レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

裁判結果知ってる人いませんか？

裁判結果知っている人いませんか？

>767です。裁判の報告が遅れましてすみません。

結果から云いますと、当日(19日)は審議の結審で判決は１１月になると

報告を受けました。当事者からは「本日判決が出る」と勘違いしており、

傍聴に行った我々に謝罪の言葉がありました。

当日は、最終審議の書類の確認で２０分程度で終了しました。

以上です。

774さん
ありがとうございます。
判決は11月なんですね。
11月だとMSは15階まで完成してますね。
敗訴になって上階部分の取り壊しってのは現実味がないかななんて勝手に思っています。

敗訴になっちゃったら、どこに住もうかなぁ・・・。
払った分のお金しか帰ってこないのかしら。
こういう場合ってどうなるかご存知の方いっらっしゃいませんか？

デベ都合の解約の場合、手付金は倍返しじゃないでしょうか。
あくまで、購入者の側には落ち度が無いわけですし。
契約書にはどのように書いてあるでしょうか？
手付金倍返しの除外条件などが書いてあれば、そこを確認してみてください。

＞777さん
ありがとうございました。早速確認してみます。

入居まであと半年ありますが、
次はもう最終期のようですね。
どっかのマンションは入居後半年たってもまだ完売してないのに・・・

↑
本当ですね！
物件をちゃんと見極める目をもたないと。
高い買い物ですからね。
マンション前が工場の物件はダメですよね。

徒歩６分で駅から通い？
地下に潜る階段が近いだけのＢから言われる筋合いはないな。

遅くまでやってるコンビニ、スーパーってそこまで重要？
まあ、近くにある事にこしたことはないかもしれないけど、コンビニは遠いって言っても歩いて５，６分でスパー（コンビニ）があるしね。
スーパーに行くほどの買い物ならば車出せばいいんじゃない。

私も786さんと同感。
一長一短ですよね・・・
家の場合はタイミングが大きかったかな？どちらも悪くないと思いますけど。良いところも、気になるところも違うし。
正直Bが、同時期に完成だったらFとも迷ったかもしれませんけどね。
こればっかりは、住んでみないとわかりませんよね。

あと、駅までの件ですけど20分は嘘ですよ。実際に歩いてますし・・・
ある程度許せる範囲だと私は思いましたけど。

裁判は気になるけど、早く引っ越して新生活をスタートさせたい気持ちの方が大きいです。

新聞の折込に頭金８万円で購入可能との広告が入っていたのですが、本当なのでしょうか。

ローンの仮審査がＯＫであれば、
諸経費を抜いて、頭金8万円で可能です。

>>791 >>792
チラシにそんなことを書くような物件は買いたくない。
よっぽど売れてないってことじゃん。

>793さん
チラシの返済プランは、売れてる、売れていないは関係ないでしょう。
どこの会社のチラシでもだいたい同じような内容で返済計画が書いてありますよ。（現状での一番安い変動金利返済プラン）
この表示方法は不動産業界全体の問題です。
ただ、一番安いプランで書くしかない部分もあるでしょうけどね。（ローンはフラット、民間など色々とありますから全ては書ききれないし）
チラシの返済計画は、例の１つなので、検討者側もローンについて勉強をし検討して返済計画を立てれば良いわけです。
結局は、住宅の購入は全て自己責任です。
チラシ通りの返済計画でも良いでしょうし、金利上昇などの不安を考えて固定にしても良いですし、ミックスでも良いしね。
様は、色々な情報を自身で吟味して決めれば問題ないでしょう。

大分できてきましたね。
正直言って、早く完成して明かりをつけて欲しいと思ってます。
隣の細い道は暗くて不安です。このマンションができれば多少明るくなるのかなと期待しております。

＞７９６さん
そう思うのであればあなたがこの物件をを検討しなければ良いのでは？

＞７９１さん
ローンの審査が通れば頭金８万円でも大丈夫ですが、金利などの事を考えると、やはり頭金を多く入れた方が良いです。
あと半年弱ありますから、その間に出来るだけ貯蓄に励みましょう。

>>７９７さん
良かった。検討外なんですね！
そうしましたら、こちらの検討板にはもう来る必要ないですね。
ご自身の満足される物件が見つかるといいですね。

あと、先週の土曜日に現地の橋の上から川口元郷まで始めて歩いてみました。みんさんがご指摘の通り、１２２号の歩道は狭いですね。
私は歩くのが早い方なので、元郷の入り口までは約６分で着きました。
ホームまでは１０分弱でした。
ただ、休日の昼間で、人、自転車とすれ違うことも少なく、信号待ちもわずかでしたので、朝など人通りが多い時間帯は２，３分は多くかかるかも。多くみても普通に歩けば１５分あればホームに着きます。
芝川の遊歩道が完成すれば、安全＆時間短縮になるので早く出来て欲しいなと思います。（５年もすれば出来るかな？）

798の方

あまりにもひどい書き込みですね。
なぜそんな書き込みをするのでしょう。
私たち検討者としては798のような方と同じマンションを購入しないようにしたいです。 このマンションは候補なので検討対象外ときいて安心しました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
速い・・・

マンションズをみると川口駅徒歩２１分という表示になってます。
川口元郷６分とは小さく書いてはありますが。
やはり埼玉高速線沿線だと人気薄だというのがわかります。
（ビーサイトも同じ）

埼玉高速鉄道は便利ですけど、高過ぎです。
会社の定期券がなければ絶対に使いたくないですね。

大宮方面に向かう人には不向きの物件かもしれませんね。

今日、ちょうどマンション近辺に行く用事があったので子供とベビーカーでフラフラしてきました。土地勘が無いので、何となく川口駅の方向へ歩いてみましたが。ほんとに20分ちょっと位で行けました。駅前の商店街にぶつかったので、商店街を抜けてみましたがあそこはちょっと・・・あまり利用しないかな？って感じです。やはり駅に近づくにつれ、雑然としてきて、やっぱり少し離れているフェアリーくらいが結果的に私には良かったかなと思いました。一時、駅前の利便性に惹かれましたが、駅前は自転車の放置がけっこう多くて、警察官や市に雇われている方が放置自転車に手当たりしだい警告の札を付けてましたよ。川口駅を利用する時は、有料の駐車場を借りないと、仕事から帰ってきたら自分の自転車が無いかも・・・と思わされました。普段、私は車の利用がほとんどなので、アリオの方が多くなりそうです。

７９９です。
コメント先間違えました。
>>７９７さん　→　誤
>>７９８さん　→　正

すみませんでした。

もう、中古で売ってるのですね。１４階４３００万円は安いのかな？？？

ここの場所で4300万でしたら、川口駅前が購入できます。
少し狭い一戸建てだって買えると思うけど。
やはり気に入らないと思って売買してしまったんでしょうかね。
検討中の方は理由が気になるところですね。

フェアリアの北側でルームカスタマイズされてますね。

初期に買った人は買値より何百万も高く売れますから考える人がいてもおかしくないでしょう。
それから１年前は買えたかも知れませんが、川口駅前で同スペックが４３００万では買えません。

私は通勤で京浜東北線なんて絶対使いたくないと思っています。
JRの混雑具合、遅延の多さには耐えられません。
定期代なんてどうせ会社持ちなんだから快適な南北線を選びます。

>>809 >>810

営業必死すぎ。

本当、価格が割安・南北線が利便性が良かったらとっくに完売してるのに。

プラス面を書けば営業と思わずにいられない何とも単純な外野が多すぎ。
君らの書込は参考にならないから他でやってくれ。

＞＞８１４

８０４です。普通の主婦ですけど・・・
保育園の下見がてらにふらふらしてました。
なんか、相手にしたくないけど何かちょと書き込むとすぐ営業扱いされて残念です。
なかなか現場に行けない方にとって、少しでも参考になればと思い書き込みました。

まあ、本当に検討している方々は現地を見て決めてると思います。

＞８１６さん

保育園の下見をされているんですね！！
我が家も保育園を検討中です。
今週から公開保育も始まりますね。どこに希望を出すか悩みどころですよね。マンションが沢山建つので、あのあたりは激戦区っていうもっぱらの噂ですが・・・。

私も心無い書き込みに嫌気が差しますが、そういう人は放っておきましょう。

激戦といえば幼稚園も激戦です。
同じ川口でも郊外のほうなら入りやすいと聞きましたが、
この近辺はマンションラッシュで、
入れなかった人は郊外に目を向けなければならなくなるみたいです。

＞＞８１７さん

保育園の下見の続きですが、さすがに近所の保育園は今現在待機待ちがいる状態で、どちらの先生も口をそろえて枠が無いといいます。
川口市役所で詳しく教えてもらえますが、偶然川口に行く機会があったので、雰囲気だけでもと思い見学に行きました。どこも、いっぱいでなんだか小さい保育園ばかりでした。枠を増やすのも無理なのがわかります。
一番人気は、川口駅前保育園でした。皆さん、仕事に行きながら預けるそうです。正直、家庭保育も視野に入れる必要があるように思います。
近所の方で、少し離れてもいい所（保育所）等情報お持ちの方よろしくお願いします。

８１３さんの１０分以上かかるというのは実測ですか？
私の場合、実測だと約６分でした。
普通に歩いたつもりですが、歩く速さは人それぞれですね。
検討されている方は是非、実際に歩いてみて確認しましょう。
（真剣に検討してる人は、すでに歩いてるでしょうが）

↑８１３さんは元郷入り口って書いてますよ。

駅までの時間について議論するならどこからどこまでを計ったのか、条件を明確にしましょう。
私としては一番客観的で公平な数値、川口元郷駅徒歩６分で十分と思いますけどね。


現在、元郷駅を利用する周辺住民として補足させてもらいます。
駅前のＴ字交差点までくれば改札階直通のエレベーターがありますから、３分程度でホームまで行けます。
また、フェアリーのカフェ周辺からＴ字交差点まで歩いた事もありますが、６分で十分に歩けます。
成人であればフェアリーから地下鉄ホームまで１０分という数字は十分に現実的な数値です。
（個人差の出る部屋からの時間はもちろん考慮していません。）
ご参考まで。

825さんまた営業だっていわれちゃいますよ。確かに自分の選んだ物件だから、駅近にしたい気持ちはわかります。でも、個人差あるので、10分以内で元郷入口につくっていうのが、正しい意見では。

報告です。

１０月１７日さいたま地裁で、川口市を相手とする行政訴訟
の審議が結審しました。

判決は、１２月２６日です。

すでに最上階の枠組みが工事中ですけど！

レーベンが負けたらどうなるんですか。

負けたら川口市相手にタカラが裁判起こすでしょ。

すでに中古が4300万円で売られてますが、14階で、70㎡強で、どのくらいの価格なんでしょうか？やっぱり、高層階だと4500万円くらいですかね？
買えないなあ・・・
なんで元郷はこんなに高いのだろう？

ここの問題は、１２２号の歩道の狭さ。
自転車も走って、人も走る。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/5e9bc8ada37a146891fbf27de4efaeb1

狭いって言ったって、元郷駅まで１２２号通るの３〜４分でしょ。
検討してる人は十分わかってるんじゃない。

＞８３０さん
そんなにしないとおもいます。
購入価格プラスアルファで売ってるんだなぁって感じました。

＞８３４
で？

>835
ウザ

ここの中古が4300万って売り出してるようだけど、間取りが基本の3LDKからメニューの2LDKに変更しています。（高く売ろうとしているのなら基本プランにしときますよね）これってやっぱり住んでから難ありだと気づいて売り出してるのは明確ですよね。やはり価格に見合っていないと
気づいてしまったんですかね。しかし、この立地でこの価格。マンションバブルですね。五年後の価値はかなり下落するんだろうな。

当たらぬ憶測やめておきな。
君らの論理おかしすぎて笑える。

＞どう見ても『西向き』で日当たりが悪いのに『南西です』と断言するのはどうかと思います。

まぁでも一応、南に振れているからね『南西です』って言わせておけば。
日当たりが悪いかは個人で判断してもらって、でも日当たりが悪いって
言い切るのもどうかね。

＞銀行の審査もしないで、『必ず借りられます』とか・・・
丁寧にローンの相談もできたので

営業だからね。審査しないとあなた買えるかわからないので、
営業はしませんよとは言えないよ。銀行審査は次のステップだから
そこは聞き流してくださいよ。ローンの相談もちゃんと聞けば
してもらえるよ。ローン担当みたいな人もいたよ。

＞価格表もなしで価格交渉というのは

私は価格表みせてもらえましたよ。

それこそ高い買い物なのだから、もう少し慎重に営業さんと
コミュニケーションとったり、こちらの要望なりを言って
駄目営業マンのせいでマンション全体のイメージを下げてしまわないで
ください。
わたしは実際に言葉使いや対応の悪い担当営業マンをチェンジして
もらいました。

西がイヤだけどこの物件が気になるなら南向きのRタイプを買えばいい。
それが無理なら何も言わずに勝手にスルーしてくれ。

＞８４４
前も管理費の事を言ってましたね。
公式ホームページをよ〜くご確認ください。

私は東向きに住んでました。
午後は真っ暗でした。
休日は午前中寝てるし、午後は家にいても
暗くて寒くてなんかいやでした。なので
西向きでもOKかな。洋室（寝室）は廊下側
なんで東向きで朝日で目覚めるし、午後は
LD側がずっと明るいし。
バルコニーが2ｍと深いので、夏の日中の日差しは
角度が高いので、直接に日は入らないでしょう。
夕方だけ2時間くらい遮光カーテンが必要かな。
冬は日中の日差しで暖められて夜もＬＤは暖かいよ。たぶん
日焼けはガラスにフィルムで対処すればいいかな。
もちろん南が一番良いのは当たり前で、東と西は一長一短と思う
でも南向きなのに南側が隣地のマンションよりいいじゃないのかな。

私も何度か現地を見に行きましたが、お昼過ぎはよく陽が当たってましたよ。逆に斜め前のマンションの東側の棟は、すでに日陰になっているのでいいのかな？と勝手に心配してしまいました。もちろん生活のリズム次第で問題無いと思いますが・・。うちも、スロースターターなので午後、しかっり当たってくれればいいやと思っています。それでも、西日対策はしっかりしないといけないと今から考え中です。ブラインドがいいんだけど、やっぱりカーテンの方が使い勝手がいいのかな？真剣に検討している方であれば、何度か現地に足を運んでると思いますが。

ここのいいところは、確かに西向きだけど、どの建物の陰にもならず、
しかも、寝室に大きな窓がついているおかげで、朝は日差しが差し込むところじゃないかと思います。

南向き物件だと、寝室は大抵北側で、窓も北だから、まったく日が入らないからね。

＞８５２
余計なお世話

852は文章がおかしいと思いませんか？
レーベンの建物に対してではなく、川沿いの西向きの新築マンションの悪口と思いますが、違いますかね？

＞なんかまだ住んでもいない空想の段階で西向き安泰論者が結構いますね。
まあ住めば都ですからね。

この辺に悪意を感じる。

公式ホームページを見ると、
第３期２次(最終期)となっています。
価格的に前回と変わらないからこうしたのかな？

>>861さん
以前のスレで12月26日判決ってありました。
まず、敗訴はないと思っていますが気になりますね。（私見ですが）
静かに判決の報告を待ちましょう。

タカラが出来る範囲での対処はすでにしていると思うので、今後、新たな近隣住民への対処は特に無いでしょう。
タカラが出来るのは、裁判での判決内容を遵守する事だと思います。
近隣住民とわだかまりが残ると言っても直接話をする機会すら皆無に近いでしょうから、無いに等しいのでは？
フェアリー購入者を敵視するのは相手が違うと思いますし。
タカラ及び川口市を敵視するのは理解できますが・・・
購入者はタカラの物件だから購入した訳ではなく、立地（川口元郷）、設備、価格が合致したから決断した人が大半でしょうから、購入者に対しては、同じ地区に生活を始める住民として普通に受け入れて欲しいですね。

訴訟を起こされているマンションの方からすれば
自動車教習所であった場所に
どーんと大きなマンションが建ってしまって。

大丈夫かな？
と思っていたら、「反対」とか「訴訟中」とかののぼりまで
作成されて、反対していました。（実際にみてきました）

うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

>うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

まるで訴訟を起こされているマンションの方が
犯罪を犯すような言い方ですね。
失礼な人だな。

4100万で中古出してましたよ。やはり価格下げたようですね。
ここの立地だとやはり広くても三千万円台が妥当なのかな。

中古で販売されているって・・それって誰かが契約したものを転売してるんですか？すみません。あまり詳しくなくって・・・。

中古はフェアリアのほう。