物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
396戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラスさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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700
入居済み住民さん 2008/02/05 11:04:00
>>699さんに同感です。
新都心のケヤキ広場から見えるというのなら、景観の損傷は重大ですし、
真剣に検討する必要があるというのも分かりますが、
与野ハウス側からしか見えないのにどうしてそんなにも景観を・・・?
しかも、与野ハウスとの間の道から洗濯物を見るのだとすると、距離が
近すぎるので、上を見上げて「あえて見ようとする」場合を除いては
目に入らないと思うのですが・・・。
マンション住民や購入者でこれから入居される方が気にして見上げるのなら分かりますが、
それ以外の方はいったい・・・
やはりこの物件が気になって仕方がないのでしょうか。
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701
匿名さん 2008/02/05 12:21:00
手すりの布団干しはやっぱり危険なのでよくないですよね。だけど洗濯物が透けて見えてしまうというのは下着なんかは気にした方がいいけど、お日様のにおいのする洗濯物もお布団も魅力的ですよね。もっと日差しが強くなったときにガラスに反射してまぶしいということはないんでしょうか...洗濯物でこんなに盛り上がるなんて...私的には光熱費節約のためベランダにほすつもりです。私一人の努力で減らせる光熱費ですから...食費削りたくないし...小さなことからコツコツと!すみませんローンレンジャーなもので...
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702
物件比較中さん 2008/02/05 15:43:00
シティテラスさいたま新都心が気になって気になって仕方ないです(笑)
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703
ご近所さん 2008/02/05 23:32:00
692さん
与野ハウスの住人ですが、ここはベランダに洗濯物を干すのは禁止されています。見つかると管理人に怒られます。洗濯物は全て屋上に干しています。
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704
入居済み住民さん 2008/02/05 23:50:00
それは驚きですが、その規約を当てはめようとしても実行不可能。
テラスを物干し場にするぐらいしかないじゃん。
別に監獄じゃないんだから、好きにさせてよ。
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705
周辺住民さん 2008/02/06 04:06:00
どちらかといえば与野ハウスのベランダのぜんぜんきれいでない植木類の方が気になる。
鉢植、蔦、盆栽・・・・
格子状の手すりから丸見えで、正直見苦しいですよ。
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706
匿名さん 2008/02/06 04:20:00
皆さんご近所さんのようですから、あら探しはやめましょう!
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708
匿名さん 2008/02/06 09:50:00
たしかにバルコニーの節操のない植物は見苦しいですよね。
洗濯物は乾いたら取り込むけど、植物は基本的にずーっと出しっぱなしだし。
自分はセンスがあると思っていても外から見ると???だったり。
あと、マンションでは統一感が重要なので、1件だけバルコニーを飾り立てても全体で見ると「おや?」てな感じになることもある。
クリスマスのイルミネーションが分かり易い例かも。
ケヤキ広場のイルミは全体の統一感があるから美しいけど、マンションのイルミは??ですから。
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709
匿名さん 2008/02/06 10:55:00
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710
匿名さん 2008/02/06 14:26:00
ほんと このマンションをうやらしく思っている人が多いようですね。
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711
周辺住民さん 2008/02/07 03:42:00
>>708さん
同感ですね。
植物で洗濯物を隠すという案を出されている人もいるようですが、美観面と衛生面でかなり疑問です。
ガーデニングが流行っているようだけど、マンションでやられると、虫は出るし、葉や土は飛ぶしで、周辺に迷惑です。
なので自分はマンションガーデニング反対派。
ウッドデッキやタイルデッキでキレイなバルコニーにすることに異存はないですが、ガーデニングは・・・。
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714
入居予定さん 2008/02/07 05:53:00
ベランダに洗濯物を干す場所があり、干して良い事になっている物件であることは購入前に分かっていたのですから、購入者の方は美的に×と感じても受け入れなければならない事だと思います。ガーデニングも同じです。受け入れられないのであれば、最初から洗濯物干し・ガーデニング禁止のマンションを購入されるべきです。
また、住民以外の方は、ここの土地所有者でも大家さんでもないのですから「迷惑」「やめて」と言う権利はないですよね。
マンションが建つ前、ここはJRの社宅だったそうで、洗濯物がなかったとは思えませんし、社宅だった頃よりも著しく見苦しくなってしまったとも考えにくいです。
「せっかく素敵な外観なのに、少しもったいないな」といった感想的ご意見には私も同感ですが、
どこの家でもよくある洗濯物の風景にこんなケチをつけられては、ただの嫌がらせとしか思えません。
そして、私たちシティの人間も、与野ハウスのベランダに文句を言う権利はありません。
30年経っているとは思えないほどの立派なマンションだと私は思います。
日本初の高層マンションということで一目置ける存在です。
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715
入居済み住民さん 2008/02/07 06:05:00
ルール違反してなけりゃ何の問題も無し。
美観重視の方は竣工後写真または完成イメージ図を延々と眺め回したら如何かな?(笑)
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716
購入検討中さん 2008/02/07 23:04:00
ガスで床暖房の場合ガス代が心配ですが、どなたか1月分のガス代を教えていただけませんか?
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717
マンコミュファンさん 2008/02/08 07:29:00
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718
購入検討中さん 2008/02/08 11:37:00
有難うございました。
もう一つダストルームはありますか?生ごみを溜めたくないので教えてください。
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719
入居済み住民さん 2008/02/08 11:42:00
確定申告書の申請は済まされましたか。
マンション前の合同庁舎1Fで受け付けています。
パソコンに指定された項目を入力しますが約1時間30分かかりました。
住宅取得控除の必要書類ですが
・源泉徴収票
・売買契約書のコピー
・登記簿謄本の原本
・住民票
・住宅取得資金残高証明書
です。
以上連絡です。
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720
入居済み住民さん 2008/02/08 21:49:00
>>718さん
24時間ゴミだし可能です。
常に管理人さんが整理してくださっている広いダストルームがあります。
生ゴミをご心配されているようですが、ディスポーザーが各戸に標準装備なので使い方次第ですがたまりませんよ。
うちは残飯類はすべてディスポーザー行きですので、生ゴミは「ほぼ」ゼロです。
(貝殻とかとうもろこしの芯とかディスポーザーに適さないものは出てしまいますが)
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721
入居済み住民さん 2008/02/10 23:41:00
>>719さん
情報ありがとうございます。
住宅取得控除ですが、12月入居の場合には19年度分が適用されるんですよね?
(2500万円まで=最大200万円まで)
早速申請に行って来ようと思います。
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722
購入検討中さん 2008/02/14 00:18:00
ケーブルテレビは部屋まで来ていますか?
スカパーを見たいのですが。
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723
契約済みさん 2008/02/14 06:22:00
ケーブルテレビは部屋まで来ています。
この物件のホームページでは、販売スケジュールは2月中旬からとなっていますが
もし本気で興味がおありでしたらモデルルームに行ってしまうのが早いと思いますよ。
モデルルームは既に公開中ですから、色々な間取りプランも見せてもらえるでしょうし、
質問にも確実な答えをいただけますから。
実際私は、販売スケジュールは関係なく行った者勝ちだなと思いました。
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724
物件比較中さん 2008/02/14 14:47:00
>>723さん
この物件は、まだまだ売れ残っているということですか?
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725
匿名さん 2008/02/14 15:01:00
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726
契約済みさん 2008/02/14 16:47:00
724さん
いえ、そういう意味ではありません。
どこのマンションも行った人には分かる事だと思いますので、あえて説明は致しません。
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727
購入検討中さん 2008/02/15 00:58:00
早い話が、先に話を進めておけば、抽選にならないように、うまくスミフが根回しするとの事ではないですか?どこのマンションでもあることですよね。
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728
住まいに詳しい人 2008/02/17 21:06:00
ココのガラス張りは最悪ですね。
普通、道にこれだけ面した立地で、ガラス張りベランダはありえません。
コスト優先主義でしょうが、一番大事な点をおろそかにした印象ですね。
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729
周辺住民さん 2008/02/17 22:18:00
そうですかね?
ぜんぜん大通りではないと思うけど。
それを言ったらイトーピアもそれに該当するし、むしろそっちのほうが大通りに面していると思いますが。
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730
購入検討中さん 2008/02/17 22:58:00
ダイヤモンドのランキングにシティが入っていなかったのはなぜ?
立地とか規模などいいのに。
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731
入居予定さん 2008/02/17 23:29:00
ここを購入して、気づいた事ですが、都心に行けば行くほど意外にガラス張りベランダって多いんですよね。何だか丸見えじゃないかと不安でもあるんですがリビングからの景色は空をたくさん感じることができていやされるかなと楽しみです。
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732
入居済み住民さん 2008/02/18 00:36:00
そうそう。人目を気にするより自分たちが心地よく過ごせる方が良いに決まってる。
こういうスレだから騒いでいるだけのこと。見た人も何とも思っちゃいないさ。
take it easy !ですよ。
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733
入居済み住民さん 2008/02/18 03:25:00
>>728はただの嫌がらせですね。
同じ時間にイトーピアのスレにもネガティブなことを書いていますから。
気にしないことにしましょう^^
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734
購入検討中さん 2008/02/18 08:15:00
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735
物件比較中さん 2008/02/18 08:40:00
時節柄売れ残りが多いでしょう。
6月ごろショールームで値引き交渉が始まるでしょうね。
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736
物件比較中さん 2008/02/18 10:24:00
値引きはないと思いますがね。
本日の昼に見た時には出てましたよ、2期3次の募集。一戸ですけど。
ちゃんとマメに見ていると出ています。前に見た時には76平米のが2戸出ていました。
その前は81平米が1戸出ていました。
変更というより、予約が入ってアナタが見た時には載ってないんじゃないでしょうか。
交渉中の物件は基本的に売りませんから。
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737
購入検討中さん 2008/02/18 12:03:00
値引きは当分ないんじゃないですか。
さんざん交渉したけどダメだったし、そろそろかかってくるかと電話を待っていても一向にかかって来る気配も無いし・・・。
土日とか休日だと周りで見ている検討者っぽい人たちが何組もいるようですね。
まぁ、竣工後1年経っても残っていたら市場では中古扱いになるので値引きも期待できるでしょうが、さすがにそれまでは残っていないんじゃないですかねぇ・・・
もし残っていて値引きしてくれたら飛びついちゃいますけど。
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738
購入検討中さん 2008/02/18 12:57:00
大幅値引きなどは、ないでしょう。しかし、価格からしてまた最近の販売方法をみても完売というのも困難かもですね。
現実的なのは、売れ残りは賃貸物件扱いになるかな。そうならないまでも、そもそも立地的に購入者は賃貸に出す人が相当数いるでしょうから、今後の理事会運営は購入居住者にとっては結構厳しいものがあるかもしれませんね。・・・それが購入検討中の私のネック材料です。居住中の方の意見も聞きたいところです。
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739
物件比較中さん 2008/02/18 13:08:00
売れ残りますかね?
というか、いつの段階になったら「売れ残り」物件なんですか?
竣工後という定義はこの物件には当てはまらないですよね。
>>738さん
賃貸になっても平気なんじゃないですか?
先日、早くも1件賃貸で出ていましたが、76平米・18階の3LDKの部屋で、23万でしたよ。
借りる人がいるのか疑問ですが、もしいたとしたらそんな粗雑な使い方はしないでしょう。
賃貸で23万/月も出せる人なんですから、共用部でもどこか傷めても、ぴっちりと耳をそろえて補修費用を出せるような人ですよ、きっと。
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740
物件比較中さん 2008/02/18 14:55:00
ところで、この物件あと何戸売れ残っているのですか?
相当あるのでは?
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741
匿名さん 2008/02/18 15:59:00
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742
購入検討中さん 2008/02/18 20:01:00
3LDKの購入を検討中ですが、先日大幅値引きを持ちかけられました。
最初は吹っかけておいて、突然値引きを切り出すなんて逆に信じられなくなりました。
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743
近所をよく知る人 2008/02/18 22:10:00
>>742
はイトーピアのスレにも書いていますから。
気にしないことにしましょう
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744
物件比較中さん 2008/02/19 00:05:00
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745
物件比較中さん 2008/02/19 00:15:00
やはり販売戦略に問題があると思います。
上落合住宅の地上げで時価900万円の団地を4500万円で買い上げ、優先入居させたことが失敗であったと思います。上落合住宅はまだ20軒以上が条件闘争中ですが、欲には切りが無いですね。入居済みの大部分は団地の方達ですが、多額のローンをかかえて入居した人と比べればラッキーですね。
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746
匿名さん 2008/02/19 00:29:00
売れ残りというより、住友が売り渋りしているのでは?昨日も1戸出ていましたが、前回よりまた値が上がったような気がします。9階で5480万でした。たぶん100万は値上げしていますよね。住友は強気ですから、値下げは考えられません。。。
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747
匿名さん 2008/02/19 00:35:00
742さんの書込みは絶対×10000ありえません。
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748
購入検討中さん 2008/02/19 01:18:00
1つ教えてください。地元じゃないので分かりません。上落合団地って??団地って言うことは、低所得者の方々が入居するって事ですか??
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749
匿名さん 2008/02/19 01:52:00
そうです。一緒に暮らし、一緒の管理組合で彼らの主張も取り入れなければなりません。
建物だけ綺麗で、団地のような雰囲気のマンションになるという事です。
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