ルネコンフォートレジデンス（大和田）

東京に出るにはちょっと遠いですかね？
ただ立地環境と価格に対する物件の面積は買いだと思いますね。
100％自走式駐車場なのも魅力ですね

ただ、売主の総合地所はさいたま新都心の物件でかなり揉めた経緯があるからね。その点が非常に心配。管理会社の総合ハウジングも評判悪いしね。

このコミュニティ内で見ると管理会社の評判は良くないですね。
でも結構実績あるし・・・本当にそうなら会社って自然淘汰されないですかね？
ちょっと買いたい気持ちが萎えてきました。

１階を検討中。
営業さんが「庭の前が戸建なので、大きな建物が建つ心配はありませんよ」
と勧められましたが。
どうでしょう？
日当たりも心配なところ。

良きアドバイス、お願いします。

ここ、駅からマンションまでの道が狭くないですか？
しかも一方通行じゃないから、車の睨めっこが多発しそう・・・

大和田駅、この前初めて下車したけど・・・
あんなに閑散としてる駅とは。

マンション前に建売住宅？もどんどん建つみたいだし。
もうちょっと駅前にいろいろできると嬉しいなぁ。
今後そういう計画とかないでしょうか？

雰囲気は下町っぽいかな・・・。
お年寄り多い。
大宮から乗ってるけど大和田で降りる人結構多いです。
狭い道たしかに多いですね。
関係無いけど駅前に昔に目覚ましテレビで取り上げられたおいしいパン屋さんがある・・・

間取りは・・・は収納がイマイチな気がします。
オール電化は良いなぁ。

広さと自走式駐車場だけだな。
治安がいいと思ってる人はラッキーなんですね。

収納イマイチと書きましたが、タイプにもよりますがちゃんと調べてみると中々良い作りでした。
日当たり、オール電化、一軒につき一つのサイクルポート、自走式、ディスポーザー、セキリュティ・・・良いですね。
他の物件契約住みなんですが、結構いいな〜と思ってしまいました。
東部野田線沿いは大宮・春日部近いしアクセス良いですよ。
地下鉄も延びてきてますしね。
ＪＲと比べるとたしかに穴場だと思います。

大和田に住んで30年（生まれたときから）。不便なところは一杯ですが、いいところです。車があればどこでも行けるし。電車はかなり混みますけどね☆

ＮＯ１０さん、私は通勤で大和田に通っていますが治安が悪いと感じた事は無いですね。
のんびりした雰囲気ですよ〜

ごめんなさいＮＯ１０さんではなく、ＮＯ１１さんへです。

>>13さん
>>車があればどこでも行けるし。

ごもっともですねえ

先日契約しました。周辺のマンションほとんど全部見てきましたが、価格・日当たり・間取り・小中学校近い・自走式駐車場・無料サイクルポート・オール電化・収納も近隣物件に比べれば充実・駅から徒歩10分は一応圏内・・・　などなど他物件より条件が整っておりここに決めました。周辺の道は確かに狭いところが多く、区画整理もされていませんが、慣れれば問題なさそうですし、自転車があれば日常生活はフルカバーできると思います。

都内までやはり少し遠いかな。野田線不安だし。駅までの道は少しというかかなり狭い。価格は魅力だが。。。。

うちは今、大宮駅へ徒歩とバスで２０分なのでここのアクセスと変わらないなって感じです。
それでこの価格はたしかに魅力ですね。

うちも先日契約しました。第一章とかで、ＭＲオープンから３週間たらず（他の物件もこんなに販売早いものですか？）。迷ってる時間はあまりありませんでした。堀崎公園など公園もたくさんあるし、幼稚園、学校が近く結果的には良かったと思ってます。
が、カラーセレクトがあの中から選べなくて困りました。契約された方、どのカラーにされましたか？
オプションはつけましたか？

うちも契約しました。カラーはMRと同じにしました。またオプションはトイレと主寝室のカーペット位です。
野田線沿線だからこそ、この広さでこの価格と思っています。私は都内に通勤していますが、何を
一番に考えるか・・・で悩みました。で通勤時間より、子供の成長に（まだ小さいので）適した
広さ、設備、環境と思って、決断しました。
しかし、買い物が大きいだけに若干決断が早かったかな・・・とちょっぴり不安になるときがありますが・・・人間の感性ですね。

我が家も先日契約しました。カラーはラグジュアリーシックにしました。今使っている家具に合う色で選びました。オプションはペアガラスやリビングのエコカラット等をプラスしました。
私も都内に通勤していますが、子供が小さいので幼稚園・小学校・中学校に近いのは良い環境だと思っています。自転車であればJR土呂駅まで出ることも可能ですし。

>>22さんの
>>野田線沿線だからこそ、この広さでこの価格と思っています

本当にこれに尽きると思います。自分の中での優先順位さえ確立されていれば
購入の瞬間にかなり下がっても割り切れます。施工会社を含め将来的な価格の上昇など
望んでいないので自分的には気に入ってます。ローンに苦しむのは嫌だからね〜。
学校も私立だし緑いっぱいでのんびり良さそう。

>>24さんの
>>ローンに苦しむのは嫌だからね〜。
ローンの他にマンションは管理費とか掛かりますねー
結構ローンを安く組んでも、その他で結構掛かるので、
やっぱり新都心とかは無理でした・・・

毎月＆ボーナスでローン地獄、旅行も買い物もまともに出来ないなんて
辛いですもんね。同感です。
この値段だったら１千万頭に入れても余裕を感じられていいと思います。

こことヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーを検討中です。
ここは周辺環境はいいのですが、やはり駅までの道が・・・というのが悩みどころです(第二産業も車線の数が変わる場所なのでけっこう込みますよね)
皆様、ここの決め手はなんですか？いまた岩槻とともに検討されたかたいます？

岩槻プレミアムタワーはもうほとんど完売していて無いタイプが多いので好みのタイプを選べない

ＮＯ．３０さんへ　私も岩槻と迷いました。。。決め手はタワー式駐車場が将来維持費がかかるであろうことと私は転勤有りなんで岩槻よりは大和田のほうが貸しやすいかなと思ったからです。でも岩槻は魅力いっぱいですよね。収納、立地、価格いまもこの選択がただしかったのかどうか不安になることがありますがあんまり考えないようにしています。また岩槻のほうが貸せたのではないかと不安になったりします。大和田駅と岩槻駅、駅前全然違うもんなあ・・・

岩槻は立地駅前だからね。さらにこれから西口改札も計画されていてロータリーも整備されて便利になるよ。地下鉄が通る話も出ている。価値は上がりそう。１６号も岩槻インター近いし。（混んでるけど）あとサティとかあるね。
間取りも暮らしやすそう。タワー式は雨に濡れないし、すぐマンションに入れるから便利な点もある。

でも大宮に近いのは大和田だよね。だけど閑静でほのぼのした雰囲気だし。
のんびりしてるから岩槻よりも環境良さそうな気も。
大和田はサイクルポート、自走式１００％駐車場が魅力。ディスポーザーもついてる。
周りが戸建てだらけだから日当たり安心。

どちらも比べるとますます考えてしまうね。

先日、現場の前を通ったら駐車場をつくってましたよ。普通、駐車場って一番最後にできるものかと思ってました。私は仕事柄マンションなどの工事現場にも行くことがあるんですがはじめてです。何でだろ？まあ別にいいけど・・・。

一番奥の棟は2階部分まで立ち上がってきましたね。うちも岩槻プレミアムタワーは候補の1つでしたが、小さい子供がいる我が家としては岩槻のあの場所だと学校が遠すぎる・・・大和田は小・中学校とも目の前ですからね。あと自走式駐車場も決めての1つになりました。あと岩槻は建設性能評価を取得していなかったような気が・・・

↑設計住宅性能評価じゃなくて？これは取得してるけど・・・

ルネ大和田は建設性能評価取得予定となっていたけど、もう取得済みなのですか？

出売れ行きはどうなの？

設計住宅性能評価に基づいて、第3者である評価機関が施工段階と完成時に合計4回の住宅検査を行い、性能が確実に達成されているかを評価して建設性能住宅評価を交付するらしいです。てことは取得は完成時以降ってことですよね。ルネは取得予定になっているけど岩槻はどうなんだろ？

この前、外からモデルルームを覗いたら結構契約済の表示があったような・・・

ここ買ったら固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？

No.39さんへ
岩槻はたしか、設計住宅性能評価のみで、建設性能住宅評価はとらないようですよ。

43さんへ
そんなこと言わずに買っちゃいましょう（笑）

本日、マンション近辺を自転車で散策して来ました！
携帯のストップウォッチで計ったところ、
東大宮まで約8分、土呂まで約11分で行けました。
東大宮までは大砂土小の脇から第二産業道路へ出て、
そのまま線路にぶつかる所まで真っ直ぐ行きました。
おそらくそこが最短？っぽいです。
途中一回信号につかまりましたが、コンビニや飲食店が多いので
道は明るいし、平坦だし、全然辛くなかったです。
土呂までの道のりは、坂が比較的緩やかな
大砂土中の脇をずっと下っていったのですが、
市民の森公園近辺の道が暗そうなのと
第二産業ともう一本大き目の通りを
通る際に信号待ちが発生する可能性があるので
通勤にはあまりオススメ出来ないかもしれません。
緩やかに長い坂道も帰りを考えるとちょっと憂鬱になりますよね。
でも車で送り迎え等するには申し分ないとは思います。

ちなみに最寄のマルエツまでは自転車で約2分でした。
マルエツ内にはクリーニング屋と
今や見かけることが少なくなったドムドムバーガーが入っていましたよ〜。
マルエツと逆方向のセブンイレブンも
たぶん約2分で行けると思います。

以上、現地レポートでした。

追記

土呂から大宮公園に抜けてしまったので
結局大和田駅までの時間は計れませんでした。（＾＾；
30代夫婦のママチャリサイクリングで大宮公園まで
余裕で足が伸ばせちゃいました。
今日は大宮公園内の県営球場で
春季埼玉県高等学校野球大会が開催されていて
とても賑やかでした♪
池あり、緑あり、スポーツありでとてもよかったです。

我々は夫婦で大和田駅まで歩いてみました。実際に10分ちょうどでした。ちょっと道が狭くて車のすれ違いは大変そうです。産業道路にすぐでたほうがいいです。ちなみに小学校の南側を通って産業道路に出る道は平日7：30〜8：30は歩行者専用だったと思います。ですからマルエツのある道まで北上してから産業道路に出る形となります。

こちらと岩槻プレミアムタワーを検討中です。
両方とも先日モデルルームに行ってきました。
大和田にも岩槻にも全く土地勘がなかったので期待と不安両方で行ったのですが、どちらも思っていたよりも（住民の方すいません）いいところだったなぁというのが感想です。

個人的な好みですが、総合的に私は岩槻駅前のプレミアムタワーよりも閑静な住宅街の大和田の方がいい印象でした。
岩槻の物件は駅前というのが魅力的ですし西口の再開発が終わり改札口ができればさらに便利になりそうですが、その反面今よりも騒々しくなるかも知れない、大和田は現地周辺は戸建てエリアなのでとても静かそうですし、マンションの南側も戸建てが隣接していますので将来的にも今とそれほど変わらないのではないかというのが第一印象です。

大和田で気になった点は、駅までの道が細く車の行き違いが厳しそうなことと夜道が暗そうで女性はちょっと怖いのではないかということですが、車の時や帰りが遅くなった時は第２産業道路に出るなどして対応できそうですね。次回はもう少し遅い時間に行ってみて自分たちで確かめてみようと思っています。前向きに検討中です。

以上、個人的ではありますが他所者の感想として参考になればと思い、書き込みさせて頂きました。

４５さんのレポート大変参考になりました。ありがとうございます。
徒歩、自転車圏内に大きな公園があるのはいいですよね。
通勤で利用を検討しているのですが、東大宮駅の駐輪場の場所・規模・賃料などはどうなのでしょうか？

48さんへ
僕は極近所に数年前まで住んでいましたが、駅からの道はマルエツにたどり着く辺りまで夜遅くとも人通りも結構多く、決して心細くなるような雰囲気はないですよ。
また、道幅についても、譲り合いは確かに必要ですが、どうしようもなく立ち往生してしまうシーンは見かけずに済んでました。

駅からの道が広くなると、車どおりも激しくなり逆に子供の通学に不安が出てきてしまうのでは・・・とも思ったりします。中途半端に広いなら、あれくらいで車があまり通らないほうが良いかなーと思うのですが如何ですか？
あと駐輪場ですが、大和田なら一月1800円以下で色々とあるみたいです。

岩槻のマンションは用途地域が商業地域ですからね。駅から近いのは確かに魅力ですが、今後開発されれば№48さんのおっしゃる通り周りどんな建物が立つか分からないし、商業施設はほぼ何でもあり…ですからね。不安な面もあります。あと岩槻は駐車場が販売戸数に対してかなり足りないですよね。不足分の対策はどうなんでしょう？それに対し大和田は第1種中高層住居専用地域で戸建が多く、周りに住環境を妨げるような建物が建つことはないでしょうし、駐車場も自走式で販売戸数の容量もあり、学校も近い、スーパーや公園なども徒歩圏内…人が住むならここだと思い契約しました。