レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)　契約者向け

７５４さん

うちもビルトイン食洗機の業者を探しているのですが、どちらの業者にされたのですか？
よかったら教えてください。

>761さん

http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
です。
我が家は数社見積もりを取って、ここにしました。

ご参考になれば幸いです。

>758さん
浴槽と浴室壁との隙間のことでしょうか？

763さん

７５８です。
浴槽と浴室壁ではなくて、浴室から洗面室への出入りする境の部分です。
場所としては、扉の下といいましょうか。
そこの境目をシリコン材でつなぎ目に沿って埋めてもらいました。
賃貸経験が長いのですが、この辺のつなぎ目がめくれ上がってしまう経験もして
敷金から差し引かれた事もあり、不備等ではなかったのですが、依頼して受けて
いただきました。

引越しに向けてただいま片付け中。
ごみがたくさん出てます。

７５５です。
本日、無理矢理の再々内覧会に行ってきました。
行って確認できて良かったです。
床の色にムラがあるのでオプションのコーティング出来ない状態でした。
交換してくれると言ってましたが、間に合うのか心配です。
また、平日に再確認しに行きます。
それにしても、工事が雑というか・・・ガッカリしました。

766さん
私も雑だと感じるものです。
残念でなりませんがかなり対処させたので満足いくレベルまでには
なりました。
通気口の中もゴミだらけ。
エアコンの配管の開口処理はボードが欠けてたり。。。
入居してからも対処はしてもらうつもりです。

話は変わりますが、共用部の照明等は省エネ対策は
出来ているのでしょうか？
照明だけでもランニングコストに相当影響しますので。。。
将来、修繕積立費増額なんてのはさけたいです。

もうすぐ鍵の受け渡しですね！今からワクワクしてますが、ちょっと気になることが…
今話題の暫定税率。登録免許税はこのマンションには関係ないことなんでしょうか？
土地の売買に関ることと書いてはありましたが、税に疎くてサッパリです

現在自宅に向かっていつもの帰路を歩いてます。あとわずかで転居であることを考えると楽しみであり、幾分寂しくもあるかなと。とくにご近所の方々とも良い関係が築けていましたしね。新居では子供の保育園も始まり慌ただしくなりますが、新生活を楽しみにしつつ、今の環境にも感謝して楽しもうと思います。皆さん、引っ越し準備頑張りましょう。

＞768さん
登録免許税の暫定税率ですが、3/31までに売買は完了しているはずですので、暫定税率が適用されると思います。営業に確認してもらうのが確実ですね。
ちなみに、金額的には土地の評価額が500万とすると現状の1％なら5万円、 暫定税率期限後の2%で10万円になります。土地の評価額はまだ私には提示されていませんので想定です。

それと、川口の2008年1月の地価は7%ぐらい上がっていましたね。都心の新築マンション価格が2008年にそれ程下がらなければ、交通が便利な川口の評価は現状水準を維持すると予想しています。
皆さんの予想はいかが？

食洗機に関して質問です。

オプションではなく、自分でビルトイン食洗機を購入しようとしているのですが、
みなさまはどのメーカーのどの型番を購入予定もしくは購入されましたか？

私はナショナルのNP-P45MD1S(ディープ・パネルタイプ)を検討しています。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45md1w.html

カタログ上の寸法を見る限りは入る気がしております。
http://www.mew.co.jp/sumai/catalog/pagepdf/NP-JJPK26-51-25.pdf

商品を購入して入れられなかったとなるとかなり悲しいのですが、
NP-P45MD1Sを導入なさった、もしくは導入予定の方はおりますでしょうか？

先日、某電話会社から新しい電話番号を教えてもらったのですが、
市内局番が４から始まっています。
川口って２から始まっていますよね。
間違っていないか不安なんですが・・・

>771さん

家も全く同じ機種ですよ。
ちなみにもう購入済みです。

最近の大手のキッチンで日本製のビルトインタイプの食洗機なら、入らないことはまずないと思います。
規格があるかどうかは分かりませんが、ビルトイン食洗機を付ける前提でキッチンの設計をするはずですから。
（最初から食洗機の為に内部にコンセントまで設置されているくらいですから。）
食洗機の方もそのスペースにはまるように設計されているはずです。
ここのキッチンはタカラスタンダードのキッチンだし、食洗機はナショナルで両方とも大手メーカーなので心配は無用かと思います。
はまってもらわないともう購入してしまった我が家も困るので。。

明日、いよいよ鍵の引渡しですね。
優先期に契約してから長々1年以上待っていたので本当に楽しみです！

771です。

>773さん
アドバイスありがとうございます。
NP-P45MD1Sを購入しようと思います。

>明日、いよいよ鍵の引渡しですね。
>優先期に契約してから長々1年以上待っていたので本当に楽しみです！
私も楽しみです。
今後ともよろしくお願いいたします。

車庫証明をすでに取られた方っていらっしゃいますでしょうか？
４月が車検なんで、ついでに変更登録をしちゃおうかと思ったのですが、
保管場所使用承諾書って誰にもらえばいいんでしょう？
ひょっとして、管理組合が発足するまでもらえない？

>>775さん
そういえば車庫については書面でも契約書でも貰ってないですね。
掲示板に貼られてた掲示物だけってことはないと思いますが、いつになるのやら・・・
せめて契約書だけでもあれば車庫証明の提出はできるのですが

もと、社宅住まいさんで書き込んでいたものです。
今日入居しました！
心配だった雨もうちは当たらず良かったです。

今までＡＤＳＬだったので、ネットもさくさく出てきていいですね。
皆さん入居されたら混雑して今のようにいかないのかな？

ひとつ思ったのが、立体駐車場が、かなり砂埃がたまっているのが気になりました。

>>775
車庫証明ですが、皆さんの〒ポストの中にレーベンコミュニティからの封筒が入っています。
そこに、車庫証明を利用される方用に用紙が入っています。
だから心配しなくて大丈夫ですよ。

775です。

777さん、ありがとうございます。安心しました。
もう入居されたのですね。引越作業はスムーズに行きましたか？

うちはトップバッターだったこともあって、比較的スムーズでしたが、
今日最後の人は９時近くまでかかったみたいです。
遅い時間帯の方は時間がずれ込む可能性がありますね。

あ、そうそう、
ココをご覧になっている方へ。
やはりというべきか、訪問販売業者が無断で入り込んでいます。
いきなり玄関のインターホンを鳴らしてきます。
引越しでオートロックが開きっぱなしなので入り放題です。
管理会社のものになりすまして訪問してくる人もいるので注意したほうがいいですよ。

780さん
引っ越しご苦労様でした。
我が家は来月の引っ越しなので、もう少しお預け・・・です。この時期の引っ越し費用に閉口して、ある程度安くなるのを待っての引っ越しにしたのですが、やっぱり目の前でお預けはちょっと悔しい・・・

訪問業者についてですが、どんな感じなのでしょうか？
一応事前知識というか、何をどう売りつけてくるのか、知っておいた方が対応しやすい気がするので、ぜひ情報のご提供をお願いします。

昨日！
すごかったですね。。。目の前を通りかかりましたが、あの引っ越しトラックの列。
壮観ですね〜
引っ越し後どうでしたか？気になったこと・なにか知っておいた方が良いことがあればおしえてください！

＞＞781
780さんではないですが私も２８日に入居しました。
訪問販売酷いですよ。たまたま外部のコーティング業者を入れていたのですが
あれは訪問販売だから気をつけて下さい、とアドバイスがあったので分かりましたが。
名前を名乗ったのはダスキン。無料でお貸ししますって来ます。また他に私服で階段で上り下りしているのは怪しいですよ。結構睨み付けているとその場から立ち去りますので分かります。
今日もパンフレットお持ちしましたってインターホン鳴らされました。
とにかく「無料、パンフレット」という売り文句は全て疑ってください。
メールボックスに管理会社のレーベンコミュニティーからの注意事項が入っていますが一切許可していないそうです。また、見かけたら連絡してください、と記載されていました。
駐車場の方はガードマンらしきかたを配置していますが入り口はレーベンコミュニティーの方の他にもいらっしゃいましたが案件が発生すると呼ばれて誰もいなくなる時もありますので。

それと来客用の駐車場はコンサルジュに予約しないと意味が無いので業者を呼んでいる方はすぐに予約した方が良いですよ。

今日、部屋を見てきましたが、引っ越しトラックの列本当すごいですね〜

我が家は来月の２週目の引っ越しなので待ち遠しいです。

みなさんに質問です。

敷地内にドックランってなかったでしたっけ？？？

購入前にあるようなこと聞いてたんですが、それらしきものがなかったので

勘違いだったのかなぁ・・・

ドッグランは、無いみたいですよ。
我が家はペットがいないので、詳しくはありませんが。

ところで、インターネット使用料は共益費に含まれているんですかね？
線つないだだけで、このようにネットが使えているので気になりまして。
申し込み用紙を見た気もするし・・・どなたか、教えてください。
設備なども、使い慣れていなくて大変です。

No.785さん
インターネット使用料は含まれていますが、
ウィルスチェック等オプションほか
有料サービスは別途申し込みが必要です。
ただ会員登録をネットでするようです。

みなさんはエコキュートのタンクの水は交換しましたか？
マニュアル見ながら、なんとかしたのですが
トラップにかかりました。
ヒートポンプのエア抜きには注意してください。
びしょ濡れにならないように。

さっき鍵を受けとり現地を見てきました。

感想・・・。

ワカタケがひどいです。
我が家はあとから食洗器を着けたのですが、下段の棚のたてつけはガタガタ・・・。
キッチンの上は傷だらけ、おまけに壁や床、玄関の扉まで傷が・・・。

内覧会や確認会でみっちり指摘したので、傷はないはずなので、原因はワカタケ以外考え
られません。
保証書もおいてあるだけで、購入先、購入日などなんの記載もありません。

抗議の電話をしたら、土日は休みらしく留守電で、最悪。

駐在の前田建設の方が丁寧に対応してくれたんで、怒りは少しはおさまりましたが。

食洗器等、内覧会後にワカタケでオプションを付けられた方はしっかりチェックしたほうが
いいですよ。

１階の駐車場、
枠外に車が停まってて、邪魔で仕方ありません。
八○子ナンバーのクラ●ンの方、
お手伝いか何かかもしれませんが、
ルールは守りましょうね。

エコキュート、うちはタンク内の水抜きせずに使っちゃいました。
大丈夫なのかな？

ネットですが、会員登録すると、登録証がゆうパックで送られてきます。
会員登録自体は、毎月の管理費等の引き落としで
インターネット代が２２００円自動的に引かれてしまうので別途料金は発生しません。

Ｎｏ．７８８さん
私も駐車場で八●子ナンバーの車にひどい目に
あいました。
今日はこちらも急いでいたので管理人へは通報
いたしませんでしたが、次回はゆるしません。
他人の迷惑を考えない方にはみんなで抗議いたしましょう！

ところで、カフェのスタッフのおばさん２名ですが、
まだなれてないのは分かりますが、カフェ・オレぐらい
ちゃんと作れるようになってから接客いたしましょう。
また、パンもその場で食べる方のため、温めるなど
工夫がほしいです。

ところで、カフェの外にもテーブルを置く予定だと思いましたが
どうするのでしょうか？

私も引越しを済ませたものです。生活してから気づく点も多数あります。
その中で、これは・・・と思うのが使用している床材です。
我が家は、一番明るい色をセレクトしましたが傷や汚れがひどいんです。
まだ、一日目なのに・・・汚れは覚悟していましたが、傷が簡単につきます。
寝室で、うっかりプラスチックの時計を落としたら、小さな穴があいてしまいました。
リビングも、子供がおもちゃを落としたら凹むし・・・柔らかい床だな・・・と。
お子さんがいるお家は、対策が必要かと思います。
白っぽい床だと、傷がごみのように黒く見えるので余計目立つのかな？
暗めのお色のほうが、傷や汚れは目立たないでしょうね。
とりあえず、まだ未入居の方へ済んでみて気になるところの感想です。
他は快適で、最近は寒いので床暖房つけちゃってます。
すぐに暖かくなってみんなそこから離れません。

土曜日に入居しました。
みなさん、これから宜しくお願いします。

ＮＯ.７９０さん
我が家は、一番黒い床にしましたが、半端なくキズ・ホコリが目立ちます。
掃除してもすぐに白いホコリが見えますよ。
多分、白い床の方がいいと思います。

コーティングをしましたが、乾ききっていないのか、引越しでキズだらけになりました。
コーティングをしたのは、入居の２日前だったみたいなんです。
高いお金を出したのに、これでは意味ないような・・・
同じような方、いらっしゃいますか？

カフェのオープン時間なのですが、
最初にMRに行ったとき、「朝は7時からやっているので、朝ごはんに便利ですよ〜」と
言われたのですが、実際は朝8時からみたいですね。
開店時間は8時からってご存知でした？

入居まもないのに文句ばっかりですね。
フローリングの仕様が悪いのなんてモデルルーム見れば分かるじゃないですか。
コーティングしたって関係ないのに。

ドッグラン、私もあるって言われました。どこにあるのかパンフレットでは見つからなくて、疑っていました。やっぱりないんですね。ここの担当の人、いい加減だから。

本当にドッグランなんかあると思ってんの？犬が嫌いな人だって大規模には大勢いるのに。　共用施設は高原のホテルの中庭じゃないんだからさ。夏に避暑地でも行って思う存分走らせればいいじゃん。その方が　空気も淀んでないし新鮮で犬も喜ぶってもんだ。

カフェはモーニング（7時前〜）に使えない私にはおそらく使用することは皆無だと思います。
まあおそらく平日の昼間に行ったとしても叔母ちゃん達の世間話の喧騒で直ぐに帰ることになるでしょうから。おそらく使用頻度は9割は上記の方達でしょう。

早速ですが、上の階の生活音がすごい聞こえます。
小さい子供でもいるのかな？

「すごい聞こえる」と言うのはどのくらいでしょうか？
小さな子がいるので入居前に心配になってます。
そして今のアパートでも上からの騒音に悩まされているのでマンションに住むことで多少安心していたのですが、まだ騒音は続くのでしょうか。

ドックランはパンフにもどこにもあるなんて書いてないので、
あると思われていた方は確認不足かもしれません。
担当営業の言い回しも悪かったんでしょうね。
１度担当営業に文句を言ってみても良いかもしれません。

あと、カフェ＆ミニコンビニの営業時間ですが、私個人は開店時間よりも閉店時間が
早すぎると感じています。
せめて８時か９時頃までは開いていて欲しいです。
営業時間の変更は管理組合で決定すれば可能だと内覧会の時だったか聞いたので、
変更できればなぁと思います。
２〜３時間の延長くらいの経費はたかがしれてると思うので、管理費のやりくりで
どうにもなるでしょうし。

私もカフェは7時と聞いていたので朝仕事前に買って行けると思っていたのに残念です。
せめて夜9時ぐらいまでにしてもらえなければ働いている人には利用できず
もったいないですよね。
ドッグランー犬を飼っていない私でも”ある”と聞いた覚えがあります。でも確かに
パンフレットには載っていなかったので契約違反にはならないのでしょうね・・
いらない施設、必要な施設は人それぞれですが、管理組合でうまく調整できることを望んでいます。

管理費があがるのはいやですね。将来のメンテコストが足りなくなって支出できないなんてのも嫌ですから。後ドッグランは聞いてはいませんでした。そんな施設があったら動物嫌いな我々は購入していません。

７９８です。
ミニコンビニの運営にいくらかかっているのかまだ分かりませんが、
２〜３時間の延長くらいならば管理費上げなくても、大丈夫な気がします。（私見ですが）
まあ業者との交渉次第になると思いますが、朝とか夕方〜夜にかけての売り上げが
そこそこ見込めれば業者にもメリットがある話だと思いますし。

売り上げについては悲観的立場です。フェアリアも合わせ400世帯しかないマンションで時間当たりの売り上げなんてたかがしれているのでは？せいぜい時間あたり10人×500円＝5000円程度？粗利率4割としても2000円の利益しかないです。これに光熱水費に人件費がかかれば直ぐ赤字ですよ。

要は赤字にさえならなければいいのではないですか？
２〜３時間の延長でかかるのは大きなのは人件費くらいだと思います。
光熱水費と言っても、３時間追加の金額は微々たるものでしょう。
冷蔵庫なんかは２４時間動いてますし、３時間のエアコン及び照明代なんて１日５００円
程度で足りるでしょう。（季節によりでっこみひっこみはありますが）
時給１，０００×３時間＋５００円＝３，５００円
仮に管理費でこの分を全てまかなうとしたら、３，５００×３０日＝１０５，０００円
１０５，０００÷３９８世帯＝約２６４円
もし人件費の半分を業者負担で交渉が成立したら、１世帯あたりの月額負担額は１５０円です。
１５０円で利便性が買えれば安いと私は思います。（１日あたり５円ですね）
全く使わないという人の反発もあるとは思いますが。
この程度の金額ならば、現状の管理費のやりくりで賄えませんかね。

上記数字によると年間105,000×12ヶ月＝1,260,000ですよね。半分にして630,000円。これだけの費用を余計に管理費を認めるのは如何なものでしょうか？この様な積み重ねが将来どうなるか考えてみたらいかがでしょうか？

ドッグラン言ってるところは駐車場右側のところですよね。
私は営業さんにドッグランとしても使えるところと聞きました。
だからドッグランと限定している場ではないと解釈しました。

ミニコンビニですが、本日(水曜日)は定休日です。
他の日はちゃんと開いてますよ。
２,３回利用しました。
思ってたよりパンが高かった。

営業時間ですが、今は複数の方がカウンターにいますが、
この先一人で対処すると聞いてるので、８時間労働と考えると１７時が限度なんでしょう。
もともと契約時に夕方までの営業と聞いていましたが、
たしかに２０時くらいまで開いていて欲しいところですよね。
焼きたてパンも開店と同時に出来ていて欲しいですよね。
私は出勤時間が７時前なので無理ですが・・・

生活音のことを書いていらっしゃいますが、
うちも確かに子供の走ってる音と思われるのが聞こえます。
が、別に気にするほどではないかななんて思ってます。
前住んでいた社宅に比べれば天と地の差です。

たしかに、カフェの時間は微妙にリーマンパパには平日は微妙かもしれませんねぇ。
私の場合は朝は圏内なのでコーヒーでも一杯飲みながら駅まで・・・なんて夢はまだ持ってますが。。。笑。
美味しいコーヒーや美味しいパンを維持していく管理組合でいたいですね。
せっかくの設備もおいしくなきゃ意味ないっすものね。

カフェの利用にフォーカスされてますが、コンシェルジェなどのサービスやミニコンビニ運営とまとめた契約だと聞いてますので、単体では語れないはずです。委託するサービス全体で委託先の収支とのバランスをみないといけないですね。委託費用全体とサービスのバランスに疑問があればチェックして削減または追加サービスを交渉していくしかないですね。

いずれにしてもいるいらないは、この規模なので意見は分かれるでしょうが、そういうコンセプトであることを理解したうえで契約された事だと思うので、変な議論にならない事を祈るばかりです。

理事会も組合員もそういう前提があることを理解しつつ、良い方向にいけたらと思います。

＞808さんのおっしゃる通りだと思います。
コンビニやカフェはたとえば曜日によって営業時間を変えるとか、平日のみ早朝対応とか
互いに収支バランスを考えながらも妥協しあって
解決策を導けるといいですね。

個人的にはコンビニとカフェ以外の共有施設は全部必要ないし、余計な負担
ではあるけれど、大規模世帯である+共有施設があるということで
管理費用を含んだ運営の変更はある程度覚悟で購入しているわけですから
”いらない””1円たりとも余計な負担はしたくない”というだけでは
話はまとまらないでしょうね。

万事納得する案など無いとは思いますが、誰にとっても住みやすい場所に
なって欲しいです。

809さん 仰ることはごもっともです。ただこちらが述べたいのは契約時のベースを変更し想定外の支出を行うことで様々な資産階層のいそうなこのマンションではデフォルトをおこした方が管理費滞納の理由をこんなところに求めてきはしないかと考えるからです。物価上昇のおり皆さんもお気をつけ下さい。