「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

以前、週末にＭＲに行ってきましたが結構込んでました。
その割にこのスレは人いないですね。。。
成増の他の物件に比べて盛り上がらないのは
立地（隣が神社、急な坂、住所が埼玉県）なのかなー

今日、東武東上線の車内に広告出てましたが、
セールスポイント少ないんでしょうか。
「ガラストップコンロ」「キッズルーム完備」とか、
大して宣伝文句にならない気がするのですが。

ガス式の給湯器付けといて電気式床暖房はないだろ。
と思った。

隣が神社なのはセールスポイントだと思いました

南側に神社があるのは今後隣に何か建つ心配をしないで済むからプラスですね。
神社敷地内の山で低層階は陽が当たらないデメリットもありますが。
それと神社からの湧き水が少し気になるところ。

和光は値段が上がりましたね。ここはクレアホームズ和光よりは安い？
ディアステージ成増よりは高いようですね。

確かにクレアホームズより安いですが、
この物件は60m2台の狭い部屋が多いっすね。
私も３件とも見に行きましたが、価格帯が同じなので客層も同じ感じですね。

住宅情報を見て現在販売中の間取りで比較してみました。

滝坂レジデンス：１８１．６万／坪
クレアホームズ和光：１８２．４万／坪

ほぼ同じですね。

今週の住宅情報マンションズにブリリアの価格が載ってましたが、
３ＬＤＫ（67.73m2）４３５０万円〜
坪単価：２１２万
駐車場13,000〜23,000円

駅から近いのと標準の設備は魅力的ですが、自分は予算オーバーです。

東京都と埼玉県の違いもありますが、タカラレーベンと東京建物の違いも大きそうですね。

立地はどうなんでしょう。
最寄駅の成増へはあの坂で本当に10分で行けますかね。

実際歩いてみましたが地下鉄までほぼ10分でしたよ。駅までほぼ直線なのと信号が実質１つなので大きく違わないと思います。

近所に住んでますが熊野神社自体は良い神社ですよ。
ただ、神社から笹目通りに抜ける小道からはマンションおバルコニーから部屋の中も全て見えてしまってるんでプライバシーがどうか・・・ってとこですかね。滝坂からだけではなく外側からどう見えているのかというのは確認したほうが良いと思います。（ちなみに我が家は近所で毎日のように見ているのでパスです）

ちなみにここをこの物件を検討している方のためにご近所情報ですけど、マンションの向かいに建ってるなんとか庵て書いてある１軒屋。ここ最近無くなってますけど、最初は変な長い文章でマンション建設反対を自分で作ったのか、どっかに作らせたのか（作らせたのならちょっと怖いですけど）ありました。
近所では有名です。
（ちなみに我が家はもうすぐ引っ越します）

現地を見に行きましたが、建設反対ののぼりなどはありませんでした。
当初はあったとのことで、タカラレーベンの対策がうまくいったのでしょうか。

対策ってお金ですか？
確かに今は何も無いですけど・・・夜見に行ったら外灯もまばらで一通だから少し怖かったです。
うちは３５００万前後と考えているのでやっぱり３・４階以下でしか検討できないんですけど、やっぱり神社側から覗かれちゃいますかね・・・
また行って検討してきます。

ところで向かいの大きな家は何をしている家なんですかね？
看板あったみたいですし、ちゃんとした方なんでしょうか。

2年前に近所にマンションを買ったものです　その当時は3000万未満で70平米が買えましたが
値段を聞きにいっいたら3500万とは偉く高くなったと思います

今日寄ってみたら桜が綺麗に咲いてました。
Ｃ〜Ｆタイプからは目の前に見れそうですね。

場所が気に入って買いました。
皆さん値引きとかしてもらいましたか？
うちはしてもらっていませんが、してもらっているひともいるみたいです。
ひとによってなんですかね、私の担当は若い営業マンで元気が取り柄みたいな人だったから
そういう交渉の決定権ないのかな。
値引きしてくれる人とそうじゃない人の基準てなんだろう？

値引きは人よりも部屋によるのではないでしょうか？
売りにくい部屋ってあると思います。

特にこの物件は部屋によって日当たりや外からの覗かれ具合の差が大きいと思いました。
階による価格差も他の物件より大きいと思います。

事前に部屋によって値引きありか決まってて
営業マンによる違いはないと思ってます。
値引きあり＝売りにくい部屋ってことでしょうね。
ちなみに少し上の方の階を値切ってみましたが、
値引きは一切していないと言われました。
レーベンクラブの特典の１０万はゲットできますが。

私も値引きの話をされました。
内装が結構よさそうな印象で、考えましたが、
逆に値引きしないと売れないマンションなのかと思い、遠慮しておきました。

値引きはどこの物件でもあるでしょ。
まぁ竣工してからでしょうけどもね。

神社近くの湧き水、桜に囲まれているため虫が出る、日が遮られる、
神社脇の参道から丸見え、そのリスクを抱えての値段が割に合わない、
以上の点から検討対象外としました。

売れているようですけどね・・・
桜の時期に実地を見てしまうと雰囲気に飲まれてしまうのでしょうね

高いですかね。。
気に入ってはいるのですが、適正価格がわからなくて。
決めかねています。

デメリットもあると思いますが、緑地が隣接しており南向きのメリットもありますので、価格的には相場に合っている気はしています。和光はここ2,3年で大幅に上がってしまいましたが、地下鉄も開通しますし昔の値段には戻らないと思います。

私も神社側から見えてしまうことで悩み中です。都心部ではマンション同士で見えてしまうことは普通かもしれませんが、、、

今年中に和光か成増で買おうと決めていたので
今売ってる近隣の５物件を比較してここを買いました。
少し前と比較すれば高いんでしょうけど
坪単価１８０万円ぐらいは周辺では妥当だと思ってます。
これだけ緑豊かな物件は希少だと思います。
逆に周辺がマンションや道路の物件はいくらでもありますので。
あと小学校まで近いですし、大通りを通らず行けるので
子供を育てるには良い環境だと思いました。

私は株主優待券で2%の割引をしてもらいました

たまたま株の話になって、優待券の事を知り
割り引いてもらったのですがかなり助かりました

私は契約してから株主優待のこと知りました。
事前によく調べてたら良かったです。

前に鳥居があったのを無くして今の現地になっているってホントですか？
そうとなるとためらってしまうのですが・・・

マンションの真下に2本水脈があり、そのうちの一本の湧水を祀る水神様の祠と鳥居を一時撤去しています。再度祀るのかは不明です。

不吉な物件だな

業者のコメントだな。

水神様の祠は敷地内に祀ると説明がありましたよ。

ここって住宅性能評価書ってないしな

そう、住宅性能評価書なかったのは気になりますね。
あと、二重床だけど天井はどうなってんの？
エレベーター二台ついてるから水平移動できるらしいけど、
あの坂の傾斜はきついですよね。マイナスポイントかな？
神社という周辺の環境は静かでいいと思います。
う〜ん。。。。ほどほどの物件ですかね。
個人的には高いとも思うんですけど、悩みますよね。

そろそろ建ち上がったかと思い
現地を見に行ってきました。

えぇ！なんなんですか、あの赤い看板！
「　告　」ってかいてありましたよ
ありゃ右翼ですかね？
で、ぐるーっと現地を回り坂をのぼったら

あれ！？あのとなりの家の白い看板て外れてなかったの！？
前にあの看板がなくなったと聞いていたので
となりの家との話し合いが付いたものだと勝手に判断していました。

まぁ、住めば勝手になくなっていくのかなぁ・・・

ここと他の物件で悩んでるんですけど

どうですかね？

この看板（＠＠；）

税金の事もまともに答えられないなんて（笑）
ひどいねこりゃ。

我が家は営業さんとこまめに連絡をとっていたので、
ローンの話もスムーズに進んでいますよ。
シュミレーションも丁寧にしていただき、
満足のいく金利で契約する事ができたと思っています。
自分の購入したものなのだから、売り手に任せっきりにして責任擦り付けるのもどうなんだろうと思います。

ところで、残り戸数がどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

まだあと半分くらいはあるって言ってましたよ。
わざと建ち上がるまで残して売っているって、
中を見せたほうが売りやすいんだとも言ってましたから心配ないでしょうね。
駆け引きすれば値引きとか家具とか付けてくれますかね　笑

来月入居で半分も残っているとは、かなり厳しい！
そして、残して売ってる　ってのも苦しい言い訳だなぁー

確かにモデルルームだけを見てというより、実際の中を見れたら良いです。
内覧会というのでしょうか？いつ頃から中を見られるようになるかご存知の方いらっしゃいますか？

入居予定者対象の内覧会は今月末ですよ。

28日・29日頃ですか？