パークシティさいたま北

361
いろいろモデルルームを回ってますが初めてでした。
ホストクラブみたいだと思ってしまいました(笑)

あのコールをするのは長谷工アーベストが販売している物件だけです。
普通は担当営業との間で粛々と契約は進みますよ。

あのコールは確かに妻とともにかなり引きました。
ただ、我が家は平日に申し込み書等の記入を行ったので、
あのコールをされなくてすみました。
平日は結構人が少ないので、営業の方も静かでしたよ。

ちなみに私は、あのコールでパチンコ屋さんを思い出しました。

長谷工さんを、嫌いな人は、いつまでこの掲示板で暇つぶしするんだろ。

それとも、ほかの業者の人が仕事で書き込んでるのかな？

物件と値段はつりあってると思う。ただ、通勤で、苦労しそう。７時台の宮原発本当に乗れるんだろうか。ここの、マンション買う人たちは、駅に近いから買うのだろうし。大宮か、都内に出る人が多いだろしな。

電車の混雑はそんなに気にすることはないかな？と私は思っています。
私が今まで使っていた田園都市線に比べたら
きっとどこも大したことないと思えます。

購入を検討しながらも踏みきれないものです。
購入済みもしくは購入を検討されている皆様にお尋ねしたいのですが、
このマンション大規模であることや環境等はすごくよくて惹かれるのですが、
ただひとつ、価格差が大きいことが気になります。
私の理解では(間違っていましたらご指摘願います)、価格帯は約3,5千万〜6.3千万
で、大体この間の価格で均一に分布しているものと認識しております。
もちろん価格差に見合った部屋の大きさや回数は提供されているため価格が不適当だとは
思いませんが、同じ小学校に通うであろう同じ団地の友人にこれほど収入差があってうまくやって
いけるのかが心配です。
ようはこのマンションが格差社会を象徴するようなものになるのが怖くて購入できないのですが
(ちなみにうちは下のほうになると思います。)皆様はどのようにお考えなのかご意見を伺えませ
んでしょうか。

367です。
補足ですが、皆様宮原から少し北に下ったところにある桶川駅前のパークタウンという
団地をご存知でしょうか。
やはり1000戸規模の数十年前の公団の作った団地ですが、
売り出し当時価格差はほとんどなかったと聞いております。
(2000〜3000万？)
団地ってそういうものだと思っていたのですが、やはり時代の流れなのでしょうか。

３６７さん
当初この物件の値段を見たとき　４０代〜ぐらいの方々が多いかと思っていました。
でも　２０代〜３０代の方が多いので　びっくりでした。
我が家は　３０代の時に　一戸建てを買い　ローンに苦しまされました。（笑）　その家を
売って　買おうかと思いながらも　やはり　ローンを組まなければならないので　
頭が痛いです。。。　（ローンが組めるのかも問題！！）
と　いうことで　若い方が　ローンを組んで　買う事が　出来る！！のは　たいしたもんだ！と
思います。　みんな同じですよ！　現金で買える人はいないし。

若い方々が　子供を育てるのにはとてもいい物件ですよね。
格差と言うより　部屋タイプに差があるので　家族構成もしくは　年齢差がでてくるように
思います。年齢が上になると　年収も多くなりますので。・・と　思いますが・・
ただ　年齢が５０代前後の人は　この物件買うか？は疑問ですが　子供も大きくなり　静かにすごすは・・無理そうなので。我が家も　この辺りが　悩むところです。１０００戸ですしね。

＞367さん

実際生活してみないとわかりませんが、1000戸超の物件なので
どの価格帯にも付き合いきれないほどたくさんの世帯が集まると思います。
購入者の年齢層も様々だと思います。
単に、子供の人数が多くて広い部屋が欲しかった人。
収入に関係なく家族構成的に小さめの間取りで十分だった人。
住宅購入に関して親の援助に恵まれた人…等々。

地方出身でもともと田舎者の我々は、少しでも広い部屋に住みたくて…
主人の都内通勤を考えれば今住んでいる大宮以南に買えれば良かったのでしょうが、
金銭的にも無理ですしそもそも広い間取り自体がなく、この物件の情報を得てからは、
大宮以北だけど駅近、都内にも意外とスムーズに出られる、それなのに広めの部屋があり
公園隣接というおまけ付き…

というわけで、我が家のニーズとして平均よりは多少広めの部屋を契約いたしましたが、
独身時代に頑張り大事に温めていた私の貯金もとっても気に入ったのでここで大放出〜！！
入居の楽しみのウラで、「オプションや家具等、あといくらかかるんじゃー…節約節約…」
と青ざめております（笑）
↑というような、若干広めの部屋を契約しつつあくせくしている人も我々だけではないはず！？

上手く伝わらなかったらすみません。
要は、収入格差が単純に物件価格に比例しているわけではないのかな、と。

たくさんの方が集まりますので価格差に関わらずいろんな方がいると思います。
人付き合いにもいろんな形があると思います。

しかし、間違いなく言えることは、どの方もいろんな角度からこの物件を気に入って
入居される、ということです。

ここに集まる全ての人が気持ち良く過ごせるような雰囲気になるよう期待しています。

長文失礼いたしました。

325への自己レスです。保育園のようすですが、「さいたま市」と「保育園」で検索したら、結構でてきました。さいたま市「子育てWEB」と保育園保護者連絡会の二つのサイトがとても参考になりました。ちょうど、4月募集の結果がでたところみたいですね。

うちも今後の支払いにあくせくしてる一員です。
まったく勉強不足で、こんなに他の出費が多い
なんて知りませんでした。だいたい収入印紙って
いままで買い物した店のほうがレシートにはりつ
けてくるものだと思ってましたし。
収入格差ですが、一戸建てでもありますよ。見た
目があきらかに違うじゃないですか。幼稚園の送迎
も、ベンツに乗ってくるママ・軽自動車のママ・そ
の他いろいろです。
同じ屋根の下ということで余計に気になる人もいる
かもしれませんが、要は大人がねたみ心をおさえれ
ばいいのだと思います。自分にプライドをもって。

私も同じ事を思っていました。

ここは大規模物件だし場所柄も子供のいる若いファミリー層向けと思いきや、価格は確かにその層向けではないですよね。
ファミリー向けと言ってもやっぱり裕福なお宅が多いのだろうと思うと・・・。
妬みなどは決して無いのですが、無理して購入して、周りの多くのお宅と格差があり過ぎると自分も子供も色々と苦労？がありそうなので難しいところです。
やっぱり似た価値観や環境での方が色々とやりやすいかなと。

ご参考までに…。
新築物件ランキング、埼玉県内トップでした。
首都圏全体で見てもなかなかの良い得点です。
　　　　　　　　　　−週間ダイヤモンド　2008/2/16−

367です。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。
価格差=収入差 ではないことや、
同じ幼稚園に通う子でもベンツに乗っている子と軽自動車に乗っている子が
いる事など非常に参考になりした。
(ベンツに乗っているお母様とお付き合いしている自分は想像がつきませんが..)

ところでこういったマンションでは管理組合での発言権はどのうちも等しく与えられる
のでしょうか。
それとも3.5千万の上より6.3千万の家のほうが二倍強い権限を持つのでしょうか。
質問が重なり申し訳ございませんが、ご存知の方おりましたらお教え願えますでしょうか。

(もし均等なのだとして、自分が大金払って買った側の立場だったら少し不公平な印象を
抱くと思います。)

物件を買ったわけであって発言権を買ったわけではないのですから
当然全員平等だと思います。
不公平な印象を抱くことに疑問を感じます。

> 不公平な印象を抱くことに疑問を感じます。
そうでしょうか。
分譲マンションでは共有部分の固定資産税も高い部屋に入っている人の方が
多く負担しているわけですから、この物件のように負担額に2倍の開きがあるような
場合、共有部分に関する議論の際に発言権の不公平さに疑問を抱く人が
でてきてもおかしくないと思いますが。

形式的には規約で金持ちも＊＊も選挙民（管理組合員）として同等にあつかわれるのです。
ただ、日常生活で金持ち面の偉そうな輩が跳梁跋扈しないとも限らない。
まあ完全な平等などどこの世界にも無い訳で、格差をコンプレックスに感じるなら辛いよね。
買う前から気持ちで負けてるならやめた方がいいかもよ。

>買う前から気持ちで負けてるならやめた方がいいかもよ
なるほど。
一理ありますね。

なるほど。
格差をコンプレックスに感じる人
や
買う前から気持ちで負けてる人
には不向きなマンションということで
了解いたしました。

イケイケ強気なセレブママパパの集まりになるのでしょうかね。
でも長谷工だし・・・。
お金持ちマンションとまでは行かないだろうし無用な心配な気もしますが。
気持ちでは負けてない！強気な方が多いのかな？
大世帯なので色んな人が住むでしょうしね。
でも大規模は格差がやはりあり、中古で値崩れはするそうですね。
そういった面ではマイナスかも。

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。広めの部屋だから大きな
顔をしていいとも思っていません。外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは悲しいです。

382さんに同感です。
私も将来的に親の面倒も見れるようにと、どちらかというと広めの部屋を契約しましたが、
ここは、都心の億ションではないのです。
さいたまの宮原のマンションで、少々広めの部屋に住んでいるからといって
セレブでも何でもありません。恥ずかしいです。
発言権を2倍にして欲しいなんて少しも思っていません。
ただ、素敵なお庭を散歩したり、落ち着いたところでゆったり過ごしたいなあと
夢見てやっとの思いで購入したマイホームです。
この物件を選んだ方々がそんなことをいちいち気にしながら生活されるとは
思えませんが、余計なことを考えずに穏やかに生活したいです。

格差に関していろいろご意見があるようですが、このマンション
だから特に発生するということはないように思いますが。
どこの世界にいってもあるわけなので、我が家は我が家とねたん
だり卑屈になったりしないようにしたいと思います。
気持ちの持ち方が重要ですよね。穏やかに暮らしたいです。

今週号の週刊ダイヤモンド読みました。
埼玉県内新築物件では1位であり、得点もなかなかいい所まで
いっていました。MRがにぎわっているとの情報もありました。
契約して、今のところは満足しています。
実際の販売状況はどうなのでしょうか？

早く商業施設とクリニックモールのが決まって発表になること
期待してます。公園はH20年度中にはできるみたいですね。

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。
広めの部屋だから大きな顔をしていいとも思っていません。
外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは
悲しいです・・・って、そのまんま自慢してるの？

これだけ大きな物件なんだから格差（？）あって当然だし、何千人と仲良く生活なんて無理！

そういう方達で集まりたいわ。

全て鵜呑みにしていたわけではありませんが、
心無い書き込みもいくつか見受けられましたので、
客観的な数字の裏づけはうれしいですね。
首都圏全体で他の4〜5物件と共に好調組だそうです。
とは言っても、最終的には
「自分が気に入った」
これが1番なのですけどね。
私もとても満足しています。

まあまあ、皆さんちょっと考えすぎじゃありませんか？

と言うのが私の正直な気持ちです。

所得からくる格差とか、発言権のこととか・・・。

算数みたいに１＋１だから答えは絶対２だね、とか

２×２だから４ね、

みたいにはいかないものだと思うんですよ。

だから、そんなにいろいろ考えず（考える気持ちもわかります）

自分が気に入って、コレダ！！と思う物件なら買ったら良いんだと思うんです。

わかりにくかったらゴメンナサイ。

格差に関しては男性は無頓着だが、女性は顕著に反応します。
マンションは一種のコミュニティですから、共同体意識の強い女性が他者との優劣にとりわけ敏感になるのは当たり前のことです。

服や化粧のセンス、旦那の学歴出世、子供の成績、車、マイホーム…。
女性は井戸端会議が大好きですね。

まだ出来上がってない、しかも超大規模のマンションを買おうと検討する場合、
いろいろ想像力を働かせないといけませんよね。
その想像が、細かいとこまで気になってしまう・・・ことは当たり前だと思います。

でも、ここに意見したことで、
「格差だの何だのというほどのマンションではない」とか
「しょせんハセコーだ・・・」とか
「そう思われたら悲しい」とか
「それでも気持的に気になるならやめたほうがよいかも」等々のレスを参考にして
自分なりによく考えてみればいいのではないでしょうか。

そうそう人間は社会的な動物。
性善説を唱える一方で、性悪説もこれまた是となる。
世の中から差別が無くならないのはなぜでしょう？

>No.387さん
そうですか、売れ行き好調なんですか。
ますます営業さんが強気になりそうですね。
先日MRに行った時に、営業さんが「これからは売れ行きを見て
できるだけ高く売るんだ」って言ってました。
少し感じが悪かったです。

392さん
営業の方そんなこと言ってるんですか？
物件自体悪くないかも知れないけど、
購入となるとこれからの交渉や連絡等が嫌になりますね。

最初の頃は勢いがあって当然でしょ。
そこから先、ここにねらいを定めてた人が一巡してからが正念場。
ダイヤモンドの評価もあてにならないしね。
何の工夫もない、いつもの田の字なのに高い点数ついてるのってありえない。

↑
３９２〜３９４＝同一人物？
きっちり１時間ごと位にお疲れさまです。
あからさまに長谷工批判だと叩かれるので、
遠回しにきた感じですかね？

392,393
営業がそんな事言うわけないでしょ。
常識で考えなさい。

このマンション、隣り合わせに100平米超の部屋と80平米の部屋が並んでたりするみたいですが、
隣の2000万高い部屋に自分より10歳若い夫婦が住んでいたりしたら正直へこみますよね。

さらに子供が同い年で小学校の同じクラスだったりするわけですよね。

まあそれが今の社会の現実なんでしょうが。

最近ねたみ、やっかみで知能指数が低い奴が書いてるね、少し頭使って書き込みな。

ねたみ、やっかみがあるようなマンションじゃないだろ。

398さん
> 知能指数が低い奴が書いてるね
どの書き込みを指すのかわかりませんが、このような言い方は
このサイトの利用規約の投稿削除基準の1番目に該当しませんか。

１、当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

不快ですのでもう少し表現を工夫してください。

ダイヤモンドの去年のランキング埼玉県１位はローレルコート南浦和だった。あれから１年、トップが浦和から宮原に移るなんて驚きます。
しかし、３位に武蔵浦和のヒューマンだし、営業的ニオイがプンプンのランキングです。

宮原に住んでます〜。たかが宮原ですけど、セレブの方だっていますよ。お母さんどうしの、付き合いはあまりないけど、子供たちは、普通に仲良くしてます。私立小、中に行っている近所の子とも、遊んでいます。
確かに、お金まわりが違うのがありありですが、なんというか、みなさん優しいですよ。余裕があると、人にも優しくなれるのか〜なんて思ってます。
自分と違う世界の人と、知り合えることを楽しみましょう。

男の人は、プライドがあるから、価格差が気になるのかな。

でも、ここは、部屋の大きさで価格が違うだけなんだから、まったく気にする必要ない。都内の方なのかな？
駐車場で、隣がベンツだと、ぶつけないかと緊張するくらいだと思います（笑）

＞＞４０２さん
私も運転していて前方の車がベンツだと、おもわず車間距離とりまーす。

にわか金持ちに限って自慢とか態度に出たりとかするしね。
ここはそうのを心配しているんじゃない。

＞＞３９７さん
ウチはまさにその１００平米の隣の８０平米を買いますが、
そういったことは思いつきもしませんでした。

人それぞれなので何ともいえませんが、
部屋の大きさは必ずしもその家庭の経済状態を表すものではないと思います。

余裕のある１００平米さんもあれば、
カツカツの１００平米さんもあれば、

１００平米が買えたはずの８０平米さん、
カツカツの８０平米さんもいるのでは？

表面のことなんて所詮ひとつの目安にしか過ぎないと私は思っています。

世帯収入が５〜６００万円なのにナガシマさんの住む田園調布に住んじゃった（田園調布にもいろいろありますからね）、とか
芦屋に住んじゃった、なんてときには
気になるとは思いますけどね。

三井のネームバリューだけを重視してここを選んだ方なんているのでしょうか？
家を買うのはほとんどの方が人生で最も高額な買い物だと思います。
様々な方面から検討を重ね、我が家的条件に一番近い物を慎重に選びますよね。
もちろん100％条件に合うものは皆無だと思いますが、妥協点を補えるだけの
気に入った部分がどれだけあるか…ということだと思います。
全てが妥協でパークシティという三井ブランドだけ気に入っている人なんて
いないと思います。
私はここがパークシティでなくても、購入したと思います。
そして、お気に入りポイントが高いこのような中庭を設計したのも設備を取り入れたのも
長谷工さんですから、設計・施工会社が気に入らないなんて言えません。
これからの我が家の歴史が刻まれていく大切な家です。
そんなこと言われないくらいすばらしいものを完成させて欲しいです。
（しかし、なぜそこまで言われるのでしょうか?業界関係者の間ではそのような
ことは言われていないようですけど…単なる反長谷工派が大げさに騒いでいる
だけなのでしょうか？）

週刊ダイヤモンド買いました。
「パークシティさいたま北」が1位になっていて素直に嬉しかったです。

誰と比較してだか知りませんが、人がお金持ちだろうが自分がお金持ちだろうが、良いじゃ有りませんかー。それぞれの人生です。それほどのお金持ちはいないなんて、一種のこきおろし？しなくても、いたって良いじゃ有りませんか。親の援助などでローンに苦しまないで購入の人もいるかもしれませんね。広い部屋の人の発言は傲慢で、狭い部屋の人の発言は卑屈なんて、全員がそんなことありえないでしょう？生活レベルの差はあるんです。わたしには話し合っても無駄なのではと思えます。
それよりもどう楽しく暮らすか思案したいです。東京テラスなどは自治会やサークル活動の立ち上げの面倒までみてくれたと聞いて、それって良いなーと思ってるんですが、こちらはないんですよね？
前の転勤先にあった大型マンションでは、多目的ホールで料理教室や育児サークルをうでに覚えのある奥様が開いていて、いいなぁと思っていたんです。

私は別に反長谷工派でも何でもないです。
単純に今まで色々モデルルーム見たり、知人や友人のマンションを見たりして私自身の長谷工に関する評価が低いだけです。モデルルームと実物の差の激しさやＣＧではわからなかった外観の違いの激しさなど。コストの削り方など・・・。好みもあるし。だからと言ってべつにアンチとか目の仇にしてるえわけでもないし。もしそうなら検討なんてしませんから。

＞407さん
誤解を招く書き方をして申し訳ありません。
反長谷工派とは、これまでの残念な書き込みに対するものでした。
この書き方ではわかりませんね。スミマセン。
407さんの感じたことが、企業としてその後改善され
この物件が期待通り完成してくれることを願っています。

三井と住友は、首都圏で展開している同じブランドマンションでも埼玉になると、
仕様がチープに変わりすぎるのは、ちょっと考え物だと思うけど。
三菱、東京建物、野村はそんなに仕様を変えないのにね。

宮原駅、朝の電車に乗れるのでしょうか？

２０年前（高校生くらい）まで宮原に住んでいました。
その頃は、毎朝とは言いませんがラッシュ時、駅員さんに電車に
押し込んでもらって乗っていました。

昔よりも電車の本数は増えているとはいえ、この近辺もマンションが多くなり
駅利用者数も増えているでしょうから、さらに、このマンションの住人の大半が
利用するとなると…。

駅はきれいになりましたが、駅の大きさ（広さ？）は、昔のままですね。
カンセイの社員何千人とこのマンションの住人が朝の時間帯に利用するとなると
大丈夫なのか…。

小学校も近くに新設され、中庭なんかも素敵なので、前向きに検討したいですが
駅近でも、駅までの道のりが不便で、駅で混雑（１〜２本、見送らないと乗れない）
は嫌だなあと思っています。

駅が改築されるという話や、駅までのアクセス道路（昔、書店のあったところの踏切部の
横断なんかも心配）が整備されるという話を知っている人がいたら教えてください。

それと蛇足ですが、
宮原中学校まで徒歩２５分ではキツイですね。子どもの足だと４０分くらいはかかるかな？
うちも子どもがいるので、ちょっと距離的に可哀想だなと感じています。

宮原中に通ってるこどもいます。
ほぼ上尾よりなので徒歩２０分弱かかります。
中学にあがる時、息子は荷物重くて大変〜と毎日うるさかったですが、妹があがった時は弱音は吐きませんでした。
逆にいい運動になるし、埼玉県は高校の学区がないので遠くに通う時の練習にもなるかもしれません。
意外に子供の体力はありますよ。

買わなくてもいいから、一度長谷工じゃないパークシティを見てくればいいんじゃないのかな。
そうすればどうして長谷工長谷工いわれるのか、ちょっとはわかるかもよ。
今の時期なら柏の葉キャンパスなんてちょうどいいのでは。

体力があるとかでなくて、やはり遠いと不安ですよね…。
高校は電車でも自転車でもいいわけだし。

バルコニーにスロップシンクはないのですかね？
エコキュートの器械がバルコニーにあるから？
オール電化マンションでは専用ポーチにＨＰがある所がほとんどだと思ってましたが。
それにＨＰがあるとエアコンの室外機置き場に困りませんか？バルコニーが狭くなりそうな・・・。

416さん、アドバイスありがとうございます。
ごもっともなご意見で、それがいけないというわけではないのですが、
ずっと疑問に思っていたので教えていただきたいのです。
このような書き込みをされる方は、何の目的でわざわざこの掲示板を
覗きににこられているのでしょうか？
購入検討者でもないようですし…。と思っているのは私だけでしょうか？

朝の通勤時間帯のラッシュが気になる方、実際に自分の乗車時刻に
宮原駅から乗って見るといいと思いますよ。
私は遠方に住んでいるのですが、契約前に、わざわざ朝早起きして、
宮原駅まで来て乗車し、混雑具合を確認しました。
自分の目で見て納得してからでないと、契約できませんよね。

中学校もご自分の足で歩かれてみたらいかがですか。

日進駅も駅舎が新設され、北口ができます。埼京線利用も検討中
です。

マンション検討するからこそ色々な意見が出るのは当然ではないでしょうか？
マイナス面、プラス面・・・色々な意見は参考になってます。
自分では気づかなかった点もあるし。

マンション掲示板は検討者だけが見る場じゃないからね。
購入は考えていなくても、マンションに興味がある人、
すでに購入したあともほかのマンションの動向が気になる人、
にわかマンション評論家の人・・・
いろんな人がいろんな意見を書いているから、掲示板はおもしろい。
否定的な意見を気にしていたら、きりがないし、
そういうものを見たくないなら、住民板に購入者限定スレを作るとか
しないと。

421さん、422さん、ご回答ありがとうございました。
もちろん、マイナス意見も参考にさせていただいています。
自分とは違った目線から見ている方の意見は勉強になりますから。
ただ、どういう目的の方なのかなあ？と深い意味はなく疑問に思っていたのです。
これで何となくわかりました。
ありがとうございます！

＞＞４２３さん

私も同じことを思っていました。
長谷工云々と否定的な意見について腹が立つこともありました。

＞＞４１６さん
私は別にパークシティだから決めたのではなく、
この物件を気に入って決めたので柏の葉を見に行けと言われても・・・。
４１６さんは柏の葉か、他のパークシティに住んで下さい。

＞＞４２２さん
だとしても参考にならない長谷工批判を垂れ流されてもね。
買う気がないか買えないあなたが面白くても、不快に思うヒトはいるのですよ。
住民板に購入者限定スレを作るとかしないとって、
何か僻みっぽいとしか思えませんけど。

私は422さんのいうことは正論だと思いますよ。

このマンション、私は購入しないと思いますが、この物件の売れ行きは気になります。
大宮より北側の大規模マンション自体が少ないし、100平米を超える部屋まで用意されているのもあまりないですから。
景気後退、不動産不況の懸念がある中で、ここのマンションの値段と売れ行きがどうなるのか、ほかのマンションを選ぶ場合でも価格の参考になると思いますから。

それから長谷工のマンションがいいかどうかわかりませんが、営業はちょっと・・・と思います。
以前にほかの長谷工のMR行ったとき、物件の説明ではなく、担当した営業の人間がいかにそのマンション営業に情熱を持っているかを2時間も聞かされた。
ここの"契約いただきました"のアナウンスも・・・
営業に必死なのはわかりますが、かえってマイナスイメージだと思います。株価下がりまくりの原因の一端のように思います。

ところで詳しい人に聞きたいのですが、このマンションを購入した場合、カシ担保責任は三井にあるのですよね？

上尾市住人で高崎線・湘南新宿ラインを利用している者です。
上り電車は、7:30〜8:30くらいの間がピークです。車内で本を読むにはキツイですね・・・
7時前後の時間帯でも、ピーク時よりほんの少し緩和される程度です。

グリーン席は、上尾駅の時点でほぼ満席、座れないケースもあると思います。

大宮駅では、降りる人もそれなりにいますが、乗る人もいるので混雑状況は変わらず・・・
赤羽では、新宿方面に行く湘南新宿ラインは車内で本が読める程度に少し緩和されますが、上野方面の高崎線はかなりキツそうです。

このマンションができると、宮原駅で乗られる方は乗り切れないのではないかと少し心配です・・・

>425
あなたはパークシティだから決めたのではなくても、
パークシティなら安心だろうと思う人もいるわけ。
そういうイメージを作るために、デベは自社マンションの
ブランドを確立しようとするんでしょう。

>426さん
瑕疵担保責任は三井だけでなく、売り主３社が出資比率分だけ
負うのではないでしょうか。

長谷工さんの営業がちょっと…というよりその人の問題だったのではないでしょうか。
ただ、これだけいろいろ書かれているので起業として「押し」の姿勢が強いことは確かかも
知れませんが。
それをそのままガツガツ自分の営業活動に持ち込むかはその担当者次第だと思います。
担当のお客様のニーズに臨機応変に対応できるかの営業マンとしての腕の見せ所ですよね。
我々の担当者の方はもっと押してもいいのに、と思うほど控えめな方でしたよ。
でも、家族に業界関係者がいることもあり、予想される普通では出てこないような
質問事項に関する資料もバッチリ用意していてくれました。
したがってネガティブな情報も包み隠さず教えていただき、それについての改善策など
しっかり説明していただきました。家族も納得です。
「ありがとうございましたコール」に関しても諸々意見が出ていますが、
それがイヤで物件まで安っぽく見え、起業自体に疑問を感じる方は契約しなければ良いのですし、
コールの有無に関わらず物件が気に入ったのであれば、それ以外のもっと重要なことを
きちんと調べ本格的に購入を検討し始めればよいのではないでしょうか。

誤：起業
正：企業

失礼しました。

高崎線の通勤時間帯の混雑の件ですが、実際使用していますが、
他の路線に比べて極端に混雑しているとは思わないですが・・・。
大宮で降りる人が結構いるので、大宮で座れたりすることが
ありラッキーと思います。
日進駅から乗っても、大宮でかなり降りる人がいて、座れる
こともあります。
朝はどの路線も混雑は仕方ないですよね。早く東京駅まで乗り入れて
欲しいですね。

数年前まで、大宮駅から高崎線・宇都宮線を利用して都内に通学していました。
大宮駅から乗車したときの朝の混雑を考えると、あれくらいは普通レベル（息ができないとか、鞄を持ち帰ることもできないとかいうことはない）かと思っています。
が、大宮以北からの乗車は厳しいものがあるのでしょうか。
このマンションの住人だけでも大変な数ですしね。
東京駅が勤務先の最寄なので、早く東京乗り入れが実現し、あわせて増便されると良いなと思っています。

それぞれ意見を交換してプラス面マイナス面を知った上で、自分達にとってどうなのか最終的に自分達で検討すればいいんじゃないでしょうか。
私はマイナス面を理解し総合的に考えた上で契約したので、長谷工も営業もこの掲示板のご意見もあまり気にならないです。とにかく今は入居するのが楽しみで仕方ありません。
契約済みの皆さん、色んな意味で注目されてる物件なので色々と意見はありますが、あまり気にせずにいきましょう。

433さん、おっしゃる通りです。
この簡潔にまとめられた文章の中に同じ気持ちが凝縮されています。
入居が楽しみですね。
入居だけが決まっている状態の今、妄想だけが広がり
少々頭でっかちになっている自分が居ますが…（笑）

契約済みのみなさんに質問です。
月曜日に申込みをして、昨日、銀行のローン審査が通ったとの連絡を受けたので、明日本契約を結ぶことになっているのですが、このとき、カラーセレクトとか、キッチン高さセレクトとか決めなくてはいけないのですか？

急遽、妻がどうしても断れない用事ができたとのことで、明日は一人でＭＲに行かなくてはならないようになりました。
無償セレクトは、二人でだいたいの方向性は決めたのですが、当日は営業の方の説明や話の流れなどによって、変更する場合も出てくると思うのです。そんなとき、一人で決めてしまうことに躊躇してしまうような気がします。

あと一つ質問です。
契約済みのみなさんは、カラーセレクト何をお選びになりましたか？

我が家は、低層階でしたので、契約時に、
カラーセレクト、オプションも決め、
コンフォート（白木）を選びました。

４３６さん、ありがとうございます。
ちなみに、オプションとしては、どのようなものがあるのですか？
申し込みをした時点では、何の資料も頂いていないので、即決できるかどうか不安ですね。

＞435さん

本契約、ドキドキしますね。
私は2/1に契約をしましたが、階数が上の方だからか、まだ何も決めていません。
いつまでに決めて…とも言われていませんよ。
カラーは、コンフォートかナチュラルで迷っているところです。
オプションの資料も早く欲しいところですね。
標準で付いているものと思い込んでいたものがオプション対応に
なっていたりすると、予算の都合がありますものね。
先日問い合わせたところ、現段階でまだきちんとした資料ができあがっていないそうで、
「オプション会の前には発送し、事前に検討してもらえるようにします。」とのことでした。

室内廊下（玄関）照明の人感センサーについて、どこにも書かれていないのですが、
これはオプション対応になっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

人感センサーはオプションで、壁取り付けが29400円。天井取り付け47250円。です。ファックスで「ニーズセレクト価格明細書」の取り寄せができれば全部わかるのですが。。。。
私は「室内物干し金具」を迷いました。有ったら良いけどなくてもよいような、微妙な感じ〜。でも天井に補強をしなきゃなので、施工中しか入れられないそうで、浴室乾燥で乾ききらないときの洗濯物の行き場所に頼んじゃいました。ちなみに30450円です。浴室手すりは主人があったほうがいいっていうのでつけましたが、あとで工務店に頼めば安かったのかなぁ？これは38850円。曇りシャットミラー22050円、今時曇り止めの洗面台は当たり前と思っていたのに、オプションなんですよね。

続きです。さっきの価格はローン組み込み型で、オプションの分だけ現金で払えばもうちょっと安いです。失礼しました。

２月１日に低層階を契約したものです。

オプションの具体的な話はまだ担当者から何も聞いていないのですが。。。
もうオプションの契約をされている方もいらっしゃるようで驚きました。

焦ります。

担当の方から具体的な話が無いということは、
我が家は低層階で、もうオプション云々という段階ではないということなのでしょうか？？

それとも
こちらから聞かないのがいけないのでしょうか？？

人感センサーは付けたかったな。

室内干し金具なんてものもあるんですね。

436です。
家は、6階以下なので、2/1契約前に「物件メニュー（カラーやキッチン高さ等）と
ニーズセレクト（オプション）のご案内」という資料を頂き、決定後契約しました。
資料に拠ると、6階以下の方は、物件メニュー・ニーズセレクトの締め切りは
1/27なので終わっているようですよ。
アーク棟7〜9階は、2/11が締め切りだったようです。
ガーデン棟7〜9階は3/9締め切りなので、まだ余裕あるようですね。
詳細は営業に確認した方が確実です。
家も契約前にあせってカラーやキッチン高さ、オプションを決定しました。
自分の好みのものが選べましたが。

444です。
追加として、家も室内物干し金物をオプションで付けました。
共働きで、洗濯物を夜に室内に除湿機を置いて干したりすることもあるので。
人感センサーは少し悩みましたが、やめることにしました。

441です。
＞＞４３６さん貴重な情報をありがとうございました。

なるほど、我が家が契約したときにはもう選べる状況に無かったのですね。
残念です。。。
人感センサーですが、小さな子供がいるので必要かな？？と考えていましたが、
確かになければないで問題ない代物ですね。

室内干しの金具は、梅雨時に威力を発揮してくれそうでやっぱり欲しいな。。
営業担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

何よりも、ちょっとがっかりしたのが、
ウォシュレットトイレがオプションだったこと。

他のマンションでもそのパターンがあったけど、
イマドキねぇ・・・と思ってたので。

ま、しょうがないからオプションとして申し込みしますが。
何となく損した気分デス。

４３５です。
本日、本契約、重要事項説明会、及び銀行のローン説明会に参加してきました。
重要事項説明会での宅地建物取引主任者の説明は、丁寧で分かりやすくとても良かったです。聞いているほうは、一度だけ聞けばいいのですが、宅地建物取引主任者は、毎週何度も同じ説明をしなければならず、仕事とはいえ大変な仕事だなぁと思いました。
それでも、説明を端折ることなく、こちらが理解しやすい言葉で話してくれたのはとても助かりました。

銀行のローン説明会は、いろいろ事前に勉強していたので、あまり参考になる説明は無かったのですが、一度専門の方から説明を受けることは損にはなりませんね。

帰りに、無償セレクトとオプションに関する資料を頂きました。
家の場合、上層階のため、まだ時間があるみたいなので、じっくり妻と話し合って決めたいと思います。

欲しい設備って人それぞれですからね。欲しと言う人もいれば、いらないと言う人もいる。
難しいですね。
ただオプションの設備が多いなら、もう少し価格が安くても良かったのになぁ・・・と思うところは確かにあります・・・。

439さんをはじめ、情報をくださった皆さんありがとうございました。
今日、「オプションの資料が届いていると思いますが…」
というお電話がありました。
我が家には届いていなかったので、大至急送ります、とのことでした。
皆さんのお宅には届いていますでしょうか？
一足先に皆さんのご意見が聞けて良かったです。
資料が届きましたらじっくり検討したいと思います。
覚悟はしていたけど予想以上に金額が跳ね上がりそう！？
冷静に落ち着いてよ〜く考えなくては（笑）。

カラーセレクト結構悩みます。

無難なところでは、ナチュラルデコだと思うのですが、リビング扉が気に入りません。
グラマラスデコは、リビング扉がカッコイイし、今風（？）のお洒落な色つかいですが、インテリアなどのセンスが問われそうです。
コンフォートミニマルは、お部屋が明るくなりそうですが、なんとなく軽い感じがします。

どれも一長一短で、決めかねています。
契約者さんたちは、どれをセレクトしましたか？

＞451さん
全てのカラーの意見に対して全く同じことを感じていました。
でも、床の色が自分に一番しっくり来るナチュラルに決めそうです。
将来的に床一面張り替えることは不可能でも、リビングの扉は変えることもできるかな？
（←実際ガラスでも割れない限りしないと思いますが…。）という逃げ道を作ったら
こんな結論に至りました。
本当に、どれも一長一短。いろいろ悩みますが、今が一番楽しかったりして！？

この近辺、８０平米の部屋が抽選になることが多かったので、この物件チェックしているのですが、私は駅から多少離れても、安く購入しオプションや家具にこだわりたい気持ちが強く、主人はそれは、後から考えて、とりあえず場所だといい、もめているところです。

でも、８０の部屋が中心に売れているようなので、決めるなら早くしないと、とあせっています。南向き８０はまだ残っているのでしょうか？
いつも、どうしようかとまよっている間に、結局時期を逸し、今回こそ、購入をと思っています。まだ、全然できていないのに、売れているんですねー。

昨日、モデルルームに行ってきましたが、ガーデンレジデンスもアークレジデンスも南向きの部屋は半数近く（？）契約済みになっていたように見受けられました。
なので、既に第２期販売用の部屋も希望者がいれば、優先して契約できるようです。

南西向きはまだ空きがあるような気がします。またブライトレジデンスはまだ販売していない様子でした。

ただ、オプションの申し込み期限は階層によって違うので、その辺は確認したほうがいいかと思います。

＞＞４５１さん
我が家は中間色です。
ナチュラルデコ？という色なのかな？
契約するときには既にその色に決まってしまっていました。
でも、無難な色ですよね。
今、住んでいる家がちょうど同じような色の床なので、
使っている家具もそのまま違和感なく使えそうで良かったと思っています。

入居が楽しみですね。

＞＞４５３さん
８０平米のお部屋、人気なんですね。
価値観はそれぞれですので、難しいところですが、
私は、まず「場所」だと考えています。

場所だけは後からどうにもできないですから。。。

高い買い物なので、踏ん切りがつかないのもすごく良くわかります。

良いお買い物になると良いですね。

我が家はコンフォートミニマル（ベージュ色）でいきます。
なるべく明るく、なおかつ
日当たりの良さを強調できるような気がするので。

子供がいるので、リビングには何らかのマットを敷くつもりですが、
床のキズも目立たないかなーと。

小さな子供がいます。環境が良くて検討し始めたところですが、近郊の幼稚園が高くて悩んでいます。新しい小学校はとても魅力的ですよね。公立の幼稚園も出来たらいいのになあ。購入された子育て世代のみなさんは、小学生をお持ちの方が多いのでしょうか。

モデルルームでは、小さなお子さんを連れた若いご夫婦やキッズルームで三井の女性営業員さんと遊んでいる幼稚園くらいのお子さんをたくさんお見受けしましたよ。
なので幼稚園くらいのお子さんをもったご夫婦もけっこういるのではないでしょうか？

また逆にご年配の方も見学に来ていたようですし、年代別ではかなり幅広い層の方たちがご入居されるのではないでしょうか。

実際に私たちと一緒に重要事項説明会に参加していた家族の中には２０代のご夫婦〜から６０代のご夫婦まで幅広く参加していたようにみえました。ちなみに、家は３０代の夫婦です。

全体の世帯数も多いですし、間取りや広さも様々なので、
幅広い年齢層の方が集まるのではないかと私も思っています。

我が家も30代夫婦で、入居のタイミングで入学・入園となる子供がおります。
幼稚園はたくさんあるようなのですが、確かにどこも高めですね。
また、保育時間が極端に短い、お休みが土日ではない…など、ちょっと
今の自分の感覚では？？？と思う幼稚園もありました。
実際に話を聞いたわけではないので何とも言えませんが。

この辺りは、3年保育が一般的なのでしょうか？
幼稚園入園事情が厳しくないのなら2年保育にするという選択肢もあるのですが、
競争率が高い地域では年中さんから入園するのはまず無理ですよね。
我々も、この地域に知り合いが居るわけでもなく、
上の子も今住んでいるところで卒園してしまうので、
兄弟枠もなく全く伝手がないものですから、ちょっと心配です。
新学期になったら直接幼稚園に問い合わせて、見学などさせていただこうと思っています。

入居が年度替りでキリは良いのですが、一斉に引越しですし、
子供がいる家庭では幼稚園・保育園・学校の手続きなどが重なって、
皆さんバタバタしそうですね。
まだ先の話ですが、頑張りましょう！！

竣工が遅れないことを祈っています。でも工事はしっかりお願いします！

小さな子供がいます。
幼稚園はまだ先の話ですが、この辺りの幼稚園は高いのですか。。。
早々にネットなどで調べてはいて、結構するものだな、とは思っていました。

この辺りの幼稚園ですと、どちらの園の評判が良いのでしょうか？

ご存知の方、よろしければ教えてください。