パークホームズ志木 ステーションファースト

今から募集して完成がＨ20年3月って少し遅い気がする。1年半後なら金利も上昇するだろうし、年度末ってのも、会社的に何か考えている気がします…。旧ららぽーとの解体（アスベスト除去含む）工事をしてた錢高組がマンション施工も担当してるから、解体費用も販売価格に当然含まれているだろうし…。
確かに今はマンションブームだけど、来年は全体の供給戸数も減るみたいで、志木駅近の物件はしばらく出ないと思うけど、この価格設定で購入すると、上手く乗せられた気がしそう。

志木で駅近は魅力だけど、値段がちょっと強気すぎですね。
解体費用や来年末ぐらいまでの価格上昇を見込んでの設定でしょうか？
駐輪場、駐車場、設備も微妙ですし、、、
志木の駅周辺を歩いてみればわかるけど、まだまだ広い土地ありますよね。
そういえば、ららぽーとの旧駐車場ビルも解体してるっぽいですね。
あそこもマンション建てるのかな？

ららぽーとの駐車場は解体はしてないよ。近くで見たけど塗料をきれいにぬっていたけど・・・
それより、その後ろのTｉｍｅｓの24H駐車場にビルが建ったりしないのかな？
丸井のロータリー前にリゾンが工事しているけどあれはマンション？

駅近なんだから機械式駐車場を減らして駐輪場にしたほうがいいと思いませんか？
やたら管理費とか一括修繕費が高いもの・・・自転車があれば図書館に行ったり、新河岸川まで桜が見に行けるのにねー
機械式に空きが目立ったら不経済じゃないかな？　メンテナンスいるし。それとも、今時みんな車持ってる？
平置以外は興味ないな、だって車出すのに即っていうわけにいかないよ。

ロータリー前のリゾン建築中マンションは、賃貸専用みたいです（看板が出てた）
しかし、このマンションはみなさん印象よくないようですねー
私も期待してたけど。。。という感じです。
一番驚いたのは事前説明会に行った時の販売員の数。人が多すぎて無駄すぎる。
広告費も人件費も凄そうで、価格が高いはず！

エアコンもウオシュレットもオプションとは…。
モデルルームと落差ありすぎ。まさにウリは「立地」のみですね。
ららぽーと跡地という「自社物件」だから原価は普通より安いはず。コの字型でオプションだらけの内装でこの価格設定はちょっとね。
隣のダイエーは夜10時までやってて、窓を開けると屋上のボイラーの音が結構うるさいです。
また志木市の財政ですが、平成17年度末で借入金が110億円超あり、予算の規模が170億。税収が90億で、交付金や補助金を入れても毎年8〜10億の赤字です。穂坂市長はやり手の市長で、250人体制の市民委員会を立ち上げて予算の見直しをしていますが、それでも水道料金や市民税の値上げは避けられないみたいですね。地方自治体の中では、市民参加のかなり進んだ改革を推進している市です。

ＭＲに行きました。
確かにオプションだらけの物件ですよね。
「オプションを紹介しているので、そちらで対応してもらえば問題ないですよ。」と言われましたが、
こちらにしてみれば「問題ありなんですよね。」費用がさらに上乗せされますから。。。
少し高めの価格設定＋オプションでデベにもマージン入るから、
ウハウワってことでしょうね。

志木市の財政は、非常に厳しい感じですね。
小学校が志木小だからという点で、志木市を選択したとしか思えません。
ここは地番がまたがっているし、敷地の面積からして
新座市が占めている面積の方が多いからを選択しても良さそうなモノを。
実は、志木駅のホーム位置も新座市なんですよね。
志木市面積より新座市面積の方が多いのに、志木市で問題が生じることは今後ないのでしょうか？

私は第２期を考えていますが、新座市役所に確認してみようかと思います。
デベの営業は、その点は問題ないと詳しい説明はしてくれないので、
逃げている気がします。

＞私は第２期を考えていますが、新座市役所に確認してみようかと思います。

私も志木市の財政面が気になってます。
新座市役所の確認が取れたら、
教えて頂ければ助かります。

志木市は新座市や和光市に比べ少子高齢化の問題が大きい問題になっていますね。昔から発展を妨げている原因に１つは駅前の立ち退きがうまくいっていない点が挙げられます。また宗岡地区の方は既にスラブ化しております。隣の新座市との公共料金も年々格差がこれから開いてくると思います。

マンションの目の前（りそな銀行前）に、パチンコが入るビルが建設中です。
少なくとも１〜３階はパチンコみたいで、その上は不明　飲み屋かな？
２方向をパチンコに囲まれたマンションはさすがに厳しいかと。。
マンション周辺違法駐輪等増えるのも予想できますし、環境の条件は厳しいですね。

いろいろあっても、第1期はほとんど完売のようです。これで、2期以降も強気の販売価格のままなんでしょうね。あと、5-600万安ければ、すぐに申し込んでもいいのですが。

志木駅は北口も東口もパチンコ屋が混在しておりますが、やはり市税収が思わしくないので貴重な財源として致し方ないのかなと思いますが。特に陸橋下の自転車置場辺りは痴漢やひったくりの多発地帯なので夜は気をつけてください。

志木駅の住所は新座です　周辺の住所も駅のすぐ近くは新座（パチンコのビルも新座！）

パチンコ屋が近いとやはり音がうるさいんですかね・・・？

最近のパチンコ屋は自動ドアですからね。閉まっていれば問題ないですよ。
それよりも、入居して窓開けたらダイエー屋上のボイラーの音（ゴオーって音）に驚きますよ。

隣の賃貸マンションも築30年を超えてるし、あと数年で建て替えかな。
でも賃料10万円（約65平米）なんだよね。あそこ。

パチンコ屋が近隣にあると手放す時にマイナス点になると不動産屋に聞いたことがあります。
やっぱり駅近でもパチンコ屋があると評価の面では難しいのですかね？？
同じような価格なら、志木ガーデンヒルズの方がレベルが上のような気がしますね。
駅は、近いですが。

2日に入った、1期２次販売の広告が小竹向原の地域に配布されたそうです。
知り合いが良さそうな物件だと連絡をくれました。そう思うけど、高すぎる！
もう少し、想像力を働かして企画して欲しかったと思います。
ガーデンヒルズは良い雰囲気ですね。

＞知り合いが良さそうな物件だと連絡をくれました。そう思うけど、高すぎる！

あとどれくらい安ければ、食指が動きます？？？
まあ、人によりけりだと思いますが。

街の不動産業者の人の中には、やっぱり駅近でも設備面を考えると３００万くらい
高いのでは？というアドバイスをもらい、私は見送りました。
ガーデンヒルズのような設備があれば、同額もしくはもう少しＵＰするそうですよ。

第一期二次では22戸販売になるんですね。
どうしようかな〜