ルネコンフォートレジデンス（大和田）

野田線利用者ですが、通勤時間帯は混むのは仕方がありませんよね。
都内通勤者ですが、超満員は都内でもたくさんあります。こと野田線だから
という訳ではないような気がします。

ＨＰの間取り情報ですが、中にはほぼ完売したものもあるようですが、
5/19からの第２期募集分なのでは？と思いました。
ちなみに私はＭＲと同じカラーです。今が結構薄いので・・・
ちょっと落ち着いた感じのお部屋が憧れでした。楽しみです。

カラータイプ　カームナチュラルも捨てがたいですよね？
優柔な私としては　３つから選ぶのは　相当大変でした。担当の方は真ん中のナチュラルが無難ですかね〜？とおっしゃっていたような気がしますが。人気があるのは、ＭＲと同じ色みたいですよ。
でも　私は最終的に友達の意見を聞き、埃が目立たないから明るいほうがいいよということで、ラグジュアリーシックにしたんですけどね。
でも　髪の毛はめだつような・・・いやもう考えるのはやめて、この色をいかに生かせるかを検討してこうっと。ちなみに私はカントリー調のお部屋に憧れているのですが、白い床には合いますかね？
どなたか、インテリアに詳しいかたいらっしゃいますか〜？

７９番さんのルネと反対口の洋食やさんへ　是非行ってみま〜す。地味なお店だけど、どうなのかな？
と気になってましたので（笑）そう私は食いしん坊なのです・・・

こないだの日曜日にＭＲに行った時に数えてきましたが
「分譲済」になっていたのは６８戸でした。ちょうど半分ですね。

おいおい！確か5/1付で67戸分譲済になってたはずだから、書き入れ時のＧＷ中に１戸しか売ってないの？まさかね…。地価上昇局面で当物件は割安感あるという話だったもの。いつかきたみち…じゃあないんだから供給サイドの独りよがりの相場読み違えってこたあないよね。びた一文まけませんって責任者自信満々に言い切ってたし。

分譲済というのがあいまいな表現ですからね。。。
前に見た時は分譲済になっていたものが次に行った時には
販売中になっているものもありましたし。

それでも約２ヶ月で半分近く売れているというのは好調だと思ったのですが
そんなことないんでしょうか？

ペット可じゃないのを気づかないで良いなと思っていました。
ペット不可を気づいてガビーン！！です；

ペット不可・・・？！
マンションでの飼養はどこもある程度の条件があるとは思いますが、
ここのルネもペットは飼えるはずですよ。
契約の時にも多少説明を受けましたしね。

そうなんですか！犬も平気でしょうか？
主人からここは犬飼えないよと言われ凹んでいました。
そうだとしたら嬉しいです。

確かペット飼える筈ですよ　
契約のときに、説明うけましたよ。

モデルルームを見にいった時にも言われなかったし、パンフや広告雑誌にも犬飼えますって書いてなかったら気づきませんでした。
ペット可マンションは必ずそれを宣伝しているので。
なにはともあれ良かったです。

92さん
具体的なことを聞いて…って一体なんでしょう？
例えばペットのことは、聞けばその場でわかることだし。キャンセルってどの段階のことでしょう？
１０万円の仮押さえ金みたいなものは正式契約じゃないんで返ってくるので、その段階でのキャンセルってよくある話だと思うし。契約に際して重説まで聞いて１割も内金入れて、それを放棄してまでキャンセルする人が多いってこと…？本当だったら大問題。契約した者としてすごく不安な気持ちにさせられましたが…。

ほんと、どういう事なんでしょうか？

93さんの通りです。NO.93近所をよく知る人さんの知っている具体的なことって本当に知りたいです。

92さん、このまま逃げないでちゃんと『具体的なこと』とやらを
書いて行って下さいね。
私はここを買った自分の判断に自信があるので、何を言われたって
平気です。

93です。
やはり面白くないですね。
でも、私も97さんのように、色々見た結果、満足してここに決めました。マンション選びって、それぞれの価値観によって評価が分かれると思うので、万人が納得いくベストはないのでしょうから、自分なりの決め手なり、惚れ込んだ何かがあって皆さん契約したということなんでしょうね。
個人的には、建設的でない無責任な誹謗中傷を並びたてる人とはご近所付き合いしなくて済むことを祈っています。それなりの思いがあって買った物件ですから、購入した全員がいやな思いをすることなく、新生活を満喫できるといいなと思ってます。

具体的なことを知ってキャンセルする人が多いんだ

気にしない方がいいのかもしれませんね。
ただの荒らしですよ。

元に話し戻して、ペットについての若干の訂正が「契約済」の方には来ていると思います。
No.91さん、マンションの規定に沿うようなペットで規則に則れば、問題ないですよ。
細かい内容は・・・ここで話すよりきちんとご自身で確認されるのが宜しいかと思います。
何せ自分で高いお金を払うのですから！！

そういえば　ルネのホームページの間取りの欄にも、ペット設備可とありましたよ。
どなたかペットを飼う方で具体的にきいている方いたら、設備について、軽〜くおしえて
くださいませんか？

なるほど！それで若干の訂正があったわけ。
ところで、今日価格表から数えたら契約済みは、87戸でした。
現場もだんだんと進捗が見えてきたようで、次第に楽しみが増して来ました。

裏の分譲のほうが良いんじゃない？

１０５番さん裏の分譲って戸建てのことでしょうか？
うちは転勤があるので　戸建てがよくても買えない組なので、ぐさりときました
契約された方は、マンションが良くて買ってらっしゃる方が多いのでしょうから、問題ないとは思いますがね？
転勤のことも考慮して購入されるかたも多いのでは？

だいぶ建築工事が進んできましたね　私も楽しみで　用もないのについ、見に行ってしまいます。

確かに、値段だけ比べると大差ないんだよね。
だけどそれは、あの戸建分譲に関しては「建物分の値段があまりにも安い」特徴の業者なので、と理解しています。あくまで、個人的な考えですが。
それよりも、このマンションについて、リセールを前提に購入するという考えについて疑問です。

わたしは、生まれ育ったこの周辺の戸建てをさがしていました。
何軒か見学にいったんですけど、予算内では広さや設備や周辺環境に満足できません。疲れ果てていたところ、ルネの広告が目にとまり、ふらっとMRへ。
マンションはぜんぜん頭になかったんですけど、同じような広さの戸建てよりも開放感があってよかったです。
次の日には、購入の意志を固めていました。

「建物分の値段があまりにも安い」とはいえ、土地が残ります。
マンションは、高い修繕費、管理費が残ります。価値が上がりますか？
マンション購入者はその辺はどう考えてるんですか？

戸建、マンション比較はメリット・デメリットで本人の判断次第ということで・・・、生涯費用は戸建も物件や管理の仕方でもそうとう変わるらしいし、比較はいろんなＨＰにのってますよ。
で、ルネは永住を基本に検討すべき物件だと思います。リセール考えたらHS岩槻みたいな駅前物件でしょうね。

107です。
110さんに全く同調です。
私も実は、戸建購入派でしたが、物には色々な見方があると考え、最終的には損得よりも感覚を優先させて決めました。恋愛とは少し違うかもしれませんが、戸建かマンションかって2択ではなく、やはり理屈ぬきに惚れ込んだ物件ってありますよね。
それから、このスレでもこれまで話があったように、やはり資産価値を求めずらい物件のような気がします。自分が住んだときの快適さや満足度って、感じ方もあるし価格に比例しないものだと思います。仮に、比例する考えに同調するなら、目いっぱい無理してでも大宮以南のＪＲ沿線沿い（特に京浜東北線沿線）がいいんじゃないですか？

この物件って二重天井ではないですよね？
最近の物件は二重床・二重天井になっているものが多いと思いますが
二重床にしなかった理由は何なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

この物件って『二重天井』ではないですよね？
ではなく『二重床』の間違いでした。
申し訳ありません。

106番です　転勤中賃貸してくれるかたを探さないとなのですが、その辺はどうおもわれますか？
最悪友達や兄弟にかりてもらうかな？なんてね・・・（笑）

114さんへ
私も同様の不安があり、営業の聞きました。すると現状の段階ではあるので本当にそうか
どうか分かりませんが、不動産会社経由で賃貸した場合の貸主への費用にたいする資料が
あります。一度見せてもらったらどうですか？

106さん
115さんのアドバイスと併せて、地元不動産業者にこの土地の相場なりを聞いてみるのはどうですか？
極端な例でいえば、ただ同然の家賃設定ならひくてあまただと思います。
結局、何処で折り合いをつけるかは、ローンの支払額なりを勘案して、値段をどれだけにすれば自分が満足いくかということじゃないでしょうか？
そもそも、損得を期待して得を期待できるような将来性ある投資物件と見れる物件ではないでしょうから、来るべき日が来たときの相場でしょうがないと割り切るのが正解だと思います。あくまでこの物件に関してはですが。
ちなみに私も転勤族です。

114さんへ
わが家も転勤族で全国あちこちを移動してます。
その経験をお話しますと、幼稚園、小学校に近く、安全に登校できる物件は本当に魅力的です。
もちろん通勤できる範囲でですが・・・・。
ですから、タイミングはあるかもしれませんが、借り手がみつからないということはないと思います。

今は幼稚園、小学校に行く子供がいる人ばかりが多い世の中ではないので一概には言えませんよね。
ちなみに私の実家（県外）が大和田よりも栄えていて徒歩圏内に小さな〜大きなお店も多い場所（イオンタウンや大型ホームセンター等）がある駅徒歩１５〜２０分駅方面バス無し、幼稚園、小学校、中学校近い・・でも中々借りてが見つからず。という事もありました。そのマンションの他の家も中古で売れ行き悪かったそうです。
既に子供が高校、大学、社会人になっていたり、お子さんのいないご夫婦、子供が自立した夫婦などはやはり駅にもう少し近く便利な場所、マンション傍から駅前までのバスがあると安心、などと言われてしまったそうです。女の子なら尚更かもしれません。
マンション＝駅近　戸建て＝駅から離れる　と考えている方も多いのが現実だと思います。
なので予算通りにすぐ借り手が見つかると安心していない方がいいかと思います。
勿論、幼稚園・小学生がいるうちには魅力なのですぐ見つかることもあると思いますよ。
ちなみに私は引っ越したら子供が電車通学、通勤する様になったら心配なので夜は駅まで車で迎えするつもりです。
自転車が乗る車に変えようかとも考えています。
物騒な世の中ですからね。

１１５　１１６　１１７番さんも転勤あるかたなのですね。同じ境遇の方の意見をきけて
なんだかほっとしました。参考にさせていただきますね。ありがとうございます
特に１１５　１１６さんは契約済みということなので　来年同じマンションの住人さんとなるということで、なんだかうれしくなりました。きっと他にもいらっしゃるんでしょうねー
幸いルネはキッズルームもあるし、環境も子育て世代向きだから、そういう面で探して賃貸してくれる方も多いことを願ってあんまり心配しないでいこうと思いました。

将来貸す事や転売が前提の人なら118さんのようにもう少し現実的に考えた方がいいと思いますよ。
子育て世代向きとして探す人でも子供が高校生以上になったらやはり駅までの道が近いかバスがあるかは必須項目ですからね。
子供のいる人が減っている現実もあるし。
子供の送り迎えが前提で、ご主人、奥さんが電車通勤じゃない等の人なら幼稚園、小学校以上でも検討範囲に入るとは思います。
営業はいい事ばかりを言いますが、賃貸や転売はトントン拍子に理想通りにいくとは考えていない方が賢明だと思います。

118とかは普通に冷静に考えて助言してくれてるだけでしょ。
何だか嫌味にとっている人がいるように感じるけど・・・。
まさか営業さんじゃないよね！？

ここは二重床ではないのですか？あまり気にしていませんでした。
二重床の方がメンテナンスやリホームがしやすいと聞いた事はあるのですが、どうなんでしょうか。
なんで二重床にしなかったのか。二重床でない方がメリットがある事もあるのでしょうか？

メリットも二重床によりますよね。ちなみに、「二重床」でスレッド検索するといーっぱい出てきますよ。そっちで確認してみたら疑問晴れるんじゃないですか？

直床って事なんですか？
最近はほとんど無いですよね、直床って。

ルネって二重天井なんですよね。床の話題が出たのでパンフ見直したらそう書いてありました。
私も気になり二重床の情報を検索してみたけど、ルネの床の構造で私は納得できるものだったので
安心しましたよ。

二重天井で二重床でない？直床？ますますわからなくなってきた。
モデルルームに行った時たしか床が歩くとフカフカしていました。
見た目フローリングだけど、フローリングでは無さそうな感じでした。
これが直床って事なの？

確かに最近は「二重床二重天井」ってのが多いけど、「直床二重天井」ってのも結構ありますよね。
126さんは、いろいろ検索したり、いろんなＭＲを見て実際の目で確かめて説明を受けてみることをお勧めします。ただ、このマンションのＭＲについてはあくまでＭＲなので、床の感触は実際の仕上がりと違うんじゃない？それに、一番フカフカした要因は、あのスリッパじゃないの？

118さんの後の書き込みはみんな118さんに対して好意的な文章だと思うのだけど

>まさか営業さんじゃないよね！？

っていってる方の真意がわからない…。
気に入らないことがあるとすぐに「営業」って出すのやめましょうよ。
なんか見ていて不快になりますよ。
違ったらどうするんですか。

それはさておき、床のフカフカ感について話題に上がってますが、だいぶ前に別の長谷工のマンションを見に行ったときも床がフカフカでビックリしたのを覚えています。
営業さんに聞いたら「音を吸収するためです。最近はみんなこんなもんですよ」とか言ってましたが…本当に「フローリング」っていっていいのか疑問に思いました。
明らかにうちの実家の木のテイストが伝わってくるフローリングとは違うんですよ。
WAXとか塗ってもなじまなそう…とは思いましたが、結局あまり深く考えずに契約してしまいました。

118のすぐ後の119に違和感があったから。
118も住民になる方で、真面目に119さん達のケースに対して自分の経験を重ねレスしてくれてるのに118の存在だけを完全無視だったから。
マジレスしてるのに可哀想に思いました。
ここはルネの住民になる方、検討中の方の情報交換の場なのにと違和感を感じました。
都合の悪い事を書かれるとああいう書き方をするのは営業が多いから。
まさか同じ住民になる方とは思えず・・・。営業さんと思いたかったのかもしれません。
営業さんでなかったら、営業の方申し訳ありませんでした。

Pgtypeはまだ売れてないんですかね？
あそこに住んでみたいけど手が出ませんでした（笑）

後、入居するまで全室埋まるのかな？
売れなかったら１月以降いろんな人が部屋を見に
マンションに出入りするんですよね？
ジロジロ覗かれるのもいやですね・・・。

たくさんマンションギャラリー回ってますが（新都心、大宮、川口・・・）フカフカ床はここだけでしたよ。そして他は全て二重床でした。
「最近はどこもこんなもんですよ」は違うと思います＾＾；昔の造りは確かに直床が多かったです。
なぜどこも二重床なのか、ルネは直床なのかはわかりませんが・・・。長谷工は全て直床なのかもしれませんね。他に予算をかければ、削るところも出てきますよね。この物件はたまたま床だったのではないでしょうか。
直床だと本物のフローリングは形状的にに無理と聞いた事があります。なのでフカフカ床なのだと思います。
私も違和感があります。ホームセンターで売っているフローリング模様の絨毯のような・・・
でも良い物件なのだから、どこかは我慢しなければならない所もあると思います。