サニーコート与野公園ってどうですか？

アートハウジングの物件はどれも地味ですね。スレの状況で感じます。
まー、それだけダメ出しするとこが少ないってことですかね？

スレが少ないですね。
いい感じがしますが。

スレが伸びないから悪い物件というわけでは無いと思いますよ。

因みにアートハウジングの他の物件の入居者です。

最近物件探しを始めてＭＲは見学していないのですが、本物件は与野本町徒歩圏で公園隣接であればなかなかの好条件だとは思っています。
小学生の男の子２人いるので遊び場が近くてのびのび育てられそうなのでこれからチェックしようかと思っているところです。
この物件を購入された方や検討された方でメリット、デメリットを教えていただけると助かりますがどうなんでしょう？
ＨＰで見る限りメリットは京浜東北線沿線に比べて価格が抑え目であること、デメリットは新大宮バイパスに近く空気汚染が心配なことでしょうか？
子育て環境を重視していますので、学区のこととか生の情報が分かると
とても有難いです。

アートハウジングが分譲している南与野の物件よりはロケーションは良いのではないでしょうか？
あちらは公園が近くに無いですし、周辺道路事情なども子育てには良くないと思います。
与野本町小−与野西中ですが、学校のレベルはまあまあってとこだと思います。

>>4
㈱アートハウジングっていう会社どうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47574/res/34-43

物件周辺はやや坂があって自転車こぐのに多少馬力が要ります（健康のためにはいいかも知れません）。
あと、昼間はのんびりした感じですが、夜は暗いので女性のひとり歩きは要注意でしょう。
新大宮バイパスは見えますが、１ブロック挟んでいるので騒音、空気汚染はそんなにひどいレベルでは無いと思います。

中学の子が西中なので、できるだけ校区を変えないで、静かで、割に駅に近く、広い間取りという内容で探しました。また公園が近いところも決め手でした。頭金がほとんど無く、予算も最初に考えていた額よりオーバーしましたが、今後の金利上昇？を考え勢いで契約しました。まだ住んでないので不便さはわかりませんが、近くに店が少なく私には寂しく思います（住宅街はそんなものだといえばそうですが・・・）。あと、今思えばもう少しオプション関係の要望もわがまま言っておけばよかったように思います（私の階はもう締め切りと言われましたが、上階の方はまだ相談にのってもらえるかな？）。駐車場は平地希望ですが抽選との事です。少し高い（7000円）ので当たってほしいようなほしくないような。学区の事を質問されていた方がおられましたが、中学は与野西中学校で、以前はヤンチャな子もいたようですが校長が変わり生徒にハッキリ指導するようになってからずいぶん良くなったようです（わが子談）。小学校は与野本町小学校ですが、通ってないのでごめんなさい。

別のアートハウジング物件に住んでおられる方にお聞きしたいのですが、管理している万欣地所のご評価はいかがでしょうか？

私も公園前＆駅徒歩１０分の立地に興味があります。
やっぱり子育て環境に公園が近いといいし、のびのび暮らせそう。また、通勤には駅が近いといいですからね（皆さんのコメントにある様に買い物利便性がイマイチなのはややマイナスポイントですが・・・）。
与野公園は普通の児童公園というよりは、いろんな世代が集える都市公園でここの立地には希少性があると思います（バラ園なんかもあって素敵です）。
ただ、北浦和公園みたいな垢抜けた感じではないかもって思っていますが、どうなんでしょう。あと、夜に変な人がいないかなって心配もしますが、ご存知の方は是非教えて下さい。

与野公園は明治１０年開園とすごい歴史があり、園内には銭洗弁天まであって、近年に作られた公園とは一線を画するものがあります。
バラ園が有名ですが、埼玉自然１００選に選ばれるなど芳醇な自然環境が残されています。もちろん、広場には遊具もあるから子供を遊ばせるのには最適です。
北浦和公園は駅前で近代美術館や茶室などの文化施設があり、さすが文教地区ですが（旧埼玉大学の敷地だったみたい）、与野公園にも違った味わいがありますよ。

１７号バイパスが近いのですが、公園の中ではあまりうるさくは感じません。駐車場が少ないので車で乗り付ける人も少ないので良いと思います。
ただし、夜はあまり出入りしない方がいいかもしれません。夏場はヤンチャな若者が花火やったりして騒いだりしています。明るいうちにのんびり過ごすのがオススメですね。

ここは与野公園を庭代わりにできるので、アウトドア派の家族には結構いいかも。

１３さん、１４さん早速ありがとうございます。

やっぱり公園隣接って魅力ですよね。本音を言うと小学生がいるので教育環境とのバランスで北浦和公園界隈の常盤学区が理想なんですけど、分譲価格が上がっているので価格面で妥協できる対抗馬を物色しているところです。
皆さんの情報で与野の古き良き雰囲気もあるのかなって思う様になりましたが、ここら辺は一昔前は怖い地域だったんですかね。
与野も新都心やらイオンやらで発展してきているので、与野本町界隈の雰囲気も少しずつ良くなっていくのかな？
ＭＲ行ってないので販売価格、販売状況、売主のこととか知りたいんですが、どうでしょう。購入済、検討中の方の情報をお待ちしております。

１４さん、「お釜さんとかの発展場」って何でしょうか？ひょっとして同性愛者のメッカのこと？まっまさかっっっ！

ギャー−っす！こんなとこで子供がホモになったらどうしよう！
う〜ん、ちょっと考えもんだな〜。
まさかマンションでレンタルルームなんて考えてる人いないよね？与野公園のバラ園は「バラ族」のための施設かなってどんどん変な想像しちゃいますよ。
くっそー、やっぱり金積んで常盤に住むしか無いかな〜。でも北浦和公園は発展場ではないのですかね？多かれ少なかれ変な人はいるもんですよね。しかし、公園って色んな用途があるんだって再認識させられました。マンコミュファンさん、ありがとうございます。　

皆さん、ちなみに「発展場」について下記の記載を見つけましたので念のため付記します。

−元々発展場はホモの男性同士が不特定多数と交友する所であるが、
　女装はホモの性的志向の進化系とも言えるので発展場に出没する。−

夫婦生活のマンネリ打破のために使えないかな〜。

結構笑えるやりとりです。ホモ達もさすがに他人に危害は加えないでしょうから、そうそう大げさに捉えなくてもいいのではないですかね。
しかし、与野本町と北浦和の比較というのも面白いですね。成熟度合でいけば断然北浦和ですけど、埼京線沿線も武蔵浦和、北与野あたりの発展が目覚しいので南与野あたりも急ピッチで開発が進んで来ています。ここらへんもここ数年で結構変わっていくかもしれません。

ところで私が感心したのは間取りのバリエーションが非常多いことです。家族構成やライフスタイルに合わせて好みの間取りが選べますね。
最終的にどこの物件を買うにしても一見の価値はあると思うのですが。

１５さん
私は１ヶ月ほど前に契約したので現在の販売状況はわかりませんが、当時は広い部屋から契約済みになっていたように記憶しています。また物件価格については価格表を見ると、２階６８㎡３ＬＤＫ3240万円、３階７４㎡３ＬＤＫ：3870万円、７階８４㎡４ＬＤＫ4640万円とあります。様々なバリエーションがあるので、物件有無含め詳しくはアートハウジングさんに問い合わせしてみて下さい。

１９さん、ありがとうございます。
なるほど京浜東北線沿線に比べてリーズナブルな価格ですね。設備仕様などはどんな感じですか？価格相応でしょうか？
今週末にＭＲに行ってみようかな。立地さえ納得できればお買い得な物件に思えてきました。

お邪魔します。NO20さんの希望が我が家とそっくり（子育て環境重視）だったので、書き込みいたしました。
私も物件を検討中にサニーコート与野公園のHPもみたのですが、時期的に間に合わなかったので、候補から外れてしまいました。
私は浦和区のプログハウス浦和常盤を購入しました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26850/
はじめは価格面から（広さもそこそこ欲しかったので）中古で探していたのですが、ここはもう建設済みということで試しに観に行って見ました。
公園は隣接ではありませんが、遊歩道3分ほどで別所沼公園です。
浦和駅まで21分、中浦和まで12分です。主人は京浜東北線利用なので、浦和まで出られるのが魅力でした。
学区は仲町小→常盤中です。
価格も75平米でも3000万円台からあります。
スレ違いの内容でしたらすみません。あまりにも条件が似ていたので。

プログハウス？うーん想定外の伏兵が現れました。
チラシ見たことあるけど駅からえらく遠いみたいなので候補外でしたが、考えてみたら価格面では競合しそうですね。
別所沼公園至近で埼京線は中浦和駅利用ですか。しかし、あの立地で常盤中通学区って驚きですね。子供のこと考えたら常盤ブランドは魅力です。
一応こいつも考えてみるか。２１さんはもう住んでいるんですか？住み心地とメリット教えて下さいな。貨物鉄道がうるさくないのかな？

すみません、こちらに書き込んでいいのかと思いますが^^;
私は今月契約したところです。引越しはもうちょっと先になります。
昼、夜、天気の悪い日、いろいろな日で見てみました。
公立の学校って本当に住所で区切られますからねー。
中学校までのことは考えていなかったのですが、ラッキーかな、と思っております。小学生がいるので、とにかく小学校の近いところを希望していました。（以前に浦和駅前の中古物件もたくさん見ましたが、駅前でも通学区は仲町小。とても遠いと感じてしまいました。）その点でもプログは条件があっていました。今もバス便の場所に住んでいるので（主人は原チャで駅まで出ています。）浦和まで自転車でなららくらくと聞いて距離は全然気になりませんでした。（浦和まで行けば何でもありますよね）
貨物鉄道は気になったのですが、驚いたことに白い箱で囲まれているのです！なので電車はすぐそこですが、姿は見えません。音はもちろんしますが、私はほとんど気になりませんでした。
デメリットと言えばまわりにほとんどお店がありません。コンビにもちょっと遠いです。でもその分静かかな？と思います。別所沼公園でも遊んでみましたが、とても緑の深い気持ちのよい公園でした。

う〜ん公園は与野公園か別所沼公園か。買い物はイオンか浦和駅か。嫌悪施設は１７号バイパスか貨物鉄道か。
サニーコートＶＳプログハウスどっちもどっちですが、両方見てみます。ありがとうございました。
しかし、こんな検討している人他にいるのかな？

２０さん
確かに「百聞は一見にしかず」ですので確認してみて下さい。個人的には設備等は気に入ってます。全体デザインなどは３種類（だったかな？）から選べます。ちなみに私は中間色っぽい色で無難に・・・。あとは収納が多いので便利そうなのと、セキュリテイーはしっかりしてそうです。流し周りは特注です、と自慢していましたがシンプルなので私にはそんなに感動はなかったです・・・。あと我が家はふとんを敷いて寝たいのでふとん収納できるように変更できる？と相談したところ、洋室のクローゼットの奥行きを大きくする事はできますよ（部屋はその分狭くなりますが）など相談にも乗ってもらえました。結局和室のある物件で契約しましたが・・・。外観は３色くらいのブラウン系のタイル使用で、感じいいと思います（写真では）。ＭＲに行かれるのでしたら、担当はＭ山次長さんがお勧めです。扱いの物件は当然ですが業界知識も豊富で困っている事も色々相談にのってもらえました（少し調子いいですが…）。ご参考まで。

２６さん、ありがとうございます。
特注のキッチンなんて素敵ですね。外観も落ち着いているみたいなので安心できます。ここの営業さんはいろいろわがままを聞いてくれるのでしょうか？
気になるのは５０戸に対して自転車置場が１００台分しかないことです。我が家は４人家族なので駅距離を考えれば一人一台ですが、どうなんでしょう。
駐車場も平置きがいいな〜。やっぱり上層階の方を優先なのでしょうか？

２７さん
我が家も自転車は４台あり、気になるので聞いてみます。駐車場は、入居事前説明会か何かで皆さんが集まるときに、ある程度車の大きさ、高さなど考慮の上で純粋に抽選すると言ってました。なお営業さんの事ですが、相談に乗ってもらえるキャパが広いというか、引き出しが多いというか、面倒がらないで調べてくれたり・・・。わがままを聞いてもらえるかは「押し」次第かな？ダメって言われた事もたくさんありましたが、いくつかはエイヤって感じでＯＫしてもらいました。詳しく言わない約束なので内容はご容赦下さい。

あの立地なら平置き駐車場が欲しいですよね。その分サービスで埋め合わせてくれるのかしら？

２８です。
自転車置き場の件、確認しました。来年１月頃に管理会社から書類で各入居予定者あてに自転車、バイクの台数の確認があるそうです。その回答をもとに管理会社から説明会の際、諸々説明を行うようです。ただし絶対数自体が足りない場合は、例えばバイク部分を自転車用に流用したり、通路部分を自転車置き場に流用したりなどを入居後、我々入居者が結成する管理組合で相談して決めていくのだそうです。管理組合結成までは法規制があり、登録した内容を変更できないようです。要は住人が自分達で相談して決めていけばいいのですね。

なるほどです。
でもバイク持っている人がいたらスペースなくなりますね。かといって敷地内に勝手に放置するわけにもいきませんから、いろいろやりくりが難しそうです。
でも自転車ないといろいろ不便そうな立地ではあります。
住民同士の理解が不可欠ですが、価値観の違う人が多いとモメがちですが、ここの購入層はどんなもんでしょう。ちなみにうちは３０代後半の夫婦と小学生男子２人の４人家族です。

30さん
>ただし絶対数自体が足りない場合は、例えばバイク部分を自転車用に
>流用したり、通路部分を自転車置き場に流用したりなどを入居後、
>我々入居者が結成する管理組合で相談して決めていくのだそうです。

確かにそうなのですが、すぐに駐車台数が増えるという事は
まず期待しない方が良いと思います。

通路部分などの空いている所といっても、
そうそう場所はなく、無理矢理に点々と自転車を置く様な状態だと
美観的に反対意見も出るでしょうから簡単にまとまらないです。
バイク置き場だって余るどころか足りないかも知れません。

厳しい事を言うようですけど、
現在２台以上の自転車を持っている場合は、
（３台目は運良く確保出来る可能性もありますが）それ以上は入居前に
処分しなければならない事を覚悟しておいた方が良いと思います。
（後は折り畳みの自転車を車のトランクに入れるなどで対応するか）

３１さん
我が家は私が４１才会社員、妻、中学生２人、幼稚園児の５人家族です。他の入居予定の方はわかりませんが、モデルルームで会う方は私より少し若い方が多かったかな。

３２さん
確かに説得力ありますね。今の私の古い自転車の買い替えは折りたたみにした方がいいかもしれませんね。貴重なアドバイスありがとうございます。

やっぱり３０代ぐらいの家族がメインの様でしょうか。我が家もそうですが、小学生ぐらいの子供が多くなるのかも知れません。
豊かな緑に囲まれて子供をのびのび育てるにはいい物件だと思います。

一方で防音性能はどんな感じなんでしょうか？二重床・二重天井なんですが、スラブ厚＝２００ｍｍはやや不安感があります。
バタバタ走らないように躾が大事なことは分かっていますが、やっぱり子供の声や足音ってそれなりに響きますからね。

スラブ厚については上級グレードならいざ知らず、このクラスならまあこんなもんでしょう。
上階で子供の跳ねる音などはすると思いますが、我慢が必要でしょう。入居時に上下階の人を選べる訳でもないので、こればかりは運だのみですね。

はじめまして。マンション購入を初めて検討している者です。
購入された方とマンション知識豊富な方にお聞きしたくカキコさせていただきました。
このマンションの近所のアパートに住んでいます。
自分（31歳独身）は地方出身者で独身なのですがそろそろ不動産購入もありかな？と思いこの物件が気になりました。
マンション自体はオーソドックスで余計なものがなく非常にシンプルで気に入ってます。
ただエントランスのある道が狭く車二台がすれ違えません。この道は交通量が多いわけではないのでそれほど問題ないかもしれませんが。
そして最近のマンションに多いペアガラスでないこと、カーテンボックスがないこと（個人の好みかと思いますが）が気になります。
将来的に公園の隣りという立地条件は大変魅力的なのですが上記二点が気になりました。
ペアガラスについてはこちらを参照したのですが気にしすぎなのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4138/
カーテンボックスは見た目が結構多きいいので悩んでる方は多いと思います。
どなたか意見をいただけたら幸いです。

３６さん
私も近くに住んでおり、確かに建物西側エントランス前の道幅は少し狭いですね。図面では幅４mとありますので注意すればすれ違いは可能かな？車の出入りは建物北側の道なので、おっしゃる通りエントランス前の道はあまり交通量は多くないように思います。
ペアガラスは結露、防音を気にされての事かもしれませんね。パンフレットには２４時間換気システムにより結露予防になるとありました（個人的には絶大な効果はないのでは？と疑っているので室内の湿気発生を極力抑えるように工夫しようかと・・・）。音については思った以上に静かな環境です。
カーテンボックスは私はあまり気にしませんでしたが、あった方が見た目はおしゃれだと思います。
あまり気の利いたコメントができませんがご参考まで。

この物件は価格がリーズナブルで駅徒歩10分圏で大規模公園隣接の好環境なんで気になっています。
与野公園や新都心の眺望が得られるタイプなどバリエーションも豊富ですね。
購入された方がいれば購入のポイントを矢教えていただけませんか？

36さんへ
カーテンボックスがないのが気になるならもともとカーテンレールと取り付けなしを依頼されてはどうですか？この物件の建築進捗をよくは知りませんが場合によっては取り付けずにいてくれるのでは？そうすればカーテンボックスよりもおしゃれなカーテンレールやブラインドなど逆に選択肢が増えますよ。もしカーテンレールなしが不可なら後で他のものに取り替えればいいと思いますよ。（穴があくので隠すための位置やコーキングが必要とはなりますけどカーテン屋さんに頼めばやってくれると思います。）どうせマンションについているカーテンレールなんですべりの悪い最低レベルのものなんですから・・・うちもそうですけど・・・（涙）

色々な物件を回って検討しています。

こちらの物件の耐震等級がいくつかお判りなる方教えてください。

ＮＯ．３８さま
我が家がここに決めたのは、公園、中学校区、駅からの距離もポイントでしたが、部屋のレイアウトでしょうか？比較検討していた時、実際にどこに何を置こうかと妻と相談していて一番すんなり収まったというか・・・。特にキッチン周りで、冷蔵庫、食器棚、レンジ、炊飯器などを調理場所近くにしたいとの妻の意見に、意外に寸法にちょうどはまる物件がなく、食器棚をリビングに置いたり、カウンターに炊飯器を置いたり、など、私達は何かしっくりこなくて、「慣れますよ」との他物件の販売員の言葉に少し腹が立った事もあり、こちらにしました。あとは上品？な外観、陽当たり、価格、収納、分譲済みの関連マンションの評価、子供達の感想などを参考にしました。逆に迷った部分は機械式駐車場、小学校区です。住宅地なので景観を気にされる方は３階以上の階がいいと思います。

>41さん

中学校区に納得していて小学校区で迷った様ですが、どういうことなのでしょうか？子供のことで大変関心があるので教えていただけませんか？

ＮＯ．４２さま
ＮＯ．４１です。現在住んでいるところが八幡小学校区で、できるだけ同じ
がいいかなと思いましたが今度は本町小学校区になるので子供がかわいそうかなと迷ったという意味です。中学校は同じなので納得なのです。言葉足らずでごめんなさい。

イトーピアのスレを見ていると与野八幡小学校の生徒数が激増してプレハブ教育で四苦八苦している様なことを書いていました。
八幡小よりも本町小の方がいいのかなって思いますが、実際どうなんでしょうか？

ＮＯ．４４さま
そうですね。物件検討中は子供の友達の事で迷いましたが、児童数を考えてみても結果的に良い選択だったのかもしれません。親が勝手にかわいそうだと思っていても、新しい友達との出会いの方が大切かもしれませんね。
決めた事ではありますが少し気が楽になりました。ありがとうございます。

ＮＯ．４４さま
ごめんなさい。我が家の話ばかりで「実際どうなのか」が抜けてました。実際は八幡小６年生がプレハブでした。上の子が卒業したのでその後の状況がわかりませんが、妻いわく現在工事していてそれは給食室で、プレハブ増設ではないようです。新都心駅、北与野駅周辺のマンションの急激な建設ラッシュで学区の見直し、もしくは例外を認めて学区外に通学させざるを得ないようです。これにより八幡小学校が更に窮屈になるのでは？と言ってました。あくまでも奥様同士の井戸端会議的な話ですので事実と違う場合はご容赦下さい。八幡小は良い先生が多いようで、雰囲気の良い学校なので一長一短でしょうか。
残念ながら本町小学校の事はわからないです。ご存知の方教えて下さい。

建物がかなり立ち上がってきて新大宮バイパスからも姿を見ることができます。かなり大きいなっていう印象です。
南与野と比較しましたが、南与野駅に比べて与野本町駅の方が店も多くて便利だし、与野公園も子供を遊ばせるのに適していると思ってこちらを選びました。
内装のグレードはややチープな感じもしますが、価格も安いですしね。入居が楽しみですが、まだ結構売れ残りがあるようです。

あとどのくらい残っているんですか？
まだお部屋のタイプも選べそうですか？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

結構バラエティ豊かですな。バイパスの騒音・排気は大丈夫ですかな？

強烈なラインナップです。部屋タイプを選ぶのだけでもかなり迷いますね。

サニーコートさんは部屋タイプが結構豊富ですよね〜
与野公園と南与野の物件で迷ってしまいます。