レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

Sタイプ、Rタイプは南向きで、それ以外が西南西向きと言った感じでしたね。

＞220
全て西向きの部屋の訳ないだろ。
東向きの「部屋」→廊下側のことだと推測してやれよ。

現在、北側マンションの敷地がこちらの基礎工事の影響により地盤沈下を起こし、工事がストップと成りましたね。
当然タカラさんの敷地にも地盤沈下が発生しております。工事＆入居時期の遅れも懸念されておりますがご検討されている方、また詳しい事情をご存知の近隣の方、実情をお聞かせください。
南側にも「●田建設ミオカステーロ」のお知らせ看板が出ておりましたのでここは今後も、新築マンションラッシュが予想されますね？

>223さん
北側のマンション地盤へ影響があったとは認識してましたが・・・地盤沈下って本当ですかぁ〜？
ほんと誰か状況知りませんかねぇ〜？知りたいです！

南側の●田建設のマンションの情報は聞いてました。10F建てのようですね。
長谷工は、ホント何階建てが建つのでしょうね？

南側の田建設のマンションは10階建てみたいですけど　薄型みたいですよ。

購入者です。
地盤沈下・・・初めて知りました。
入居が大幅に遅れた場合の保証って何かあるんですか？

ないと思います。
私も購入者です・・・・
地盤沈下ですかぁ・・・・杭打って無事にマンションが建っても何年かして建物と地面にヒズミができるでしょうね・・・・地層とか調べている段階なのでしょうか・？？グランレーヴさんはヒズミとかおきてないのでしょうか？
建物とかヒビはいったり、傾いたりしますからねぇ・・・そうすると売れないし、ローンが残るし、地獄絵図になります・・・

この地盤沈下の件、正確な情報をお持ちの方、カキコ求む！
購入者にとっては、切実な問題です！！

私も購入者です。
うちの実家も１７０世帯ほどのマンションですが、
そのあたりは昔、ゴミ捨て場だったところを埋め立てて作ったらしく、
年々、地盤沈下しています。
もう３０年ほど経ちますが、建造物に関しては被害はありません。
ただ、建物と、隣接している平置駐車場との間に徐々に隙間が出来、
今までに２、３回、隙間をなくすために駐車場の舗装工事をしました。
近隣の戸建住宅は、家が多少傾いたりしてると聞きます。
が、実家のマンションそのものは傾きなどの被害はありません。
杭がどれだけ深く打たれるかはわかりませんが、
多少の地盤沈下は問題なしとみています。
でも、心配は心配です。
子供の関係で入居が遅くなると困るので。

まあ、ここでしっかり地盤の調査をしてもらって、安心して住めるマンションを建てて欲しいですね。

レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）の物件評価がこのサイトに載っています。
８万人が会員制で集い、３０００件の物件評価が掲載されているので
参考になります。
レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）はこちら
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4405.html

ＵＲＬは以下の検索で、
http://www.sumai-surfin.com/search/index.php
探して下さい。

なんかこういう重大な問題が出てくる自体、非常に残念ですね。これから金利も上昇傾向だと察する
のに、工期が半年、最悪１年延びたらたまらないなー　タカラレーベンどうすんだよ！

>227さん
ご指名がありましたので、事実関係のみ情報提供します。（グランレーヴ住人）
建設予定地は、昔の方なら御承知ですが映画「キューポラのある街」の舞台の１ケ所です。
丁度あの橋に「吉永小百合」が立ち、川遊びしていた子供と会話していた場所です。
すなわち、予定地は「船着場」で今回隣接マンションに地盤のズレを生じたのは「入り江」
部分です。ゴミ捨て場でもありその為に、汚染土壌（砒素・六価クロムが基準以上検出）が
発見され、汚染土壌の搬出と入換え用の土壌を１０トンダンプで１万台動員した大工事でした。
当初、マンション計画が持ち上がった時、マジに「倒壊」の危険を感じました。折りしも姉歯
問題の渦中でもありましたので。近隣のお年寄りにこの土地について聞取り調査をしました。
５名の方にお聞きし、その大部分の方がほぼ同じ内容でしたので、御紹介します。
『芝川は昭和30年代台風のたびに氾濫していました。あの教習所の辺りは誰が見ても地盤の
ゆるい土地です。なにしろ教習場を作るために埋め立てていましたから。昔いろいろな人が
地主さんからあそこの土地を買おうとしたり、実際に買った人がいたという話も聞きましたが
結局、教習場ができるまで何も建てられなかったのです。更に昔、川岸は多くの鋳物工場があ
り、そこからでる「ノロ」とよばれる廃棄物やら、近所のかたのゴミ捨て場となっていましたよ。』
私たちはタカラさん地質調査の資料を頂き、我々なりに基礎の検証をし設計通りの施行ならば倒壊
の危険性が無い事は確認しました。しかし地盤そのものは今回の件でも証明されたように軟弱であると認識しています。
工事の工期については、それなりに遅れているようです。（工期遅れの件はこれ以上発言しません）
230さんの発言のように、入居後の手直しがなければ宜しいのですが！
尚、グランレーヴの土地は土手の部分に建っているので、今回の様な問題は無いようです。

>２３４様
情報有難うございました。これは購入者の方・検討者の方への貴重な情報となりました。
私は鳩ヶ谷・元郷地域の物件を検討しておりますが、正直フェアリーさんに気持ちは傾いていたのですが・・・・ちょっと残念です。ビーサイトもかなり良い部屋は埋まってきてるし、美園まで遠のくのも嫌ですし、正直へこんでます。

>234
教習所できた時点でキューポラないんじゃないですか？
フェアリーがこれから建つ時に何で今更キューポラを惜しむような事を言うのはおかしいですよ。

だいたい川の近くの地盤が弱いなんて常識でしょう。
フェアリーがやばいならグランレーブさんの土地もやばいって。
川の口っていうぐらいだから川口は全体的に地盤弱いけどね。
だけどそこは支持層まで杭を打ち込む事で解決する事。
土地から有害物質が出たと言っても土を入れ替えて解決済み。
むしろ環境はいい方向に向かっているのに、いかにもタカラが悪いように言うのはやめて欲しいものです。
地盤沈下はあくまで事故みたいなものでしょう。
しかるべき対応があれば問題ないかと思いますが。

>236さん
234です。キューポラを引合に出したのは、どのような場所であるかの事実を述べるために
少しでも分かりやすいと思っただけです。
ついでに言えば、当町内会で、教習場の元地主の田中徳兵衛氏の記念館用駐車場（レーベン
ハイム）として活用する陳情を川口市に行った事実と、近隣でキューポラ記念モミュメント
公園（レーベンスクエア）としての活用する陳情を行った経緯もあります。

汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。

支持層まで杭打ちをすることにより、建物の倒壊にまつわる安全性も確認しています。

表現の仕方は別にしても汚染土壌の改善と倒壊への安全性については234でも申し上げました。

私たちはタカラさんに対して裁判闘争中なので、誹謗・中傷無きよう客観的な事実のみ伝える
よう腐心しておりますが、表現不足により誤解で伝わったとしたらお詫びいたします。

＞No.237さんへ

始めてレスします。

＞汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。
⇒
グランレーブさんの管理組合費用で捻出したのでしょうか？
であれば、グランレーベル住民様の言い分はわかるのですが・・・

失言等あったら、ごめんなさい。

２３０です。
私は現在限りなく埼玉に近い東京に住んでいます。
土壌汚染の話ですが、
今私が住んでいるところの近くにもフェアリーと同じくらいの大きさのマンションが建ちました。
しかしこの土地は元化学工場で、建設の際、ものすごい土壌汚染で大変だったそうです。
近隣の家の外壁の補修工事とかをしなければならなくなったほど。
でも今はもちろん同じようにかなりの費用を費やして改善させ、
問題ない土地になっていると聞きました。
同じような状況であるということですよね。
ちなみにこのマンションは、最終的にはほぼ予定どおりに竣工できました。

どれくらいの余裕をもって，計画しているか分かりませんが，金額をアップを最低限抑えるには，今後，
集中してやる必要も出てきましょう。夏休み期間，家にいても工事の騒々しさにストレス溜まる事無く，快適に過ごせたことは幸いでした。今後，工事が再開して朝６時台から始めたり，１８時になっても工事してたり，ダンプの数がもっと増えたり，騒音が激しくなったりしたら文句いいたくなりますけどね。
最近，白看板の今週の予定欄は常時”点検中”となってます。ホントに点検なんてしてんのかな？

まぁ、H社のように後から発覚するより先にでて良かったと思ってもいいのでは？
川口の地形、特徴（工業地帯）を考えればどこも大なり小なり似たようなもんでしょ
Bサイトも土壌汚染が大変だったみたいだし・・
今、人気の豊洲だって元々はゴミ捨て場（埋立地）でしょ！
でも倒壊とか地盤沈下なんて聞かないし、今の技術ならしっかり建てれば大丈夫な訳よ。
後は購入者がしっかりタカラレーベンをチェックすればいいんじゃないの？
入居が遅れるなら事前に説明会をする筈だし、
下手に突っ込まれないようにそこそこタカラもやると思いませんか？
コマめにMRを突付いてもいいし、ダメなら行政に頼んでもいいし・・・
正直、1年半が2年になっても先は先だし、
そこまでに金利が上がるなら公庫もありじゃないかな？
折角のサイトがなんだから購入者同士連携してタカラにイイモン建てさせましょうよ。

現段階で、何も工事始めていないからって、
遅れているとはまだ思えないな。
○ーサイトだって、去年の今頃はまだ解体工事しているところだったわけだし。
冬ぐらいになっても何もやっていないようだったら問題だけど、
現時点で遅れているとか、工事ストップとかは関係ないと思うよ。
そして最終的にはＨ社やＡ社のようにならなければいいのです。

購入者です。
いろいろ書いてあるので事実の確認のため、モデルルームに話を聞きに行きました。
営業の方はネガティブな事は当然言わだろうと思っていたのですが、
素直に隣のマンションの地盤を崩してしまったこと（和解済み）を認め、
地盤の修理、土壌の改善は、
「正直、工期は予定より遅れてしまいますが、完成時期は遅れないと思います」
との返答でした。
モデルルームはほぼ満席で、大変混雑しており（サクラかも知れませんが）
見せていただいた価格表ではもう6〜7割ぐらいの部屋が売れているようでした。
特に驚いたのは私が購入したタイプの2階下の部屋が
私の購入価格より300万ほど高くなっていたことです。
いろいろ言われたり、他のマンションの方にご迷惑を掛けているようですが、
良い物件でなければ4ヶ月で300万はは上げられないと思います。
購入者の方は安心してもいいのではというのが私の感想です。

なかなかＭＲに行けないので情報ありがとうございます。
フェアリアはいろいろ搬入されているのに、シルフィアは青ビの山が見えるだけ。
けどしかし手抜き工事だけは勘弁勘弁。

今日、現場の前を通りかかったら、何か作業している様子。
別に工事中断しているわけではないようです。（シルフィア棟のほうね）

＞＞２４３
報告感謝します。少し安心しました。
フェアリーの営業さんはネガティブなことも正直に話してくれるので助かります。
この先、価格は優先分譲よりも上がると聞いてはいましたが、
思ったより値が上がっているようですね。
ただ、先着順優先分譲は最大１００戸限定と聞いているし、
第一期以降は公庫対象物件なので抽選販売らしいので、
実際売れているのはまだ４分の１だと思いますよ。
第二期以降の為にまだ価格を伏せている部屋が多いのだと思います。

タカラレーベン最高　レーベンハイムすばらしい

タカラレーベンマンション建設計画で
憤りを感じている近隣住民です。

この会社、マンション紛争をいくつも抱えています。
自社の利益最優先です。
購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社
だとは思えません。　モデルルームの格好のよさと価格の
お手頃感だけで買うのは、考えものです。

>247
あなた方は自分たちの利益優先ではないのですか？　営業妨害も甚だしい。
紛争を起こし、工期を遅らせ、契約者に少なからず不安を感じさせています。
大型マンションが建つことで周辺環境が良くなる部分（例えば駅前のヤオコー）など、
あなたは利用しないですか？　必ずしもマイナスだけではないでしょう？
もし、大型マンションが建つ事に脅威を感じるなら、教習所がつぶれた時点で
マンションを売却すべきでしたね。私ならそうします。

教習所がつぶれると聞いて，すぐに３０００万円で買った家を売って，
新しいところに引っ越すというのは，ローンを抱えているし，
子供の転校などを考えると即決は難しいと思います。
そういう，精神ダメージを不意打ちに受けさせられるのも腹が立つんですよね。
呆然として，一時期うつ病になりそうでしたよ。
ヤオコーはもちろん使います。個人的にはサミット，ジャスコの方が好きですけどね。
ただ，それは買い物をするという利便性であって，生活の質(光，風，安全)には関係ありません。
営業者は売ったらさよならだけど，
その後は住民と住民だけが残ります。
4ヶ月で３００万の値上げ。工事延滞と，地盤崩れの保障代金が上乗せでしょうかね。1億円としてを400世帯で割っても250万ですから。
バス車庫に看板がありました：高さ３８ｍと書いてあったと思います。レーベンより，６ｍ低いですね。

＞自社の利益最優先です。
文章から察してあなたも自分の利益最優先ですよね。


＞購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社だとは思えません。
あなたのマンションの売主は、ずっと住むための良質な住宅を売ってくれましたか？


＞モデルルームの格好のよさと価格のお手頃感だけで買うのは考えものです。
あなたもお住まいのマンションの価格をお手頃と判断して購入したんですよね？
売主も信頼できると思ったんだすよね？　ここの契約者も同じだと思いますよ。

＞248様へ
私はフェアリー検討の為、このスレを拝見しているのですが、いくらなんでも「教習所がつぶれた時点でマンションを売却すべきでしたね」とは・・・・かなりキツイ発言ですね。この発言がフェアリーの購入者だとしたらショックですね。そもそも売主タカラさんの問題ですよね。

＞252様
248の者です。
表現がきつかったかも知れませんが、私が言いたいのはどのマンションを
買っても結局は自己責任であると言う事です。
買った株が下がって大損こいて誰が責任取ってくれますか？
借金背負ってどうしようもなくなり樹海に消える人もいるんです。
日照問題から始まった論争だと思いますが、違法でない限り文句を言うべきではないと思いませんか？
私だって日照を奪われたらもちろん嫌ですが、それは自己責任と考えますよ。

そもそもタカラさんの問題でしょう？
との事ですが、どのような問題だとお考えですか？
少なからずこれから検討される方や契約者に影響するお話ですよ。
工期の遅れ→金利不安、物件の価格上昇
階高の要求→訴えられる通り階高を制限されれば約100戸の減少。
　　　　　　　　　これに伴う管理費、修繕費の高騰化

はじめまして、私も購入者です。
いやー、なかなか盛り上がってますねー。
楽しく拝見しているだけのつもりだったのですが！！

チョット一言

実は私も日曜日にモデルルームに行ったんですよ。
確かに混んでましたね、待たされましたー。価格表も見ましたヨ。
確かに価格は上がってたけど300万までは上がってなかったですね・・・
私は優先の1期の1000Pと優待券を使ったので350万ぐらいは違いましたが・・

さて、本題ですが確かに表現はきついかも知れませんが248さんの言う通りですよ。
グランレーブの住人（一部）の方エキサイトしすぎです。
マンションは資産、優良か不良かは良く考えたうえでの自己責任、これは投資なんですよ。
厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）
悪いですがわれわれは関係ない（悪くない）んです。（タカラもネ）
責められる理由がありません。
あるとしたらグランレーブさんを販売した会社の説明責任くらいでしょう。
フェアリーだって南側に10階、西南には13階？のマンションが建つ訳ですし
地盤は崩れちゃうし、芝川は汚いしと決して完璧な場所ではありません。
でも日照や環境（人、車が多くなる）だけの理由で買った訳じゃないでしょう。
自分の住む町は変化のある魅力的な街なんだなァと前向きに考えるべきでは？
せっかく近隣に住む訳ですし気持ちよく住めたら・・・と思って一言でした。

あーあーフェアリーの株ががた落ちだなー。確かに最後にあなたが言ってる検討者・契約者に影響する話は今のところ現実を帯びてくる話しではありますが、なんでも自己責任だと言えばそれで終わっちゃうんですかね〜　この物件はスルーだな。

＞255
この一連の議論でスルーときますか。。。
こういう考え方をする人がいるマンションには住みたくないという心理ですか？
大規模マンション止めた方がいいと思いますよ。色々な考えを持った人が集まりますから。

254様の”厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）”。
確かに競馬はずれて，馬をも恨めないですよね。”投資失敗”は一番言われたくないし，受け入れたくありません。住むところは疲れをとり，安らぎを得ることが目的だと思いますので。

教習所が潰れた段階で，衝撃が走るとともに，
どんなマンションが建つのか。それを始終考えるようになるわけです。
当初マイホームを持つという段階になると気分はめっぽう良くなって，良いメンしか目に入らなくなり，教習所が本当に潰れることがないのか業者に確認する事無く，将来の日照について十分視野にいれず買ってしまった自分が悪かったのか，教習所が閉鎖するキッカケを作った市が悪いのか，とにかく凹みました。
円柱型なのか，何階なのか，隣りのことも考えた形としてくれるだろうか？いや考えてくれるはずだ！
などと推測するわけです。
すると，業者の設計図が投函されるわけです。
それを見るや否や，崖から突き落とされる気分です。落ちたことはありませんが。
南北目一杯，ましてや，1５階と来た。日照は１１時から日没だったのが春夏秋冬いいとこ１時半まで。
今後２年間は機械や金属のコンコンする音，工事で日に日に階が高くにつれ，暗くなっていく状況，
北風がより強くなる状況，公開空地でヤンキー，浮浪者がたむろしはしないか，
どうみてもこれからできるまでの最低２年は良い印象はないし，気分は最低です。
完成したら以外に大丈夫ジャンと思うかもしれないし，
もちろん車の入らない安全な公開空地は相当に利用すると思います。
住人とは間違いなく交流するし，仲良くもなるだろうと思います。

今回は現地査察なく，設計士はただの白紙を渡され，
そこに戸数の最大化，販売価格の妥当性と売上が最大になるような設計をしただけなのでは？
そのあと彼らは現場を見てビックリしたのではないでしょうか。やばくねーっ？
そう少しでも思ってくれたらまだ，血が通っているよ。
いずれ法律が変わって，数字だけでなく，周辺に充分配慮した設計，建て方をしなければならないよう決められることを切に祈ります。

敷地６６００㎡（結構広い），に延べ床１５０００㎡（容積率２５０％）１２階が建ちますね。
１階辺りが１０００㎡くらいだから，１２戸くらいは出来そうですね。
後はそれがどういう形に並ぶかですね。北はマンション，西側は一戸建ての住民がいるので川岸と南東側を使うとは思いますが。近いうちまた設計図が投函されるでしょう。

＞258様
254です。

「投資失敗」は失礼な書き方でした。
訂正しお詫びさせていただきます。すいませんでした。

グランレーブに住まれているほとんどの方は
突然の計画に258さんと同様に困惑されているのではと思います。
感情的な一部の方が事実を誇張して？の書き込みをしてしまうのも
仕方がないかもしれません。

ただ、残念ながらわれわれ（フェアリー購入者）を責められても
われわれは何もすることが出来ません。
企業である以上、タカラレーベンも利益優先の姿勢で建てるでしょう。

このマンションが周囲の住民の方に影響を与えることは事実ですが、
せめて2年後にお互いが良い雰囲気で住めるよう、
タカラレーベンには最大級の配慮はしてもらいたいと思います。

話題を変えたいのでカキコします。
ｅマンションの掲示板に書こうと思ったのですが、とりあえずこちらに書いてみます。
うちの子は再来年、つまり入居の年の春から３年保育で幼稚園に入園させようと思っているのですが
今は川口市民ではないので、正直、どこがいいのかよくわかりません。
プレ保育とかに通わせたほうがいいのか、通わせないでも平気なのか。
今の住まいは赤羽からバスで２０分位のところなので、通うのは不可能ではないのですが、
毎週通わすのは大変かな？とも思いますし、
アドバイスいただけたら助かりますので、現川口市民の方、よろしくおねがいします。

入居前の秋に願書提出になりますね。
この周辺は歩いていける幼稚園はないと思います。
人気があるところは前日から並ぶようです。
プレ保育はやっているかどうかは分かりません。
そんなに熱心な人も少ないのでは。
2年でも充分な気もしますし。
幼稚園バスを使うか，チャリで毎日送るかです。
パッと浮かぶのは
くるみ，リズム，西川口，みつわでしょうか。

２６１さん、２６２さん。ありがとうございます。
ビーサイトスレ、のぞいてみましたが、プレやってるところもあるようですね。
現在の地元もそうなのですが、プレ保育に通ったほうが有利だといわれています。
結構熱心な人、多いですよ。
川口はマンション乱立で、競争が激しくなりそうなので悩んでいるのです。
うちは子供が７月生まれで、２年だともてあましそうなのです。だから３年で考えています。
市立の幼稚園が近ければ２年でいいのですが、若干離れていますよね。
市立だと園バスってないですよね？
他も近くになさそうだけど、最近は私立ならだいたい園バスもあるし、
たぶんフェアリーのような規模のマンションだと、前まで付けてくれるだろうし。
どこが評判いいかとかもまだよくわからないので、
引き続きアドバイスいただけたら助かります。

看板いよいよ，記載内容が変わりました。
今週は土壌掘削と書いてあります。
いよいよ再開のようです。
南側棟は２〜３日前に大きなクレーン車が設置されました。

大分盛り上がって来ました。
検討者ですが消費税は据え置きですか？
どなたか教えてください。
ひょっとして今回の値上げは消費税対策でしょうか?・・・・
宜しくお願いします。

マンション相場は全体的にこの秋から値上げ傾向です。
それに合わせたのでは？消費税は関係ないでしょう。
ま、消費税が上がる前に買ったほうがいいのは間違いないけど。

いよいよ工事再開ですか〜　安心しました。

宅配も運送料上がるし、海外行けば燃油サーチャージ（１万以上）取られるし、
地価も上昇、工事に使う燃料も上がっていて、値上げはしょうがないですね。
デフレ時代も終わりに近づいているのでしょうか。

消費税の問題もありますが、フェアリー入居と同時に今より更に金利ＵＰと同時に消費税ＵＰが起こったら大変ですね〜あと二年（平成２０年３月完成）ですから。先が心配だー

はじめまして！購入者です。いよいよ工事再開ですか。
土壌掘削するということは、杭工事に入るのですかね？少しづつですが、
進んできて嬉しいです。私は今の住まいが川口から離れているので、工事のことなど
の情報が耳に入ると、とても助かります。これからも、よろしくお願いいたします！

バスの車庫跡地は12階建と書いてありました。38Ｍの高さだから結構高いようです。