パークシティさいたま北

久しぶりにモデルルームに行ってきました。
契約済みでいっぱいでした。
希望の部屋を買うことができて良かった、と改めて思いました。
この調子で売り切って欲しいです。

ここのマンション販売は好調のようですね。
南向き以外にも、西向きの物件も売れているのでしょうか？

私もホーローパネル、気になっています。お手入れが簡単そうなのと、
マグネットが使える点（マグネットタイプのキッチンツールが使えるのと、
レシピやちょっとしたメモなどを貼れるなど）が良いなあ、と思っています。
ただ、オープンキッチンを選択する予定なので、お金をかける（結構高いですよね）のに
標準のタイルより味気なくなってしまったら残念だなあ…、と悩みどころです。
好みの問題ですが、どちらかと言うと見た目はタイルの方が好きです。
タイルも大きめサイズで目地が少なくなるように考えられているようですが
やっぱり汚れますよね…。
タイルの汚れ防止方法に何か良いお知恵をお持ちの方がいらっしゃいましたら、
合わせて情報をお願いいたします！
皆さんのご意見を参考にしながらじっくり考えたいと思います。

＞599さん
我々は今は社宅の関係でさいたま市内大宮以南に住んでおりますが、
出身は違えど、夫婦２人とも地方のド田舎出身です。
ということもあり、立地や間取りが窮屈な物件は性に合わずこちらを選んだ次第です。

＞600さん
マイスミ、私もチェックしています。掲示板も穏やかですよね。
№533恵ニ郎さんが先日ここにも書き込んでくださっている
日進町界隈の情報サイトにも今の現地の状況がよくわかる写真が載っていますよ。
こちらも是非見てみてください！

現地を見に行って感じたことなのですが
敷地の近くに大きな送電鉄塔と
駅近くにはＪＲの送電器？がありますよね。
直接身体に影響がない距離なのか、ちょっと気になっています。
同じ事を感じた方、またはこういった事に詳しい方
情報を下さればありがたいです。

>>604さん
私も気になりましたが、
人体への影響は心配ないというような資料がMRにあったように記憶しています。
そもそも人体に影響が出るようなところに
このような物件や学校、会社は建設しないのでは？？と思っています。

秋にオプション会があるそうですね。

５９７です。
カラーセレクトに関わらず、キッチン扉はホワイトにするつもりなので、
ホーローパネルも「ホワイト」を選びます。
ご参考までに。。。

タイルの汚れ防止法とありましたが、
現在の賃貸住まいのタイル（コンロ周り）には
市販の透明なカバーを貼っています。
時々剥がせば、いつまでも新品状態！？
こういう便利なものがあるので、ホーローにする必要はないかな・・・と
思ったりもしました。

＞＞６０４さん

私もちょっと気になりはしましたが、下記のページにそれなりに説明されています。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

東京電力のホームページなので悪く書いてあるはずもないのですが、
国際的な機関（ＷＨＯ等）で因果関係不明とされているらしいので、
一応は問題がないレベルなのではないかと考えています。

こんなことはご存知な上で、さらに詳細な説明が必要だということでしたら申し訳ありません。

タイルって、表面に艶のある（マットタイプではない）タイルですよね？
うちのコンロ周りの壁は白いタイルで、揚げ物や炒め物をよくする方ですが
あまり汚れを感じたことはありません。コンロはガスです。
一年に２回ほどレンジ周り用洗剤をつけて拭いていますが、汚れを感じて拭いて
いるのではなく、たまには拭いてみようかな〜という感覚です。
目地ももちろん白ですが、今も変わらず真っ白です。１３年使っています。
よそ者ですが、タイルは結構気に入っているので書き込みさせていただきました。

＞607さん
＞609さん
603です。タイルについての書き込み、ありがとうございました。
ここの標準仕様のタイルは、少し横線の地模様が入った白色の大きめな長方形のもので
私は結構気に入っています。適度に雰囲気が出ていい感じになるのではないかと。
609さん宅では白い目地も汚れていないとは…。心強いコメント！
今の家では607さんのおっしゃるちゃんとしたシートではなく
ラップを貼っていますが、そんなことをしなくても実はあまり汚れない物なのかも
しれませんね。ラップもさすがに新居では格好が悪いかな、と（笑）貼るならシートですね。
ここはIHなので換気扇を回していればガスより油煙なども飛ばなさそうですし。
汚れの問題がクリアできそうなので、追加料金が発生しない
標準仕様のタイル貼りに気持ちが傾いてきました。

こちらを購入したいと考えております。心配なのは、通路からすぐに玄関というところです。
共働きのため、宅配食材など使いたいのですが、個々の家の前に室外機をおいただけでも、通路がでこぼこしそうな所に食材を置くと、やはり外から見て見苦しいかと。

今住んでいるマンションは、通路は狭いのですが、玄関前に個人のスペースが少しあり、そこを使っておりました。小さな植木や、子供の自転車など置いている方もいらっしゃいます。
我が家は、食材だけですが、通路には何も置かないようにという決まり等ありましたら、教えていただきたく思います。

共用廊下には何も置けませんよ！エアコンの室外機くらいでしょうか。
自転車なんてもっての他です。
と言うかそんな物エレベーターで運ばないでください。
いろいろ置くとすぐに安っぽい団地みたいになりますよ〜

ベビーカーを置くと思います。

通常マンションでは通路に私物は置きませんね。
団地はわかりませんが。

私は４月に他のマンションに入居予定の者です。
そこのマンションには専用ポーチがあり、特に私の部屋は角部屋なので割と広いポーチがあるのですが、物は置いてはいけないようです。「生協の箱も自転車も三輪車も見苦しいから置くな！」と既入居の方が掲示板で怒っているのを見たので、絶対に置けません。
廊下からは見えにくい所に自転車を一台置こうと思っていたので、とても残念でなりません。
自転車置き場は３台確保は難しい物件なので、お子さんのいらっしゃる方は自転車を持って上がって部屋に置けとでも言うんでしょうかねぇ・・・

このパークシティさいたま北では、無料で専用自転車ポーチが割り当てられるみたいです。
広さも十分で自転車なら３台は置けるみたいです。
駅前などにあるような２段式の自転車置場ではなく、全て平置きなので使いかってもいいように思います。

＞６０８さん
情報ありがとうございます。
あんまり過敏になるのも良くないので気にしない方がいいのかもしれませんね；

契約前に、マンション管理説明を三井不動産サービスの方から受けました。
我が家も今のマンションで宅配生協を利用しているので、ここも利用可能か
聞いてみたのですが、廊下等の共用部に私物を置くのは不可だし、
セキュリティ面の問題もあるので、宅配は現時点では利用不可というような
回答でした。

けれども確か、自宅玄関前への宅配は不可ですが、フロントにて対応可能
（宅配ボックス利用可能）というような感じだったと思います。
それ程重要視していなかったので、回答を流して聞いてました。

宅配生協が利用できるといいですよね。
玄関前の宅配はあきらめますが。

モデルルームで税理士相談を受けたいと思うのですが、
相談された方はいらっしゃいますか。
営業の方からは、今月度はとても混雑していると聞きました。
一度相談を受けたいのですが・・・。

新聞の個別配達も無しと聞きました。主人の転勤で、いろいろ住みましたが、新聞が来ないのは初めてです。毎朝取りに行けば、それが当たり前になるのかなあ。

セキュリティーの関係で新聞配達員が中へ入れないのは仕方がない、というより
むしろその方が安心なのですが、管理人さんが各戸へ配っている物件もありますよね。
そうなれば正直助かるのですけど。
ここは、世帯数が多いのでそこまでお願いしては申し訳ないかな。
仕方がない、早朝からお化粧をして気合を入れますか（笑）

24時間警備員駐在マンションなどは特定の時間に、
特定の新聞業者に入館を認めて、
解放中はエントランス監視をしてセキュリティを確保、
その間、業者に戸別に配達させるシステムがあります
管理人が宅配するシステムは大規模物件では聞いたことがありません

友人の住むMSは総戸数400〜500で、新聞配達の方がコンシェルジュに一括して置いていき、
管理人さんが配ってくれるそうですけど、ここはさすがに無理そうですね。
寝坊しないように頑張らなくちゃ…。

うわあ。そんなことができるなんて知りませんでした。
新聞の個別配達？？
管理人さんが個別に配達？？
便利なんですね。
毎朝自分で取りに行くしか選択肢はないものだと思って、
毎朝マンションの玄関までダッシュしていました（汗）。
スッピン見られるの嫌だし。朝は忙しいし。

新聞の件。624さんのおっしゃるように、契約した新聞配達の方だけ
入館して各戸口に配達してもらえるってMRの営業の方に説明を受け
ました。
朝からエレベーター乗って新聞取りにいかなくちゃなんて、ガ〜ン！
ですねー
それからマンションだと生協とかできないんですね。。。
そんなこと思いつきませんでした。まだまだ予想外の事とかでてきそ
うです。
駐車場にエレベーターがないのもちょっと不安です。４階とかだと
買ってきた荷物を部屋に持ち帰るのが一苦労ですよねぇ

＞＞６２７さん
わかりますー！！
駐車場にエレベーターあれば良いのに。
ベビーカーや車椅子を使う方は駐車場の位置を考えないとですね。
でも、駐車場にエレベーターを設置してしまうと
その維持費が結構な金額になるのかもしれないですね。
新聞は個別配達可能ならお願いしてしまおうっと。

商業施設にスポーツクラブの施設が入るということを聞きました。
私的には、セントラルスポーツが入ってくれることを期待していますが、北区にはステラタウンの隣に既にセントラルスポーツがあるので、難しいのかなぁ？
スポーツクラブについての情報などがありましたら、教えていただきたいのですが。

私の担当の方は、新聞の個別配達はない。管理組合が許可すれば話は別だが、と、言っていました。実際は、どちらなんでしょうね〜？

でも、すっぴんにマスク、ジャージでこそこそ取りに行く自分を想像していたので、早起きしてがんばっちゃお〜！！という、前向きなみなさんに、目がさめる思いです。

共同住宅だから、思い通りにならない事も多く、もんもんとしちゃっていましたが、折角の新生活、スムーズに行くように、自分の生活を変えていくことも大事ですね。

スポクラが入るという噂、私も聞きました。
どこのスポクラが入るんでしょうね♪
楽しみです。
スポクラで思いつくのは、
セントラル、エグザス、メガロス、ルネッサンス、ゴールドジム。。。かなあ。。

>>629さん
三井、住友は埼玉県ではスペックを普通に落とし来ますよ。
同じブランドでもこれだけ手を抜くと消費者を＊＊にしてる気がするけどね。
それでもありがたく「ブランド力」で買っちゃう消費者がいるからだけど。。

ありがたく三井ブランド購入完了！
スラブ？戸境？　普通に生活できりゃいいんだよ！
みんな生きてんだから音がして当たり前。問題なし！
そんなに隔離されたいか？お宅のスラブ、戸境は50メートル位か？

壁や床の厚さに熱心な方っていらっしゃいますが、
そう、鬼の首を取ったように騒がないでも、と思ってしまいます。

壁や床の厚さがそんなに酷い物件という認識はありませんが、

もしそうなのだとしても、
それを補うだけの魅力のある物件だと私は思っています。

そうです。私達パークシティ契約者達は床、壁よりも優先できるここの魅力に気付いているんですよ。この時点でまだその話題をするほど勉強不足ではないんですよ。がっはっは。

６３２さん、わたしもスポクラとても興味があります。
料金体系の豊富さではルネッサンスがいいですね。
我が家は、共働きなので、アフター５会員やナイト会員などのリーズナブルな料金体系のあるスポクラが入ってくれるといいなぁと思っています。

近くの「パットシャー」というフレンチが気になります。
美味しいのかな？？

販売不調と聞いていますが、
「契約済みさん」ばかりの投稿で驚きました。
実際はどうなんだろう？

販売不調ってどこからの情報ですか？
壁に貼り出されている契約済みの赤いシールの数を見ると不調には見えませんでしたけどねぇ〜。
まぁ、１０００戸以上なので、今後ブライトやコートがどのくらい売れるかどうかは分かりませんけど。

ここはペット可ですか？

小型の犬や猫、ハムスターなどはＯＫみたいですよ。

販売好調、という情報は雑誌、新聞、専門情報誌のあちこちで見ましたが、
不調という情報は掲示板のイタズラらしい書き込みでしか見たことがありません。
実際、モデルルームは契約済みのラベルでいっぱいでしたし。

そんなことより、既に契約した者としては、これからの生活に期待がいっぱいです。
これから我が家の歴史が刻まれていく住まいですので、より快適に暮らせれば、と
思っています。

検討中の方にも参考になると思いますので
ここを覗きに来られている地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
お奨めのお店や、生活便利情報など、日進宮原自慢をお待ちしております！
子育て世代向けの情報も合わせてお願いいたします。

スラブ厚200mm・直床でペット可だと、
動物独特の爪をかくような歩行音が階下の住居に響くような気がするのですが、
響かないような対策済みなんですかね？

＞644さん
もうその話題はいいかなあ…。
みんなマンション購入にあたって事前にわかる範囲のことはしっかり勉強しているし。
特にスラブ厚、直床、二重床なんて初歩的な話でわざわざここで書き込まなくても。
みんな、わかってます！！
前の書き込みにもあるように、総合的に見てたくさんの魅力があり、
購入したり検討したりしているわけです。
あとは、住む人にもよるし最終的にはどの程度なのか入居後しかわからないんですから。
入居後それぞれがその程度によって対策すれば良い話でしょ。

６４４さん
動物の爪をかくような歩行音、そんなの聞こえないと思います。

現在直床賃貸マンションに済んでますが、
人間が歩く音は全く気になりませんよ。
しかし、固いものが直接当たる音。
例えばフローリングにバックをドスッと落とすような音がけっこう響くので、気になってますんで、
最近のフアフア感のない固い直床は、どうやって遮音性を維持しているか疑問に思っただけです。
スラブ厚以外に何か安心できる基準みたいなものはないものですかね？

二重床＝遮音性に優れていている
直床＝遮音性がない

これは大きな間違いです。

結局、上の階の住人の問題。二重床でも太鼓現象でうるさいです。
ただ、二重床のメリットはリフォームしやすいということです。
直床ももちろんリフォーム可能ですが、大きな水周りなどのリフォームは
できないということです。クッション材があれば音は十分静かに暮らせます。

上の階の住人がマナーを守れるかどうかで快適にすごせるはずですよ。

私は、立地・環境などからこの物件を気に入りました。
スラブ厚などはもう決まってしまっていてどうしようもありませんので、
入居後の感覚で、子供部屋にはコルクマットを敷く…などの後付け対策を
しようと考えています。
建物の構造にもよるそうなので、同じスラブ厚でも物件によって生活音の
聞こえ方は違うようです。
もちろん住む人の生活スタイルにもよりますし。
何はともあれ、今考えても実際住んでみないとわかりませんので
入居後に必要であればできる範囲での対策をするつもりです。

音については住んでみないとなんともいえないですよね。
スラブの性能を過信しすぎるのもかえってどうかと思いますし。
結局のところ住民の心がけ次第なのではないでしょうか。

そこらへんの長谷工マンションと同じ造りなんだから、入居が始まった長谷工マンションのスレッドを見れば、音がどれくらい響くかは予想できるでしょう。
音以外にも造りの問題点とかもわかるから、あらかじめ対応策を考えられていいんじゃないのかな。

あらかじめの対応策を具体的に示していただけませんか？
参考にしたいと思いますので。

なんか嫌だな。
騒音問題についてちょっと気にしすぎなんじゃ〜〜？？
住んでから考えればそれで十分なんじゃないの〜〜？？

23区の掲示板見に行って東京フロンティアシティが同じような販売戸数で長谷工ですよ
ちょうど入居が開始しているようで盛り上がってます

その他にも千葉のアクアレジデンス、マクハリコロンブスシティ、ハーバーレジデンスなどのコミュも長谷工の大規模物件で参考になると思います。

長谷工、直床に住んでます。たしかに音は普通にしますが、
二重床のお友達の家でも普通にしましたよ。
運良く上階が静かな方なら直床で十分だとおもいます。
結局水周りの配管をかえる様な派手なリフォームなんかなかなかできないと思いますし。
二重床だと天井が低くなりますよ。

直床は簡単な、間仕切りをとるだけのりフォームでも
フローリングがコンクリにベタ張りなので、えらく大変で業者泣かせだそうです。
当然、費用もよけいにかかるそうです。
先日、業者の方に聞いたら、二重床でも間仕切りが、床からのとコンクリートスラブから
立ち上げているのと2通りあり、遮音性が高いのはスラブから立ち上げている工法だそうです。
私のマンションは、コンクリートスラブから間仕切りが立ち上がっている工法で、
誉められましたよ^^
やはり、専門家に聞いてみるのがいいですね。
三井だからと思ってましたけど、そこが残念ですね。

>私のマンションは、コンクリートスラブから間仕切りが立ち上がっている工法で、
>誉められましたよ^^

それだとあなたが非難する
>直床は簡単な、間仕切りをとるだけのりフォームでも
>フローリングがコンクリにベタ張りなので、えらく大変で業者泣かせだそうです。
>当然、費用もよけいにかかるそうです。
と結果的に同じなのでは？

>二重床だと天井が低くなりますよ。
これは認識が間違ってますよ。
しっかり階高をとれば二重床二重天井でも天井は低くなりません。
長谷工が直床にするのは階高をけちっても、天井を高くみせるという理由があるのではないでしょうか。
遮音性の問題とは直接関係ないですけどね。

あと、長谷工のマンションで良く話題になるのが、
・サッシの立て付けが悪い
・エアコンの配管スリーブが床の近くについていてみっともない
・ベランダにエアコンドレン排水用のレールがないので、隣戸のベランダに水が流れる
・トイレの横引き配管がありえない
などというのがありますね。

建築基準法では建物の高さ、３１ｍ、４５ｍ、６０ｍを節目に防災面での取り決めが異なります。
４５ｍ以内に１５階建てを作るのが基準になるので、実際には階高を好きなだけ取ることはできません。
なので、実際には二重床だと天井が低くなるのだと思います。

（１４階建てにしてくれると、階高をとれますが、当然１戸あたりの価格が上がりますので、販売しにくくなるというデメリットがあります。）

長谷工の建て方だと二重床にすると天井が低くなるんでしょう。
二重床・二重天井を実現しているマンションで、スラブ厚200mm以上確保したうえで、天井高が2.5〜2.6mという物件は普通にあるわけですから。

やっぱり仕様より割高な気がしちゃいますね

「二重床・二重天井を実現しているマンションで、スラブ厚200mm以上確保したうえで、天井高が2.5〜2.6mという物件は普通にある」っていうのは１５階建てマンションのことですか？
１４階とかなら、そんなのどこでも出来ると思いますが。
１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。

１５階建ての実際のマンションを教えていただきたいと思いますが。
については何も答えていませんが。。。

６４４さんのお薦め物件はどこですか？

644さん
そんなにムキにならなくてもいいんじゃない。
そんなことは、このマンションコミュニティを見ている、みんながわかりきっていることだから。

掲示板、賑わっていますね。
話を遮るようで申し訳ないのですが。
販売が好調だということで、新たな契約者さんも増えたと思います。
そこで、契約済みの方に質問です。
明日、オプションをお願いするため、モデルルームに行く予定なのですが、何かお薦めのオプションがありましたら、教えていただけませんか？
家は、こんな理由で、このオプションを付けましたっていうのでも構いません。
よろしくお願いします。

15階とかこだわる理由がわかりませんが、三井のパークシティブランドは、二重天井・床でスラブ厚250ミリメートル、天井高も確保していることが多いようです。何で埼玉はこうなっちゃうんだろう？

神経質で性格悪い人が多いんですね。
いまさら建物のことを言ってもなにもならないし意味ないっしょ。

先日初めてモデルルーム行きましたがここの物件を買う人は
建物とか間取りとかよりも環境や中庭や公園、駐車場、新設小学校などなど他にも
良いとこはいっぱいあるでしょうけどそれで買うのかなって思いました。
自分はまだまだ悩み中ですがいい物件だと思いましたよ。

だから直床とか二重床とかわかりきったくだらない議論はやめて
大人なんだからもう少しマシなこと書き込みましょう！

なんだか床のことで随分な賑わいですね。
うちは契約済みですが、全くそんなことに興味はありません。
決まっていることに対して、今更ケチつけたって、ひっくり返りませんからね。
嫌ならやめればいいんだし。

もっと楽しい話題でに盛り上がりましょうよ！

668さん
うちはオプション、リビングのダウンライトをお願いしましたよ♪
理由は、今、ダウンライトなので、慣れ、というのでしょうか？（笑）
でも、結構、高いですよね。その他は畳みを琉球風にしました。これは主人の憧れだったようで。
お金も無いくせに、オプションをつけてしまい、今から先が思いやられます。
でも、考えただけで楽しいですよ〜♪

このマンションの文句をいっている方の気持ちはよくわかります。
・仕様に反して値段が高い
裏を返せば
・買いたいのでもうちょっと下げてくれ
っていうことですよね？
まあマンション価格は景気に反してここ最近高い水準を
保っていますからなかなか下がらないでしょうが、
売れ行きが悪ければ1000戸規模なだけに
下がってくるかもしれませんよね。

都心が↓では、郊外はどうなるか。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

直床の場合、床にクッション材・若しくはクッション性のある床材を使ってカバーしていると思いますし、どうしても音が気になる方は防音性のあるカーペットを敷き詰めるのも手ですね。
仕様で付加価値をつけなければ他には売りがない物件と違い、駅近であることと、駅近でありながら広大な緑に囲まれた環境、大型物件ならではの共用部分の充実（広さ）など、売りにできる項目がたくさんあるので、この仕様で十分勝負できると判断しての価格なのでしょう。
できれば、仕様は最高水準・駅近で緑もあって都心までのアクセスも良いのに価格は割安で抽選なしで好きな場所を選べる物件がベストですが、そんな都合の良い物件はまずありません。
自分の納得できるバランスの物件が見つかるといいですね。
バランス感覚は人それぞれです。購入された方のバランスを否定するのは意味のないことです。

670さんのおっしゃるとおり。
入居前からこの話題が出ると水掛け論になるだけなのでイヤだと思ったんです。
直床・二重床における騒音問題、同じようなやり取り、全て既出です。
もっと建設的な意見や情報の交換の場になってほしいです。

＞668さん
我が家はまだオプション申し込み前ですが、
次のものを申し込む予定です。

・床暖房…我が家的には必須
・食洗機…　　〃
・人感センサー…ないよりあった方が良さそう
・曇りシャットミラー…　　〃
・物干し金具…　　　　〃
・リネン庫扉変更…着替えやタオルなど普段使いのものを入れたいところなので
　　　　　　　　　オープンにしておく自信がなく。

こんなところです。
ウォシュレットは付ける予定ですが、オプションではなく、各社ショールームや
家電量販店で自分が気に入ったものを付けたいと考えています。

自分では見落としている項目もあるかもしれないので、
私も668さん同様、他の方のご意見を参考までに聞かせていただきたいです。

とても大事なことだと思いますけど。
つまり、三井のセカンドブランドということなら
もっと安くないとなぁ〜というのが感想です。

同じ名前なのに、仕様を落とされていることを、
営業担当者につっこみを入れた人はいらっしゃいますか？

ブランドってなんなんでしょうか？
名前？性能？信頼性？

物件の批判をしているんじゃありませんよ。

立地がいい場所にあると、
埼玉でマンションを売るときに仕様を下げてくる
旧財閥系の会社を批判してるんだけど。

都内で駅近物件で三井ブランドで階数稼げる直床の仕様ってみたことないけど？

「埼玉は戸建てが多いからマンションの仕様なんか気にしないから売れる？」って感覚がなんかなあ。

この物件が、鹿島、大成施行で建物の仕様が都内と同じで、
「パークシティ」だったら買ってなあ。残念。

だったらお望みの仕様がそろっている都内でお買いになればよろしいのではないでしょうか。
もちろん、お値段も相応ですけど。

「ブランド」というのは、
主にそれに化体する「信頼」が重要であると解されています。

三井が本物件に、これまで「信頼」を積み重ねてきた
「パークシティ」なるブランドを使用させるに当たり、
それに値しない物件ならばそれを名乗らせることを
許可しないと考えるのが当然であると考えられます。

本物件に「パークシティ」なるブランドを使用させ、
そこから得る利益と、ブランドを貶める損害に関しては、
当然に、使用を許諾した三井が負うことになる訳であり、
それに対する批判・批評は無益であると思われます。

＞都内で駅近物件で三井ブランドで階数稼げる直床の仕様ってみたことないけど？
それは見たことないだけじゃなくて、本当に０パーセントなんでしょうか？ちゃんと調べました？
仮にもし駅近の直床物件が都内に無いとしても、都内の駅近物件で広大な緑が広がる敷地のマンションってのも無さそうですから、やはり条件は同じじゃないですし、都内の駅近で１００平米超えたら億ションですよね。価格帯も違いますから比較すること自体に無理があります。
＞この物件が、鹿島、大成施行で建物の仕様が都内と同じで、
＞「パークシティ」だったら買ってなあ。残念。
本当にぃ〜〜〜？？？？
そうなると確実にお値段上がりますけど、今６千万の部屋が７千万してても買うってことですか？
値段が分からない物に対して「買ってたなぁ〜」ってのはちょっといい加減過ぎて、真剣な購入意思のないことが伺えますね。

673は許可とってここに転載しているのだろうか？
出典を明示してても掲示板に載せるのは、著作権法的にちょっと疑問に思うが。
しかも何が言いたいのか判らないし（笑）
自分の言葉で主張なさった方がよろしいのでは？？？

６８８です。

「パークシティ」のブランド云々。。。なんかスレ違いの投稿も多く、投稿数が伸びているようですね。直床・二重床にしても、ブランドにしても、設備や仕様にしても、６７５さんが指摘しているように全て既出事項です。
何度も何度も同じ不毛の議論で、全く役に立たない投稿ばかりでつまんないですね。

さて、話はかわって、６７１さん、６７５さんオプション関連の投稿ありがとうございます。

６７１さん、琉球風の畳素敵ですよね。
うちは残念ながら、大きなＬＤにするつもりなので、和室を無くす予定です。でも和室を残すなら琉球畳理想的ですよね。あの畳の落ち着くような香りも捨てがたいですよね。ちょっと間取りセレクトから気持ちが揺らいできてしまいました（笑）

６７５さん、うちも、ほんとうは食洗機欲しいのですが、値段で躊躇しています。というのは、キッチンには、キッチン天板をオプションのものにしようとしているので、食洗機を加えるとキッチン関連だけで５０万円以上になってしまい、旦那に文句を言われそうで、というかそのお金でパソコン買えるよね（ボソッ）と言われたので、諦めるかもです。
うちは共働きの世帯なので、やはり物干し金具は必須ですね。
あと、６７５さん同様、人感センサーは取り付けてみます。やはり、仕事から帰ってきても出迎えてもらえないことが多いので（旦那の帰りが遅い）人を感知して電気がつくのは嬉しいですよね。

問題は、床暖房ですね。マンションに住んだことがないので、冬の寒さなどがわかりません。あったほうがいいという人、無くても大丈夫という人、いろいろいて迷っています。ただ、旦那が寒がりなので、結果的には床暖房を入れたほうがいいのでしょうかね？

余計なことを言いますが、オプション云々はともかく体験でウオシュレットと床暖房は付いていた方が後悔しないと思いますよ。予算は別にしての意見ですが。

>>680さん

ちゃんとネットで調査ぐらいしてますよ。
■[床構造の研究] 三井不動産レジデンシャルの場合
http://マルチ投稿する不適切なURL20071112

リンク先の表示が不適切とか出たので、
「床構造の研究　三井不動産レジデンシャル」とGoogleで検索してください。

６７４さんの意見に同感です。

万人に完璧な物件なんてないんです。

契約済みの者にとってはこの物件が良かったまでのことです。

来年、どんな街が現れるのか今から楽しみです。

別にこの物件を選んだ人がどうこうではなく、
業界の雄である三井不動産Ｒがこういうマンションをパークシティとして分譲したことが残念ということかな。
これまで散々アピールしていた三井のこだわり、クオリティってなんだったのだろうね。

>>687さんの

別にこの物件を選んだ人がどうこうではなく、
業界の雄である三井不動産Ｒがこういうマンションをパークシティとして分譲したことが残念

意味がわかりません。

ほかのパークシティに比べて、そんなに劣っていますか？
価値観は人それぞれですね。

建物の仕様でしょ
直床、スラブ厚200ミリメートルのパークシティは、
車で言うと高級乗用車にエアコン、ステレオがついてない感じと同じような感じかな
財やサービスを提供するブランドにお決まりのものってあるでしょ

おとっているでしょ。長谷工のパークシティは海外でばったもんのグッチ買うようなもんでしょ。
千葉の柏の葉でさえ、仕様や設備、構造は三井のクオリティレベルを保たれているよ。戸境壁270ｍｍだって！これがこのマンションの全てを物語る。
場所がいいとかいっていますが、住居が全てでしょ。何でわからんのでしょうか？？？

「・・・・・。」

っていう感じですね。価値観、人それぞれ違うし。
みんな自分の標準と同じにはなりません。

仕様や構造を気にする人もいるし。
場所を気にする人もいるし。
それ以外を重視する人もいる。

嫌なら買わないし。
欲しければ買うし。

私は完璧な物件なんて存在しないと思っている（質、価格、場所）。
そもそも、お金がたくさんあれば、自分で気に入った土地、気に入った質、気に入った業者で家建てるのが一番よね（笑）

いちいち、ケチつけている方々のお住まいを拝見したいものだわ！

それはさてと。
来春が楽しみ！近くにあった、フレンチ（？）のお店も気になります。どなたか試してみたかた、いらっしゃいます？？？

＞６９０
＞長谷工のパークシティは海外でばったもんのグッチ買うようなもんでしょ。

全然違うと思いますけど。よくわかってらっしゃらない様で（笑）
説明するのも面倒ですが、「ばったもん」っていうのは、
ブランドの使用許諾を得ていないモノを指す訳で。

ここ最近取り上げられてる内容って、
>>349さんがすべてを語っちゃってるような気がしますね。

ここ以外のすべてのパークシティ全部をお調べになって、
それでそうおっしゃっているのですか？
６８９さん、６９０さん。

来春、パークイシティさいたま北に入居予定です。

今、社宅に住んでいます。
そんなに古い社宅じゃないんですけど（むしろ新しい部類）、
どういう構造なのか、すっごく壁が薄い？みたいで、
恐ろしいほど近隣住民の物音が聞こえてきます。
「もしもし」と電話で話す声とか、食器のぶつかるカチャカチャという音とか。
冷凍庫から付属のスコップ？で氷をすくう音なんかも間近に聞こえます。

私はこの社宅以外、集合住宅に住んだことがないのですが（社宅暦２年）
普通、分譲マンションだったら、ここまでひどいことはないですよね？？

今、床の厚さとかのことで盛り上がっているようですが、

ここの仕様だと、近隣住民の物音とか、どの程度聞こえてくるレベルなんでしょうか？

壁の薄い社宅も、住んでいるとそれはそれで慣れてしまい、なんとも思わなくなっています。

６８８です。

ここ２、３日、仕様や、設備についてのクダラナイ議論で盛り上がっていますね。
単なる自己満足にすぎない価値観ですが、いろいろな方の価値観を拝見することが出来、大変参考になりますね（笑）

さて、話は変わりますが、昨日、間取りやカラーセレクト、オプション（ニーズセレクト）の申し込みのためモデルルームへ行ってきました。

モデルルームのオプション仕様を参考にしながら、我が家では下記の５つを申し込む予定です。
１．人感センサー
２．室内物干し
３．キッチン天板延長
４．シャンプー水栓
５．トール三面鏡下タイルに変更

床暖房や食洗機は予算の関係で、諦めました。

本来なら、昨日正式に申し込みを行なう予定だったのですが、最後にカラーセレクトでグラマラスかナチュラルかで迷ってしまい、後日またモデルルームへ行くことにしました。
ほんとカラー選定難しいです。

そういえば、壁一面に貼ってある契約状況ですが、ガーデンレジデンスは人気があるようで、売り出していない南西向きの部屋を除いた南向きの部屋はほぼ８割方契約済みのようでした。（数えたわけではないので、正確ではありませんが。。。）
売り始めたばかりなので、これが普通なのか、好調なのかわかりませんが、モデルルームは盛況のようでしたよ。

三○のブランドと、販売所での雰囲気に押されて申し込みしましたが、以下の理由にて解約しました。
１．他の物件を見ているうちに、宮原にこの値段をだす勇気が揺らいできた。
２．床暖房、ウオーシュレットなど、当たり前の設備が標準でない。
３．この値段で、二重床・二重天井でない。
４．エコキュートのオール電化は魅力的だが、おおよそ１０年の寿命でエコキュートが経年劣化による交換が必要となり、８０〜１００万円ほど自腹でかかる。
５．この広大な中庭は確かに良いが、案外子供たちはすぐに大きくなるし管理費かかるだけで必要性を感じない。
６．平成２１年入居では、住宅ローン控除が廃止になっている可能性が大きい。
７．同上により、銀行の優遇金利についても続いているか？？？

以上に理由により、我が家は平成２０年内に完成の大宮以南物件を購入することにしました。
もちろん、駅近・二重床・二重天井・床暖房・ウオーシュレットつきですよ（笑）

検討段階にある方には物件選びの参考になることもありますので
ネガティブ意見が悪いとは言いません。
ご親切に指摘してくださるのなら、もっと書き方を考えて欲しいです。
顔が見えないネット上なら何を書いても良いと言う訳ではありません。
物件批評・批判をされる前に大人の人間としてのマナーを身につけて欲しいものです。

そして、既出事項の繰り返しで掲示板が埋まっていくのも不必要なことです。

このような物件に関する掲示板で意見・情報の交換をする際には
当然のことながら人それぞれ価値観や生活スタイルが違うということを前提に
考えなければいけませんよね。
基本的なことですが皆がそれをふまえた上で書き込むように気をつければ、
このような状態にはならないと思います。
697さんの最後の（笑）は余計です。

管理人でもないのに、偉そうなことを言って申し訳ないです。

ところで、昨日、ふらりと現地を見てきました。
アーク棟とガーデン棟は８階くらいまで積みあがり、北側・低層階バルコニー側には
もうタイルが貼られていましたよ。
うれしかったのは、複合開発内の歩道がとっても広いこと。
カルソニックカンセイ本社側の歩道は植え込みもたくさんあり、良い雰囲気です。
真っ白な２棟からなる本社の建物はとても大きいですが周囲ギリギリまで建っているのではなく
ゆとりを持った建て方で、歩道を歩いていても圧迫感がありません。
シンプルで素敵な建物だと思いましたよ。
２棟の間は一般の人も通り抜けできるようになっていますが、セキュリティーはしっかり
しているようで、会社は空中で渡り廊下になっており、会社内に入り込む感じではありません。
都市公園側から見たアーク棟とガーデン棟の間隔も思ったより広かったです。
１５階まで積みあがるとまた雰囲気が違ってくると思いますが。

また定期的に見に行きたいと思います。
1年間楽しめそうです。

部屋に、棚をいくつかつけたいと思っていますが、夏のオプション会で申し込めばいいのでしょうか？
　担当者に聞くと、後からいくらでもできるから、あせらなくていいと言われました。後からというのは、もしかしたら、引渡し後に勝手にやってくれってこと？？掲示板を読むと、すでに、和室をフローリングなどに変えている方がいらっしゃるようなので、不安になります。

　引渡しされた後に、工事を入れるなんて、どうなんでしょか。また、洋室に押入れを作りたいのですが、いくら位かかるものでしょうか。
　
　我が家の担当は、売りっぱなしという感じで、色々心配です。教えていただけるとうれしいです。

>>694さん
「直床、三井」とGoogleで検索します。

「床構造の研究　三井不動産レジデンシャルの場合」と検索で出てきます。
http://d.○○○.ne.jp/flats/20071112
※不適切なリンクなどでてしまうので、○○○をhatenaに直してブラウザに表示してください。

ここ数年の首都圏で販売中、販売された物件の
「三井が売り主になった物件の一覧と床構造について一覧」があります。
ぜひ、「パークシティ」ブランドで直床物件をお探しください。

この物件が非常にパークシティブランドでは希な仕様ということがおわかりになると思います。

>>700
非常に稀でもないんじゃね？

関係者によると
最近２重床も太鼓の様に音が響くので
値段のわりにクレームが多く
見直されてるそうです。
スラブがまあまあなら問題ないと思います。

699さん、
無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

アーク棟、ガーデン棟とも９階までは、すでに申し込み期限を過ぎています。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

１０階以上の部屋の契約ならまだ間に合うので、営業担当の方に相談されてはいかがですか？

無償の物件メニューは、申し込みが無い、又は契約した日がすでに期限を過ぎている場合は、標準的なものがセットされるというようなことを担当の営業の方がおっしゃっていました。

また、吊戸棚などは、後日行なわれるオプション会での申し込みでも間に合うとのことでしたよ。

私は、コンセントを増やしたいとお願いしたところ、引渡し後に、個人で工事するよう言われました。
　なので、収納なども、自分でやるしかないものだと工務店めぐりをしています。よいところご存知でしたら教えてくださいね。

　そうそう、フランス料理のお店ですが、友人が行きました。「おいしいけど、少ない！」そうで〜す。

なぜ？いい仕様であるならば、直床のマンションは、広告紙面に堂々と
”直床工法”と載せないのでしょうね？？？
三井の二重床仕様のマンションを検討したとき、直床より
二重床がお勧めですなんてあたりまえに話されていたと思いますけど？
どうなんでしょ？

>>７０５さん
それは三井の営業の方に聞くと良いのでは。

直床はこうやって目の敵にされているくらいですから、
たとえそれがここで非難されるほどのものではないとしても
大々的に広告に載せるのはどうかと思って載せていないのかもしれないし、

もしかしたら、ここでしきりに言われているように、
本当に非難されるべき工法なら尚更、広告などには載せないでしょう。

いずれにせよ、

そういう質問にもソツなく答えるのが営業の方でしょうから、

本当のことはわかりません。

二重床信仰のせいじゃないの？

リフォームが大変みたいよ。
直床だと。

直床より二重床のほうがリフォームしやすいってことはわかりましたが、マンションに住んでからリフォームってどのくらいの頻度で行なうものなんですか？
初歩的な質問ですみません。
なんとなく、リフォームなんて全くしない人の方が多いんじゃないかと思ったもので。

要するに資産価値ってやつじゃないでしょうか。

「中古で買ってそのうちリフォームする」って、
感覚で中古マンションを買う人が多いと思うよ。

インターネットで検索しても腐るほどでてくる
今はやりの「マンションのリノベーション」ってやつですね。

なので、直床は売るときの資産価値に影響がありそうですよね。

・スラブ厚は騒音対策の基準
・２重床は中古売買の資産価値へ影響する！？

ってことじゃないかな。
あくまで私の推測ですが、不動産業のプロの方がいれば教えていただきたいですね。

２重床でも直床でもリフォームは簡単にできます。
今の直床はコンクリにべったりはってあるわけでなく
クッション材いれてますから簡単にはがれます。
水周りを大幅に異動する時だけ直床は大変なだけですが、
近くの移動なら直床物件でもたいてい水周りは２重床になってますよ。
資産価値は、２重床や直床という事よりも、
立地や信用おけるデペかどうかの方が大切だと思います。

703です。

無償の物件メニュー（カラーセレクト、間取り、キッチンの高さ、洗面化粧台三面鏡など）や有償のニーズセレクト（オプション）はレジデンスや階数によって申し込み期限があるみたいですよ。

ちなみに、
アーク棟１０〜１２階は、３／３０（日）
ガーデン棟１０〜１２階は、４／２０（日）
アーク棟１３〜１５階は、５／１１（日）
ガーデン棟１３〜１５階は、６／８（日）
となっています。

と書いたのは、全て申し込み最終期限日のことです。
なので、上記の日が申し込み日ではなく、上記の日より前なら申し込むことが出来るということです。

ちょっと、書き方が不足していましたので、訂正させていただきます。
妻が見て、ちょっと書き方がおかしいよと言われたもので。

よくわかんねーけど、買う気もないやつらに買っちゃったものの悪口言われるとむかつくよなー。
三井不動産というデパートではせこーの商品を買うという理屈を理解してない人はいないんじゃないの。どーせ高崎線の宮原の三井のマンションで悪かったなー！！大宮の高島屋でブランド品を買うのとおんなじで悪かったなー！！
買うつもりの無いやつが文句をわざわざ言うのもよくわかんねー。暇な奴らだなー。
人がせっかく気に入って買ったんだから文句言われる筋合いはねーんだよ！

あーはっは。刈谷イサムだ。でも、その手にはのんないよん。

まあ、こうやって買った人間がいやな気持ちになるのが目当てなんだよね。
この人たちはどこのマンションのスレにも出没してる人なんです。

わざわざ、買っちゃった人たちの気持ち悪くするのが気持ちー人たちだから。

どーぞ、どんどん床の話で愉快になってください。

でも、はせこーアーベストは許せねー。嫌いだ。品が無い。
まあふどーさん業界はどこもいい加減だけどね。
そもそも、監督官庁がいい加減だから。国土こーツーショーなんて、利用者ほご、消費者ほごなんていうがいねんはもってない役人ばかりだから。

「俺は、三井を買ったんだっ」て満足も重要かもしれませんよ。
ただ、私は７１３サンと同じマンションでなくてよかった＾＾
・・・と感じてしまいました。
すいません。

＞713さん
本当に契約者さんですか？
本当にそうなら、わざわざイメージを悪くするような書き方しないですよね。
品がないのはあなたの方です。
荒れるのを楽しんでいる方ですかね？

なんか、サクラディアは大田光、センターフィールドはナインティーンナイン。
共用施設満載で奥さんがクラクラしてるとこで
「そんなミーハーな考えでマンションを検討するなっ｜」っていってる
お父さんが、やはり”三井”だろってブランドにやられてしまうのですね。
性能や設備はあとまわしでね。少し高くともね。
そこが、狙いかもよ このマンションは。。。

最近は資材があがってる＆２重床の防音性が見直されてるから
大手でも直床は珍しくないですよ。
三井なら安心です。

712さんへ
699です。詳しい情報ありがとうございます。我が家は間に合わなかったようです。後から手を入れることになるので少し大変です。

＞７１７

直床か二重床かが問題ではないとおもうぞ。

床のことでこんなに盛り上がるってすごい。。。
低層階購入者です。

ニーズセレクトは既に締め切り済みで残念です。

室内干しの金具、付けたかったのですが、やっぱりもう遅いですよね。。。

室内干しの金具とピクチャーレールだけは、後付けできないと担当者さんから説明がありましたが、営業担当の方に一度相談されてみてはいかがですか。

717さん。
三井は金を出しているだけで、
あとは長谷工だから・・・。

先日、マンション周辺を散策してきました。
カルソニックカンセイ本社きれいな建物で、ここで働けるなんて羨ましいです。

一方の私は、車通勤で久喜方面へ通わなくてはなりませんので、どうしても踏み切りの横断があります。
宮原駅に隣接している踏み切りは、結構混みそうなので、大宮通運前の踏み切りはどうなのかと思った次第なのです。
やはり、ここも朝の通勤時は混むのでしょうか？

７２１さん
ありがとうございます。
７２０です。
ピクチャーレールも気になります。
確認してみます。

７２３さん
久喜方面に行くなら踏み切りは関係ありませんよ。
少し上尾寄りに（大宮北高の先）高崎線の下を潜る道路が開通してます。
直進すれば県道３６に入りますが、違ってたら御免なさい。

７２３さん
久喜方面でしたら、踏切をわたらず直接国道に出たほうが早いかもしれないですね。大宮通運の踏み切りは、余計に混みます。ここの踏み切りは使いにくいと地元の人も言っています。

公園と学校の建設が始まりました。少しくらい混んでいないと違法駐車が増える、というのが主人の意見。通学時間はアークの前の道は車の通行に時間制限がもうけられそうです。

７２３です。
踏み切りを渡ることばかり考えていて、直接国道に出るということまで思い浮かびませんでした。
７２５さん、７２６さんありがとうございます。

あとは、久喜方面まで混みそうの無い裏道を探してみます。

実はこの物件なのですが、マイスミで見て気になっていました。
私の友達が近くに住んでいて、何度かこの土地に足を運んだことがあるし、周辺環境も好きです。
このマンションの外装が好みです。
うーん、住みたいなぁー。

715サンと同じ意見です。
713サンみたいな方が一緒のマンションに住むと思うと少し不安です。
顔が見えない掲示板ですが同じ契約者から見てもイヤだなーと思うような言葉使いや内容です。
入居してから知らずにご近所さんだったらちょっとイヤです(／_＼;)

オプションですが、我が家の階はすでに締め切っていたので、食器棚と食洗機をあとから注文する予定です☆
先日久々にモデルルームに行ってきましたがもう上下お隣のおうちも決まっていたので今から楽しみです。
713サンがご近所でないことを祈ります(〇>_<)

なんか
７２３の書き込みから、なんとなく不自然では？
内部者の自作自演でしょ。
バレバレ。

今発売の「週間現代」に、販売不調で、
２００万値引きしてると書いてありましたよ＾＾

販売前の予定価格改正のことですね

７２３です。
なんか、わたしの書き込みが内部者の自作自演とか書かれてしまいましたが。。。
通勤経路をこの掲示板で、聞くことが自作自演になるとは。。。
まぁ、７２５さん、７２６さんのレスの速さがそう見えてしまっているのかもしれませんが。

仮に、自作自演だったとしても、それが誰かに対する悪意ある書き込みでもないし、こんなこと書かれるとは心外ですね。

７２６です。
こちらの物件が気に入りちょくちょく掲示板をのぞいていましたので、前の方ともだぶってしまいました。すいません。この辺りにはよく来ますし知り合いも多いので、ご近所情報にはこれからも答えていきたいとおもってますよ。なんと言われようと（笑）
ただ、我が家にとって、ここは予算を超えているので、調整中です。自作自演仲間となってしまった方たちとご近所さんになれることを楽しみにしています。

＞723さん
730の書き込み、私も？？？と思っていましたよ。
なぜ、これが自作自演なのか？
これが自作自演だとすると、何かメリットがあるのか？
さっぱり意味がわかりません。
何かの間違いかもしれないけれど、良い気分ではないですよね。
きっと、730以外の誰もそんなこと思っていませんよ！
毎日のことなので、スムーズな通勤ができると良いですね。
入居まで時間があるので、新生活を妄想しながらあれこれ考えるのは楽しいです。
来春からの新生活、気持ち良くスタートしたいですね。
よろしくお願いします。

＞726さん
私もこの辺りのことはまだまだ知らないことが多いですし、
ここを覗きに来る他の方も、意味のないやり取りではなく、
役に立つ地元情報を期待していると思います。
ご近所情報、今後もよろしくお願いします。

来春、楽しみ♪ですね。

子供が調度、幼稚園もしくは保育園の入園時期に重なるんですが、
どなたか近所の幼稚園や保育園の情報をいただけないでしょうか？

ご一緒になる方もいるのかなぁ？
お庭や隣の公園で一緒に遊べるお友達が出来るといいのですが。。。。

ご近所情報、ありましたらよろしくお願いします！

実際に１００万前後の値引きのお話がありましたが・・・

立地や環境など、とても魅力的なんですが・・・
タワーマンションでもないのに天井の梁が半端じゃないので
圧迫感ある感じがするのですが、気にしすぎでしょうか。
今まで検討していたマンションでいちばん梁が多いです。
広いリビングでは問題ないですが、６畳の部屋とかは
かなり狭く感じそうです。
それとも梁が多い方が耐震がしっかりしているのかな。
高い買物なのでかなり慎重になってしまいますが
売れ行きが好調みたいなので
悩んでるうちに完売していまいそうですね（焦）

ＭＲの壁を見ましたがあれだけ好調で値下げ話は有り得ませんね。

わたしは購入検討者の一人です
今まで３年間、マンションの購入を検討してまいりましたがそろそろと思ってますが・・
以下の個人的意見に皆さんの率直なご意見を頂けばと思います
①３年前より価格が高い気がする！？
デベロッパの強気な姿勢がうかがえます、購入（契約）直後の価格改定が心配です
②偽装問題解消後の物件！？
とも前向きに考えております
③大きな＂団地”にならない！？
うちは、ディンクスなので正直ドタバタは苦手です
④長谷工は優良企業！？
私は建築業界で働いておりますが、長谷工のマンション評価はまずまず。
⑤大宮駅付近のタワー『下町三丁目計画』は非常に気になりますが、最後は落着く場所かな！？
って思っております

ご意見、ご鞭撻お待ちしております。。

738さん
本当ですか！？
どーゆー風にすれば値引きしてもらえるんですか？
自分から聞くんですか？
今まで2回見に行ったんですがそーゆー話はないんですがなんか条件があるんでしょうか？

742さん。今はまだ3月ですよ！ここの値引きがスタートしてるわけないじゃないですか（笑）

私も梁が気になっていました。なので、部屋を少しでも広く見せるためにどうしたらいいかもんもん考えています。リビングを広くするために、通路をすっきりさせるために、北側の部屋に集めてしまったのかと思います。
エコカラットをお願いするつもりで聞いてみたところ、白っぽくした方が広く見えるそうです。梁とうまく付き合う方法知りたいです。

現段階での値引きは有り得ないと思います。

値引きがあるとしたら、入居が始まってもなお売れずに残っている部屋があるときだと思います。

売れ残った部屋、というのはやはり多くの人が敬遠する部屋でしょう。
日当たり、眺望、広さなどなど。

>>741さん

①3年前より価格が高い気がする→その通りだと思います。

建築資材の高騰や、地価の上昇などがその理由の一因では？？？
埼玉では「川口」「戸田」「大宮」の地価が上がっているとFPから聞きました。

値下げ話は必ずしもないとは言い切れないんじゃないですか？
今三月ですし。
先週末にここではないですが某大手デベの完成前マンションにいったところ
決算時期なのでサービスできますなどと値下げ話をちらつかされました。
具体的に効いたところ100万くらい、物件価格ではなく諸費用などから
引く形で下げられるといわれました。
物件価格から引いてしまうとすでに購入している方からの反発も
あるでしょうから諸費用から引くとはなかなかずるいですよね。
ここはこれからいくのでどうかわかりませんが。

道路が整備されてきて、良いかんじですね。駅に向かう道路も拡張されるそうですが、こちらはいつから工事が始まるのでしょう。この道が広くなると便利です。

幼稚園ですが、バスが来ているところを上げておきますね。宮原、銀嶺、みどり、清香、上尾いずみ、まこと、明和、日進です。他に清美、のはら、ふもん院もありますが、バスが来ているかはわかりません。

保育園は日進が近いですが、希望保育園を出さないほうが入りやすいです。幼稚園も、それぞれ託児所にバスがとまり兼用している人多いです。
無認可ですが、バンビ保育園はバスがきます。レインボーという、塾を兼ねた託児もバスが来ます。

人気は、年によってかわるので、ふたをあけてみないと。。。という感じ。家は１０年も前に卒園させているので、参考までに。

ユーザビリティより施行のしやすさを優先させると言われるコストカッター長谷工物件で
何千万の買い物なのに数十万のウォッシュレットがオプションとか含めてもここは高いと思うけどね
詳しくはぼろぞうきんさんのスレッドをみると参考になりますよ

この掲示板は立ち上がってすぐからチェックしてました。
最初は宣伝広告なども打っていなかったためた、投稿も今ほど頻繁ではなく
批判的な意見もまあそこそこって感じだったのですが、最近の盛況ぶり
はすごいですね。それだけ関心がある人が多いってことなんでしょうね。

各世帯それぞれに、予算や何に重点を置くかが違いますからね。
入居が1年後で先ですが、楽しみです。

７４１さん

３年前より高いにきまってますよね？
大丈夫ですか？ニュース見てますか？

物件選びの参考にのぞきましたが値下げ話ですか。他の人のことはどうだってよくないですか？ウォッシュレットがついてないのは残念ですが欲しければ付ければいいだけですし。何百万するわけでもないのでそんなこと物件選びの条件の中には普通なくないですか。高い高いって安いとこ探せばいいじゃないですか。私は長谷工さんのおかげでここはあの環境にしては安くて良いと思いますが。

どうやら第１期？第１章？で、
２００戸は売れたようですね。
好調か不調か微妙な数字です。

２００戸というのは正確な情報ですか？
先週、モデルルームに行って契約状況を見た感じでは、ガーデン棟だけで少なくとも１６０件くらいは契約済みだったと思います。
アーク棟が４０件の契約数ってことは無いですし、何かの間違いではないでしょうか？

3月頭にＭＲに行きましたが約400戸契約済みでした。2月の一般公開スタートの時点でその前の予約内覧の人達だけでも200弱契約完了してましたよ。

７５０さん。
そんですよね、ミニバブルが弾けるまで待ちますか！？
ありがとう！白黒つかずに悩んでいました」・・

ということで購入やめます

>No.755

どうぞご自由に。。

ガーデンの線路沿いの方の西向き低層階だと日当たりは何時位まで確保できるのでしょうか？正面のアークまでは108メートルあってアークは15階建てです。ご意見ください。

757サン
モデルルームに行くと日照時間の表を見せてもらえますよ(o^∀^o)
たしか線路添いの方はかなり日当たりが良かったと思います！内側だと南南東向きの影になる時間もあったと思いますが。

758さん、ありがとうございます！そのような表があったんですね。ＭＲで聞いたのですが見せてもらえませんでした。西向に住んだことがないので日当たりがいい方が住みやすいのかあまり夕方までは当たらない方がいいのかで場所を考えています。ただここの物件にすることは決めています！次回ＭＲに行くのが楽しみです。

東京の高級住宅街の目白で生まれ育ち、結婚して人気の小田急線の成城学園の少し先に住み、15年ぐらい前に日進・宮原地区にマンションを購入。そしてパークシティさいたま北に住み替えです。皆さんはこのあたりの住み易さを知らなさ過ぎます。どんなところよりも生活がし易い。そこそこ緑はあるし、大型スーパーもある。坂も少ないから自転車も楽。車は都心と違って渋滞は少ないし、群馬や栃木の安いゴルフ場にも近い。資産運用でマンションに住むわけではないですし、私は割安だなって思いましたよ。通勤も普通です。夜が遅い方は終電が早いからそこは注意ですが。京浜で頑張って大宮まで来て、タクシーに乗って1500円くらいかな。
まだまだ入居まで先にもかかわらず、あまり設計変更できないのが難点ですが、入居が楽しみです。MRが近いので毎週アポなしでちょくちょく行きますが、検討中の方は早く決断しないと良い部屋が無くなっちゃいますよ！

昨日周辺を歩いてみました。
道もきれいになり、木の苗木も植えられてきていて、
某ゲーム（○○シティ）で、街が出来ていく様な様子を見るのは楽しいですね。
だから何だとか言われそうですけど。

だから何だなんて思わないですよ！
私もなかなか現地に行く機会がありませんが月に1度は見に行くようにしています。
前回見たときも道路や歩道がどんどんきれいになってて、カルソニックもきれいに立ち上がってて、たくさんの工事関係者の人たちがたずさわっていて感動の一言でした！
どなたか近隣の様子を撮影して載せてくれないかとちょっと期待しています。

『買ったどーぉー^^;』

マンション選んで早３年。。。
あとは、入居が待ち遠しくてしょうがない！！
皆さんよろしく、お願いします〜

今仮押さえ？をしているのですがまだ迷っています。お金振込んでも契約しなければお金は返ってくると言われたのでとりあえず用意はしましたが、何年間かマンションを探してきたのに色々妥協して決めてよいのか悩みます。
購入した方で買う前は同じようなお気持ちだったかたはいらっしゃいますか？

ここって徒歩６分となってますが、駅を出てからエントランスまでのことでしょうか？
（遠い所の場所だと）自分の部屋から駅のホームまで、女の人の足だと15分以上はかかりそうなんですけど、購入者の皆さんはどう考えますか？
あとゴミ捨てとか遠そうなんですけど…大きなゴミ持って行き来しなくてはならないんでしょうかね。

＞761さん
＞762さん

私は子供が小さい為、なかなか現地を見に行けないから、羨ましい！
今度の休みは見に行ってみようかな♪
前に見に行ったときは、工事の方々が、
「ここは道路、広くていいよ〜！今、造ってるからね！」
と、笑って声をかけてくれました。
たぶん、私がカメラをもって、ウロウロしてたからでしょうね（笑）

本当に、楽しみですよね！

＞764さん

うちもかなり悩みました。
このマンションを契約する前は、戸建のつもりでしたので（笑）
いろんな土地をみて、このマンションにしました。
家を買うのはその人のタイミングなんかもありますからね！
みんな、かなり悩んだと思いますよ〜！
ここにしろ、違うところにしろ、選んだところがベスト、と思わなければ！
上を見ればキリがないし、下を見てもキリはありません。
悩むのも楽しいと私は思います！
ほとんどの人が、一生の中であまり経験のない、大きなお買い物だと思いますから！

＞765さん

ゴミは仕方ないと思います。
大きなマンションなんですもの。
うちは今、戸建の賃貸ですが、ゴミ捨て場は通り1本先です！！！
それよりはマシになるかな、と思っています。

徒歩は私もそう思いました。
かなり、、、ずるい計り方？（笑）
それでも、マンションの敷地に入ったら、ホッとするのでは？
まぁ、どのマンションもエントランスまでの分数でしょうね。
エレベーター乗って、歩いて、って考えると時間はかなり＋αされると思います。

764さん、
私たち夫婦もこのマンションに決める前には、いろいろ悩みました。

私たちの条件では、ＪＲ線の駅近（徒歩5分以内）、高層階（最低でも10階以上）、オール電化、自走式駐車場、さいたま新都心周辺、間取り変更可、天井高が高い、価格が3,500万円以内、大型スーパーが徒歩圏内、ベランダ側に高層マンションが無いなどなど他にもいろいろありました。

この中で、さいたま新都心周辺という立地条件は諦めましたし、価格も3,500万円をかなりオーバーしてしまいましたが、その他の部分で私たちの条件に合っている感じがしましたので、購入を決意しました。

今後、マンションの価格が下落するなどの情報もあり、数年後には、さいたま新都心で3,500万円の物件が再び現れるかもしれませんが、ローンを組める年齢（現在、夫は30代後半）を考えると、今が私たちにとっては買いの時期なんだろうと判断し、購入を決断しました。

自分たちの条件を全て満たしているような物件って、なかなか見つからないものですよね。最終的には、どの条件を諦められるかってことになるんでしょうね。
764さんにとって、このマンションが妥協できる範囲であるかどうかでしょう。764さんにとって良い買い物になるといいですね。

私は低層階なので床暖房をつけられなかったのですが、自分で業者さんに頼むと、オプションでつけるよりかなり高くなるのでしょうか？？
といっても、今回オプションでつけるといくらになるのか知らないのですが・・・(^_^;)
どなたか知っていたら教えてください！

私も購入決めました。１０００戸なんて信じられない数ですが、多くの人たちとお知り合いになれればと思います。子供同士も、つばさ小学校でのびのび過ごせるといいですね。

さきほど住まいサーフィンを見ていたら、ここのマンションがマンション評論家の櫻井なんとかさんの推奨物件になっていました。
私はあいにく他物件の購入を決めましたが、ここも環境や利便性、予算内（自分の）でより広い間取りを選択できるところなど、結構よさそうだな〜と思っていたので、自分も見る目があったみたいで何だか嬉しいです。
駅近で緑がある環境はやはり素晴らしいですね。

＞769さん
床暖房のオプション価格ですが、ＬＤの大きさによって金額が違ってくるようです。
頂いた価格表（現金型）では、１３畳のＬＤで約６０万円、１４．５畳のＬＤで約６５万円となっています。

高いのか安いのかよく分かりませんが、日当たりが良さそうなのと予算的厳しかったので、我が家では床暖房は申し込みをしませんでした。

長谷工仕様はオプションで利益を上げるような仕組みになっているので、
ちょっといやらしいのは当たり前。
うどん屋のトッピングみたいなものですな。

>>771さん
あの評価、自分も読みましたけど５番目がなければもっと信憑性のある推奨文になったのに、あれがあるばかりに営業臭がしてしまいますね。
オプションだらけのモデルルームを見て豪華だとか、他の長谷工マンションと同じ間取りなのにワクワクするとか。
他の部分ではいいこと書いてるのに、やりすぎちゃった感が（笑）。

床暖房がオプションなのは床暖房を標準装備している
マンションでの使用状況を調査したところ使用頻度が
非常に少なかったのでオプションにしているとのことでした。

余計なものがついていない分お買い得価格でいいんじゃないですかね。
うちも床暖房はいりません。

最低限必要なものはついているわけですし。
モデルルームに行ってよくわかりました。
・窓は二十冊子、特に線路側の部屋は厚いらしい
・床(天井)は標準より1.3倍くらい厚いコンクリらしい。防音性では下手な2重床より優れてるかも？
等々。

ところで契約済みの方だっこルームの利用予定ありますか？
マンションに入るのは今回がはじめてみたいですね？

>床暖房がオプションなのは床暖房を標準装備している
>マンションでの使用状況を調査したところ使用頻度が
>非常に少なかったのでオプションにしているとのことでした。

これは床暖房がついていないマンションを売る時の営業の決まり文句だから真に受けない方がいいよ。逆に床暖房標準のマンションを売るときは「床暖房は必需ですから」なんて言ってるはず。
良く光熱費がかかるから・・・ともいわれるけど、エコキュートを使った温水式ならエアコン＋ホットカーペットより安いことがほとんど。でもここはオプションで入れても温水式ではないのか。。。
まあ営業がどう言おうが自分にとって必要かどうかで考えればいいだけ。

>床(天井)は標準より1.3倍くらい厚いコンクリらしい

スラブは200mmだからごくごく普通。長谷工さんの資料ではよく180mmのスラブと比べてるけど、今時そんな薄いスラブを使っている新築マンションはないです。
マンションは共同生活だから、足音は響くと考えて生活した方がトラブルも少ないよ。
あと二重サッシになっているのはそれだけ外部の騒音が大きいということだから、春秋など窓を開けて生活したい人は要注意ですね。

長谷工のマンションへ住んでいますが、上階からの足音はしますよ。
小さいお子さんがいる方は必ず防音マットや防音カーペットをお願いします。
なのでせっかく床の色を決めても見えなくなると思います。
小さい子がいると周りに気を使ってインテリアどころじゃなくなりますね。

775です。
776さん、777さん。
なるほど。勉強になりました。

線路沿いで鉄道マニア？らしき人々が写真をとっているのですが、なんの写真をとっているのですか？とっても気になってます。

それと、以前エコカラットを貼る予定の方いらっしゃいましたが、私もイナックスさんに見に行ってきました。エコカラットはどれをはるかとても悩みましたが、ウォシュレット、最新？のがこれまたすごくてびっくり。
私も、床暖房は必要ないのですが、今、とってもトイレをいじりたくなっています。マンションは高い買い物でした。でも、他が何もかも安くみえちゃう。金銭感覚おかしくなってきた自分が怖いな〜！

床暖房がいらないなんて信じられない！
一度使うと手放せなくなるほど気持ちいいですよ。
見かけの値段を安くするために快適設備をケチっているんですかね。
これだから長谷工は「安かろう悪かろう」と揶揄されてしまうのでは？

競争激しい大宮以南の分譲マンションなら当たり前の標準装備もないし、
マンション価格が安くてもオプション入れたら割高だよ
それが三井の「パークシティ」ブランド料なのかもしれないけどね

たしかに標準装備はすごくレベルが低いですよね。
うちはここに決めるまでに２０物件ぐらい見ましたが仕様のレベルは一番低いと思いました。けどオール電化の大規模マンションは電気容量の関係で床暖房標準装備とかはできないらしいですよ。これは住友の方が言ってました！
我が家は一番重視していたのが駅距離と環境だったのでここにしました。
床暖房とかはお金払えばつけれても駅距離と環境はお金をいくら払っても変わりませんからね。
周辺に比べ高いですが私は将来性や環境にお金を払ったのだと思っています。

お金さえ払えばオプションで付けることできるんですから、物件価格に自分がオプションをつける予定の５００万とかを足した値段が自分の中での物件価格として納得できればいいんじゃないでしょうか。
割高だと思う方は、他の割安だと感じる物件を選択されれば良いのでしょうが、自分の望む全てが揃っている物件で、割安感のある物件はなかなか見つからないのが現状ですよね。
割安待ってたら一生何も買えないかも知れないリスクも背負わなくちゃいけないし。。

たしか野村の武蔵浦和タワーはオール電化で床暖房標準のはず
こちらの物件価格も高すぎだけど

武蔵浦和の野村のタワー、プラウドでしょうか。
買えれば、是非買いたかったです。

ただ、タワーマンションって、修繕にものすごいお金がかかるとかって聞きます。

普通のマンションの比じゃないって。

だから、タワーは諦めました。

２月に契約に行って以来ＭＲにも現地にも行っていないのですがどなたか最近足を運んだ方がいらっしゃれば様子を教えていただけませんか？

モデルルーム行ってきましたが既に契約された方には申し訳ないですが
私は正直3流マンションだと思いました。

・同じような間取りばかりで工夫が全くない。営業の方はこのなんでもない間取りが一番使いやす
いと言ってたけど・・・

・駐車場も500円〜となっているがほんの3台？ぶんぐらいしかなく
しかも来客用の駐車場は1箇所にまとまっており住戸によっては来客者に結構歩かせてしまう。
特にまだ販売されていないブライトの方はきついと思います。

・直床で階高を稼いでいる。営業の方いわく家族向きのマンションだから足音の響きにくい直床を採用したと言ってたけど・・・本当にその理由なんですかね（笑）

・エレベーターが少ない。経験上この台数だと朝待たされてイライラします。

・ジャーナリストの紹介冊子みたいなのをもらいましたがいかにもってかんじで胡散臭さを感じました。

販売好調らしいのですが消費者がもっと賢くならないとデベの体質も変わらないし
もっと冷静に考えたほうがいいと思います。

中庭とかはすごい良さそうなんですけどね〜

787さんの感想を見ると、
あらためて>>349さんって言葉は乱暴だけど的確なこと言ってるような気がしてきた。

＞＞７８７さん

月額５００円の駐車場って３台分程度なんですか。
知りませんでした。
でも、イチバン高い料金の駐車場でもそんなに高くなかった気がします。

まあ、５００円という選択肢があるだけスゴイと思っていました。

エレベーターは数を増やすと管理費に反映されてしまいます。
なので、あまり多くても。

>エレベーターは数を増やすと管理費に反映されてしまいます。
>なので、あまり多くても。
これだけの世帯数があれば各棟１台くらいずつ増やしてもたいした負担にはならないよ。
管理費は管理会社の儲け分がかなり上乗せされてるから、見直しをして無駄を省けばいくらでも維持費は捻出できると思う。
設計段階でコスト削ってエレベーターの台数を減らしたものを、いまさら増やせとも言えないけどね。

>エレベーターが少ない。経験上この台数だと朝待たされてイライラします。
経験上っていうことは、７８７さんもこのような３流マンションの経験がおありのようで、とても参考になります。

確かに、ガーデンのほうは少ないような気がしますが、アークはこんなものではと思ってしまいます。

間取りに関しては、同じような間取りが多いですが、実際に住んでみると実は一番住みやすかったりします。変に凝っている間取りだと廊下に専有面積を取られ部屋が狭くなったり、動線が悪かったりしますから。

５００円の駐車場は、３つしかありませんが、最高額でも５，８００円と周辺と比べるとかなり格安です。また２，０００円台の駐車場が多く駅近の自走式としては魅力的と思います。来客用の駐車場についても書かれていますが、来客用の駐車場すらない５流？のマンションも多い中１７台もあるってことだけで、便利かと思っています。

あと、直床の問題は、いままでも結論の出ない議論がされてきていますので、今さらって感じです。

来客用駐車場は数の多さじゃなくて、
分譲戸数あたりの多さで判断すべきじゃないのかな？

>792さん
分譲戸数あたりの多さで判断しても、充分かと思っていますが、少ないですかね。
ちなみに７９２さんなら、どの程度の分譲戸数あたりなら充分納得できるものなのでしょうか。

エレベーターの台数を増やしても管理費は微々たるものです。

ですからそういった知識もないから消費者がなめられて結果こういった

優しさの無いコストカットマンションができてしまうのです。

契約者の方が反発されるのはわかるのですがコストカットばかり考えている

デベに腹が立つのです。

もっと他でカットできるとこあるだろうって感じるんです。

794さんの長谷工の話はぼろぞうきんさんのスレッドにどのようにコストカットしているか
分かりやすく書いてありますよね

＞７８７

あなたが個人的にこの物件を「３流」マンションだと思っているのは判りました。
しかしそれでは何も検討の役に立ちませんので、
お勧めの「１流」物件マンションとやらがどこなのかを教えてください。

>間取りに関しては、同じような間取りが多いですが、実際に住んでみると
>実は一番住みやすかったりします。変に凝っている間取りだと廊下に専有
>面積を取られ部屋が狭くなったり、動線が悪かったりしますから。

ここみたいな田の字間取りが一番廊下が長くなって、動線も良くないと思うぞ。
せっかくの大規模物件なのだから、センターインにして廊下は極力短く、PP分離もできるような間取りをもっと作るべき。

横スレですまんです
他物件のパークシティの仕様と比較すれば一目瞭然では？
個人的には庶民に手は届きませんが、野村の千代田富士見物件がここ最近では最強の物件かなぁ タワーだけど

反発しているんわけではありません。
知識がないながらも、周辺環境や価格、通勤時間などを考慮して少なくとも納得して購入した物件ですから、エレベーターが少ないとか、来客用の駐車場とか、間取りに工夫がないとか書かれてもいっこうに構いません。
わたしと違った価値観をこの掲示板で拝見できるので、寧ろありがたいと思っています。

ただ、そういった書き込みは、批判的な内容ばかりで、ではいったい４１８戸（アーク棟）、３４３戸（ガーデン棟）のマンションにはいくつのエレベーターが必要なのか、はっきり明記されていないことが多いのが残念で、聞き返してしまっているのです。
少なくとも自分が必要と思うエレベーターの数などを理由とともに明記してくれるとわかりやすいのですが。。。

単に、エレベーターが少ないといわれても、何を基準に少ないのか、その基準は少なくとも自分として納得できるものなのか判断がつきません。

こういったことが書かれる掲示板になると購入者にも、これから購入しようか検討している人も参考になるのではないですかね。

>>799さん
私も同じことを感じました。