サンクタス与野(旧:オリックス不動産　与野西口計画１８階建て１９２戸)

もともとあそこは与野フードの倉庫跡＋地場不動産の「ナカヤマ（現:ナビホーム）」本社だったのが12年くらい前に移転して月極駐車場→タイムズで今に至ってるので、現時点で誰が地主なのか看板上では不明。
オリックスが直接持ってるのか、SPCやREITが持ってるのか等。
どのみち線路近いので遮音性に配慮した造りにしないとね…。

最近のマンションは窓さえ開けていなければ割と遮音性高いものがほとんどじゃないでしょうか。

住む前までは結構音に対して心配される事が多いですが、実際は案外大したことがなかったって事をよく聞きます。

>>22訂正
ナカヤマ→マルヤマ住販センター本社 でした。

窓閉めてれば気にならないだろうけど、深夜も武蔵野貨物線（北浦和のトヨタレンタリースから潜って北浦和公園の直下を通って大戸の外れに出る）経由の貨物列車が1時間1本は通るから耳障りな人は要注意だね。

線路沿い住民です。

京浜・湘南新宿は、まだ我慢出来る。窓閉めてればそんなに気にならない。開けるとちとうるさいかな？

貨物はマヂで半端ない。キレそうになるぐらいうるさい。騒音というよりは、轟音っていう表現が合う。

ただ、この位置なら気にはならないんじゃないかなー？

>25さん

わかりやすい情報ありがとうございます。

だとするとここはとりあえず普通に生活する分には大丈夫そうですね。

一番は現地で少し待機するとか確認すればなお完璧なのでしょうが。

もう、ガンガンやってますねー。
モデルルームも近くに作ってるし。

ここ、駐車場希望の人は、数量確認した方がいいですよ。
周りはほとんど空き駐車場なしorデラ高い。

ほげー。

与野駅西口は思っていたより綺麗なところですね驚きました。

が、東口に行ってみるとそこには古きよき戦後のドサクサの世界が広がっていました。。。

同じ駅の西口と東口であそこまで開発に差がでるものですかねえ。

あと地下トンネルを通ったのですが、あれは何とかして欲しい。

サンクタス与野を含む西口はかなり理想的なマンション街だと思います。

85㎡でおいくらですかね？4500万いきますか？

駅との間にスーパーがあればよいのですが、
以前、与野駅周辺を歩いた時にはなかったような気がします。
食料品などの買い物は西友が一番近いのでしょうか。

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貨物の音は一般の客車とは違う音がしますね。
以前別の市の武蔵野線沿線に住んでいましたが距離が程よかったせいか？夜中の音も不思議な感じに聞こえて自分はけっこう好きだった記憶です。
汽笛？警笛？もけっこう真夜中に鳴ったりしますよね。
夢うつつに聞くのが好きだったんですが近くだったらそこまで思わなかったか？とも考えます。
客車専用路線であればそういった心配はあまりないかと思います。

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ここ、どうなんでしょう。あんまりレスないけど。やっぱり与野とオリックスというのがダメなんでしょうか。

モデルルーム行ってきましたが、結構賑わってましたね。
オリックスや与野という立地で人気が出るかわかりませんが、京浜東北線沿線で徒歩5分圏内の物件が最近出てないので、検討しようかと考えています。
新都心や浦和に挟まれて影薄い与野ですが、その分値段は安いですね。タワーは26年2月入居らしいのでちょっと間延びし過ぎのように思いますが。

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購入前提での値下げ交渉はアリですか？
（ムダでしょうか？）

将来的な資産価値はありますか？
（値下がりの感じはどんなものでしょうか？）

あと、売主がオリックスってどうなのでしょうか？私はブランドと認識していたのですが。。

３５さん
まだ値下げは無理でしょう・・・。モデルルームで聞きましたが、資産性という点ではタワーとサウスは全く別の管理になるそうなので注意した方がいいですよ。
設備関係は安っぽかったですね。

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36さん

モデルルームで伺ったところ、管理組合などもタワーとサウスでは異なり、全く別のマンションとお考え下さい、との事でした。

資産性が別の管理になるとはどう理解すればよろしいのでしょうか？

ちなみに販売予定価格を見せて頂いたところ、全体的な価格帯のイメージはサウスの方が高く、理由はタワーの方が総個数が多くサウスは少ないから、との事でした。

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ここは標準設備はディスポーザーも食洗機もついてますのでイイと思います。
価格もいい感じですので人気出るでしょうね。

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与野駅周辺のマンションもいくつか売物件がありますが、築16年のグランデユオ北街区が徒歩1分90平米で3360万ですね。
参考になるか分かりませんが、元の価格がいくらだったのかわかれば値下りもある程度想定できるかも。
誰か知ってる人いませんか？

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今日、行ってきました。
シアタールームで物件のイメージは随分わかったし、モデルルームも2戸あり、特別仕様とノーマル仕様の差が確認できた。お茶も350ccペットボトルを選べたりして、しかも自販機で取り放題。
完成が2014年と販売期間が長いから、これらの全ての費用が物件に上乗せされているのかと思うと微妙だなあ。
安いか？与野だよ？

ここはレスが少ないけど、何かあるのかな？

あまりいい物件じゃないから？

それとも・・・

比較的いい物件だから？

検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・

検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?

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私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。

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モデルルーム行ってきました。
まずは高層階からの販売のようですね。
駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
どれくらいの人気物件なんでしょうか。

夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。

与野ってイマイチなのでしょうか？
武蔵浦和庭園都市も注目ですが長谷工だし、埼京線より京浜東北線でしょ！

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>>43
単純に大手財閥系の物件と違って、宣伝要員が少ないからだと思いますよ。
他スレを一通り見てみればわかると思いますが
明らかにヨイショだらけのとこもあります。

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検討中です。
掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。

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西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。

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先日モデルハウスを見学してきました。

良かった点
・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
・建物の外観・色合いも高級感がある。

悪かった点
・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
・当然あると思っていた、集会室が無い。（あると会合や雨のときはキッズルームにも
　使えて便利と期待してたのですが）

埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
価格も当初予定より下がるみたいです。

ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
気になっています。
エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。

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有意義？なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。

学区とかはどうなんですかね？

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学区…どうなのでしょう？詳しい方、教えて頂けませんか。

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与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう？

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保育園の情報も欲しいです。

少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。

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明日からいよいよ第一期登録開始ですね。

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まだ2年先なので、正直購入迷います。

でも条件のいい高層階は今回ですべて出てしまいそうですね。

迷いのポイントは、機械式駐車場でかつ戸数の3割しかないところです。

抽選外れたらと思うと、、、

それから、
オリックス不動産、奥村組、大京ってどうなんでしょうか？
あまり知らなくて調べているのですが、情報も少ないですね。

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>>59
オリックス不動産は本業はともかく、不動産においては
財閥系や電鉄系よりも1枚下で考えた方がいいと思います。
最近ではタワーマンション等、ある程度の実績は積んできています。

奥村組は賛否が分かれる所ですが、この規模の分譲マンションとしては
ここクラスが担当なら悪くない方に入るかもしれませんね。

大京は単なる販売代理なので特に物件に対しての影響は無いはず。
オリックス不動産は営業が比較的弱いので、
その辺もあって営業部隊を大京が担当しているのだと思いますが
大京の営業はしつこいことで有名なのでご注意を。

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59です。

60さん、コメントありがとうございます。

参考にさせていただきます。

今日は第一期の〆でしたね！
抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
人気がないのでしょうか。

たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。

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私の主人はサンクタスは嫌だ、といってました。
売主オリックス不動産て微妙ですかね？

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検討中の者です。

＞65さん
ご主人はどういった理由でサンクタスが嫌なんでしょうか？参考まで、良ければ聞かせてください。

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所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの？
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。

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いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。

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レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。

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人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。

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