ライオンズ浦和セントマークスについて語り合いましょう。
[スレ作成日時]2007-04-30 13:33:00
ライオンズ浦和セントマークスについて語り合いましょう。
[スレ作成日時]2007-04-30 13:33:00
セントマークスは駅と駅のちょうど中間点にあるので、一番うるさいトップスピード状態で列車は通過していきます。更に鉄道高架(第4ガード)が反響音を増幅させるので、かなりの騒音となるのでしょう。
「窓を閉めれば気にならない」というのは、我慢を強いられている訳ですから、そのデメリットに見合う利便性や価格面の魅力が無いと厳しいでしょう。
やはり駅から10分以上も歩く高額物件ですから、静かな環境が整っていないと購入メリットは薄いと思います。建物グレードが違うにせよ、浦和駅の他物件(ミオカステーロ、レリア)と比べてコストパフォーマンスは劣ると思います。
やはりマンションはセキュリティがいいので利便性の高い立地にあって欲しいものです。ここの価格なら何もこの不便な場所でマンションを買わなくても、閑静な一戸建てを考えられる。
>>141
そんなことないですよ(笑)
購入した人たちは調査済みです。そう感じる人は購入しないし。
>建物グレードが違うにせよ、浦和駅の他物件(ミオカステーロ、レリア)>と比べてコストパフォーマンスは劣ると思います。
そう思われるのでしたら、そちらを購入されたほうがいいと思います。
住まいサーフィンで地盤に難ありとの指摘がされています。
大谷場小学校脇の道路をトラックが走っただけで地震のように揺れるというのですが、本当でしょうか?
もし本当なら住環境や教育環境として問題と思うのですが、周辺の方の情報をお願いします。
この話は小学校脇の道路をトラックが走ると教室で地震の様な揺れを感じるので落ちついて勉強できるのか?ということですね。
ですから、地盤が同じとすればライオンズ脇の道路(東通り)をトラックが走った場合に同様の現象が起こるか?ということだと思います。
野村プラウドが学校との間にあるので、そこの住民の方がお答えいただければいいんですが・・
無理でしょうね(笑)
近所のプラウドに住んでいる者ですが、大型の車が通っても揺れませんよ(笑)
振動は気にせずとも大丈夫だと思います。
確かに、交通量については、購入前の予想より昼間は多かったですが、夜は
かなり少なくなります。
でも、車の音も窓を閉めればそれほどでもありませんので、車の音が嫌いな方
でなければ、気にしなくてもよい程度かと思います。TVつけてたら、分からない
程度ですよ。
ライオンズも入居間近ですね。気になって覗いてしまいますが、落ちついていて
いい感じですよね。ご近所さんとして、一緒に住みやすい地域にしていけたら
良いですよね。
入居したら、ご近所さんとして仲良くしていきましょう。東岸町でお待ちしてます!
色々なちがいがあるんじゃないでしょうか。
買われる方はその違いに納得して買うのでしょうから。
川口と浦和の違いだけなのかな?
作りとか、設備とか、全く同じならえらい差だと思う。
土地の浦和ブランド(イメージと実際の良さ)とライオンズブランドの安心感、
あとは中身の違いかな。ライオンズは基本的にしっかり作ってるようだから。
アドレス、仕様を折り込んでもかなり割高でしょう。
イニシアもブランドとしてはライオンズと遜色無いのでは、デベロッパー人気部門第1位ですよ!
そうなんですか・・・
でも、ライオンズにはなんか憧れる・・・
憧れって…ライオンズは供給量だけで目立ってる大衆マンションじゃない。
勘違いした高級路線は大怪我のもとだと思うけどね。
そうそう、何でもランキングで入力して住宅部門で検索してみてください。
リクルートがトップです。
そうかな?
ライオンズはやっぱり魅力的だと思うよ。
作りがしっかりしている。近所のライオンズも年数経ってるけど
しかっかりしているよ。
やめなよ、ライオンズとイニシアじゃどんぐりの背比べだろ。
だいたい駅10分以上の不便なマンションなんてそもそも資産価値なんか無いよ。
顧客満足度の高いマンションブランドランキング
数あるマンションディベロッパーの中から、
実際に購入したユーザー満足度の高いマンションブランドをセレクト!
http://www.oricon.co.jp/news/house/rank_apartment/
らしいです〜
やっぱ、ライオンズいいじゃん。
でも私には買えない・・・でも買いたい・・値下げしてくれないでしょうか??
ライオンズは、近所の物件みてても、古いものでも、なんかいいん感じなんですね。
メンテがいい感じで。値下げ情報あったら、教えてください!!!(笑)。
ライオンズかプラウド希望。
ラインズもイニシア似たよな物なのに2500万円の差は何なでしょう!
確かに古いライオンズの物件みてみ、しっかりしてる印象がある。
この実績の差は大きいと思うけどな。価値観をどこに見出すかだけどね。
>>161
ライオンズにこだわるなら、中古物件もあるよ。
中古でもしっかりしているもの多いですよ。
でも、新しいのがいいのはいいのは、言うまでもありませんが。
>>163
追加。
最近、イニシアとの比較書き込み多いけど、もしイニシアが好きな方の書き込みであれば
やめた方がいいと思うよ。何か、格安物件を強調しすぎ、イニシアを買いたい人の買う気を
なくさせます。安けりゃいいって人ばかりじゃないですし。
ライオンズが一番とまではいいませんが、建築物件数が多いという実績は安かろう悪かろうじゃ、
ありえないことなので、大きな安心の根拠になると思う。
安いだけが、購入の判断基準じゃないので、イニシアのグレードを下げるような書き込みは
やめたほうがいいと思う。冷静にみた感想です。
イニシアはどうでもいいのです、他と比べてなぜこんなに高いのどうして?ここを聞きたいのですよ。
ライオンズだのイニシアだの不毛すぎるよね。変に期待しすぎて買ってガッカリするよ。
もう少し自分のライフスタイル中心に物件選びしたら?
お互いに駅から約10分それにしてもライオンズは2500万円高、ブランド代にしては
ちょと高すぎではありませんか?
久しぶりにみたら、活気ついてますね。
私はここを契約しましたが、確かに安くないです(笑)。
ただ、どうでしょう、色々比較した中で、一番自分に合っていた
ことが選択の理由でしょうか。あと、上でもどなたかが書かれて
おられましたが、私の知り合いが住んでいるライオンズも比較的
管理、メンテナスがしっかりしており、品質に対する安心感も
あったことでしょうか。この値段については、側のプラウドと
比較しても、確かに高いですが、地価の上昇があり仕方ない面も
ありますね。ご自分に合ったマンションを購入されることが良いかと。
また、これは感想ですが、自分が購入したくないマンションに文句を
言うことは差し控えられた方がいいかと思いますよ。自分が買った
マンションの、クレーム、不満を売主へ言う事は理に適っていますが、
他人のマンションを価格が高い、どうのこうのというのは、筋違いかと
思います。目的がよく理解できないです。
皆様が、一日も早く気に入るマンションを手にいれられることをお祈りいたします。
売主別中古マンション騰落率ランキング(2007年版)が公表されたけど、財閥5社(住友不動産・三菱地所・三井不動産レジデンシャル・東京建物・野村不動産)とプロパストなど個性派デベが上位でした。
一方、大京は23位と大きく低迷し、他の大手ブランドに大きく劣後する結果となっています。因みにイニシア(リクコス)は11位でした。
一般的にライオンズマンションは昭和時代のマンションっていう古臭いイメージが定着しているのではないでしょうか?
このままじゃ大京はブランドステイタスは低いし、没個性ということでジリ貧の様な気がします。
http://www.****/price/press0801.html
〉171
営業マン、乙!
この物件は昨年前半までのマンション価格高騰に便乗したプライシング。不幸なことに波に乗り遅れ、住宅市況悪化で市場とのギャップが急拡大してるよ。
そもそも東岸町はブランドエリアでもないし、駅徒歩10分以上かつ電車騒音じゃ立地に難ありよ。近隣のプラウドですら売れ残っているのがその証左ですよ。ましてや大衆ブランド・ライオンズなら推して知るべしじゃないのー?売れないにはそれなりの明確な理由があるね。大誤算だろうが、後の祭りだね。
最近じゃ立地による勝ち負けがハッキリして、埼玉の駅遠物件はさっぱり売れてないしねー。
おはようございます。
ライオンズ嫌いの方の書き込みは、なんか悲壮感が漂っていますね。
こういう書き込みをみると、買った自分が正解だったと思う自分は
変でしょうか?(笑)だって、必死にってライオンズを貶めようと
する方々いるってことは、逆の意味に捉えてしまいます。
中古物件、しっかりしたものが多いのと、実績数の多さは
「無言の品質の安心」を保証しているのでは?
こういう時代だからこそ、大事な点ですね。
何を言ってんだか。そんなに世の中甘くないよ。現に大京は経営破綻を経験しているじゃないですか。分譲実績至上主義型経営マネジメントの限界は実証済みのはず。陳腐化した過去の成功モデルにしがみつくのは極めてリスキーとしか言い様がありません。
また、駅徒歩10分以上の埼玉所在物件は売れ残り続出で叩き売り状態で資産価値の下落が著しいことも揺るぎない事実。
まして同価格帯のプラウド武蔵浦和やシティテラスさいたま新都心など好立地物件ですら完売に四苦八苦なんだから。
まあすべてはマーケットによって決定付けられる訳ですから、お手並み拝見ですなw。
>>175
よほど、ライオンズにこだわりがあるんだね。
ライオンズ系は確かに、高めだけど品質はよいと思う、中古が証明してるじゃん。
何があったのかしらないけど、嫌味な書き込みは自分の心を汚すだけだよ、
ほどほどにすれば?書けば書くほどライオンズがいいように見えてしまう(笑)
上野のライオンズは億ションなのに完売したみたいですよ。
こちらの物件を検討している者です。
スレ内容はやや感情的な感じがしますが、リスクシナリオとして想定はしておいた方が良いのではないでしょうか?
その上で購入するしないを決めれば良いことですよね。
ライオンズにこだわりすぎて、他の中古物件や上野の物件と同一視するのは短絡的な気がします。個人的にはもう少し安くならないと厳しい感じです。
なんか、すごい注目をあびてるようだけど・・・
買いたくない人は違う物件へ行けばいいのにね。
他にいくらでもあるのに。
大衆ブランド・ライオンズだけど、上野なら億ションでも完売するんですね(笑)
ここは億ションじゃないけど、結構いい作りしてると思いますよ。
やっぱりマンションは立地なんじゃないかな。
上野が完売したのは根津駅2分かつ上野公園前の利便性とゆとりを兼ね備えた希少性ある立地だからですよ。
要するに他に無い希少性があるかどうかが問題。
世の中、そんなに希少性のあるマンションばかりではないと思いますが。
色んな観点で、そのマンションを気にいる基準があると思います。
立地、作り、間取り、教育環境、通勤等々。
ここも同じで45戸という小規模物件、浦和という町が好き等、人それぞれだと
思いますよ。でも、立地がよければ億ションでも売れるということは、ライオンズは
少なくとも大衆ブランドではないってことでしょう。安心が一番だと思います。
以前にも書きましたが、当地区は第1種住宅区域にあり容積率や建蔽率で大幅な制限を受けています。このために坪単価が商業地区等と比較して高くなるのは止むを得ないと思います。それと引き換えに景観や環境を保つことが出来ているのだと思っています。高層階からの眺めの良いタワーマンションを好む人もいますが、いちいち上り下りしなければならない不便さや非常時の心配を考え、私は中低層のマンションの方を選びました。今年になってビニールシートが外されましたが、私は落ち着きのあるこの外観がとても気に入り、長く住みたいと考えています。
駅から10分で浦和パルコからは730mとのことでした。ゴルフのミドルコースで2Hかと思えば、そんなに遠い距離にも思えませんでした。
線路から近くて騒音が気になるのではないかとのことですが、音が気になるかどうかというのはまさに個人差があると思います。一般的には、電車が通る時のガード下の騒音が100dBで、音源から100m離れると40dBくらい減衰して楽に会話が出来る程度と言われているようです。但し、音の伝わり方は周囲の建物状況や風向きによって大きく影響されるとのことです。私は線路から道を隔てて約10mの所に住んでいますが、電車の音というのはある意味単調なので今ではほとんど気になりません。鈍感と言われればそうかも知れませんし、気にしようとすれば幾らでも気になるものです。当該マンションは線路から100mから150m程度離れているので、余り気にしなくても良いのではないかと思っています。
これから購入を検討される方は高い買い物ですので、良く研究して納得した物を選ぶべきだと思います。少なくとも私にとってこの建物は、周囲の環境に溶け込んでおり全体の外観と言い室内の設備と言い、信頼できるもののように思えました。
寝食を惜しんでの営業活動、誠にご苦労様です(笑)。相変わらず必死ですな。
まあ今のコストパフォーマンスの悪さじゃ完成しても売れ残るだろうから、それからの投売りで買うのが得策ですよ。
焦って買う必要性は全く無いよ。
>>184
ちょっと、あせりすぎ(笑)
買いたくないなら、見ないでくださいね。
妨害しなければならないほど、ここはいいマンションなんですか?
ご自分の物件の販売に精をだしてください。
もし、マンション購入希望の方でしたら、自分にあったマンションを
見つけられてください。マンションはここ以外にもたくさんありますよ。
あせらないで。
悪意のある投稿のようですので余り刺激したくはありませんが、何をコスト(ベネフィット)と考えるか、コストパフォーマンスがあるかどうかの判断は各自で異なるのではないでしょうか。
落ち着いた環境、高水準の教育環境なども勘案すれば、コストパフォーマンスが悪いとは思いません。
当該地区は元々流通量が少ないので土地価格が高くなってしまうとも聞いています。
悪意ある書き込みをされる方は、それなりの理由があるのでしょうね。
そっとしておいた方がいいですよ。
ちょっと教えて頂きたいのですが、こういう8000万円以上のマンションを買う方って、
生涯、収入があるのですか? 単純に考えて、管理費修繕費を20年払うと2000万
として、1億になります! 老後の資金は? 車の購入費は?
その錬金術の方法を教えて下さいませ。(ペコリ)
勿論8000万円以上の物件を買われる方はそれなりの収入がある方でしょうね。
できれば、もっと詳しくお願いします・・・・
この物件、4000万円台からありますよ。
人生設計は人それぞれじゃないですか?
それにすれ違いな気がします。
でも、ここもこの時期に来て注目度があがっているようですね。
完成してきましたね。
かなりグレード高いです(笑)。
早く住みたい・・
過去5年間で浦和駅で供給されたマンションの約7割が徒歩10分以内です。10分超でマンションを立てることが少ないみたいです。
坪単価も過去5年平均が180万円程度ですが、こちらは300万円超のタイプもあってびっくりしました。
相場の価値観とはずれている様に思うのは私だけでしょうか?
http://mansion-db.com/eki/1401/
浦和から10分、南浦和からだと10分かからないですよ。
私歩くの速いからかな?
価格は高いと思います。それでも、ここに価値を見出す人が買っているのだと思いますよ。
>>193
坪単価を過去5年と比較することは、5年前に買わなかった自分の愚かさを認めるだけなのでやめときましょう。
単純にここ1年は5年前より1.5-1.8倍くらいになっていますので、坪180万が250万になっても不思議でもなく当たり前なのです。
よってさいたま随一の浦和周辺での価格としては妥当なところなのでしょう。
この価格でも買うことの出来る人達が、埼玉に少なからずいるから、売れるのでしょうね。
庶民が買えるMSはどんどん郊外になっていきますね(泣)
大京さんの営業からのしつこい電話勧誘にうんざりしています。断っても一度ならず何度となくかかってきます。
こちらのスレと同じ調子だから同じ人だと思います。
早く売りたい気持ちはわかるけれど、一方的な価値観を押し付けたり、しつこくするのは逆効果だから止めたほうがいいですよ。
あせらないで!
私何度か書き込んでますが、営業じゃないですよ。
なかにはそうかな?と思うものもありますが(笑)
というか、興味ないなら書き込まなきゃいいのに。
どうもここにマイナス情報書き込む人の立場を色々想像しちゃいます。
なんか・・・かわいそうですが、静かにしててほしいですね(笑)
早く入居したい、契約者でした。。
おわり。
こんにちは。
こちらの建物設備は値段相応でいい感じです。低層マンションは落ち着きがあるとおもいます。
立地はかなり微妙だとは思いますが、将来の資産性などはいかがなんでしょうか?
浦和エリアは爆上げすることなくても、爆下げすることはないでしょう。
そう思いますよ。
本当に建物仕様は落ち着きがあります。バルコニー開口部が広いのもいいから、プラウドに比べると開放感があるのでは?
資産性については良く分かりませんが、個人的に気になっているのは日当たりです。
現地を良く見てみると浦和、南浦和、岸町からの下りに位置していて、ちょうど窪地になっているのです。
そして周囲の建物がそれなりの高さかがあるので日照時間が短い様に感じます。南側のお部屋でもちょっと厳しい感じがしますが、特に西側のお部屋は午後からの日照がローソンのビルで遮られるのが気になります。
我が家の予算では南側は無理。でも西側のお部屋の日照時間を考えるとどうしても・・・。
日当りさえ問題なければ買いですが・・・。
このあたりを歩いてみると分かりますれど、ゆるやかな傾斜地になっています。
周辺の高台邸宅からの眺望はいいです。近所の物件ですと、前地のパークハウスなども高台で前を遮る物が無くていい立地です。高台か窪地かでは眺望、採光にはかなり差が出てしまいます。
南浦和から歩くと坂道で高台になっているように感じるのですが?
違うのでしょうか?坂道でかなり上がる感じ。
そうなんですか?
窪地というのが感じられないのですが・・・鈍感なのかな?
南浦和駅からはかなり上がってますよ。浦和区に入って下がるとおっしゃいますが
体感できないです(これも鈍感なのか?)少なくとも南浦和側からはかなり上にありますね。
明日は内覧会です。落ち着いたいい感じだと思います。
こちらから最寄りのスーパーって南浦和のマルエツでしょうか?
しょっちゅうクイーンズや大丸だとエンゲル係数が上がりそうで。
南浦和方面はクリーンストア、コモディイイダ、99。
浦和方面はパルコの大丸、ヨーカ堂等色々あります。
一番近いのはクリーンストアでしょうか。
雪の日の内覧会お疲れ様でした。初めて建物の中に入られた感想はいかがでしょうか。お部屋の作りは、満足のゆくものでしたでしょうか。私は、こちらの都合で内覧会を日にちを変更していただいたので、これからです。楽しみでもあり、不安でもありというところです。
日々の買い物に少し不便さを感じます。
クリーンストア、ショップ99は品揃えに不満があるし、イトーヨーカ堂やコモディクラスがもう少し身近にあって欲しい。年をとってからあまり遠いのはつらいので。
まあ週末に買いだめして足りないものはローソンって感じになりそうです。
雨の日などは歩きはつらいですが、バスはあるのでしょうか?
あるいて10分圏内に色々あります。バスなど必要ないですよ。
私は現在浦和駅西口のイトーヨーカ堂から4分程のところに住んでいますが、
日々の買い物なんて、イトーヨーカ堂(大宮店になりますが)のネットスーパーで十分だと思います。
申し込み当日に配達してくれるので、日用品や日常の食料品等はわざわざスーパーまで行く必要もない気がしますが。
先週、大雪の内覧会行ってきました。
ちょっと細かいかなと思いながらもたくさん指摘してきましたが(笑)
構造的な部分では問題なしでした。立会いの皆様もお疲れ様でした。
ここの魅力の一つは、浦和競馬場が近いことを個人的に挙げています。
草競馬場なんで、ほとんど市民憩いの巨大自然公園です。
ウォーキングが趣味なんで、あそこは個人的には最高の場所です。春夏秋と
季節の自然がいっぱいで、空気、香りといい浦和に住みながら、あの環境だけで
個人的に満足な私です。もちろん、マンション自体も気に入ってますよ(笑)
ギャンブル施設が近くにあるのはどうなんでしょうね。
ガラの悪いイメージがあるから、ちょっと引きます。
一度行ってみてください。草競馬場だから、ほとんど公園状態です。
今は寒いけど、春なんて春の香りでいっぱいです。弁当もちの家族連れや
子供さんが思い切り草地で走り回れます。野球もサッカーも数面できるくらい広いですよ。
浦和のオアシスだと思っています。あの自然環境は得がたい・・です。
価格が高いですが・・・
学区と駅が近いのに環境がよさそう、ということで
購入を検討しています。
ただ、気になることがあります。
小松原の通学時間や休み時間は騒がしいのはよくわかりました。
チャイムの音や、部活の吹奏楽などの音はどうなんでしょう??
学校のそばに住んだことがないので、気になります。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。
どうなんでしょう?
もうすぐ入居しますんで、確認して書かせていただきますね。
確かにここは環境はいいですよね。
住まいサーフィンの駅力評価でも浦和駅は良い評価出てますね!
https://www.****/place/station/JR1.php#06
私は現在学校の側に住んでますが、体育館に近いとか、プールに近いとかでもかなり違ってきますよ。
体育館側だとボールの音やクラブ活動の音が結構響いてきます。
あと、運動会等のイベントごとがある時は、吹奏楽や先生が鳴らすの笛の音が普段より増して響いてきます。
プール側に住んでいると子供の奇声が聞こえたりします^^;
「住まいサーフィン」文字化けしてますよ^^;
ここのサイト、会員制やめたんですね。
週末にMRに行ってきました。盛況でしたよ。
今月末入居に向けてラストスパートでしょうか?
No.222さん
私、以前高校のグランドの目の前のマンションに住んでおりましたが
体育祭、文化祭などのイベント時はにぎやか(うるさい?)、
体育や部活中は「聞こえるねー、若いっていいねぇ」くらいでした。
小松原はグランドは別の場所にあるようですし大丈夫じゃないかなぁ
と思いますよ。
平日の様子をご存知の方が書き込みしてくれるとよいのですが...。
グラウンドがないのと、マンションサイドは教室の端で、間に駐車場もあるので
ほとんど何も聞こえない感じです。いよいよ入居開始ですね。楽しみです。
グラウンドがないのと、マンションサイドは教室の端で、間に駐車場もあるので
ほとんど何も聞こえない感じです。女子高なんでちょとぐらい聞こえてもいいかなと
思ってましたが・・・(笑)。いよいよ入居開始ですね。楽しみです。
春休み中に入居予定の者です。宜しくお願い致します。
早い方は既に入居されてますよね?
住み心地はいかがでしょうか?
住み心地、正直言って最高です。
電車の音どころか、外の音も全くせず・・(笑)
毎週入居者が増えていますが、すれ違う皆さんもいい感じです。
周りに戸建てが多いから、変なものが建つ心配もないですし。
まだ住み始めなんで、いいところしかみえてませが(笑)、宜しくお願いします。
我が家も月末入居予定です。よろしくお願いいたします。。
住み心地最高の言葉、安心しました〜
我が家はワンコも一緒です。ペット飼われるお家はいらっしゃいますか? お友達が増えるとうれしいです。
新居の暮らしは快適です。期待以上の最新設備が備わっていますが、完全にマスターするまでには時間がかかりそうです。先日も外出から戻った際、防犯の解除を忘れていたため警備会社の方に駆けつけて頂き、大変迷惑を掛けてしまいました。
既に住まわれている方も良い方ばかりで、気軽に挨拶を交し合っています。これから入居される方は安心して来られて下さい。今のところ余り見かけてませんが、ワンコも歓迎です。
こちらこそ、宜しくお願いします。
防犯システム、私もやってしまいました(笑)みなさん同じなんですね、警備会社さんは大変でしょうけど。ほんとに無駄のない快適なマンションですよ。お待ちしています。
書き込み見て、大変安心しました。
入居されている方にご意見いただきたいのですが
両隣、また下階の方にご挨拶伺われましたか。
新築なので、いいのかしらと思いつつ・・・
このスレ自作自演ぽいですね。
私はまだだれにも行っていません。。(汗
どこかのタイミングで行こうかと思っていますが、すれ違う人と挨拶するくらいです。
今月末と春休みで大量に入居されるとのことですので、それからでもいいかなって思っています。
非常に住環境はいいと思いますが、まだ、残っているのでしょうか?