物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
勝ち誇っているっていっても、こう結果が出ちゃってるとね。
大学生のうじゃうじゃいる賃貸マンションじゃなぁ…。
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782
物件比較中さん
ここで賃貸の話を見て、購入を止めた人もいるでしょうね…。
実際、私も買う気だったのですが他を購入します。
のちのち売ったりできそうにない物件なのに、それに賃貸が入るとなると・・・。
この立地だと大学生ですら借りないと思います。
大学周辺に、きれいで安いアパートがいっぱいできてますから。
まぁいくらで貸し出すのか微妙なところですが・・・。
円阿弥の勝ちと言われても仕方ないでしょうね。
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783
元ご近所さん
子供の頃から10年前まで付近に住んでいて、
先日10年ぶりに訪れましたけど、ここ10年で
この辺りの様相一変しちゃったんですね。
サクラディアの周辺環境は10年前より確実に悪化
してますね。田んぼや畑、旧家などだったところが
軒並みアパートになってしまっていてゴミゴミして
息が詰まるような感じを受けました。当然ながら
人口も激増してるので交通量も比例して増加してるし。
それでいて道路事情は当時からほとんど変化なし。
追い討ちかけて800戸の団地が出来るのか・・・。
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784
匿名さん
以前、栄和の近所に住んでいたころは、与野SCや大宮、新都心あたりに出出ることが多かったので、個人的にはキララの場所の方が便利だと思います。渋滞も少ないですし。サクラのメリットは免震と壁厚。二重床二重天井で15F建てなのは?中庭のセキュリティーにも不安があります。
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785
購入検討中さん
よくわからないんですけど、
中庭のセキュリティって、どんな物件でもしっかりすることは
厳しいのではないのですか?
それとも、ドーナツ型のタワマンならバッチリとか、そういう
ことですか?
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786
匿名さん
お試しで賃貸で住んでみてから購入を検討するに一票!
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788
匿名さん
私は、ここはやはり資産性がなく不便なので、別の物件を購入しました。ここは、確かに立地が悪い分、設備や構造などでお金を掛けないと
買い手がつかないでしょうね。マンションは全てが立地だと思っています。同じ費用で一戸建てが探せるのではないでしょうか。実際マンションを売った経験がありますが、仲介の方の話だと結局は立地だそうです。永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。
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789
近所をよく知る人
賢明な選択だと思います。
>永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。
私もそう思います。
うちはまさに『永住希望(住環境重視)・車所有・資産性は
(固定資産税が高いのは**らしいので)望まない』という
視点で物件探しをしてきました。
しかし、ここにきて賃貸が過半数も混在するということで、
決定的に検討対象ではなくなってしまいました。
半数も賃貸が混在するのでは、マンション内の良い住環境が
保てるはずがありませんので。
非常に残念です。
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790
匿名さん
よくわかってない人?
不動産ファンドは、地価や市況の上昇時期は販売中心に活動し、下降時期には物件や土地の仕入れ中心に活動すんだんよ。マンション市況が低迷しはじめて売れ残り多数になると、大手はともかく中堅以下は、投売りしてでもさっさとマンション在庫を処分しないと金利負担や資金繰り悪化で死んじゃうでしょ。賃貸化するにしても別の誰かにまず売らなきゃ同じこと。だけどそういう処分するにしても、数百戸以上の数、ゼファー自身で行えばブランド(?)悪化や訴訟の恐れがあること、などからファンドにイヤでも売却するでしょう。損失が出る水準でね。もちろん、そんな処分価格でなきゃファンドは見向きもしない。(この立地だからな、、、) というようなことは、来春、売れ残り戸数が多数あれば現実となる。
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791
匿名さん
今日の広告でも太田大統領がんばってますね〜!
両面刷りの一面全面が太田大統領でしたよ。
サクラディア共和国、本当に太田大統領が治めてくれたら
完売するかも知れませんね。
・・・ありえないけど
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792
購入検討中さん
賃貸が過半数になるとゆうのは本当なんでしょうか?
我が家はかなり前向きに購入を検討していました。
立地の悪さ、車の使いにくさ等は設備のよさと値段で
十分カバーできると考え、永住目的なので資産価値が低いのも
まあいいかと・・・でも賃貸の人が過半数も混在するというのは
ちょっと我慢できません。なんか買う意味ないじゃん。て感じです。
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793
地元不動産業者さん
嘘です。ありえません。
長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
安心してください。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>793
言っていることがよくわからんです。
>長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
「長い目で」ってどのくらいですか?「普通似そう」ってなにが?
まさか30年とか言いませんよね?
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796
匿名さん
大統領の公約
1、賃貸マンションにはしません!値下げしてでも完成までに全戸売り切ります!
1、目の前の道路の渋滞は完全に解消します!バイパス交差点は立体化にします!
1、完璧な住環境を提供します!住民にはマナーを徹底させ、違反者は追放します!上階からは物音ひとつさせず、ベランダで喫煙や布団干しなど言語道断です!
この位やってくれないと太田大統領。
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797
匿名さん
育児施設の定員50名って…。
足りるかぁ?
倍率凄そう。
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798
マンコミュファンさん
>>793
大幅値引き以外完売の可能性がないけどね。
サクラディアのライバルはキララじゃなくて一戸建てです
近隣の一戸建てより500万以上安くないとだめじゃないの?
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799
賃貸住まいさん
資産価値の無さに目を瞑って永住目的で買った人たちがいる一方で、短期で入れ替わる賃貸住まいの人たちがいるってどう考えてもミスマッチ。
実際にはいろいろトラブルが起きるだろうし、住民間の価値観がズレている状態で本当に永住する満足度が得られるんだろうか?
その一方で賃貸で住む人も高い家賃を払ってわざわざ不便なところに住みながら分譲組から疎ましく思われて暮らすのもたまったもんじゃない。
結局皆さん不満な気持ちで過ごすことになります。
やっぱり不動産は立地第一という普遍的な価値観を再認識させられます。
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800
匿名さん
資産価値云々はともかく、そもそもマンションブームも下火になったこの時期に、800戸もの超大規模マンションを売り切れるという発想自体が誤り。
利便性の高い場所でも厳しいこのご時世に、しかもあの立地では・・・
戸建であれば状況はまったく異なったと思う。
30坪程度のミニ戸建でもいいから、小さなタウンを作ってしまえばそれなりに話題にもなり、価格にもよるがそこそこ売れただろう。
せめて、川口のリ○ンシティのように、戸建・分譲・賃貸の複合プロジェクトであれば分譲で作った半数が賃貸になるというようなことにもならなかっただろうに。
明らかに企画ミスといわざるを得ない。
頼むよ、太田大統領。
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801
匿名さん
>>796
おー、ナイスな公約ですね!!
それだけ徹底できれば完売間違いなしですね。
実際にその公約を打ち出してくれるなら、もう一度真剣に検討したいです。
デベの皆様、こちらの掲示板を見ているのなら、ぜひ検討してください。
よろしくお願いします!
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802
マンコミュファンさん
>>797さん
倍率が凄いも何も、保育園は先着予約ができるみたいですよ。
まぁ未だに予約できるってことは・・・ですが。
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803
申込予定さん
サクラディアの購入者とみられる方が他の物件で荒らし行為のようなことをされていました。
ああいった感じの方と一緒のマンションで暮らすのは不安でなりません。
値下げしてでも完売を目指すという公約ができたら、間違いなく半額になるまで待ちますねw
再来週申し込みにいこうと思っていますが、今現地はどんな感じでしょうか?
現地が遠いのでなかなか行けません。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>785さん
模型を見た感じでは、中庭の周りにオートロックが無く、部外者が入れそうな感じだったので。各住戸のセキュリティが充実しているのにもったいないと思いました。勘違いだったら申し訳ありません。
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806
匿名さん
ふつうは中庭の周りにオートロックは無いと思います。
ドーナツ型に中央部が開いた外廊下タワーマンションなら別ですが。
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807
匿名さん
>>799に同感です。
まったくもってそのとおりだと思います。
分譲で買ったひとも賃貸で借りた人も満足度が低いマンションなんて…
既購入者のためにも、デベ共同体は価格を半額にしてでも売り切るべきだと思います。
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808
805
>>806さん
別にタワーに限らず普通のマンションでも、中庭はセキュリティ
ラインの内側(フェンスに囲まれている)にあるのが普通で、鍵
がないと外からは入れないようになっています。ここは、そのよ
うになっていなかったので。デベの方も否定していませんでした。
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809
匿名さん
キララの掲示板でVSサクラディアで盛り上がっているようですが・・・
どちらの掲示板も殺伐としてますね。
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810
匿名はん
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811
購入検討中さん
私も購入を検討しておりましたが
・駅から遠い立地の悪さ
・不必要な共用施設の多さ
・分譲か賃貸か不明なマンション
・そのうち値引き販売されそう
等の理由で、今回は見送ります。
また、投売りされたら、検討したいと思います。
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812
匿名さん
>>811さん
賢明ですね。
竣工後でも十分希望の部屋が選べると思います。
竣工後で選べないのはカラーセレクトくらいです。
その他のオプションはだいたい後付可能ですから。
700〜500万くらい値引きされたら自分も再度購入を考えます。
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813
匿名はん
15パー引けばそこそこ売れるでしょう。3000万が2550万くらいになれば。
これだと450万引き。4000万の物件だと3400万になり600万円引き。
20パー引けば,完売するだろう。
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814
匿名さん
それでも竣工までは値引きしないつもりなんでしょうね。
まだ「値引きはしません」て強気だし。
まぁ気長に待ちますよ。
今更あせる物件でもないし、多少の金利上昇も価格が20%も下がればおおむねチャラです。
こういった難あり物件は可能な限り安く買わないと精神衛生上よろしくないです。
竣工すれば間違いなく投売りが始まりますから。
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815
匿名はん
でも値引きしたら買うとかここで書かれると,値引きしにくくなるのは
間違いない。
竣工前に値引きしないと,私は検討から外しますけどね。ずっと待っていても
仕方ないから。
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816
匿名さん
たかだか半年くらいだし、それで20%も価格が下がるなら待ってもいいと思いますが。
急いで購入する必要がある人は待てないかもしれませんが。
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817
住まいに詳しい人
永住目的で購入すると考えている人が一番危ない。
永住できなくなったときのことは考えていない。
多くのマンションでは10年以内に1割が売りに出されている。
皆、永住と言って買ったのに・・・
売りに出せる人はまだいいが・・・
この事実を理解していない。
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818
購入検討中さん
このマンションが一番安くて設備もお部屋の広さも希望に合っていましたが、さいたま市でもっと安いマンションあったら教えてください。
私の場合 どちらかというと 価格重視で安い方が希望です。それで、もっとお部屋が広くなればそちらにしようと思います。値引きしてくれるならもっとありがたいです。本質的な部分がしっかりとしていれば、想定の話やアラ捜しは気にしません。当然イオンに近いあちらも見ています。シャトルバスがどんな運行しているかが気になるところです。あちらは一足早く入居して運行しているようなので参考になります。
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819
匿名さん
安い・広い・おまけに設備も立地もいい
なんて物件があったらマンションの吉野家だよね。
不動産にお買い得はぜったい無いといいます。
安い物件には何かしら難があるもんです。
ただし、A氏にとっては難あり物件もB氏にとってはお買い得物件ということはあり得るので、結局は自分にあった物件かどうかの見極めが大切ということですかね。
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820
不動産購入勉強中さん 700
マンションって買う人の自由な価値観で買うものです。
しかしながら、
自分のマンションの
第三者の評価が分かるとき、それは
「買うときの価格」と「売るときの価格」だけだったりする。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
賃貸ならズバリ駐車場込み10万なら需要があると思います。
安いですか?
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824
匿名さん
10万あれば、もっと駅近に借りれますよ。
埼大生を狙うにしても、最近は大学付近にいろいろできましから難しいでしょうね…。
8万くらいがギリギリでは?
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825
購入検討中さん
利回り悪すぎ。ローン金利+管理費+修繕積立金を考えたら成り立ちませんね。
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826
匿名さん
埼玉大の生徒が借りるとは思えないね。実際カネない人多いし。
ルームシェアしてまで借りるとも思えない。入学時に友達そんなに
いないだろうし。アパートのほうが安くていいって考えるもんだよ。
CMは結構やっているけど、なんだかむなしさを感じるね。
最初から価格下げておけば、ここまでにはならなかったろうにって。
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827
申込予定さん
このお手ごろな価格に感激してます。
かなり悪口が多いですが、業者っぽい文面ばっかしに呆れる
悔しかったら安くしてみろって感じですね
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828
周辺住民さん
埼大生たぶん借りますよ。
賃貸になったら。
前、近所の3LDK賃貸家賃11万で隣の部屋は3人でルームシェアしてました。1年生は確かに借りないでしょう。
2年後卒業と同時に去っていきましたが。
ワールドカップのときなど大人数で応援楽しそうにして、窓越しに声
聞こえてきて一緒に楽しく観戦しちゃいました。
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829
購入検討中さん
モデルルーム行きました。
すごく安いし、とても便利なマンションだと思って舞い上がったけど…。
迷うなぁ。
駅からの距離とか、資産価値とかあんまり気にしないんですが、
建設地とモデルルームのギャップがずいぶんありますね。
モデルルームでは派手さを感じたんですが、
建設地はあまりに殺伐としてました。
このギャップがやっぱり自分の中で消化できそうにありませんね。
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830
物件比較中さん
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