埼玉の新築分譲マンション掲示板「サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画18階建て192戸)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2013-07-01 11:10:36

JR京浜東北線・与野駅西口3分の空き地に、最近建築概要が出ました。

さいたま市中央区下落合。
地上18階建て、地下2階。
総戸数192戸。
四方角地で、閑静な立地です。
南に送電線と、南東にラブホテルがあるのが若干マイナスかな。

情報交換していきましょう。


所在地: 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1073-1(地番)
交通: 京浜東北線 与野駅 徒歩4分
売主:オリックス不動産株式会社
施工:株式会社奥村組

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.2.8 管理担当】

[スレ作成日時]2008-03-25 01:32:00

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サンクタス与野サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2 周辺住民さん

    与野の物件はことごとく苦戦してますね。
    こんな条件の悪いところにタワーマンションなんか建てて大丈夫なのかね?
    まさか新都心みたいな価格で売れると思ってないよね?

  2. 3 マンコミュファンさん

    条件はそんなに悪くない。高圧送電線はちょっと気になる。ラブホはたまに
    デリヘルの客とかも見るからあまりいい施設ともいえない。大原陸橋からは少し
    騒音がくるかな斜度があるぶんエンジンの回転上がるから。

  3. 4 物件比較中さん

    現地に行けないので教えてください。
    場所は、キオスクの寮より、駅よりの所あたりですか?

  4. 5 マンコミュファンさん

    キオスクの寮より与野駅より(線路寄り)ではなく西よりです。南北の軸はほとんど
    同じくらいかな。東西の軸がちょっと西より。徒歩では30秒あるかないかの差でしかない。
    うまく伝わったかな。

  5. 6 物件比較中さん

    05さん ありがとうございます。
    大原陸橋沿いの一画で、線路から見てキヨスクの先ということでしょうか?

  6. 7 周辺住民さん

    先日現地を通りましたが、道をはさんで西隣にも空き地があり、同じくオリックスの建築概要が出ていました。
    どうやら2棟建てのようです。

    2棟目の方は、14階建て50戸弱だったかな?
    一棟目より少し北にひっこんでしまうので、日当たりは一棟目の方が良いでしょうね。
    あと、スペースからいって駐車場は一棟目の敷地にまとめて、になりそうです。

    個人的には駅前通りのスカイレジデンシャルタワーズ・シティマークタワー・グランデュオなどより閑静で、見晴らしもよいのではと思います。

    西の方に銭湯があり、お昼頃お湯を沸かしています。
    煙は黒いですが、匂いはどうなのでしょう?

  7. 8 サラリーマンさん

    与野も西口のマンションといい…びっくりするくらいの値段になってますので、
    ここが、いったいどんな価格になるのかスゴク気になります。
    常盤中学区でもないですよね??

  8. 9 物件比較中さん

    ここは中央区大字下落合ですから下落合小&与野東中の学区です。
    大原陸橋の南側に行くと浦和区針ケ谷4丁目ですから常盤北小&常盤中になります。
    下落合小はかなり遠いから小さいお子さんはかわいそうですね。常盤北小の方が全然近いけど・・・。

  9. 10 マンコミュファンさん

    風呂屋は煙突もくもくだけど大丈夫だと思う。
    与野はそんなに高くないです。中古や新築の○トレを考えると新都心の物件
    より安くそして新都心も使えるのである意味でお勧めです。
    常盤中ではないんですね。下落合と新中里は学区が緩和されたらこんな安くは
    買えないと思います。
    里見通りは中山道、17号、大宮バイバスを横断する通りなのでそんなに静かではない
    ですね。

  10. 11 近所をよく知る人

    よりによって隣接しているのが常盤なので、学区の緩和が望みにくいのが辛いところです。
    区立ではないのだから、ある程度すっぱり距離で割るのが子ども達の安全にはよしと思うのですが。
    浦和の駅前や別所沼の方から自転車で常盤中に通うのも大変でしょうに。

  11. 12 マンコミュファンさん

    浦和駅近く、別所沼近くの人も学区を考慮して購入しているので旧与野の人が
    近いからと言って常盤北小、常盤中に通わすわけにはいかんのです。
    ちなみに針ヶ谷地区の子はちょっと昔はなんと京浜東北線にのって常盤小に!通ってました。

  12. 13 匿名さん

    10さんの情報の中で・・

    里見通り → たつみ通り ですね。

    一応訂正させていただきます。

  13. 14 匿名さん

    浦和駅付近も、常盤小学校ではなく、高砂小学校区にしてくれた方が
    子供は楽だろうな。

    ここはいつ売り出しですか?

  14. 15 匿名さん

    浦和駅近くは仲町小ですよ。いずれにせよめちゃくちゃ遠いですが。

  15. 16 匿名さん

    ここは結局どうなったんでしょうか。ご存知の方いますか?

  16. 17 ご近所さん

    もう2年以上建築概要出っ放しですね~。

    そろそろ動き出すかな?


    たつみ通り南の同栄跡地も始まる気がします。

  17. 18 匿名さん

    ここはまだ建たないの?

  18. 19 周辺住民さん

    看板に日付が更新されてましたよ〜。
    日付通りであれば、ボチボチ動き出すか?

  19. 20 匿名さん

    ここは20階建てに変更したのでしょうか?

    オリックス不動産は、さいたま市中央区に共同住宅(仮称)
    オリックス与野マンション計画I、同IIの2棟を建設する。
    規模は、IがRC造地下1階地上20階建て延べ1万4796㎡、IIがRC造12階建て延べ4081㎡。
    住宅はIが168戸、IIが44戸で計画。

  20. 21 周辺住民

    10月から工事開始の看板表示されてます。
    でも、建設地のtimesが、ものすごい勢いで定期券やらカーシェアリングの広告入れてくるから、はたしてどうなんでしょうね。

  21. 22 近所をよく知る人

    もともとあそこは与野フードの倉庫跡+地場不動産の「ナカヤマ(現:ナビホーム)」本社だったのが12年くらい前に移転して月極駐車場→タイムズで今に至ってるので、現時点で誰が地主なのか看板上では不明。
    オリックスが直接持ってるのか、SPCやREITが持ってるのか等。
    どのみち線路近いので遮音性に配慮した造りにしないとね…。

  22. 23 匿名さん

    最近のマンションは窓さえ開けていなければ割と遮音性高いものがほとんどじゃないでしょうか。

    住む前までは結構音に対して心配される事が多いですが、実際は案外大したことがなかったって事をよく聞きます。

  23. 24 近所をよく知る人

    >>22訂正
    ナカヤマ→マルヤマ住販センター本社 でした。

    窓閉めてれば気にならないだろうけど、深夜も武蔵野貨物線(北浦和のトヨタレンタリースから潜って北浦和公園の直下を通って大戸の外れに出る)経由の貨物列車が1時間1本は通るから耳障りな人は要注意だね。

  24. 25 周辺住民さん

    線路沿い住民です。

    京浜・湘南新宿は、まだ我慢出来る。窓閉めてればそんなに気にならない。開けるとちとうるさいかな?

    貨物はマヂで半端ない。キレそうになるぐらいうるさい。騒音というよりは、轟音っていう表現が合う。

    ただ、この位置なら気にはならないんじゃないかなー?


  25. 26 匿名さん

    >25さん

    わかりやすい情報ありがとうございます。

    だとするとここはとりあえず普通に生活する分には大丈夫そうですね。

    一番は現地で少し待機するとか確認すればなお完璧なのでしょうが。

  26. 27 周辺住民さん

    もう、ガンガンやってますねー。
    モデルルームも近くに作ってるし。

    ここ、駐車場希望の人は、数量確認した方がいいですよ。
    周りはほとんど空き駐車場なしorデラ高い。

    ほげー。



  27. 28 賃貸住まいさん

    与野駅西口は思っていたより綺麗なところですね驚きました。

    が、東口に行ってみるとそこには古きよき戦後のドサクサの世界が広がっていました。。。

    同じ駅の西口と東口であそこまで開発に差がでるものですかねえ。

    あと地下トンネルを通ったのですが、あれは何とかして欲しい。

    サンクタス与野を含む西口はかなり理想的なマンション街だと思います。

  28. 29 匿名さん

    85㎡でおいくらですかね?4500万いきますか?

  29. 30 匿名さん

    駅との間にスーパーがあればよいのですが、
    以前、与野駅周辺を歩いた時にはなかったような気がします。
    食料品などの買い物は西友が一番近いのでしょうか。

  30. 31 匿名さん

    貨物の音は一般の客車とは違う音がしますね。
    以前別の市の武蔵野線沿線に住んでいましたが距離が程よかったせいか?夜中の音も不思議な感じに聞こえて自分はけっこう好きだった記憶です。
    汽笛?警笛?もけっこう真夜中に鳴ったりしますよね。
    夢うつつに聞くのが好きだったんですが近くだったらそこまで思わなかったか?とも考えます。
    客車専用路線であればそういった心配はあまりないかと思います。

  31. 32 ご近所さん

    >>30
    駅西口ロータリー前の交差点(グランデュオの角)を北(向かって右)に折れると(3分位)彩鮮館という与野フードの実質的な本店があります。
    西友は加工食品系と総菜は安いけど、飲み物とか日用品全般はイオン(北浦和かモール与野)の方が安いです。

  32. 33 匿名さん

    ここ、どうなんでしょう。あんまりレスないけど。やっぱり与野とオリックスというのがダメなんでしょうか。

  33. 34 物件比較中さん

    モデルルーム行ってきましたが、結構賑わってましたね。
    オリックスや与野という立地で人気が出るかわかりませんが、京浜東北線沿線で徒歩5分圏内の物件が最近出てないので、検討しようかと考えています。
    新都心や浦和に挟まれて影薄い与野ですが、その分値段は安いですね。タワーは26年2月入居らしいのでちょっと間延びし過ぎのように思いますが。

  34. 35 購入検討中

    購入前提での値下げ交渉はアリですか?
    (ムダでしょうか?)

    将来的な資産価値はありますか?
    (値下がりの感じはどんなものでしょうか?)

    あと、売主がオリックスってどうなのでしょうか?私はブランドと認識していたのですが。。

  35. 36 物件比較中さん

    35さん
    まだ値下げは無理でしょう・・・。モデルルームで聞きましたが、資産性という点ではタワーとサウスは全く別の管理になるそうなので注意した方がいいですよ。
    設備関係は安っぽかったですね。

  36. 37 購入検討中

    36さん

    モデルルームで伺ったところ、管理組合などもタワーとサウスでは異なり、全く別のマンションとお考え下さい、との事でした。

    資産性が別の管理になるとはどう理解すればよろしいのでしょうか?

    ちなみに販売予定価格を見せて頂いたところ、全体的な価格帯のイメージはサウスの方が高く、理由はタワーの方が総個数が多くサウスは少ないから、との事でした。

  37. 38 匿名さん

    ここは標準設備はディスポーザーも食洗機もついてますのでイイと思います。
    価格もいい感じですので人気出るでしょうね。

  38. 39 匿名さん

    与野駅周辺のマンションもいくつか売物件がありますが、築16年のグランデユオ北街区が徒歩1分90平米で3360万ですね。
    参考になるか分かりませんが、元の価格がいくらだったのかわかれば値下りもある程度想定できるかも。
    誰か知ってる人いませんか?

  39. 40 ご近所さん

    >>39
    新築時の値段は不明だけど、駅前でそれならそっちを選びます。

  40. 41 物件比較中さん

    今日、行ってきました。
    シアタールームで物件のイメージは随分わかったし、モデルルームも2戸あり、特別仕様とノーマル仕様の差が確認できた。お茶も350ccペットボトルを選べたりして、しかも自販機で取り放題。
    完成が2014年と販売期間が長いから、これらの全ての費用が物件に上乗せされているのかと思うと微妙だなあ。
    安いか?与野だよ?

  41. 42 購入検討中さん

    ここはレスが少ないけど、何かあるのかな?

    あまりいい物件じゃないから?

    それとも・・・

    比較的いい物件だから?

    検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・

  42. 43 匿名さん

    検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
    こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?


  43. 44 匿名さん

    私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
    浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。

  44. 45 検討中の奥さま

    モデルルーム行ってきました。
    まずは高層階からの販売のようですね。
    駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
    これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
    どれくらいの人気物件なんでしょうか。

    夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
    いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。

  45. 46 匿名さん

    与野ってイマイチなのでしょうか?
    武蔵浦和庭園都市も注目ですが長谷工だし、埼京線より京浜東北線でしょ!

  46. 47 匿名さん

    >>43
    単純に大手財閥系の物件と違って、宣伝要員が少ないからだと思いますよ。
    他スレを一通り見てみればわかると思いますが
    明らかにヨイショだらけのとこもあります。

  47. 48 匿名さん

    検討中です。
    掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
    でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
    だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。


  48. 51 匿名

    西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。

  49. 52 周辺住民さん

    先日モデルハウスを見学してきました。

    良かった点
    ・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
    ・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
    ・建物の外観・色合いも高級感がある。

    悪かった点
    ・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
    ・当然あると思っていた、集会室が無い。(あると会合や雨のときはキッズルームにも
     使えて便利と期待してたのですが)

    埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
    価格も当初予定より下がるみたいです。

    ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
    気になっています。
    エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。

  50. 53 周辺住民さん

    有意義?なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
    個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
    グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。

    学区とかはどうなんですかね?

  51. 54 匿名さん

    学区…どうなのでしょう?詳しい方、教えて頂けませんか。

  52. 55 購入検討中さん

    与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう?

  53. 56 匿名

    保育園の情報も欲しいです。

    少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。

  54. 57 周辺住民さん

    先日モデルルームに行って来ました。

    ①駅からの距離
    ②地盤の良さ
    ③価格面
    ④与野駅の利便性(京浜東北しか停まらないが浦和で高崎・宇都宮線に乗換可能など)
    ⑤間取りの選択ができる
    以上の理由からとてもいい物件だと思い、前向きに購入検討中です。
    本当はさいたま新都心駅近辺で探していましたが、新築はとてつもなく高く、
    中古はやはり中古・・・それなのに高い。
    新築、中古に関係なく高い金額を払ってさいたま新都心まで結構歩くのなら
    (我が家は埼京線は使わないので)与野駅に近いここ方がいいと思っています。

    ⑤についてですが、第1、2期くらいの購入だと間取りをいくつかのパターンから
    無料で選べるようですね。
    (何期までそれが可能なのかはちゃんとは確認していません)
    部屋タイプでできることが限られますが、洋室2部屋をくっつけたり、洋室を
    和室に変えたり(逆もあり)、キッチン横の洋室をなくして広いリビングにして
    納戸を設けたり。
    家族構成で臨機応変に対応できるのは個人的には魅力的です。
    (私は食洗機とディスポーザーは要らないのですが)

    電車騒音についてです。
    知人が与野駅隣りのライフピア与野ステーションサイドに住んでいて
    数回お邪魔したことがありますが、電車の騒音は全く気になりませんでした。
    (線路側は玄関だから、騒音が聞こえにくいのでしょうか)
    防音サッシの類を使ってあるのかもしれません。
    気になる方は防音サッシを利用するのもいいかもしれません。
    確認はしていませんが、オプションに入ってるのではないでしょうか。

    昼夜関係なく与野駅周辺を歩いていますが、デリヘル嬢さんとかを見たことがないです。
    (私が気付かないだけなのでしょうか。汗)
    家族連れが多いゆったりした雰囲気だと感じています。
    確かに東口と西口を結ぶ地下トンネルはちょっと怖いですよね。
    薬局なら西友2階の薬局、郵便局ならさいたま新都心郵便局を使い、
    東口は行かないようにしてます。

    近いスーパー(与野フード)はあるし、2階は100円ショップ。
    24時間営業の西友もあるし、日々の生活には困らないと思います。
    さいたま新都心(徒歩移動可)にはシネコンもあるし、大宮に出れば
    大型家電店もデパートもありますしね。
    個人的にはサンクタスから歩いて与野フードを越え、最初の角を左折した
    ところにある「レタン」という小さなケーキ屋がお勧めです。
    私はこういう小ぢんまりしていながら、少し足を伸ばすととても便利という
    環境が好きなので、ほめ過ぎの部分があるかもしれません。

    学校関係は分かりませんが、北与野駅周辺には塾がたくさんあります。
    与野ハウス、シティテラスの近く、ビュウサイトタワー、多分スカイレジデンシャル
    タワーズノースウィング、他にも数軒あると思います。
    どこもたくさんの生徒さんを見ますので、この近辺の中学校(与野東中に
    なるのでしょうか)は教育熱心な人が多い地域なのだな、と感じています。
    もし素っ頓狂な意見だったらすみません。

    確か来週が1期の申込締切ですよね。
    どれくらいの方が入居申込をされるんでしょうか。
    私は2期で申し込む予定で動いています。
    できるだけたくさんの方と一緒に住めればいいな、と思っています。
    主人がやっぱりサンクタスは嫌だとか言い出さないように注意しないといけませんが。

  55. 58 購入検討中さん

    明日からいよいよ第一期登録開始ですね。

  56. 59 匿名さん

    まだ2年先なので、正直購入迷います。

    でも条件のいい高層階は今回ですべて出てしまいそうですね。

    迷いのポイントは、機械式駐車場でかつ戸数の3割しかないところです。

    抽選外れたらと思うと、、、

    それから、
    オリックス不動産奥村組大京ってどうなんでしょうか?
    あまり知らなくて調べているのですが、情報も少ないですね。

  57. 60 匿名さん

    >>59
    オリックス不動産は本業はともかく、不動産においては
    財閥系や電鉄系よりも1枚下で考えた方がいいと思います。
    最近ではタワーマンション等、ある程度の実績は積んできています。

    奥村組は賛否が分かれる所ですが、この規模の分譲マンションとしては
    ここクラスが担当なら悪くない方に入るかもしれませんね。

    大京は単なる販売代理なので特に物件に対しての影響は無いはず。
    オリックス不動産は営業が比較的弱いので、
    その辺もあって営業部隊を大京が担当しているのだと思いますが
    大京の営業はしつこいことで有名なのでご注意を。

  58. 61 購入検討中さん

    59です。

    60さん、コメントありがとうございます。

    参考にさせていただきます。

  59. 62 購入検討中さん

    今日は第一期の〆でしたね!
    抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
    人気がないのでしょうか。

  60. 63 購入検討中さん

    機械式駐車場は戸割の38%ですね。
    正確な数字を載せておきます。

    我が家も抽選なしで済みました。
    人気がないのかもしれませんが、抽選があるよりはいいです。
    抽選に外れて他の部屋に変えないといけなかったかもと考えると、
    ラッキーだと思っています。

  61. 64 匿名さん

    たぶん人気ないんでしょう。
    西向きの部屋ばっかりだし。

  62. 65 匿名さん

    私の主人はサンクタスは嫌だ、といってました。
    売主オリックス不動産て微妙ですかね?

  63. 66 匿名さん

    検討中の者です。

    >65さん
    ご主人はどういった理由でサンクタスが嫌なんでしょうか?参考まで、良ければ聞かせてください。

  64. 67 匿名さん

    所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの?
    サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。

  65. 68 匿名さん

    人気ないんですかね。
    確かに昨日MR行ったら、分譲中箇所に一部空きありましたが。

    私が気になる懸念事項は、
    ①駐車場が少ない
    ②高さがギリギリ60m未満
    ③セキュリティがエントランスと各戸玄関のみ
    ④ソーラーパネルのメンテ
    でしょうか。
    ②は建築基準法の適用が変わるギリギリにして、軽量化適用を
    免れるためですかね。
    設計性能評価取ってるので、まぁ問題ないと思うのですが、どうなんでしょう。

    個人的には、西向きはあまり気になりません。
    日照時間も南についで長いし。
    西日の紫外線と熱線は、標準のlow-eガラスに加えて、追加の紫外線・熱線カット
    フィルムとカーテンである程度防げるでしょう。
    コンクリ部分は断熱材のみでこれ以上対策できませんが、部屋の密閉性とエアコンの性能で
    十分冷やしきれると思ってます。
    まぁ、西向きが気にならないのには私が朝日にこだわらないというバイアスも多分にあるでしょうけど。
    恥ずかしながら休日は昼近くまで寝てますからね・・・。
    朝日が絶対に必要という朝型の人にはオススメできませんね。

    その他の部分で気になるのは、概ねクリアですかね。
    場所と値段→駅近で設備の割に安い
    土地→抵当権設定なし
    天井、床→220mmスラブで二重構造
    戸境壁→RC壁
    下り天井→大張部分で2000mmジャスト

    にしても大京の営業は噂通りゴリゴリ来ますねー。

  66. 69 匿名さん

    いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
    噂通りの安物マンションですね。

  67. 70 匿名さん

    レスも少ないね、ここの掲示板・・・
    なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
    ここは人気なさそうだね。

  68. 71 匿名さん

    人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
    もちろん、住民板なんか存在しない。

  69. 72 匿名さん

    今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの?
    それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな?

  70. 73 購入検討中さん

    一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。

  71. 74 匿名さん

    72.30m2~76.25m2で3,450万円~4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
    平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
    そんなに差のある土地柄なのでしょうか。

  72. 75 名無し梨

    購入検討中です。
    実際今どの辺まで売れているんですかね?
    書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。

  73. 76 購入検討中さん

    タワーの高層は全て分譲済みでした!!

  74. 77 購入検討中さん

    サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。

  75. 78 匿名さん

    タワーレジデンスは20階建てでワンフロアに9種類の部屋があります。
    12階から上の6種類(7種類だったかも?)の部屋は全て分譲済みになっていました。
    他の種類の部屋も下層階で数部屋、上層階で数部屋埋まっています。
    ここでの書き込みが少ないマンションですが、結構人気があるようです。

    タワーと言えども、11階から下の部屋は季節によって1日のうちの数時間
    日陰になる可能性があるようです。
    条件のいい部屋はどんどん売れていくので、実際にギャラリーに行って
    確認した方が早いかも。

    営業さんによると本日からサンクタス与野のホームページ情報が変わるそうです。

  76. 79 78です

    間違えました。
    ホームページ情報が変わるのは30日、今週の土曜でした。
    すみません。

  77. 80 匿名さん

    上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
    何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか?

  78. 81 匿名さん

    間取りいいじゃん。(田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く)

    クランクイン廊下
    水周りと個室が接しない
    共用廊下と個室が接しない
    隣戸と個室が接しない
    など基本押さえてる

    80平米越えでもバスが1418なのは残念

  79. 82 匿名さん

    安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
    さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
    それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。

    サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
    野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
    価格で勝負となりやすいのかもと思います。

  80. 83 匿名

    2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか?4000いかないのかな…

  81. 84 匿名さん

    新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
    1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
    あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。

  82. 85 匿名さん

    >83さん

    タワーだと2LDKは最上階(20階)で3500万台でした。
    この物件は各階の価格の差があまりないので、3500万前後ではないでしょうか。

  83. 86 匿名さん

    ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
    アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
    だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。

  84. 87 匿名さん

    アイディーコートは完売済みの物件のようですが、3LDKで66平米、2LDKで59平米。
    新築時の価格は2480~3830万の(某サイトより)。
    好みがあるでしょうがディスポーザーがついてないし、線路の真ん前。
    サンクタスと比べてそこまで安い物件とも思えませんが・・・。

  85. 88 匿名さん

    まあ、下層階は苦労するでしょうね。
    ここに限ったことではないですが。

  86. 89 匿名さん

    もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか?売れてる上層階って何階以上のことですか?

  87. 90 購入検討中さん

    たしか12階より上ですよ。
    あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
    下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
    私も下層フロア狙いですので。。。

  88. 91 購入検討中さん

    この前、MR行ってきました!

    立地条件がよく、加えて価格は
    北与野・タワマンに比べてもぜんぜん良心的。
    京浜沿線なのにありがたいね!!

    設備ほかいうことなしですね!
    商業エリアなので眺望が将来的に
    保障されないことや、日陰の問題はあるかもだけど
    それを加えてもお得だと思います。

    それにしても大京の営業は、アツいっすね!

  89. 92 購入検討中さん

    そうですよね。私もとってもお得だと思いました。
    大京の営業は、、仕事が雑な気がします。
    答えることが的外れだったり。

  90. 93 購入検討中さん

    やはり、オリックスの販売委託だから
    勉強不足じゃないですかね?

    さあ、この物件は、完売しますかね?
    下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・

    サウスレジデンスではなく、
    駐車場の平置きにすればよかったのに・・・

  91. 94 検討中の奥さま

    12階から上売れちゃったんですか?第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
    要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
    先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか?

    フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
    日陰&眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。

  92. 95 匿名さん

    >>94さん

    タワーは第1期販売の12階以上の物件は全て「分譲済み」でした。
    1期販売でない12階以上の部屋もいくつか「分譲済み」になっていたと思います。
    私の記憶では3、4部屋です。
    12階以上の部屋全てが売れている訳ではありません(先週末時点では)。

    先着順とのことであれば、抽選はないんじゃないでしょうか。

  93. 96 購入検討中さん

    一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの??
    売り方がよくわかりませんね。

  94. 97 購入検討中さん

    この物件に関わらずですが
    積極的に攻めたほうがいいですよ!
    高い買い物ですから。
    待ってたら逃しちゃいますよ。
    営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。

    下層階はサウスの日陰が入るため、
    条件はあまり良くないです。
    どれだけ価格差をつけるか見処ですね。

  95. 98 検討中の奥さま

    94です。95さんありがとうございました。
    12階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
    ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか?

  96. 99 匿名さん

    積極的に攻める、か~。
    いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる(購入する)かどうかは、じっくり検討しないとね。

    高い買い物である事には間違いないので。

  97. 100 匿名さん

    >>94、98さん

    再度95です。
    先着順には変わりないようなので、気になる物件があればタワービューステージのことも
    あわせてできるだけ早く営業さんに確認されることをお勧めします。

    個人的に「こういうことじゃないかな」と思うところはありますが、憶測でしかないので。

    その際に現時点での販売状況を確認されては。
    94さんも12階以上ならどの部屋でもいいという訳ではないと思いますし、
    その営業さんに販売状況をこまめに教えてほしいとお願いしておけばここよりも
    迅速且つ正確な情報が得られます。



    本当に高い買い物なので(我が家は死ぬまで住む物件を探しています)熟考(検討)は必要ですね。
    でもマンションはスナック菓子のようにスーパーなりコンビになりに行けばいつでも入手できる
    ものではなく、一品ものなので積極的な攻めも必要ですよね。

    我が家はずっと賃貸住まいで今回初の分譲マンション購入検討なので、熟考と攻めのバランスを
    気をつけないとと思っているところです。

  98. 101 匿名さん

    タワービューステージって
    何でしょうか?

    新しいマンション??

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