サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

某円阿弥物件と比較した者です。しかしどちらも購入までには至らず未だ検討中です。

立地は互角（某円阿弥物件はシャトルが無くなった場合路線バスですが、本数が少なく最終が早い、大宮、新都心まで自転車での１５分２０分は真夏、真冬悪天候の日はどちらもきつい）

設備は間違いなくサクラ勝ち（床暖房、ディスポーザー、食洗機等・・・）


建物もサクラ勝ち（免震構造であったり、外観やエントランスの見栄え）

周辺環境は首都高、東北自動車道へのアクセスのよさでは某円阿弥の勝ち。大型ショッピングモールが近い（しかし歩いて行くには距離がある。特に夜間になるとかなり周辺が暗い夜道になる）
サクラはダイエー系スーパーが入る。かなり便利だと思います。周辺ににも区役所、公園、図書館がある。

総合的にはサクラの方が◎
でも今の時点でこの売れ行きは？・・・となると、
竣工の早さの差も多少なりともあったのだと思う。この２つの物件を比べた人は多いと思いますし。

そしてなによりもサクラの誤算は大型過ぎ。せいぜい５００世帯に抑えておけばよかったのかと、勝手に思ってます。

って言う話は今までにも何度も言われてきましたね。

＞700さん

私は去年海外から帰国してマンションを購入しました。
88平米ですが、想像より部屋が小さくて収納が少ないです。
帰国前に荷物のチェック、処分をお勧めします。家具は持ち帰らない方が無難ですよ。
お子さんもいらっしゃるなら一軒家のほうがいいのでは？

まぁどのマンションの書き込みも絶対ヒドイ事言う人はいるけど、
このマンションを視野に入れてる人は気にしない事ね（笑）
どのマンションも何を言われようと気に入ったら買えばいいじゃない！
これから土地の値段も上がるし、今は輸送やら何やらの燃料費もバカにならないから
買い時をよく考えて、自分に合ったマンション探しましょう！

何年スパンでのお話でしょう？
土地の値段はしばらく上がらないどころかガンガン下がってますよ。

プール利用についての情報です。
ＨＰにも一世帯 \1,500と書かれていますが世帯で同時に何名か利用すると二人目以降は
\500のビジター料金が必要だとのことを入居説明会の際、スイミングスクール側が話していた件で
当初の条件と違うよとギャラリーにクレーム入れてましたら連絡があり、利用料は当初の通り世帯あたり月額 \1,500になりましたと連絡が来ましたが驚きの金額加算がありました
なんと・・・一人当たり毎月保険料 \500　也
一ヶ月以上売主とプール側とで話し合った結果こんな形の料金徴収か・・・取ってつけたようだ
一人毎月保険料が \500のプールなんて聞いたことがないのは私だけでしょうか
入居は楽しみだけれども　引越し業者にしても心配だらけなんですよね

あなたの住んでる所が下がってるんじゃないですか

＞６８８
＞＞さすがにこちらの物件を購入する勇気はありませんが…とのことですが、
＞＞買わないマンションの事なんかよりより、買うマンション情報収集した方がいいんじゃないで＞＞すか？購入はまだ先の事なんでしょうね。頑張ってください（笑）

購入者の方でしたか？気分を悪くされたなら申し訳ありません。
失敗しない様頑張ります（笑）
　
情報収集って、狭い範囲でやってもしょうがないですからねー。
同じ質問をキララの方に聞こうと思ったんですけど、
あっちは完売してて返事貰えなそうだったんで。。。（笑笑）

今日、現地を見てきました。

☆１階には２４時間営業のダイエー（３月２０日開店）
☆フットサルコート
☆スイミングプール

がマンションの敷地にあり、
お子さんがいらっしゃる方には良いのではないかと思いました。
スイミングに通わせても、送り迎えがラクで良いです。

この間、見に行きましたが、立派ないいマンションですね。成増にも大規模マンションがあり、Ｓ販売会社で売ってましたが建物が出来上がってから直ぐに売り切れてしまった様で失敗しました。やはり、大規模マンションはエントランス等が立派でいいですね。ここのマンションも良いので改めて具体的検討します。歩いて駅まで行くようになると思います！！

＞７０２さん

日本の住宅ってよくウサギ小屋って言われますが海外経験するとすごく感じますよね。
日本で８８平米って充分広い部類だと思うのですが・・・。
不動産を購入するにあたり本当に一軒家かマンションか迷うところで
どちらも一長一短があり非常に悩むところです。
短期間の一時帰国ですがいろいろ見てみたいと思います。

大規模マンションは、まず敷地から出るのに結構時間かかり、それを入れて計算しないととんだ誤算になりますのでお気をつけ下さい。

大絶賛が続いてる様だけど、
お疲れ様ーって感じですかね？

＞＞７１４
意地悪ね。

このマンションが良いと思う人もいるのよ。
当然だけどね。

まあ批判する人は、ほめる人が出てくると絶好のカモだから
批判しなきゃお仕事なくなっちゃうからねえ。
批判する事も同じ事の繰り返しだから書く行数が少なくなってきたし…。
入居してから批判する為にエネルギー蓄えてるんじゃないですか〜？

ここを真剣に検討されている方に注意喚起させて頂きます。

このスレの中で主にネガティブ情報を書いている発言について、
明らかに同一人物の書き込みと思われる発言が多数見られます。
文中に感嘆符を多用するなど、全レスを通してみればその特徴は明らかです。

勿論、ネガティブ情報を全て否定するのは、それはそれで愚かですが、
それ以上にこれらの発言を、多数の人の意見であると誤認することは極めて危険です。
どうか発言内容の真偽について、十分検討の上で購入判断をされることを強くお勧め致します。

なんか。ここのスレって独特。。意地悪いね。。。
私、☆を使ったことありますけど、
自作自演とかそんなんじゃありません。
本当に良いと思ったところを書いたまでです。

どうしてそんなに意地悪いんでしょう。

>なんか。ここのスレって独特。。意地悪いね。。。

それは、このマンションの存在自体に、独特で、意地の悪いものがあるからなのでは？

住宅地のまん中にそびえたつアレを見て、少なくとも優しさみたいなものは感じられないですよ。

南側の棟の低層は、スーパーの熱で発生するゴキブリの被害にあうよ。

住宅地のまん中にそびえたつマンションって、ここに限らずありますよねぇ。
何だかなあ。

>>706
と、いうことは・・・４人家族で利用する場合は、
一世帯辺り１５００円で保険料５００円×４人分の計３５００円かかるってことですよね。
当初の話の倍以上の値段になってしまうってことですかね？？
なんだか、むちゃくちゃな話だ。

プールの運営会社はまさか入居前で半分ぐらいしか売れていないと思わなかったんじゃないのかな
住宅情報ナビには、利用時間内であれば、一世帯何人でも月額1500円で、使い放題。(同仕様)となっているから普通に考えてもそのとうりなのに追加の一人当たりひと月５００円の保険料というのはジャロに訴えてもいいレベルだね
食べ放題の店に行って追加で席料取られるようなもの。

ということは、全てにおいて同様の事態が発生する可能性があるということでしょうか？
>>728さんの指摘するとおり、あらゆる設備や共用施設はグリコのおまけのようにサービスでついているわけではないということなんですよね。
先々には免震設備のメンテナンス費用もかかってくるだろうし、修繕計画についてもこのプールの一件と同様のことがないか心配になってきました。
「免震の修繕に予想以上に費用がかかって・・・」などという理由で修繕一時金をドカンと取られたりしなければいいのですが・・・

そもそもこのマンションを買った時点で＊＊＊。

そんな言い方は無いと思いますが・・・
たしかに、他の共用設備等でもなにかにつけ「保険料」という名目で利用料の事実上の値上げをされそうで不安があります。
そもそも保険料ってなんなんでしょうか。
スポーツクラブにせよ会員制のゴルフ倶楽部にせよ、普通は年会費・月会費・利用料の中に含まれるものなのではないのですか？
どなたか詳しい方、教えてください。

ダイエーがオープンしたみたいだけど、駐車場１６台って…。
マンション客以外相手する気ないんかな？

マンションの中にあるスーパーにしては１６台あるならいい方では？
郊外型のスーパーや、売り場が２階あるわけでもないし。

なんでも揚げ足とりですね。

私もスーパーのチラシ見ました。
開店時は混雑するから徒歩かバスで来てくれ、と書いてありました。
付近は凄い渋滞だったんでしょうか？
誰か行かれた方いますか？

サクラディアの前を通りましたけど
思ったほど渋滞してませんでした。
スーパーは客が溢れてて活気がありましたよ。

マンション自体も、白いタイルが清潔感を醸し出していて
ここの評判とは違って、良かったです。

購入価格は安くても、維持費や経費が余計にかかるようだと、結局は安くなかった？　ありがちな話。
心配です。

住民板は、いつも同じ人(？)が「４００戸も売れているのだから、他のマンションだったら完売だしスゴイ」のようなことを言ってますね…。
同じ駅からバス便の物件でしたら、いろいろな設備や施設つきで８００戸中４００戸売れているのと、特に目立った施設や設備はなく４００戸中４００戸売れているのではまったく違うと思います。
サクラディアが４００戸だったら、あんなに設備や施設もなかったでしょうしね。
駅からバス便で、施設や設備も普通で４００戸も売れるところがあったらスゴイですけどね。

それはキ○ラが凄いってこと？

宮原の大規模物件等をを見ているところです。
同じ大規模ということとプールなどがあるということで　サクラディアも気になってはいます。
契約者の皆さんの声が住民板で見れるでしょうし　先に入った人の意見を聞いてから契約できるというのは良いですね。
入居してみないと　分からないことはいっぱいあるでしょうし。
駅からの距離は関係ない勤務先なのですが　もともと上尾の者なのでココ辺りの地理がいまいち分かりません…。
>>741
あそこって４００戸もあるのですか？　３００戸くらいかと思ってました。
大宮より東京寄りはまったく検討していなかったので…。
やっぱり視野を広げてみたほうが良さそうですね。

今日桜図書館に行くために前の道通りましたら大渋滞してましたね・・・グルメシティも大混雑しているようでした。引越しも行われているようでした。住民の方の入居が進むにつれてますます混雑するのでしょうか。

＞７３５

誰も突っ込んでいない様なので聞くのが
怖いんですけど、マンションの中にある「すーぱー」は、
今後もマンションの中だけを対象に商売をして、
利益を挙げて存続していけるとお考えですか？？？

住民専用ではないので大丈夫でしょう。
むしろ住民が買わなくてもやっていけそうかも！

738、745は問題の意味が理解できていないらしい。

スーパーもオープンで目玉商品とかありますから、それなりに集客はあると思います。
問題は、今後恒常的に集客があるかということなんでしょうけど、それは今結果がでることではないのでしょうか？

サクラディアの立地（駅から遠い）ということで、このスーパーが郊外型で駐車場が必要というイメージがあるのであれば、ちょっと違うかなと思います。
この辺りの方（特に子育て世代を中心）は割りと自転車で動いている方が多いし、近くには大学もありますから、日常的に車を利用するという感覚はあまりないかもしれません。

近くにもう１軒スーパーがあり、そちらは駐車場がある程度ありますが、お店の雰囲気とか商品の陳列など全然違うし、どっちがいいとかではありませんが、マンション住民の方だけでなく、近隣住民の方々も利用し、そこそこやっていけるのではないかな？という印象を受けました。

今日車で通りました。外壁は予想よりくすぶった感じでした。
スーパーに入りたかったのですがいまいち入り方がわからずやめました。

シャトルバスは○ラと違ってお下がり路線バスって感じがしないで◎。
桜区は他にも中古と新築売れ残りが結構あるので決め手には欠けますが
ここの書き込みよりはいい感じになりそう。

確かに外壁は思っていたより微妙な感じですね。

バスはまだ見てないですが、大きく「サクラディア」とか「ＳＡＫＵＲＡＤＩＡ」って書いてあったら嫌だなぁ。
自分的にはそれだったら、普通の国際興業のバスとかの方が目立たなくて良いかも。
「あれが噂のサクラディアのバスか…」って感じでしょうし。
バス便のところって、ココと中央区のあっちしか分からないのですが…他ってどんなバスを使ってるんですかね？
北本にもバス便があると聞いたのですが、普通のバスでしょうかね。築１５年くらいで中古が激安なので気になってますが、情報がなくて。
もし分かる方いたら教えて欲しいです。

こちらは武蔵浦和での停車位置が悪いと聞いて考えてます。
住民の方が住み始めたようなので、意見が聞けたら嬉しいです。