リーデンススクエア上戸田について

事前案内会？が３月下旬から始まるみたいですが、どなたか行かれる方いらっしゃいますか？？

待ちに待ってたので早速予約しました。
営業担当者はセンタービューに比べて高くなると言ってたので価格帯がやはり気になりますねえ。

やはり「上戸田」の場所だから、値段が高くなるのでしょうかね・・・
戸田駅５分？でやっているマンションよりは安いですよね？？
No.3さんどう思います？

駅に近いレシオよりは安いってこともちょろっと聞きました。
（あそこ高いですよね。。。）

センタービューは仕入れ値が安くついたことも価格に表れているようですよ。
その点リーデンの仕入れ値は高くなったようなので結局は近辺の相場帯に近くなるんでは、と。

あとセンタービューは蕨、リーデンは戸田っていう微妙に住所が異なる点もどう影響するかですね。
自分は「戸田に住む」のが絶対条件ですｗ

どうなるんですかね！？センタービューとリーデンスは２つで採算を考えているという話も聞きますから、もしそうだったらセンタビューが当初より価格を下げたことを考えるとリーデンスは高くなるのかなとも予想してますが・・・ただ、狭い部屋もあるんで価格だけ見ると安く感じるのかもですね。レシオは高いといううより広いですからね全部が。

ココ、チョウボウワルクネ？パス１

確かに眺望ならそんなに良くないでしょうね。

自分には眺望はさておき、あの周囲の落ち着いた雰囲気やロケーションに魅力を感じます。

１７号線に近いのが、少し気になりますが。。。

都内在住です。戸田のマンションいくつか見ましたが、広いのが多いのにビックリです。
やっぱり広いところが人気集まるんですかね・・・。
イトーヨーカドー近いらしいんで今度行って見ます。

近隣在住者です。
17号は全然問題ないですが（むしろ近くて便利）
近隣の工場の騒音（一部は２４時間操業）とトラックは厳しいですよ。
そこが嫌で近々引っ越します。

私も只今戸田市内でマンション探し中です。
現在戸田市内で販売しているところは何箇所か見に行きましたが、
やはり条件のいい部屋は価格が思ったより高く購入にいたっていません・・・
１１番さん、周辺環境やっぱりいまいちなんですね。
近くにセメント工場があるので環境どうかなって思ってて。

１１じゃないですけど・・・戸田自体は、まだまだ工場や倉庫、トラックの駐車場があってこの近くだけに限ったことは無いですけど、ここの現地の周辺の道は抜け道にも使われていたりとか、平日にいくと分かりますけど思ったより交通量ありますよ。

この間、また戸田に行ってきました。折角だったのでいろいろドライブしたんですが、上戸田って良いところですね。でも大きい工場と交通量は気になりますねぇ・・・。住んでしまえば慣れるんでしょうが。子供が小さいので気になります。

上戸田は良いところですよ。戸田市内では多分一番かと。
もう少し待つと、コスモイニシアの大規模マンションが出来るらしいです。
駅近＆大規模なので、この物件と比較すると圧勝かもね。
この辺が気に入って、時期を気にしない方は待った方がよいと思います。
余計なお世話でスミマセンが。

コスモイニシアはどの辺りにできるんもでしょうか？
大規模、駅近気になります。

クラリオン？

戸田市在住ですが
自転車よく使いますが交通量が多く、又交差点等見えにくいところも
多い為、子どもにはよく注意するよう言って聞かしたほうが
良いと思います。

中学校遠いな。。小学校も近くはないし
お子さん居る方どうでしょう？
トラックがバンバン通っているので、チト心配。
ヨーカドー以外のメリットは。。。。

どなたか説明会に行った方、いらっしゃいますか？
価格等分かればどなたか教えて下さい。

知人が参加しに行って、モデルタイプで5000万位からだったらしいです。。。

事前内覧行ってきました。営業さんは予定の予定の価格ですからと、多少下げるニュアンスで話していましたが、100万200万下がっても80㎡で5000万前後はさすがに手が出せないので、諦めです・・・

私たちは７０㎡で探しているんですが、４０００万円台でした。
高いですね。ちょっと驚きました。
他の同様物件とも比べても６００−８００万高いと思います。

価格、これから下がるんじゃないでしょうか。。。

戸田もいよいよつぼ２００万ＵＰですか・・・
と、なると蕨市とはいえ目と鼻の先のセンタービューは
ずいぶんとお買い得感がありましたね。

いやー予想より高くてびっくりしました。
特に工場側の物件が5000万とは。。。

あと初歩的な質問ですが、1次と2次販売では価格とか違ってくることもあるんでしょうか？

第何期の販売でも価格は変わらないと思いますよ。公庫融資付物件にするために、
何回かに分けて公平にまんべんなく販売します。
価格が下がるとすれば売れ残った時でしょうか・・・

まぁセンタービューも販売前には予定よりも下げましたからね。
ただ、大幅に下げることは難しいでしょうからね・・・

＞No26さん
ありがとうございます。参考になりました。

センタービューも予定より下がったんですか。
内覧会に参加されていた周りの方達もやはり高いという声を
そこかしこで挙げていたようなので300万くらいは下がってくれないかなー、
と淡い期待を持ってるんですがどうなるやら（苦笑）

想像を超えた価格でした・・・
我家は300万安くなったくらいでは希望の階に届きそうもないので諦めです。
かといって今後でてくる物件もこんな調子だと困るので家族会議では、他社に決めようかと考えていますが、皆さんはどう考えてるのでしょうか？

私も以前はこの物件も視野に入れていたんですけど
近所に住む友人にやっぱり工場などあるから環境はあんまりだと聞きました。

戸田近辺最近価格が高くなり過ぎですよね！
他社も思ったより高すぎだからやめようって話してたんですけど、
この物件はそれ以上なんですね・・・

ヒューマンスクエアもちょっと手が出ないし
センタービューにしておけば良かった・・・

クラリオン・・・いくらででるのか楽しみだけど恐ろしい。

何が悲しくて相場の価格が上がった後の物件を買おうとするの？

やはり下がることは考えづらいですか；；
4000万でも悩んでますから、5000万となると次に期待するしかないのかなって・・・

今ここの価格を見てから、反対口の物件の営業さんが最初から、「今は高く感じるかもしれないが、年が明ければ安く感じるかもしれませんよ」と言っていたのを思い出します・・・
33さんも書いてますが、次を待つのはもっと大きな後悔につながる気がします。
我家は、狭さを我慢してリーデンスか場所を我慢して反対口の物件かの二者択一に絞るつもりです。
さすがに広さも我慢して、向きを我慢するなんて事は勘弁ですから。

本日、見てきました。
トータル２時間半ほどおりましたが、他にお客は1組のみでした。少し寂しい感じ。
新聞の折り込みを見て行ったのですが、候補の７８ｍ２の物件が４５００万円でした。
戸田と言うことで近隣の浦和（武蔵浦和、南浦和含む）などに比べると割安かな？という先入観がありましたので、予定価格には戸惑いが・・。
物件自体は天井高もあり気に入りましたが、正直ここまで出すなら他にもあるだろう？というのが率直な感想です。
ま、セメント工場と快速が止まらない点は、やはり気になりますね。

７８ｍ２の物件が４５００万円ということだったら…
もう少し広さを我慢すれば浦和駅周辺でも住める物件ありますねえ。。。
というかそんな価格だったら戸田でも一軒家立てちゃえますけど。

上戸田の外れで78㎡が4500!!
しかし高いですね。。土地取得は結構前だった筈なのにね。

藤和は私の中では最低評価です。
ウチは別の所を買いましたが、モデルルームを見た瞬間に
帰りたくなったのは藤和だけです。

３８さんへ
藤和が最低評価っていうのは何かあったのでしょうか？
我が家は値段高すぎてアウトなんですけど・・・
今後のために教えていただければと。

38です。理由は単純です。
「なにからなにまで安っぽい」からです。

なんか、３８さんってかわいそう。。。

予定価格発表になっているらしいのですが、見に行った方いらっしゃいますか？？？ど〜んと下がってないですかねぇ・・・

金曜日に前回担当して頂いた営業マンから留守電入っていました。
我が家は明日、行く予定です。

予定価格を見てきました。予想はしていたがやはり高い。今後販売される物件は更に高くなるのでしょうか。私たちのような庶民はマンション買えない時代になるのかな。

先日見に行ってきましたよ。70㎡で3800万円くらい〜を予定しているみたいです。
ただ、駅から少し歩くのと、車通りが多いのと、向かいの企業の車の出入りのマイナスとイトヨーの利便性（周辺の環境面の良さ）を差し引きすると、妥当なのかなと。全体的に値上がりしていますしね。ＭＲも普通に良いですよ。特別ここがいい！とかはないですが。うちは多分見送りです。

我が家は検討中ですが、都合が合わず
まだ予定価格を見に行けてません。。
どなたか契約された方、いらっしゃいますか？

我が家は検討中なんですが、コレ！という決め手がなくて。
気に入っているんだけど、他でもいいような・・・。
かなり迷ってしまっています。

要望書、出された方いらっしゃいますか？
決め手はなんでしたか？

47さんへ
決め手ではなくて申し訳ないですが・・・
うちの場合は、駐車場が100％設置ではない事(親戚が買い替えのときに埼玉は駐車場は100％無いと売りにくいといっていた）と、小学校はまだ良いですが中学校が遠いという事(選択出来るけど実際友達が皆戸田中に行くから選択している人が少ない)、実際に早朝見に行ったときに思っていた以上にトラックの往来が多かった事が引っかかり検討をやめました。
100％の家は無いと、どこかの営業に言われましたが、わかってはいるけど難しいですね。。。

やはり高いですよね、ここ。
書き込みが少ないってのも関係あるのかもしれないけど、
結構人気ないんですかね。
皆さんどう思います？

多少安くはなりましたが、それでも高すぎるって事ではないでしょうか。

４７です。
４８さん、ありがとうございました。
値段が高目なので我が家も見送りになりそうです。

４９さん、５０さんへ。
私達夫婦がＭＲに行ったら、他に人はいませんでした。
価格面などからやっぱり人気ないんでしょうか。
戸田でこの価格ってやっぱり高いですよね。。