サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

賃貸話はまったくのガセねたですよ！
どこから出た話なのですか？
モデルルームでそんな話はあるはずありませんと言ってましたよ！

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>959さん

重要事項説明書には記載されてるのでしょうか。
私の購入したマンションでは、『竣工後半年を経過しても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる』と書いてあります。
売主も企業ですのでどこでもそれくらいのリスクヘッジはするのではないでしょうか。
重要事項説明書を一度確認されることをお勧めします。
書いてあれば、何年かかっても売り切るつもりなんでしょうし、
書いてあれば、今の販売状況ではこの掲示板に書いてあるようなことになるということではないでしょうか。

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でも無理にでも賃貸で埋めてもらったほうがいいんじゃない？
そうしないと管理費とか修繕積立費とか激増しちゃうと思うけど。。。

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>>959

もちろんモデルルームで検討している段階でそんなことは説明しませんよ。
だいたいのマンションの重要事項説明書には「半年を過ぎても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる」と書いてありますよ。
その話を説明会で聞いた購入者が早とちりでスレに書いたのが始まりでしょう。

ですが、ここが施工から半年経っても残っている部屋があれば・・・噂どおり賃貸との混合になってしまうということです。

でも>>961さんのいう通り管理費等の問題もあるので、未入居のままにしとくわけにもいきませんしね。
そうでなくとも、管理費を滞納する人とか出てきてしまうものです。

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>>956

キララは残り少ないので、もうイマイチな部屋しか残っていないよ。

といっても、ココは根本的に駄目なので他のマンション探したら？

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根本的にダメって・・・。

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>>963さん

根本的にダメってどんなところが
根本的にダメだと考えますか？

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売れてないことでしょ。

仮に素晴らしい仕様であっても、
売れてないマンションは根本的にダメマンションです。

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武蔵浦和にはいい物件がいっぱいあるよ。

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その「いい物件」を買えない人がサクラを検討しているのでは？

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963です。

>根本的にダメってどんなところが
>根本的にダメだと考えますか？


売れてない事です。
個人的に立地の悪さはどうでも良いのでサクラは魅力的なのですが、ココまで売れていないと後が不安で買えません。

かといってキララみたいに様子をみていると良い部屋がなくなってしまうのですが・・・。

ココまで売れ行きが不振であれば、残り賃貸と言っても賃貸で４００戸も埋まるわけないし、いずれ投売りという事になると予想しています。

そうなってから考えても遅くはないかなと。千葉郊外のマンションだと完成在庫半年経過とかの３０００万前後のマンションが５００〜１０００万値引きで再販業者から売られている。

たった半年遅れで条件がイマイチな売れ残りが、それだけ値引きされて買えればかなりお買い得だし、先に買ったら後悔すると思うから。

でも、キララも売れ残りで安くなると思っていたので、なかなか自分の思うようにはいきません。

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>>969さん

そうですよね。
私も、ココを検討していましたが、苦戦中という日経の記事を見て
戸数も多いですし、そのうち投売りされるのではないかと考えています。

今、買ったら後悔することになるのではないかと思っています。

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投売りになる前に賃貸になるのでは？

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>値引きをここで期待するのは，むしろ需要があることをここでデペに教えているような物だ。
結果それで安くなるならいいんでないの。
少なくとももっと安くなれば本気で検討する人も増えるだろうし。

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日経に否定的な記事が出てから悲惨ですね。
これで引く人もいれば、値引きを期待する人もいる。
忌避こもごもですね。

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953さん
自分は営業じゃないですけど。
買わせようなんてしてません。
「お互いさま」って？
最初、意味が分からなかったですよ。
買わせまいとしている貴方はやっぱり他の物件の関係者で、
荒らし投稿してるって暴露しちゃいましたね。

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サクラディアは売れていますし、賃貸はないですよ。
賃貸にするほうがリスクが高いので。
完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。

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>完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。
大幅な値引きが無い限り、価格帯が比較的低めの大規模マンションは、完成後のほうが売れ行きが悪いと聞きます。
ベランダの布団干しや共用部の痛み、住民の様子などが竣工前よりもリアルに見えてきますからね・・・
竣工後というか入居が始まった後のほうが売主のリスクは高いと思います。

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春までには完売するでしょ。特に年末には契約が加速すると思います。
駅までの距離以外、デメリットがないですから。

埼京線・京浜線徒歩圏より２０００万位安いのは魅力です。
それで広い間取り、免震構造、充実した共有施設。
少ない投資で快適な住環境が手に入ります。
高額なローンに苦しむこともないし・・・

ただ、周辺住民からすると微妙なのは確か。
外から見れば格安だけど、地元民からすれば高額物件。
その値段出すなら建売買えますからね。

この板が荒れるのはそのへんの事情があるのでしょう。
とりあえず、値崩れを待っている人たちが沢山いるのは確か。
（結局、欲しいんじゃん！！！）

それから、契約された方、おめでとうございます。
駅から遠いですが、秋ヶ瀬公園も近いし、プラザウェストもすぐの所で
環境は悪くないですよ。
都内通勤圏であの価格は確かに魅力です。
（私も地元民なのでちょっと高いと思いますが。）

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設備に於いては、新都心辺りの物件とあまり変わらない。
しかし、2000万円台から4000万円台の幅広い購入層が生活すると、年収格差に伴うモラルが気になる。キラ○も同様、入居者のモラルが大変悪いらしい。サクラは2000万円台が中心だからもっと・・・・。

この問題を回避するには、一流デベ物件を買うしかないのかな。

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一流デベってどこだろう。
でも、言いたい事は判りますよ。

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>>981さん
結局この価格帯の大規模マンションだと、賃貸が混在しようが完売しようが入居者のモラルという点においては大差ないということでしょうか。

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こんにちは！
サクラディアの名前は知っていたけれどモデルルームへは行ったこと無い者です。
ここの掲示板の盛り上がり方を見て一回行ってみたいと思いました。
今週末行く予定です。楽しみ♪

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>>981

一流デベって、住友不動産のこと？

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なぜに住友オンリー？
べつに三井でも三菱でも野村でもいいでしょ。
要は単独で大手のデベの方が安全ということでしょう。

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売れる？売れない？だけでここまでスレ伸びるマンションもすごいですね。。。

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「サクラディアは売れてる！」とか「来春の完売は目指してない」とか言われても…
本当に売れてる物件なら、早い時期での完売を目指してなんかなくても…そこそこ売れちゃうもんだと思うし。
「目指してない」なんて営業さんの話は、どうも負け惜しみに聞こえてしまって…なかなか購入を検討するまで話を進められません。
遠方なものですから、モデルルームにも簡単には行けず考えてしまいます。
同じく検討中の方がいらっしゃいましたら、いろいろ聞かせて下さい。

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現地をご覧になるのが一番良くわかると思いますよ。
できれば車で周辺を回られることをお勧めします。
自家用車で行くことが困難なのであれば、タクシーに『武蔵浦和方面・浦和方面・南与野方面へサクラディアから車で出る場合の普段通るルートを回ってください』と頼むのが宜しいかと思います。
百聞は一見に若かずといいますので。

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できれば、雨の日にバス等の通勤経路を通ってみることをお勧めします。

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おーっと、1000レスGETですか？

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あれ？まだ書き込めるのかしら？

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意外に　道路　すいて　ました。


私は県外でこのあたりをよく知りません。
営業の人は大丈夫と言い。ここでは込んでいると言う。
やっぱり行ってこないとだめかなぁ？…と

通勤時間の頃（7時から9時くらい）は拍子抜けするくらいガラガラ
ほとんどスルー。これは　意外。武蔵浦和の駅前で信号待ち程度。
かなり意外。14分

戻って10時頃からは…並んでます。駅前も並んでます。町谷交差点で3分位。武蔵浦和駅前でもそのくらい。21分。こういうときの待ち時間は長く感じるのか大分待った感じ。

夜　8時頃　まぁ普通かな？15分帰りのルートは往きと違うのであんまり気にならないかも。あ、でも町谷交差点は　まだ並んでました。

雨の日はわかりませんが、通勤時は　本当に大丈夫そうです。
でも、きっと昼間は　それなりに交通量ありそうですね。

今のところ私には大丈夫そうですが、もう少し検討してみようと思います。やっぱり現地周辺は行って見た方が良いですね。また、何かわかったら書きますね。

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そうなんですよね〜ほんとに朝は拍子抜けしちゃいました！
空いているから駅まで１２分で行けちゃいましたし。

土日に見に行ったときはお昼くらい結構な渋滞でした汗

なぜだか通勤時間は空いているので大丈夫そうです！
朝以外＋雨の日は少し早く出たほうがよさそうですね☆

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直太郎さん！
　周辺住民さん！！
　現北区（東京）区民さん！
　イオン大好きさん！！
　
　お疲れ様です☆
　早く完売すると良いですね 汗

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駄目じゃないですか〜　重鎮の　てょんだ　氏を忘れては！

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>>1005

購入者用掲示板に書き込めば？
てょんだ氏も忘れないでね！！

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投稿が1000件に達したので、Part2に移行して下さいね。

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