レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

公式ホームページを見ると、
第３期２次(最終期)となっています。
価格的に前回と変わらないからこうしたのかな？

>>861さん
以前のスレで12月26日判決ってありました。
まず、敗訴はないと思っていますが気になりますね。（私見ですが）
静かに判決の報告を待ちましょう。

タカラが出来る範囲での対処はすでにしていると思うので、今後、新たな近隣住民への対処は特に無いでしょう。
タカラが出来るのは、裁判での判決内容を遵守する事だと思います。
近隣住民とわだかまりが残ると言っても直接話をする機会すら皆無に近いでしょうから、無いに等しいのでは？
フェアリー購入者を敵視するのは相手が違うと思いますし。
タカラ及び川口市を敵視するのは理解できますが・・・
購入者はタカラの物件だから購入した訳ではなく、立地（川口元郷）、設備、価格が合致したから決断した人が大半でしょうから、購入者に対しては、同じ地区に生活を始める住民として普通に受け入れて欲しいですね。

訴訟を起こされているマンションの方からすれば
自動車教習所であった場所に
どーんと大きなマンションが建ってしまって。

大丈夫かな？
と思っていたら、「反対」とか「訴訟中」とかののぼりまで
作成されて、反対していました。（実際にみてきました）

うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

>うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

まるで訴訟を起こされているマンションの方が
犯罪を犯すような言い方ですね。
失礼な人だな。

4100万で中古出してましたよ。やはり価格下げたようですね。
ここの立地だとやはり広くても三千万円台が妥当なのかな。

中古で販売されているって・・それって誰かが契約したものを転売してるんですか？すみません。あまり詳しくなくって・・・。

中古はフェアリアのほう。

最近モデルルーム行った方、覚えてたら教えてください！
未契約、もしくはキャンセル発生で現在売りに出されている部屋番号が知りたいのですが・・・・。

>872

なぜ直接レーベンに聞かないの？

872です。
実は先日契約をして、ローンの審査を申し込んだのですが、りそなに断られまして・・理由は過去の履歴が悪く。営業が他の金融機関に出します、と言ってから３週間が経ち、一向に可否の連絡が来ません。問い合わせしてももう少し時間をください、と言うばかりで・・
こうなると、他の誰かもっとローンの通るのが確実な誰かがこの部屋を申し込むのを待って、それからやっぱりごめんなさい、されるのでは、と疑っております。手付金100万は支払い済みですから。
不安に思い、書き込んでしまいました。

それは心配ですね・・・
うちは、東日本銀行が通っているのであと一つ抑えようかと思いりそなに申し込もうか考えています。営業の方の話だと、『フラット３５（りそな）は、一回で申し込む手続きになるので審査を慎重にするようなので多少時間がかかるります。もし申し込むなら余裕をもってお申し込みしてください。』と言われました。だいたい一ヶ月くらいかかる感じな言い方でしたよ。審査無事通るといいですね。
確かにあとどのくらい残ってるのか気になりますが、最近は入居の手続きやオプションの選定などでいろいろ忙しくなってきました。

>>874

ローンの事前審査もせずに契約ですか？
通常ありえないのですが・・・

銀行の事前審査も通さずに契約するなんて、考えられないですね。

>>876 >>877

それがタカラレーベンクオリティ。

契約に至るには物件価格の１割は必要でしょう。
とりあえず１００万で部屋を押さえて貰えるようにお願いしただけでは？
ローンの事前審査なしで契約はできないでしょう。

880さんへ
タカラレーバン？って書いてありますよ。

すべてを確認、納得してから、投稿しましょう。
マンション購入のように。

あとはローンですね。
いろいろと悩みます。

売れ行きはあまりよく分かりません。
実際にあと何戸位残っているんですか。

ここのシルフィア棟が完成前にもう売りに出されてるみたいですが、何故でしょうか?転がしてるの?転がせる立地ではないと思います。

周辺のMSは築浅でもかなり安い価格で売りに出されてみたいですが
ここもいずれは２千万台になってしまう危険性がある気がします。

なので購入見送りました。買い物不便ですよね。閑静なところはよかった
のに。

駐車場もほぼ完成していました。
プロムナードの噴水などもできていました。
建物の大きさに圧倒されます。

近隣の反対運動は収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

こんばんわ、オプション会が今月より始まりましたね。皆さんは何をしましたか。私はエコカラットとミラーは確定しており、キッチンや風呂のコーティングを迷っているところです。

今は、どこでローンを組むか検討中です。
皆さんは、提携の銀行ので組まれるのでしょうか？
一番楽しいのは、家具を選ぶことですね！！バルコニーをウッディーにしたいな〜とか、
ワクワクしますね！！

こんばんわ、オプションは別なところで
頼むほうが安いんですか？
どこかお薦めがあれば教えてください

うちもバルコニータイルは妻が欲しがっていましたが、タイルの下にゴミが溜まったり、虫の産卵場所になったりするって聞いたのでやめました。
リビングからの一体感を考えると欲しいんですけどね。

バルコニータイルは、自分でホームセンターなどで買ってきて敷いたほうが遥かに安いと、担当の方も言ってました。

我が家は入居後最後にゆっくり、敷こうと思っています。

まだ入居もしていないのにイルミネーションなんか飾ってますね。それって、共益費の無駄遣いって気がするけど。

８８８さん

　裁判は、住民側の訴えを棄却したそうです。

　反対運動がその後どうなるかは、わかりません。

こんばんわ、いよいよ引越しの案内がきましたね。
でも世帯数が多いから、引越し作業も大変そうですね。
来月は内覧会もあるし、いよいよって気分ですね。（でもちゃんとできているか不安。。）

↑同意

私が年末にモデルで聞いたときは、20戸くらい残で
キャンセルやローンが通らない人が10戸くらい出そうと言っていた。
でも、まぁ100戸はないとしても50くらいはありそうだな。

＞＞９０２さん　エリア相応の価格ってどの位でしょうか？同じエリアの他物件はもっと高いと思いますが？

実際HPに残数載せてないみたいだから、本当のところは誰も知らないというのが
現状ではないでしょうか?営業の話は正直あてにならないですよ。

この間久しぶりにモデルルームに行ってきました。
営業さんに残りを聞いたら、２５戸だといっていました。
現在販売しているお部屋は７戸だとか・・・
残りが少なくなってきて、逆に売り手は大変だと言っていました。
お客さんの要望と一致する部屋が限られてしまうからだと。
何しろ、入居まであと少し頑張ってもらいたいなと思いました。

あと気になったのが、川向のなとりさんの工場はストップしてるみたいですね。
そんなに広くは無い土地だから、工業病院みたいな大きな建物は建たないにしろ気になります。
工業病院も高層化の話も他のレスで出てるし、他人事ではありません。

売れ行きや、環境の変化も気になりますがとりあえず早く引っ越したいですね。
裏の公開空地の公園も、想像していたより広く感じました。

第３期２次の販売戸数は７戸です。
１００戸も残ってて７戸はありえませんよ。
たしかに２４タイプあるうちの７戸しか販売戸数がないとなると、
売るほうも大変でしょうね。

どのタイプの部屋が残ってるんですかね？

ＮＯ９１５さんへ

９１１ですが、業者ではありません。
一年以上前に契約しているので、久しぶりにモデルルームに立ち寄りました。
すでに契約しているので、オプションＢの関係で仕様や色味をみてきました。
どのタイプが残っているかなどは、契約している者としては重要じゃないので聞いていません。
ただ、あとどのくらい残っていいるのですか？といった感じに聞きました。
そしたら、２５戸で多少ローンの関係でキャンセルが出るくらいだと言ってました。
完売できそうですか？っ聞いたら・・ここからが大変なんです。ってな感じで返答されてました。
よく分からないけど、ふーんと言った感じでけっこう売れてるみたいで安心してしまいました。
素人でよく分かりませんが、検討している方は直接モデルルームへどうぞ。
平日はけっこうがらがらでしたよ。っていうか私たちだけでした。

以前こちらの駅も検討した者です。
思わず書き込みますが、うちも二年前に分譲マンション購入したけど、結局完成してから
キャンセルが発生しましたと、当初言ってたのと倍くらいの件数が売れ残ってるのが現状でした。
ちょっと騙された気分になりました。

キャンセルが出るくらい=これがくせものです。

フェアリア棟だって完売しているんだから、残り２５戸だって全然不思議じゃないでしょ。
どんな商売でも残り物を売るのは大変です。営業マンはこれから苦戦するでしょうね。
値下げして３月には完売でしょう。売り切ってくれれば、そのやり方をどうこう言いません。

＞９１９さん
値下げしたって、空き部屋が出るよりはましかなぁと初期に契約した自分は思いますが。
値下げって言ったって、２期、３期、最終期と表示価格は吊り上げて行ってましたから、１期レベルまで下げるのであれば、文句ないです。
それ以上下げられると、うーんって思うのですが、間取りも階数も選べた分の代償と考えれば安いかしら。

残り２０戸でも、残り５０戸くらいでもけっこう良く売れてる方じゃないですか？
一年たっても、残ってるマンションもあるくらいだし・・・
完売は無理かもしれないけど、けっこう近いところまでは行くんじゃないかな？
と勝手に思っています。
もうすぐ入居だし、契約者は残り戸数で買ってるわけじゃないからね。
営業マンが嘘を言ってるか、正直な数を言っているかも含めて入居が楽しみですね。
入居すればわかるだろうから。
マンションを契約してから入居までの日数があるといろいろ不安もありましたが、今となってはそれはそれで楽しかったかな？インテリアなどを考えたり準備も楽しいはずですよ。

＞９１９さん
どの記述を見て「やっぱり値下げするんですね。」って言ってます？
残り戸数や値下げに関して掲示板に確実な情報なんてないです。
しかも初期の頃に購入した人ほど余裕があるんですけどね。。。

私も西側から見たんですが、外観がイマイチだと思ってしまいました・・・

私も出来上がってきたのを見て、外観がイマイチでがっかりしました。。
今時、外観がカッコ悪いマンションって見た事ないし、
外観なんて全くと言っていいほど気にしないで買ってしまいました。ほんとがっかりです。
あのオレンジ、何なんでしょう？？？非常階段の壁のオレンジもすごい気になります（ダサくて・・）。

契約済みの皆さん
そういう意見は少なくとも購入者向けのスレッドに書きましょうよ。

＞９３０
よくご存知で。
主観的記述で検討者を惑わせるようなもの、不当に売主を責めるものがあれば書込みしますよ。
自分と他の契約者にとってプラスになればと思ってね。

というわけで、契約済の方は住民スレに行きましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27170/

なんか、サイトが荒れているのかな？

二重天井・二重床は魅力的ですね！

エレベーターっていくつあるんですかね。
管理費が将来高くならなければ、プライベート的には
いいと思うんですが。管理費だけが心配かな。

あと、「川口元郷」駅より徒歩6分とありますが
大通り沿いに歩いたら１５分かかってしまいました。
是非近道を教えて欲しいです。

川口元郷駅から、122号に沿って歩けば、6〜７分くらいで着くとおもいます・・・

契約者で現在近所にいるものです。
私も、マンション入り口まで、何度か歩きましたが６分で着きました。
信号に引っかかる時間によりますが。
因みに当方３０後半サラリーマンです。
ＥＬＶのメンテ費用は将来負担になることと思います。
入居者の皆さん、管理組合が出来た時点で、メンテ費用・ランニングコストの
点検をしっかりやりましょう。

私も何回か１２２号を通って元郷駅入口まで歩きましたが、だいたい６〜７分
くらいで着きました。
ちなみに大通りを通って１５分というのはどの道でしょうか？
あとＥＬＶですが、６基あるにしても中規模マンション（70〜100世帯程度で２基）
のメンテ費用と変わらないんで格段に費用がかかりすぎる事もないのでは？
まあ管理会社の良いようにではなく、管理組合で管理会社を管理することも
必要だと思います。

最終期に申し込もうかと思います。
物件価格が高く感じたので、値引き交渉をしたのですが、ながされてしまいました。
値引きできた方、いらっしゃいますか？

あと、最終期に申し込む事で何か得になる事はありませんか？

うちも最終期に申し込もうか悩んでます。
No.938さん、値引き交渉流されちゃったんですね。
交渉しようかと思ってたんですが、難しいのかな？

今朝の新聞折込でキャンセル物件？なのか１５戸販売となってましたね。
そちらの方は多少は値引き交渉ができるんでしょうか？

> No.939さん
何度か聞いてみたんですが、だめでした。
値引き交渉に成功した人がいれば、もっと強気で交渉しようかと思っていたのですが・・・

15戸販売って出てましたか！キャンセル住戸ですかね。
キャンセル分も先着順なのですよね。
余ったら値引きしてくれそうだけど、キャンセル分にどれだけ集まるか、、ですかね。

どうしますか？

＞No.940さん
最終期の値引き交渉は無理そうですね・・・。

キャンセル分は入戸までに残りそうだったら多少の値引きはあるのかも・・・と、うちも期待はしてます。
でも、それまでに希望のものが売れてしまったらどうにもならないし。
キャンセル分にどれだけ集まるのか、それが一番の問題ですよね。
昨日の新聞折込が入る前にキャンセル分の販売価格について問い合わせしてみましたが、やっぱり価格帯は高いですね。
詳しい価格は最終期の抽選が終わってからでないと教えられないと言われましたが。

今日一日考えてみて、の結果で明日申し込むか決めたいと思います。

結構売れ残り住戸が多く残っている現状では、売主にとっても、値引きを要求されたらある程度対応しないと売り切れない事情があると思います。従って、「うちの予算の関係上、○○円割引してくれたら購入する」と相談してみては？この場で聞いても進展しないとおもいますよ。

　私はこの物件検討しましたが、結局価格等を比較して、結局埼玉高速鉄道沿いの違う物件にしましたが。でもフェアリーの割り引き交渉いけそうな感じでしたよ。

値引き狙いの人は竣工後までじっと我慢でしょう。
4月、5月・・・と時間が経って残っていれば値引きはあると思います。
もし完売してしまったら縁が無かったと諦めて次に行きましょう。

キャンセル住戸って値引きなんかするのかな？

元の価格がけっこう高めなだけに
是非値引きをしたいですよね。

あとどの位の戸数がのこっているのでしょうか。
気になるところです。

ＨＰに2月9日(土)・10日(日)・11日(月・祝)　キャンセル住戸価格発表会開催
ってありましたよ。
気になる方はモデルへ行ってみれば。
現地は内覧会やっているので、営業に言えば
共用部くらいは見学出来ると思いますよ。

ホームページには以下の内容で掲載されていますが！
3,798万円〜4,648万円
販売価格帯 3,900万円台（5戸）
交通 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分、JR京浜東北線「川口」駅徒歩21分（自転車6分）
⇒経路探索はこちら
住居専有面積 72.87平米〜85.83平米
間取り 3LDK・4LDK
所在地 埼玉県川口市末広1丁目1202-1番他（地番）
敷地面積 11,249.12平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
総戸数 357戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数 15戸
管理費(月株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
スケジュール 先着順申込受付
■申込場所：レーベンスクエア川口マンションギャラリー

＞９４８
＞ホームページには以下の内容で掲載されていますが！

って概要コピペされて何が言いたいのでしょうか？
意味不明ですが

↑この物件検討していますが、９４８さんの書き込んだ意図が不明です。なんか恐い。もしや購入者ではないでしょうか？

ただ情報を教えてくれたんじゃないですか？

９４８さん　掲載趣旨がよくわかりませんね。

HPに掲載されている「販売戸数」が
必ずしも、残りの戸数ではないはずですよね。

残っている部屋のタイプは、１５種類以上も掲載されていますから。

本当にあとどのくらいの戸数が残っているのかを知りたいですね。

>>952
残り１５戸でしょう。
もうキャンセルという名の売れ残り住居だけですから。
掲載されてるタイプ数≠残戸数です。
掲載されているタイプの中に販売終了のものも含まれています。

キャンセル物件での値引き交渉は、現状厳しいのでは？
今マンションの価格は、どんどん上がっている現状ですからね

16日にＭＲに行ってきました。
キャンセル戸数はありませんでしたよ。。。

4時間拘束されて、私もいいマンションだなぁとは思いましたが、
2時間説明したあと「でも・・・・すごく人気があって実は今空きがないんです」だと。
それを早く言え！！！って感じです。
物件がないのに「こんな物件はもう二度とありません！」って薦められても
買えないなら仕方がない！！！

査定で落とされる方もいらっしゃるらしく、今週末は確実にキャンセル住戸が
でると言われました。
ほんとかなー。。。

それにしてもよく言えば熱心で丁寧すぎるくらいな説明をしてくれる営業さんでしたけど、
物件もないのに4時間も説明されて正直疲れました・・・
途中で「今日は時間もないので・・・」ってゆったのに、あの営業って・・・
この人がそんな人なんでしょうけど、きっと怒る人だっていると思います。

とりあえずは、今週末キャンセルがでたのか聞いてみますｗ

＞No.955さん

キャンセル戸数って全くなかったんですか？！
先週末の新聞折込で「販売戸数　１５戸」となっていたので、まだまだ残ってるんだと思ってたんですが。（確か、その前の週も１５戸販売で載っていたはず）

今週末は確実にキャンセル住戸が出るって・・・そんな簡単なものなんですかねー？

完売していないのにキャンセル住戸はおかしいでしょ。営業も売るのに必死なんじゃない。

先週の土曜日にMRに行ったら、もうキャンセル出てましたよ。
ちなみに、ノムコムでもう中古物件のところで新築でていました。

私たちが提示された金額よりずっと安くてビックリしました。

現在はルイシャトレとで悩んでいます。

設備は良いんですけれど、クッキングスタジオでお菓子教室を開きたいって入居決定の方がいると聞いてぞっとしたからです…。

あと、5年後にティンカーベルカフェははたして機能しているんだろうか？？？と…。

あとはやはり専用のシャッター付きの駐車場でないことや、マンション敷地内が専用でないことがネックです。

いいマンションですが、何点か不満を挙げると、無理やり住戸を押し込んでいる為にスパンがどこも狭いですね。その為にエアコンなどの室外機がバルコニーの天井部分に吊るし上げにされていて昔住んでいた頃の公団を思い出しました。残念。

＞９５６さん

９５８さんのときはあったみたいですので、私がMRに行った時間が遅かったからかも
しれません。
16：00ごろに行きましたが、「今週のキャンセル住戸は全て埋まってしまった」
と言われました。
完売してないとも書かれてますし、人気だと思わせる作戦なんですかね？？
でも、確かにネットにはずっと１５戸と出ていますね・・・
先着なのでその住戸数が確実だとは思いませんが、16日の16：00までに全て売れたとも
思えませんし。

１６日にＭＲに行きましたが、まだ販売住戸はありましたよ。
希望は上層階で希望してましたが、８戸は提示ありました。
言葉の受け止め方で、あくまで「キャンセルが発生した分」が即日埋まってしまった
だけかと思います。
希望間取りのキャンセル待ちの人は少なからずいるでしょうしね。
それとローン審査などは比較的順調らしいので、キャンセル発生は少ないようですよ。

実際に物件を見た感想ですが、近隣の競合物件？と比べても設備・質は上々だと思いました。
このエリアで探しましたが、今後販売される物件は価格上昇の傾向が強く、しかも
この物件より駅から距離があるため、条件はまずまずと判断しています。
ちなみに今後販売される物件ですが、来年１月以降の入居となる物件がほとんどで、
特別控除の対象外になってしまうはずです。（延長あるのかな・・・）

再び９６２です。

９６３さん
言葉の受け止め方といっても、こちらは買いたい希望があるからMRに行ってる
わけで、「物件がない」と言って空きのあるところを教えてくれないっていうことが
あるのでしょうか。
私たちに売りたくなかったというのなら別ですけど・・・
荒らしの方の情報であれば納得できますが。
キャンセルがでたらぜひ検討したいと思っていたので、他の方のときには物件を
紹介されていたとなるとちょっとショックですね。

今週末にもう一度行ってみれば分かることですね。

９６３です。

まず、９６４のスレッド管理者さんのおっしゃる「荒らし」ではありません。
ずっと拝見して参考にさせていただいていた１人ですが、初めてのレス投稿で「荒らし」と
言われ警告されてしまっては正直穏やかではありません。調べて頂いてかまいません。
このスレッドは情報交換の場という認識でおり、実際にＭＲや物件をみた個人的な感想と確認
できた情報をお伝えできればと投稿したにすぎません。
内容が不適切であったということであれば謝ります。
私の投稿内容が混乱を招いたようで、申し訳ありません。

さて、提示を受けた空き物件ですが、希望が高層階前提で検討していたため、その条件に合うのが
８戸だったということになります。
他の低・中階層についても空きはあるようでしたが、検討対象外だったため提示は受けており
ません。（１６日時点）
高層階で８戸であれば低・中層階を含めて残１５戸程度（先週時点）ということに個人的には
大きな違和感はありません。
ちなみにこの８戸の中にキャンセル物件は含まれていませんので、純粋な空き物件を提示された
だけです。

９６２さんの投稿にあった「今週のキャンセル住戸は全て埋まってしまった」というのは、あくまで
キャンセル分に限定された物件の事であって、かつ先着申込順だったはずですので、申込があると
それ以降は希望者がいても購入前提の申込が入った事もあり提示できるものはなくなった、と説明
しているはずです。

「完売」という言葉もあったので、希望していたキャンセル物件がなくなってしまった話と、
単純な空き物件がなくなった話は別の話だと思い、「言葉の受け止め方」という形で表現しました。
単純に空いている物件の提示はあったのでは？と思いますが、いかがでしたでしょうか。

※前段のレスからの流れを読めずに表現していたら申し訳ありません。

キャンセル物件以外も先着順なのかは確認していませんが、単純に空いている物件については
抽選なのかどうか確認しても良いかもしれませんね。

ホームページでは２３・２４日もキャンセル物件の先着順申込を受け付けるようですので、
間取りプランの希望があり、それを狙うのであれば２３日ＡＭの営業開始と同時にＭＲで
キャンセル物件の確認をするのが良いと思います。
午後に行くとなると午前中で申し込みが入るとその後は提示されないはずです。

ちなみに、申込むと物件確保の確定を早々にするためという理由もあり、当日から書類記載や
申込金が必要など、話はどんどん進むので、希望物件のキャンセル住戸が見つかった場合の決断
をどうするのかある程度事前に決めておいた方が良いと思います。
とはいえ、過度に期待してしまうとキャンセルがなかった場合の気持ち的なヘコミは大きいと
思いますので、難しいところなんですよね。

長々と書いてしまいましたが、ご指摘やご質問の答えになっていますでしょうか・・・・

No.964 スレッド管理者さんは大人気ないですね。９６３さんは全うな意見を言ってると思います。あまり９６４さんのような意見はスルーして良いと思いますよ。

たびたび９６３です。

投稿という慣れない事をしてしまい・・・・

２３日ですが、行けたら午後からでもＭＲに行こうと思っていますので、追加情報あれば
お知らせしていきたいと思います。

ではでは

９６２です。

詳しい情報ありがとうございます。

キャンセル物件に限らず、単純に空いている物件も全て現状ないと言われたので
価格の提示はもちろん、空きの部屋番号なども一切提示はありませんでした。

残り戸数も少ないので、間取りや階数に特に希望はなかったのにその状況だったので、
きっと申し込みが全て夕方までに入ってしまったということなんでしょうね。
それにしても、９６３さんが行かれた時点でキャンセルではなく単純な空き物件が
８戸以上あったとのことですので、すごい勢いで１５戸あたり申し込みが入ったということ
になりますね。
申し込みが入ると、その後提示されなくなるのは理解しております。
なんとなく、営業さんに不信感が出てきました。


今週は、私は日曜日にしかMRに行けないため、空きは期待していません；；
先週土曜日で、その状況であればきっと無理でしょうから。
９６３さんがおっしゃられているように、３月までに入っていただくことを前提に話を
進めるので、手続き等すぐに進めますと言っていました。
９６３さんが２３日に行かれたときには、また情報をお待ちしております。

今朝の折込チラシにも販売戸数は１５戸・・・いったいどういうシステムなのか？
本当のところはどうなんでしょうか？

うちも今週末は行けないので、皆さんのコメントを見て今後を考えるかな。

まだキャンセル出る可能性あるから、確実に売り切るまでチラシばら撒くのでしょう。
チラシの残戸数はあてにならないと思いますよ。
刷るのにもお金かかるので、日々変わる残戸数に対応してるわけじゃないですから。
とにもかくにも残りは少なくなってきてる感じですね。

空き住戸ですが、２／３の最終販売(未発表住戸)７戸以降単純な空き住戸は
なかったようです。
２／３の申し込みは抽選だったそうですが、そのときに申し込みがなかった
物件はないそうです。
ですので、１６日の段階でキャンセル物件以外の単純な空き住戸があるというのは
おかしい話となります。

９６３さんのおっしゃられているのが嘘だとも思えませんので、営業の問題でしょうか。
１６日というのはもちろん２月の話ですよね？

チラシの残戸はあてにならないとは思います。

その１５戸というのも、単純な空き住戸ではなくそれくらいキャンセル住戸が
出るという予測のもとで(チラシを作った段階のキャンセル手続き状況)作成
しているのだと営業の方がゆってました。
それにしてもずっと１５戸のままチラシやネットに出しているのはおかしいですけどね。

ここを見ていると、お客によって物件の空き状況を変える営業の仕方は
いかがなものかと。
この物件を買っているのは、医者や先生やそれなりの収入がある方ばかりだと自慢
していたのでお客の収入を見て判断しているのではないかと思ってしまった。

>>医者や先生やそれなりの収入がある方ばかりだと自慢

あの、そういう人はこんなとこ買わないでしょ。都内に行くでしょ。
営業さんもほんと何故そんなこと言ったんでしょう。
ちょっと恥ずかしいです。

>959さんこれですか？
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/a685dab2375db4613fc337bb6a82a29f
９６０さんのおっしゃるようです。
＞９７６さん
以前、川口駅東口のタワーを検討したとき、最上階２階部分はプレミアムでここはお医者さん、弁護士さんが多いですと言われてやめました。
でも、９７７さんのおっしゃるように川口駅近辺の開業のドクターは、都内に住んでいるようです。

先日、マンション買い替えでお願いしたいと思い話を聞きにMRに行ってきました。

「借りられるか判らないですし。今からの購入は難しいですよ。カード何枚持っています？」
と聞かれ、素直に答えると
「カードを解約するとか、そういった努力からしてみてください。」と言われました。(;_;)
（ちなみに夫婦であわせて５枚です）

夫婦共働きで、それなりに収入はあるのですが、かなり落ち込んでいます。
そんなに高額給与でないと買えないのでしょうか？
どの位の年収があれば買えるのでしょうか？
頭金もあります（数百万円）。
都市銀行のWEBサイトでも、５千万円まで借り入れOKと出ました。

ショックで立ち直れないかも知れません。
とっても哀しい気持ちです。

ひどいですね。気にすること無いですよ。タ○○○ーベンの営業はそんなひどいことを言うのですか・・・

なんだか自作自演に見えてくるのは私だけ？
本当に営業マンがそんなこと言うの？
営業の不満が続いていたからにつけこまれてる気もするけど。
タカラの物件はすぐ荒らしにつけこまれるから注意した方がいいよ。

９７３です。

それくらい魅力のある物件だという理由でしょうか。
「こちらとしても、購入者の方を選ばせていただいている」と言っていて
営業としては、医者や先生が買っているということで住む方たちは
そういうレベルの方たちだという安心感みたいに言ってましたが、正直
あまりいい気はしませんでした。

９７６さんの営業担当はひどすぎますが、私も営業担当の言葉を聞いて、
「じゃあ、医者や先生じゃなきゃここは買えないのか？！」といってやろうかと
思いましたけどね。

構造や設備の話はしっかりしてくれますし、それだけ自信を持って説明できる
物件なんだなという感想は持ちました。

＞９７８さん
同感です。
そんなに立地も設備もハイレベルとも思えません。
１２２号周辺は苦戦なので様々な話があると思えます。
川口駅周辺に大規模タワーも建つので早く売らないとだと思います。

>976さん
営業の言い方に問題があるかもしれませんが、買い替え
ともなりますと、残債と現在の居住の売却価格の差で
マイナスということも考えられますよね。
近接の他物件のモデルルームを覗いた時に、買い替え希望
の方がいて審査に通らない可能性が高いとかで、その方の
申込金を値引きに充当するので検討してみてくれと言った
話もありました。
そんなところを勘案したものではないでしょうか？

今朝も、上の階の子ども足音で起きた。
休みの日もゆっくり寝てられない。
住んで後悔しないようね。

すまん。
直床は、おとなりのルイシャトーの方だった。
今時、直床はないよな。

結局は、上の階の住人の問題だよ・・・二重床も全然うるさくて寝れないよ。
上をつついたりしたいけど我慢してます。スラブも厚いのにな。

＞９７６さん

営業さんの言い方が悪いんだと思いますが、実際ローンを借りるのに
カードを解約させる銀行もあるそうです。
キャッシングやカードローンの履歴があった場合は99％ぐらいで解約をお願いされるそうですよ。

私は旦那のみでローンを組みますが、キャッシングを利用したことは一切ありませんが
その可能性があると言われました。

私が先週末に行ったときには、キャンセル物件がまだ15戸以上ありますと言われましたよ。

それでも低層階を希望していたので、高層階はまだ空いてますと言われました。

ノムコムの中古物件のサイトにも売りに出てたし、実際空いている部屋はあるようですよ。

ちなみに、そんなに広い部屋が特別あるわけでも無いし、ルーフバルコニー付きの部屋もあるわけでも無いのに、そんなに偉い人たちばかりが買っているとは思いません。

実際購入者は、若い夫婦が多いと営業さんからも言われました。

一か月購入検討中を押し通していたら、値引きを提案されました。
ウチは一介のサラリーマン家庭ですが、それでもこうです。

キッチンスタジオでお菓子教室をやりたいと言っている購入者が居ると聞いて、購入を渋っています。

＞＞986さん

値引きの件本当ですか・
家は、値引きするなんて言われてません・・・
値引きがあるなら、考えてみますが・・・

最近行かれた方で、値引きや残り戸数など教えていただけると助かります。
遠方でなかなか行けませんから・・・

値引きがあるなら、検討内に入るかも。
我が家も、ごくごく一般のサラリーマンですけどね。

値引きはありえるかもしれませんね。
3月決算だと思いますので、引渡しの3月28日までにどれだけ押し込めるか、というのは
担当営業も会社としても重要な要素だと思いますし。

今からならローン契約など含めても、ぎりぎり3月28日の引渡しにも間に合う時期だと
思いますし、今週末くらいは営業も検討者の方も最後の勝負といった感じでしょうか。

個人的にはオプションやエアコン・食洗機など、通常欲するものについては
値引き以外の要素で組み込んでもらえると嬉しいですけど。
特に現金が少ない場合は特に・・・（涙）

>986さん

私も989さん同様に気になります。
誰も使わなくて、ガラーンとしているよりは、誰かが使用料払って使ってくれるほうがいいと思いますけど。

それにお菓子教室なんかだったら、どうせ平日じゃないかと思うのですが。
理由知りたいです。

>>990
キッチンスタジオの使用料は無料らしいのですが、誘われたら付き合いで全く行かないわけにはいかないんじゃないかと…。

そしてそれが発展して、マンションの子供会みたいのが出来上がったらやっかいだなと…。

それが不安要素です…。

せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。


値引きの件は、確実にローン審査が通るだろうひとにしかしていないみたいです。

あとはやっぱり3月の決算と入居開始日に満室にするというのが営業目標になっているでしょうから。

広告に残り15戸とかあったかと思いますが、キャンセル物件は結構出ているみたいです。

実際に審査通してローン組むのが難しそうな人が抑えてる部屋も紹介してもらえました。

もし決めるのならば、先に予約した方は「下ろす」という言い方をしていましたが…。


余談ですが、レーベンの営業さんはマニュアル感が抜けきらなくて、要点は少しなのに何故あんなに話が長いんでしょうか？？？

お菓子教室に誘われても断れば良いのでは？
お菓子教室を開きたい方と知り合いになるかも分からないですしね。

人付き合いが苦手な方もいらっしゃるでしょうし、全然気にする必要ないと思います。
マンションの全ての事に無関心では困りますが、個人がモラルをもって生活できていれば
無理に近所づきあいしなくても良いと思います。

あとカードですが、うちも解約してもらう可能性があると言われましたが、
結局解約する必要はありませんでした。
カードを使った場合でも１回払いだし、キャッシングもしたことないからかもしれません。

＞９８６さん

１５戸以上というのは本当ですか？
価格はどれくらいからあったのかお分かりになれば教えていただけると助かります。

ちなみに、２３・２４日の段階でのお話でしょうか？

値引きのお話してくれるんですね。
ここは、値引きは一切しないという感じでしたけど。

カフェやキッチンスタジオなど共用するものがいろいろある
この物件で、人付き合いが希薄な印象は受けないんですが。。

どう付き合っていくかは本人次第ですので、９９２さんのおっしゃる
通りだと思います。

＞９８６さん
どれくらいの値引きを提示されたのか教えてください。


最近購入済みの方で、実際に値引きしてもらった方はいらっしゃるのでしょうか。
値引きのことを聞いているのが９８６さんだけのような気がするので、
ちょっと気になります。

９９１さん

＞せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。

そんなに、気に病まなくてもいいのでは？
逆に、一戸建ての方が壁つながりでないので音などの問題は気が楽な気がします。
ここは、キッズルームも無いし、託児所も無いわけですから他より子供のつながりを作るのは難しいでしょうね。
我が家も、子供がいますが今後通うであろう保育園や幼稚園の方にお友達を期待しています。
それに、共働きだからなかなか他所のお子さんとの付き合いや、お菓子作りには参加できそうにありません。
個人的には、お菓子作りとても興味ありますが、ヒーリングサロンの方が気になるかな？
マンション内で、手軽にお肌のお手入れとか出来たら嬉しいし。
あまり期待はしてないけど、せっかくある共用部ならどんどん活用して欲しいです。

＞９７６さん
私はデベからではなく実際に借入た金融機関から、クレジットの解約を言われました。

頭金は４割で税込み年収約８００万円のサラリーマンですが。

金融機関なんてそんなものかと。

いろいろ8ヶ月も・・・迷った末。最近ようやく契約しましたが、お値引きしてもらいました。
しかし、金額については、口外するなとのことで詳しくお話できません。

８ヶ月も迷われたからですかね・・・

家も最近契約したのに、値引きはありませんでしたので
かなり不信感です。
営業担当によっても違うんでしょうが、やっぱりどこもそんなもの
なんですね。

私は契約してませんが、契約の説明をしてもらったときに、お値引きのお話しありました。ビックリするほどのお値引き額でしたよ。営業の方にもよるのでしょうか？只今、検討中です。

値引きというものはマンションで一律始まるということではないと思います。

どうしても条件の悪いところってあるじゃないですか。

そういうところではないでしょうか？

それかいわゆる決算大処分セールの始まり？

バーゲン前日に定価でセーター買って悔しい思いするのと訳が違うので

大幅値引きスタートならさぞかしくやしいことでしょう。

No.998さん

ざっくりとでも、値引き金額教えてください！！

よろしくお願いします。

エトランスにある丸い石のモニュメントは何か意味があるのでしょうか？
エレベーターの壁にも丸い石がついているし…
正直センス疑います…

あのモニュメントは有名な彫刻家の方の作品だそうですよ。
私は芸術に関しては関心が無いから何とも言えませんけども、知り合いでその辺に携わっている人に聞いたら、その人は知っていました。

確かに、パンフレットで見た時は『なんだこれ？』と思いましたが、実際みてみるとそんなに悪くないと思いましたけど・・・

こればっかりは、知識と好みの問題ですから何とも言えませんが。
インパクトがあって良いのではと思います？
許せない人は、あれ見てここ買うのを止めるんでしょうね。

私は芸大出だから多少の理解はありますが、変な絵を飾られるより彫刻の方が先行っていいと思います。月日が経てば風格も出てくるでしょうから。管理も絵より楽だし・・・

そういうものに興味のある方ならデザインされた方にも興味があるでしょうし、
私は特にあのモニュメントがあろうとなかろうと関係ないです。
それが嫌なら買わなければいいだけの話ですしね・・・

あのモニュメントみた瞬間に、夫婦で大爆笑してしまいました。

値引きの話は内密とのことでした。

が、結局買わないので…

諸手数料の金額です。

ブリーズコート側のモニュメントのほうがまだいいですね・・・
今日初めて内覧で見ましたが確かにグレース側はちょっと笑えました！
いろんなとこに石がありますね〜。

うちの場合は諸費用＋αでしたけど、結局、川口駅が使いたかったので、駅近くの物件を検討中です。
今日、お部屋見せてもらいましたが、思ったより狭く、天井が低かったです。
あと、造りが雑な感じがしました。
こんなものなのかなぁと思いました。
やっぱり、モデルルームより、実際にお部屋みて決めた方がいいと思いました。

あの石からじゃパワー貰えないな〜　子供が初め見た時気持ち悪がってました。

本日、駐車場と駐輪場の抽選結果を見て来ました。
空き部屋はほとんどない状況のようです。相当数の売れ残りを覚悟していましたがうれしい誤算でした。本気で検討しておられる方は、ぜひ、現地を見られると良いと思います。近くで貝ると汚ない芝川も高層階のうちのべランダからはとてもいい雰囲気です。決して安くはなかったけどまあ満足できるレベルかなと思ってます。

実際空きはほとんどない状況だそうですね。
入居してから現地MRができても仕方ないですけど、早い段階で完売に
なって欲しいものですね。

リビングはやっぱりモデルより狭く感じてしまいますし、なんだか窓も小さい気が
します。
まぁでも、芝川を含め現地を自分の目で確認して納得して買ったので家も満足
できる感じです。


＞１０１０さん
私の目が肥えていないのでしょうけど、造りが雑という印象は持ちませんでした。
内覧で指摘するために、どこを雑だとおっしゃられているのかぜひお伺いして
みたいです。

日曜日に見てきました。なんか外観はでっかい公団っぽかったです。
モニュメントも見ましたが、はっきり言って笑えます。
見てない方は、是非とも見てみて下さい。
窓枠は古い型を使ってました。
なんでたろ？？

マンションの外観ってどこも公団っぽい気はしますが、
外壁も白で同じ方向にずらっと並んでいるので余計にですね。

お隣やななめ向かいのマンションの色のが個人的には
好きですｗ
公団っぽいのは仕方ないにしても階段部分のオレンジが
ちょっと・・・。
せめて下部と同じレンガっぽくしてほしかったなー。
模型では茶色だったはずなんだけど・・・。
なんであんな派手なオレンジなんだろ。
今さらですけどね(笑)

契約済みの方は、契約者向け板でお願いします。

契約者の方は、契約者向け板でお願いします。

また、荒らしが入って来てますね。みなさん、お互い、自分の目で確かめて、自分の価値観で決めましょうね。

契約済の方の意見も参考になると思いますが。

ノムコムの他　住友不動産でもこちらの別の住居が売りに出てました。未入居なのに売りに出すことってよくあるのでしょうか？他に気に入った物件が出たから売りに出してしまったのでしょうかね。

>>1020

ノムコム掲載等の物件は、フェアリア棟の方ですね。
フェアリア棟の方はすでに入居開始済みなので、事情があって売却となった物件でしょう。
入居予定も要相談となっているので、まだ住んでいるのではないでしょうか。

ちなみにこれから入居開始となるのはシルフィア棟です。
フェアリア棟とは道路を挟んで別の棟となります。

もう売りに出すなんて、なにか問題でもあったのでしょうか？早すぎますよね。昨日、こちら見てきましたけど、やっぱり出来てから、自分の目でみて良かったです。
天井が低く、部屋が狭かったですね。
モニュメントも皆様が書いていたように笑えました。

どうせ金がなくて買えないんだから、無駄なことはやめたら？

1021さん
ノムコムは、入居前のシルフィア棟でじゃないですか？68平米です。ちなみにフェアリア（2LDK）もあるとすると三軒売りに出されていることになります。

今後、カフェラウンジで一息付く機会があるにせよ、なんせあの汚い鋳物工場を眺めながらと思うと少し残念無念。せめて煙吐くのはしょうがないにしろ、塀くらい綺麗にしてほしいもんです。

1025さん
それはちょっと失礼じゃないですか？
こちらは後からこの地に来るのだし、現地を確認してから購入を決めたのだろうし、その発言には契約者ではない人かアラシに感じますね。近隣の方とレーベンスクエア川口住人とのもめ事を作りたい人の釣りですか？

同感です。

他の川口市内の物件にもいえますが、
時々、鋳物工場ネタでネガティブな内容の書き込みがありますよね。

それって、検討している人の「お勉強」が足らないだけだと思いますし、
あまりにも身勝手な言い分の書き込みだと思います。

そもそも、準工業地帯に建てる物件な訳だし、
あちらは昭和２０年頃から操業されている上に
川口の地場産業だった背景を否定したような内容は
「荒らし」でなくとも人として浅い発言だと思います。
スルーで良いのでは。

１０２５さんへ
ここのマンションはとても安いマンションだから、仕方ないと思いますよ。。
川口市内の新築マンションの中では、一番金額が安いですからね。

1028さんへ
ほかのマンションが高いだけですって。
この辺りでは本来この位が適正かと．．．

契約者になりすましてアラシが出没してますね。

1031さんへ
このマンションは既に完売に近いと前建から聞きいております。
敢えて批判的な意見をする意図が不明です。
確かに芝川は汚いです。
購入者はそれを加味して納得の上で契約しているはずです。またこれから購入される方も同様だと思います。
ただ周りの他物件が二割近く高いい金額になっているよりは妥当なものと思います。
わざわざJRへバスで行かなくともSRはあるしスーパーだって十分徒歩圏だと思いますよ。

なんか川口に理解のない人が、周辺の住民への理解のない人が、同じマンションに住むと思うと、あまりいい気がしませんね。

あれだけの公開空地を取っているオープンなマンションではなくて、塀に囲まれた川向こうの
数年後に病院の日陰になるマンションに移ったらいかがでしょうか。

購入検討中のみなさん、あと残戸はどのくらいかご存知の方いらっしゃいましたら、どうぞ教えてくださいませ。
レーベンの営業が土日にやってきていたので、まだいくらかは残っていると思うのですが。。。

1034さんも隣のマンションをけなすのは止めましょう。
近所になるわけですし、近隣住民全て共存できる良い住環境を作って行きたいですね。

皆さん色々と、考え方や価値観の違いが有るようですけど
結局最終的には、自分や家族の間で検討して気に入ったから購入するわけですから。
自分たちが納得できていれば、他人が何言おうと気にする事では無いと思います。

1034です。
検討者向けのスレで大人気ない発言をしてしまい、反省しています。
申し訳ありませんでした。

１０３４さんへ
ほんとに大人げないですね。心の狭い人間なんだろうね。

１０３８さんも大人気ない発言ですね。
１０３４さんよりみっともないですよ。

どちらかと言えば…１０３９が一番みっともない（笑）

これはお得情報です。　春だ車で出かけよう〜

キャンペーン期間は３月２３日（日）まで。今週号のマンションズを持参して当物件のモデルルームを見学・アンケートに回答した方に漏れなくガソリン給油代５０００円プレゼント。私は早速マンションズをもって今週行って来ました。正直まだまだ売れ残りはあります。それも相場より高い設定の部屋については。やはり埼玉エリアでは４３００万〜４８００万位の部屋はよほど人気物件ではない限り埼玉では厳しいでしょう。購入検討の方はあと一ヶ月位待っても得策では。

それを指摘してる１０４０はもっとみっともない（笑）

１０３４＊＊１０４２同一人物ですね〜（藁）

1041さん
まだまだ売れ残ってるんですか？
あとどの位売れ残ってますか？
よかったら教えて下さい。

1043さん
もう相手にしないほうがいいですよ。
ほっとくのが一番です。

天井が低いのが気になりました。やはり階高を稼ぐ為なんでしょうか。
設備は申し分ないですね。窓が低いので日当たり気になります。
リビングに日が差すのは一時半くらいでしょうか。

やはり、建物　立地に比べて価格が高すぎるような気がしました。

ここのスレって購入検討者用ですよね？　契約済みの方は購入者用へ行ってくれませんかね。
かなりウザイっす。まあ自分が惚れて買ったマンションが何書かれているのか気になるのは分かりますけど・・・・もう買っているんでしょ？書いている中には検討者にとっては貴重な意見もありますからね。あまり酷くまた荒れてくると逆にフェアリー契約済みさん達の品位も問われかねませんから。

契約者の皆さん
そろそろ住民板へ行きましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47236/res/1-10

本日、売り出し１５戸とマンションズに掲載されていましたね。しかし５０００万以上の部屋などこの地域ではかなりのぶった高い物件が残りましたね。厳しいですね。

う〜ん　ちょっと価格設定高すぎ。５０００万台で勝負だと都心でもまあまあの物件見つかりそうですね。

タカラは本当の情報を開示しないですよ。
どの物件も、残戸数も金額も媒体で違うし、かといってＭＲに行けば条件の提示まで話が長いし、はっきりいって時代遅れの営業スタイルではないでしょうか。
ちなみに、１か月前は「３６００万円」の提示受けましたよ。
狭い部屋と広い部屋で１０㎡程度しか変わらない、この物件で「１４００万円」の差が出るのでしょうか？これも営業戦略としたら昭和初期ですね。

棟の名前、「シルフィア」と「フェアリア」ってどういう意味ですか？

先日現地に行ってきました。

目の前にあるマンションに、のぼりがたっていました。
「裁判紛争中」って、本当に裁判ざたになているのでしょうか。
もし、購入させていただくことになったら
やっぱり近隣住民の方とは仲良くやっていきたいですし。
恨みを持たれたままってとても良くないことだと思っています。
解決の方向には向かっているのでしょうか。
裁判についてご存知の方是非情報をお願いいたします。

結果は前スレを見てください。

今更しょうがないとしても、目の前のマンション（反対運動実施中）は可愛そうですよね。慣れるまではかなりの圧迫感と慣れない喧騒との戦いになるでしょう。

ここのマンションの裏にある庭みたいなところ、一般道との境目がないけど、当然共用部分ですよね。住人以外の人に使われるのに管理費は住人持ちになるのはどうなんだろう。この前、たまたま現地を見に行ったら犬を散歩している人なんかもいたし。

1056さん　　　　　　　　公開空地で容積率緩和をうけているのでしょうがないです。