Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

住宅ローン金利１％上昇するにつれて約、総返済額＋５００万多く利子がついてしまいますね。秋にはまた利上げが待っているので、今、住み替えや買い替えを考えている方（一般のサラリーマン３５歳年収５２０〜６００）には今が買い時と言っても過言ではないでしょう。今、賃貸に住んでいる家賃と同じくらいで月々のローンが払える方は買った方が得かもしれません。貯金しても金利が徐々に上昇している現状では意味がありませんから。

>>425さま
それは全体で残り3戸ということでしょうか？
順次引越しがすすんでいるのは伺えるのですが、どれぐらいかがわからなくて。
情報ありがとうございます。

リバーコート残り１戸となりました。（Be-Siteホームページ参照）
いよいよカウントダウンですね・・・

最後に残ったのは3LDK-2WICのR-Bタイプ 68.4㎡みたいですね。
Sタイプがずいぶん残っている様子を見ると、サンライトコート下層階が売れ残っているのでしょう。
車で横を通る時に見ているのですが、南向きの２，３階あたりが全体的に埋まってないように見受けます。

購入者スレの情報だと、全体での残りはあと３０〜４０くらいみたいです。

№424さんへ

「秋にはまた利上げが待っているので、今、住み替えや買い替えを考えている方（一般のサラリーマン３５歳年収５２０〜６００）には今が買い時と言っても過言ではないでしょう。」
というのは、今、長期固定の（フラット35のような）住宅ローンを組んだ場合ということでしょうか？
2年固定や変動では意味がないでしょうか？
長期固定では通期優遇金利がないので悩んでいるのですが・・・。

ご意見宜しくお願いします。

住友信託も提携してますよ。
長期固定も優遇があります。2.07%優遇だったと思います。

>>426様　
２０戸弱みたいですよ〜！

普通に考えて低金利の時代に長期固定は・・・。
よく考えて決断しましょう！

低金利だから、長期固定のほうがいいんじゃないんですか。
これから先、さらに下がるとは思えないし。
むしろ、上昇傾向でしょ。

担当者の人に粘り勝ちしました。
粘ったほうが絶対いいですよ。

担当者に粘り勝ちしました。
粘ったほうがいいですよ。

435さん、
おさしつかえなければ、参考までに、何割程度?
口止めあり?

わかりました。
参考にして、頑張ってみます。
ただ、自分としては、Ⅹに届くくらいと思っているんですが、ちょっと欲張りすぎか……。
とにかく、情報をありがとございました。

３月までに購入した場合と４月以降で購入した場合とで金利差が０.２〜４％程度ありました。５０〜１００万程度の値引きは契約済・入居済の方も納得のところでしょう。
本物件を２月に契約した同僚はフル３年固定で１.０５％だったそうです。半金を長期にすれば良かったのに、というと３年後に前倒しで２、３００万いれてとにかく元金を早めに減らすことを考えている、とのことでした。確かに共働きだとこういった考えも正解かなと。悩みます・・・

今日ビーサイトの前を通りましたが、手摺に布団干されている方が多いですよね。ビーサイトは禁止されていないのでしょうか。
お隣のマーキスも干している人多いし、長谷工は問題ないのかな。
あるいは禁止されているが、干す人が出てくるのでしょうかねぇ。
マンションの見栄えが悪くなるし、なにより危ないですよね。

梅雨時期の曇天が１週間も続いているのですから大目に見てくださいな。
からっと乾いた布団は深い睡眠を誘います。

>442さん

理由になってないですねぇ　(~_~;)
手摺に干すと落下の恐れがあるので、禁止されているのでは？
走っている車のフロントガラスに落ちたりしたら・・・危ないですよ。

確かに危ないし、見栄えも良くないですよね。
うちは布団干しを買って使っています。
楽天とかで見てみると、結構色々ありますね！
管理組合が発足したので、注意が促されれば良いのですが。

>走っている車のフロントガラスに落ちたりしたら・・・危ないですよ。

それどころか、下にいた人を直撃して骨折させたという事例もあるんです。
自分や自分の子どもがそういう目にあったときのことを考えたら、「大目に」だなんて、言っていられますか。
自分だけよければ、というものの考え方が蔓延しすぎです。
なにが「深い睡眠」ですか！
ほとほと呆れました。
それに比べたら、見栄えなんてのはどうでもいいことです。

確かにそうですよね。
ウチは布団もシーツもかけてません。
見た目というよりも、やっぱり心配だからです。
風で飛ばされてしまったら・・・と思うと。
管理組合が立ち上がったことですし、
共通認識として再度確認したいと思います。

あれ？　私が見る限り、このマンションの住人は、布団をベランダ外に
干さない人ばかりで、マナーを守れる人が多いんだなって思ってました。

六月くらいまでは、たまに、薄いタオルケットを干してる方はいたけど
ここ最近引っ越してきた方が、布団干してるんではないかな。

管理組合　もしくは管理人さんが注意していただければ、幸いですね。
事故が起きてからでは、遅いですね。

441です。
皆様の反応を見る限り、布団を手摺に干すのは禁止されているようですね。自分も布団干しを買うのを当然と思っていました。
あとベランダにアンテナ（スカパー？）を立てている部屋もありました。（こちらの方がもっと危ない）
これも禁止されているのではないでしょうか。
管理組合で注意して、止めてもらえればいいですね。
一階に住んでいる方から見れば、本当に迷惑だと思いますので。

ベランダといえば・・・喫煙はどうでしょうか。

ご自分のベランダで吸われるのは当然自由ですが、並びのお宅や、下の階からの煙が近隣にかなり入ってきます。
以前、「ベランダも共有部分だから禁煙だ。管理組合で規則化しよう」というカキコも見ましたが、あまり細かい事まで規則で決めてしまうのも、却って住みづらくなるのではと思います。

そこで喫煙者の方にお尋ねしたいのですが・・・。
こういった現実(近隣の住戸に煙が入っている)について、どう思われますか？

＠喫煙者です。

ベランダで吸う時は確かにあります。
が、私は周りも気になっておりますので、なるべく部屋内の換気扇の下などで吸うようにはしております。
結構吸われる方もいそうですね（見かけますし）
喫煙者側からすればベランダでの禁煙はこくかもしれませんが、禁止でない限りあとはマナーの問題になってしまうのではないかと。
マンションで多くの人が住んでいる以上、あまりひどいんであれば禁止もしょうがないんでは。というのが私の意見です。
（特に今はあちらこちらでも禁煙になっているご時世上）

来客で喫煙者はベランダで吸ってもらってもいます。
ですので、禁煙者としてもベランダで禁止になるとちょっとつらいかな。
やっぱり、あとは一番難しいかもしれませんがマナー次第では。

自分の部屋は汚したくない、共用部分ならかまわないというのは、どんなものでしょうか。私はそっちのほうに、エゴを感じます。
共用部分ということでいえば、ベランダでの喫煙は、エレベータ、廊下、ロビーなどでのそれと同じことなんです。
喫煙者は、むしろ自分の部屋の中ですってほしいですね。
現に、隣のベランダからの煙が窓から入ってきて迷惑している人がいます。
換気扇で飛ばすのは、かまわないと思います。かなり薄まりますから。

こういうことは、規則云々より、公徳心の問題ではないでしょうか。
もちろん、ベランダでの騒ぎ声や振動も同様です。部屋の中だって、上下、隣に響きわたるほどなら、控えるべき迷惑行為です。
あげればきりがない、という言い方は、ルーズさを助長するもとです。
みなさんで、考えましょう。

本来は住民板で論ずるべき問題ですが、たまたまここを見たので……。

私はタバコ吸いませんが、ベランダでの喫煙は問題ないように思います。
４５３さんは、自分の部屋は汚したくない、共用部分ならかまわないというのは、どんなものでしょうか。私はそっちのほうに、エゴを感じます。
とありますが、喫煙者の方も共用部分だから汚しても構わないと思って吸っている訳ではないと思います。
ちゃんと灰皿を持って吸っている方が大半ではないでしょうか。
誰も自身の住んでいる所を汚したいとは思わないでしょ？
ベランダなんて共用部分だけど、自分の家の一角な訳だし。
逆にベランダでの喫煙をやめて欲しいという人も、自身が吸わないからといって、ベランダ喫煙は禁止というのもエゴのような気がします。
タバコを吸う方の権利もあるのでは？
ところで、ベランダ喫煙禁止の考えの方は車乗ったりしますか？
ほぼ１００％車は利用されると思います。（公共の交通も含め）
車は排気ガスをまきちらしながら走っています。
排気ガスを迷惑に思っている人はたくさんいますよね？
ベランダ喫煙が禁止でないマンションに住んでいて、ベランダ喫煙をやめてもらいたい人は車も乗るべきではないのでは？
排気ガスに迷惑してる人がいますよ。
まあ、車の例は飛躍しすぎと言われそうですが、結局はマナーの問題でしょうね。さすがに、ずぅ〜っとベランダで1時間も2時間もってのは、マナー違反だとは思いますが、（流石にいないか…）１日あたり、5,6分×３回とかだったら良いのではないかと。
ただ、子供が喘息持ちだとかの場合は、理由を説明して、なるべく控えてもらえるように話をしてもいいと思います。
普通の人だったら控えてもらえると思います。
どっかのスレにも載ってましたが、どうしてもタバコの煙が嫌な人は、
全館禁煙のマンションに住むしかないでしょう。
管理規約にベランダ喫煙禁止とは書かれていないのですから。
非喫煙の私は、公共の場など禁煙の場所も増えて助かっています。
世の中の流れでは年々喫煙者の肩身が狭くなっているのを考えると
かわいそうだな〜とも思ってしまいます。
非喫煙者は多少の煙の我慢、喫煙者は本数を減らすなどの我慢。
それぞれが思いやりをもって大きく構えて円満なマンションライフを
送ってもらいたいものです。

だから、よく読んでください。
喫煙を禁止しろとは言っていませんよ。
おっしゃるように、公徳心(モラル、マナー)の問題だと言っているんです。
なにも規約がどうのこうと言っているのではありません。
吸わない人は、そのことで他人に迷惑はかけていませんよ。たとえば私がタバコを吸わないことで、あなたになにか支障がありますか。
一方的に迷惑をかけている人に対し、その行為をやめてほしいと望むのが、なにかエゴですか。
繰り返しますが、このマンションでの喫煙そのものを禁止しろとは言っていません。存分にすっていただいてけっこう。ただ、どうか自分の部屋の中ですっていただきたい。
自室ですうのが、なにが問題なんですか。自分の肺の中に入れているくらいだから、なにも問題ないんじゃないですか。それで他人への迷惑がかからなくなるんだから、ずっとマナーにかなうと思いますけどね。

非喫煙者は多少の煙の我慢?
自分が健康にかかわる被害を受けているとしたら、我慢なんかできますか。灰皿のことなんか問題にしているのではありません。
「大目にみてほしい」という手すりへの布団干しと同じ考え方ですね。

私はベランダ喫煙者に面と向かって「やめろ」と言うべきだと考えているのではなく、管理規約に禁止事項を盛り込むべきだとも考えていません。
自発的に気づいてほしいのです。

答えるのもバカバカしいんですが、車は家の中で走らせるものではありません。
車の運転を禁止できないのと同様に、タバコも禁止すべきとは主張するつもりはありません。ただ、タバコは自室ですうことができます。
用途も使い方も違うものと一緒にしない。

情報交換の場でこういった問題を取り上げても問題解決にはなりません。
全世帯が目にしているわけでもないですし。
（むしろ少ないかもしれません。）
他のスレを見てもわかるように、
匿名の掲示板で何を議論しても終わりはないかと・・・。
問題解決する為には組合に提案する方がよほど合理的だと思います。
その為にあるものだと思います。
ここはあくまでも掲示板です。
趣旨がどんどんずれてしまいますよ。

本来は「購入者用」の掲示板で論ずべき課題ですね。
書き込みまではしないまでも、わりと見ている人が多いみたいです。
さらにご意見のある方は、そちらにどうぞ。

検討板だからな。ここは・・・
パっと見てて購入者板のような書込多かった。
目障りとまでは言わんが、アツイ書込はやめとけ！
無駄に時間の浪費だって。
まだ購入者募集中のマンションなわけだから、入居済住人同士の会話ならほかでやれや・・・

ベランダ喫煙者に対して面と向かってやめて欲しいと言えないのであれば
我慢するしかないんじゃないですか？
禁止されてるわけじゃないんですから・・・
禁止されていないものをそちらの都合でやめて欲しいというのはエゴではないのですか？
まず第一に自分の健康被害の事を言うのなら、はっきりやめて欲しいっていう意思表示をすべきだと思います。自分の身は自分で守りましょう。

＞私はベランダ喫煙者に面と向かって「やめろ」と言うべきだと考えてい　るのではなく、管理規約に禁止事項を盛り込むべきだとも考えていませ　ん。自発的に気づいてほしいのです

自発的って・・・これこそエゴじゃないの？

あと、ベランダへの布団干しは管理規約で禁止されていますよね？
ベランダ喫煙の件とは根本的に違うでしょ。

車は外で乗る物ですかぁ。たしかにそうですね。
じゃあタバコは自室内で吸わなきゃいけないものですか？
自室でも吸えますが、外（ベランダ含む）じゃダメとはなっていない。
ルールにそって吸う分にはOKなんじゃない？
法律で２０歳以上は吸っていい事になってるんだしね。

とにかくあなたが嫌ならば自分で言う事です。
もしくは総会の議題にして、ベランダ禁煙を勝ち取ってください。
そうすれば堂々と禁止だからやめて欲しいと言えるはずですよ。

私はタバコ吸いませんが、一日の中での数分くらい我慢というか気になりませんけどねぇ。マンションなんて共同生活の場ですから、お互いにゆずりあいの精神をもたないとね。

みっともないから、向こう(購入者用)でやれって言ってるだろう。
しかも、問題がくだらなさすぎる。
まるでガキだね。あきれたよ。
このマンションの住民、見さかいがつかなくなっている。

ここは、もう対象外だな。

なんかどこのマンションにも神経質な方って居るんですね・・・
分かってはいるけど、タバコの煙でこの騒ぎって共同生活自体無理でない？
タバコの煙が嫌なら、一軒家がいいですよ。隣が神経質な人だったら嫌だな・・・って普通に考えちゃいました。

はいはい！！もうこの話題は終わりっ！！
新規購入を真剣に検討している方々に甚だ迷惑だとは理解しているのでしょ？＞入居済みの方々よ

だったらやめようよ。
こんな住民がいるマンションなら候補からはずそうかな・・・なんて考える人もでるかもしれないよ？

あなたがたがここに入居する前に、この板読んで参考にしてたわけでしょう？
自分が住んでしまえばもうどうでもよくなっちゃうんですか？
そういうの、良くないと思います。

まぁ、あれだな、喫煙者はNASAの宇宙服みたいなヘルメット被って吸う。
これでどーよ？
自分で吐いた煙がまた吸えて、二度美味しくね？？？
これなら煙出ないから、どこでも吸えんじゃん！ (^^♪

Be-Siteって、価格が高めに設定されてるから
それなりの身分の方が入居されるし
修繕費や管理費滞納・後のトラブルがうんぬん聞いたんだけど・・・
もちろん、どこでも揉め事はつきものですけどね

ここは、検討用掲示板だから
ベランダ喫煙が嫌だって書き込んだ方は
購入者向けの方で、書き込んでみたらどうでしょうか?
今回の事は、物件比較中の私にとって良い勉強になりました

近所の住民です。
これは布団干しのことでも、喫煙の件でもないので、ちょっと我慢していただきたいのですが、購入検討者にとってはわりと重要なことだと思っています。

先の誰かの書き込みに「公徳心」という言葉が出てきましたね。それもどうやら住人の方らしい。
かつて、ここが建設中、反対運動があったことはご存じかと思います。
そのとき、このマンションの掲示板で、反対運動をしている人に対し、罵詈雑言を浴びせ、はては、頭がおかしいだの、気が狂ってるだのと、それはひどいことを書いている人が、かなりいました。そんなの、これから住むわれわれには関係ない、といった趣旨の書き込みが多かったように記憶しています。
そして、そういった書き込みをした人たちが、建物完成後ここに入居し、入居済み住民として、いまだにこんな書き込みをしているかと思うと、とてもいやな気分になります。
この人たちに「公徳心」などということを言っても、蛙のツラになんとか、いえ、公徳心という言葉の意味すら知らないのではないかと思ってしまいます。
手すりに布団を干し、「大目に見て」なんて言っているわけですから、しょせん、他人の痛みなどわかろうはずもない人たちです。
そんな住人がうようよしているいるマンションに、みなさんは入居する気になりますか。
高いお金を払って。

建設反対運動は和解したとかで、ある日突然、消滅しました。その具体的ないきさつは噂程度にしか知りませんが、そのときも掲示板で悪口雑言を浴びせ、「なんだ、やっぱり金目当てだったんじゃないか」と、悪意にみちたことを書いた人もいました。

マンション検討中のみなさん、駅からこんなに近く、とても便利なはずなのに、ここがなぜいまだに売れ残っているかも含め、どうか私のこの書き込みに対する住人の方々の反応をみて、よく検討して決められることをお薦めします。
私を反対運動をしていた張本人であるかのように、とんちんかんなことを言う人もいるかもしれませんが、そんなことにまどわされませんように。
よいお住まいを見つけられるよう、心から祈っています。

↑
そういう風に言ってしまうのは理解できません、私には。

私も反対運動のことはHPで知っていましたが、
一方的ではありませんでしたよ。
HP作成者の方はあくまでも長○工に対してとありましたが、
購入者を批判してるようにもみえました。
こういうのがネットのこわいところではないでしょうか。
売り言葉に買い言葉というお互いさまのような感じを受けました。

そして。
> そんな住人がうようよしているいるマンション
これ、どうかと思います。
不明確なことを流して何の得になるのでしょう？
実際はどこの誰だかわからないのに。

マナーとかって正直人それぞれ全然違うと思います。
法律で縛られてないのですから。
「自分がやられて嫌なことはしない」が基本だと思いますが、
その「嫌」と感じる度合いがそれぞれ違ってきますよね。
喫煙に関しては↑のやりとりでわかると思います。

家を買うということは（マンション、戸建に関わらず）、
日照や工事の騒音などで周りに迷惑をかけるということを忘れてはいけません。
どこの家もそうです。
田舎の畑や田んぼの中にある家でなければ。

そういうことは多かれ少なかれどこでもあることです。
特別にここの人たちのことを非難するのはどうかと思います。

どこのマンション掲示板でもたいてい入居後は荒れてしまいますよね・・・。
匿名って本当のところがわからないからおそろしいです。

↑まーぁまーぁ。こんなとこでダラダラ言ってても仕方ないですよ。
どの掲示板見ても、この課題はつきものですよ。他人に迷惑かけない
これは大事です。入居者同士、モラルをもって生活していって頂き
たいです。

マンション買えるだけのお金があるって、やっぱり好景気なんでしょうか。（ごく一部の方でしょうけど）当面、ここら辺の価値は下がらない
だろうし。お金があったら、買いたい・・（これ正直な気持ち）

改めて過去レス見たら、ずいぶん番号が飛んでるな。よほど不適切なことが書いてあったんで、管理人が削除したんだろう。当時も読んでいたけど、そうとうにひどかった記憶がある。
「心病んでいる人間」なんて言葉がまだ残っていたよ。
「それなりの身分の方」がこういう言葉を使うか?
中には、マーキスの人間を装って書いたと思われるのもあるな。
一方的じゃなかったというけど、少なくとも反対者のブログには、そういった人格を否定するような卑劣な言葉は出てこなかったと思うけど。

正直いうと、反対運動があったからではなく、そう書き込みを見て嫌気がさし、おれはここを買うのやめたんだよ。
そういうことを書いた連中がここに入居しているかと思うと、ぞっとするね。
今度のくだらないタバコ論争にしても、迷惑だからめてやめてほしいと言っている住人の意見を、みんなで寄ってたかって袋叩きみたいにして、封じ込めてしまっているんじゃないか。それで、譲りあいましょうって言っているんだから、救いがたい。おそれをなしたのか、「公徳心」を論じた人、反論しなくなっちゃったみたいだね。
こういう連中なんだよ。
もちろん、みんなじゃなくて、ほんの一部の人間だろうけど、そういうのがいるというだけで、引いてしまうね。検討者はよく考えたほうがいいと思う。ちょっとぐらい値引きしてもらったって。

管理規約に書いてないからというのは、法律にふれなければなにをやってもかまわないという昨今の＊＊大臣どもと同じ論法だな。
そんなこと言っていると、子どもがトイレを汚すからってんで、ベランダの排水口のところでやらせるバカ親も出てくるんじゃないの。
あとで水できれいに洗い流しておくから問題ないじゃないか、なんて言い出すよ。灰皿がどうのこうのと同じ理屈だ。まあ、どうなってもいいんだけど。
ただ、近くをぼんやり歩いていると、上から布団や吸殻が降ってくるから気をつけたほうがいいよ。

先日、南棟を購入いたしました。ちょっと高いけど利便性が良い場所なので決めちゃいました。もう後２０戸切ってるみたいですね。入居は真夏になるので猛暑だと大変だー。