パークシティさいたま北

＞＞１９９さん

８１平米の南西のお部屋で3000万円台がありましたよ。
4000万円弱といった価格ではありますが。
確か3LDKです。

MRはまだ予約制で一般には開かれていないような感じですが、
アポなしで直接行っても大丈夫そうでした。

先週の予約制の見学会に行きました。
アークレジデンスＡ棟７３平米の物件は１階が3498円からでした。
でも憧れは広大な中庭が望めるのはガーデンレジデンスＧ棟。
こちらは７６平米１階3888円からでした。
私も初め送られてきた資料の価格表では価格が高い！の一言で、
購入したいとはまず思わない参考物件程度でしたが、価格も適正になってきたかなという感じです。
説明会に出てみて、アークでなら購入可能かなと意識は傾いてきました。
住民にとっての設備が他に見た近隣マンションよりはるかにすばらしいこと、
敷地外にこれからできる隣接施設なども便利そうでかなり気に入りました。
新設校つばさ小学校で子どもも安心して新生活をスタートできることも重大ポイントです。
中学校は徒歩２０分ですが、成長期の子にはきっといい運動です。
これだけ揃っていて広い空間、緑に恵まれた環境のマンションはそうありませんし。
もっと安くなればいいにこしたことはありませんが、これだけの設備管理費を考えると安くはできないのではないかと思いました。
あと、遮音性と断熱性が一番気に入りました。壁はグラスウールの断熱材入りボードだし、
全室ペアガラスサッシでした。これなら冬はそう寒くないし夏も涼しいかと・・・
今居住の一戸建ては　とにかく冬寒くて　夏はうだる暑さなので、建て替えるか、マンション
を買うかと迷っていましたから。

道路状況で心配されている方が多いようですが、日進駅方面踏切のある道へ行こうとすると
確かに踏切の先に電柱が両端に立ち並ぶ狭い道路がサティまで続きますのでここは不便かと思いますが、
逆方向の宮原駅方面に進みますと、その少し先の大きな交差点で１６号線へアクセスできますし、
そこから１７号・１７号バイパスへもインターチェンジ等で行けます。
旧中山道へは高崎線の踏切下をくぐれる道路もないわけではありませんから、
交通渋滞はあまり気にしなくて大丈夫ではないかと思います。
申し遅れましたが私、ルートセールスを長年しているので道には詳しいです。
電車通勤の方は、駅が近いのでこういう心配はあまりいらないかと思いますが。
あまり役にたたない情報だったらごめんなさい。

今はマンション価格が上り調子なので、値段にあっていない部屋だと思います。
高すぎる。今買っても、数年後には値が下がっていると思うと・・・。

MR見ました。
素敵だけどオプションだらけ。
キッチンの壁も本来正方形タイル貼が、長方形のカラータイルだったり、下足入れや玄関下もオプション。
ドアも金額の高い引き戸だったりクローゼット内の棚、明かりがオプション。もちろん普通のクローゼットもあったけど。
食器棚もオプション。
ほかにも本来の部屋を狭くして、廊下に棚だったり。
あれに慣れると、実際の部屋にオプションをつけたくなり、販売価格＋オプションで結構いい値段になりそう。
まぁ、つけなきゃいいのだけれど実際はどうなるのか？
魅力はあったけれど、入居後のカーテン・家具・照明代を考えるとかなりの出費を覚悟しなくてはいけないと
ちょっと引き気味になりました。
速攻では決めづらい。
来年入居までに、他にいい物件を見つけたときが…。と考えるともう少し様子をみたい。

１９６です。今日MR行ってきまして契約申し込みをしました。
率直な感想はまさに２０３さんと同じで、駅近ながらもこのような設備で
ここまで環境的に恵まれた物件はなかなか見つからないなと思い、ここに決めました。

価格面でいろいろ言われていましたが、アークの方（新設予定の小学校側眺望の棟）では
３０００万円台後半で７７〜８２平米の物件もけっこうありましたので、
個人的にはかなりお得だなぁと感じました。
担当の方も親身に相談にも乗ってくれるので、気になる方は一度MRに行ってみた方が
いいと思いますよ。
ちなみに私はガーデンの方にしましたが、もうけっこうな部屋数が契約予定で埋まってました。

ただ、MR自体は２０５さんのおっしゃるとおりでオプションだらけな上にデザイナーの
意向が強く反映された感じなので、普通に使いやすい部屋のイメージを抱きにくいです。
間取りや基本仕様だけに意識を集中して見ないと、あとでイメージが違うなんてことに
なるかもしれませんね。

モデルルームってどこもオプションだらけの「オプション御殿」ですよね。実際のお部屋がイメージしづらいったらない。かといって、売れ残った現物を見せられるのはもっと微妙・・

２０３です。すみません！前回の書き込みで金額に万の字を抜かしてしまいました。
ＭＲのオプションは確かに多かったですねー。
玄関の下足入れもオプション仕様で横長のカウンターでしたが、私はオプションは一切考えに入れておらず、収納力がポイントなので標準仕様のもののほうがたくさん入りそうでしたよ。
モデルルームの天井高が高くて、「天井が高くていいですねー！」と営業さんに言いますと、
この高さは１〜３階までのお部屋になり、その上階からのお部屋は少し天井が低くなるのだそうです。商談ルームでは、ガーデンの方も、アークの方も、けっこう商談中の札や、成約のお花でいっぱいになっていたので、ちょっと焦りますが、いちおう、宮原の反対側のマンション、イニシア大宮宮原にも見学に行こうと思います。私はステラタウンが大好きなので、近い方がいいかなと。

>>２０３さん
１９６ですが大いに検討された方がいいと思います。
大きな買い物ですし、何に価値を置くかは人それぞれですから。

確かにあのＭＲの状況を見ると焦りはしますが、あの手のものは売主側が
販売戦略の一環として行っているものですからね。
今の段階で希望の間取り・階数等が明確に決まっていないなら、
戸数も多いことですしそこまで焦る必要はないかと思います。

ちなみに私もこのマンションでは、基本的にオプションは度外視して考えてます。
ＭＲのようなものは全く期待してませんｗ

ただ、人によって無視できないという意味で注意するところは、
床暖房（６０万〜７０万程度）とウォシュレット（１０万前後〜２０万前後）
と洗面台の曇り防止加工（確か５万くらい。間違っていたらごめんなさい）は
オプションになりますので、重視される方は見積もりにプラスしておいた方がいいです。
他のオプションは無くても全然問題ないようなものが多かったですね。

この辺を考えると個人的な見解にはなりますが、この物件を選ぶかどうかは、
設備面での充実というよりは、住環境（駅近、自然、学校、商業施設など）に
どこまで重きを置くかというとこではないでしょうか。価格も決して安くはないですから。

私も天井高や直床、リフォームや修繕計画に関することなど、他にもいろいろ
営業担当の方に聞きましたが、マイナス面の情報もストレートに提供してくれるのは
好感でした。

少しでも検討中の方の参考になればと思います。

１９６です。上のオプション価格ですが、調べたら間違ってました。
いい加減なことを書いてしまい申し訳ないです。
部屋の広さやプラン・支払方法によっても金額は変わってくると思うのですが、

①床暖房・・・約６０万〜
②ウォシュレット・・・約６．５万〜１４万弱
③曇り防止加工・・・約２．２万円

でした。

＞＞２０９さん
貴重な情報をありがとうございます。

私はもうすぐ申し込み予定ですが、やはり人生最大の買い物なので、
ここまできてもまだ「これで良かったのだろうか」という思いがチラつきます。

「パークシティさいたま北」に限らずMRというものは、
基本的にオプションだらけで
個人的にはあまり参考にならないと思っていますが、
今回、１００平米超のMR2つ用意するなら、
どちらか一部屋は７〜８０平米のMRにして欲しかったと思います。

さて、
予算の問題もあり、
個人的には特にオプションを付けるつもりはないのですが、
よくわからないのでご存知の方よろしければ教えてください。

最低限付けておいたほうが良いオプションは何かありますか？

また、
いろいろオプションを付けておくと、
あとあと転売するときに有利だとか
そういうことはあるのでしょうか？

＞＞１９６さん
２０３です。１９６さんはもう契約決定されたそうで、うらやましい限りです。
私も中庭が見渡せるＧ棟に住みたいですー！
床暖房は　ランニングコストさえよければつけた方がいいですかね。
うちの予算はアークＡ棟南向き３階くらいまでだわ・・年収アップさせないときつい。

３階までの部屋は、早く工事するので、内装カラーが選べるのは今のうちだけだそうですよ。
3,000万円台の下層階入居希望の場合は内装を選べる時期に申込みしないと損よねえ・・・

主人の勤務先が川越方面ですので、やはりこちらの物件がアクセスいいのかなと思い直しました。
だけど主人と子がウンと言わないので、ＤＶＤ送ってもらい、見せて説得するつもり。

先日申し込みを済ませ、近く契約予定です。
今は重要事項説明書を読み込んでいて、
提携ローンについていろいろ調べています。

高い買い物なので、最後まで悩みはつきませんが
立地・環境には納得しているし、設備も床暖房・
食洗器等足りないものはありますが、それを
いったらきりがないのでそこは我慢したいと
思います。（予算がいくらあってもきりがないので）

あとは時期販売予定の公園向きの同じ間取りのお部屋が
昨今のマンション販売不振の影響を受けて、大幅に値下げ
されたりしたら、損した気持ちになるなあという気持ち
だけです。
公園向きも条件は悪くないと思うんですが。何しろ
売り出してくれないので、仕方ありません。

先日現地見に行ってきましたが、4Fくらいまで躯体は
できているようでした。入居が楽しみですね。

５歳・２歳の娘ふたりと夫婦の４人家族です。３ＬＤＫは狭いですかね・・・

２１４さんへ
うちも４人家族です！　広さが問題ではないでしょうか？　８０㎡以上の３Ｌならば
十分だと考えてます。うちは予算範囲内の４Ｌの部屋を購入予定ですが・・

パークシティの話でなくて恐縮ですが・・・
宮原在住の者ですが、最近、近隣のマンションの値引きＤＭが多く入るようになりました。
（中には６００万円も値引きしているマンションもありました。）
やはり１０００戸を超えるマンションは、周囲に与える影響も大きいようです。
宮原近辺で購入を考えている人は、今がチャンスかもしれませんね。

モデルルームでやっている管理・セキュリティ説明会に
参加された方はいらっしゃいますか？
登録済のお花は全体的にどのくらいついていたのでしょうか？

２０５です。
オプションに対してかなりな事いいましたが、購入を考えてないわけではないです。
抽選会の後、すぐ一般販売になると営業さんがいってました。
ただ、うちはまだそこまであせって考えられなかったので一般販売の後まで
様子をみるつもり。
それで希望物件が残ってなかったらそれはそれでしょうがないかな？
希望物件と同じ広さ・間取りタイプを聞いたら他に２列ほどあったので
図面と価格表を後から送ってくれるといってました。（内覧会後の電話で）
家に帰って資料をみて、後から湧いてくる疑問をどんどん電話で聞くといいと思います。

各家庭によって買い時ってありますからね。
家はぴったりだったわけです。
価格は高いですが仕方ないですね。

次回販売のお部屋が予算、希望の広さ・間取りの
ものが残っているかわからないですから。

>>219さん
その通りだと思います。
ずっと、
「マンションの買い時って一体いつなんだろう」と思っていましたが、
自分（および家族）の欲しいと思った物件が
欲しいと思った時期に
自分（および家族）で買える時が「買い時」なんだと
最近気づきました。

なので我が家はこちら（パークシティさいたま北）に落ち着きました。

転売できることも想定していますが、
こちらなら
万が一永住することになっても良いと思えそうだったので。

ガーデン後ろの高圧電線、気になりませんか？それと高崎線側にはJRの高圧線もありますよね。
ということで、アークにしようと思います。うちは子供の通学を考えて（近くの私立に通学しています）、購入しようと考えています。アークの前は、つばさ小学校で高層建物は将来建たないと思います。ブライトに被らない所、良いかなと考えていますがどうでしょうか？なんだかんだと、なかなか決まりません。