売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）
所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分
川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！
[スレ作成日時]2006-03-19 00:22:00
私も価格を聞きに土曜日にMR行きました。
坪単価で言うと160万位でしたので，確かにビーサイトよりは割安ですね。
21です。
書き忘れましたが，20さんが仰るように営業マンは確かにレベルが低いと思いました。
若いだけでなく，物件の知識も勉強不足で（こちらの質問に平気で「分からない」と言う），マニュアル通りの営業しかできない方が多いようです。
初回訪問時にある営業マンから聞いた内容と同じ内容を，今回訪問時の隣のテーブルで別の営業マンが全く同じ話口で説明してました。
名前が恥ずかしい・・・
川口元郷の改札を出て右側の階段手前に広告が置かれていますが、
補充されても直ぐに空になっていますね。結構注目されているのでしょうか。
それとも近隣住民の嫌がらせとか。
先週モデルルームを見て、なかなか良いかな〜と検討してたけど
今日、現地を見に行ってガクゼンとしました。
モデルルームではゆったりとした水の流れや緑があり自然を満喫、
暮らしをやさしく潤す川に面したロケーションとあったけど、
その芝川からうっすらとドブ川の臭いニオイがしてました。
芝川の水面をみるとヘドロ？らしき変なカタマリがたくさん浮いているし
川底から変なガスがでているのか水面にプクプクと泡が発生している・・・・・・
近くを歩いていた地元のおばさんに聞いてみたら、川口では有名なドブ川で
夏になったらかなり臭いよ、とのご返事。
今の時期でニオイがわかるなら夏になったらどれだけ臭いか想像ができない
ので今回は抽選に参加しないことにしました。
もめてますね・・・
http://kawaguchisuehiro不適切なページの可能性が高いので伏せ字にしました/index.html
国際興行のバス車庫も、いつまであることやら・・・。
↑ なくなるよ。
マンション建つようですよ！
全戸西向き
70平米前で中階3400万
この立地じゃあ高いよね。
早く申し込むと100万円安くなるとか言ってたし
今後の動きが気になります。
個人的にはビーサイトよりは○
だけど見送ります。
価格表持ち帰らせてくれませんでした。
競合対策なのか将来値下げするためか分かりませんが、
これじゃあ検討のしようがありませんし、
不透明感は拭えません。
ホームページに公開しているデュオタワーとは大違いでした。
営業マンのレベルも下。
お隣の席でも全く同じ話しをしていましたし・・
もうすぐモデルルーム公開から１ヶ月が経つけど、
モデルに来る人が少ないのか買いそうな人が少ないのか、
１００万円相当のポイントクーポンシステム導入決定！
と今日のチラシにでてました。
これから４００戸も販売をするのに、最初っから値引き
しまっせ！という感じになっちゃってます。
ビーサイトよりはましなんじゃないかな？わざわざホームページ立ち上げて反対運動されてるし、
何故かここの掲示板でもビーサイトって立ち上げれないんですよね？以前はあったらしいんで、
相当やばめの事かかれたのかも…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/
ビーサイトは上記アドレスです。
＞＞３６さん
ビーサイト反対運動 ホームページｖｓ工事着工禁止仮処分命令申立書（裁判） ホームページ
どっちもどっち
だと思いますけど、私的には裁判系のほうがちょっと辛いけど・・・
一概にビーサイト悪し
とは、考えていないです。
最近、２００戸以上の大規模マンションを
住宅地に建設するとだいたいこんな様な問題が
発生しています。
しょーが無いのかなぁ？
書かれているようにいろいろありますが、契約することにしました。
設備など無難だと思います。
え！？ マジですか？？
僕も２週間前に要望書だしちゃいましたW
ビーサイトは細かい所まで設備がよかったけど比較してみるとフェアリーの方が良かったのできめました。グフフフフ・・・
売れてますかーーー？！
今日もMR行ってきました。オプションの価格全部じゃないけど価格表みせてもらいました。高いですねぇ・・・
やはりオプションは高いと思います。だから、つけないことにしました。無くても大丈夫でしょ。
MRでこんな質問した人いますか？和室を洋室に変更した場合、ドアをフスマにたのと普通のドアにするのもお金がかかるか？とか。プラン変更は無用じゃないんですかねぇ？
ちなみに芝川はビーサイトさんの所まで平成23年くらいには綺麗に工事されるみたいですよ。予定ですけど・・・
プラン変更で、コンセントの位置などを換えると有料と聞きました。ドアなどは、無料と聞いた覚えがあります。
今は優先分譲で１０００ポイント（１００万円）サービスとなってますが、仮に２期で売れ行きがわるかったら同じように１０００ポイントサービスってなった場合、優先分譲で契約した人の意味がなくなりますよね。その場合値引きしろ！！とか言えるのでしょうか？
皆さんの意見を聞かせてください。
出来ないんじゃないですかね。言っていましたよ。優先分譲だけ1000ポイントサービスですし、安売りはしないと言っていました。2年後とかの売れ残りは、別だと思いますが。
全戸西向きってどうなんでしょう？
．．．アリ？
手付金、入金しちゃいました。１年半長いですけど、楽しみです。
で。
手付金入金しましたー☆
よーく考えましたよぉ・・・ＭＲオープンから毎週のようにＭＲ行ってました。途中シーズガーデングリーンパティオ（鳩ヶ谷）も迷いましたけど。
今日実際の場所をみてきたら目の前のマンションに「のぼり」がたっくさん立っていて、おそろしくなったよー。紛争録をネットでみたら、他でもあるみたいね。うーん...。
↑紛争録のＵＲＬです。
繋げて入力してください
＞63さん
５６，５７です。同じくグリーンパティオ考えてたんですね。駅遠いから諦めましたよ・・・あと１年ちょっと 銀行ローン勉強や貯金などがんばります。
これからも情報交換宜しくお願いします。
ここの物件に決められた方、何が決め手になりましたでしょうか？よかったら教えてください。
いま真剣に悩んでいます。
モノとしては気に入っていて、イニシャルコストとランニングコスト考えるとまずまずなんですが、建物ができるまでちょっと先になるため、金利の動向も気になっています。
イニシャルコストって何ですか？
僕も分かりません。
イニシャル‐コスト【initial cost】
初期経費。
だって。。。
第一期、６０戸完売。
そこそこ売れてるようですね。
【事実誤認と思われる内容の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
マジっすか！！恐るべし！！！もう６０戸完売ですかぁ 何処の階が売れたとか花びらつけてわかるようにしてほしいなぁ〜 不安やし。
そうですね。ビーサイトのMRには花つけて何処が販売済かわかるようになってますもんね。確かに不安です。
＞71さん
この物件に決めた者ですけどＧＷまでって言われたって本当！？
それが本当なら販売開始がＧＷ後だから物理的にムリですよね？
その営業の言ってることはちょっとおかしいですねぇ…。
ちなみに私の担当の方は良い人でしたよ♪
それしても６０戸完売なんてすごいですよね！
＞71さん
GW終了まで？確か5月末までだと思いましたよ。営業さんの勘違いですかねぇ？
今月以降も何かキャンペーンやるんですかね？ できることならやらないでほしい・・・なんのための優先分譲なのかと・・・
今月末までの二期の優先分譲まで、ポイント制度ありと説明。
それ以降はナシなのでお待ちしてますと言われましたよ！
購入を検討してます。ポイント制度（100万）と株主優待の2％オフ（80万くらい）を使えば結構お得かも？ちなみに優待券はネットオークションで5000円くらいだからお得ですよ。
株主優待の2％オフ??株を買うんですか？
【事実誤認と思われる内容の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
ポイント制度（100万）と株主優待の2％オフ（80万くらい）を使えば結構お得
かも？とありますが、他の割引、優待との併用は使用できないんですよね？１０００ポイントとの併用はできなくなるのでしょうか？
色々悩んだ結果この物件を購入予定しているんですが私の知人が株主優待を譲ってくれるそうですが、優待券を使った場合レーベンクラブの１０万円プレゼントと１０００ポイント制度、どちらが併用できなくなるのかなぁ
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
78です。
1000ポイントとは併用できますが、レーベンクラブとはダメみたいです。
話題がそれますが、シルフィアの意味ってなんだかわかりますか？
なぜか私の投稿が削除されてしまいました。
一切ウソはついておりませんし、
同じ説明を受けていた人がいるのに「事実誤認」とされ不適切とされる意味が分かりません。
とは言えそう判断されてしまったのは仕方ありませんので、
ポイントが購入の決め手になった購入者の方が、
同じような（期間延長）ことで不愉快な思いをされないことを願います。
やっぱり近隣住民の方から反対されているとつらいものがありますね
子供が学校でいじめにあったりしないか 心配です
芝川はどぶくさいし もともと船着き場だったセントラル教習所の跡地というのもね
それさえ気ならならなければ よい物件でしょうね
私たちも契約して来ました。
あと２２ヶ月で頭金を増やし、ローンを悩み、インテリアに夢をはせる。
同じ境遇の方情報交換していきましょう。
でも2年後完成の物件を契約するって、ちょっと自分には理解できない。
2年待っても出てこないような物件ですかね。
MRには行ったんですけど・・２年後完成は知らないで行っちゃった。
ものはいいと思いますけどね。
営業がマニュアル君ばっかりで怖いですよ。
現実と希望の狭間で、いつか決断しなければならない。
今建てているものの中から選ぶもよし、気に入ったものへの先行投資と考えるもよし、
ひとそれぞれだと思います。
横の橋は夏場は虫がひどくて、徒歩や自転車じゃ辛いですよ。
情報ありがとうございます。
いろいろ現地情報をおしえて下さい。
反対運動って
今、どう動いてるのかな？
最近は、のぼりを立ててたみたいだけど
裁判ってどうなったのかな？
お風呂は自動なのかなぁ
以前川の目の前に住んでいましたが、虫は本当に凄いです。
蚊、虻、、、時にはセミの死骸が飛び込んでくる始末で検討をしていません。
西向きっていうのも気になりますし・・・。
まぁその川も４年くらいすればキレイになるとのことですし なんら問題ではないのではないのかなぁ〜と思います。実際住んでから、そんなに虫とかすごくても２年の我慢ですよ。そこまで嫌であれば検討するもしないも自由です。 ぶっちゃけそこまで虫はすごくなかったです。
今優先分譲第２期って・・・・ ２期も１０００ポイントあんなかなぁ？
あの川は、本当にくさいです。
時々徒歩で通ると、早足になってしまいます。。。
最近契約した方のカキコが少ないですね？
今はMRどんな感じなんだろう？？？何かポイントとかあるのかな？
芝川は下流のほうからきれいになってましたね。
マンション建った後に工事ですねたぶん？
購入した方で、ベランダやポーチの高さ聞いた人いますか？
フェアリー＊＊ンスの工事車両が通行する為 今日前の道の下水管が陥没して緊急工事していました。（日産とＳ京ビルの間です）工事車両による陥没騒ぎは２回目です。
１年半後の竣工までには周辺の道路もよくなってくれていたら、ありがたいです。
ひとそれぞれ重視するものは違うと思いますが、総合的に判断して現在川口で計画している物件の中では、納得いくものだと思って契約しました。
ここの物件は、総戸数多いけど…現状での売れ行きはどうなのでしょう？
どなたか知っている方いますか？
明日？今日。確認に行きます。
今日の状況 ｐｍ1：00頃から道路上にダンプカーの列が出来ており、近隣住民の迷惑を顧みず道路を駐車場代わりにしていました。約200mの区間です。近隣には病院もありますので大変迷惑な状況で、警察が来て指導していました。（近所からの通報があったと思われます。）
ちなみに近所にある＊＊＊屋さんが黙っている事を考えると、相当、金を掴ませたんじゃないかとの、近所の噂です。（オートレースの利権を巡りドンパチの経験あり）
現場監督らしき人が、近くのマンションに謝りに行ってましたよ。
現地視察しました！
何たって一生一度と決めた買い物ですから、後で失敗はできない。
＊まず規模が大きいのにビックリ。
＊近隣マンションの反対運動の中身を、掲示板にてチェック。
＊散歩中のお年寄りに情報をお聞きしました。
メリット
１）立地的には、国道（122号線）から一歩入っているので騒音問題は良い。
２）大型物件らしくお店等周辺に何もない場所なので、コンビニ他の施設が出来るらしいので
利便性がある。
３）設備、面積に比べ価格はマアマア
４）平面駐車場はｇｏｏｄ！
デメリット
１）川の臭気が気になる。お年寄りによると、「近くの工場廃液放流の関係で改善の目処が
たたない」との事。
２）反対運動の掲示板では、マンション建設には反対しない。近隣との話し合いを求めるも、
基本設計は変更しない理由で、訴訟沙汰となっている模様。
２つの要求があったが、その中の一つに「駐車場の出入り口の位置」について、交通渋滞と
安全通行のため、マンションの入り口側に設置するよう求めていた。その場所に回ったら
４ｍ程度しかなく、こりゃヤバイかも！しかも、当分拡幅される可能性が無い．．と記して
あった。本当か調べなきゃ！
３）掲示板の隅に、川の反対側のバスターミナルが近く移転し、かなりのマンションが計画され
ているとの事。お年寄りのお話では、「地元として病院の移転先として期待していたが、マン
ションになってしまいガックリしてる」って！
あの場所にマンションが出来れば、西向きの立地なので日当たりは午後からしか当たらないから
そのマンションの日陰で、かなり苦しい。反対運動しているマンションと同じ立場になル〜！
もう一つの南側の小さなマンションも早期着工だって。
当方は、完成予定まで時間があるし、現地調査での経過を踏まえてメリット、デメリットをよ〜く
考えます。しかしマンションそのものは魅力的ですよネ！
現地視察お疲れ様でした。
私も以前現地見にいきましたが、
１）芝川については、将来的によくなることを願うしかありません。
市の動向や地域の協力次第ですね。
２）駐車場の位置については、北側につくるのは計画上妥当といえますが、接道が狭いのは
気になります。（道路幅を拡幅する必要はありますね）
マンション前にある立て看板に書いてあるような本物件の駐車場の位置から敷地内を通って
南側まで設けるのは、ちょっと無理があると思います。
３）国際航業の跡地は移転も決定していて、マンションの計画はあるけれど、容積率から考えても
それほど大きなものは建てられないし、影響はごく一部（南道路に近い方）になろうかと
思いますよ。
国際興業跡の長谷工マンションは、高値で土地を取得されているので、
販売価格も高騰必死だそうです。
レーベンの営業さんは、相変わらずの電話攻撃が凄いですが、
一度もメッセージを残す事なくワン切り状態でウンザリです。
うちにも電話攻撃すごいです。
電話機の着信履歴はほとんど、こちらからのものです。
留守中にはもちろんメッセージは残してくれません。
あと、たまに非通知設定（通知不可ではなく）でかけてきたりもします。
うちもほぼ毎日、色々な時間に電話がかかってきます。
１度だけ留守電にメッセージが残っていたこともありました。
契約状況はどうなのでしょうか？
うちは検討していましたが、現地をみにいったり、色々検討してやめました。
今も芝川沿いに住んでいますが臭いが気になることがあります。（主人には敏感すぎると
言われますが）周りの「マンション建設反対」の旗にもちょっと・・・。
このマンションのエレベーターはどこの会社の使うんだろう？？
教習所通ってたからわかるけど、夏の西日がガンガンです。
川を挟んで反対側はなとりの珍味の工場です。風が強い日は臭いとか来る気がします・・・芝川の臭いの方がきついかな？
118さんへ
マイナス思考でなく、プラス思考で考えよう。
119さんへ
今住んでいる人たちの立場は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
