レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

昨日はマツダ側に掘っ立て小屋を建てていたようです。
南の建物一つでは行き来が遠すぎますからね。
作業者の休息場が出来れば，いよいよ重機が入るのかなーと思います。

＞２８１さんへ
私も今日、現地周辺を見学してきました。
グランレーブ北側の鋳物工場前は鉄の焦げた匂いがしました。
それから橋の反対側に白いロープが張られてました。
多分、国際興業バス車庫の測量に絡んだロープだと思われます。

14日金曜日はシャベルカーが土ホリをしてました。かなり大きな石がごろごろ出てきているようです。
作業員は午前の10時の休憩，3時の休憩もきっちり取っていました。
休憩を無くしてまでの作業ではないので，そんなに焦っているわけではないような気がします。
工場の臭いについては，風向きに因ります。北風ではグランレーブ，リンガーハット方面に拡散し，北西では１２２を超えて，坂口バス停で赤羽行きを待つ人に直撃します。昨日は東風が強い時間帯があり，逆に川を越えてナトリ方面に拡散します。鼻粘膜と咽頭にへばり付くような，また，健康に悪いことは間違いない，何とも言えない臭いです。今度マンションが建つと，東風の時は通路側の部屋を下の階ほど直撃します。また，北風では，新マンションとグランレーブの間で風速が高まり，より遠方まで拡散すると思います。

＞２８４さん
そうですか〜　私もかなり臭い（１２２号の排気＆工場の臭気）に関しては覚悟していたんですが
・・・・わたしはまだ子供がいないので良いのですが、お持ちの方々はには深刻な問題かもしれませんね。

壁について：東側の道路（鋳物工場から産婦人科まで）は道幅が狭くなっているところが有り，通行者，対行車のことを考えてなのか，もともとの境なのか，今後の車道と歩行者用の空地との境となるのか，販売員の宣伝文句，アピール（車の出入りは決して危険ではないですよ〜）するものとして利用するのか，さだかではありませんが，１〜２ｍくらい後退して工事の壁を作ったようです。また，駐車場の入り口になろうかと思われる部分は更に奥まっていました。依然マツダの近くは狭いままで車のすれ違いはぎりぎり（昨日，一般通行車と客を乗せた販売員車が何とか，すれ違っているところを見た，通行人（私）は後ろで退避せざるを得ない状況であった）なのと，電柱が中途半端に邪魔ですが，多少，見通しは良くなったのではないでしょうか。

ここの物件の購入を検討しています。
マンションは管理を買えとよく言われますが、レーベン系列の管理状況について
情報お持ちの方いらっしゃいますか？老舗の大手なら職場に住人もいるかもしれませんが、
中堅、新興メーカーだとそうもいきません。特にこの物件は個人的にはあまり必須ではない
共有施設があるので、管理関係が少し気になります。
洗脳のような営業マンの接客と元郷駅までのアクセスが少々難な以外では概ね気に入っていますので、優先分譲時にコンタクトできなかったのが残念です。

おい！レー○ン○○ュ○ティ！
お前らは掃除だけしてれば、管理だと思っているのか？

これは入居者のモラル・マナーだが、
自転車が乱雑に駐輪されていても、
「きちんと並べましょう」のチラシひとつ貼らない！
そのことを担当に電話して、「はい、わかりました」
と言っても何も対応しない。
住み良いマンションにするのが仕事だろ？
それをうたい文句にしているんだろ？

マンション内の階段にヒビが入っていても直さない。
そこがどんどんひどくなっていったらどうするのか？
もっと補修代がかかるではないか？

↑
どこかの批判スレからの引用です。
あまり気にしないようにしましょう。

でもレーベンコミュニティーは、
正直、長○工や○京のような大手よりは劣るという評価がありますね。
新興企業ということもあるかもしれませんね。
ただ、物件によって評価はさまざまです。
私の今住んでいるところの近辺のレーベンハイムでは、
管理に関してそんなに悪い評判はききませんね。

ちなみに私は購入者です。優先分譲に飛びつきました。

私も、優先分譲に飛びついた一人です。

ちなみに、いままで3件ほどマンションを経験しましたが、
マンションによってさまざまですね。
でも、女性の管理人のほうがきめ細やかな感じでしたね。
住民とも仲良くやっていましたし。
今回はどうですかねー

管理会社への支払額は結構なもの。１住居の払う管理費月１００００円くらいのほとんどが使われます。
住人が，全部分担して，勧誘者への関所役割，掃除，ごみだし，エレベーター，水槽の点検などの立会い，植栽（剪定，消毒）の立会い出来れば，あえて，契約しなくても良いのですが・・・・。自分でなかなかできるものではありません。ただ出来れば何年かおきに見直して，管理会社を変えるのは良いと思います。子会社一本では競合がないですから。1日３００円で掃除もしてくれる，エレベーターも順調に動いている，水がきちんと蛇口から出てくる，と思えば安いかなとも思います。しかし駐輪所に止めていた自転車が無くなった，車に傷つけられた時は管理が悪いことにはならず，自己責任になってしまいますので注意が必要です。

昨日，グランレーブ側の道路に面して大きなゲートが出来ました。車両が出入りするようになるのだと思います。既存のゲート付近は，実際建物が建つので，あえて移動したのでしょうか。

このやろー
価格発表会といって価格表もくれないって
どうなってんだ！！
客によって価格を変えてるんじゃないか？
みなさんは価格表もらえました？

この前、参考価格表は見せてもらえましたが。
○○万円台ってなってたけど。

正式価格は聞けば教えてくれるはずですが。
いわゆる正式価格の発表がまだなので、価格表を渡すことはしませんが、
メモしていくのは大丈夫だったと思います。
お客によって価格を変えるなんてことはないでしょう。
でも確実な購入意思と現金の用意があればまだ優先分譲枠があるようですが。。。

http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
公式サイトをみたら、7、8、9日グランドオープン／正式価格発表！ってかかれてますね。

優先分譲で110戸位。その後も買う気のある人には分譲しちゃってるだろうから、
もう半分くらい売れちゃってるんじゃないの？
なんて、でも実際は蓋を開けてみないとわからない。
単なる客の購買心を煽るセールストークかもしれないし。
本当にマンションの販売状況って不透明。
「よし買うぞ！」と意気込んでいる方、水を差すコメントでスマソ。

６日の台風の雨により，結構増水してました。
７日朝は元の水位に戻っていました。土手の草が倒れているところが，増水部分ですので
確認してください。

検討者です

MRの前を自転車で通ったんですけど
売れ行き情報がわかる花とかつけるボードってここにはあるんでしょうか？
外目には、無い感じがしました。


それとエレベーターが各ライン1本ありますが
メンテナンスや改修工事の際は当然使用禁止ですから
階段使用になりますけど上層階の住人はかなり辛いですね。

なんだかんだ中央に集中させたほうが1号機使用禁止でも2号機OKとか
便利な感じがしますけど
皆さんはどう思いますか？

エレベータに近い人はそれでいいかもしれないですけど、どっちが便利なんでしょうかね？

20年後のリニューアル工事のときは
エレベーター使えないので階段です。期間的には20日ぐらい。
8階以上の人はかなりしんどいと思います。

ちなみにタワーマンションは
全棟エレベーター集中型です。

プライバシーを優先するあまり
20年後（私65歳）階段で大丈夫か心配です。

20日間は
無理でしょ！！！

大変だな

近くの大型物件の中でフェアリーは結構値頃感があるかなと思いましたが、この価格帯をみると他となんら変わらないですね〜むしろ高いかも。残念です

エレベータの件ですが、十数階建てでエレベータが1つというマンションなんてたくさんありますよ。
どこでマンションを選ぶかだと思いますが、やはり中身じゃないですかねー
どこも、一長一短ですし、最終的にはそれぞれの好みですよ。
ただ、川口なのに、若干価格は高いですね。
そこは、レーベンさんも今後の課題にしてほしいですね。

今後出てくる物件の価格はもっと高くなるでしょう。
竣工時期を考えれば、シルフィア棟の方は来年のGW頃に第一期開始でも
いいくらいだから、今、このくらいの価格で購入できるのであれば
値頃感はあるのではないかと思いますが。
国際興行バス跡地の長谷工物件の販売価格も見ものですね。

優先分譲の頃は、ビーサイトよりも割安感がありました。
でも、地価の公示以降になる第一期の販売価格はむしろ割高に感じますよね。
これは３０６さんの言うとおり、竣工時期が１年違いますから、
業界全体で価格上昇傾向の中、この価格になってしまうのは仕方のないことだと思いますよ。
このあたりは県内でも地価の上昇が大きいほうみたいだし。
営業さんは、優先期よりも第一期は販売価格が上がると言っていたが、
ふたを開けてみると、予想以上の値上がりに困惑してるみたいに感じました。
優先分譲に飛びつくことができてよかった。

３０６さんへ
確かに国際興業バス跡地の長谷工物件の販売価格は興味ありますね。ただ立地はフェアリーより少し良いかもしれない。フェアリーはほぼ全戸西向きに配置されてますからね。正直西向きは朝は真っ暗だし夏の午後３時過ぎ位からの強烈な陽射しはたまらんですよ。夜型の人にはグットです。

南側棟は２階部分に進んでいるようです。
北側は整地され，昨日，大きな穴掘り機のような機械が入りました。
これから，クレーン設置，取り付け作業でしょうか。

この前（２週間前だったかな）芝川のことをやってましたね（第二弾でしたが）
芝川の改良と向かい合って住むことになるんですね。

南側に建つマンションは10階建てと違うページに書いてありました

>>310
テレビ朝日ですよね。
興味あったんで見ようかと思ってたんだけど見損ねちゃいました。
>>311
山田建設のミオカステーロですね。
10階建てで28部屋。
フェアリア棟みたいに1フロア3部屋くらいでしょうか。
ここの価格も気になりますが興味はあまりありません。

ミオカステーロの建設場所も作業が入っていましたね。
国際興行跡地の長谷工物件と合わせて近所で3物件が竣工するので、
芝川の改修も加速して欲しいものです。
それと、元郷駅前かリンガーハット付近にローソンでもできないですかねー。

選んだ住戸は100％の希望ではないものの概ね満足していますが、
同時期に竣工の長谷工物件はさすがに気になりますねー。
向こうの販売までwatchしている根気はありませんでしたので、
せめて価格が高くなっていてフェアリーを契約しておいてよかった、という結果がいいなぁー。
MRがopenしたら覗きに行こうと思いますが、皆さんはどうします？気になりませんか？

長谷工の方は気になりますね。
フェアリーも、優先分譲と第一期の価格の差があり、
もうすでに早めに契約してよかった〜というふうに思っているところです。
長谷工の物件は、おそらく南向きの部屋もあるでしょうから、
フェアリーより高くなりそうな予感。
今後オープンするところは値上がり傾向らしいしね。

>>314さん
313です。私は優先分譲の終わりの方で購入したのですが、優先分譲と第一期で販売価格に
そんなに差が出てるんですか？
第一期の販売価格はHPでも詳細には出ておらず、マンションズなどで限定的にしか見てない
のでよくわからないのですが、314さんが書かれているような状況なら自己満足ですが、
良かったんだと思えますね。
まぁ、価格差の大小も住戸の種類によるのかもしれませんが。

315です。
同じ頃に購入したようですね。うちも優先分譲の終わりのほうで契約しました。
その頃は、第一期の価格は１００万円くらい上がりますと言われたのですが、
参考価格が発表された頃に一度用事あってＭＲ行ったら、
大小の差は確かにありますが、２００〜３００万上がりましたと言われました。

↑ごめんなさい。３１４です・・・

しかしかなり価格が上がりましたね〜。びっくり致しました。現在販売日程の第一期一次ですけどなかなか簡単には要望書出せないな。私は他も検討に入れて様子を見る選択です。

川口元郷駅の近くで河川工事を始めましたね！
徐々に上流に向けて工事を進めていくのでしょうか。。。

>>314さん
ありがとうございました。200-300万の値上がりだと優先期でのお買い得感はありますね。

>>319さん
浄化槽か何かが元郷駅の下に設置されるようなことを以前聞きました。
河川沿いが遊歩道になると駅前までダイレクトに出られるので、
早く整備されると良いですよね。

＞320さん
浄化槽ですか〜
歩道にしては工事が大掛かりかなぁと思っていたところです。
駅前ダイレクトになったら最高ですね。

芝川沿いに遊歩道って出来るんですか？

５、６年後には芝川沿いに遊歩道が出来て、
元郷の駅まで１２２号沿いを通らずに歩いていけるようになると聞きました。
実際、芝川の改修工事が、１２２号の橋の付近では始まっています。

さて、第1期の日程が終了しましたが、完売しましたかね？
MRも９月中の方が盛況だったような感じでしたが。
さすがに先が長いから息切れ感も少なからずってとこでしょうか？
契約しちゃうとMRに行く用事もそんなにあるわけじゃなくなるからちょっと寂しいですね。

ごめんなさい。
こちらの書き込みを見て気分が悪くなりました。
グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。

どんな良い物件でも近隣の方の立場を考えず強引な縦方をするようなマンションは
私は買いません。自分が相手の立場になったら悲しいから…自分だけ良ければというのが嫌だから。
グランレーブの住人の方に少しでも良い方向に事が進む事を祈ります。

因みにタカラレーベン、社名変更する前から知っていますが良い印象はありませんね。
会社自体に疑問がありますので、こちらの建てたマンションは不安があります。

325さまへ
あなたこそ自分の考えを、公に、語っていませんか？
最後の書き込みは、会社に対しての誹謗中傷ではないのですか？
どうお考えですか？

＞325
そういうあなたの書き込みは、会社関係者や契約者に十分嫌な思いをさせていますよ。
このマンションに興味が無いならここに書き込みするのを止めてください。迷惑です。

327さま
このマンションには勿論興味があります。
長年川口に住んでいる者として、近隣の方への影響がおおいに気になりますから。
人ごとではありませんよね…。
利益追求だけではなく少しでも企業の誠意を見せてほしいですね。
結局弱い立場の人の泣き寝入りなのでしょうか。
川口市民として、この問題に沢山の方が興味をもち、また私の周りでは
このマンションの話題は良くでています。
明日は我が身かもしれませんからね。
そしてフェアリーヴァカンスを購入された方々が
グランレーブの住人の方のようにならない事もお祈りしています。

326さま
会社に対しての誹謗中傷ではないですよ。事実です。
ここで詳細を言うのは控えますが、こちらの会社で以前信じられないような嫌な仕打ちを
された事があります。
5年か6年前ぐらいだったと思うのですが、資金計算を手書きで書いて渡していた頃ですね。
ここ数年で会社が有名になってきたので驚きました。

とにかくグランレーブの住人の方、近隣の方に少しでも良い方向に進む事を川口市民として
祈っています。
ご購入者の方も同じ気持ちだと信じたいです。

↑確かに私もそう思います。私は現在売り出し中のビーサイトの後ろに住むマーキス住民ですが、正直、前に大規模のマンションが建つと聞いたときは非常に不安で色々悩みましたが、ただ私の住むマーキスとビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんが、グランレーブの住民の方たちはあの立地に大規模マンションを強引にもて来たわけですから・・・・正直同じ地域に住む者として同情してしまいます。ただ購入者にはなんの罪はないのも事実ですが。

325さん
興味があっても、購入しないという結論でしたらわざわざ誹謗中傷めいた
書き込みする必要はないでしょう。
あなたの書き込みも大変気分が悪いものですよ。
このような書き込みをするのですからあなたはよっぽど良い物件を
購入されることでしょう。
また、ビーサイトの書き込みは当該スレでやってください。

www

第１期の売れ行きはどうなんでしょうねえ。ホームページの第１期２次申し込みってなんでしょう・・・優先分譲の時もそうでしたが、２次ってことは完売では無かったのでしょうか？
また、他のレスで見たのですが、旧ダイエー跡地は、１階はスーパーヤオコー・２階スポーツオーソリティー（スポーツ用品店）・３階ヤマダ電機だそうですね。あとは、コンビニが近くに出来てくれるとうれしいのですが・・・

確かに、コンビニは欲しいですね！
一応、マンション内にもミニショップができるそうですが、24時間のコンビニがあると便利ですねー（お酒も買えると尚ベスト）
あとは、大きめの本屋もあるといいのですが、近くにあるのですかね？

少し遠いですが本屋はあります。
マツダの前の道（市役所前通り）を１２２号に向かって末広交差点を超えた
十二月田中学校の横にそこそこの本屋があります。２階はTSUTAYAです。
向かいにはセブンイレブンもあります。
部屋の位置にもよりますがＡタイプの方に近ければ、徒歩で約１０分位でしょうか。
自転車なら２,３分だと思います。
ちょっと距離はありますが周辺に商業店舗がいくつかあったことも、
ビーサイトよりこちらを選んだ理由のひとつでもありました。

>>332
優先分譲１次は予想より早く完売して、急遽２次を追加したと聞きました。

ダイエー跡地にスポーツオーソリティーは入りません。
出店予定のテナントは以下のリンクを参照してみてください
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2006/1029_010...
ちなみに、来月１日に開店するみたい。

>>334
ありがごうございます！
TSUTAYAもあるんですね。これは、かなりうれしいです。
335さんのお話にもあったように、「旧ダイエー」が「ミエルかわぐち」として復活しますし、今後川口元郷駅付近も楽しみですね。

325様，グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。というご意見，ありがとうございます。
そう思って下さると心が癒されます。
３２９のマーキスにお住みの方：ビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんとのこと。現地を通りがかりに見ましたが，確かにあれだけ空いていればあまり圧迫感がないと思います。同じ会社なのが幸運だったと思います。
くい打ち作業が始まっています。事前にドリルで穴を掘り，そこに直径１ｍ，長さ１０ｍのちくわ状の杭をつなげつつ，地下に埋めていく作業をしています。３本３０ｍは地下に入っています。近代機器を積木のごとく巧みに操る作業員はすごいわーと関心しつつ，打ち込まれている部分が構造のどこになるのか，シルフィアの写真からはイメージできませんでした。
購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。

337>>
ご意見ありがとうございます。
ここに移り住むことになる者として、真意に受け取って、周りの方々と協調していきたいですね。

>購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。
そうですね。契約が終わってしまうとなんか落ち着いてしまうといいますか。。。どのようにつくっているのかは非常に気になるので、是非行きたいと思います。
どこかの不動産みたく、途中で中とか見学できないのですかね？

>>338
途中での見学について聞いてみましたが、即答で「ありません」とのことでした。
ブリリアみたいに建設中盤や終盤に１度見学会があるといいのに。。。

ところで既出でもありますが、４戸に１基のエレベーターはプライバシーに配慮されて
いるようでもありますが、うち２戸はエレベーター・階段の傍となり、さらにそのうち
１戸は居室の目の前がエレベーターとなる設計です。
両端の２戸は廊下側にバルコニーが付き割高となるため、当方の希望住戸はどうしても
エレベーターの前の住戸になってしまいます。B1・Qタイプだけは例外なのですが。
やはりエレベーター前の住戸はそれ相応の騒音や東からの採光面などの点から、価値が
間引かれた住戸と考えるべきでしょうか？
物件自体は気に入っているのですが、このエレベーター配置には考えさせれらます。

確かに、東側からの採光は厳しい面もありますね。
ただ、基本的にその階の４世帯しかエレベーターを使わないわけですから、
開閉頻度とかは激しくないと思いますよ。
ただ、下の階だと階段の上り下りの人が多少多くなると思いますが。
それ相応の騒音って、たとえに出して申し訳ないが、
ビーサイトのエレベーター付近の住居にくらべるとはるかに気にならないと思いますよ。
廊下を、横移動のために駆け足で移動するなんて人もいないだろうし。

と言ってる私の購入したところはエレベーター前です。
うちも予算的にサービスバルコニー付はあきらめました。

あと、建設途中の見学会はないとのことですが、
購入者向けのサイトを作り、その中で建設現場の写真を公開するみたいですよ。

>>340さん
ご意見ありがとうございます！
そうなんです、最初はEV使用住戸が自分を除けばフロアーにつき３戸なので、
さほど気になるものでもないかなと思ったのですが、図面を見ているとEV前の
住戸ではEVが居室の窓先のまん前でしたので、EV待ちの人の気配と上下する
EVの音の程度がどの位なのか気になってしまいました。
上層階の階段側も考えられなくはないのですが、そうすると選択幅がさらに
限定されてしまいます。。。
このあたりのことは３４０さんはあまり気にされませんでしたか？

マンションコンシェルジュでしたね。購入者はもうじき見れるのでしょうか？

うちはあまり気にしませんでした。
逆に、今よりマシと思うくらいです。
今は１フロア２０世帯近いマンションのエレベーターにかなり近い部屋で、
横移動する人たちが多いんです。
エレベーターそのものの音というのは、気になるのは開閉音くらい。
購入にあたって、その点は気にしないというよりは、
逆に４世帯ごとに区切られているというところを気に入りました。
だからエレベーター前と言うのはあまり気にしていません。

マンションコンシェルジュはまだです。
いつから見れるんだろう。

342さんのようにクリアーな考えを持てればいいんですが・・・。
妥協も必要ですが、車のように易々買い替えできるものでもないので
あっちフラフラこっちフラフラの状態で、我ながら困ったものです。
EVが上下する時の稼動音などが無視でき、３世帯分の開閉時の音なら
神経質になる必要はないとも考えられますが、実生活に入ってみないと
実感が分かりませんので、その点、妥協をしつつも後悔しないかと
堂々巡りです。いっそ候補物件から外すことも含めてもう少し悩んでみます。
早く国際興行バス跡の長谷工物件もMRオープンしてくれるといいのですが、
フェアリーの販売状況を見てガチンコを避けているんでしょうね。

国際興行バス跡の長谷工物件の設計図を見ましたが，
敷地南部分一杯に建てたことは北側のマンションを配慮していると推測できます。
一部川に沿って１０階部分がありますが。
北側から駐車場の出口になり，結構橋の上の交通量も増えそうです。

344>>
気になりますね。
ちなみに、どちらでご覧になりました？

設計図というか，近隣に配られる日影図の写しです。
フェアリー購入検討者であれば，ＭＲで見せてもらえると思います。
でもあんなに南いっぱいに立てると，病院の影になる住居のあるし，病院の駐車場や，入り口のメイワさんのところにでかいのが出来たらそれこそアウトです。結構冒険になるかも。北のマンションに最大限，気を使いつつ最大の戸数を確保したとしか思えません。
また，川沿いに４部屋？くらい１０階で出来ますが，これも正確には北北東向きの部屋になるし，
１３階棟の陰になるし，どうみてもここは手頃物件になるでしょう。タワー型で高級感のある感じには建てられなかったのかな〜。

335さん
旧ダイエー跡地の情報ありがとうございます。
ヤオコーやクリーニングは大助かりで良かったです。
シルフィア棟は、まだ購入者専用のホーム用のIDなど届いていないのですが、皆さんまだですよね？オプション等を検討したり、現場の写真等を見て確認したいですが、いつもこちらで現状などの情報を教えていただいている感じです。

フェアリーのMRに行こうか検討中です。ところで、マンション内にミニコンビ二とベーカリーレストランができるとチラシで拝見しましたが、あれはフェアリー住民だけのお店なんでしょうか？
部外者は買いに入れないんでしょうか？

>>348さん
購入者です。ミニショップとベーカリーは入居者専用の施設です。
ただ、以前営業マンの方に聞いたところ営業時間は未定と言ってましたので、どれだけ「使える」かは未知数ですね。
ちなみにパンはMRに行くと試食できますよ。

川口で新築マンションを探しています。
マンション仲介業者いわく、フェアリーヴァカンスはかなり人気なので、強気に第１期、第２期と、どんどん価格をあげていってるとのこと。ちなみにビーサイトは逆に下がっているらしいです。
フェアリーのちらしがいつまでたっても価格発表しないのはそういう事情らしい。
汚いぞ！マンション業界。

名前が恥ずかしい

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。

素人が販売方法についてぼやいた所で、昨年度埼玉県内で販売戸数ナンバー１ですからねぇ。

３５２さん
諸費用が物件価格の約２割って、
そんなにかかるわけないでしょう。
１戸建てでもそこまでかからないよ。
ただ、ローンの話はごもっともですが、
ここを購入する人たちは、ほとんどそれを承知で購入しているのでは？

＞３６１
まぁ匿名掲示板なんだから気にするなｗ

フェアリーで１０００人，長谷工で４００人，ミオカステ-ロ？で１００人，ルネさんもあるし，この周辺でで２年後には１５００人は増えるでしょう。コンビニだって，きっと狙ってますよ。まえ，十二月田交差点のカーショップはコンビニでした。復活するとホント便利なんだけど。

この物件を購入するにはかなりの経済観念が必要？
よっぽどの金持ちじゃなければ、どこだってそうじゃないの？
金利上昇が怖いなら、もう建ってるマンションで探すか、
契約時金利適用のローンを組めばいい。
的を得てない書込みを見て、モデルルーム見学もしていない人達が
離れてしまうような事があれば、契約者としてこんなに残念な事はない。
341さんの気持ちがわかります。

匿名スレなので仕方ない面もありますが、非建設的な批判めいた書き込みは
気持ちの良いものではありませんよね。
もちろん万人に１００％条件の良い物件はないのですから批判的意見は結構ですが、
「これといった特徴がない」などの本当にMR見学してきたかを疑ってしまうような
具体性のない書き込みや物件引渡し時期や周辺環境など購入者や検討者には了解済み
の事実の書き込みは嫌がらせにしか読めません。
販売方法に疑問があるのなら直接、営業マンに尋ねればよい事です。
こんなところでボヤいても何の解決にもなりませんよ。

購入者用サイト「マンション・コンシェルジュ」がいよいよ公開になるようですね。

マンションコンシェルジュ、もう見れますよ。
工事の状況の写真がアップされてました。

購入者同士の意見交換はコンシェルジュでは出来ないのですかね？

マンションコンシェルジュ見ました。
まだ、写真はわずかですが、これからが楽しみですね。
ところで、夜型の自分にとってはありがたい西日ですが、
夏の数ヶ月は正直きついですよね？
何か対策を経験された方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けないですか？
現地でパークスクエアやグランレーブを眺めてみると、バルコニーに
遮蔽物を設置しているのを見かけます。
リビング側も普通のカーテンでいいのか、それともブライドタイプの方がいいのか、
まだまだ先のことですが、漠然と考えています。
差し込まない日差しを持ってくる事は出来ないので、贅沢な事だと思うようにしてます。

ダイエー跡地＝ミエル川口
いよいよ12月1日オープンですね。
ヤマダ電器のＣＭもしょっちゅう目にします。
オープン初日、とりあえず偵察しようと思います。

ミエル１日オープン間に合うのでしょうか？
外から建物の中が見えますが、まだまだ店舗というには程遠いですね。

店舗工事って突貫工事みたいなものだから間に合うと思うよ

フェアリーは高いのでミオカステーロにしようかと検討中です
でもミオカステーロも高いのかなぁ、どなたか価格ご存知のお方いらっしゃいますか？

↑売主も将来の建て替え需要も見越してお客を選定しているので、あまりギリギリで買う購入者は方は安い物件へ流すらしいですよ。安い物件は修繕未払い率が年々多くなるらしいですね。

マンションも買い物だけど家電やパソコンを買いに行くみたいに
最初から各部屋に値段がはってある訳ではないから、こっちが物色
に行っているつもりでも、向こうも年収、年齢、家族構成、勤め先、
貯金など丸裸にして買える客かどうかを選別してるよね。
購入できそうな部屋しか提示されないから、どうしたって商談は対等にはなりません。
まぁ、高い買い物だから家電なんかと一緒には出来ないけどね。
値段が倍もする物件をポンポン買っちゃう人もいると言うのに、2-300万高い物件に
ため息をついて、妥協している自分が情けないです。

今のマンションの値段を高いと見るか安いと見るか、考え方一つですね。
首都圏を中心にマンションは売り渋り状態です。　売主にしてみれば、
地価が上がる事が目に見えてる現状で売るより、地価が上がってから売る方が、
当然利益が出ますからね。煽るわけではありませんが、どの物件にも言える事で、
今後出てくるマンションは更に値段が高いものになる可能性があると言えます。

公式ホームページのイメージ画が紅葉してる〜

ボジョレヌーボ余ってるのかな？
いまだにプレゼントと書かれている。
来場者が少ないってこと？

フェアリーは今でも十分割高感があるような気がするのにこれから更に販売される住戸が高くなったらどうしよう？焦るな〜。でも全戸西向きだからな〜　今西向きの賃貸に住んでいますが、朝ＡＭ６：３０に起床する俺に朝日が射さないのはちと寂しいですよ。設備は満足ですけど。

それなら、東向きを探してください。
建物の向きはどうにもなりませんよ。