を結ぶ幹線は大型トラックが多いと思うけど、
与野地区のトラックの需要もそんなに多いのかな・・・。

H20年には、この道路の他、南大通東線も開通する予定とか。
赤山東線は産業道路と１７号で切れているので、
南大通東線より交通量が少ないのではないでしょうか。

それでも、多少の交通量は覚悟しなければならないけど。

計画の概要は、以下のHPに出ているけど、
あとは、各自の判断でしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/ir/hyouka/h15saihyo_r17yono-oomiya/yo...'%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%20%E8%B5%A4%E5%B1%B1%E6%9D%B1%E7%B7%9A'

No.311 by 匿名さん 06/08/19(土) 14:42
foresight - 英和辞書（プログレッシブ英和中辞典第3版）
ダイレクト検索
〔名〕
1 〔U〕将来への配慮，慎重さ（⇒PRUDENCE〔類語〕）
；（…する）先見（の明），洞察（力）
《to do》　　a man of 〜　見通しのきく人.
2 〔U〕前方を見ること，展望

No.313 by 匿名さん 06/08/19(土) 18:05
やはり、ネガティブではないでしょうか？
立地条件では
１、マクロ
人口減少、都心回帰のなか、ここ埼玉で「新都心」を作るところに無理がある
今ひとつ、集客の伸びない停滞した都市化が想定される
但し、埼玉の中では大宮などと比べると非常に品のいい街にはなれそう。

２、ミクロ
肝心の、南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、パチンコ屋などできる可能性も否めない
、併せて、住宅でありながら４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
この点が本物件の、将来性という意味での最大のネック

建物では
まあ、一般的な中規模マンション
仕様は悪くはないが、やはりグレード感は並ではないか
自走式駐車場は本来ポイントは高いが、その魅力をエレベーターをケチったことが相殺している

よって、街がというか、この物件が将来ネガティブだ
という結論に達しましだが・・・

No.316 by 匿名さん 06/08/19(土) 22:57
ポジティブな点

新都心は埼玉県では中核になるポテンシャルがある。
高速道路等のインフラが整備され所沢、川越、越谷あたりと比べ発展の可能性が高い。
その分の期待が、将来的な土地の値上がりにつながるだろう。
（ダイヤモンドの特集でも新都心の地価は上がると予想されている）。

宇都宮線、高崎線が東京駅に直結する点も、他の路線に比べて通勤的に便利になる。
京浜東北線は今でもそんなに混雑していない。
都心とのアクセスについては便利だと思います。

準工業地域は大きな面積を取得でき、大規模（ここは中規模かも知れないが）マンションを建てやすい。
（豊洲なども準工業地域）
法的にキャバレーやパチンコ屋など建つことが許されるが、その分取得価格が安くなる。
但し、準工業地域でも街の周りの雰囲気や状況から住宅地域に近い場合もあると思われる。
建て替えが懸念される前面の倉庫の隣は上木崎小学校でその周辺は宅地になっている。
周辺が反対する環境ではある（だからといってパチンコ屋にならないという保障はないが）。
マンションがたてば、ますます住宅地域の様相を呈してくるでしょう。
コンビニができれば便利になるかも・・・。

住宅地域は、地価が高く一般的に高齢化が進んでおり、街としての活気が失われやすい。
開発といっても地権者が入り組んでいるため難しい。逆に道も狭いまま。

さいたま市は南北の幹線は交通量が多いが、東西はそれに比べ少ない。
懸念される目の前の4車線の道路の両端は尻切れトンボとなっている。
また、このほか東西の道路も整備され、従って交通量が分散する。

騒音的には、消音効果のある舗装となる（コクーンの前のと同じ。実際に聞いてみると、効果がわかります。聞く人の感覚はそれぞれですが）。

電柱も地中化になり歩道、並木が整備され景観が良くなる。
歩道橋ができて、上木崎小学校に通学するのが便利になる。

クリニックモール、自走式駐車場、独立駐輪場
間取り、価格（ちょっと高かったけど）満足してます。
子供の学区、大原中学校もいいって聞いているし。

まぁ、これは購入した側の判断材料ですが。

No.334 by 匿名さん 06/08/28(月) 00:49
いろいろ回ってるけど、新都心のマンションは好調っぽい気がします。

フォーサイトは商業地利用の物件にしては高いけど、将来性を考えると逆にお得感がします。
（しかし私には手が届かず、断念しました・・・）
ここは、駅を利用する生活をされている方々向けでしょう。

住友系のシティーテラスとパークスクエアは、マンションの価値を高めようとしている企業が販売しているだけに、高いっす。そして公に募集もかけていない。でも、ギャラリーに行くとお客さんがあふれかえっている。これまたすごい。
ここは、首都高速の新都心西インターが近いし、バイパスにもすぐに出られるし、駅と車を利用する生活をされている方々向けでしょう。
で、ちょっと駅から離れた小規模マンションも、駅近大型マンションに比べると値が落ちているので、検討はおすすめです。
（少なくとも私は大型マンションに手が届かない・・・）

バイパスを越したところにある販売中の大型物件は、維持管理費の節約をするでしょうから、将来シャトルバスがなくなると予測されます。また、駅まで距離があるのでアクセスしにくいこと、バイパスが平日朝〜夕方まで渋滞がすごいことをリスクとして考える必要があると思います。
（駅までバス移動だと渋滞で時間が読めなくてつらいでしょうから、チャリンコで移動ですかね。雨天がつらいけど。）
駅利用の人にはお勧めではないかも。車利用の人は、バイパスにすぐ出られるからいいかも。

ということで、人気は、その家庭のライフサイクルと予算によると思います。
面白い物件としては、アルファスクエアですか。マンションなのにメゾネットタイプです。
ただ、すぐ脇に首都高速が走っている割に高いことと、資料請求したら送付状等が入っておらずパンフレットだけしか入っていなかったので、全体的に印象悪いです。

調べてみると面白いし、いろいろ資料請求してみてください。

では。

No.355 by 匿名さん 06/09/05(火) 01:45
地質に関係した仕事をしています。
仕事柄、第三者的に話を整理すると。

○工場跡地云々について
　フォーサイトは、工場跡地ではないので、敷地内で生活する分には問題ありません。
　隣接する工場の跡地にいてですが、土壌汚染対策法というものが平成14年くらいに施行されました。概略は下記の通りです。
　・土地の転売をする際は、土地利用の履歴を明らかにする必要がある。
　・土壌が汚染されている可能性がある場合は、調査をおこない明らかにする。
　汚染物質が確認された場合は、それ相応の措置を行います。措置しない場合は、転売できません。

　マンションは、企業が販売しているだけに、コスプライアンスに関しては確実に実施していると思います。
　特に、フォーサイトの販売会社さんは、有楽さんです。
　信頼しても間違いはないと思いますよ。

○地盤について
　大型マンションは、高さがある分だけ重量があります。
　なので、十分に耐力のある地層に支持させる必要があります。
　新都心付近では、地下40m程度の位置に、十分に耐力（N値50以上）のある礫混じり砂層が分布しています。
　フォーサイトプラザと立体駐車場以外は、この層に杭基礎で支持させる構造になっているようです。
　私が購入を検討していた頃に、調査資料も見せていただきましたが、調査結果を反映させた設計になっていました。
　ちゃんと施工されていれば問題ないと思います。

　ちなみに、フォーサイトプラザと立体駐車場は、直接基礎になっているようです。
　これは構造物の重量が小さいのが理由です。
　それぞれ面積が大きい構造物なので、単位面積あたりに作用する加重は小さいです（接地面積が広いほど、加重が分散されて、地盤への負担が小さくて済む）。
　基礎構造は問題ないと思いますよ。


○周辺の地質と水と各物件
　基本的に、新都心周辺は、関東ローム層が表層を覆っています。
　水はけは悪い地質です。
　地下を活用した機械式駐車場だと、地下水が機械式駐車場の地下部に浸水して大変なことになると思います。
　フォーサイトは自走式駐車場ですし、Ｓ社の機械式駐車場は地下を利用しないと聞いています。
　たぶん、両方とも大手企業の販売物件なので、その辺はしっかりと検討されていると思いますよ。信用問題につながりますし。
　念のため確認するのが一番良いですね。資料を見せてもらうとか。

　私が購入したら、組合等で地盤に関するフォローをさせていただくんですが。
　残念ながら私は皆さんと違って安月給なので、フォーサイトは断念しました。

　ということで、以上です。

レス1〜レス13
とりあえず、これまで10ケ月間の主な議論、拾ってみました。

来週にも、第3期登録ですね。
そこそこ、盛り上がるといいですね。

ＦＰＳ様
大変お疲れ様でした。とてもコンパクトにまとめていただきました。
私は購入者ですが、よいコミュニティが作れればと思っております。

まあイカレてるね。

フォーサイト自体は、いいと思います。
が、ちょっと、届かないかなぁ。
思案中ですよ。

ひきまさん、がんばっているね。
ブログ、更新されたね。
どんな、内容になるのか、期待していたけど、
こんなのあったんだ。
よく、みつけてくれました。個人的に、パチパチです!!!

http://4310blog.com/archives/2006/09/post_24.html#more

>16さん
字が間違ってますよ！
イカ”レ”→イカ”シ”ですよね！

>FPSさん
お疲れ様でした。

コクーンからも、少しずつ、上層階が見えるようになってきましたね。
完成すると、さいたま新都心駅から、ちらっと見えるのでしょうか。

たしか、8月中頃の新聞に、さいたま新都心が2年連続、
来場者が1000万人を突破したという記事が載っていました。
来年度は、浦和駅東口の開発が完成?するので、ちょっと心配ですが、、、

さいたま新都心で気に入っているのが、映画館と紀伊国屋書店です。
特に、紀伊国屋は、本が探しやすいので便利だと思いました。

東口に位置する、フォーサイトは、
やっぱり、何気に良いなと思っております。

>>21さん
図書館で明治期以降の航空写真の変遷を見ましたが、
カタクラの工場以外、特に目にしませんでした、
江戸時代のことですか?

>>22さん

たぶん、江戸時代のことなんでしょう。
まぁ、気にせずにいきましょう。

http://www2.odn.ne.jp/keihintouhoku/kobore/sata/sata1.html

三菱の社宅に住んでいる人や古くからあるマンションの人も普通に暮らしているのでしょう。
日本の歴史は古いですから・・・
空襲の跡地ににもマンションはいっぱい建ってると思えば・・・

購入検討者の方へ
第一期で購入したものです。
ＨＰの間取り上に出ている価格を当方契約時にいただいた全戸価格表とくらべました。
まったく変更されていません。
市場を見ながら価格を上げようという動きがあるマンションも見聞きする中、
当たり前のことを当たり前にやっていて好感がもてます。
選択の余地が少なくなってはいますが、第３期だからといって便乗値上げはしていませんから
そういった意味では安心してご検討ください。

>>25の方の意見に同意です。

HPでは、間取りは12種類20戸、
まだまだ、9Fや12Fも残っているんですね。
10/1の登録〆切まで1週間、じっくり、ご検討ください。

与野駅東口のコインパーキングが閉鎖されて「モデルルーム建設予定」
となってますが、どこの物件だろう…

東口から、産業道路方向へ行く道沿いにマンションが建ちます。
与野駅を背にして右手側です。
看板を見たら、セントラル総合開発の物件。
もしかして、そのモデルルームかな？

明日が、第三期登録〆切・・・
さいたま新都心エリア、たくさん、物件あるから、
迷うね。・・・

第三期2次はありますか?

検討者です。フォーサイトパークスの近くにスーパーができるっていう噂を聞いたんですが、知っている人いますか？

モデルルームも、10/29日を最後に、クローズとなるみたいですね。
第三期の2次は、やらないのかな。

最終期、10戸くらいあるような気がしますが。

先着順で８戸受け付けているようですよ。

今日、ファイナルのちらしが入っていました。
確かに、先着順で8戸、最終ですか。
すでに255戸売れた。すごい!!

＞昔学校だったような大きなグランド
それは昔大原中学校だったグランドですね。
市の持ち物だと思うので、よほどのことが無い限りマンションにはならないでしょう。

検討客です（でした）
やはり以前ほかの方々も言われていましたが
南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、猥雑な施設ができる可能性もある
さらに、４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
このあたりがやはり払拭できませんでした。

あと隣の工場の土壌汚染、知り合いの不動産屋さんに聞くと再度売るとき
重要事項の説明書にのせなくてはならない＝つまり資産価値が下がる

さらには、クリニックモールがあるせいで白髪の方ばかりが住んでるマンションになりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実がありますから
難しそうですね。

そんなこと書いてると、またフォーサイト営業の一斉応酬を受けますよ。

3期も完売、残り数戸の状況で荒らしですか？
サガッた旧関東にも書き込んでいるところが笑える。
39は以前も同じ文面できた人間だな（老人うんぬんはＨＰの入居予定者構成を参照）
40も6意見中半分が「事実」ではなく「想定」だし…

フォーサイト営業の一斉応酬でなく、『肯定派』と言ってほしい。
旧関東が見れるのであれば、その応酬を読んでほしいと思います。
（繰り返すのも疲れるでしょう）

旧関東で４０と同じ文面の後応酬した　肯定派の一人より。

すばらしい!こんな文化人も暮らすフォーサイト、未来は明るい・・

>>44>>45
文化人？読みにくいだけでしょ。
普通に書けばいいのに。
何様？

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

宮沢賢治だろ。
わざわざいうことないだろ。

でも、痛々しいね。（笑）

似非文化人を気取るのは確かに痛々しいですね。（笑）

文化人とは・・本当ならけんか腰にでも反論できる書き込みに、有名な１節を使いやんわりとかわす。その手法がすばらしいのです。そもそも表面だけで物事を判断し、あざ笑うことしかできないとはお気の毒です。まあいつまでやっても進歩のない話なので・・

まぁ、お互い納得するまで検討して、購入した人と、購入しない人がいたってことでいいじゃないっすか。
私なんて、購入したくても稼ぎが少なくて、返済する自信がないのでやめましたから^^;
以上、終了ってことで。ね。

４２さん

では事実だけ述べましょう
良い点は
１、サイクルポート
２、クリニックモール
３、今となっては高くはない
４、新都心まで歩いて１２分
５、自走式駐車場

悪い点は
１、南に４車線道路に（交通量増＝騒音、排気ガス増、洗濯物は干せるの？）
２、南側敷地は現状倉庫、用途地域は準工業地域（都市計画図参照）
３、西側はオフィスビル、毎日がお見合い状態
４、東側はＪＲの社宅（まとまった敷地）
５、北側は三菱マテリアルの敷地で放射の漏れの土壌汚染あり
６、直床
７、床暖房無し
８、自走式駐車場だけどＥＶ無し（ベビーカーやお年よりは？）

この中で致命的になのは何かを判断すればいいのじゃないでしょうか？

５３さんへの補足
■悪い点３
・システム系オフィスですかね？デスクワーク＆窓も完全ブラインドですので、
　お見合い状態にはなりませんね（夜はもしかしたら、オフィス側ガラスに反射で映るかも）

■悪い点８
・せっかく雨にも濡れない車寄せがあるんだから、そこで待っていればいいのでは？
（ひとりでベビーカー持ちで行く場合と、ドライバーがお年よりの場合は話は別ですが…）

■良い点４
・１２分って一般的にメリットに上げられるのかなぁ？遠くはないけど。


致命的というか、重要なのはご指摘のなかの５くらい。
あとは将来どうなるかわからない話と、個人的嗜好の話。

はじめまして
今日見学に行こうかと思いましたが、建設地の周りを歩いただけでモデルルームには入らずに帰ってきてしまいました。
HPなんかを見ると共用施設や緑も充実しており、クリニックモールなんかもあったりして非常に魅力的（価格も意外と安い！）だと思っていたのですが、、、
帰ってきてこの書き込みを見たのですが、５３さんがおっしゃる悪い点（１〜５）が私にとっては致命的でした。
やはり周辺環境の妥協はできないですね、部屋の中は変えれても場所は変えることはできないですから。
楽しみにしていたマンションだけに非常に残念です。
他にいい物件があったら教えてください！

1-5について
購入者は、別に、妥協したわけではありません。

解釈の違いですね。

５４さん

補足ありがとうございます。

ただ
５３さんへの補足
■悪い点３
・システム系オフィスですかね？デスクワーク＆窓も完全ブラインドですので、
　お見合い状態にはなりませんね（夜はもしかしたら、オフィス側ガラスに反射で映るかも）

←システム系ゆえに実際見てると、①夜遅く迄残業している日も多く、②ちょっとオタクっぽい人もいるのでは。


■悪い点８
・せっかく雨にも濡れない車寄せがあるんだから、そこで待っていればいいのでは？
（ひとりでベビーカー持ちで行く場合と、ドライバーがお年よりの場合は話は別ですが…）

←日中車で移動する妻は、子供と二人きりなので車寄せで待つことはできません。
また、今はまだいいですが、将来私もお年寄りになるので年老いてからの階段の上り下りは辛いと思います。

自走式駐車場
機械式の待ち時間のいらいら、入れにくさ、修繕費の将来負担との比較でしょう。
私は自走式が良いと思って決断しました。

準工業地帯
上木崎の街の品の良さ（教育水準等）に将来を期待しています。

4車線
これまでの、レスを参考にさせていただいてますが、さほど交通量が増えるとは思えません。
消音効果の車道、歩道付き（NHKで裏道の歩道の無い交通事故が問題になっていましたが、その心配は逆に少ない）、いいと思います。

クリニックモール
インフルエンザで、だるい中、処方箋もらって薬局で待つのは辛いでしょう。

ちなみに私は、フォーサイトの営業ではありません。
ちょっといい事書くと、すぐ疑われますので。

確かに薬局がそばと言うのは魅力です。医薬分業化が進んでいるので、大病院でも薬は別・・が増えています。見学会の時に聞いたところどこの病院の処方箋も受け付けるとのことだったので、病院からファクスで送ってもらい、後で届けてもらうことも可能かもしれません。薬の誤った飲み合わせを防ぐ医薬分業の本来の目的、かかりつけの薬局にすれば大変便利だと思います。

ただ４車線でバイパスと、産業道路を結んでいて混まないわけはないのでは？
また、坂道になるので丁度ふかす音が響くですよね。

のこり、5戸ぐらいですかね。
来週には、完売ですか。

工事も順調そうですし、早く、道路が完成してもらいたいですね。
電線は、埋め込みで、電信柱がないということでいいですか?
日研化学、売却は決まったのかな?

61ではありませんが、

発表されている都市計画では、バイパスと赤山東線を結ぶ計画はありません。
もし、やるとしたら、与野高校を移転させたり、周辺土地取得など
数百戸が移転しなければならず、
今後の都市計画としても、現実的ではないですね。

61は、他社の営業かと思い、スルーしてました。
売れてしまうのですから、そっとしておいてほしいですね。

ようやく南側の道路の整備を着手するようです。
工期は19年3月9日までという看板がありました。
下水管、電線の整備もあわせてやっています。

来春には、少しは、新都心の一角らしくなります。
最終整備は、21年3月。

パークスクエアのサイトにも＜Ｎｏ．３９さん、『検討客です（でした）』で書いてますね。その後、2分後に　『直床・・・』と書いている＜Ｎｏ．４０さん、その後何度も繰り返し同じ文面を書いていますね・・・・。その、2分後・・・ですよね。何か意図があるのですか？

さいたま市のＨＰで確認しました。南側の用地は富士倉庫の敷地以外はＪＲ社宅を含めて、第１種住居地域です。

http://www.cityplanning.city.saitama.jp/map/map/gismain.aspx?in=other&...,-10349.83&scale=4,5000&id=200,298,299

富士倉庫の敷地が準工業地域というのが問題だと思うのですが・・・。

>69 ????
南側、変わる変わるって、変わること前提ですね。
変わると思う人は、他に行けばいいでしょう。

10年20年変わらない可能性のほうが高いような気がします。
そういう、ポジィティブな人が買ったのです。

富士倉庫さんも、しっかりした企業さんですから、
小学校近くに、パチンコやだの、???屋だのに、
売ることはないと思います。
他人の心配しないで結構です。

＞７０さん

まあまあ…６９さんのような考え方の人もいますよ。
富士倉庫に関しては心配性なだけなんですよ。
個人的には７０さんみたいな考え方のほうが、思考力と先見の明があると思うけどね。

地図を見ると、フォーサイトの場所だけが準工業地域で、周りの殆どが第一種住居地域というのがよく判りました。フォーサイトは住居の場所だから富士倉庫の準工業地域のエリアが孤立する格好になりますね。

変わってもだいじょうぶですよ。

だんだん様相をあらわしてきたようですが、
外観、なんか病院っぽくないですか？？？

フォーサイト“２”が今建てている北側に出来るという話を聞きました。
どなたか情報お持ちですか？？

>76さん

北側は、日研化学のことですね。
今年12月までで操業は打ち切り、移転ということは聞いていますが、
跡地が何になるかは?

>77さん

76です。
営業の方が言ってましたので、たしかだと思います。
今のフォーサイトより1000万ぐらいは高くなるという言い方でした。

>76さん

77です。フォーサイトが1万㎡ですから、フォーサイト2は、
それを上回る開発ですね。450戸くらいでしょうか。
1+2あわせて、2000人規模の街が誕生です。
要望としては、施設内に、スーパーができると便利ですね。

下記・日経不動産ニュース
日研化学土地1万7569m2を売却予定、 2003.01.27

医薬品事業を手がける日研化学は2006年末までに、
さいたま市北袋町1丁目の大宮工場と研究所を閉鎖する。
跡地は売却する方向で検討を進めている。
土地面積は1万7569㎡。
JR京浜東北線の与野駅から徒歩6分の場所にある。

＞７６さん

売主は総合地所なんですか？
フォーサイトの資産価値って、今後、どう解釈すればいいのでしょうか…。

フォーサイト２の価格と売れ行きで資産価値が決まるでしょう。
２の方が新都心駅には近いよね。でも１は浦和区だよね。

工場の解体、土地の整備(土の入れ替え含む？）、建設・販売、入居を考えると
２０１０年くらいになるのでしょうから、私としては検討外です。
工場よりは住宅の方があの地域には相応しいと思いますが、
大規模ならば近隣住民とのトラブルのないよう計画をすすめてほしいものです。
(特に道路が狭いので)

現時点での資産価格は以下より推測することができます。
ＴＯＷＮＳ埼玉版より

クリオさいたま新都心
3990万円(販売価格）
2LDK、75.14平米、バルコニー14.37平米
06年03月竣工、12階／15階、91戸
大宮区北袋町1、さいたま新都心駅徒歩10分
管理費13150円(日勤)、修繕費5490円
未入居、駐車場空きなし
三井のリハウス浦和店

２が本当の話だったとしたら、
南側道路工事も併せて、１の周りは２０１０年くらいまで
工事盛りですね。。。
新たな街の幕開けって感じですが、ちょっと騒々しいことは否めませんね。

しかし、近くにスーパー欲しい

4もできるといいですね。
日本信号の跡地で、アリーナガーデンと郵政局の間てす。

S不の開発でなければ、それなりに地域発展が見込める
ような気がします。

現在、残っていてるところは、
歩道橋がどのようにつくのかわからない
センターパークスの1F・2Fの数戸が
残っているようですね。

ここばかりは、現物を見ないことには、ちょっと
手がでないかな。

今日、新聞にちらし、入っていました。本格的に最終売り込み態勢となったようです。
金額を入れていないところを見ると集客を優先しているなと思いました。
高いけど、いい物件なんだという点をアピールしていると感じました。

購入者ですが、それなりに、いい物件だと思います。

今日から、けやきひろばのイルミネーションが始まります。
11/11-2/14の午後5時から12時まで、
さいたま新都心もがんばっていますね。

　旧日本信号跡地東側地区は、地区計画で住宅建設が認められていないため、マンションはできま
せん。商業・業務系となります。
（http://www.city.saitama.jp/contentsdownload/7d650c090122355/keikaku-ka...）
　また、旧大宮市時代から、都市計画道路「けやき通東線」（コクーンと駐車場の間の道）の
延伸構想があります。（http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/toshin/98p-07.htm）まだ都市計画決定はされておらず、具体的なルートは不明ですが、まっすぐ伸ばしてきた場合、
フォーサイトパークスのど真ん中を貫通する形となります。仮に現在の敷地形状を尊重する形で
道路を曲げたとしても、フォーサイトパークス東側は削らざるを得ないでしょう。
　東側が低層になっているのは、その際の交渉を容易にするため？
　三菱マテリアルの土壌浄化終了後に予定されている再開発に併せ延伸されることは確実だと
思います。今はあまりそういう話は出ていないかもしれませんが、道路ネットワークの観点から
すれば赤山東線まで伸ばさないと意味がないので、早晩そういう議論が出てくると思います。
　

＞８９さま

無知ですいません。。。ご教示ください。
旧日本信号跡地東地区どは、どこを指しているのでしょうか？

旧日本信号跡地東地区とはＮ０．８５に書かれているところで、線路向こうの郵政公社の隣地です。

＞８９様
価値が出る、ということですね。

別のマンションの営業の方が、
三菱マテリアルの跡地は地元の人には嫌がられるかもしれませんが、
首都圏全体で見たときに、駅近徒歩5分以内の最後の大型物件。
経緯をそれほど気にしない人からの引き合いも圏内全体で相当数見込め、
人気化して5000万〜6000万の値段になるのではないかとのお話でした。

89さんの言うとおり、さいたま新都心から25m幅の平行道路が
三菱マテリアルを突き抜けて、赤山東線まで来るとするなら
ライトパークスの東側半分がなくなってしまいます。
ライトパークスが2つの棟構造になっているのは、
そうした背景があるからでしょうか。

駐車場はバイク置き場がかすりそうですが、
サイクルポートが足りなくなるので
個人的には、三菱マテリアルまでの道路でいいかと
思いますが。

＞９１さん

９０です。
ご教示いただき、ありがとうございました。

道路については、ライトパークスに手を入れる可能性があっても（住人に影響があっても）、
造れるものなのですか？

８９さん
延伸構想てどこの計画から引用したものなのですか？ページを表示してもどこのものなのか分からなかったので・・

>95さん

　およそ道路整備を始めとする公共事業に用地買収はつきものですが、一戸建てであれ
マンションであれビルであれ、用地買収の対象にはなり得ます。
　だから、フォーサイトパークスも道路整備のため半分削る、というようなこともあり
得ます。
　ただ、現実問題としては、権利者が爆発的に多くなるマンションの買収は容易ではなく、
数十年間事業化できない例や、ルートを変更する、という可能性も出てきますが・・・。
　それよりも問題視すべきは、もともとこの地は埼玉県住宅公社という「官」に近い組織が
保有していた土地だったにも関わらず、将来の道路構想に抵触するような形で民間に売却した
ことでしょう。要するに、将来の道路用地を除いた形で売却していれば、マンションを
買った人に要らざる不安を与えるようなこともなかったのではと考えられます。

>96さん

　この計画は、旧大宮市が策定した「大宮都心構想」
（http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/toshin/98p-00.htm）
というものです。
　浦和寄りと揶揄されることが多いさいたま市がこの構想をどの程度引き継いで
いるかは不明ですが、三菱マテリアルの話が動き出せば（５年後〜）、新都心
周辺の用途地域変更や道路整備計画も併せて動き出す可能性は高いでしょう。

>68さんで掲載されている『さいたま市』の都市計画情報の中の
Ｈ１８年８月策定の都市計画道路にフォーサイトを横切る道が載っていないです。
この都市計画道路を完成させるだけでも相当未整備部分があります。

なぜ、この計画にフォーサイトを横切る道が載っていないのでしょうか？
また、なぜこの土地を埼玉県住宅公社が売却したのでしょうか？

こう考えると、現実味が薄いと思うのですが。

フォーサイトの東は第１種住宅区域だし・・・。
もし延伸するとしたら、マテリアルの敷地までで、マテリアルの敷地の南の縁に沿って
中仙道と産業道路を結ぶ道ができ、Ｔ字路で交わるのでは。

とにかく、新都心が発展するのは良いことです。

大原橋(工事中)方面から
日曜日の富士山、きれいでした。

メインエントランス側の道路からコクーン新都心まで、
直線道路で行けるとやっぱり便利。
三菱マテリアルの跡地計画、早期の発表を期待しています。

サウスエントランスが見えてきました。
駐車場の建設にも入りました。
来月には、全貌が見えそうです。

ブログ更新されていました。
今回のテーマは、日当たり。
先日、朝、7-8時に通りかかったときは、
センターパークスの一部が富士倉庫の影があたっていました。
9時も過ぎれば、問題ないでしょうけど。

ライトパークスは、日当たりはすこぶるいいですね。

あと３戸！？　もう少しですね。

あげときます。

棟内モデルルームは、12/17頃までやるそうです。

購入者です。
どなたか西向きをご購入された方いらっしゃいますか？

＞１０４さん
購入者です。
レフトパークスのことですか？
南西向きですよ。　

＞１０５さん
科学技術庁（文部科学省）の報告書を添付します。

平成１１年
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/11/03/990332.htm
平成１７年
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/2005/051202kagakusyo.html

私は、安全と認識しましたが、各自判断しましょう。

販売戸数がずっと８戸だったものが６戸に修正されていました。
これが正確な残数ではないでしょうか？

週間ダイヤモンド今週号のマンションランキングが埼玉県で5位でした。
但し、新都心から12分のところを与野から8分にすると80ポイントになり1位になりますね。

十数件の中の5位は満足。1位とも1.5ポイント差の僅差でした。

素人質問ですいません。。
一番右の耐震欄が「−」になっていることのデメリットって何かありますでしょうか？

１のメリットもわかりませんね

全貌が見えてきました。思ったよりモダンに見えるのは私だけ？

明日で現地モデルルームが終わりです。
完売を期待しています。

購入者

こんなのも・・・

http://www.kowa-souyaku.co.jp/info/release/p20061211.pdf

関係無いっか・・・。

22日に近隣住民への説明会があるようです。

病院の電話予約ができない可能性があるらしいですね。
現在メディカルモール側と交渉中との事ですよ。

そもそも本決まりしていない事項を謳って販売して良いんでしょうか。

とっても歯切れの悪い説明にちょっと不信感を抱きました・・・。

120さん　その話いつごろ誰に説明を受けたのでしょうか。教えてください。予約が出来ないとは入居後のことなのでしょうか。最近は他の病院でも電話予約とか出来るのですからそれが出来ないのは変だと思います。ただフォーサイトに入居予定であってもまだ実際には住んでいないので、現段階では予約が取れないというのでは？誰でも利用できるクリニックなのですから病院からの距離も患者それぞれなので通院時間の把握も難しいでしょうから、購入者であっても今の段階では優先的には扱えないのかも・・です。

初診の次からはもらったカードのNoを入力すれば予約できます。
電話予約もOKみたいです。
これは、フォーサイト以外の方も共通と思いますが・・・。
以下のサイトで確認できます。
http://www.saijk.or.jp/medicalmall/index.html

優先予約ができるかどうか・・・でもめているのかな。
クリニックモールも周辺住民の取り込みを図ったかな。

確かにフォーサイトＨＰのクリニックモール紹介ページの内容が大幅に変更されていたり、ブログのメディカルモール紹介が削除されているので、もめていることは間違いないでしょうね。
重要事項説明書には提携内容が変更されることがある旨の記載はありますが、入居前からしかも優先予約枠というこのマンションの大きな売りが消滅ということになれば、道義上の問題は発生するでしょう。
入居数年の後、この特典の利用実績が芳しくないのなら納得しますけど、まだ入居前ですから．．．
入居説明会で何らかの説明があればよいのですが、さてどうなることでしょう。
何れにしても最終的に宣伝通りになってくれれば何の問題もありませんので、期待しましょう。

120です。

説明を受けたのは12/9だったと思います。
どこまでが変更になるのか、質問しても「現在協議中です。」としか答えてもらえなかったので何ともお答えしにくいですが、優先予約の部分でまだ確定していないのは確かだと思います。

現在契約に向けて動いているのですが、「この結果が出るまで（1月中旬）契約は待って下さい」と言われてしまいました。

どうなるかは分かりませんが、本決まりしてから謳ってほしかったですよね・・・。
124さんの仰るとおり最終的に丸く収まってくれるといいですね。

あれだけ大々的に謳っておいて、完売間際になって
「やっぱり出来ませんでした。」
は詐欺ですよね。
このシステムが決定打になった人は大勢いるはず。
計画的犯行かも。。。

これが許されるのなら、今後はなんとでも謳えますね。

クリニックモールは診察を始めている。共通診察券は発行してもらえる。予約も可能。今のところそれだけでも良しです。近くにあるのも事実だし。そもそもモールの管理運営は住宅供給公社なので・・それ故フォーサイトの管理費等とは関係ないので逆に安心していました。広告の仕方に問題は確かにあったと思います。でも運営がマンション固有のものではないことはわかっていたので細かいサービスはあまり期待していませんでした。

確かに、日本初の優待クリニックシステムwell＋sys　は、購入の際の最大の決め手でした。

在宅受付サービス、往診の優先対応、診察順番呼び出しサービス、医療緊急情報メールサービス、24時間お薬相談窓口

これらのサービスがカタログやホームページ（今は書き換えられているけど）に載っていたのですから・・・。

総合地所さん、平和不動産さん、今更出来ないとは言わせませんよ。
社運を賭けて対応してください。

購入者より。

優待システムが無ければ、このマンションを購入しなかったです。間違いなく他の物件に決めました。必ず実現してください。
しかし、結果としてどちらに転ぶにせよ一体どうゆう経緯でいまさらそんな話しになってるんですかね。まあクリニックモール側が拒否しているということは確かなんでしょうけど。。。

購入者です。

この話題を見てびっくりです。
優待システムが無くなった場合には、キャンセルも考えているのですが、
支払った数百万の契約金はやっぱり帰ってこないですよね？

そうですよね。
私は、優待システムが無くなってもキャンセルはしないかもしれませんが、
慰謝料払うくらいの誠意は見せて欲しいものです。

賛成です。売主としての誠意を期待します。　購入者

既にＨＰ上からは消されていますが、購入者の声でも決め手の第１位は提携クリニックモールでしたよね。
既に購入者は入居に向けて色々と動き始めています。
ここ数ヶ月〜１年、新しい生活に期待しながら過ごしています。
そんな夢を土壇場で崩すようなことはしないでくださいね。売主さん。

購入者です。

この話は初耳でした。
既契約者に対して一切の報告もなく、ＨＰの書き換え、ＨＰブログの削除等と行っていることに
関しては、非常に不快感を感じます。
（連絡がない≒協議中であるならば、恐らく、当初宣伝していた通りになるように努力していると
受け止めてもいいですが。。。）

一応、購入者の皆様に売主が行っていた宣伝文句を報告しておきます。
■第3期のモデルルームオープン宣伝チラシ

①新都心新提案と称して、購入意欲を誘う１０項目のアンケートを記載しています。
　その項目のうち、３／１０項目がクリニックモールに関する内容。
　特に、「病院で待ち時間の長さにストレスを感じたことがある？」に関しては、
　明らかにＩＴ優先予約を意識したもの。

②見開き２ページを使用して、ＷＥＬＬ＋ＳＹＳを宣伝。
　その内容として、「日本で初めて住人のための医療提携サービス」と記載。
　あらゆる文言に「日本初の優待クリニックシステム」を盛り込んでおり、
　特筆すべきが、「住人への優先予約枠の確保、自宅への呼び出しサービス等の
　優待提携サービスを採用したのは、本物件が日本で初めてとなります。（株）○○○○社調べ」
　と銘打っております。
　（私もＭＲで営業に再三確認しましたが、予約枠は確保しています、と言ってました。）

これだけ、検討者の購買意欲を煽り、１２９さんが言っているように販売価格にも十中八九
上乗せ分が入っているのだから、早期の説明及び宣伝内容の遵守が必須です。
万が一、無くなった場合には、購入者側としては、皆様の仰る通りの行動に出る可能性・必要性が
あるでしょう。（１２５さんの記載内容に同意します。）
購入者は、未だ未確認情報とはいえ、怒気を含んだ困惑に晒されています。
売主としての誠実な対応を希望します。

優待システムが無くなることが決定事項では無いとしても、この件の対応には不安と不信感を感じます。

　ほとんどの物件が契約済みとなっているこの段階でＨＰの内容を削除変更しなければならないのは、クリニックモールとの交渉がそれほど深刻な状況であるからではないのか。
　また、126さんのような購入検討者に対して、「この結果が出るまで（1月中旬）契約は待って下さい」というのは本物件購入の重要な判断材料にされると問題があると認識しているからではないか。
と考えれば契約者に対してもなんらかの案内があっても良いと思うのですが。

不確定な状況で案内して騒がれるのは得策でないし、万一の場合は契約者には、重要事項説明書で変更の可能性を謳ってあることを盾にしようとでも考えているのでしょうか。

もし入居説明会まで待って（あるいは交渉の努力をして）案内しようとしているとしたら、これこそ購入者に対する背信行為だと思います。入居日も押し迫っていきなりそんな説明されても困ります。法的にどうか判りませんが、これによってキャンセルを考える方も多数いるはずですから。。。
説明会当日は融資銀行との契約手続きもありますけど、まさかハンコ押した後に説明する気ではないでしょうね。。。

不安な購入者

とりあえず購入者にはクリニックモールの対応の詳細が送られてきました。内容に関しては人それぞれに受け止め方が違うと思うのでなんともいえませんが・・そもそもこの話題が１２月末に持ち上がったわけですから対応の期間としてはこんなものかと思いました。年末年始の休みを挟んでだったので。入居説明会の時に詳しい説明を受けたい点がそれぞれにはっきり出来るので先ずは・・といったところでしょうか。

もちろん慰謝料は支払ってもらわないと納得いきません。
小さな子供がいる私達家族にとって
このシステムが購入の決め手となったのですから。
これは当たり前の対応だと思います。

クリニックモールの件はもっともだと思います。説明会での対応を見たいと思います。　あと、住宅性能評価機関の評価を受けていない、という文言がありましたが、これはだいじょうぶなのでしょうか？　よく分からないのですが、ちょっと不安になりました。ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

やっぱり、大手じゃないと不安でしたね。
こんな紙切れでの説明で、済ませよというのは虫が良すぎます
当然、解約しても手付金は返ってくるんですよね？

確かにメディカルモールの件については重要事項説明書の中にサービス内容が変更になることがあると記載されていますが、今回の送られてきた変更内容の知らせが果たして単なる「変更」と言えるでしょうか？頻度的に少ないと思われる「歯科」と「整形外科」にて優先予約するって、あまりにも購入者を無視にした内容に失望しました。今度の説明会にて何故そうなったか、きちっと説明して頂きたいです。また、それ相当の誠意を示してもらいたいです。

購入者です。
下記、裁判のように、花火が見れなくなっただけでも賠償請求できるということですから、今回の件は、確実に賠償請求できるでしょう！
○百万は、大丈夫でしょう！

花火の期待裏切ったマンション会社に顧客への慰謝料支払い命じる
2006年12月26日
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q4/521687/

143さんが仰っているように、もはや変更のレベルではないことは一目瞭然です。
そして、説明会にて、経緯と、この報告に至った理由を説明されても、
余りにも事前サービス説明と乖離した「事件」であるため、購入者側としては賠償請求は行う、
というスタンスで皆様ＯＫでしょうか？

144さんの判例は私も思い浮かびましたが、確か花火を見られる部屋を利用して営業をやっていた方が原告ではなかったでしたでしょうか？（固有の事情を考慮した可能性があるかもということです）

それと、まったく花火が見えなくなったことと対比するとクリニックモールは実際にオープンしましたし、いくつかの診療科目では予約サービスが行われますし、損害として認定される部分は限定されることも考えられると思います。

ただ、確かにマンションの建物以外の点を期待して購入したという類似ケースですので、3300万円に対して65万円ですから、購入価格の２％程度の慰謝料がある程度目安にはなるかもしれません。

賠償請求といっても、訴訟費用とその辺の勝ち取れそうな額との費用対効果も考慮して弁護士に相談する必要があるのではないでしょうか。

広告の仕方も関係してくるのではないでしょうか？

クリニックモール提携は、HP・パンフレット・雑誌等に記載されています。
（HPはもうないですが）
日本初とかも謳っていましたし、皆様が決め手となった要因第一位とも謳っていましたし、
花火以上の賠償金は取れるのではないのでしょうか？
花火の場合はそこまで謳っていたとは思えません。

145さん。私はOKです。

>145さんへ

もちろん賠償していただく方向で話し合いたいと思ってます。

120です。

入居説明会っていつですか？
「1/21に契約の為に来て下さい」と言われましたがそのタイミングでしょうか。
この1件が片付いてから契約させたいっていう感じでしょうかね。

クリニック対応の詳細が送られてきたとの事ですが、どういった内容だったかお教えいただけませんか？

入居説明会は１月１５、１６日です。クリニックモールの件については、インフォメーションサロンに問い合わせて下さいと記載されていましたので、実際に問い合わせてみてはどうですか。ひとつ素朴な疑問ですが、賠償金の対象になるのは、ＷＥＬＬ＋ＳＹＳが宣伝されていた時期に契約さてた方のみとなるのでしょうか？そのあたりの線引きが難しいですよね。１４５さん、私も賠償してもらうスタンスです。

私も絶対許せないので賠償したもらいたいです。相手が企業なので個人ではなかなか難しいと思うのでみんな同じスタンス（賠償してもらう）という気持ちでいてもらいたいと思います。

７科目入居・・・１科目(耳鼻咽喉科)がまだ募集中
ＩＴ優先予約枠＆電話呼び出しサービス・・・たった３科目のみ。しかも他でも予約が当たり前の眼科と整形外科と内科の午後のみ。待ち時間のストレスや２次感染予防は小児科や耳鼻科、内科でこそ有効なサービス。
全科目共通予約カード・・・上記の３科目のみに変更
最終期まで通して一貫したこのサービスを主体にしたＰＲ
もちろん売主側が意図的にやったものではなく、クリニックモール側が受入れなくなったことに原因があることは理解しますが、企業がやっているものですから結果がすべて。
このシステムの導入にかかった費用だけではなく、購入者の期待を裏切った補償をするのは当然です。
入居説明会では社長が出てきて説明してほしい。

＞＞150さん
ファイナル(先着順)の新聞折込ちらしでもしっかり明記されていますよ。
フォーサイトに惚れ込んでいたのにがっかり...
しかも最後の「上記は平成１８年１２月２８日現在の内容であり、重要事項説明書・・の通り今後変更になる場合があります」って何だあれ？？更に改悪されることも承知しろということなのでしょうか。

147さん、148さん、150さん、151さん
１４５です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
全てのご意見に納得しました。
私も説明会で購入者として当然の権利と主張を売主に叩きつける意志が固まりました。
15日、16日は宜しくお願い致します。

水を差すようですが、購入を決めたポイントとしてクリニックの存在は「こんなサービスもあるのか」だったので案内にあったサービスが無償で受けられれば私的には問題はありません。購入にあたってクリニックモールのことだけで契約した人ばかりではないという事を忘れないで下さい。もちろん経過の説明はしてもらわないと困りますが、それよりも問題が大きくなってマンションの資産価値が下がったりしないのでしょうか。賠償金をもらって入居するつもりですか？将来の損害の方が大きいように思えます。

IT優先予約が出来なければキャンセルしたい人も多いわけで、そういった人たちは損せず解約できれば
問題が大きくなろうがならまいが、フォーサイトの資産価値なんて関係ないのでは？
企業側も問題が大きくなれば、今後他の物件の販売にも影響してくるわけで、最悪の場合はお互いに
不幸な目にあってしまう事も考えられますよね。
自分も156さんとクリニックモールの存在価値は同じですが、売っているものは違いますが、物を
開発して売るという仕事をしている一サラリーマンとしては、まずは謝るところから初めて、そして
妥協点を見出す行動に出て欲しいなぁと、入居説明会では（淡い？）期待をしています。
もし入居説明会で、送られてきた紙と同じ内容を繰り返し説明するだけの対応をされたのだとしたら、
そういった企業体質は許せないでしょうから、自分の損得は別として、何か行動に移そうと思っています。
少しでも子供たちに健全な未来を残したいですから…

>損せず解約できれば
問題が大きくなろうがならまいが、フォーサイトの資産価値なんて関係ないのでは？

人間性を疑います

>157さん
　ご意見に同意します。
　法的・道義的責任、賠償等々みなさんがおっしゃりたいことは感情的にはわかりますが、
　企業にもできることとできないことがあるはずですから、一方的に要求ばかりする
　のではなく、妥協点を見出すことが大切だと思います。

初老の私はクリニックモールの利便性を大変気に入り当マンションを購入したのですが、正直、騙されてしまった事に自分自身が失望しております。キャンセルを現在妻と考えております。

どなたか、売主に電話して話を聞いてみた方いらっしゃらないんですか。
特に賠償請求するＴ

162続き
特に賠償請求するって決めていらっしゃる方、あるいは解約するって決めていらっしゃる方。
行動は早いほうがいいですよ。
当然、相手は「説明会当日に。。」というでしょうけど。

説明会は期待しないほうがいいですよ。
「100万円皆様にお支払いします」とか
「違約金なしでキャンセル受け付けます」
とか言ってくれませんよ。

じゃあ訴訟ですか。何年もかかりますよ。

少しだけ冷静に。。。
他の入居者にも迷惑かかります。

誰も「現実的」な着地点なんて見えてないんですから。

＞163

業者か！

購入者です。
私も今回のサービス改悪、売主の非人道的な対応に怒りを感じている一人です。
皆様の貴重なご意見、とても参考になりました。
ところどころに真理を述べられているご意見もあると思うので、
誠に勝手ながら、個人的な見解を含めて、この辺で一旦まとめてみたいと思います。
（このスレの方々も購入者版に移ってはいかがでしょうか？）


＜事実＞
・Well+SYSサービスが完全に看板倒れとなった
　⇒売主は説明会で対応予定
　　但し、誇大広告と詐称の疑いが非常に高い（広告類、宣伝方法の証拠？多数有り）
・物件購入理由の上位と考えている購入者は怒っている。
　また、そうでない購入者は穏便に収束させたい

＜売主側の問題点＞
・重要事項説明書に変更の可能性が記載されているとはいえ、
　入居前にサービスのほぼ壊滅（皮膚科＋小児科のNG等）を招いた点
・物件購入の決め手となっている購入者が多数いるのを把握していながら、
　HP削除、説明不足等の非人道的な対応（最後まで一貫したPRをしていたにも係わらず）
・ＩＴ’優先’予約という他には無いサービスを謳い、付加価値をつけて差別化し、
　それを販売価格に上乗せしてる可能性があるため、期待するしないの問題ではなく、
　物を売る企業としての姿勢と本質が問われる
・あれだけ大々的に謳っておいて、完売間際になって「やっぱり出来ませんでした。」
これが許されるのなら、今後はなんとでも謳えてしまう。

＜事実と問題点が招く未来＞
・購入者側は、Well+SYSが全科目共通で正常に実現されることを信じて購入している。
売主側も明らかに最大のセールスポイントとして終始PRを続ける。
・もちろん売主側が意図的にやったものではなく、クリニックモール側が受入れられなくなった
ことに原因があることは理解するが、企業がやっているものだから結果が全て。

以上のことから、売り手と買い手がいる資本主義上において、基本的なサービスと対価の関係が
成り立っていないため、来週の説明会が紛糾するのは必然。
また、売主側としては購入者に言われて正すのではなく、主体的な誠意を先に示すべき。
無駄に（感情的に）荒れて欲しくない購入者の方もいらっしゃいますが、
「医者が気に入らなければモールを利用することもない」
「ウエルシスといっても、所詮システム」
と言ったご意見は、今回の問題では的を外しているかと思います。

＜留意点＞
・購入者側としては説明会を建設的なものにするために大人の対応が必要。
・皮膚科の混雑と、小児科の対応の困難さを考えると、そもそも、「優先予約」が成立するのか？
　（しかし、それだからこそ住民専用の「優先予約」は、革新的な魅力であったはず）
・そもそもモールの管理運営は住宅供給公社のため、フォーサイトは提携に過ぎない。
　（地域の再開発においては共同で企画したはず？）

＜着地点（妥協点）＞
・もちろん、目標はPR通りのWell＋SYSサービスを実現して頂くことである。
　但し、様々な事情が絡むと思われるため、双方の着地点を見出す思考も重要。
・売っているものは違うが、物を開発して売るという仕事をしているいちサラリーマンとしては、
まずは謝罪するところから始めて、そして妥協点を見出す行動に出て頂きたい。
・個人的には、サービス実現に努力し、それでもできなかった最悪の場合は、
迷惑料を対象購入者に支払って頂きたい、と思っています。
（花火マンション訴訟の例から「数％？」とコメントされている方もいましたが、
問題の大きさから、もう少し大きい額になるのでは？）
（今回とは問題レベルが違いますが、よくある問題で「塗装の色がPRと実物が違う」等で迷惑料を
入居者に支払った例有り）

＜最後に＞
・今後、マンションを買う人たちのため、子供たちの未来のため、
購入者側は、この問題に真摯に対応していきたいと思います。

長文及び一部レスの引用、誠に失礼致しました。

Well+SYSサービスですが、
サービスを受けるという事はクリニックモール側へ何かしらの対価を払う事になっていたのではと思われますがどうなんでしょう？まさか近所というだけでタダで優先待遇してもらえる筈無いよね。
その資金は管理費から充当する予定だった？別途徴収？

>166
住民負担はなく、総合地所が契約主体です。

本件と全く関係のない第３者です。
別エリアで今後のマンション検討をしています。

客観的に見た一意見として述べます。

解約する人：違約金なしでキャンセル
購入する人：管理費の縮小(Well+SYS保守費用として当て込んでいた相当分)

物件本体価格の値引は不可。
これで数％引やキャッシュバックがあるなら満足すべき。　…★
もちろん、業者側の誠意のある(心の)対応有りきで。

★の部分で、金銭レートをあまりふっかけない方がいい。後味の悪い思いを引き摺らない方がよい。
この問題は早く決着して、楽しいこれからを考えた方がよいと思う。

上記の意見、他人事だから書いたのではなく、マンション検討者として他人事と思えないから書きました。

明らかに、違約に該当すると思います（つまり２割の違約金請求対象）
理由は
・契約内容の重要な項目のひとつであるから。
・その証拠として、広告上も売主が積極的に謳いの中心にしていた
・顧客サイドもそのサービスがあるから購入の決断をした
・上記経過をプロである不動産業者は知りながら契約に至っている

特に契約の履行の着手、
・賃貸契約の解約
・所有物件の売却
・家具の購入
・学校等の手続き
今回のマンションの購入をきっかけに起こした事態はすべてに渡って責任が発生するはずです。


しかるべきところに相談しても同じコメントかと思います

>167
住民負担はなく、総合地所が契約主体です。

とするとやはり何らかの名目で管理費に計上されていたんじゃないでしょうか。
名目が無くても、管理会社の委託費として上乗せされていたとか。
（管理を関連会社から他に変えてしまうと当然サービスの提供は無くなるとか。）

販売価格に上乗せされていたとしたらある程度の期間が来たら
（徴収分が底つきたら）打ち切るサービスと言う事でしょうか。

どちらにしても、継続的に費用が発生するものに対しては、
サービスを受ける側が継続的に費用を負担する形になっていないと
長期にわたって提供する位置付けでは無いのでは？と思ってしまいます。

しかしなんでこんな物件買ってしまったんだろう
やはり見る目がなかったのでしょうか？

>171
おっと、それは言い過ぎだろ。。。

>171

貴方は悪くないと思います。普通、こんな事態はなかなか想像しづらいでしょ。
ただ、そういう気持を持ちながらマンション購入するぐらいなら、解約された方がよいのかもしれません。

ある意味、引渡し前のこの時期にこういう問題が分かり良かったのかもしれないと私は思います。
それでもフォーサイトを買いたいと思えるか否か、最終のジャッジ。

買うと決めたら、その後は大切な住み家として愛着を持って付き合っていきましょ。

昨日今日と入居者説明会だったと思いますが、結果はどうだったのでしょうか？
どなたかお教えいただけますでしょうか。

来週契約予定ですが不安です・・・。

１７４さんへ
入居者説明会の様子は購入者向けスレに多くの書き込みがあるので参考になるかと思います。
簡単にまとめると、ウェルシスサービスの内容変更について売主からのお詫びの後、入居者には
30万円の返還、解約する場合には手付金の返還が提示されました。質問は説明会では聞くのみで、
後日、契約者全員に文書回答とのことでした。解約するか検討する人は、2月2日までに結論を出す必要があります。この結果、①予定どおり契約する人②保留する人③解約する人に分かれることになります。あくまでも個人的な印象ですが、私の行った時間帯は①ｏｒ契約するつもりだが今日のところは②でほとんどが占められていたと思います。ただ、2日間の中では明確に解約の意思表示をした方もいるようです。

いや。契約した人が大多数でしたよ。

私の回も質問部屋に行った人はある程度いましたが、保留した人はほとんどいませんでした。

いろいろと悩みましたが、フォーサイトはさいたま新都心のマンションの中では一番売れているし、今販売しているシティテラス・パークスクエアやイトーピア、サンマンションなど高いですね。このまま契約しようと思います。

でも実は他にも南に道路が思っていたより広くて、これが将来車が沢山とおることも考えると
この機会にやめよう思っています。
すみません。

やめたい人はごちゃごちゃ言ってないで、20日(今日)欠席者向け説明会があるので再度話を聞いてさっさとやめたら。病院がなくなったならともかく、予約システムがどうのと枝葉末節にこだわって契約やめると後で後悔するんじゃないの。

そういえばうちにもパークスクエアの価格表きたけど、住友にしてみれば敵失ラッキ−かな。でも行ってみると判るけど建物の側面一面真っ赤に塗ってあるので、安っぽいマンションだね。周りの住人から苦情きてるんじゃないの一面赤だよ。入居後、管理組合(入居者)が資金負担して塗り替えするんでしょうかね。入居者予定者は「赤なんて聞いてないよ」なんて売主ともめてたりして。そっちの人がフォ-サイトをやめた空きに入るのかな。

１８２です。
向こうの掲示板見てきたら赤のタイルだそうです。中央通り(マルエツ側)からはタイルかどうかはわかりませんでした。それぞれ価値観があるので「あれが良い」と思っている人もいると思うので、むこうの掲示板には書き込みしません。(火がつきそう。よそはよそ。 入る人は自分が一番よいと思うものですからね)
でも嫌だね一面赤は。静かな住宅街との景観のバランス考えなかったのかな。

でも、本当に南に道路が思っていたより広くて．．．．
これが１年後、車が沢山とおることも考えると．．．．　やはり、この機会にやめよう思っています。
本当に、ごめんなさい。

判断がおそいね。やめたい人はいろいろ理由をつけてどんどんやめるべし。
ところで「車が沢山とおる」のは1年後ではないよ。契約もしてないくせに。知らないの。

本当に嫌になって解約する人は、こんなところにわざわざ書かない。
うさんくさい、というかほぼ無関係者or競合他社。
放置するべし

パークスクエア購入者です。
他のマンション掲示版なので静観していたのですが、ごちゃごちゃ書かれてイラッ！としたので、書かせてもらいます。
フォーサイトもMRに行って検討を一度は考えましたが、やはり大した所じゃなかったみたいですね！
お断りしてからもしつこい電話でのセールスがあり、営業の電話のセールスも紙っぴらを読んでるような感じでほんと酷く、しかも「うちは売れてます」のようは表現を繰り返し言って、何を言いたいの？！と思わせるような不愉快な電話でした。
（MRを閉鎖する日の電話なんか、フォーサイト２が今後できるけど、新価格マンションで今のフォーサイトより高くなりますよ、フォーサイトを再度見に来る時間がなくて残念でしたね！…みたいな言い方でした）
182さん、パークスクエアの掲示版に書き込みしなかったと言ってますが、向こうに書かなくてもこっちに書いていたら同じなんじゃないんですかね…。
すいませんが、クリニックモールの件、ざま〜みろ！です。

↑
長文、ご苦労様でした。
みなさん、放っておきましょう。

いい板だと思ってたのに、かなり荒れてきちゃった感じ。誰が言っているかもわからないのが怖い。決める人も破棄する人も他業者?も人間性疑います。

こんにちは！私はパ−クスクエアの購入者でも、フォ−サイトの購入者でも業者でもない者ですが失礼します。182＞さんはフォサイトの購入者さんですよね〜なんでパ−クから案内があったからと言ってあちらのマンションの外壁の色をおかしいとかけなさなくちゃならないのでしょうか？私はどちらも見に行きましたが、模型で全体の色も確認していますが、購入なさっている方は納得してパ−クを買われているので他人様にどうこう言われる筋合いはないと思いますよ！
あなたの心の中で思えばいいだけです。家のマンションの方がステキ、と
187＞
さんも言われたからと言ってザマ−みろなんてあちらと同レベルになってはいけません。
頭にくる気持ちはわかりますが、あちらはケチがついていらついているのです。相手にするのは辞めましょ！

匿名投稿なので様々なことが書き込まれてしまうのは致し方なしですが、もし業者が書き込んでいたとすればその行為が業者全体の質を落とす事になるのを忘れないで下さい。不動産を扱う業者はどんなに大手であろうとそもそもあやしい・・という目で見ている人もいないとは言えないのですよ。（すみません自分ですが・・）他に野次馬的な書き込みもありますがここから得られる情報も無駄ではない事もあります。事実モールの問題も掲示板を見ていなかった方よりは早く知る事ができたわけだし・・感情的に見ず、冷静に分析して今後に生かしましょう。

＞１９２さん
仰る通りです。

182も無駄にひどいこといっているけど、187も無駄に同レベルだな。
幼い…

キャンセルする人もいるみたいですが、空いた部屋の管理費は
どうするのでしょうか？

この時期キャンセル多発して4月までに埋まらなかった場合、
空室分の管理費は入居者で負担するのですか？
当然、業者は売ってしまえば後のことは
「管理組合で決めてください。入居者の問題です。」と入居者に丸投げですよ。
30万ぽっちの金で納得していい問題では無いと思いますが…
皆さん理解して契約しているのでしょうか？

まあ、この業者は掲示板に自分にとって都合が悪いことを書かれると、
書き込み者に断りもなく削除の圧力をかけるような業者だから、
なんとなくこの結末は見えてましたけどね。

まったく、根拠ありませんが、キャンセルは20戸以内であれば、
売り切れるのではないかと思っています。
(思いたいのかもしれません。)
人事異動などの時期と重なりますので、
これまでとは、ちがった購買者が出現して、
・・・・
管理費問題は、大丈夫だと思います。

今日は、1Fの庭のフェンス工事に入っていました。
それから、サイクルポートの外枠コンクリートができあがりました。
また、共用棟のタイル貼りが、ほぼ、できあがりました。
あと、2週間ほどで、2つのエントランスや、導入路、
シンボルツリーなど、できあがるのでしょうか?
楽しみです。

入居した上で裁判で争うより、解約して損害賠償なり慰謝料を請求してほしい。納得して（妥協して）入居を決断し、明るい気持ちに切り替えて生活したいと考えている住民にはそう考えてしまう人もたくさんいるのではないでしょうか。新生活を始めるコミュニティのそこかしこで係争騒ぎをしている人がいるなんて、いつまでもひきずりそう。。
管理組合発足後は住民全体の問題とかにされて巻き込まれそうで、不安です。

それと、権利意識が強そうで、上の部屋だったりしたら足音がうるさいとか直ぐに訴えられそう、て言ったら言いすぎですかね。もちろん節度をもった権利主張をほとんどの方がされると思いますけど。

あの程度の説明で納得して（妥協して）入居を決断した方が多いのが、逆に不安です。

いま出ている90平米以上の部屋ってキャンセル住居でしょうか？いくらぐらいになるんでしょうかね？
状況が状況だけに安くたたけるんでしょうか？

近くに住んでいる者です。みなさんがとても悩んでいるのを拝見しました。
売主さんに不信感を抱き、信用できなくて解約されるのは仕方ないと思いますし、理解します。でもクリニックモールの優先予約が出来なくなったことだけが理由で解約を考えているのなら、少しもったいないのではないかと感じます。すぐ隣に病院があるというのはやはり心強いですし、クリニックモール、とても感じのいい病院でしたよ。迷っている方、1度受診されてみてはいかがでしょう？あまり時間の猶予もないのでしょうけど・・・。ちなみに私は歯科、小児科、皮膚科を受診しました。