サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

過去スレはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

いろいろ言われる渋滞の件ですが・・・
六間道路の混雑は、朝の通勤時間帯は昔に比べずいぶん緩和しています。
朝の通勤時間帯はほとんど気にならない程度に感じますが。
実際現地を見に来て、車はしらせてみるのがいちばんだと思いますよ。なんだか大渋滞のようなことを書いてる方もいますんで。

最も混雑する曜日・時間帯は土日の夕方かな。確かにサクラの前まで渋滞していますが、ほとんどの住民には影響の少ない時間帯でしょう。

まだ見学にも行ってないのですが・・・リムジンバスって無料ですか？？

すみませんが教えてください。

みんなが同じ時間に出て行くわけじゃないですから、やはり自分の目で確かめたほうが良いと思います。

あの道は混んでるからと裏道を通る人も多く、あの裏の水路の脇の道は結構交通量も事故も多いです。

特に平日の夕方は、裏道を通って酒屋のところで六間道路に出る人が多いですね。

土日は混雑を避け、あまり通らないので分かりません…。


>>４
もちろん有料です。

私は中浦和近辺でマンションを探しているものです。
サクラディアを見てきました。
他のマンションと比べると、設備が充実していると思いました。
プールがあるのも魅力的でした。
駅までの時間も日曜日に車を走らせてみると、２０分でしたので、
営業の方の話より５分長かったですが、こんなものかなという感じでした。
値段も自分達には丁度よい（というか他は高すぎて手が届きません）ので、かなり前向きに考えています。
ただ、一番気になっているのは、売れていないということです。
営業の方の話では、３００戸程契約をしたようなのですが、といっても
まだ、５００戸も残っているので、買い急いでしまって、後から買った
人がすごい値引きをしてもらって入居してきたら、立ち直れないような
気がします。
自分達には、営業さんには値引きの話はしていないのですが、もうそんな
話も出ているんでしょうか？

お客様にはまだ値引きの話は出ていません。
売主合同会議では議題は値引きの話ばかりでしょう・・・

値引きは残り数十戸にならないとしないでしょう。
実際に今現在３００戸以上売れているので来年４月には５００戸〜６００戸は堅いので、完成してから２００戸なら半年あれば完売できるでしょうね。
意外と売れているんですよサクラディアは。
駅前のプラウドだってまだ３００戸売れてませんよ。

そもそもプラウドは800戸もないじゃないですか。
どういう比べ方をしているのでしょう。
これだから・・・

サクラディァが入居の時に残り２００の
わけないでしょ？
笑わせないで下さい。
悪口ではなく、後悔しないために言いますが、
ここの販売状況は末期状態ですよ。
ご注意を！！

>>08さん

サクラディアとプラウドの販売状況は
新聞報道でも大違いですよね！

サクラディア→販売苦戦中（2007/10/17　日本経済新聞朝刊）

プラウド→販売好調（2007/9/20　読売新聞朝刊）

プラウド→販売まずまず

が正しいですよ＾＾

もう売れていないのは十分わかったら、売れていない、売れていないと騒ぐのはやめましょうよ。可哀想すぎます。

＞＞12

サクラディアは？
否定しないの？

妄想でしょうね…。
地元の不動産業者さんがサクラディアとプラウドを比べたりしないでしょうし。

妄想じゃないと思いますよ。
原価割れの投売りならね。

>>17
すでに投売りってこと？？

>>18
なわけないでしょうｗ

竣工まであと５ヶ月はたしてどれくらい売れるかみものです。

Ａコート購入者です。

うちには小さい子供が3人いますので、
我が家にとって、良い立地とは公園が近くで、
学校やスーパーや買い物施設に通い場所。

子供が多いので、【駅からの距離より広さ重視】で
安いところを検討していたので、サクラディアはヒットでした。


サクラディアは我が家にとって、良い立地内に入る上に、
80平米超えで2000万円代で購入できたのでよかったと思っています。

現在23区に住んでいますが80平米超えて、2000万円代なんて
ありえない価格です。

冬の間の午前中は日が当たらないということですが、
それもこの広さと価格なら目を瞑れました。

秋が瀬公園が近くというのもかなり魅力的です。

家族でバーベキューする日が多くなりそうで、楽しみです。

住人の方とも仲良くなって、ＢＢＱなどもしたいなぁと
思っています。

交通の状態は、都内とさほど変わらないので、
私個人的には問題視することもなかったです。
（主人はバイク通勤ですし）

大型マンションができると、その後も周辺の環境が
どんどん変わってくるのではないでしょうか・・？？
別に期待をしているわけではないですが・・・

現在住んでいる場所も、2-3年から今でもマンション建設ラッシュ
ですが、商業施設が年々増えてきて住みやすくなっています。

近所のスーパーも、価格競争で安売りが多くなり、
消費者にとってはありがたいです。
（その分人通りが多くなったデメリットは仕方ありません）

私のように小さい子供がいて、
駅からの距離をあまり重視しないご家庭であれば、
価格からしても魅力的な物件であると思いますよ。

新聞に出たことは打撃だと思いますが、
私はあまり悲観的に考えず、様子を見ていきたいと思っています。

昔は秋ヶ瀬公園もよく行きましたが、改造車(？)の集まりみたいなのをやっていたり、エアガンを持った集団がいたりするのに出くわしてからはサッパリ行きませんね…。
まったりしてて良いところだったのに。

子供が多いと広くて安いのはやっぱりいいことですよね。
ただ地元でも、学区の変更の話が出ているので…せっかく小学校が近いところに住んでもそこへは通えなくなってしまう可能性があると辛いです。

通えるなら近くが良いですが、通えないなら…ただうるさいだけになってしまいますし。
実家も、そこそこ近いので悩み中です。

実家が近いんですね？
少しぐらい離れても違う物件の方がいいのでは？

先日契約しました。
私はここから、それほど遠くないところの住人です。
時折近くを通るのですが、工事中の塀越しに中を覗う夫婦や家族
などを目にします。
気になるんでしょうか。

小中学校が近く、秋が瀬公園も魅力です。
春には荒川近くの土手沿いが桜が満開になります。
私は家族との楽しい時間を過ごす上で、環境も一緒に
購入できたと感じています。
あとは、良き隣人が入居してもらえれば何にも言う事は
ありません。

書き込みを読ませて頂きました。
色々なご意見があるのは至極当然と思います。
それも個人の価値観の違いに他ならないでしょう。

この時期で幸運にも私の家族に合った部屋を契約する
ことが出来ました。広く、明るく、また内装の色も妻が
求めていたものです。もちろん私もですが。
（選択肢があったという意味では、ご指摘の通りかも・・・。）
私等家族には良いタイミングで、良い選択ができたと
思います。

来年３月には、住み慣れた我が家を離れて「サクラ共和国」
の住人になります。

以　上

純粋に購入を検討しているものですが、参考までにとこの掲示版を見ていると、売れるの貸すのと、参考にならないものばかり。
マンションそのものの魅力について、ふれられてませんね。
利害関係にある不動産関係の方々ばかりですか？
こんなところでやらなでください。
じゃまです。

免震構造だし、設備をみても広さ価格を見ても悪くないと思います。
２０さんのように駅へのアクセスが気にならなく、渋滞も気にしない人には良い物件だと思いますよ。
ただ変える事のできない立地が悪く８００戸もあるため売れ残ってしまうのでしょうね。
最終的に売れ残りを賃貸にするのか、地道にガンガン値引きして分譲していくのか分かりませんが、買い手側にリスクがありますね。
入居したはいいが、まわりはスカスカ、管理組合も立ち上げられない。
賃貸でも埋まらなかったらゴーストタウン化。採算が取れずスーパーの撤退などなどのリスクを考えても良いと思われる方には良い物件ですね。

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

27ってこのマンションの営業さんですか？

このマンション値引き販売してるって本当ですか？

売れ残らないの根拠が分からないなぁ。
普通に考えて竣工時に６００は無理でしょ？
発売して１年で３００なんでしょ。
竣工まであと半年弱で順調に契約が推移したと過程しても１３０〜１５０がやっとでしょ。これも無理な数字でしょうけど。
売れてないマンションという事でＴＶ＋雑誌で有名になってしまったのも痛かったですね。竣工後はさらに契約率は下がっていくでしょう。
地元不動産業者さんも売りたいのは分かりますが、現実から目をそらさない方が・・・
地道に値引きしつつ販売していくか、賃貸混合型になるか今後に注目ですね。立地が悪いといっても３割くらい下がればそこそこ売れるのでは？
先に購入した人は納得しないかもしれないけど。

>>27
妄想人の答えあわせが楽しみだな、奇跡はおきるか！
今から一年後完売か数百戸残っているかそれとも賃貸混合か

27は、必死だな！
ここは、よっぽど売れていないのだろう。

実際に今は何個まで売れてるの？
しかしここのスレいつもは売れる売れないで盛り上がっていますね。

27がここの営業で、書き込みをしているってことは
土曜なのにＭＲの来場者が少なく、よっぽど暇ということか？

完売目指して、頑張ってね。

今日のモデルルームは混雑していましたよ！！
営業に質問をぶつけてみました☆

☆賃貸にすることはあるのか？？
　ありえません。借金をしてマンションを建設しているのに、賃貸では利息分すらまかなえない。
☆ファンドや別会社に丸投げ売りの可能性は？？
　ありません。駅前物件でもないのに買ってくれるファンドや別会社はないと思います。サクラディアは投資には不向きな物件です。永住志向の方には最高の物件だと思います。
☆値引きの可能性は？？
　当初発表価格よりもすでに全戸で値段を下げたので値引きはしません。
今現在は友人紹介キャンペーンをやっています。（１０万円程度だそうです）
☆完売はいつになるのか？？
　完成から半年後を目標にしています。正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売れ行きがよくびっくりしています。対応しきれず、営業の人数を増やしたばかりです。
☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。
☆営業さんはマンション掲示板（ここ）を見ていますか？？
　見ています。ほとんどが同業他社の嫌がらせ書込みです。鵜呑みにしないほうがいいですよ。

とのことです。
正直、少し安心しました。
来週アミューズコートを契約予定です！！

>>37こそ営業じゃないの？

確かに>>37は怪しいな！！
申込予定者を装った営業のようですね。

同業他社が嫌がらせするような物件じゃないでしょ。
売れていない物件だってすでに全国区？ですから。
サクラディアの営業さんも大変ですよね。
口が裂けても売れてないなんて言えないもんね。
１回ＭＲ見に行ってみようかなぁ。
買えないけど・・・あっ金額じゃなくて立地的にネ。

↑　その金で好きなところ買えよ。

でも37さんは大事なこと書いてるぞ。

☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。

全世帯で各1人のシャトルバス利用者がいなければ破綻するシャトルバス計画だということを、営業さんが言っていた（または38さんのご指摘のように37さんが営業の方本人なら、そう認めている）ということでしょ。入居が始まってるのに空室なんか残ってた日にゃ、812枚毎月売るのは無理だわな。
マイカー持ってる人が多いだろうから、シャトルバスはあんまり期待しないほうが、後々失望しなくていいかもね。

回数券使用もあるから実際は６００枚くらい売れれば大丈夫じゃないかな？？
３０００人が暮らすとしたら６００枚は売れると思いますよ！
特に将来は今の子供たちが学生になるわけですからね☆

それに３年後空室ないから笑

学生(高校生？)になって、武蔵浦和にバスが必要になるってことはあんまりなさそうな気がするんですけど・・・。

駐車場は100％だし、立地的にも電車通勤よりも地元に自転車や自家用車で近場に通う人が多い気がしますね。

そうすると４００枚売れれば良いくらいじゃないですか？

>>37

>正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売>れ行きがよくびっくりしています。

正直、最初はまったく売れませんでした。今でもあまり売れていません。
が正しいのではないですか？急に売れ行きがよくなることってあるの？

急に売れ行きがよくなったのはほんとかもしれません。
最近現地で立ち止まって見ている人たちがしょっちゅういるので！

私の娘は高校生ですが、浦和までバスを利用しています。（夫も）
この辺の住民はバス利用者多いですよ！（現在町谷在住）
４００枚ってことはありえないと思いますよ！
私たち家族だけでも３枚購入しますし。
３０００人中８００枚なら余裕なのでは？？
シャトルバスとても便利だと思います＾ー＾

それと自家用車通勤の人ってこの辺少ないですよ？
娘の中学のママ友の主人はみな自転車かバスですよ！
バイパス東側の人は徒歩の人もいますが。

売れ行きが良いことと見学者が多いことはイコールではないですよ。
話題のマンションを見てみたいという気持ちになるのはごく普通のことですので。
本当に人気のマンションでは事前予約なしに突然来た人は見学を断られます。
これ常識です。

私も24さんと同じ意見です。
ただ販売の邪魔をしたいだけの人は書き込まないで欲しいです。

25はどうしようもないな。

no20です。

どんなレスがあるのだろうとおそるおそる自分の書いたあとの
書き込みが気になり、覗きに来ました(^_^;)

№21さん＞
レスありがとうございます。
秋が瀬公園の情報を頂けてうれしいです。
ありがとうございます。
知っているのと、知らないのとでは違いますからね。
やはり地元の方の意見は参考になり、ありがたいです。

けれどそういった人たちがいると少し残念ですが、
私が見に行った時にはそのような
人たちは見かけなかったので、時間にもよるのでしょうかね…
毎日毎日24時間どこにでも張り巡っていたら怖いですけどね…

子供や家族と行く前には、その辺の事情もよく調べてから
行ってみたいと思います。

№22さん＞
実家から近いという条件はやはり大切な条件のひとつで、
これまた少し離れると、主人の通勤不便になってしまったり、
手の届かない価格になってしまったりと、なかなか
条件に合わず、最終的に、主人の通勤できる範囲内であり、
実家からも近くであり、ちょうど中間地点だったので、サクラディアは
ぴったしでした。
今から他のどこかにしようとは思っていないので、大丈夫です＾＾
お気づかいありがとうございました。

№26さん＞
はい、確かに我が家の条件には合っていたので
今から引っ越しが楽しみであります。
26さんのおっしゃるようなそういったリスクもある可能性はない
とも言い切れませんね。
ただ、それでも、車があればスーパーも近所にはあるので
仕方ないと思います。
管理組合に関しては、ＭＲで聞いたところ、委託になるといっていましたが、もし最悪委託でもまわれなかったら、住んでいる住人の一人として
悲観的に考えず、しっかり考えてやっていきたいと思います。


№23さん＞
同じ契約済みの方がいて、嬉しいです。
23さんはどちらのコートをご契約されたのですか？
私はＡコートですので、よろしくお願いします＾＾
（といっても、会ってもわかりませんね＾＾；）

私も、23さんと同じような考えです。
家族にぴったりで、デザインも、夫婦意見が一致。
やはり広さ重視で考えていたので、第一希望が通って
嬉しいです。

私も、契約する前に、こちらの掲示板はほとんどすべて一から
目を通しました。
検討中には一度「やめたほうがいいかな？」なんて少し思ったことも
ありましたが、必ずしも私の価値観と皆さんの価値観は同じでは
ないですし、自分の目で見て、いろいろな物件とも比較して、
それでもやはり、ここが一番いいな、合っているな。と思い、
契約した次第です。

色んな意見があって良いと思います。
私たち契約済みの人間にとっても情報源にもなりますし、
この掲示板を見ている人は、良い意見も悪い意見も見たいはずですから。
悪い意見だけを見ていたらどの物件も手に入れることはできませんからね。
私はこちらの掲示板の内容を見てかなり勉強させてもらいましたし、
契約する前にいろいろ知れてよかったと思っています。

これからの辛口意見も参考にさせて頂きます。

20=49さん
すごーい。
まめな方なんですね！
いろんな意見があっていいという考えには私も賛成です。
違うよとおもったら反論するかスルーすればいいだけですからね！
こちらにはあまり書き込みませんでしたがうれしくなって久々に。。。
今後も有意義な掲示板でありますように☆

№50さん＞

№20＝49です☆
わざわざレスしてくださってありがとうございます！！
すごくうれしいです（*^_^*）

こういう掲示板は、本来の趣旨からはずれた書き込みをする人が
多いですが、どこの掲示板でもあること。
意見があっても、あとから上げ足取られるんじゃないかとかと、
変なレスされるんじゃないかと、心配でロムっている方も
多いかと思います。（私もそうでした＾＾；）

検討中の方も、
賛成派の方も、
反対派の方も、
契約済みの方も、

みんながこの掲示板を読んで、ためになる内容じゃないと
意味がないですもんね。

実際に、ＭＲや広告だけでは良いところだけしか浮き彫りに
なりませんから、反対派の方の意見は大変貴重だと思います。

住んでみてから「こんなはずじゃなかった」と思うよりは、
地元の方の知っている生の情報や、
プロの目から見た「ここが良くない」と思う点など、
すべてを解った上で購入しないと…

検討中の方も、あまり批判的な意見ばかりに左右されず、
自分にとって妥協できる条件は何なのか、
どうしても譲れない条件は何なのか、
よく考えて、購入されてくださいね。

どの物件でも必ず妥協しなければならない点はひとつやふたつは
出てくるものですから・・・

100人が見て100人が「素晴らしい物件」というものなんて
ないですからね。

それは、人それぞれ環境も、価値観も、経済面も、
入居後の生活スタイルも違うからです。

私はこちらの掲示板を見て、「？」と思うところは
すべて営業さんに直接聞いたり、自分で確かめられることは
確かめたりしました。

それが結果的に本当によかったと思います。
この掲示板のおかげです。
サクラディア周辺の土地事情を全く知らない
アウェイの私にとっては、
「へぇ〜そうなんだ！知らなかった！」と思う情報が
沢山あって、本当のためになりました。

小学校の件ですが、現在は徒歩1分圏にある
「栄和小学校」で、受け入れ態勢ができているとの事。
仮に、キャパオーバーで土合小学校やその他の小学校に
なるであろうことも考慮して購入しましたので、
どこでも良いです。

ただ、「栄和小学校だったらベスト」という感じです。

マンションを囲んでいる道路が狭いので、朝の時間帯に
スクールゾーンを無視して暴走する車やバイクなどが心配ですが、
その辺は管理組合や小学校に、様子を見ながら協力要請を
働きかけたり、同じ小学生を持つ親御さん同士で話し合いの場を設けて、
当番などで子供たちの安全を守る努力もしていければなぁと
思います。


№50さんのおっしゃるとおり、
今後も有意義な掲示板でありますよに☆（＾◇＾）

ちなみに・・・　昨日サクラディアから以下のような
案内状が届きました。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

11月18日（日）13：00〜
『管理・コンシェルズ説明会（予約制）』

・管理会社のご紹介、仕組み、長期修繕計画等の説明
・専任のスタッフによるコンシェルズサービスの説明
・各種取次サービス、インフォメーションサービス、専門業者斡旋サービスなど

※当日はコンシェルズが行う【焼き立てパンの試食】も実施する予定

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

主人の仕事が休みで都合つけば参加したいと思っていますが、
そうでなかった場合は、どんな内容だったかなど、
参加された方からの情報が知りたいですので、ぜひよろしくお願いします(^。^)

だいぶ完成してきました☆
早く全棟ブルーシートが取れるのが楽しみです！！

実家が建設地周辺にあるのですが、この辺は食材、日用雑貨品が安いのでとても助かります！
常に安いのはロチ゛ャースですが、エコス、マミーマートも安いです＾＾
そこにグルメシティが出店すれば価格競争は激化しそうです！（周辺の人にとってはうれしい！）

>>52さん

写真逆光であまりよく見えません！

外壁のタイルがかなり安っぽい。
銭湯のタイルみたい。

>>53さん
よく見えてるけど、視力かPCの問題では？

最近、長文の書き込みが増えましたね。
重鎮のあの方を思い出します。懐かしい。

完売まであと200戸！（笑）
残り400戸は、賃貸なのかな？

外観まであまり考えていなかったのは私だけでしょうか・・・。

住んだ後、見栄えは大事ですよ＾＾
ここのタイルは色が白いから安っぽいんですね。

高級感にこだわるんなら他の割高なマンションに行ってはどうですか？

掲示板マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

↑
マナー違反者へ。
自覚のある方、
どなたか言わなくても、わかりますよね？
あなたですよ、あなた。
よく読んでください。

あなたがどれだけ掲示板を読んでいる人を
不快にさせていることか…

不愉快でたまりません。
もう来ないでほしいです。

マナー違反の人はもう来ないでください。
しっかりマナーの守れる、大人だけの
発言の場にしていってもらいたいものです。

79さんの言う通り、もらっても住みたくないなら
この掲示板に来る理由がないですよね。

この物件の中傷ばかりしている暇があったら
その神経をほかに使えば良いのに。

ずっとこちらを読んでいて、いい加減頭に来ました。

人を中傷することはいけないことですが、
度のいきすぎているマナー違反者に対しては別だと
思い、投稿させて頂きました。

相手にすればするほど、面白がってまたくだらない投稿をしてきそうなのであまり書きたくないのですが、読んでいる人たちの気持ちを察すると黙っていられません。

てゆうか、契約者は住民用掲示版に書き込めばいいんでないの？
だれもそっちまではアラシにいってないし。
ここでこざかしく反論するから余計愉快犯が喜んじゃうんだよ。
最近、例の重鎮さんが名前をかえて書き込んできたみたいだから、スレ汚しの人たちは余計うれしくなっちゃうんだと思う。

かくいう自分も部外者です。
もう書き込みませんが。

そういえば、最近
太田大統領のＣＭみなくなっちゃったね。
どうしてですか？

№86さん＞
先日書き込みさせてもらったものです。
ごめんなさいね、私、住民板があるの知らなかったんです。
こちらに書き込んだ後に、住民板があるのを知ったので、
そちらは毎日楽しく拝見しております♪

86さんも部外者ということですから、もう見ていらっしゃらないかもしれませんが一応…


★★★検討中の皆さんへ★★★

こちらは検討板ということで参考にのぞいている方も
多いかと思いますが、住民板もぜひ参考にされてみてくださいね。

住民板では、荒らしもいないし、幼稚な発言する人もいません。
契約済みの皆さんが、契約に至った理由や、説明会での内容や
サクラディアの魅力な点なども語っています。

住民板の方では、皆さん仲良く、マナーを守って発言している人しか
いませんので、もし前向きな検討をしている方がいらしたら参考になるのではないかと思います＾＾


▼住民板
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/

>>87

あまりにも売れてないから
広告宣伝費がなくなっちゃったのでは？

現在の販売状況、今後の見通しなどを聞きました。

販売済みは２７０戸程度、竣工時には６割は売れているだろう、ということで４８０戸の予定みたいです。

あと４ヶ月で２００戸超、月々５０戸のペースですね。先に書かれていた方と同じような感じでした。ので、まず不可能なペースでしょう。

ただ、購入済みの方には朗報(?)が。

なんでも現在の販売済みの戸数で既に採算は取れているそうです(笑)

これからは売れば売るほど利益が出て、販売会社ウハウハのようです。それなら値下げをガンガンすればいいのになぁ、と思い、値下げ交渉も試みました。が、今は売れる物件を残している状況だから値下げなんてとても・・・とのことでした。

お土産に価格表をもらい、全戸数、販売済み戸数がわかったので報告です。どこの棟かは差し控えますが、４４／２２２でした。

以上、ご参考までに。。。

現在販売済の戸数で採算がとれているということは、既に契約された方はかなりの高い利益率で契約しているという事ですよね。


かわいそうに・・・。


イメージ的には本来２０００万くらいが妥当価格のものが、２５００万くらいで売られていたって事かな？

結局、マンションのコストって土地の所得費用だよなあ。

>>94

>なんでも現在の販売済みの戸数で既に採算は取れているそうです(笑)

現在の販売済みの戸数で採算取れてるの？
かなりのボッタクリ物件ですな！！
既に購入された方、ご愁傷様です。

>>90
それじゃぁ、住民板に荒らしを呼びよせてしまいますよ…。

>>94
業者さんなのか、購入者なのか、営業さんなのか…
良いと思って書いたのだと思いますが逆効果だと思います。

>>96
売れてるマンションのモデルルームは、ほぼ完全予約制で土日だけでなく
平日も夕方から夜にかけていっぱいですよ。
最終期とかならまだしも、今の時期はいっぱいじゃないとマズイですよね。
今年中にいったいどこまで伸びるかですね。

３割売れて採算OKのマンションて・・・。

つー事は、２４００万円の物件も、実価値は８００万円って訳か。

ここで必死でポジティブな書き込みをしている方たちって、
ちょっとだけイタイかも・・・
なんだかすべての書き込みが裏目に出てしまっている気がします。
客観的に見て、まだ購入者専用スレのほうが、ほほえましいと思えます。
良い情報以外にはひたすら目をつぶって耳を塞いでいたい！という
強い希望をもっていらっしゃる方々は、どうぞそちらで思う存分交流を図ってください。
賛否両論知りたい方はこちらを静観するのが得策かと思います。

>>96さん

その日ってイベント盛り沢山だったからじゃないですかね。

コンシェルジュサービスのセミナーがあったみたいで、購入者がほとんどだったんじゃないですかね。

無料クロワッサンに目がくらんだんじゃないですかね。

いや、自分もそうなんですけどね(゜д゜)

幼稚園のお便りにまでチラシ入れることないかと。
毎週末新聞に広告入ってるんだからさあ・・・。

>幼稚園のお便りにまでチラシ入れることないかと。
これはイタイ・・・イタすぎる・・・

そうかな？リセールバリュー的には、かなり有りだとおもふ。
他の物件と比べてもこんなに叩かれる物件じゃなくね
うちは本命で検討しております。

リセールバリューは見込めないと思います。
所詮マンションは立地が全てですので、駅近じゃないとなかなか難しいでしょう。新築の時点でも売りきれないので・・・８００戸もあるし、常に数件は中古物件として売り出されてる状態になるのでは？
ここは永住目的の人でないと意味ないと思います。

ここさー、敷地の中はいいと思うのだけど、まわりの道路がかなりダメなんだよ。狭くて歩道分離してないのに、交通量は多いし子供も多い。同じように比較されるキララに対しても、この点では劣っている。
こういう危険な道路に元々慣れている人ならまあいいかもしれませんが、そうでなければかなり違和感が出ると思う。
行政が周辺道路整備に根本的に着手しない限り（１０年以上ないと思うけど）、交通事故は多発するのではないかと思う。
実際に現地見た人や地元の人は分かりますよね？　あそこに８００戸が突然誕生するのだから、ある意味当然なのでしょう。

うーーん、これだけの評判の悪さは
資産価値に影響する。
それが事実かどうかは抜きにして、
資産価値に間違いなく影響する。

交通量が多いから事故が多いとは限りません。
子供だってそんな道路は容易に渡らない。
むしろ、車が来ないであろうといった場所で事故は起こる。
ここのスクールゾーンなどは抜け道にならぬように徹底して
いただきたい！

>>115

住民自らが順番に立ったりとか必要ですね。

そもそもバイパスまでの裏道は事故が多い場所ですし。

さあ三連休。どれくらいの人がＭＲに行くのでしょうか？
なにかと話題（？）になってる物件なので興味があります。

さいたま市桜区は、首都圏の契約率ベスト２０の中で堂々の第２位になってます。
サクラディアが貢献している？
それとも桜区の他のマンションが貢献している？

いずれにしても、マイナーなイメージの桜区が第２位とはスゴイことですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

そのデータ、供給数のほうもちゃんと見ないと。
桜区は供給そのものが少ないんだから、契約率だけ取り上げてもね・・・

逆に契約率だけで言ったら、サクラディアがなかったら１位だったかも。

↑いえてる。

>>118

平成１５年度が１００％になっている事から考えると
サクラディアが今後とも足を引っ張りそうだ。

区内全域の戸建てと駅に近いほどほどの大きさのマンションを
着実に売り続けていたのが桜区の不動産市場の現状だったのだが…・・

なんでここがこんなに叩かれるのかわかりませんね。
私は他物件購入済みの者ですが、よく入ってくるチラシを見る限りではとても魅力を感じます。

プールやフットサルコートも無駄だとは思いません。
８００以上の世帯があるなら問題なく稼働させていけるのではないでしょうか。

もし老朽化などでダメになったら芝でも張って広場にすればいいし、駐車場が足りなければ駐車場にすればいいし。

とにかく世帯数があるのだから負担金だって軽く済む。

それでいて標準装備も色々漏れなく付いてくる。スーパーも敷地内にある。
マンションズであったらいい共有スペースでもコンビ二、スーパーは確か１位でしたよね。
住んでからわかる、スーパーは近い方がいい。絶対思います。

建物が完成してからジャンジャン売れていくでしょうね。


なんだか営業マンみたいですが、チラシ見ていたらちょっといいな、って思ってしまいました。

新築マンションに「サクラ共和国新聞」配っても意味ないですよ・・・

＞建物が完成してからジャンジャン売れていくでしょうね。

根拠に乏しい単なる推測でしかない。

貶しとかのつもりは無いし客観的に言っているつもりだけど、要は８００戸という数に尽きます！
この大量供給は、確かにコストパフォーマンスを高めるうえで有利に働いています。しかし、一方でこの供給戸数が通常の形で埋まらなかった場合は、それらのメリットを一挙にデメリットに変えるリスクを秘めていると思います。
不動産の怖さは株式と違い、あくまで相対取引が実際に成立するか否かに関わっています。それが８００戸以上なら尚更だと思います。

この物件相変わらず、投稿に対しての削除依頼が
いっぱい出ているようですね。

あまり良い物件ではないのですか？

結局、中身はいいのに売れていないということは、マンションの場合、立地が検討する上で一番重要視されるのかなと思います。
やはり購入者はファミリー層が多いと思いますが、通勤、通学を考えると駅まで徒歩圏でないとマンションは魅力に欠けます。
徒歩圏でなければ、一戸建ても視野に入ってきますので。
車通勤の方もいらっしゃると思いますが、多くはないとでしょうし。
それと、>>１２５さんの意見ですと、建物完成後に売れ行きが伸びるとの予想をされていますが、通常ですと物件が完成してしまうと売れ行きは悪くなります。値引き対応をせざるをえなくなりますし、時間が経てば経つほど売れ行きは鈍ります。
しかも竣工時に半分しか売れてないとなると尚更では？
建物としては私も良い物件だと思いますが、立地が残念です。
立地と住み始めた後に空き部屋がまわりにあることに目をつぶれる人は買いだと思います。
個人的には売り切るには値引き＆２〜３年程度の時間が必要に感じます。

よく分からないのが、ここの購入者や購入予定者の方がこれほど売れ行きが芳しくない状況を、どのように考えているのかという事。
設備的な魅力はともかく、現状完売に程遠い状況という事は、今後の管理状態に大きく影響してくるという事ですよね。
例えば今後の修繕積立金や管理費は、入居率に大きく影響してくる訳です。
設備や環境が素晴らしいと仰るのは、個人の考え方なので「そうかもしれませんね」で済むのですが、こと販売状況に関してどのようなリスクテイクを取られているのかについては、今までの議論の中では全く見えてきません。
それとも購入者・購入予定者の方全てが「早晩完売するはず！だから問題なし！」と考えられているのでしょうか。それは何かの明確な根拠があっての事なのでしょうか。
もしそれが、「デベの言うことを信じている」としたら、恐ろしくリスクが高いと思うのですが・・・。
それとも、低入居率に伴うリスクを全て認識された上で、それでも購入に足る物件とお考えなのでしょうか。

>125さん

>>とにかく世帯数があるのだから負担金だって軽く済む。
サクラディアの負担金は軽くありませんよ！！
修繕費はたしか15年目くらいで3倍になります。
我が家がお断りした理由がそれだったもので・・。
割り込み失礼しました。
だって共用施設もそこまで使わないのに修繕費だけで月々二万円も払えない・・。

133さん
「今後の修繕積立金や管理費は、入居率に大きく影響してくる訳です」
という話は、
「今までの議論の中では全く見えてきません」
ということは全くなく、
今までも何度も話にでてますして、
売れてない部屋の修繕積立金や管理費は、
売主負担です。

売れない根拠→売れていない現状があるから。

すでに契約している方は心配でしょうね。
頑張ってデベに売り切ってもらいたい気持ちはすごく分かります。
ただ、現実を再確認して、今後のありとあらゆる状況への対処方法を考えた方が良い気がします。

ああ、幻に終わった地下鉄三田線延伸計画が実現していれば、この物件
も駅近であったろうに・・・

>>137

本当ですか？
それなら、なぜ今売れていないのですか？

契約者は、心配でしょう。
必死に削除依頼出してますしね。

ここ規模とか条件とか幕張のコロンブスシティと似てますね。

ほんとだ〜似てますね。

136さんへ
管理費、修繕積立金の件はＭＲで質問しました。
136さんも購入検討者だったら、聞きに行くとよいですよ。
購入検討者じゃないのなら、ここは検討者のためためのスレなので、
荒らし行為は止めましょうね。

具体的なレス番は、遡って探すのが大変なので、
ご自身で探してみてください。
必ずありますよ。

どんな物件でも売れ残りの管理費等は売主負担ですよ。だから、何百戸売れ残ろうが、売れ残りの管理費等まで入居者が心配する必要はありません。


だから、売れ残りリスクの高い物件の多くは、リスク分散の為に売主が何社も集まって共同体をつくっているのです。


この物件、１社のみの売主だったら、やばかったでしょう。でも、大丈夫です。大手をはじめ沢山の売主がいますので、売れ残った損失は多数の売主で分散されます。


売主全部が倒産することは絶対にないですから。


という事で、入居予定者の方はご安心ください。


逆を言えば、売主が何社もいる物件には最初から近寄らないほうが無難なのです。営業も社運がかかっていないからやる気がないし、何もかも悪循環で結局売れ残っちゃうんですよ。

>>137

そうなのですか？

他の売主は単なる販売代理契約であり、売れればマージンが入り、売れなくても在庫リスクは負わないと理解しておりました。最終的な在庫リスクはゼファーさんだけが負うのだろうと、普通はこのパターン（特に独占代理でなく多数の販売代理を募る場合は尚更）と勝手に思っておりました。

８社も売主いれば売れても売れなくてもどっちでもいいのさ。
リスク分散リスク分散。
さあ、あと５８０戸どうなるか？

外観が見えてきましたが、吹き付けマンションですね。
うちの近くの公団と良く似てます。

しかし一年後又は竣工一年後完売って・・・
今のマンションの売れ行きが悪い現状を知っているのかな？
WBSより首都圏のマンション販売 14年ぶり低水準に[07/11/20]

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/071120/n1.html

桜区に住んでいましたが
こんなところのマンションを買うよりかは
１戸建てのほうがましだと思い、
現在は戸田市に住んでいます。

私たちはここって価格が「高い」と
思いました。。。

土日はミキハウス特売会だって＾＾

初めてここの存在を知り、住民板の方も参考に見てきました。

すると、小学生等がいる家庭は優先的に引越しができると書いてありますが
これは事実かご存知の方はいますでしょうか？？

学生だけが、４月に間に合えば良いというものではないと思うのですが。

そんなことを言っていたら、学生のいない家庭はいつ引越しができるかわかりません。

なんて、不公平なんでしょう・・・。
引越し時期を重視しているため、悩んでいます。
すべて抽選等で決めて欲しいなぁと思います。

外観は超大規模なだけあって、良くも悪くも圧巻ですね。
でもタイルは・・・微妙な感じです。
交通事情も工業地域も学区問題も現在の販売状況も、すべて納得の上で永住する気で契約するのならいいのではないでしょうか。
サクラが全室に入居されれば周辺も明るくなるし。

引越し優先というのは引越し幹事業者へ優先的にスケジュールを組ませるということなのでは？？
鍵の引渡しはみな公平なので、引越し日は自由ですよ！
オプションでフロアコーティング等頼んでいる人は４月になるでしょうし。
早く越したいなら自分で引越し頼めば問題ありません。

>>155

普通は大規模物件だと引越しはトラックをとめる位置やエレベーターの関係で
１日に１棟○件と決まっているものです。
日時や時間は抽選で決めてから、どこの業者に頼むかは個人で判断するもので、
幹事会社じゃないところに頼んだ場合も関係ありません。


鍵の受け渡しが終わったら引越し日は幹事会社以外に頼めば自由だなんて・・・
800戸以上もある、サクラディアがそんなやり方をしたら・・・めちゃくちゃですよ。

サクラかキララガーデンか悩んだ末にキララにしました。交通事情もそうですが、管理費や修繕費が高いと思います。

実際には抽選ですが、現実は自由です！
だって鍵の引渡しが自由である以上仕方のないことです！

実際今のマンション（約４００戸）で一番早い日にちに抽選ではずれてしまいましたが、自分で業者頼んでその日にやっちゃいました！
あくまでお願いをされるだけなので、幹事業者にこだわらなければ心配ありません☆
それに意外と引越しの日にちはみなそれぞれずれるものですよ！
基本的に初日は平日に設定してきますし・・・

抽選結果すら守れない人が、マンションの決まり等を守ることができるのか不安になりますね・・・。

５００戸ある新築マンションに引っ越したときは、マンションの入り口に引越しを仕切る受付を置いて
受付をすまし、トラックを置く場所を振り分けてやっていましたよ。

夜間や早朝にやったり、トラックを変な場所や路上に止めて、住民や近隣の方の迷惑になるようなことだけはヤメテほしいですね。

抽選を守れないような人ばかりのマンションだったらと考えると怖いですね・・・。

160さんが購入者なのかは分かりませんが、そのくらいはきちんと守りましょうよ。

それぞれ事情もあるんでしょう。
近隣に迷惑さえかけなきゃいい話です！！

そもそも大規模マンションの引っ越しはたいして混乱しません。
トラックの駐車スペースの確保ができるでしょうから。

売れてないといちゃもんつけてるわりに引っ越しの心配したりと謎な人たちが多いみたいですね・・・。

購入者のかたは近隣に迷惑にならないよう、努力して引っ越し作業しましょう！！
ちなみに私は４月になってからの引っ越しを予定しています。

このまま売れ行きが悪ければ、最初に引越しする人も少ないだろうし
心配しなくても大丈夫なのでは？？

ただ、路上駐車等は勘弁してほしいですね。
迷惑をかけなきゃ、何をやってもいいみたいな方が近所になるのは怖いです。

引越しの話題ですが・・・・
現在２００戸超が契約済みだから
４月は混むでしょうね。
ただ、あとの６００戸は随時だから
のんびり引越しできるでしょう！

現在４００弱売れているそうなので、かなり混むでしょうね！！
４月時点で５００戸の販売は確実そうなので・・・。

そんなに販売すすんでるんですか！？先月くらいにまだ実際は130戸くらいしか販売できていないという話を聞きましたけど・・・

あらら
削除されたみたいだね。
良い意見も悪い意見もみなひっくるめて掲示板だと思いますけど
削除した人は住民の方じゃないのですか？

>>165の契約済みさんと同じく、私も現在の残りは６００戸と聞きました。

なので２００戸は売れているのではないでしょうか。

本当の売れた戸数は３２０戸です。

今年９月の段階で販売代理契約をしているデベ社員と直接話しをしたときは、２００戸未満といってました。

考えて下さい。
夏場のサブプライムローン破綻が顕在化して以降、株式も不動産も相場は急降下ではないですか？
もちろん個々には健闘しているところもありますが、不動産なら郊外の埼玉・千葉の立地が厳しいところから瞬間冷却？のような事態が起きつつあります。
世間の現実に照らせば推して知るべしでしょう。

ただ、最近少し考えているのは、今年のマンション供給自体が大幅な前年割れを記録し、さらに今後数年は供給ペースの回復が望めないことが明らかとなってきたので、サクラディアは最悪は回避出来るかも？　です。
つまり、竣工までの完売ははるか望めなくとも、その後２〜３年かければ何とか完売出来るかも？　と思いはじめてます。需給調整が行われるのと今後の新築物件は土地の仕込み・資材・人件費の全てが高騰して販売価格
が高止まりせざるを得ないからです。

２、３年かけなきゃ完売しないんじゃ・・・。

つまり、本来買ってはいけない人や買えなかった人が
買えてしまうマンションだってことですかね。
打倒地元！！我らさくら連合会！なんて問題にならなければ
いいですけど・・・。

選択肢を狭めて選んでしまう人がここを購入してしまうと思いますけど

今日、栄和小学校の近くのマンションの中古物件が広告に掲載されていました。
びっくりするくらい激安ですね…。
管理費と修繕費は高いけど。

>>186
是非理由を聞いたい。

>>186

いいところを具体的に教えて！！

立地以外のすべてです！今は和光市駅徒歩１５分くらいのところに住んでいるので今よりは妥協しなくてはなりません。でも他の部分は満足です。
価格（私が検討しているのは中層階の角部屋で約３０００万円）設備（ディスポーザー、床暖房等）それと決め手は免震。ちゃんと免震装置の修繕も考えた修繕計画だったので安心しました。

他のマンションと検討したときに妥協する点が一番少なかったのがサクラディアでした。

私はあの立地、８００戸というスケールメリットを考えたら
価格は１７８０万〜３３００万が妥当な価格だと思います。
2440万円-4100万円は売主のぼったくり価格としか思えません！！！

>>192
将来的に値下がりしないわけが無いじゃないですか・・・
もともとの価格が安いならともかく、立地の割りにさほど安くないからこんなにたたかれているわけで。
なんだか痛々しいです。

>>192
30年後ってことはないでしょう。
スグにくると思います。桜区の中古マンションを見たことありますか？

ここを買う人は資産価値なんか気にならない永住目的の人がぼぼ１００％でしょうから、資産価値うんぬん話はここでは必要ないでしょう。
資産価値を気にする人は、新築でも売れ残ってしまう物件は、まず買わないでしょうしね。リスクが高いというより無謀ですから。
実際、竣工までにどれだけ売れるのか結果がいまから気になります。

本日の読売朝刊１９面を読んでみよ。

↑うちは読売新聞ではないので、どのような記事が掲載されているのか教えてください。

↑図書館行って読めばいいじゃん。

>>197さん
わたしもぜひ知りたいです。
概要をおしえてください。