パークホームズ志木 ステーションファースト

どなたか志木小学校まで、実際に歩かれた方いらっしゃいますか？
少し遠いような気がして。

結構遠いですよ。子供だと２０分くらいかかるのでは？
道も非常に良いとはとても言えません。
（営業の人は道が非常にきれいでそんなに遠くない　と言いますが。。）
高学年であればなんとかなるかもしれませんが、低学年だとかわいそう！

62です。
63さん、レスありがとうございます。
我が家の子供は、まだ幼稚園前ですが、将来の事を考えると非常に気になっていました。
幼稚園前なので振ってみましたが、営業は大丈夫ですよ、皆さん歩かれてますからと
濁すような感じで詳しくは小学校の話はしてくれないんですよ。。

でっ、本日、姪っ子の小学２年を誘って、ＭＲ前から志木小まで歩いてみました。
雨も降っていたので、２５分掛かりました。
子供の足って、ゆっくりだから、それくらい掛かっても不思議じゃないのかなと思いました。

２５分の実験で、どうしようか考えているところです。

健康を考えると、往復５０分のウォーキングはメリット。
安全を考えると、往復５０分のウォーキングは交通量、街灯・歩道の有無にもよるがデメリット。

50分×約200日/年＝10000分/年≒166時間/年

通学は毎日のことだけど、一方で小学校は６年間。
駅近大型物件という将来性と秤にかけて考えるのがいいと思います。

ちなみに我が家は小・中１０分以内の場所を選びました。

６３です。
現在はモデルルームと志木小学校のほぼ中間くらいに住んでいます。
私もまだ小さい子（保育園に入る前）がいるのですが、小学校までの距離は心配ですね。
目の前のパチンコ２つも非常に不安なので、この物件は見送ると思います。（期待はしていたんですが）
志木はファミリーが多くていい街なのですが、市の財政等もあるのでいずれは脱出すると思います。。

我が家も検討しましたが、辞めました。
・小学校への徒歩通学時間
・志木市財政→かなりヤバイのでは？
・パチンコ屋→手放す際のフリ
・駐車場・駐輪場の不足→ＭＲ見学の際に希望者が多かったので、溢れる可能性アリ
・基本設備不足→他マンションに比べ、オプションで補う部分が多い

見送った方も多いようですが、
購入された方の決め手は、どんなところでしょうか？
夫婦で、購入に向けてメリット・デメリットを整理しているところです。

ウチもやめました（笑）
ダイエーの前の通りは騒がしいし、子供にとって環境もよくないと思います。
志木市は歳入に占める自主財源（主に市税）の割合が5割ちょっとしかなく、交付税や補助金、地方債でなんとかやっている自治体なので、近い将来他市との合併が必要でしょう。合併後は行政サービスの低い方にあわせるのが普通ですので、現在よりサービスが下がる可能性があります。志木市や新座市に住民票を登録するなら、朝霞市や和光市のほうがいいです。
5000万近い価格設定なら、駅から遠くても学校に近い戸建を選びます。

６３です。
このマンションは、DNKSで車が必ず必要でない方にはお勧めです。
環境の悪さ、学校の遠さ、近くに公園無し　等、子育てには向いてないかと。
逆に子供がいないならば、この場所の利便性は非常に魅力です。
地元では「ららぽーと跡地」ですぐに場所がわかり、うらやましいと言われるかも！？

ちなみに志木市について
志木市役所ホームページには「財政非常事態宣言」と書かれています。
志木の水道料金は、和光の約１．５倍と聞いたことがあります。。
合併は数年前に流れたのでしばらく無いでしょう。

市の財政状況を心配されている方々が多いようですが、埼玉県の中では、真ん中よりもちょっと悪いくらいなだけのようです。そういう意味では、かなり早めに「財政非常事態宣言」と謳って対策を始めているので、よその市よりはましかも知れません。

市町村合併の特例処置適用期間が終了したので、市長や役人は合併したがらないのでは。一応、住民投票で否決になった和光市を除く、３市（志木、新座、朝霞）での合併協議をすることになっているみたいですが。

今、朝霞市に住んでいますが、
やはり志木の行政を考えて、見送りました。

駅前は魅力ですが、志木小を売りの１つにするマンションにしては
学校までの距離が遠いですよね。

ここのマンションってフラット３５を使わせてくれるのでしょうか？購入者の方で使う予定の方がいらっしゃたら教えてください。

契約者の皆さん、駐車場は希望されますか？
我が家は、希望者です。
ちなみに、全世帯分の駐車場がないから駅前でも資産価値は下がるようですね。

先日、同じ駅近２分（新座駅）で、同じく200戸くらいのMRを見てきました。残りは、５,６戸程度で価格はここより1000万近く安い感じでした。土地を安く仕入れたので、そうした価格が出せるとのことで、このあと出てくる近隣マンションは、数100万以上は高いだろうとのことでした。新座駅と志木駅の差で500万は、皆さんどう思われます？
そっちのマンションは、目の前が254ですが。

かつて肥料となる「肥溜め」を運んでいたため「ウ○コ列車」と呼ばれていた武蔵野線に乗ると、上下線どちらに向かってものどかな『武蔵野』の原風景を車窓から楽しむことができる。
もともと物資の輸送利用がメインだった(現在も輸送貨物本数は多い）武蔵野線の貨物輸送ターミナル駅である新座駅（企業の物流拠点）と、商業地域が広がる志木駅は本質的に異なる。
また、川越街道のような幹線道路付近の立地だと車の排気ガスの影響が心配。健康はもちろん、洗濯物も黒くなるし。

>>76
おいおい、嘘書いちゃいかん。
肥溜めを運んでいたのは、日本農業鉄道、現西武鉄道池袋線だよ。
武蔵野線はそんな昔にはなかったよ。

駐車場が少ないのを気にされている方が多いようですが、こんなに駅に近くて、ダイエーもサティーもすぐ近くなのに、車って必要なんでしょうか。都心に出るのは電車が便利ですし。

強烈ではないみたいですが、建設に反対もあったようですね。
学校の目の前にマンション。景観が悪くなるとか。

いくら駅前だからといっても、やはりこの辺りは１００％が当たり前じゃないかな？

景観が悪くなるといえば、学校そばの２軒のパチンコ屋の方ですよね。
あっちには、建設反対はなかったんでしょうかね。通学路？にパチンコ屋ですから。
まあ、制服姿では中には入れないでしょうが。

パチンコ屋含めてあったそうです。
反対運動があった物件に住んでいると厳しい私立なんかは入学難しらしく、
少し気になるところ。

こちらのマンションと比較のため、先日、立教のそばのセコムを見に行きました。駅から9分とそこそこありますが、価格は4-500万安いだけでした。設備的には、厳重なセコムの警備は入っていますが、他は似たようなものでした。オール電化でもなく、ディスポーザーもなしです。

No.60さんの書き込みでは、こちらのマンションは300万くらい割高なのでは？とのことでしたので、このセコムはずいぶんと高い感じがします。それとも、志木の相場自体が急騰しているのでしょうか。ちなみに、モデルルームは閑散としていました。

志木市自体の価値がそれほど上昇しているとは思えませんが、
マルイができて、駅周辺が整備されたことと、
都営13号線の開通が近づいていますので、始発駅として渋谷まで1本で行けるようになる
(だろう)ということでしょうか？
その時になってダイヤ発表されないと、なんともですけど本数が多いといいですね。
あと、隣の富士見市の市役所前に巨大ショッピングセンターができるかも知れません。
あまりに巨大すぎて計画段階でもめているようですが、
実現すると関東一の敷地面積(店舗面積じゃないよ)をもった「ららぽーと」になります。

鶴瀬にららぽーとですか。駅前のららぽーとをマンションに立て替えて、車じゃないと行けないところに、新しくららぽーとなんですね。投資の利回りを考えるとそうした結論になるんでしょうかねえ。でも、マンションの販売とそのあとのメンテナンスを合わせれば結構儲かるんでしょうか。まあ、そんなに大きなららぼーとであれば、REITに売られちゃうんでしょうから、高値で買ってもらえるのかもしれません。

メトロ１３号線は、あくまで有楽町線との相互乗り入れなので、
始発駅とＰＲされていますが、路線が違います。
始発は、和光市。
相互乗り入れの本数が減る可能性もあります。

志木市の財政を詳しく見ましたが、マンションの価格上昇と比例しているだけの
市の価値があるとは言えませんね。

東京メトロ13号線のHPには、以下のような記載があります。

「都市高速鉄道１３号線は、運輸政策審議会答申７号において、埼玉県の志木から和光市、成増、小竹向原、池袋、東池袋、高田馬場、西早稲田、新宿、代々木、神宮前を経て渋谷に至る路線として策定されました。
このうちすでに、志木〜和光市間は東武東上線、和光市〜池袋間は地下鉄有楽町線として営業しています。」

文章の通り読めば、志木から渋谷までが13号線のような気がします。当然、志木始発なのでは？？

都営じゃなくって、メトロ１３号線でしたね。
区間の話は、
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html
に解説がありますが、わけわかんないですね。

いずれにしろ、相互乗り入れってのがありますから、利用者からすると
路線がどこから始まってるかより、始発として座れる電車が何本あるかではないでしょうか？
実際シルバーの有楽町線は、今は通勤時間帯に和光市から多くの始発が出てますが、
川越や森林公園発というのもありますので、全てが志木発ではなく
思ったより少くなるのではと想像しています。

私は知人が地下鉄関係者にいて、志木駅始発は、減ると聞きましたよ。
志木駅は、あくまで東武東上線。
料金設定も違うし、サービスも違う。
有楽町線と一緒にしたら、有楽町線沿線の人に嫌がられますよ。

不動産屋は、自分たちに都合の良いように直通っていうけど、
実際は、和光乗り換えが増えるはず。

東上線の志木始発はかなり多いですが有楽町線直通の始発は今でも殆どありませんよ。

志木駅平日上りダイヤを見てみると...

７時台：合計３１本
東上線　通勤急行７本、準急６本、各停９本（うち始発９本）
有楽町線　６本
有楽町新線　３本

８時台：合計２４本
東上線　急行４本、通勤急行２本、準急７本、各停７本（うち始発６本）
有楽町線　４本
有楽町新線　０本

この「有楽町新線」が延長されて（１３号線）渋谷まで延びるわけですから、通勤時間帯には１３号線はあまり期待できませんねぇ。１３号線の利用者は和光市駅（あるいは小竹向原）で乗り換えが必要でしょうね。

なんでディスポーザー付けてないんですかね？
これがあると便利だと思うのですが。
ＤＩＮＫＳ世帯の方も多そうなので、
子供がいる世帯は、下の階への騒音対策も考えた方が良さそうですね。

>No.91さん

販売の方の説明によれば、音がうるさかったり、振動があったりするので、敢えて入れなかったとのことです。アメリカにいた時にディスポーザーを使ってましたが、ミキサーを回しているようなすごい音がしてました。日本のものはそんなに音はしないと思いますが、どうなんでしょうか。

ＤＩＮＫＳ世帯の方々が、騒音に敏感かは知りませんが、共働きなので、夜も遅いのでは？

富士見市の市役所前に巨大ショッピングセンター

早く出来ないかと待ちどおしかったのに
なんだか計画崩れした感じです
全く話が聞かれなくなりました・・・・

最近のディスポーザーは、かなり性能がいいです。
ルールを守れば壊れることは、ほとんどないとの事。
知人の家のディスポーザーをやらせてもらったことがありますが、
音も全然、許容範囲ですね。
さほど、気になりません。

だから、このマンションに付けなかったことが不思議です。
返って、振動がというと施工大丈夫なの？って思う程の感じでしたよ。

ディスポーザーがないのは、これからの時代デメリットですねぇ。。。
もう買ってしまったから遅いのですが。

残念ながら購入を見送りました。
うちの場合、設備とか環境ではなく、
会社がライバル？？関係にある「三つのひし形」グループなので、
三井さんが入っている物件は、どうも会社受けが悪くて・・・。

ステーションレジデンスの方が1月末から販売になるようです。2LDKで60m2前後の物件だけなので、販売価格は安めになるでしょうね。こちらと坪単価を比較すれば、駅4分と、駅2分の差が分かりそうな気がします。

>93さん
しばらくネタが出ないけど、
地味な作業が続いているって話を、まちBBSの富士見スレッドで最近見たような。
だから、まだ終わってはないみたいよ。
ま、できるとして当分先になると思うけど。
(当初計画では、富士見川越有料が無料化される2009年)
富士見市は、鶴瀬席から市役所までを商業地として開発したいみたいだから
協力を惜しまないんじゃないかな。もともと、なんもない町だから..

今のディスポーザーの性能は素晴らしいですよ。うちのカミさんも毎日重宝しているみたいです。特に夏場の生ごみは家事をやっている女性には盲点なんですよ。三角コーナーに溜めてたら悪臭バリバリ部屋中漂いますからね。三井さんの埼玉物件にしては珍しく強気にでましたね。

最近の生ごみ処理機の性能ってどうなんでしょうか。ディスポーザーがないので、代わりに処理機の購入を考えています。カタログ的にはほとんど臭いはしないとのことですが。

＞９９さん
メーカー・機種にもよるけど、ディスポーザーより騒音があるらしい。
どちらかというと戸建て向き。
戸建ての勝手口外に置くのがベストとか。
上下左右部屋への機械音を考えると。。。
だから、私としてはディスポーザーを付けてなかったことに大変不満。
今からでも設置して欲しい！！

これからは、ディスポーザー付いてない物件は資産的に不利という
話を購入後に入手。
↑後付が出来ない設備なため。

>100さん
生ごみ処理機の件、お教え頂きありがとうございます。

>これからは、ディスポーザー付いてない物件は資産的に不利という話を購入後に入手。
恐らく、共有の処理槽のメンテナンスなどで、管理費などが割高になると思うのですが、
そのコストアップを考慮しても資産的に不利という話なんでしょうか。

購入者の皆様、オプションの食洗機はどうされますか？
型番を調べると、ハーマンという会社のもののようです。食洗機といえば、ナショナルの
イメージが強いので、ちょっとがっかりです。

ハーマンという会社って、どうなんでしょうか（初めて名前を目にしたもので）。

１００です。
世帯数が１００以上あれば、メンテナンス費用が管理費にプラスαされるのも
そんなに割高ではありません。
そういった部分も含めての計算になります。
それに、仮に今後、家庭ゴミ収集が有料化されることも含めると、
益々、付いている物件の方がということです。生ゴミが占める割合って多いですよね！？
（ただでさえ、志木市は財政が非常に厳しいので、可能性あり）
三井の名前があっても、不利ということです。

「パークホームズ志木ステーションファースト」
「パークホームズ志木ステーションレジデンス」とほぼ同時期に完成するのに
名前がややこしいですよね？
これを感じるのは、私だけ？？他に名前の付けようがなかったのか？？

外野です。
ハーマン。知っているハーマンはスピーカーメーカーでした。
リンナイや、パロマと同じようなガス機器メーカみたいですね。
会社の規模的には、両者の1/10位なんでしょうか？
会社のマークはなんとなく見覚えがある気がします。
ひょっとして、キッチンのガスコンロつながり？
ハーマンは、大阪ガスにOEM供給しているそうなので、ものはそれほど悪くないかも知れません。
ハーマン 食洗機　で検索すると多少ヒットします。
電気メーカの食洗なんてダメダメ。
やっぱ厨房機器メーカじゃなきゃという人には、ホシザキとかハーマンになるのではと思います。

>１０２さん
他のメーカーが気になるのでしたら、
入居後に後付けする検討したらどうですか？
リフォーム業者さんなら対応してくれるはず。
ただし、三井不動産に後付け出来る様な水配管なっているか確認必要ですけど。

確認は必要だと思いますが、
食洗機の後付けは、一般的に出来ると思いますよ。
出来ない物件なら、どんな理由か逆に知りたい。
我が家は、ナショナルがいいので後付け予定です。

キッチンの面材や扉の取っ手などは、マンションの個性を出すためにマンション独自で作っていることが多いです。
マンション引渡し前に食洗機用の配管をきちんと施してもらえば、食洗機の後付はホームセンターでもリフォーム業者でもできます。
しかし、食洗機前面のパネル面材部分は隣の扉と異なる面材で我慢ということもありえます。
もちろん業者も似ているものを探してくれるでしょうが。
それから食洗機メーカーによって配管方法が変わってくるので（特に外国製は）、デベに配管を頼むまでにどこの食洗気をつけたいのか大体決めておく必要があります。

購入検討中です。
今どき、トイレのウォシュレットがオプションって物件あるんでしょうかね？？
ここは、オプションが多すぎるのが気になるところ

いっぱいあります。。

ウォッシュレットって、本当に使いますか？
私は気持ち悪いので、全く使いません。なので、オプションで全く結構です。

ふぅーん。私思うに、
健康的な切れのよい、あれしか出さない方は無用の長物かも知れません。
逆に、ゆるゆるとか切れたりイボの方は一度使うとあれなしでは生きていけません。
あと、特に冬場は便座があったかいのも手放せませんね。
慣れないうちは、先入観で気持ちが悪いかもしれませんが、
慣れるとウォッシュレットなしのトイレは苦痛になったりします。
トイレットペーパも節約できますし。
ま、慣れちゃった方が大半を占めるのではないかと。

TOTOのHP資料では、2005年の段階で普及率は59.7%だそうです。トイレの水洗化率が88.4%（2003年）なので、約7割の利用率になります。新築に限れば、もう少し利用率は上がるのかもしれませんが。

ビルトインコンロはどこのが入ってるのでしようか？
必要最低限の機能しかついていないような気がしますが・・・。

ウォシュレットは、便座に座った時の冷えがないため、
体へのショックがないからいいらしいですね。
私も今や新築には当たり前だと思っていたのに標準設備じゃないのが不思議だと思います。

最近のは、タンクレスとか、入った瞬間便座暖房とか、
フタが自動で閉まるのとかユーザーの好みも多様化が進んでいるので、
思い切って、自分で選んでくださいと判断したのでは。
ちなみに、うちのかーちゃん電気代もったいないからって、
温水の電気切るのやめて欲しいっす。
俺をショック死させるつもりかよ。

第２期はどんな感じなんでしよう？
購入を考えていらっしゃる方おりますか？

第1期では半分程度しか販売されませんでしたが、残りは、半分ずつくらいにして、あと2期分くらいにして販売される感じでしょうか。価格は強気のままか、最終期はちょっとばかりお安くなったりするのか・・・・
もうしばらく様子を見るべきか、悩ましいところですね。

第2期購入検討していました。
間取り変更を希望していましたが、販売前なのにすでに6階以下は変更不可だと言われました。
そんなアナウンスは一切なく、不親切だと思いました。私が購入しなくてもいくらでも買い手はいる・・・って印象を受けました。やはり強気ですかね。

我が家は、しつこくセールスの連絡がありましたよ。
（見送りましたが）
だから必ずしも強きとは言えない気がします。
この物件を見送って、正解だと思いました。
やはり志木市の財政を詳しく調べると、
いくら駅前でも大金を払って購入する気にはなりませんでした。
小学校も少し遠いですしね。
物騒な世の中なので、いくら少人数教育に力を入れている志木小に通えるとしても、
やはり、この距離は遠すぎます。
街頭も少ないですしね。
あと、地番がまたがっているのも物件として、今ひとつという判断により。
まあ、価格がもう少し下がれば考えなくもないですがね。

本日新聞に第２期の広告が掲載されていました。
見ると販売時期が２月下旬に延期されていました。
都心のような売り渋りとは思えないのですが、
なぜなのか気になります。

先日MRに行ってきました。
都内ではない物件の割りに強気だと全ての面において思いました。
食洗器・ディスポーザー・ウォシュレット程度は、
標準で付いているべきなのではないでしょうか。
都心から離れてまで住むメリットがあまり感じられません。
色々なデペのMR行って来ましたが23区とそれ以外の場合
同じデペでも手の入れ様が違いすぎですね。
怠慢も良い所です。と言いたくなるほどです。
全デペさんへ。
もう少し23区外も力を入れて頑張ってください。

オプションが多いことに不満な方々が多いようですが、そんなに大事なんでしょうか。ディスポーザーがないのは残念ですが、あとは、自分でお金を出せば済む話ですし。本来であれば、もう数10万円程度高い物件というだけのような気がします。何千万もするマンションなので、1%くらいの価格のことに目くじらを立てても仕方ないような気がします。

まあ、鶴瀬、ふじみ野、川越などもっと奥の物件や、朝霞周辺でも駅からかなり遠い物件ばかりなので、三井さんも強気にいっているんでしょうねえ。

今日から第2期の受付が始まりましたね。販売戸数は１４戸と第１期と比べると激減ですが、倍率が結構ついたりするんでしょうか。
すでに新価格？の物件とは思うので、今更、売り惜しみはないと思いますが、皆さんはどう思われます？

売れてないから弱気なんじゃないの。
または、売れ残りを売るために新発売は抑える？
いずれにしても、賢い人はもう少しお金の使い方を考えるものです。
金が余っていても、駅に歩けて3000万円前後のマンションで十分。
その分、旅行や遊興費にたっぷり蓄えを回したほうが、私はいいと思います。
どうせ東上線沿線なんだし。東横線なら無理しても頑張るかも知れないけど、
東横線に住む意味もあまりないので・・・

売れていないから販売戸数が少ないと弱気にも取れるし、
金利も上がり、駆け込み需要を当て込んで、
竣工までに売れれば良いと強気にも取れる。

もう少し間取りを工夫したり、三井お得意の縦長タワーじゃなかったら良かったのにと思い、
外観のデザインが気に入らず、見送りました。
志木ガーデンヒルズを買っておけばと今更ながらに思っています。
一度、話を聞きに行っているから、しつこいほどに営業が連絡してきます。
三井の営業より、三菱の営業の方が対応マナーもいいですね。

近所に住んでいるので、冷やかしがてらMR見に行ってきました。
すでに2/3くらいは、売約済みのようでした。東と南の棟は9割方バラの花が付いていましたよ。

不動産業で働くものです。正直ここは高いです。結局私は予算の兼ね合いもあり、志木駅反対側の徒歩８分のグランシア志木を購入します。計画道路にかかった物件ですが、投資用でもまわせます。

売れてないんでしょうかねぇ・・・
東上線終点の小川町に住む知人のところにもチラシが入っていたそうです
チラシも以前のような高級感はなくなり、安売り広告みたいになりましたね
志木でこの値段は大手といえどもちょっと強気すぎますよね
かえってとことん高級仕様のほうが高くても売れたかも

完成が楽しみですね
購入されたかたいらっしゃいますか？

購入をしました。
長いような？短いような？
完成に期待しています！！
後は金利が気になりますね。

検討中です。今も志木に住んでいますが、
駅前の丸井がなくなったら・・・と考えると
志木の今後はどうでしょうか。
丸井は郊外の駅前店舗をどんどん閉鎖させています。
川口はパチンコビルになってしまいました。
おそらく志木市と丸井と契約更新時がポイントですね。
志木市が発展してくれることを祈ります。

志木が発展って。
駅前のメインストリートがあの閑散さじゃねぇ。

志木は、最近も新しいビルが駅前にできていたりするので、少しは発展する可能性はあると思いますよ。

話は別ですが、このマンションのＤＭで「第２期７次」とかって広告きました。
７次って、私が見た中では最高。
相当苦戦してるんでしょうね。

購入者です。

順調なのか苦戦してるのかは定かではありませんが、現在は購入希望者が出るたびに
希望の部屋を小出しに販売してるようです。
なかなか第3期始まりませんね。
ちなみに私も第2期○次販売でした。

志木は都内と比べると田舎だしパチンコ屋も多いけど、生活はしやすいかなぁと思って
ます。
物件に不満もありますがまあ妥協してます。
オプションやカラーセレクトの締め切りが早いのがいちばんの不満だったかな。
もう契約してしまったので後は完成を楽しみに待ちます。

すっかりMRも取り壊され、だんだんと工事の壁も高くなってきています。駅のところにある広告も、秋に最終期の販売という、予告広告もどきに変わっていました。

MRが閉鎖になる前の感じでは、7-8割には花が付いていたような気がします。１−２期と価格面がどうなるか、楽しみにして待っています。

鉄筋が不足していたって本当ですか？

購入者です。

１３９さん、鉄筋不足ってどこからの情報なのでしょうか？
三井のこの物件購入者専用のサイトを見ても、ちょっとネットサーフィンしてみても、そのような情報は見当たりませんでした。
設計評価は既に取得済みで、完成時に建設評価書を取得予定とのことですので、入居説明会で聞いてみようかと思います。
でももしそのようなことがあったとしても、三井なら建て直せる資金力くらいあると思うので、あまり心配しておりません。

購入者の皆様、もうすぐ入居説明会ですね。
入居に向けて、色々情報交換できたらと存じます。
内覧会が楽しみです。
私どもはフローリングコートを頼むライフサポートという会社で、無料で内覧会同行してもらえるので、厳しく指摘して貰おうと思います。

１４０です。
入居説明会で建設評価書確認しましたよ。

内覧会では、同行業者から「これまで何千という物件を見て参りましたが、サッシの締まりなど寸分違わず、大変丁寧に作られていて、こんなに早く指摘し終わったのは初めてです。ここを買って正解ですね」などと絶賛されました。
なので大きな指摘は一つもなく、細かい汚れやシミを小姑のように指摘して帰ってきました。
想像以上の出来で、入居が楽しみです。

慶応側は良いですが、駅側の低層階は騒音やネオンが気になりそうですね。
まぁ、駅近なので止むを得ないのでしょうが。

志木はプラウドも立つんですね、でも見た感じかなり狭い場所ですが・・

西の中階以上の４ＬＤＫが四戸残っているだけのようですね。
「入居して窓開けたらダイエー屋上のボイラーの音（ゴオーって音）に驚きますよ」っていうような書き込みが以前ありましたが、ボイラー音なんてしなかったですよ。
ネガティブが書き込みは購入の際の検討材料としてとても参考になりますが、いい加減なことを言う人もいるんだなぁと実感しました。
駅近でもとても静かで驚きました。
モデルルームの南の眺望は確かにちょっと期待はずれでした。

まだ幾つか販売しているみたいですね。駅から近い物件希望なので今度見に行ってみようと思います。

住人です。夜、あまりに静かな環境にびっくりしてます。概ね満足。しかし、せっかくのダブルセキュリティなのに、なぜか訪問業者が直接玄関のピンポンが鳴らすのはなぜなんでしょう？管理人さん、いつも見えないところで何してんの？りっぱな受付カウンター、意味無い！やたらチラシも多いし。

ダイエー跡地も開発され、駅前人口も増え、さらに栄えるのではないかな？

ここの中古物件は売りに出ても、すぐ売れちゃいますね。

どちらで聞かれましたか？
私も転勤で海外に数年間離れそうな感じなので、検討しています
三井に専任したほうが良いのでしょうか？

>>149
リハウスと住友不動産が良いと思います。志木にも両方ありますし。
と言うのもこの半年の間にこの二つから出ていてすぐに売れてました。隣の新築が出る頃で、ある意味の競合になって良かったのかもしれません。
私がみはじめて半年くらいですが角部屋の高層階、角部屋の中階の二件で声をかけていただきました。(周辺の駅近中古を探してたので)

>>149
海外転勤の間、賃貸物件と貸して、家賃収入を得るのも手だと思います。

リッチメン。

はじめまして。
すぐ近くに建設中のプラウドシティ志木本町を購入しようかと思っている者です。
西向き中部屋住戸を検討しているのですが、こちらのマンションで西向き中部屋住戸の方、西日がきつくて暑くて辛いとか、午前中暗くて電気が必要とか、冬は寒いとか、どんな感じなのかメリットデメリット教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いします。

こんにちわ！ステーションファーストに住んでおります。確かに西陽がきついです。但し昼間は暗くないです。
意外と静かですが、下の通路を高校生が騒ぐとうるさいです。最後にこれはお互い様と思いますが、レジデンスの方もベランダから丸見えなことはデメリットになると思います。

>>154
返信頂きありがとうございます。
ご丁寧に有難いです。
やはり西陽、きついんですね。
リビングにもガンガン差し込みますか？
入居の際、オプションとかで、窓にフィルムとか施工されましたか？？
西向きに住んだことがないので、全く感覚が分からなくて悩んでいます。
カーテンはレースのカーテンだけでもしっかりした厚めなのにすれば、昼間防げる範囲でしょうか？

平日は高校生とかもいるのですかね。
でも悪さとかしなければ許容範囲かなという感じでしょうかね。

ベランダから丸見え、確かに気になりますが、駅近くだと密集しているので仕方ない部分かもしれませんね。

色々参考になります、ありがとうございます。

>>153
西日、きついですよー。
対面キッチンだと真横から光が入ってくる感じになるので眩しすぎてカーテン開けられないです。ここ数年の猛暑で、買った頃より辛くなりました。
あとバルコニーとフロアをつなぐステップの所が焼けて反れてしまいました、、、
UVフィルムはしましたので家具は無事ですが、暑いことによる劣化はしますよ。

>>156
ご返信ありがとうございます。
西日、想像以上に大変なことがヒシヒシと伝わって来ます。
差し支えなければ、だいたいでいいのですが、何階あたりのお部屋でしょうか？
うちは5階までの低層階を考えているのですが、低層でも西日はキツイのでしょうか？
階によって変わったりもあまりなさそうですか？？
西向きに住んで、トータル的に満足度はどうですか？
もし買い替えとかする場合、もう西向きは嫌だとか感じるくらいですか？
色々すいません。
周りに西向きに住んでいる人がいなくて、どう感じられているか気になってしまい。。。

>>157
うちは中層階です。今まで賃貸含め南、南西、西と住みましたが、何を優先するかで考え方は変わると思います。南西と西はやはり長時間暑いです(汗
でも真夏なら、東向きだって朝から暑いと思いますー(笑)
朝が苦手なら昼からゆっくり洗濯出来ますし、夕暮れどきは綺麗ですよ。
うちは子供が小さいうちは明るいほうが良かったので南メインでしたが、今は子供も成長し夫婦も共働きですので、朝洗濯して昼間は人がいない、駅近最優先で向きの優先度は下げました(西は少し手頃でしたので)
プラウドの西向きって確か真西ではなく北寄りでしたっけ？それならば多少和らぐかも？？
あと西向きは売る時にちょっと避けられる傾向にあると思いますが(大体南向きから探されるかと思います)、賃貸に出すのでしたら駅近なのであまり関係ないと思います。
ご近所なので出来上がりが楽しみです。よいお部屋と出会えるといいですね。

>>158
本当にご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。
あとは優先順位でどうしたいかですね。
プラウドの西向きは良くも悪くも若干北に寄っています。
でもその分駅近で価格抑えめなので、購入しようと思っています。
UVフィルムやカーテンなど、色々工夫しようと思います。
こちらのマンションはより駅近くで素敵ですよね。
そんな素敵なマンション群の中で住まいを持てるのは嬉しいこと。
ご近所になれることが光栄です、よろしくお願いします。

西向きは賛否両論ありますようで、自分が買うとしたらやはり考えてしまうところです。
日中明るいのは文句なしですが、差し込むような西日を想像するときついかなとも思えます。
夏暑いのはどちら向きでも同じというご意見には納得。
日中留守がちならカーテンを閉めっぱなしにしていればいいですかね。