Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

こんばんは。151=157です。
南側の入居者です。
過剰な表現はしてないつもりでしたが、少し良く書きすぎちゃったみたいですね(^^ゞ

南側の鋳物組合がすでにマンション用地として買われているという話は、
信憑性高いのでしょうか。
いずれにせよ、良い立地、悪い立地というのは
生活スタイルや考え方によるので、一概には言えないのかなと思います。
（過去レスは、一入居者の考え方ということで、
　検討者の参考になればな〜と思い書かせて頂きました。）

・・・、しばらくひっこみマス。

こんばんは、156です。皆さん色々と情報ありがとうございました。とても参考になりました。もう少し検討したいと思います。

162様　122号を渡ると歩いて二分の所にセブンイレブンがあります。また、エルザタワー近辺に
近々、ファミリーマートができる予定です。購入者か検討者の板をみれば、載ってますよ！

また、食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口
隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほら
あります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

昨日ＭＲに行ってきました。
販売に苦労しているみたいですね。

162様、回答ありがとうございます。
コンビニが近くにあるのは安心ですね。
ただ帰りが遅いので、深夜までやっている食事の取れる店があればなおいいのですが、
なんでも望めないのですね・・・。
ところで、差し支えなければ教えていただきたいのですが、
お住まいはどちら向きですか？１２２号線の影響ってどんなもんでしょうか？
音や空気など。赤ちゃんなどがいる場合は空気清浄機が必要とかありますか？？
まあ、そんなに気にするのであれば、幹線道路沿いではなく、静かな所にすれば
よいのでしょげ・・・。資金的な面もありまして・・・。

165様　うちは、西向き住人です。122号線は、全く気になりません。窓を開ければ音なりは
するでしょうけどね。神経質な方は匂いなど敏感だと思いますが、私たち家族は特に
きになりませんよ。主人も特に何も言わず、バルコニーに出ていますしね。うちも子供が
いますが、今のところ、空気清浄機は使ってません。しかし、大きな道路がなくても空気清浄機
を使う家庭はたくさんあるはずなので、気持ちの問題ですね。日当たりもいいですしね。
特に今のところ、環境など気になる点はありませんよ。

バルコニーの柵は、
思いのほか日当たりや眺めが良くてよかったです。
室内で座っていても景色が見えるというメリットは、入居するまで気づきませんでした。
重厚感や高級感で言うと、柵はいま一つと考えていましたが、
上記の理由から結果的に良かったのかな〜と思います。
もちろんプライバシーなどの問題もありますが、中〜上層階なら柵がオススメ！

外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。
でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。
明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。

慣れかな。
高級感のあるマンションに住みたい方には向かないと思います。

GWだからか、MRは凄い盛況でした。この数日で結構うまるのでは。
フェアリーには時間が無くて行けなかったけどあっちと比べてどうなんだろう。
完成済み狙いなのでほぼ決まりですが、フェアリーも少し気になっています。

>>167様
バルコニーや廊下の柵ですが、168様と同様にあまり気になりません。
住む前は多少気になっていましたが。
風通しや明るさのことを考えればむしろよかったと思っています。
外廊下は雨風が強い日は・・・と思っていたのですが、
そういう日が多いわけでもないので、今のところ大丈夫です。
むしろ全体的に解放感があって気持ちいいです。

うちはベランダは策ではないタイプなので、わかりませんが、共用廊下は、はじめは
怖いし、安っぽい感はありましたが、中庭がとても綺麗なので、とても癒されます。
あの中庭は、上からみるととても綺麗に仕上げてあるので、廊下を歩くと策から見えるので
今では、お気に入りです。庭の綺麗なビーサイトは策にしたのは、正解だと思いました。

埼玉高速鉄道線沿線は人気がないですね。
タカラの担当者が約１００戸近く売れ残っていると言ってましたよ。

隣のマンションの住人です。
元郷駅周辺のマンションは、バブル状態ですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

埼玉高速の利用者ですが、あまり埼玉高速は便はよくないです。
まず、ターミナル駅に乗り入れしていないということと、地下深く走るため乗換えに時間がかかります。
ＪＲとの乗換えには最低１０分ほどみないといけないですね。
後々を考えると、高くても川口・西川口駅周辺をおすすめします。
（乗換えを考えれば、少し遠くてもいいと思いますよ。）

↑
そんなことはない。

フェアリーのスレのコピペですね。
この路線は、都心で働くサラリーマンの見方です！
もう少し稼ぎが良ければ都内に住むのですが・・。
「後々を考えると」って、何を考えてるのでしょうか。
稚拙なコメントですね。
ついでに、値上がりが元郷付近だけじゃないのは、周知の事実。

↑
そんな事は無いとも言えない事はない。

ＪＲへの乗換という事では赤羽岩淵はもとより王子も乗換に結構距離がある。
地下鉄間の乗換ならまあほどほどなので
要は目的地（通勤先）が南北線や接続する地下鉄路線等なら利便性は高いと言う事。

ＪＲに乗換が前提だと川口、西川口等ＪＲ駅沿線の人にとっては当然利便性は悪くなる。
だけれども元々バスでしかＪＲ駅に移動手段が無かった地域住民であれば
バスを待つよりはましという意味でまあ良し。
と言う事でこのあたりの評価は元々の環境によると思われる。

主要ＪＲの路線は混むのでＪＲ沿線を避けました。
ＪＲが便利だからそれだけ混んでしまうんですよね。
ＪＲの必要がなければわざわざ混む路線をえらばなくてもいいのでは？
ただ、ＪＲは混む＝人気（売りやすい）ってことになると思います。
まぁ川口14分ならギリギリ徒歩圏内と言えるかな。
これも人によって感じ方は違うでしょうが。。

勤務地が都内（地下鉄駅）の人にとっては便利だと思います。
JRを使いたい人は川口駅に近いところを買えばいいだけでは？
週末に地下鉄からJRに乗り換えるのは全然苦ではないです。
電車に重きをおく方は利用頻度によって沿線を選ぶのがベストかと思います。

私は、駒込が勤務地なので
最高です。

自分の勤務地によってよいか悪いかは違います。

便が悪いって書き込みは、無意味だと考えます。

＞他と比べ価格が安いと思う
どこと比べてるのか知らないけれど、元郷物件の中でダントツ安いってことはないんじゃないの？隣のマーキスなんて９０㎡４０００万程度だったし、反対側のシティーデュオなんて安いのは２３００万位から売ってたし。今売ってる物件としてはそれなりの価格って感じかな、２年前と比べると１〜２割高いのは間違いないけど・・・。

今後新しく販売されるマンションは、同じグレードでも
もう少し割高になりそうと言うことでは無いでしょうか。
で、いま売られている物件も、便乗して割高にしているとこがあるので
気をつけましょうと言うことだと思われます。

まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
購入者の入居が始まってからも、あまり賑やかな感じはしないのですが。
既に購入されてる方には申し訳ないのですが、このまま全戸スムーズに販売が行かない場合は売値が下がることは有るのでしょうか？
立地なども考えると埼玉高速線も近いし、ＪＲも歩けない事もないので気になっているマンションです。
マンション購入検討者の疑問ですみません・・。

ここに限らず値下げ（値引き）はひっそりとやるものですよ。
値下げをオープンにすると既に買った人に対しても値下げしないと治まらないですから。
完成物件且つ入居開始物件という状況は、値下げする条件が揃ってると思います。

１８６です。
１８７さん、そうですよね。すみません。何も知りませんで。
教えて頂き、ありがとうございます。
実際、内覧会などに行って話を伺うのが１番ですよね。

確かにマンション価格は高騰してますね。しかし、その分、オール電化など設備は充実してます。
割高だとみて購入を諦めるか、三駅への利便性、オール電化、エコキュートの光熱費削減、そして
自走式100パーセント駐車場(500円から3000円）、管理費の安さ(大規模だからできること）トータルで考えると決して高いとは思いませんでした。もともと元郷周辺に住んでいましたが、駐車場、管理費ですが、駅遠でここより高いです。ローンが終わっても、管理費などは一生払わなくてはいけないですしね。

> まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
MR行ってきました。これから７月にかけて売り出す西側棟（リバーコート）の一部に若干空きがありました。東側サンライトコートにもキャンセル空きが出たようでいくつか空いています。
また、人気の空き部屋はこれから抽選になるかもです。
GW中に購入検討者は多いらしく、かなりの来客数でした。ご参考までに。
全戸入居完了は７〜８月くらいと営業マンが言っていました。

＞１９１さん

７月にかけて売り出す？
まだ「期」に分けて売ってるってことですか？
完成物件なのにそんな訳はないかと・・
キャンセルが出たとか信じちゃダメですよ。

今回の第3次4期で販売予定だった10戸のうちのキャンセルではないでしょうか。
次が最終期という話です。
そこで7〜8月に向けて全て売り出していくんだと思います。

ここは完成後も強気に毎期10戸ずつしか売りに出していません。
他の売り渋り物件の発売時期までのつなぎでしょうか。

191です。193さん、フォローありがとうです＾＾　ついでに訂正です。
「東側」にグランコート、でしたね。間違い失礼しました。
サンライトコートは南向きでした。（カタログ見返してしまったよ・・・）
売り渋っている結果なのかどうかまでは、さすがに聞けませんでしたが、販売戦略の結果であろうと予想はつきます。
また、360戸以上の大規模マンションなので、引っ越し時期を集中させることが元々不可能だという局面もあるのでしょう。

ここのフローリングはビニール素材か？

↑これは、クッション材が入っています。長谷工物件はほとんどそうです。(直床のため）
基本的には暖かいです。

ＮＯ、１９５さんへ
ビーサイト購入者で失礼いたしますが、フローリングがビニール素材か？と書いておりますが残念ながら全く違います。ビーサイトのフローリングは高級輸入家具などに使用されている天然木のフローリングですよ。年月が経てば経つほどに風合いを増す素材です。この筋の会社では有名な朝日ウッドテックが取り扱っています。詳しくはホームページを参照して下さい。前スレの方も書いておりますが直床はや蓄熱するので冬は暖かいですし上下の生活音も吸収しますよ。現に私の部屋の上下階は埋まっていますが昼間に耳澄ましても音は皆無です。

最初はふかふかしてて気になりましたが
一ヶ月もすんでいると全く気にならなくなってしまいました。
初めて遊びに来た人は不思議な感じだと言ってますが。
でも確かに上の階の人の物音は聞こえないので
防音にはなっているのかもしれませんね。

199さんへ
ビーサイトは公庫融資の取り扱いはないようです。
ご近所ではフェアリーが公庫扱っていますね。

>>197
集合住宅で音が皆無なんてあるわけないだろが。
いい加減なこというなよな。
自分のマンションをよく言いたい気持ちもわかるけどさ。
結果ありえません。

残念ながら直床、クッションフローリングは期待しているほど音を吸収しませんよ。
上階の音がしないのはたまたま静かな人が住んでいるだけ。
またここのフローリングは天然木の突き板ですが、特別高級品ではないです。
経年による風合いの変化をたのしむならやはり無垢材。
現在のフローリングは痛んだらとっととリフォームくらいに考えておきましょう。

>天然木って・・・張り物だよ。
無垢じゃないから時とともに風合いというより
傷や凹みが目立つようになります。

確かに、202様の言う通り、直床のクッション材は音を吸収するとはいえませんが、
二重床も音ははっきり言ってしますよ。（前住居は大手不動産分譲の二重床でした）

要はリフォームをする際に、直床だと面倒だということ、それだけです。

ちなみに我が家は、上の方が静かなのか、全く音はしません。
当たり住居です。

>>202さま
ウチも204さまと一緒で音感じたことがありません。
入居すると色々な苦情が入居者用の板で目にするようになりますが、
ビーサイトの板は特に荒れていませんね。
音の問題も特にはなさそうです。

最近契約しました。そこで当物件を購入した方、または検討中の方、物件のいい点、または悪い点
、契約を迷う理由などお聞かせ下さい。

【いいところ】
・上下左右から音がしない
・駅近
・駐車場（荷物が多い時はカートを利用してます）
・休みの日は川口エリアまで自転車でプラッと行ける

【わるいところ】
・バルコニーの真ん中にエコキュートの室外機がある（間取りによって異なると思います）
　→慣れて気にならなくなった、洗濯にも影響なし
・アルミ柵
　→解放感や風通しがあってまぁよしという感じ。

総合的には100点の物件です。
多少不安に思っていたことも、住んでみたら気にならなくなりました。

もちろん二重床なら音がしないとは思ってないですよ。
音の問題は床の仕様よりも上に住む人によって左右される、ということが言いたいのです。
自分の部屋は上から音が聞こえないから遮音性能がいいマンションだと考えてしまうのは危険。
下の人に配慮しながら生活していれば、今時のマンションならそれほど騒音が問題になることはないでしょう。

>>199様

私が契約したときは埼玉りそな銀行のフラット35が
提携ローンでありましたよ。
今もあるかは分かりませんが、
提携にこだわらなければ、どこかでフラット35を組むことは可能なのではないでしょうか。

209です。

うちは結局フラットにはしませんでしたが、
申し込みをして審査OKまでいったので、
ビーサイトが基準対象外と言うことはないです。
不安でしたらモデルルームに電話して確認をすると良いと思います。
（ついでにいま現在、提携のフラット35があるかも確認すると良いかもしれません。
　ただ、私の時にあった提携のは、あまり優遇はありませんでした。）

金利や各種手数料など銀行によって違うので、
いろいろと悩むと思いますが、いいローンを組めるよう頑張ってください！

207様　ありがとうございました。入居が楽しみです。
100点の物件は、なかなかないですしね。

銀行ローンでも商品名で「フラット３５」っていうものがあるんですね＾＾；　（知らなかったよ・・・）
お勉強になりますな！以下某サイトより抜粋（無断借用ゴメン）
(1).フラット３５　標準
「手数料が3万円〜5万円、金利が普通」。
多くの金融機関が採用。
(2).フラット３５　手数料先払方式（手数料2.1%方式）
「手数料が借入額の2.1%、金利が低い」。
SBIモーゲージ、日本住宅ローン、りそな銀行等が採用。
(1)に比べ手数料が高いので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし低金利なので毎月返済額は低く抑えられます。
(3).銀行ローン
フラット３５ではなく、金融機関独自の住宅ローン。
団信不要、保証料必要が一般的。
(1)に比べ保証料を払う※ので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし団体信用保険の費用は不要です。
※金融機関によって異なります。

追記。
フラット３５の融資限度額は購入価格の90%だそうな。
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額は2970万円。
で、残りの330万円は自己資金で用意しなければならないのですね。
諸費用入れるともちょっとかかるのかな？
マンション買うのって大変！！

追記の訂正＾＾；
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額（間違い・・改め融資限度額）は2970万円。

213さんへ
南向きというとサンライトコートですな。先々週MR行ったときはいくつか空いていました。
最近行かれた方いらっしゃいましたら、情報よろしくです！（私も知りたい・・）

219さん
確かにマンションラッシュで人口が増えてますので混んでます。
でも、JRよりはすいてます。王子で運がよければ座れますよ。

すみません、教えてください。
ＪＲ川口駅までバスはあるのでしょうか？

＞＞２２１さんへ
　エルザタワーの前にバス停ありますよ。

川口駅から出るバスの路線図どぞ
http://5931bus.com/rosenzu/pdf/06kawagu.pdf

221です。
ありがとうございます。
ＪＲをできたら利用したいので、雨の日はバスという手もあるかな。

224さん。正直雨の日はバス通りは当然込みます。ビーサイトから川口駅までなら女性でも徒歩
13分くらいでつきますよ。実際、信号にもぶつかりますが計ってそんな感じで行けました。

13分くらいですか、歩きでもＯＫですね。
14分と書かれていたので、実際にはもっとかかるのかと思ってました。

駅までの徒歩の記載は、法律で1分80メートルで計算されています。
ちなみに、女性がヒールを履いて歩いた場合となっています。

なので、男性だともっと早く着くと思います。

先日ＭＲに行きました。
ちょっと自分が想像していたのとイメージが違って、残念でした。
大規模物件なので候補に入れましたが・・・
ＭＲの担当者に実際にマンションの部屋などを見せていただきましたが、全体的に安っぽいイメージを受けました。
それに南側の工場がかなり気になりました。

高級感はないですね。何を優先するかでしょう。
価格・場所・日当たり・・・難しいですね。

確かに高級感を求めるのでは違うかもしれません。
ウチは価格（管理費や駐車場を含めて）や駅チカなどで決めました。
230さまのおっしゃるように、何を優先するかでしょうね。

購入者スレでは入居者が他の入居者のモラルを
暴露しあっています。
なんか入居している人達も安っぽそうですよ。

入居が始まるとどこの掲示板もだいたい荒れますよね。
ビーサイトの購入者スレはまだ温和だと思いますよー。

↑
そうですかねー。そんなことないじゃないんですか？
もっと上品な掲示板もありますよ。
ここはちょっと醜すぎですよ。
入居者なのにわざわざこんなとこに書き込んで自分達の
住居の品位を落としているとしか思えない。
その場で注意したりするほうがよっぽどましでは？

ビーサイトいい物件だと思いますけどね。私たちは先日MR行ってきました。今現在、第一候補です。
高級感あると思いましたけどね。タウンスィート（床が白で建具がグレー）素敵でしたよ。
しかも、駐車場も広いし・・。

聞いたとこによると、芝川は近々綺麗に整備されるらしいですよ。なので心配ないと思いますよ。

確かに川は心配ですよねー。
芝川が氾濫するときは荒川が氾濫してるんじゃないですかね。
雨のときどうなってるか知りたいですね。

楽観的な考えで行くと、あの大きな荒川が氾濫したら影響範囲が広すぎるので、
行政もきちんと考えているんじゃないかと思います。
（そうあってほしいです。）

荒川洪水ハザードマップ見つけました。
洪水が心配な方はこちらをどぞ！
過去例を見ると、ビーサイトの南側出口付近から道路を渡ったあたりで浸水実績がありますね。
ビーサイトやお隣のマーキス付近はセーフだったようです。
ご参考までに。
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/hazard_mapH.pdf

先日内覧会に行きました。
バルコニーから見た景色をとても気に入りました。
前面に芝川がひろがっていて、とても開放感がありました。
それと共用部分が充実していていいですよね。
特にカフェコーナーは最高ですね。（パンもとてもおいしい！）
あとここの魅力は、国道から川口駅よりに入っていることですね。
国道から先だと、工場が点在していて・・・

外から見た外観はスケールが違いますね。
一直線に建っていて、壮観ですね。
雑誌に一直線に建っているのはポイントが高いと書いてありました。
コの字形は最悪とのことです。

＞２４１
スレ間違えてません？

ん？パンがおいしい・・・？
この近所のマンションだとフェアリーバカンスのほうでないかい？
ビーサイトはカフェコーナーなんてないですけど＾＾

けどフェアバカは内覧会やってないよね、まだ立ててる最中？それ以外のとこ？

あとどれくらい残ってるんでしょうか?どなたかMRで聞いた方いますか?

MRの商談コーナー？の壁にある成約状況によると、
商談中を含めて60戸程度残っているようです。
（5/20現在）

建物内モデルルーム見てきました。近所のタワーマンションからの吹き降ろしの風がすごくて、エントランスまで行くのが大変だった・・・あと、中庭のイメージが暗い感じがしました。
利便性が良いのと、オール電化は気に入っているのですが、全体的に暗いイメージを受けました。
夏は、涼しそうでいいですけど・・・

GWから、ちらほらMRをみにきてる方いらっしゃいましたね。248様は昨日いらしたんでしょうか?
昨日は、天候の割りに確かに風が強かったですね。今日は嘘のように静かです。やはりビルなどが
あると、風は気になります。でも大概は、静かで生活しやすいです。

中庭は、北よりの東なので午前中は日差しがありますが、午後は若干暗いです。まだ植えたてなので
寂しい感じはありますが、竹は生命力が強く三年後には、また違った感じだと思います。冬には
キッズルームとパーティールームの真ん中にある小さなシンボルツリーにクリスマスの飾りつけをしてイルミネーションなど楽しみです。入居してみて、私は中庭結構気に入ってます。

風ってエルザ近いので洗濯物大丈夫でしょうか？この件チェックしてなかったので心配です。
友人マンションで風強いとドアあきづらいときいてます。やはりそうでしょうか？
中庭の竹ですがどんどん生えてきてコンクリ突き破ることないでしょうか？
実家玄関の竹の根がすごくて切ったためです。

−なことばかりで申し訳ございません。心配なもので・・・

>>245
>一直線って、見た目が団地っぽくって、格好が悪かった。
耐震性、メンテナンス性の面で一番いいのがＩ型の配棟だよ。
Ｌ型とかコの字はあまりよろしくない。
部屋数かせぐためにデベはＬ型、コの字、さらには口、日の字配棟にしてくるけどね。

250様　風が強いときはどこも一緒ですよ。(ビーサイトに限らないです）部屋にいて、洗濯物が
揺れてるときは、当然、川口全体のマンションの洗濯物は揺れてますよ。なので、そこまで
心配ないです。

玄関ドアは、どのマンションでも風が強いと開けづらいらしいですが、現時点では、私は大変な
思いはしてませんよ。

竹は、確かに生命力が強いですが、これだけの敷地ですので、設計者も考えてあるとは思います。
私は、むしろ生い茂ってほしいですけどね(笑）　散策みたいな感じで楽しみです。

竹林ステキですよね・・・
先日MR見学した時には「細くて頼りなさげ」と思っていました。
竹林ぽくなる５年後くらいが楽しみです。あとクリスマスの飾りも。

中庭暗いですね。期待はずれ・・・。

何時くらいでした？
13時過ぎくらいは、まぶしいくらいに明るかったですよ。

たしかにちょっと暗いかなと思う。でも期待はずれと感じるか、それはそれで趣が・・・と感じるかどうかは人それぞれですもんね！
どでかい壁に囲まれた閉鎖空間と思わないでもない。
でも竹林にはよく似合っています（笑）
パティオ内で日が当たりにくい方を竹林にしたのは設計の妙だと関心しますがね。
夜のライトアップしたところは見学者なので実際に住んでいる人のように見ていませんが、たぶんきれいなんでしょうね・・・（うらやましいわ）