ベルポート朝霞仲町どうですか？

＞１２３さん
私もそう思います。朝霞も便利かなと思ってスレをのぞきにきましたが
埼玉のマンションのスレで布団干しの禁止を諭されて逆切れしてるような人いません。
常識ですから。

あら間違えた。埼玉ー＞さいたま　でした。

自作自演はいいかげんにやめたほうがいいですよ。
気づかれてないと思っているのは、自分だけですよ。

余計なお世話ですが、ベルポートを擁護されてる方は
暫く放置した方が良いですよ。
マンションのイメージダウンしてるだけです。

しかしここに過激な反対意見の投稿をされているお方はニックネームを変えて一人で投稿されているお方の様に感じるのは私だけでしょうか・・・。

「バルコニーの外側に布団干し」を正当化するのは、
賃貸マンション並みというのを証明しているだけ(笑)

Ｎ０，１２９さんの投稿内容は悲しいというか、この方かわいそうですね。
この様な内容のものしか投稿できないのかな。ここのマンションが賃貸並であろうがそれでいいじゃないですか。（笑）など付け加えられておりますが、子供じゃないのですからもう少し大人になりなさいよ。

何かネガティブな意見が飛び交っていますね。
少しビックリです。
垂れ幕を見て思うんですが、ライオンズに住んでいる
方のモラルを疑います。物申すことは良いですが、
あの内容が・・という意味で。
ところで、この物件はまだ多くが売れ残っている
状態なのでしょうが、このまましばらく売れない
状況が続くと、管理費などの値上げにつながる
のでしょうか？修繕積立金なども不安です。
現在の不足分はリゾンが負担しているのでしょうか？

管理費や修繕費の、売れない部屋分は売主が負担します。
買主には関係ありません。
但し、総会での議決権を売主がたくさん保有することになるので
規則は好きに変更しやすくなります。

褒め合うばかりが掲示板の存在意義ではありませんから、
ネガティブな意見があってもよろしいのでは。

１１３です。
まあ、ネガティブなのは全然かまわないかと。
全ての人に対して完璧な物件は無かろうかと思いますし。
物件の良し悪しの捉え方は人それぞれですからね。
ただ、言い方というか、言葉遣いというか、ものごしというか・・・
意見を交わす場ではないのでしょうか？
「２ちゃんねる」ではないのですからもうちょっと建設的な意見交換ができないものでしょうか？
少なくとも、容認派にも否定派にも住民の方はいないようです。
住民としては悲しくなりますな・・・

このマンションも完売まであと少しみたいですね。
いろいろとご意見はありますがいいマンションは時間を掛ければ売れていくもの。
ここは発売時期の公表も遅かったので完売までには時間が掛るのは当たり前。
駅近で日当たりも良く設備もまずまずなら売れないわけがない。
批評されている方が布団干しのマナーの件を善意でと言われておりますが何が善意ですかね。
ただの批判じゃないですか。１１３さんが言われるように常識のある投稿をお願いしたいですね。

いいマンションは時間を掛ければ売れていくもの？

いいマンションは時間をかけなくても売れていくものじゃないの？
そして、日当たり、設備(まずまずだとダメだろ)、駅近なら売れないわけがないという
ご意見は短絡的ですよ。
やはり、環境も重要です。日当たりとかそんなレベルのことではなく。
いいマンションかという判断基準として、
ベルポートと名のつくマンションの中古市場の相場も見る必要があると思います。
中古市場では、ベルポートは少しお安い印象があります。最近ではベルポート朝霞駅前
が出ていましたが、築浅なのにお安めでした。
それに、朝霞近辺はまだまだマンションが建っていますし、
先月のニュースではマンション成約率がかなり減少しています。
その意味で、お隣との関係の早期解決を急いでほしいです。
あの状態だと、購入しても人を呼べないです、恥ずかしくて。

＞132
売れない分の管理費等についてですが、
原則的にはデベロッパーが負担するという解釈で良いですが、
「未販売住戸については、分譲業者の管理費等の支払義務を免除する」
とか
「本物件の所定の引き渡し日以降、未販売または未引き渡しの住戸が
あった場合、売り主は６カ月間を入居調整期間とみなし、期間経過後、
未販売・未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金を負担する」
　つまり、６か月分は負担しない。
など、様々な特約事項があるので、一概に絶対に買主に負担がない
とは言い切れないし、安易に答えないでほしい。もしあなたが、
ここの原始規約を知った上で、負担しなくて良いという事実を根拠に
書いているのなら、そう付記してほしい。
また、駐車場の空きがある場合の負担なども要チェックする必要がある
と思います。結局、買主が負担しないといけないとなるケースも
ありますから。

>136
個々の特約事項については、
何があるかについて自分自分で聞き、契約時の書類等で確認する必要があります。
従って確実に答えられるのは、営業と契約者だけ。

ということで、契約済みさんの誰か。
この件が実際の契約上どうなっているのか、答えてあげれば。

隣の下げ幕が無くなりましたな。
無くなったとたんに書き込みも止まってしまった・・・
ん？

電車内から垂れ幕見て、
関心持ってた通りすがりもいなくなったんじゃない。

１３６さん、駐車場の空きが負担になるほどの場合は、負担するか外部に貸し出すかを
という選択肢になりますが、多くの場合が外部に貸し出して資金を得て、運営状況に問題は
生じないというのが基本です。
負担を要チェックといいましても、そうなった場合にどちらを選択するか居住者で話し合う
訳ですから、そうなってからでないと答えはありませんよ。
未引渡し住居には基本的に「管理費・修繕積立金」は（免除）発生しませんが、あまり
長期間に渡って未引渡し状態が続くと運営に影響が出てきてしまうので、調整期間を過ぎた
６ヶ月以降は責任を持って、売主が負担すると書いてあるのです。
よく読むめば分かると思います。

仮に４０戸売れずに、６ヶ月分が売主より払われなかったら、
未納分の500万円近くを皆で将来的に負担するということですよ。
居住者で話し合うといっても、デベの持分が多ければ、
デベ主導で決まるので、そういった意味で全てに関して
要チェックといっているのです。リスクをよく理解してと。
言葉足らずですみません。
買主に一切の負担がないなどと誤解を生むような書き込みがあった
ので警笛を鳴らしたわけです。
垂れ幕、なくなったんですね。良かったです。

総戸数83戸
敷地内駐車場43台、その内外来用9台

車社会の朝霞で、敷地内駐車場の空きなど杞憂ですな。

電車から見える垂れ幕、川越市駅そばの　ヴィスタガーデン川越　だけになりましたね。