イニシア南浦和

９月は連休が多いのでさぞかし引越しラッシュかと思いきや、ほとんど見かけませんね。サカイの養生が空しく感じます。
駐車場は面倒くさいですね。入れずらい。ピットは遅い。意味のないチェーン。梅雨や冬の季節は相当ストレスになります。近くの砂利道の駐車場でもいいから借り換えたいですね。

先日まとめて駐輪場とか駐車場の抽選をしたみたいですよ。
イニシアも何戸かまとめて入居説明会をやりたいでしょうから、そうパラパラは引っ越すってことはないんじゃないですかね。
９月に引っ越せるってことは１回目の説明会に参加した人だと思いますし、だったら引渡し後すぐに引っ越すでしょうから、今の時期が疎らなのは当然かと。
駐車場の件は同感です。ただ区画整理？が終われば、敷地が広がり敷地内に平置きできるスペースが数台できるような図面になってたような気がします。

ほっかほっか亭前の交差点を何とかして欲しい。あれだけ交差する車や人が多いのに押しボタン信号だなんて危ない！いつか事故おこるぞ。

本日MRにいってきました。
３LDKを購入検討しています。
そこで、入居している方や入居を希望した方の声が聞きたいです。
IHやディスポーザーなどがある他マンションとの比較などのも聞きたいです。
値段の妥当性と住み心地なども・・・。
色々聞きたいことばかりですが、なにか少しでもイニシア南浦和関係の情報を教えてください。

ディスポーザーはあったほうがいいですね。久しぶりに三角コーナーを使っていますが、５〜６時間経つと異臭を放ちます。だから、生ごみ処理機の購入を真剣に考えています。

ＩＨコンロは使ったことがないので、ガスコンロと比べてどっちがいいのかを比較するのは難しいです。魚を焼くグリルは両面焼きなので、以前に比べて焼きあがるのが早くなりました。

住みごこちは非常にいいです。準幹線道路の目の前ですが、車の騒音は気になりません。ただ、近くのセブンイレブンが改装のため建物を建て替えているのが残念ですね。ＭＲの近くのセブンイレブンに行くとなると歩いて５分かかりますから微妙な距離です。

確かに住み心地はいいですね。このマンションは他のマンションと比べてデザインがシンプルで、さらに最近流行の目新しいものがある、という分けでもない感じなので、最初に部屋を見たときには正直な所ここでの生活がイメージしにくかったのですが、実際に引っ越して家具などを部屋に置いてみると、シンプルなデザインが幸いしてか、新しい環境になったにも関わらず何となく以前からここに住んでいるような感じで違和感も無く過ごせています。ここの住み心地の良さはこういったことによるかな、と個人的には思っています。

私は立地で決めたのですが、内装に関しては思いのほかいろんなものが使いやすくて便利だな、という印象です。
106さんと同様、家具を置いてしっくりきやすいつくりになっていて、結構長く住んでいる感じがします。同じ３ＬＤＫでも微妙に変化がある間取りなので迷うところかもしれません。

ディスポーザーは使ったことないのでわからないのですが、ガスに関しては私は使いやすいと思っています。ＩＨも使ったことがあるのですが、炎が出ているほうがなんとなく安心な気がして。

駐車場は入れにくいですね。確かに。荷物があるときは先に家に荷物を運んだりして、入庫を楽にするなど工夫をしていますが、マイカー通勤しているので面倒です。
ただ周辺は地主と交渉といえども区画整理を控えており、本当に借りられるか微妙だと思っています。今、砂利の駐車場になっているところも区画整理に掛かっているところが多く、微妙な感じがします。
借り換えを検討していますが、ちょっと様子見というところです。

私は入居前にフロアコーティングをやりました。　　　　　　　　　　　　　　もし、これから購入または入居しようとされる方がいれば是非お勧めします。　　ただ、オプションはダメです。５〜１０年しか持たないコーティングなのに費用は５０万円くらいはします。ネットで業者を調べて３０年ＵＶコーティングを全部屋にかけてもらいました。費用は２５万円です。やっても気にならないという人もいますが、惚れ惚れとした部屋に仕上がるのであれば安い買物だと思っています。

皆様ご意見ありがとうございます。
とても参考になります。
引き続き、入居者の方・検討中の方の意見を聞かせてください。
お願いします。

１０４さん

具体的にどんな話を聞きたいのか挙げたほうが、入居した方からの情報が引き出しやすいんじゃないでしょうか。

このマンションはバルコニーが広いので、外から見られている感じがありません。また窓も重たいですが防音になっているので、開けっ放しになっていない限り割と交通量のある道路の音も気にならないかと思います。
まだ入居がまばらということ、周辺も古く（といっても20−30年前）からの住宅街なので、全体的に静かな印象です。

この間デベの方とお話したのですが、半分以上は決まっているけど、入居してない人が結構いるようです。また週末になると検討されている方が現地に足を運ばれているのを時々お見かけします。

気に入って購入したからやはり完売して欲しいですね。　　　　　　　　　　　ただ全世帯が入居すると不便になる施設がエレベーターと駐車場ですね。
現地を見学された方はお気づきだと思いますが、エレベーターの遅さには閉口します。あんな遅いエレベーターは初めてです。８階建てだからスピードが制限されるとは思えません。何であんなのろいエレベーターを採用したのでしょうか。

エレベーターの速度は知り合いのマンション等とそれほど変わらないような気がしたので私は気になりませんでした。駐車場は最初から機械式だと割り切ってここに決めたこともあるので多少面倒なのは仕方ないと思っていますが、チェーンはもう少し柔軟に扱えるようなものにならないかな、という思いはあります。まだ越して来てそれほど経っていませんが基本的にここの住み心地は気に入っているので、ちょっとしたことで改善しそうなことはこれから住んで行く間に良くなって行くといいですね。

ここは京浜東北線と武蔵野線の両方の沿線の物件と比較すると値段や駅からの距離、
環境などいろいろな点で中間的な位置にある感じがします。
すぐに入居出来るここにするか、それとも4・５ヶ月後に完成予定のものを待つか
悩ましいところです。

大げさかと思われるかもしれません。　　　　　　　　　　　　　　　　埼玉県内で鉄道と車のアクセスが一番良いのはここ南浦和でしょう。

国道298号や第二産業道路など、平成になって出来た埼玉県の道路は便利です。建物の目の前に「ミオカステーロ浦和常盤」の看板が目立ちますが、17号・中山道周辺の渋滞は半端じゃありません。

ここは浦和の常盤へ直接行ける道でもないのになんでこんな所に看板を立てたんでしょう？まあ、それはともかく確かに道路は便利な感じです。まだ引っ越して来て日が浅いこともあって、一昨日の土曜日に大宮方面からの帰り道、まっすぐにこれるかと思って17号を通ったのですが渋滞にはまってかなり時間がかかりそうだったので、ちょっとまわり道だけど浦和の手前の463号のところで曲がって第２産業道路を通って来たら車も流れてストレスなくここまで帰って来れました。

大宮から南浦和まで17号をすいすい走れるのは早朝か深夜くらいです。埼玉県の幹線道路は１車線しかない道路が多いので、抜け道を探す努力が必要です。あとは、慢性的に渋滞が発生しやすい道路を走らないことです。

私の経験から見た渋滞ポイントを挙げます。

１．国道１７号（戸田橋〜蕨、浦和〜北浦和、北与野〜桜木町）
２．産業道路（太田窪〜原山）
３．国道２９８号（伊刈消防署付近）
４．中山道（浦和駅近辺）
５．夕刻の目の前の陸橋通り（エッサン方向）

浦和駅東口のパルコがオープンすると、駅前や産業道路がますます混雑するでしょう。参考までに。

１１６さん、情報ありがとうございます。１１５です。浦和駅の近くの辺りはやはり混むんですね。第２産業道路は走り易いと思うので、今度大宮方面へ行くときは第２産業道路を北上して横方向から大宮駅周辺へ行く道を地図で探してみます。

１１５さん

私がここから大宮まで行く時は基本的に大きな道を通りません。まず、南浦和駅東口に出る道を北上して小松原女子高の前を更に北上します。すると浦和駅東口に着きます。そこから線路沿いに北上しようとすると、一方通行を逆走することになります。しかし、迂回すれば東急スポーツクラブの前の道にでることができますので、あとはその道をずっとまっすぐ北上すると北浦和です。この間１０分です。このルートはタクシーの運転手か地元の人しか知らないルートなので絶対に渋滞はありません。ただ、パルコがオープンするので若干道路に手が加えられています。あと狭い道です。歩行者に気を付ければ笑っちゃうくらい早く半分は稼げます。産業道路や中山道を使えば３０分はかかるでしょう。

北浦和に着いたらあとは中山道をずっと北上するだけです。北浦和以北は中山道は混雑しません。流れが良ければ３０分以内には大宮に着きます。

文章ではわかりずらいと思いますので地図で確認して試して見てください。私は田舎者なので「待つ」「並ぶ」ことが大嫌いで我慢できない性格です。だから渋滞抜け道ルートを見つけるとは、このうえない快感です（笑）

１１５です。最近買った大きな文字の地図で確認していますが、「東通」を北に行くと浦和駅東口の所で一方通行になることは分かりましたが、どうやって迂回するかは地図でみても分かりにくいですね。今度時間があるときにちょっと行ってみてタクシーの後にでもついて行ってみます。ちょっと話は変わりますが、このマンションはホームページを見ても南浦和駅の便利さが強調されていて私も最初は「東京駅やディズニーランドに乗り換えなしで行けて便利かな」などと電車の方ばかり気にしていたのですが、引っ越してから何かと必要なものが多いので車でエッサンやジャスコなどで買い物をしていると、この辺は車を使うのがとっても便利だということに気がついて、先週大宮に行くときもそれと同じ気分で行ったのですが、１１８さんの話だと浦和駅周辺や１７号などはちょっとこの辺りとは違うんですね。ただ、浦和駅周辺が面倒、というだけで車を使わなくなるのももったいないので、これからいろいろとこの辺の道路になれたいですね。

このあたりで抜け道を探そうということであれば、どうしても狭い道は避けて通れません。当然それだけ安全上の危険性が伴います。私は南浦和在住暦が５年目にありますが、たくさん失敗もしました。あまりにも狭い道で車をこすったこともあります。ですからご自身の車のサイズと運転技量と相談しながら探索してみてください。カーナビに頼ってはいけません。
常にマップを側において勉強してみてください。

どこかお知りになりたい抜け道があればお教えします。いま私が調べているのが、西芝小学校付近の道路事情です。この辺は車の交通量が少ないので、陸橋通りが混雑しているときに前川（ダイヤモンドシティ）やグリーンシティ方面への近道を探索中です。この周辺は結構難しいですね。

今日ここの新聞広告が出てますね。
１０月に入ってまた入居した人も増えたみたいだし
早く完売になるといいのですが、どうなんでしょう？

角部屋の入居率がよくないですね。４０００万以上の物件だからでしょうか？早くサカイの養生と垂れ幕を取り外して欲しいです。

ホームページの「販売予定間取り」の項目がなくなりましたが、
ホームページに出ている間取りで全部なのでしょうか？

エントランスにソファーとテーブルが配置されましたね。
微妙に安っぽく感じるのは私だけ！？

１２４さん

全く同感です。あんな所で談笑することはないと思いますが、それにしても安く済ませましたね。その辺のホームセンターで買ってきたんでしょうか。

私もエントランスのところで談笑することはないと思いますが、出かけようと思ったけどちょっと忘れ物をして誰かが部屋へ取りに行っているときに立って待っているよりは座ってられる方がいいかと。あと、あんまり高いものを置かれても後で修繕等で費用がかかってしまうことも考えるとこんなものなんでしょうか？

ほっかほっか亭　ありがたいですね。しかし何であんなに混んでいるんでしょうかね。

エントランスのソファですが、
フリッツ・ハンセンのシリーズ3300というソファだと思います。
柄は違うのですが、以下のページで参考価格は見てもらえるかと。。。
http://www.rigna.com/detail.364.html

カラーがホワイトだから、安っぽく見えてしまうのかもしれませんね。
黒だったらよかったのかも、とちょっと思いました。

引っ越しが一段落したとかで、サカイの養生が近々外されるそうです。
早く垂れ幕も外されるといいですね。

ソファは結構いい値段なんですね。確かに白じゃない方が良かったかもしれませんが、大事に使います。

あそこは。昔、葦が茂ってた湿地。みなさん知ってるだろうか？

何が言いたいのか分かりませんが、私がモデルルームに行ったときにもらった資料などの地目の項目なども確認しましたし、デベの方にも地盤のことなども聞きましたがきちんと対応してくれましたよ。それに、昔っていつくらいのことを言っているのか分かりませんが、例えば２０年前までの埼京線沿線の武蔵浦和や戸田の周辺なんて一面に田んぼが広がっていたまさに湿地帯。あんな所にマンションをいっぱいつくって大丈夫なんでしょうか？それよりも南浦和の方が早く宅地化されていることもありますから、私は交通の便などいろいろな要素を加えて検討をして納得をしてここに決めています。

ＨＰによると残りあと１２区画。早く完売すると良いですね。

完売するのは時間の問題です。
南浦和駅徒歩圏内でこの価格は今後ありえません。

川口市役所芝支所ってしょぼい出張所かと思いきや、けっこう大きかった。下手するとその辺の市役所と同じ規模だな。政令指定都市じゃないのに川口市ってすごいと思いました。もう行きました？

入居済みの皆さん、昨日サプリー○ジャパンという
ガス給湯器の業者がきて、
給湯器のメンテナンス他、水道管のメンテナンス等の
話をしていきました。
専有部分の水道管のメンテナンスに
「リース品（イオン交換器なるもの）を設置しては？」
「他のお部屋の方でも設置されてるかたはいますよ」
って・・・
とりあえず帰ってもらったのですが、
これって皆さんのお宅にもきましたか？

基本的に、インターフォンのカメラを見て宅配業者や見知らぬ顔は応答しないようにします。ですから訪問販売とのコンタクトはありません。よその部屋も取り付けているなんて真っ赤なウソ。徐々に入居者が増えたから、これから訪問販売業者の攻勢が始まりますよ。せっかくカメラがあるんだから出ちゃだめですよ。本当に用がある人だったら携帯で連絡するでしょ。そうやって業者を建物内に入れて、ピンポン攻勢かけられたら他の住民に迷惑がかかりますよ。

１３６です。

訂正　　宅配業者じゃなくて宅配業者以外です。失礼しました。

我が家にもそれらしい業者が来た模様です。録画されてました。

ベランダの手すりに直接ふとんを干しているお宅を見かけましたが、あれは禁止とコスモスライフに言われました。
もし、下に落ちてしまったら歩道や風向きによっては車道まで飛んでいきますから危ないですよね。

ちなみに、うちにも前出の訪問業者がきましたが、イニシアから聞いてませんと言っていつものように追い返しました。結構こういうの多いですね。

１３６さん、１３８さん
１３５です。
そうですよね、いつもはカメラ越しに撃退してたのですが、
うっかりでてしまいました。
１３６さんのおっしゃる通りです。すみませんでした。今後気をつけます。

１３８さん
私も先週、車で出かける際にベランダに布団干されてる部屋を
見かけて、「え・・・」と思いました。
私も購入時にデベさんから手すりに干すのは禁止と
聞いていましたよ。
コスモスライフさんからお聞きになったということは
今後掲示板で注意書きが貼られるのでしょうかね？

今日も入居者が増えましたね。最初はどうなることかと思っていたけど、ひと安心です。

ただ、予想通り駐車場のバッティングが増えました。相手を待たせているときの駐車ほど神経使うことはありません。何回も切り返したくないですからね。ここの駐車場使うことで技術が進歩したように思います。

最下段にしなくてよかった。あとはあのチェーン撤去してくれないかな？

入居者の皆さんへ質問です。

陸橋通り側のバルコニーに洗濯物を干された場合、排気ガスで汚れたり、においがついたりしますでしょうか？
この物件で気になっているのは、洗濯物の件と陸橋通りからの騒音でしたが、
車の騒音は気にならないとのコメントを拝見し、この点だけご意見を伺えればと思います。

よろしくお願いいたします。

１４１さま

排気ガスの臭い＆汚れですが、１４１さんの書き込みを拝見して、試しに取り込んだばかりの洗濯物に鼻を押しつけて匂いをかいでみました。
私の感覚では、不快な匂いはしませんでした。
（うちは赤ちゃん用の香料が入っていない洗濯洗剤を使っているので、いい匂いもしないのですが）

汚れに関しても、「洗濯物が煤けてるな〜」と思ったことはないです。
洗濯を干す前に竿をぞうきんで拭いていますが、特に汚れていたこともないと思います。（拭くのは2日に1回です）

ただ、排気ガスは階数によっても届き方が違うかもしれませんし、嗅覚が鋭い方だと気になるかもしれないので、絶対大丈夫とは言えないです。
試せるといいんですけど、そうもいきませんものね。。。

私は西向き棟に入居しています。引渡し日直後に入居しましたので１ヶ月以上が経ちました。価格を抑えている分、西日に相当悩まされると覚悟しました。しかし、実際住んでみての感想ですが、全く問題なく暮らしています。季節が秋ということもありますが、気温が３０度以上（中には４０度）の真夏日も何日か経験しての感想です。実際住んでみてのメリットを挙げておきます。

①騒音問題は皆無です。
②遅めに洗濯物を干しても大丈夫
③価格が安い

１４１さんが「絶対南向きじゃないと嫌だ！」という方であれば、検討外です。しかし、西向き棟もかなり埋まってきました。ＭＲじゃわからなかった部分もかなりありましたが、現地を観れるようになってからは大した問題じゃないとお気付きになられて購入される方が増えたんでしょう。まだ残っているのであればお奨めです。

ここで西向きがいいかよくないかという議論をするつもりはありませんが、西向きの物件を選択して本当によかったと満足しています。

西向きリビングには何時くらいに日がさしてきますか?

＞＞１３５さん

サプリー○ジャパンさんの件ですが、確か、ガス開通手続きの時、
東京ガスさんから「今後はお客様で管理していただくので、
こういう業者（たぶんサプリー○ジャパン？）が来るから
ご主人様と一緒に立ち会って説明を受けてください。」と
言われています。

たぶんその人なのではないでしょうか？
うちにも先日来て、タイミングが悪くて帰っていただきましたが、
後日説明を受ける予定です。

よくわからない器具を売りつけるのであれば、スパッと
断ればいいと思いますし、そんなに警戒しなくて良い相手だと
思います。

ガス給湯器は大事ですので、きちんと説明は聞いておきたいですね。

１４１さんへ

　＞＞陸橋通り側のバルコニーに洗濯物を干された場合、
　　　排気ガスで汚れたり、においがついたりしますでしょうか？

　これは西向きのベランダのことでしょうか？
　南向きの部屋に入居していますが、洗濯物が汚れてると感じたことは
　ないですよ。
　においも・・・ないと思います。（個人的な感想です）

　ただ、手すりをみますと、そうですねー、４日位ふかないでいると
　黒い煤のような汚れが着いていますね…
　交通量は決して少なくないところですし、致し方ないと思います。
　でも毎日のお洗濯で洗濯物が汚れてしまうことはないので
　安心してよいのではないでしょうか。

　音に関しては個人個人で感じ方が違うのでなんともいえませんが、
　窓を閉めていればほとんど聞こえません。
　開けているとやはりうるさく感じる時もありますが、
　苦痛に感じるほどではないですよ。

　私は、定時に発せられる川口市のアナウンス＆チャイムの
　方がよっぽどうるさく感じます…。
　子供が寝ている時にあのアナウンスで起きてしますので。
　言ってもしかたのないことですね…

１４４さん

午後３時から５時くらいですね。最近は日没が早いので小１時間くらいかな。
バルコニーが広いので、上の階が日差しを遮ってくれます。

来年夏のボーナスが出たらＵＶカットフィルムでも貼ろうと思います。

１４５さん

１３５です。私が東京ガスの開通手続きに立ち会ったときにそんな話はありませんでした。

訪問販売とのコンタクトは絶対避けようと心に決めていましたので、入居する事前にイニシアに確認しました。訪問する業者があるとすれば、施工主の前田建設の担当者だけとのことでした。事実、入居後２週間したら前田建設の担当者が訪問してきました。

全員に徹底して通知してないようなほどの内容であれば、たいしたサービスでもないと思います。

１３５さん

　１４５です。
　東京ガスから説明なかったですか…
　うちは確かに説明されたんですけど。
　今度来るようなので実際自分で説明を受けてみます。
　訪問販売でないことを祈りつつ。

１３５です。

最近まで閑散としていたこのスレですが、だんだん盛り上がってきましたね。
中規模マンションの良さを活かしてたくさん情報交換ができればいいと思います。早く完売して住民版に移りたいですね！