Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

中野の社宅からマーキスに引越して2年経っての感想をご紹介します。
○交通の便
地元の人にとっては、元郷に対するイメージがすごく悪そうなのですが、昔の元郷を知らない私にとっては、より物件の高額な川口駅近辺よりは、都心への通勤に便利な元郷の立地は魅力です。実際、埼玉高速鉄道(SR)は高いですが、頻繁に切符を買って浦和美園に行く用事のある人ならともかく、都心のメトロ駅利用者なら、JRでもSR利用でも大差ありません。経路によっては、JRの方が高くなります（もっとも、通勤は会社から手当が出ますが）。SRの終電が早く終わる点も、私の場合、それほど気になりません。ただ、SRは、夜8時には運転間隔が10分に1本に減ってしまうのが困りものです。朝も、この2年間のうちにも次第に混むようになってきています。
○買い物環境
楽に歩いていける範囲にはコンビにはなく、飲食店もほとんどありませんが、実用上、サミットがありますから、日常の買い物はこれで足りています。それ以上に、「街の潤い」とか「近所の商店街を眺めて回る」などの生活をお望みの方には、全く向かない地域です。
○その他の環境
うちは東寄りなので、122の騒音と芝側の臭いというのは全く気になりません。
ただ、西側の棟だとどうかは、私はわかりません。
また、たしかにエルザ55の影が朝ウチにかかりますが、暗くなるわけではなく、時間も計ったことはありませんが1時間未満（30分くらい？）です。ウチは低い階ですが、32のほうの影にはなりません（ビー・サイトは32の影響も出るかな？）
○余計なお世話かも
ビー・サイトを見ていて人ゴトながら少し心配なのは、車寄せ付近にはほんの２，３台しか車を止められそうにないことです。雨の休日など、旦那が車を車寄せに回し、奥さんがベビーカーを押して車寄せから乗ろうとするような方が何人もいたら、どうなるんでしょうか。
○ここに、マーキスには横断幕とかあって不安、という趣旨のご意見がいくつかありましたが、ご心配は無用と思います。ビー・サイトの入居者には何の恨みもありませんから。ただ、世の中にはいろいろな人がいることはいますが・・・。
以上、多少ご参考になればと思います。

＞02へ
大変参考になりました。　私はビーサイトを検討しているのですが先日、ＭＲを訪問して日照図を拝見した所、確かにエルザの影がグランドコートは特に冬場は３０分位かかるみたいですが、ただ特に真っ暗になるような形ではないですね。近くにコンビニなどが無いのは残念ですが、近いうちにダイエーの跡地に大型スーパーが出来るみたいですね。ビーサイトからだと歩いて１０分弱だそうです。
反対運動に関してあまり深刻に受け止めてはいませんが、私も色々物件をみている段階ですが何処の物件も大なり小なりあるみたいですね。今度フェアリーさんのＭＲも見に行こうと思っています。

私はフェアリーの購入者です。
ダイエー跡地はヤオコーが入るそうです。
おそらく、改装工事程度でしょうから、ビーサイトが出来る頃は開店しそうですね。
ビーサイトとフェアリーとで大きな違いは、入居時期が丸一年違うこと。
ビーサイトはエレベーターが360世帯に対して３基しかないが、フェアリーは６基あること。
ビーサイトは南向きの部屋もあるが、フェアリーは角部屋以外すべて西向きであること。
あとは、直床か二重床の違いですかね。
フェアリーも反対運動ありますが、わたしもあまり気にしていません。
相対的に見て私はフェアリーに決めてしまいましたが、正直あと１年半は長いです。

今晩は。私もＮｏ．2さんと同じく隣のマーキス住民です。よく鋳物の町として元郷は言われておりますが、正直初めは私も臭気などが不安だったのですが、実際に住んでみると臭いは皆無に近いです。それより川口駅周辺の車の排気やごみごみした人口密度の高さの方が気になります。確かにリボンシティーが出来て便利にはなりましたが。私にはこの距離感がちょうど良いです。週末は主人と一緒に軽い運動がてら散歩や自転車で駅周辺を探検したりします。春には前の住宅の桜の花が綺麗だったりと小さな発見ですが楽しんでいます。最後に反対運動についてですが、確かにマーキスも２００世帯以上が暮らす大規模マンションですから色んな考え方をもっている方たちも少なからずいるのは周知の事実ですが、私の周りでは（マーキス住民）話題にはなっておりませんのでビーサイトの住民になる方は安心して下さいね。むしろ同じ近所で暮らして行くわけですから仲良くしたいですよね。私にも子供も「ビーサイトの友達作って一緒に遊びに行こう」などと言って今から楽しみにしているようです。お互いのマンション同士で良いコミュニティーが生まれる事今から楽しみにしています。

よかったー。

とりあえず書込みがあったので安心しました。
数日たっても書込みがなかったので、
少し不安でした。

フェアリーのエレベータのけんですが、
確かに台数で言うと倍で魅力はありますね。
以前このスレの前スレで同じようなことが書き込まれていました。
運用上で実際のところは使い勝手がいいのかどうなのか？
一概には言えない、というようなまとめられかただったような…
良くは憶えてませんが。

>02さん

貴重な意見をありがとうございます。
とても参考になります。
ところでこの２年ばかりの間に、
街の雰囲気は少し変わったりしているんでしょうか？
サミット内を見てみましたが、商品は一通りそろっていそうだし
薬屋さんやクリーニングなども確かありましたよね。
買い物するには不便はない、と思っているんですけど
実際、今後もう少し近くに店ができるのか
気になるところです。
まぁ、できないからやだって事もないんですけど。
川口元郷近辺が再開発の対象になっていると言う話も聞くので。
実際、この数年で変化はあったのかなぁ？という素朴な疑問です。
もしよければ、教えてくれませんか？

元郷1丁目近辺でのこの2年間の変化といったら、ビー・サイトの工事くらいでしょうか。
範囲を少し広げると、ダイエーの閉店がありますが、もともとダイエー川口店は「帯に短し・・・」だったし、跡に入るのも所詮食品スーパーとのことですから、いずれにしろビッグニュースではないかなと思ってます。
川口には、キャラやアリオがありますし、元郷近辺に大きな商業施設ができるとは思えません（ダイエー跡もしょせんヤオコーということですし）し、そのうちコンビニくらいはできるかもしれませんが、元郷1丁目近辺の特徴、ウリは「SRの駅に近く、サミットがある」（準）住宅地ということで、これにいくらの価値を認めるか、だろうと思います（ビー・サイト近辺では、周辺の用地の今後の問題を除けば、イメージ以外の特段のマイナスポイントもないと思います)。普通、地下鉄の駅前というのは、ただの出入り口があるだけで、商店街なんかはありませんしね（SRの駅の中には、地元が気張ってロータリーを作ったところもありますが、鳩ヶ谷のＭacがせいぜいではないでしょうか）。ちなみに、ウチはサミットに行く以外、どのみち車をつかってます（SR使用は別として）。領家のほうにも、そこそこ店がありますよ。
なお、中期的将来の不確定要素として大きいと思うのは、周辺の用地のほかには、
・ビー・サイトの南側の道路の整備問題（計画上は両面通行になるらしく、東京から122を北進してきてこの道に右折して入れて便利になるということですが、どこまで整備されるの？とか、車が増えてかえって危ない、とかいろいろあります。もっとも、この手の話は、そもそも何年後？ということからして、選択の際の判断要素に織り込むのはどうかなという気がしますが）
・SRの利用者が増加するのに対して、ホームの拡張（８両編成へ）・ダイヤの拡充がどうなるか、延伸問題と料金改定
・住民の増加に対して、幼稚園や小学校の増設等がどうなるか（心配or近くにできるかもという期待）
があると思います。

>>06
フェアリーは２階以上は４部屋ごとに区切られていて、
横に移動できないようになっています。
だから、エレベーターがバラバラに６基あるのです。
ビーサイトは１つの場所に３基が集約されているタイプですよね。
それぞれどちらがいいか住んでみないとわからないですね。

＞８様へ
色々参考になります。有難うございます。私が一番関心をもったのはエルザ５５後ろにある２つの大きな用地ですが、Ｎo、８様が不確定要素とはこの土地のことでしょうか？確か前のスレにはこの土地は市用地で生涯学習館＆福祉会館が建設されると聞いているのですが、でも何年も前からの話ですからだんだん信憑性が薄れているような気もいたしますが・・・・。

> エルザ５５後ろにある２つの大きな用地

知っている範囲で書きます。嘘だったら済みません。
元々、エルザ兄弟、サミット、空き地は、丸ごと、日ピスの工場です。
一括して、大京が買いました。
途中の揉め事は全部パスして、大京はエルザ兄弟、サミットを建て、２つの空き地は市に譲渡しました。
譲渡は容積率緩和の代償、と聞いたけど、真実はどうかな？
ちなみに、サミットの建物の所有者は知らないです。
２つの空き地に、最初は、小学校を建てる計画でした。
頓挫の理由は知らないです。
その後、福祉会館の計画が出ました。公明党が活躍した模様です。
告知していたから、決まりだと思ったのですけどねぇ。
その後は、聞いていません。

>02さん

ビー・サイトの南側道路の拡幅の事は、私も聞いた事があります。
現在一通の通りの事ですよね。
現状でもかなり交通量が多いと思いますが（MRを見に行った際に一通の通りが
渋滞になっているのを何度か見てますので）、それ以上になるのかと少し心配です。

またビー・サイトからアリオあたりまで歩いてみましたが、さすがにちょっと
遠いかな…。川口駅までならぶらぶら歩いても15分位だし、問題はないのですが。
ファミリーで住む場合には、やっぱり車が必要かもしれませんね。
その点、駐車料が安いので、車の維持費は多少安く抑えられそうですね。

因みにマーキスシティの住人の方だと言う事ですが、
駐車場の台数は、戸数に対して100％なのですか？
だとして、やっぱり築２年（？）の現状で駐車場は100％埋まってしまってますか？
私の場合、今は車を持っていないので将来的に購入する予定はありますが、
入居の時期に購入したほうがいいのか、しばらくたってからでも
100％をうたっているマンションで駐車場に空きはあるのか
どうなのか？　気になるところです。

マーキスの住人です。
駐車場の件は、管理組合での決め方ではないかと思いますが、確かウチでは「空きがあれば何台分でも借りられるが、未利用者が新たに利用を希望した場合は、1ヵ月後とかまでに明け渡す」といったルールだったと思います。駐車場は100％ですが、早い時期に一杯になっていました。元郷での生活に車は必需品ではないでしょうか。

ちなみに、住んでみてから気がついたのですが、駐車場の１台毎の区画の幅がやや狭いことです。
５ナンバー同士が並んでいれば問題はありませんが、幅広の車に挟まれた区画だったりするとドアの開け閉めに結構神経を使うくらいの幅です。
他のマンションがもっと広いのかどうかは知りませんが、いまどきのスーパーなどの駐車場に比べるとぜんぜん狭いです。
ビー・サイトも比較的広い間取りで、それなりの定価ですから、入居者が乗っているのも３ナンバーが少なくないと思いますし、設計会社もマーキスと同じ（？）だとすると、特に、３ナンバーの購入を検討されているのであれば、駐車場の幅も確認されてみてはいかがでしょうか。

>スレ主さんへ　さんへ

そうですかぁ。やっぱり早めにうまっちゃうもんなんですねぇ。
私の友人が２年ほど前に都内某所でマンションを購入したんですけど、
駐車場には２割ぐらい開いている、と聞いていたので
「やっぱ今のご時勢だとマイカー所有ってのも経済的に厳しいのかなぁ。それなら住みはじめには買わなくてもいいかも」なんて悠長に構えてましたけど、
それだとちょっと出遅れちゃうかも知れないんですねぇ。
でも管理組合の方針で複数所有させても、未利用者が新たに駐車場の利用を希望した場合に１ヶ月で明け渡す、ってことがあるんですね。
そうするとビーサイトがどうなるのか、調べてみる必要がありますね。

まだＭＲには行っていないので教えて下さい。
B-siteの壁面は、タイル貼りではなのでしょうか？
近所を通りかかった時、貼っていない階があったのですが
これから貼っていくのでしょうか？

やや離れてみると白く見える壁がありますが、
その壁の事ですか？

部分的にタイル張りしてあるのは見たんですが、
確かに言われてみれば、どうなんでしょうか？
もしかしてタイル張りじゃないところもあるのかな？

「やや離れてみると」って良く分からない事を
書いちゃいましてすみません。

離れても近くても白は白、ですよね。

壁は吹きつけです。
下の階のベランダ部分（外側）はタイルだったかも？

うろ覚えですみません。

スレ主さん 購入予定者さん ありがとうございます。
素人考えですが、吹きつけって汚れやすかったりしないのでしょうか？
前の道路は割りと交通量ありそうなので、悩んでしまいます。。
とりあえずＭＲにも行ってみます！

＞１９様へ
サンライトコートを購入予定なのですか？南向きなので羨ましいですね〜。
白い外壁の色ですが、私個人の主観ではとてもコントラストな感じで白は映える色なので気に入って
いるのですが、汚れに関しては現在の塗装技術は大変進歩しているので早く汚れることは無いと思うのですが。