サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

安い・広い・おまけに設備も立地もいい
なんて物件があったらマンションの吉野家だよね。
不動産にお買い得はぜったい無いといいます。
安い物件には何かしら難があるもんです。
ただし、A氏にとっては難あり物件もB氏にとってはお買い得物件ということはあり得るので、結局は自分にあった物件かどうかの見極めが大切ということですかね。

マンションって買う人の自由な価値観で買うものです。
しかしながら、
自分のマンションの
第三者の評価が分かるとき、それは
「買うときの価格」と「売るときの価格」だけだったりする。

そんなことはないでしょう。

賃貸ならズバリ駐車場込み１０万なら需要があると思います。
安いですか？

１０万あれば、もっと駅近に借りれますよ。

埼大生を狙うにしても、最近は大学付近にいろいろできましから難しいでしょうね…。

８万くらいがギリギリでは？

利回り悪すぎ。ローン金利＋管理費＋修繕積立金を考えたら成り立ちませんね。

このお手ごろな価格に感激してます。
かなり悪口が多いですが、業者っぽい文面ばっかしに呆れる
悔しかったら安くしてみろって感じですね

埼大生たぶん借りますよ。
賃貸になったら。
前、近所の３LDK賃貸家賃１１万で隣の部屋は３人でルームシェアしてました。１年生は確かに借りないでしょう。
２年後卒業と同時に去っていきましたが。
ワールドカップのときなど大人数で応援楽しそうにして、窓越しに声
聞こえてきて一緒に楽しく観戦しちゃいました。

モデルルーム行きました。
すごく安いし、とても便利なマンションだと思って舞い上がったけど…。
迷うなぁ。
駅からの距離とか、資産価値とかあんまり気にしないんですが、
建設地とモデルルームのギャップがずいぶんありますね。
モデルルームでは派手さを感じたんですが、
建設地はあまりに殺伐としてました。
このギャップがやっぱり自分の中で消化できそうにありませんね。

私は太田光が大嫌いなので、対象外としました。

先週、今週とモデルルームに行ってきました。
モデルルームは前回も今回も満員状態で、駐車場も満車でしたね。
今日は管理セミナーに参加しましたが、席が足りなくなって立ち見の方もいるありさま。ちなみに試食のパンはとても美味しかったです。
本当に売れていないマンションなのですか？

設備・仕様に関しては他社に比べてもモノは良いと思うし…
我が家は前向きに購入を考えています。
売れていないようなマンションのモデルルームには見えませんでしたよ…

最近では売れ行き好調のようです！！

>828さん

もしかして隣に住んでた人だったらどうしよう。
その節はうるさくしてスミマセンでした。

友人で2グループシェアしてた人がいます。
どちらも男子学生数人ずつでしたが、そこを拠点にして友人が多数集まるので（しかも毎日。住んでたようなものですが。）隣近所には結構迷惑だったと思います。

家賃10万を超えてもシェアすれば全然問題ないのです。

しかも埼大は地方出身者が多く、1人暮らしが多いのでシェアの需要は結構あります。

＞８３５さん
本当にそうだったら笑えますね。
引越の際３人で挨拶にきてくれて可愛かったですけど。

＞８３２さん
売れ行き、って言うかあれだけCMしていたらとりあえず見に来る人は
沢山いるでしょうね。
本人が気に入ったのならお買い得、なのでは？

話の中心が、賃貸になった時に埼大生がシェアするかどうかになってますね。
もちろん理事会等に賃貸者はこないわけですよね？
参加してほしいといっても参加してくれないでしょうけどorz
賃貸の話がハッキリしないと申し込めないです。

とりあえずギリギリまで値下げを待つつもりですが、隣の部屋で騒がれると思うと考えてしまいます。
こればかりは入居してみないと分からないですね…。

後、小学校の学区の話の進展についてご存知の方がいたら、是非教えてください。

これから売れるよサクラディア・・・だって安いもん。
１１階角部屋南向きで３０９０万円だよ。
バス便ＯＫな人にとっては正直言ってかなりお買い得だよ。　

請求 部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積 ぴったり度
1101 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録

立地的にはもっとずっと安くても良さそうですが、設備が多いので割高なのでしょうか？？
今更ですが、個人的には無駄な施設はいらないから安くして欲しい…。
あと賃貸と混合になってしまうのであれば、価値もなくなるしその分安くしてほしいなと思います。
住民板のほうもレスの伸びが悪いのでなかなか踏み切れません。
実際のところ、何戸売れているのでしょうか？

サクラディア・・・実に痛い。
本日の日経新聞朝刊11面に載ってますよ。
マンション名が出て売れてないって痛すぎる。

私の情報では、やはり太田光による集客効果は高かったが
歩留り（契約数÷来場者数）は下がる一方とのこと。
つまりいろんな人が未にくるけど、買う人はいない。

痛すぎます。

>>846さん

昨晩の私の書き込みが消されてしまったのですが
やはり、日経の記事にサクラディアが苦戦しているという内容
出ていたのですね。

駅からパスで10分もかかり、商業施設との複合開発でもないので
苦戦中という内容でしたよね？

削除板を見てみると「事実無根」という、それこそ事実無根の依頼がされており、管理人は何の裏づけも取らずに削除したと思われる。一体何を考えているんでしょうか。本物件の売れ行きが不振であると言う記事が、本日の日経朝刊に掲載されたのは、厳然たる事実です。管理人は一体どう申し開きをするんでしょうか。

削除依頼に日経の記事は事実無根と削除依頼がありましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/


こんな嘘の削除依頼を出すほうも出すほうだが、削除依頼をそのまま鵜呑みにして削除する管理もどうかと。。。


しかし全国紙で売れ行き不振の代表と紹介されたのだから、そのマイナス効果は凄いでしょうね。

だれかもう一度リンク張ってください

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071016AT1D1608J16102007.html
本リンク先からは、デベの圧力でもかかったのか、「サクラディア」と言う名称は削除されている。
しかし、googleのニュース検索を行うと、少なくとも現時点ではキャッシュとして「サクラディア」の名称が残っている。
http://news.google.co.jp/nwshp?oe=UTF-8&hl=ja&tab=wn&q=%E3...
また、首都圏版の本日朝刊11面には間違いなく当該記事が掲載されている。

日経　サクラディアでググればヒットするよ。

ちなみに書いていたことは
　さいたま市で住友商事などが販売中の「サクラディア」は総戸数812戸の大型物件だが、最寄り駅までバスで10分以上かかる。「商業施設との複合開発でもなく、苦戦している」と業界ではいわれる。埼玉県の07年度上期の契約率は60.1％で、前年同期比13.5ポイント下がった。好不調の目安となる70％を大幅に下回った背景にあるのがマンションの販売価格の上昇だ。(23:45)

日経　サクラディア　苦戦まで入れて検索するとトップで出てきた。

我が家の日経には、

「交通の便が悪いため、苦戦している」

と書いてあります。まぁいずれにしても駄目ってことですね。


同じ大規模物件でもキララのように交通の便が悪くて商業施設との複合開発でもなくても売れている物件があるので、販売不振の理由にはなっていないと思います。

色々な意見が多いですが、
ズバリ言いましょう！
現在１５０戸まで売れています！
残戸数６５０戸強です！
妄想はやめて、この事実を受け止めて
皆様ここで意見を言い合いましょう！
以上

＞８５９さん
しかし現在残２０戸を切る勢いみたいで驚いてます。
もともと最終期（現在）販売の為最上階の部屋とか売り出してなかったみたいですよ。
さくらはもともと戸数が多すぎるから仕方が無いかと。
どっちも地元が多く購入してるみたいだからこれからじゃないですか？
ただ値段はさくらは新価格とはいえちょっとお高いかな？

なんかサクラは泥沼にはまっているな〜
大規模な宣伝費を使って元が取れればいいが赤字なら目も当てられない
そんなことしないで、見込み客に値引き販売して少しでも売った方がいいと思うよ。

>>860

まだ１５０戸なのですか！？
やはり半分は賃貸になるのでしょうか・・・。

あの辺りの賃貸の相場ってどのくらいですかね？
少し借りてバスのこととか確認してから購入できたらいいのに。

契約率というのをご存知でしょうか。おおよそ来場者１０組に対して1組、つまり10%の成約率と考えるようですが。そこで、4月の完成まであと３０週でカウントしますと。
現在の売れ残りが６３０戸位とすると毎週２１組の契約が必要となるわけですね。つまり毎週２１０組のお客さんが来ないと達成できないという理屈になるわけです。さらに、モデルルームと建設地のギャップがあまりにも大きいため、もっと契約率下がっていることも考えられますかね。
さぁ大田効果で毎週２００組来るかが勝負でしょう。
私は様子見てから考えますね。

>>864さん
あのあたりの賃貸の相場は、３年前ですが、
●２ＤＫ〜２ＬＤＫ（４５〜５０平米）→７万〜８万弱
●３ＤＫ〜３ＬＤＫ（６０〜７５平米）→10万〜12万弱
といった感じです。
ただ、ファミリー向け物件に比して、単身向け物件ですと
●１Ｒ（２５平米）→６万
●１Ｋ（３０平米）→８万
●１ＤＫ（３５平米）→９万
と、学生を意識してかちょっと高めの印象でした。
ちなみに当方、3年前まで10年間その周辺に賃貸住まい。
その間：1人暮らし→結婚（2人）→子ども1人（3人）
と出世魚のように部屋を移り住みましたので、間違いないです。

現在、桜区のバイバスから結構すぐの新築１ＬＤＫ(リビング１１畳)に住んでますが７万円です。

知り合いが埼玉大学のすぐ近くで学生向けのアパートを何個も待っていますが、ほぼ学生専用になっているようなところはかなり安いですね。

ＣＩＮＴＡＩを見ていたら桜区の家賃相場が出ていました。

　　１Ｒ　　　　　　　　4.64万円
　１Ｋ、１ＤＫ　　　　　4.85万円
１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＤＫ　6.47万円
２ＬＤＫ、３Ｋ、３ＤＫ　7.60万円
３ＬＤＫ、４Ｋ、４ＤＫ　9.13万円
４ＬＤＫは空欄になってました。

モデルルーム行った後も検討はしていたが…。
日経新聞の記事は大打撃でしょうね。
首都圏で最も売れていないマンションの代名詞になってしまうなんて。
さすがに私も萎えました。