リーデンススクエア上戸田について

知人が参加しに行って、モデルタイプで5000万位からだったらしいです。。。

事前内覧行ってきました。営業さんは予定の予定の価格ですからと、多少下げるニュアンスで話していましたが、100万200万下がっても80㎡で5000万前後はさすがに手が出せないので、諦めです・・・

私たちは７０㎡で探しているんですが、４０００万円台でした。
高いですね。ちょっと驚きました。
他の同様物件とも比べても６００−８００万高いと思います。

価格、これから下がるんじゃないでしょうか。。。

戸田もいよいよつぼ２００万ＵＰですか・・・
と、なると蕨市とはいえ目と鼻の先のセンタービューは
ずいぶんとお買い得感がありましたね。

いやー予想より高くてびっくりしました。
特に工場側の物件が5000万とは。。。

あと初歩的な質問ですが、1次と2次販売では価格とか違ってくることもあるんでしょうか？

第何期の販売でも価格は変わらないと思いますよ。公庫融資付物件にするために、
何回かに分けて公平にまんべんなく販売します。
価格が下がるとすれば売れ残った時でしょうか・・・

まぁセンタービューも販売前には予定よりも下げましたからね。
ただ、大幅に下げることは難しいでしょうからね・・・

＞No26さん
ありがとうございます。参考になりました。

センタービューも予定より下がったんですか。
内覧会に参加されていた周りの方達もやはり高いという声を
そこかしこで挙げていたようなので300万くらいは下がってくれないかなー、
と淡い期待を持ってるんですがどうなるやら（苦笑）

想像を超えた価格でした・・・
我家は300万安くなったくらいでは希望の階に届きそうもないので諦めです。
かといって今後でてくる物件もこんな調子だと困るので家族会議では、他社に決めようかと考えていますが、皆さんはどう考えてるのでしょうか？

私も以前はこの物件も視野に入れていたんですけど
近所に住む友人にやっぱり工場などあるから環境はあんまりだと聞きました。

戸田近辺最近価格が高くなり過ぎですよね！
他社も思ったより高すぎだからやめようって話してたんですけど、
この物件はそれ以上なんですね・・・

ヒューマンスクエアもちょっと手が出ないし
センタービューにしておけば良かった・・・

クラリオン・・・いくらででるのか楽しみだけど恐ろしい。

何が悲しくて相場の価格が上がった後の物件を買おうとするの？

やはり下がることは考えづらいですか；；
4000万でも悩んでますから、5000万となると次に期待するしかないのかなって・・・

今ここの価格を見てから、反対口の物件の営業さんが最初から、「今は高く感じるかもしれないが、年が明ければ安く感じるかもしれませんよ」と言っていたのを思い出します・・・
33さんも書いてますが、次を待つのはもっと大きな後悔につながる気がします。
我家は、狭さを我慢してリーデンスか場所を我慢して反対口の物件かの二者択一に絞るつもりです。
さすがに広さも我慢して、向きを我慢するなんて事は勘弁ですから。

本日、見てきました。
トータル２時間半ほどおりましたが、他にお客は1組のみでした。少し寂しい感じ。
新聞の折り込みを見て行ったのですが、候補の７８ｍ２の物件が４５００万円でした。
戸田と言うことで近隣の浦和（武蔵浦和、南浦和含む）などに比べると割安かな？という先入観がありましたので、予定価格には戸惑いが・・。
物件自体は天井高もあり気に入りましたが、正直ここまで出すなら他にもあるだろう？というのが率直な感想です。
ま、セメント工場と快速が止まらない点は、やはり気になりますね。

７８ｍ２の物件が４５００万円ということだったら…
もう少し広さを我慢すれば浦和駅周辺でも住める物件ありますねえ。。。
というかそんな価格だったら戸田でも一軒家立てちゃえますけど。

上戸田の外れで78㎡が4500!!
しかし高いですね。。土地取得は結構前だった筈なのにね。

藤和は私の中では最低評価です。
ウチは別の所を買いましたが、モデルルームを見た瞬間に
帰りたくなったのは藤和だけです。

３８さんへ
藤和が最低評価っていうのは何かあったのでしょうか？
我が家は値段高すぎてアウトなんですけど・・・
今後のために教えていただければと。

38です。理由は単純です。
「なにからなにまで安っぽい」からです。

なんか、３８さんってかわいそう。。。

予定価格発表になっているらしいのですが、見に行った方いらっしゃいますか？？？ど〜んと下がってないですかねぇ・・・

金曜日に前回担当して頂いた営業マンから留守電入っていました。
我が家は明日、行く予定です。

予定価格を見てきました。予想はしていたがやはり高い。今後販売される物件は更に高くなるのでしょうか。私たちのような庶民はマンション買えない時代になるのかな。

先日見に行ってきましたよ。70㎡で3800万円くらい〜を予定しているみたいです。
ただ、駅から少し歩くのと、車通りが多いのと、向かいの企業の車の出入りのマイナスとイトヨーの利便性（周辺の環境面の良さ）を差し引きすると、妥当なのかなと。全体的に値上がりしていますしね。ＭＲも普通に良いですよ。特別ここがいい！とかはないですが。うちは多分見送りです。

我が家は検討中ですが、都合が合わず
まだ予定価格を見に行けてません。。
どなたか契約された方、いらっしゃいますか？

我が家は検討中なんですが、コレ！という決め手がなくて。
気に入っているんだけど、他でもいいような・・・。
かなり迷ってしまっています。

要望書、出された方いらっしゃいますか？
決め手はなんでしたか？

47さんへ
決め手ではなくて申し訳ないですが・・・
うちの場合は、駐車場が100％設置ではない事(親戚が買い替えのときに埼玉は駐車場は100％無いと売りにくいといっていた）と、小学校はまだ良いですが中学校が遠いという事(選択出来るけど実際友達が皆戸田中に行くから選択している人が少ない)、実際に早朝見に行ったときに思っていた以上にトラックの往来が多かった事が引っかかり検討をやめました。
100％の家は無いと、どこかの営業に言われましたが、わかってはいるけど難しいですね。。。

やはり高いですよね、ここ。
書き込みが少ないってのも関係あるのかもしれないけど、
結構人気ないんですかね。
皆さんどう思います？

多少安くはなりましたが、それでも高すぎるって事ではないでしょうか。

４７です。
４８さん、ありがとうございました。
値段が高目なので我が家も見送りになりそうです。

４９さん、５０さんへ。
私達夫婦がＭＲに行ったら、他に人はいませんでした。
価格面などからやっぱり人気ないんでしょうか。
戸田でこの価格ってやっぱり高いですよね。。

ココは、高そうですねー
私は、近所の　センタービューを契約したものです。
早くに決めてよかった。
入居予定は、センタービューより1ヶ月後の割りは
建設が遅れているようだが　ＣＶは12階位かな

先月、予定価格を聞きに行く予定でしたが、子供が熱を出したりと
タイミングを外してしまい、行きそびれてしまいました。
縁がなかったかな？と、感じている今日この頃ですが、
この連休中にもう一度、行ってこようと思います。
どうせデイジーにパンを買いに行きますし。

で、他も調べてみると、周辺の大手デベロッパーの物件は
もっと高くて、もうお手上げな感じがしてきました。
値段が下がってきたらしいので、消去法で考えると意外と
最後まで残ってくるような気がしています。

夫婦共々、ワイドスパンで（３階までは）天井が高いのも
気に入っています。

今日正式価格発表のＤＭが入ってました。
それによると3500万円台からとなっていますので、予定価格から
さらにいくらか下げたようですね。

さて、これでどうなるか？

3500万からとはいえ、６０㎡台が3500万ですよね！？高いなぁ・・・
って言っても高くなっているのはどこでも一緒。。。
いよいよどこかに決めないといけないなって感じになってきました。

戸田市は人気があるということなんですかね？
この価格でも少しずつ売れてってしまうのかな。

う〜ん・・・(ーー;)

売れてしまうのでしょうね・・・
駅から遠いし、蕨市分だし等々言われていた
お隣のセンタービューだって
なんなく完売しましたから。。。。。

今日、行ってきました。
部屋のタイプを絞ってお話を聞いたのですが、すでにいくつか要望書の出ている階が
あるとのことでした。また、低層階では資材の発注の関係からキッチンの高さは選択
出来ないそうです。
低層階では70ｍ２でも３千６百万円台に下がりましたから、今の相場を考えると
まあまあかなと思えてきました。

低層階はカラーセレクトや設計変更もギリギリかもしれませんね。

ちょっと駅から遠いですね。
ただ、イトーヨーカー堂が目の前にあるのは、ポイント高いですね。

戸田駅11分ですからねぇ・・・
68㎡・70㎡じゃゆとりはないですよね。

戸田駅11分、低層階70㎡　36,000万円台
価格的には、どうなんですか？

６０さんの言う通り、ヨーカ堂が目の前というのは非常にいいですね。あと設備的にもセンタービューよりいいかなと思ってます（食洗機はいらないけど・・）。ただやはり価格の方が・・・。でも100〜200万円位下がったんですね。これから少なくても２〜３年は価格上昇と思われるので正直迷っていますが、次回行くとき迄に結論を出したいです。

本日、別のタワーマンションのモデルルームを見に行き、ワイドスパン、アウトフレームの良さを再確認しました。同時にあちらの価格のプチバブルっぷりにも驚き、目が点になりました。ただ正直、高耐久フローリング材っていうのはうらやましかったです。来週末は１期の申し込み＆抽選ですし、週中の平日にもう一回モデルルームを見てこようかな？と思案中です。

結局、申し込みました。手付け金の準備しなくちゃ。
２７日の契約会はいっぱいだということで、土曜日に参加しますが、意外と売れているんですかね。

私も来週申込予定です。
他の埼京線沿線の物件と比較しましたが、イトーヨーカドーに近いというのが決めてになりました。
ただ、ちょっと駅から距離がありますが・・・

戸田市は、治安・教育等はどうなんですか・・・
競艇のイメージしかないのお願いします。

戸田駅は徒歩１０分以内にクラリオン跡地の大規模やライオンズなどなど１年以内に複数出てきますから、１１分のあの立地はいくらイトーヨーカドーがあるとはいえ、怖いきがしますねぇ。。。

販売好調と言ってる割に顔引きつっての必死の営業、そして閑散。
最初から予想はできたが、販売状況の不調は相当なものだろう。
残念だがあの立地で特に特徴がない物件であるのにあの価格ではやはり割高としか言いようがない。
もう資金に余裕がある人のみどうぞ、って感じになってしまいましたね。

ていうか様子見してた方が面白いことがあるかもしれないですね、ここはｗ

ＭＲに行ってみると、かなり申込みがあるようですね。