JR京浜東北線・与野駅西口３分の空き地に、最近建築概要が出ました。
さいたま市中央区下落合。
地上１８階建て、地下２階。
総戸数１９２戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。
情報交換していきましょう。
所在地： 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1（地番）
交通： 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社奥村組
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2008-03-25 01:32:00
たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。
所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの？
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。
人気ないんですかね。
確かに昨日MR行ったら、分譲中箇所に一部空きありましたが。
私が気になる懸念事項は、
①駐車場が少ない
②高さがギリギリ60m未満
③セキュリティがエントランスと各戸玄関のみ
④ソーラーパネルのメンテ
でしょうか。
②は建築基準法の適用が変わるギリギリにして、軽量化適用を
免れるためですかね。
設計性能評価取ってるので、まぁ問題ないと思うのですが、どうなんでしょう。
個人的には、西向きはあまり気になりません。
日照時間も南についで長いし。
西日の紫外線と熱線は、標準のlow-eガラスに加えて、追加の紫外線・熱線カット
フィルムとカーテンである程度防げるでしょう。
コンクリ部分は断熱材のみでこれ以上対策できませんが、部屋の密閉性とエアコンの性能で
十分冷やしきれると思ってます。
まぁ、西向きが気にならないのには私が朝日にこだわらないというバイアスも多分にあるでしょうけど。
恥ずかしながら休日は昼近くまで寝てますからね・・・。
朝日が絶対に必要という朝型の人にはオススメできませんね。
その他の部分で気になるのは、概ねクリアですかね。
場所と値段→駅近で設備の割に安い
土地→抵当権設定なし
天井、床→220mmスラブで二重構造
戸境壁→RC壁
下り天井→大張部分で2000mmジャスト
にしても大京の営業は噂通りゴリゴリ来ますねー。
いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。
レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。
人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。
今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの？
それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな？
一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。
72.30m2～76.25m2で3,450万円～4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
そんなに差のある土地柄なのでしょうか。
購入検討中です。
実際今どの辺まで売れているんですかね？
書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。
タワーの高層は全て分譲済みでした！！
サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。
タワーレジデンスは２０階建てでワンフロアに９種類の部屋があります。
１２階から上の６種類（７種類だったかも？）の部屋は全て分譲済みになっていました。
他の種類の部屋も下層階で数部屋、上層階で数部屋埋まっています。
ここでの書き込みが少ないマンションですが、結構人気があるようです。
タワーと言えども、１１階から下の部屋は季節によって１日のうちの数時間
日陰になる可能性があるようです。
条件のいい部屋はどんどん売れていくので、実際にギャラリーに行って
確認した方が早いかも。
営業さんによると本日からサンクタス与野のホームページ情報が変わるそうです。
間違えました。
ホームページ情報が変わるのは３０日、今週の土曜でした。
すみません。
上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか？
間取りいいじゃん。（田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く）
クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる
80平米越えでもバスが1418なのは残念
安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。
サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。
2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか？4000いかないのかな…
新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。
ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。
アイディーコートは完売済みの物件のようですが、3LDKで66平米、2LDKで59平米。
新築時の価格は2480～3830万の（某サイトより）。
好みがあるでしょうがディスポーザーがついてないし、線路の真ん前。
サンクタスと比べてそこまで安い物件とも思えませんが・・・。
まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。
もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか？売れてる上層階って何階以上のことですか？
たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。
やはり、オリックスの販売委託だから
勉強不足じゃないですかね？
さあ、この物件は、完売しますかね？
下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・
サウスレジデンスではなく、
駐車場の平置きにすればよかったのに・・・
１２階から上売れちゃったんですか？第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか？
フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
日陰＆眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。
＞＞９４さん
タワーは第１期販売の１２階以上の物件は全て「分譲済み」でした。
１期販売でない１２階以上の部屋もいくつか「分譲済み」になっていたと思います。
私の記憶では３、４部屋です。
１２階以上の部屋全てが売れている訳ではありません（先週末時点では）。
先着順とのことであれば、抽選はないんじゃないでしょうか。
一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの？？
売り方がよくわかりませんね。
この物件に関わらずですが
積極的に攻めたほうがいいですよ！
高い買い物ですから。
待ってたら逃しちゃいますよ。
営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。
下層階はサウスの日陰が入るため、
条件はあまり良くないです。
どれだけ価格差をつけるか見処ですね。
９４です。９５さんありがとうございました。
１２階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか？
積極的に攻める、か～。
いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる（購入する）かどうかは、じっくり検討しないとね。
高い買い物である事には間違いないので。
＞＞９４、９８さん
再度９５です。
先着順には変わりないようなので、気になる物件があればタワービューステージのことも
あわせてできるだけ早く営業さんに確認されることをお勧めします。
個人的に「こういうことじゃないかな」と思うところはありますが、憶測でしかないので。
その際に現時点での販売状況を確認されては。
９４さんも１２階以上ならどの部屋でもいいという訳ではないと思いますし、
その営業さんに販売状況をこまめに教えてほしいとお願いしておけばここよりも
迅速且つ正確な情報が得られます。
本当に高い買い物なので（我が家は死ぬまで住む物件を探しています）熟考（検討）は必要ですね。
でもマンションはスナック菓子のようにスーパーなりコンビになりに行けばいつでも入手できる
ものではなく、一品ものなので積極的な攻めも必要ですよね。
我が家はずっと賃貸住まいで今回初の分譲マンション購入検討なので、熟考と攻めのバランスを
気をつけないとと思っているところです。
タワービューステージって
何でしょうか？
新しいマンション？？
タワービューステージ確認しましたが、今まであったモデルルームとなんら変わりないそうです。
これから見学に来る人のためにああいう書き方を・・・と。
なんと紛らわしい。
＞タワービューステージ
そんなものでしょう。
新しいマンションを建てる場所なんてないし、新しいモデルルームを作ったところで
そのお金はマンション購入費になって返ってくるんだし。
なんじゃそりゃ〜？
意味不明ですね。
まあ結構いい物件ですけどな。
すみません。低層階・中層階の３ＬＤＫだといくらぐらいでしょうか？
場所にもよると思います。
タワーでサウスの影にはいるところでは、
結構お安くなるのではと推察します。
サウスの購入を前向きに検討していましたが、送電線が気になり始めました。
電磁波については、測定してその数値を自分がどう捉えるか、ということだと
思いますが、風切り音や窓からの景観をどの程度邪魔するか、などについては
実際に住んでみないとわからないことから、躊躇しています。
送電線について気にしている方、いらっしゃいませんか？
めっちゃ気になる。
検討やめた。
送電線は気にしている人はすごく気にするでしょうし、気にしない人は全く気にしないと２分されてる気がします。
その為、気にしている人いますか？という質問なら、いる人はいるでしょうか、気にするなら検討から外せばいいだけじゃないかなとおもいますよ。
ちなみに私は気にしない派です。
うちも気になる。
気になる気になる
私はそんなに気にしないかなぁ。
送電線が気になる方はこのサイトの検索ボックスに「送電線」と入力して
他のスレッドを見てみてはどうですか。
現時点で25のスレッドがあります（このスレッドも含めて）。
107さんが仰る「送電線」が正確には何なのか分かりませんが
「高圧線」で検索すれば31のスレッドがヒットします。
送電線を気にされるのなら階を変えるとかタワーも視野に入れられてはどうですか。
ちなみに我が家は当初サウスを検討していましたが、若干東向き（南南東？）で
我が家の生活スタイルに合わない（休みの日には昼近くor昼過ぎまで寝たいため
東からの日差しは不要の）ためタワーで検討中です。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
