「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

値引きは人よりも部屋によるのではないでしょうか？
売りにくい部屋ってあると思います。

特にこの物件は部屋によって日当たりや外からの覗かれ具合の差が大きいと思いました。
階による価格差も他の物件より大きいと思います。

事前に部屋によって値引きありか決まってて
営業マンによる違いはないと思ってます。
値引きあり＝売りにくい部屋ってことでしょうね。
ちなみに少し上の方の階を値切ってみましたが、
値引きは一切していないと言われました。
レーベンクラブの特典の１０万はゲットできますが。

私も値引きの話をされました。
内装が結構よさそうな印象で、考えましたが、
逆に値引きしないと売れないマンションなのかと思い、遠慮しておきました。

値引きはどこの物件でもあるでしょ。
まぁ竣工してからでしょうけどもね。

神社近くの湧き水、桜に囲まれているため虫が出る、日が遮られる、
神社脇の参道から丸見え、そのリスクを抱えての値段が割に合わない、
以上の点から検討対象外としました。

売れているようですけどね・・・
桜の時期に実地を見てしまうと雰囲気に飲まれてしまうのでしょうね

高いですかね。。
気に入ってはいるのですが、適正価格がわからなくて。
決めかねています。

デメリットもあると思いますが、緑地が隣接しており南向きのメリットもありますので、価格的には相場に合っている気はしています。和光はここ2,3年で大幅に上がってしまいましたが、地下鉄も開通しますし昔の値段には戻らないと思います。

私も神社側から見えてしまうことで悩み中です。都心部ではマンション同士で見えてしまうことは普通かもしれませんが、、、

今年中に和光か成増で買おうと決めていたので
今売ってる近隣の５物件を比較してここを買いました。
少し前と比較すれば高いんでしょうけど
坪単価１８０万円ぐらいは周辺では妥当だと思ってます。
これだけ緑豊かな物件は希少だと思います。
逆に周辺がマンションや道路の物件はいくらでもありますので。
あと小学校まで近いですし、大通りを通らず行けるので
子供を育てるには良い環境だと思いました。

私は株主優待券で2%の割引をしてもらいました

たまたま株の話になって、優待券の事を知り
割り引いてもらったのですがかなり助かりました

私は契約してから株主優待のこと知りました。
事前によく調べてたら良かったです。

前に鳥居があったのを無くして今の現地になっているってホントですか？
そうとなるとためらってしまうのですが・・・

マンションの真下に2本水脈があり、そのうちの一本の湧水を祀る水神様の祠と鳥居を一時撤去しています。再度祀るのかは不明です。

不吉な物件だな

業者のコメントだな。

水神様の祠は敷地内に祀ると説明がありましたよ。

ここって住宅性能評価書ってないしな

そう、住宅性能評価書なかったのは気になりますね。
あと、二重床だけど天井はどうなってんの？
エレベーター二台ついてるから水平移動できるらしいけど、
あの坂の傾斜はきついですよね。マイナスポイントかな？
神社という周辺の環境は静かでいいと思います。
う〜ん。。。。ほどほどの物件ですかね。
個人的には高いとも思うんですけど、悩みますよね。

そろそろ建ち上がったかと思い
現地を見に行ってきました。

えぇ！なんなんですか、あの赤い看板！
「　告　」ってかいてありましたよ
ありゃ右翼ですかね？
で、ぐるーっと現地を回り坂をのぼったら

あれ！？あのとなりの家の白い看板て外れてなかったの！？
前にあの看板がなくなったと聞いていたので
となりの家との話し合いが付いたものだと勝手に判断していました。

まぁ、住めば勝手になくなっていくのかなぁ・・・

ここと他の物件で悩んでるんですけど

どうですかね？

この看板（＠＠；）

税金の事もまともに答えられないなんて（笑）
ひどいねこりゃ。

我が家は営業さんとこまめに連絡をとっていたので、
ローンの話もスムーズに進んでいますよ。
シュミレーションも丁寧にしていただき、
満足のいく金利で契約する事ができたと思っています。
自分の購入したものなのだから、売り手に任せっきりにして責任擦り付けるのもどうなんだろうと思います。

ところで、残り戸数がどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

まだあと半分くらいはあるって言ってましたよ。
わざと建ち上がるまで残して売っているって、
中を見せたほうが売りやすいんだとも言ってましたから心配ないでしょうね。
駆け引きすれば値引きとか家具とか付けてくれますかね　笑

来月入居で半分も残っているとは、かなり厳しい！
そして、残して売ってる　ってのも苦しい言い訳だなぁー

確かにモデルルームだけを見てというより、実際の中を見れたら良いです。
内覧会というのでしょうか？いつ頃から中を見られるようになるかご存知の方いらっしゃいますか？

入居予定者対象の内覧会は今月末ですよ。

28日・29日頃ですか？

内覧会の日にちを聞いてどうするんですか？

すみません。勘違いしていました。
入居者対象なんですね。

半分売れ残りって説もあるようですが、
６月末ぐらいに営業の人に聞いたら、
残り戸数は一桁だと言ってましたが、実際どれぐらいなのかな？？
オプション会のときは１０組ぐらいは見かけたから、
確実にそれだけは売れてますが（笑

売れ残り戸数、気になりますね。半分と一桁ではだいぶ違いますしね・・・。
あと、フローリングコーティングや、プロの内覧会同行などはお願いされましたか？

>54さん
うちは、最低限必要なカーテン、エアコン、引越し代で余裕がないので、
水周りコーティングだけにしようと思ってます。

内覧業者はもともと頼む気がなかったんですが、
フロアコーディングとベランダのタイルはネットを参考に自分でやろうと思ってます。

内覧会のチェックマニュアル・チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

フロアコーティングの全て教えます
http://www.burnish-club.com/index.html

ブリリア成増のモデルルームを見に行った帰り、営業担当者にチラシを渡され、「お車でモデルルームへご案内します」と勧誘されました。
「ブリリアさんは高い、うちは安い」と強調していたのですが、安い点だけがセールスポイントなのでしょうか…？

それほどまでに営業するマンションってやはり少し異常・・・なのでは？
マンションを見に行ったら雨どいが変な位置から出てきてるようだし、やはり道路を挟んだ向かいの家に看板は立っているし・・・
解体業者の批判をしている内容でしたが、発注をかけているのは売主のタカラレーベンだろうし、やっぱり売主ってどうなんでしょう・・・。
あまり気にしなくてもいいことですかねえ？
副都心線ができても都心ほどは値上がりすることはないだろうし、都心回帰の御時勢、どこまで期待できるのでしょうか？
営業さんもイマイチ、鈍そうだし・・・マニュアル通りに質問してくるだけ、「逆にですねー、・・・」と。
気をつけたほうがいいかもしれません。

>No.59
あまり良い印象がない物件なら、いちいち見に行かなければ良いのに。
欠点を見つけにわざわざ行っているんでしょうか？
時間が有り余っているんですね。


私は和光市に住んでいますが、市が頑張って良い街にしようとしているなぁというのが伺えます。さすが黒字の市です。
私は周辺物件のMRにも足を運んでいます。
営業方法に疑問を持っている方がいらっしゃるようですが、売り込み方はどこも似たり寄ったりという印象を受けました…。（周辺物件のMRへ行った時「他物件の悪口は言いたくないのですが…」と言いながら悪口を並べている営業さんもいましたよ。）
自分達の物件を選んで欲しいのはどこの会社も同じなんじゃないでしょうか。

あの看板の件、裏がありそうです。
看板を立てられ一方的に非難されていますが、本当はどうなんでしょうか。
仲良くやっていっていただきたいものです。

はじめまして☆
皆さんの書き込み楽しく読ませていただいてます。
早速なんですが妻がフロアコーティングをやりたいと言っているんですが、初めてのことでどこに頼んでいいか悩んでいます。
出来ればアフターサービス等の面から埼玉県内の業者さんの方がいいかなと思っているんですがどなたか頼まれている方いらっしゃいますか？
もしよかったら教えてください。

現地まで車で行きました。目の前の滝坂は道幅が細くて車のすれ違いはむずかしそう。さらに車で通り抜けできないとは。あれだと車を運転する人はかわいそうですね。

通り抜けが無いから、静かで気に入ってますよ。


ところで、契約された方はジェイコムとNTTどちらに加入しますか？
どっちのほうが良いんですかね？教えていただけるとうれしいのですが。

>>63さん
うちは今の家がNTTなんでNTTでいいかなと思ってるんですがジェイコムとNTTで大幅な違いってあるんですか？あんまり詳しくないんで分からなくてすいません。

>>62さん
うちは遠いのでなかなか現地のほうに行けないので羨ましいです。うちは車通勤なので道が細いのはきついっす…

>>61さん
うちは外注業者さんで埼玉の業者さんにお願いしましたよ。他スレで紹介されていた業者さんなんですが対応なんかもよかったんで参考にしてみてください。
ライフタイムサポートさん
http://life-time-support.com/#

残りってあと３戸なんですね。
入居まであと三週間だし楽しみですね。

61です。
業者さんをご紹介していただきありがとうございます。
早速問い合わせさせていただき65さんが言われるようにとっても対応もよく感じのいい業者さんだったんでとてもよかったです。
本当にありがとうございました。

この物件の候補に入れてましたが、

違う物件に決めたので、ハッキリお断りの連絡をしているのに

営業の電話やダイレクトメールも今だに来るのは

なぜなんでしょうか？

レーベンさんのに企業体質がよくわかりません。

そのような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

うちも断っているのに同じような状況。
ものすごい数のDMが来ます。
無能な営業がいるだろうなぁ。

同じく・・・
喧嘩別れでもしない限り、ここの営業はしつこい勧誘を続けるんでしょうね・・・
他の業者の勧誘とは一味違った程度の低さを感じさせてくれました・・・
大事ですよね、営業って・・・
やめてよかった・・・

ふ〜ん・・
じゃあ、要は３戸だけじゃないってことですよね？
前の投稿見てみたらずっと前から引いてくれてるみたいだし
もう建ちあがってるわけだから、1割ぐらい値引きいけますかね？
営業さん見てないかなぁ　
（笑）

内覧会終わったけど結構売れてたけどねぇ。
あと３戸は真実味があると思いますよ。
比較してるなら行って見たら良いんじゃないですかねぇ。

完売近いのに非難ばかりしても仕方ないのに。
営業さんと付き合う訳では無いですよ。

契約者の方はたくさんいるのですから、
楽しい話題で盛り上がりましょう。

私は入居をとっても楽しみにしてますよ。