「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

以前、週末にＭＲに行ってきましたが結構込んでました。
その割にこのスレは人いないですね。。。
成増の他の物件に比べて盛り上がらないのは
立地（隣が神社、急な坂、住所が埼玉県）なのかなー

今日、東武東上線の車内に広告出てましたが、
セールスポイント少ないんでしょうか。
「ガラストップコンロ」「キッズルーム完備」とか、
大して宣伝文句にならない気がするのですが。

ガス式の給湯器付けといて電気式床暖房はないだろ。
と思った。

隣が神社なのはセールスポイントだと思いました

南側に神社があるのは今後隣に何か建つ心配をしないで済むからプラスですね。
神社敷地内の山で低層階は陽が当たらないデメリットもありますが。
それと神社からの湧き水が少し気になるところ。

和光は値段が上がりましたね。ここはクレアホームズ和光よりは安い？
ディアステージ成増よりは高いようですね。

確かにクレアホームズより安いですが、
この物件は60m2台の狭い部屋が多いっすね。
私も３件とも見に行きましたが、価格帯が同じなので客層も同じ感じですね。

住宅情報を見て現在販売中の間取りで比較してみました。

滝坂レジデンス：１８１．６万／坪
クレアホームズ和光：１８２．４万／坪

ほぼ同じですね。

今週の住宅情報マンションズにブリリアの価格が載ってましたが、
３ＬＤＫ（67.73m2）４３５０万円〜
坪単価：２１２万
駐車場13,000〜23,000円

駅から近いのと標準の設備は魅力的ですが、自分は予算オーバーです。

東京都と埼玉県の違いもありますが、タカラレーベンと東京建物の違いも大きそうですね。

立地はどうなんでしょう。
最寄駅の成増へはあの坂で本当に10分で行けますかね。

実際歩いてみましたが地下鉄までほぼ10分でしたよ。駅までほぼ直線なのと信号が実質１つなので大きく違わないと思います。

近所に住んでますが熊野神社自体は良い神社ですよ。
ただ、神社から笹目通りに抜ける小道からはマンションおバルコニーから部屋の中も全て見えてしまってるんでプライバシーがどうか・・・ってとこですかね。滝坂からだけではなく外側からどう見えているのかというのは確認したほうが良いと思います。（ちなみに我が家は近所で毎日のように見ているのでパスです）

ちなみにここをこの物件を検討している方のためにご近所情報ですけど、マンションの向かいに建ってるなんとか庵て書いてある１軒屋。ここ最近無くなってますけど、最初は変な長い文章でマンション建設反対を自分で作ったのか、どっかに作らせたのか（作らせたのならちょっと怖いですけど）ありました。
近所では有名です。
（ちなみに我が家はもうすぐ引っ越します）

現地を見に行きましたが、建設反対ののぼりなどはありませんでした。
当初はあったとのことで、タカラレーベンの対策がうまくいったのでしょうか。

対策ってお金ですか？
確かに今は何も無いですけど・・・夜見に行ったら外灯もまばらで一通だから少し怖かったです。
うちは３５００万前後と考えているのでやっぱり３・４階以下でしか検討できないんですけど、やっぱり神社側から覗かれちゃいますかね・・・
また行って検討してきます。

ところで向かいの大きな家は何をしている家なんですかね？
看板あったみたいですし、ちゃんとした方なんでしょうか。

2年前に近所にマンションを買ったものです　その当時は3000万未満で70平米が買えましたが
値段を聞きにいっいたら3500万とは偉く高くなったと思います

今日寄ってみたら桜が綺麗に咲いてました。
Ｃ〜Ｆタイプからは目の前に見れそうですね。

場所が気に入って買いました。
皆さん値引きとかしてもらいましたか？
うちはしてもらっていませんが、してもらっているひともいるみたいです。
ひとによってなんですかね、私の担当は若い営業マンで元気が取り柄みたいな人だったから
そういう交渉の決定権ないのかな。
値引きしてくれる人とそうじゃない人の基準てなんだろう？

値引きは人よりも部屋によるのではないでしょうか？
売りにくい部屋ってあると思います。

特にこの物件は部屋によって日当たりや外からの覗かれ具合の差が大きいと思いました。
階による価格差も他の物件より大きいと思います。

事前に部屋によって値引きありか決まってて
営業マンによる違いはないと思ってます。
値引きあり＝売りにくい部屋ってことでしょうね。
ちなみに少し上の方の階を値切ってみましたが、
値引きは一切していないと言われました。
レーベンクラブの特典の１０万はゲットできますが。

私も値引きの話をされました。
内装が結構よさそうな印象で、考えましたが、
逆に値引きしないと売れないマンションなのかと思い、遠慮しておきました。

値引きはどこの物件でもあるでしょ。
まぁ竣工してからでしょうけどもね。

神社近くの湧き水、桜に囲まれているため虫が出る、日が遮られる、
神社脇の参道から丸見え、そのリスクを抱えての値段が割に合わない、
以上の点から検討対象外としました。

売れているようですけどね・・・
桜の時期に実地を見てしまうと雰囲気に飲まれてしまうのでしょうね

高いですかね。。
気に入ってはいるのですが、適正価格がわからなくて。
決めかねています。

デメリットもあると思いますが、緑地が隣接しており南向きのメリットもありますので、価格的には相場に合っている気はしています。和光はここ2,3年で大幅に上がってしまいましたが、地下鉄も開通しますし昔の値段には戻らないと思います。

私も神社側から見えてしまうことで悩み中です。都心部ではマンション同士で見えてしまうことは普通かもしれませんが、、、

今年中に和光か成増で買おうと決めていたので
今売ってる近隣の５物件を比較してここを買いました。
少し前と比較すれば高いんでしょうけど
坪単価１８０万円ぐらいは周辺では妥当だと思ってます。
これだけ緑豊かな物件は希少だと思います。
逆に周辺がマンションや道路の物件はいくらでもありますので。
あと小学校まで近いですし、大通りを通らず行けるので
子供を育てるには良い環境だと思いました。

私は株主優待券で2%の割引をしてもらいました

たまたま株の話になって、優待券の事を知り
割り引いてもらったのですがかなり助かりました

私は契約してから株主優待のこと知りました。
事前によく調べてたら良かったです。

前に鳥居があったのを無くして今の現地になっているってホントですか？
そうとなるとためらってしまうのですが・・・

マンションの真下に2本水脈があり、そのうちの一本の湧水を祀る水神様の祠と鳥居を一時撤去しています。再度祀るのかは不明です。

不吉な物件だな

業者のコメントだな。

水神様の祠は敷地内に祀ると説明がありましたよ。

ここって住宅性能評価書ってないしな

そう、住宅性能評価書なかったのは気になりますね。
あと、二重床だけど天井はどうなってんの？
エレベーター二台ついてるから水平移動できるらしいけど、
あの坂の傾斜はきついですよね。マイナスポイントかな？
神社という周辺の環境は静かでいいと思います。
う〜ん。。。。ほどほどの物件ですかね。
個人的には高いとも思うんですけど、悩みますよね。

そろそろ建ち上がったかと思い
現地を見に行ってきました。

えぇ！なんなんですか、あの赤い看板！
「　告　」ってかいてありましたよ
ありゃ右翼ですかね？
で、ぐるーっと現地を回り坂をのぼったら

あれ！？あのとなりの家の白い看板て外れてなかったの！？
前にあの看板がなくなったと聞いていたので
となりの家との話し合いが付いたものだと勝手に判断していました。

まぁ、住めば勝手になくなっていくのかなぁ・・・

ここと他の物件で悩んでるんですけど

どうですかね？

この看板（＠＠；）

税金の事もまともに答えられないなんて（笑）
ひどいねこりゃ。

我が家は営業さんとこまめに連絡をとっていたので、
ローンの話もスムーズに進んでいますよ。
シュミレーションも丁寧にしていただき、
満足のいく金利で契約する事ができたと思っています。
自分の購入したものなのだから、売り手に任せっきりにして責任擦り付けるのもどうなんだろうと思います。

ところで、残り戸数がどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

まだあと半分くらいはあるって言ってましたよ。
わざと建ち上がるまで残して売っているって、
中を見せたほうが売りやすいんだとも言ってましたから心配ないでしょうね。
駆け引きすれば値引きとか家具とか付けてくれますかね　笑

来月入居で半分も残っているとは、かなり厳しい！
そして、残して売ってる　ってのも苦しい言い訳だなぁー

確かにモデルルームだけを見てというより、実際の中を見れたら良いです。
内覧会というのでしょうか？いつ頃から中を見られるようになるかご存知の方いらっしゃいますか？

入居予定者対象の内覧会は今月末ですよ。

28日・29日頃ですか？

内覧会の日にちを聞いてどうするんですか？

すみません。勘違いしていました。
入居者対象なんですね。

半分売れ残りって説もあるようですが、
６月末ぐらいに営業の人に聞いたら、
残り戸数は一桁だと言ってましたが、実際どれぐらいなのかな？？
オプション会のときは１０組ぐらいは見かけたから、
確実にそれだけは売れてますが（笑

売れ残り戸数、気になりますね。半分と一桁ではだいぶ違いますしね・・・。
あと、フローリングコーティングや、プロの内覧会同行などはお願いされましたか？

>54さん
うちは、最低限必要なカーテン、エアコン、引越し代で余裕がないので、
水周りコーティングだけにしようと思ってます。

内覧業者はもともと頼む気がなかったんですが、
フロアコーディングとベランダのタイルはネットを参考に自分でやろうと思ってます。

内覧会のチェックマニュアル・チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

フロアコーティングの全て教えます
http://www.burnish-club.com/index.html

ブリリア成増のモデルルームを見に行った帰り、営業担当者にチラシを渡され、「お車でモデルルームへご案内します」と勧誘されました。
「ブリリアさんは高い、うちは安い」と強調していたのですが、安い点だけがセールスポイントなのでしょうか…？

それほどまでに営業するマンションってやはり少し異常・・・なのでは？
マンションを見に行ったら雨どいが変な位置から出てきてるようだし、やはり道路を挟んだ向かいの家に看板は立っているし・・・
解体業者の批判をしている内容でしたが、発注をかけているのは売主のタカラレーベンだろうし、やっぱり売主ってどうなんでしょう・・・。
あまり気にしなくてもいいことですかねえ？
副都心線ができても都心ほどは値上がりすることはないだろうし、都心回帰の御時勢、どこまで期待できるのでしょうか？
営業さんもイマイチ、鈍そうだし・・・マニュアル通りに質問してくるだけ、「逆にですねー、・・・」と。
気をつけたほうがいいかもしれません。

>No.59
あまり良い印象がない物件なら、いちいち見に行かなければ良いのに。
欠点を見つけにわざわざ行っているんでしょうか？
時間が有り余っているんですね。


私は和光市に住んでいますが、市が頑張って良い街にしようとしているなぁというのが伺えます。さすが黒字の市です。
私は周辺物件のMRにも足を運んでいます。
営業方法に疑問を持っている方がいらっしゃるようですが、売り込み方はどこも似たり寄ったりという印象を受けました…。（周辺物件のMRへ行った時「他物件の悪口は言いたくないのですが…」と言いながら悪口を並べている営業さんもいましたよ。）
自分達の物件を選んで欲しいのはどこの会社も同じなんじゃないでしょうか。

あの看板の件、裏がありそうです。
看板を立てられ一方的に非難されていますが、本当はどうなんでしょうか。
仲良くやっていっていただきたいものです。

はじめまして☆
皆さんの書き込み楽しく読ませていただいてます。
早速なんですが妻がフロアコーティングをやりたいと言っているんですが、初めてのことでどこに頼んでいいか悩んでいます。
出来ればアフターサービス等の面から埼玉県内の業者さんの方がいいかなと思っているんですがどなたか頼まれている方いらっしゃいますか？
もしよかったら教えてください。

現地まで車で行きました。目の前の滝坂は道幅が細くて車のすれ違いはむずかしそう。さらに車で通り抜けできないとは。あれだと車を運転する人はかわいそうですね。

通り抜けが無いから、静かで気に入ってますよ。


ところで、契約された方はジェイコムとNTTどちらに加入しますか？
どっちのほうが良いんですかね？教えていただけるとうれしいのですが。

>>63さん
うちは今の家がNTTなんでNTTでいいかなと思ってるんですがジェイコムとNTTで大幅な違いってあるんですか？あんまり詳しくないんで分からなくてすいません。

>>62さん
うちは遠いのでなかなか現地のほうに行けないので羨ましいです。うちは車通勤なので道が細いのはきついっす…

>>61さん
うちは外注業者さんで埼玉の業者さんにお願いしましたよ。他スレで紹介されていた業者さんなんですが対応なんかもよかったんで参考にしてみてください。
ライフタイムサポートさん
http://life-time-support.com/#

残りってあと３戸なんですね。
入居まであと三週間だし楽しみですね。

61です。
業者さんをご紹介していただきありがとうございます。
早速問い合わせさせていただき65さんが言われるようにとっても対応もよく感じのいい業者さんだったんでとてもよかったです。
本当にありがとうございました。

この物件の候補に入れてましたが、

違う物件に決めたので、ハッキリお断りの連絡をしているのに

営業の電話やダイレクトメールも今だに来るのは

なぜなんでしょうか？

レーベンさんのに企業体質がよくわかりません。

そのような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

うちも断っているのに同じような状況。
ものすごい数のDMが来ます。
無能な営業がいるだろうなぁ。

同じく・・・
喧嘩別れでもしない限り、ここの営業はしつこい勧誘を続けるんでしょうね・・・
他の業者の勧誘とは一味違った程度の低さを感じさせてくれました・・・
大事ですよね、営業って・・・
やめてよかった・・・

ふ〜ん・・
じゃあ、要は３戸だけじゃないってことですよね？
前の投稿見てみたらずっと前から引いてくれてるみたいだし
もう建ちあがってるわけだから、1割ぐらい値引きいけますかね？
営業さん見てないかなぁ　
（笑）

内覧会終わったけど結構売れてたけどねぇ。
あと３戸は真実味があると思いますよ。
比較してるなら行って見たら良いんじゃないですかねぇ。

完売近いのに非難ばかりしても仕方ないのに。
営業さんと付き合う訳では無いですよ。

契約者の方はたくさんいるのですから、
楽しい話題で盛り上がりましょう。

私は入居をとっても楽しみにしてますよ。

70です。
先週末行って中見せてもらいました。
感想としては・・・良かったです。
そこで粘りましたが一割までは厳しかったです。
ただ諸費用をその分引くのでトータルで約一割なんですが
これが限界ですかね？
入居してしまえば変わるかと踏んでるのですが・・・
駄目ですかね？
もし他の方で駆け引きをされた方がいらしたら教えてください。

完売って出てますね

http://www.leben.co.jp/search/takizaka/index.html

１割以上軽くいけました！２割はむりでした。
値引き以外にもサービスがあったけれど詳しくは書けません。
細い坂道や裏の神社、自転車置き場の数など不安要素がたくさんありますが、
入居が楽しみです。

70です
あれ？おかしくないですか？
先週行ったときキャンセルが出たということで案内されて
この金額でと言われたので今週まで待ってほしい言って・・・
さっきも担当から連絡いただいてこれからまた現地行くんですけど・・・

まだまだありますよ^^;
モデルルームは無くすって言ってましたけどね。
75さん良い情報ありがとうございます。

いよいよ明日ですね

入居者の方々はバタバタと片付けされておられるのでしょうね。
新居はどんな感じですか？

あの立地で滝坂の坂だから残りの住戸はかなり値引きしないと完売しないんじゃないかな？ってちょっと期待してたりして(笑)　でも、値引きなしで購入された方は微妙な気持ちですよね。新築マンションてこれが普通なんでしょうか・・・。
　もう4ヶ月いろいろ見学しているうちに結局このエリアに戻ってきてしまいました！ww周辺の物件がどんどん完成してますね。

確かにここは地形が特殊なので、部屋によって当たり外れが大きい。
でも、ここ完売していますよね。

全然関係ないですが、蚊が多くないですか？神社のせい？

蚊が多いんですね。
上の方は木がせり出してきる感じではなかったのでそれほどではないのでしょうか？
一方通行の道路の件はどんな感じですか？
レーベンハイムも候補に入れていた者としてちょっぴり気になって質問してみました。
よろしかったら他にも色々と教えていただけたらいいなと思います。
今後の参考にもしたいので・・・よろしくお願いいたします。

ここは笹目通りに近いですが、全く通りの音が聞こえないので心地良く過ごしております。
建物内で坂を水平移動できるので、あの急勾配もあまり生活に影響はありません。
蚊に関しても、多いという印象はないですよ。

ただ、あの駐車場は面倒ですね。
セキュリティー面を重視しているのかもしれませんが、出し入れに時間がかかるのが難点です。

そして、あの看板。いつ取り外してくれるんでしょうか。
業者に抗議しているのはもうよくわかりました。なんだか、住民まで悪者にされているような気分になってきます。

神社にある黄色い看板のマンション名，「レーベンハイム“滝沢”レジデンス」になってますね。

ホント完売したのここ？ＭＲ一度見に行って別のとこ契約した。
この前ここの営業マンから電話あったような気がする。

>85
買わなかった85には、ここのマンションが完売したか否かは関係ないんじゃない?
買わなかったんじゃなくて、買えなかったのか。

電話あったような気がする・・・って。
断定できないのって変だね。

タカラレーベンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

入居者の皆さん、その後いかがですか？
2ヶ月以上書き込みがありませんでしたが、一つ質問があり、久しぶりに書きました。

上階やお隣の生活音はどれくらい聞こえますか?
我が家は、ベランダの窓を閉めていれば殆ど聞こえてくることはありません。
ただ気になっているのは、小さな子供がいる場合はどのくらい周囲の方に影響を与えているかという事。
うちの場合、上階の方がどのような世帯構成なのか存じ上げません（上階の方は引越しの挨拶にいらっしゃらなかったので）。
お子様がいらっしゃらないから足音など全く聞こえないのか、いらしても防音がいいから聞こえないのかが判断できません。
下階の方は、ご挨拶に伺った時に「全く聞こえません」とおっしゃって下さったのですが、正直ご迷惑をおかけしていないか心配でなりません。

入居されている方で上階にお子様がいらっしゃる方、もし宜しければお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。

ここのマンションの騒音レベルがかなり高いと思っておりましたが、
かなり音が聞こえてしまいますね。
お隣からはほとんど聞こえず、小さいお子さんがいらっしゃるのは、
感じ取れるのですが、休日の昼間にベランダから漏れる小さな
泣き声程度でほとんど気になりません。
しかしながら床の防音があまり良くないのか上の階のお子さんの
運動会の音が非常に大きく、１１時近くまで聞こえるのでもう少し
ご配慮頂けるように陳情してこようかとも思っております。
私の家でも小さな子供がいるので恐らくうるさいのではと思い、
ＰＭ９時前ぐらいまでには、歩き方も気を付けるように指導しております。
私の家の階下にも住んでおられる方がいらっしゃるので同じ様な思いを
なされていないか気になっています。

>89さん
ありがとうございます。88です。
騒音レベルが良いといっても、やはり子供の足音には負けてしまうのでしょうかね。
ここからは個人個人の配慮で対応しなくてはいけないのでしょう。

我が子はまだとんだりはねたりできる年齢でなく、就寝時間も早いので夜中まで音が階下に響く事はないと思いますが、今後は対策を練っていなくてはいけないですね。