パークホームズ志木 ステーションファースト

本日新聞に第２期の広告が掲載されていました。
見ると販売時期が２月下旬に延期されていました。
都心のような売り渋りとは思えないのですが、
なぜなのか気になります。

先日MRに行ってきました。
都内ではない物件の割りに強気だと全ての面において思いました。
食洗器・ディスポーザー・ウォシュレット程度は、
標準で付いているべきなのではないでしょうか。
都心から離れてまで住むメリットがあまり感じられません。
色々なデペのMR行って来ましたが23区とそれ以外の場合
同じデペでも手の入れ様が違いすぎですね。
怠慢も良い所です。と言いたくなるほどです。
全デペさんへ。
もう少し23区外も力を入れて頑張ってください。

オプションが多いことに不満な方々が多いようですが、そんなに大事なんでしょうか。ディスポーザーがないのは残念ですが、あとは、自分でお金を出せば済む話ですし。本来であれば、もう数10万円程度高い物件というだけのような気がします。何千万もするマンションなので、1%くらいの価格のことに目くじらを立てても仕方ないような気がします。

まあ、鶴瀬、ふじみ野、川越などもっと奥の物件や、朝霞周辺でも駅からかなり遠い物件ばかりなので、三井さんも強気にいっているんでしょうねえ。

今日から第2期の受付が始まりましたね。販売戸数は１４戸と第１期と比べると激減ですが、倍率が結構ついたりするんでしょうか。
すでに新価格？の物件とは思うので、今更、売り惜しみはないと思いますが、皆さんはどう思われます？

売れてないから弱気なんじゃないの。
または、売れ残りを売るために新発売は抑える？
いずれにしても、賢い人はもう少しお金の使い方を考えるものです。
金が余っていても、駅に歩けて3000万円前後のマンションで十分。
その分、旅行や遊興費にたっぷり蓄えを回したほうが、私はいいと思います。
どうせ東上線沿線なんだし。東横線なら無理しても頑張るかも知れないけど、
東横線に住む意味もあまりないので・・・

売れていないから販売戸数が少ないと弱気にも取れるし、
金利も上がり、駆け込み需要を当て込んで、
竣工までに売れれば良いと強気にも取れる。

もう少し間取りを工夫したり、三井お得意の縦長タワーじゃなかったら良かったのにと思い、
外観のデザインが気に入らず、見送りました。
志木ガーデンヒルズを買っておけばと今更ながらに思っています。
一度、話を聞きに行っているから、しつこいほどに営業が連絡してきます。
三井の営業より、三菱の営業の方が対応マナーもいいですね。

近所に住んでいるので、冷やかしがてらMR見に行ってきました。
すでに2/3くらいは、売約済みのようでした。東と南の棟は9割方バラの花が付いていましたよ。

不動産業で働くものです。正直ここは高いです。結局私は予算の兼ね合いもあり、志木駅反対側の徒歩８分のグランシア志木を購入します。計画道路にかかった物件ですが、投資用でもまわせます。

売れてないんでしょうかねぇ・・・
東上線終点の小川町に住む知人のところにもチラシが入っていたそうです
チラシも以前のような高級感はなくなり、安売り広告みたいになりましたね
志木でこの値段は大手といえどもちょっと強気すぎますよね
かえってとことん高級仕様のほうが高くても売れたかも

完成が楽しみですね
購入されたかたいらっしゃいますか？

購入をしました。
長いような？短いような？
完成に期待しています！！
後は金利が気になりますね。

検討中です。今も志木に住んでいますが、
駅前の丸井がなくなったら・・・と考えると
志木の今後はどうでしょうか。
丸井は郊外の駅前店舗をどんどん閉鎖させています。
川口はパチンコビルになってしまいました。
おそらく志木市と丸井と契約更新時がポイントですね。
志木市が発展してくれることを祈ります。

志木が発展って。
駅前のメインストリートがあの閑散さじゃねぇ。

志木は、最近も新しいビルが駅前にできていたりするので、少しは発展する可能性はあると思いますよ。

話は別ですが、このマンションのＤＭで「第２期７次」とかって広告きました。
７次って、私が見た中では最高。
相当苦戦してるんでしょうね。

購入者です。

順調なのか苦戦してるのかは定かではありませんが、現在は購入希望者が出るたびに
希望の部屋を小出しに販売してるようです。
なかなか第3期始まりませんね。
ちなみに私も第2期○次販売でした。

志木は都内と比べると田舎だしパチンコ屋も多いけど、生活はしやすいかなぁと思って
ます。
物件に不満もありますがまあ妥協してます。
オプションやカラーセレクトの締め切りが早いのがいちばんの不満だったかな。
もう契約してしまったので後は完成を楽しみに待ちます。

すっかりMRも取り壊され、だんだんと工事の壁も高くなってきています。駅のところにある広告も、秋に最終期の販売という、予告広告もどきに変わっていました。

MRが閉鎖になる前の感じでは、7-8割には花が付いていたような気がします。１−２期と価格面がどうなるか、楽しみにして待っています。

鉄筋が不足していたって本当ですか？

購入者です。

１３９さん、鉄筋不足ってどこからの情報なのでしょうか？
三井のこの物件購入者専用のサイトを見ても、ちょっとネットサーフィンしてみても、そのような情報は見当たりませんでした。
設計評価は既に取得済みで、完成時に建設評価書を取得予定とのことですので、入居説明会で聞いてみようかと思います。
でももしそのようなことがあったとしても、三井なら建て直せる資金力くらいあると思うので、あまり心配しておりません。

購入者の皆様、もうすぐ入居説明会ですね。
入居に向けて、色々情報交換できたらと存じます。
内覧会が楽しみです。
私どもはフローリングコートを頼むライフサポートという会社で、無料で内覧会同行してもらえるので、厳しく指摘して貰おうと思います。

１４０です。
入居説明会で建設評価書確認しましたよ。

内覧会では、同行業者から「これまで何千という物件を見て参りましたが、サッシの締まりなど寸分違わず、大変丁寧に作られていて、こんなに早く指摘し終わったのは初めてです。ここを買って正解ですね」などと絶賛されました。
なので大きな指摘は一つもなく、細かい汚れやシミを小姑のように指摘して帰ってきました。
想像以上の出来で、入居が楽しみです。

慶応側は良いですが、駅側の低層階は騒音やネオンが気になりそうですね。
まぁ、駅近なので止むを得ないのでしょうが。

志木はプラウドも立つんですね、でも見た感じかなり狭い場所ですが・・

西の中階以上の４ＬＤＫが四戸残っているだけのようですね。
「入居して窓開けたらダイエー屋上のボイラーの音（ゴオーって音）に驚きますよ」っていうような書き込みが以前ありましたが、ボイラー音なんてしなかったですよ。
ネガティブが書き込みは購入の際の検討材料としてとても参考になりますが、いい加減なことを言う人もいるんだなぁと実感しました。
駅近でもとても静かで驚きました。
モデルルームの南の眺望は確かにちょっと期待はずれでした。

まだ幾つか販売しているみたいですね。駅から近い物件希望なので今度見に行ってみようと思います。

住人です。夜、あまりに静かな環境にびっくりしてます。概ね満足。しかし、せっかくのダブルセキュリティなのに、なぜか訪問業者が直接玄関のピンポンが鳴らすのはなぜなんでしょう？管理人さん、いつも見えないところで何してんの？りっぱな受付カウンター、意味無い！やたらチラシも多いし。

ダイエー跡地も開発され、駅前人口も増え、さらに栄えるのではないかな？

ここの中古物件は売りに出ても、すぐ売れちゃいますね。

どちらで聞かれましたか？
私も転勤で海外に数年間離れそうな感じなので、検討しています
三井に専任したほうが良いのでしょうか？

>>149
リハウスと住友不動産が良いと思います。志木にも両方ありますし。
と言うのもこの半年の間にこの二つから出ていてすぐに売れてました。隣の新築が出る頃で、ある意味の競合になって良かったのかもしれません。
私がみはじめて半年くらいですが角部屋の高層階、角部屋の中階の二件で声をかけていただきました。(周辺の駅近中古を探してたので)

>>149
海外転勤の間、賃貸物件と貸して、家賃収入を得るのも手だと思います。

リッチメン。

はじめまして。
すぐ近くに建設中のプラウドシティ志木本町を購入しようかと思っている者です。
西向き中部屋住戸を検討しているのですが、こちらのマンションで西向き中部屋住戸の方、西日がきつくて暑くて辛いとか、午前中暗くて電気が必要とか、冬は寒いとか、どんな感じなのかメリットデメリット教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いします。

こんにちわ！ステーションファーストに住んでおります。確かに西陽がきついです。但し昼間は暗くないです。
意外と静かですが、下の通路を高校生が騒ぐとうるさいです。最後にこれはお互い様と思いますが、レジデンスの方もベランダから丸見えなことはデメリットになると思います。

>>154
返信頂きありがとうございます。
ご丁寧に有難いです。
やはり西陽、きついんですね。
リビングにもガンガン差し込みますか？
入居の際、オプションとかで、窓にフィルムとか施工されましたか？？
西向きに住んだことがないので、全く感覚が分からなくて悩んでいます。
カーテンはレースのカーテンだけでもしっかりした厚めなのにすれば、昼間防げる範囲でしょうか？

平日は高校生とかもいるのですかね。
でも悪さとかしなければ許容範囲かなという感じでしょうかね。

ベランダから丸見え、確かに気になりますが、駅近くだと密集しているので仕方ない部分かもしれませんね。

色々参考になります、ありがとうございます。

>>153
西日、きついですよー。
対面キッチンだと真横から光が入ってくる感じになるので眩しすぎてカーテン開けられないです。ここ数年の猛暑で、買った頃より辛くなりました。
あとバルコニーとフロアをつなぐステップの所が焼けて反れてしまいました、、、
UVフィルムはしましたので家具は無事ですが、暑いことによる劣化はしますよ。

>>156
ご返信ありがとうございます。
西日、想像以上に大変なことがヒシヒシと伝わって来ます。
差し支えなければ、だいたいでいいのですが、何階あたりのお部屋でしょうか？
うちは5階までの低層階を考えているのですが、低層でも西日はキツイのでしょうか？
階によって変わったりもあまりなさそうですか？？
西向きに住んで、トータル的に満足度はどうですか？
もし買い替えとかする場合、もう西向きは嫌だとか感じるくらいですか？
色々すいません。
周りに西向きに住んでいる人がいなくて、どう感じられているか気になってしまい。。。

>>157
うちは中層階です。今まで賃貸含め南、南西、西と住みましたが、何を優先するかで考え方は変わると思います。南西と西はやはり長時間暑いです(汗
でも真夏なら、東向きだって朝から暑いと思いますー(笑)
朝が苦手なら昼からゆっくり洗濯出来ますし、夕暮れどきは綺麗ですよ。
うちは子供が小さいうちは明るいほうが良かったので南メインでしたが、今は子供も成長し夫婦も共働きですので、朝洗濯して昼間は人がいない、駅近最優先で向きの優先度は下げました(西は少し手頃でしたので)
プラウドの西向きって確か真西ではなく北寄りでしたっけ？それならば多少和らぐかも？？
あと西向きは売る時にちょっと避けられる傾向にあると思いますが(大体南向きから探されるかと思います)、賃貸に出すのでしたら駅近なのであまり関係ないと思います。
ご近所なので出来上がりが楽しみです。よいお部屋と出会えるといいですね。

>>158
本当にご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。
あとは優先順位でどうしたいかですね。
プラウドの西向きは良くも悪くも若干北に寄っています。
でもその分駅近で価格抑えめなので、購入しようと思っています。
UVフィルムやカーテンなど、色々工夫しようと思います。
こちらのマンションはより駅近くで素敵ですよね。
そんな素敵なマンション群の中で住まいを持てるのは嬉しいこと。
ご近所になれることが光栄です、よろしくお願いします。

西向きは賛否両論ありますようで、自分が買うとしたらやはり考えてしまうところです。
日中明るいのは文句なしですが、差し込むような西日を想像するときついかなとも思えます。
夏暑いのはどちら向きでも同じというご意見には納得。
日中留守がちならカーテンを閉めっぱなしにしていればいいですかね。

このマンションは杭の問題は大丈夫なのでしょうか？銭高組も旭化成建材と取引ありますね。

>>163
旭化成ではないとのことです。
掲示板にありました。

横浜のマンションは、１年近く放置されていたとのことでしたので、
掲示板を信用することができません。

杭の問題が無いか？第三者機関に調査を依頼するべきではないでしょうか？

>>165
理事会へ要望出すしかないのでは？
調査費用の事もありますから、特に不具合など現状で見つかっていなければどうかなぁとは思いますけれど…。

今まで気にしていませんでしたが、玄関の外側天井部にかなりクラックがありますね！！　拙宅のベランダの天井部のコンクリ部も少しクラックの長さが伸びたような気がします。以前東日本大震災の影響と言われていましたが、これを機に徹底的に検証してほしいと考えます。

三井は…
横浜のマンションの不具合を東日本大震災の影響と言って、
１年近く放置されていた会社です。

私も、
＞＞１６５
の方に同意です。

第三者機関の調査を希望します。

>>168
あちらのパークホームズスレにも同じ事書いてますね？

>>167
ある程度のクラックは仕方ないと思いますが、(入り方によってヤバイのと大丈夫なのとあるそうです)
共用廊下側のクラック、こちらのフロアでは見た事ないです。室内リビングを水平器で測りましたが、驚きの、傾き0でした。
南棟と西棟を繋ぐつなぎ目には大きなクラックあるとこが見受けられますね

傾きゼロですか。すごいですね。　三井は、説明会を開いてもらいたいですね。今度理事会にお願いしようかと思います。

なにげに聞いていたラジオのニュースでは、杭工事の施工データの偽装などはどこでもやっているとか言っていたような・・・問題のない程度ということだったかな。
だとしても、波紋が広がりそうな気もします。
住民が声を上げないと何もしてもらえなかったかもしれないと思うとこわいです。
必要以上に神経質になるのも疲れてしまいそうですが、安心して暮らすためには住民側も関心を持つべきだと思いました。

私は慶応志木側なのですが、こちらの向きでとても良かったと思います。

志木高の緑に癒されます。

パチンコ屋側でなくて、本当に良かったと思ってます。

マンションの結露対策されていますか？ガラス面よりもフレーム部にたくさん結露が見られます。２重窓に改装された方いらっしゃいますか？効果はどうですか？　島忠などでＰＲしていますが、それなりの価格していますので迷っています。

>>175
基本的に結露は来ないですが、頂き物のスチームの加湿器を狭い部屋につけたところ結露がありましたので、結露が来た部屋はハイブリッド式に変えたところ結露は無くなりました。
リビングにスチーム式を焚きますが、そちらはエアコン併用なので結露はないです。
24時間換気止めてませんか？あれを止めると結露しやすくなるそうですよ。

個人的には、キッチンの換気扇をつけた時に連動して開く通風孔が寒くて参ります。調理後はしばらく匂いがこもるのでつけておきたいんですが…

１７６さん
貴重な情報ありがとうございます。　２４時間換気は、閉めてます。(確かに影響ありかもしれないですね）
台所のレンジに連動する換気口については、そばにいるとこの時期寒いですね。なるべくそばに行かないようにしています。（笑）　話は違いますが、ようやくムクドリがいなくなりましたね！！

マンションの裏手にできましね！　東側なので廊下を歩いていると丸見えです。　トラブルがないことを祈ります。

>>178
現地を知らないので気になったのですが、何ができたのですか？
新しいマンションか何かでしょうか？（レスをさかのぼるとわかるのでしょうか）
廊下側？ということはバルコニー側なら気にならないということかと想像しています。


ムクドリも気になる・・・糞の被害か何かあったのでしょうか？

中古が１件ありましたが、北西向きってどうですか？
価格も安くはないみたいです。

私は、東向きですが夏は朝から暑いです。逆に西は、西陽がきついです。景色が抜けて見えるといいですね。

先日の日曜日は、うるさくなかったですか。
どこの許可を受けて、演説していたのか。
昼間とはいえ、小さいお子さんや
夜勤あけの方もいらっしゃるでしょうに。
なぜ、マンションが密集している場所で…
せめてマルイの横くらいで、するべきでしたね。
非常に残念でした。
今週末も同じ状況でしたら、警察と役場に相談しようと思っています。

マンションの修繕積立費の値上げが、次回総会のテーマになりぞうですね。経年劣化で修繕は必要なことは理解できますが、7000円以上も値上げには疑問があります。三井の言われるまま誘導されている感があります。友人・知人に聞いてもせいぜい５０００円くらいで高すぎませんか？　表沙汰になってないですが、毎月数件積立金の滞納があります。これで益々滞納が増えてくるのでは？　また高齢者世帯には厳しくないですか？　三井以外の業者から見積をとって必要以上値上げしなくても良い方法を考えてほしいものです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また最近ときどき見かけるのですが、明らかに住人でない外国人（アジア系欧米系）を見かけます。まさかの民泊では？　だんだんマンションの品位が下がってきているように思うのは私だけでしょうか？

>>182 ｇ５さん

>>182 ｇ５さん
値上げには個人的には賛成です。値段も今までが安すぎたというか、何年間もの間、上げなさすぎだと思いました
内容に意見があるならご自身で申し出るなり役員を引き受けるなりするしかないかもしれないですよ
うちのフロアでは英語の先生として近隣の子供さんのお宅に外国人の出入りがありますよ。
あと家政婦さんとして出入りしている方もいるみたいですが。