与野の物件はことごとく苦戦してますね。
こんな条件の悪いところにタワーマンションなんか建てて大丈夫なのかね?
まさか新都心みたいな価格で売れると思ってないよね?
条件はそんなに悪くない。高圧送電線はちょっと気になる。ラブホはたまに
デリヘルの客とかも見るからあまりいい施設ともいえない。大原陸橋からは少し
騒音がくるかな斜度があるぶんエンジンの回転上がるから。
現地に行けないので教えてください。
場所は、キオスクの寮より、駅よりの所あたりですか?
キオスクの寮より与野駅より(線路寄り)ではなく西よりです。南北の軸はほとんど
同じくらいかな。東西の軸がちょっと西より。徒歩では30秒あるかないかの差でしかない。
うまく伝わったかな。
05さん ありがとうございます。
大原陸橋沿いの一画で、線路から見てキヨスクの先ということでしょうか?
先日現地を通りましたが、道をはさんで西隣にも空き地があり、同じくオリックスの建築概要が出ていました。
どうやら2棟建てのようです。
2棟目の方は、14階建て50戸弱だったかな?
一棟目より少し北にひっこんでしまうので、日当たりは一棟目の方が良いでしょうね。
あと、スペースからいって駐車場は一棟目の敷地にまとめて、になりそうです。
個人的には駅前通りのスカイレジデンシャルタワーズ・シティマークタワー・グランデュオなどより閑静で、見晴らしもよいのではと思います。
西の方に銭湯があり、お昼頃お湯を沸かしています。
煙は黒いですが、匂いはどうなのでしょう?
与野も西口のマンションといい…びっくりするくらいの値段になってますので、
ここが、いったいどんな価格になるのかスゴク気になります。
常盤中学区でもないですよね??
風呂屋は煙突もくもくだけど大丈夫だと思う。
与野はそんなに高くないです。中古や新築の○トレを考えると新都心の物件
より安くそして新都心も使えるのである意味でお勧めです。
常盤中ではないんですね。下落合と新中里は学区が緩和されたらこんな安くは
買えないと思います。
里見通りは中山道、17号、大宮バイバスを横断する通りなのでそんなに静かではない
ですね。
よりによって隣接しているのが常盤なので、学区の緩和が望みにくいのが辛いところです。
区立ではないのだから、ある程度すっぱり距離で割るのが子ども達の安全にはよしと思うのですが。
浦和の駅前や別所沼の方から自転車で常盤中に通うのも大変でしょうに。
浦和駅近く、別所沼近くの人も学区を考慮して購入しているので旧与野の人が
近いからと言って常盤北小、常盤中に通わすわけにはいかんのです。
ちなみに針ヶ谷地区の子はちょっと昔はなんと京浜東北線にのって常盤小に!通ってました。
10さんの情報の中で・・
里見通り → たつみ通り ですね。
一応訂正させていただきます。
浦和駅付近も、常盤小学校ではなく、高砂小学校区にしてくれた方が
子供は楽だろうな。
ここはいつ売り出しですか?
浦和駅近くは仲町小ですよ。いずれにせよめちゃくちゃ遠いですが。
ここは結局どうなったんでしょうか。ご存知の方いますか?
もう2年以上建築概要出っ放しですね~。
そろそろ動き出すかな?
たつみ通り南の同栄跡地も始まる気がします。
ここはまだ建たないの?
看板に日付が更新されてましたよ〜。
日付通りであれば、ボチボチ動き出すか?
10月から工事開始の看板表示されてます。
でも、建設地のtimesが、ものすごい勢いで定期券やらカーシェアリングの広告入れてくるから、はたしてどうなんでしょうね。
もともとあそこは与野フードの倉庫跡+地場不動産の「ナカヤマ(現:ナビホーム)」本社だったのが12年くらい前に移転して月極駐車場→タイムズで今に至ってるので、現時点で誰が地主なのか看板上では不明。
オリックスが直接持ってるのか、SPCやREITが持ってるのか等。
どのみち線路近いので遮音性に配慮した造りにしないとね…。
最近のマンションは窓さえ開けていなければ割と遮音性高いものがほとんどじゃないでしょうか。
住む前までは結構音に対して心配される事が多いですが、実際は案外大したことがなかったって事をよく聞きます。
>>22訂正
ナカヤマ→マルヤマ住販センター本社 でした。
窓閉めてれば気にならないだろうけど、深夜も武蔵野貨物線(北浦和のトヨタレンタリースから潜って北浦和公園の直下を通って大戸の外れに出る)経由の貨物列車が1時間1本は通るから耳障りな人は要注意だね。
線路沿い住民です。
京浜・湘南新宿は、まだ我慢出来る。窓閉めてればそんなに気にならない。開けるとちとうるさいかな?
貨物はマヂで半端ない。キレそうになるぐらいうるさい。騒音というよりは、轟音っていう表現が合う。
ただ、この位置なら気にはならないんじゃないかなー?
もう、ガンガンやってますねー。
モデルルームも近くに作ってるし。
ここ、駐車場希望の人は、数量確認した方がいいですよ。
周りはほとんど空き駐車場なしorデラ高い。
ほげー。
与野駅西口は思っていたより綺麗なところですね驚きました。
が、東口に行ってみるとそこには古きよき戦後のドサクサの世界が広がっていました。。。
同じ駅の西口と東口であそこまで開発に差がでるものですかねえ。
あと地下トンネルを通ったのですが、あれは何とかして欲しい。
サンクタス与野を含む西口はかなり理想的なマンション街だと思います。
85㎡でおいくらですかね?4500万いきますか?
駅との間にスーパーがあればよいのですが、
以前、与野駅周辺を歩いた時にはなかったような気がします。
食料品などの買い物は西友が一番近いのでしょうか。
貨物の音は一般の客車とは違う音がしますね。
以前別の市の武蔵野線沿線に住んでいましたが距離が程よかったせいか?夜中の音も不思議な感じに聞こえて自分はけっこう好きだった記憶です。
汽笛?警笛?もけっこう真夜中に鳴ったりしますよね。
夢うつつに聞くのが好きだったんですが近くだったらそこまで思わなかったか?とも考えます。
客車専用路線であればそういった心配はあまりないかと思います。
>>30
駅西口ロータリー前の交差点(グランデュオの角)を北(向かって右)に折れると(3分位)彩鮮館という与野フードの実質的な本店があります。
西友は加工食品系と総菜は安いけど、飲み物とか日用品全般はイオン(北浦和かモール与野)の方が安いです。
ここ、どうなんでしょう。あんまりレスないけど。やっぱり与野とオリックスというのがダメなんでしょうか。
モデルルーム行ってきましたが、結構賑わってましたね。
オリックスや与野という立地で人気が出るかわかりませんが、京浜東北線沿線で徒歩5分圏内の物件が最近出てないので、検討しようかと考えています。
新都心や浦和に挟まれて影薄い与野ですが、その分値段は安いですね。タワーは26年2月入居らしいのでちょっと間延びし過ぎのように思いますが。
購入前提での値下げ交渉はアリですか?
(ムダでしょうか?)
将来的な資産価値はありますか?
(値下がりの感じはどんなものでしょうか?)
あと、売主がオリックスってどうなのでしょうか?私はブランドと認識していたのですが。。
35さん
まだ値下げは無理でしょう・・・。モデルルームで聞きましたが、資産性という点ではタワーとサウスは全く別の管理になるそうなので注意した方がいいですよ。
設備関係は安っぽかったですね。
36さん
モデルルームで伺ったところ、管理組合などもタワーとサウスでは異なり、全く別のマンションとお考え下さい、との事でした。
資産性が別の管理になるとはどう理解すればよろしいのでしょうか?
ちなみに販売予定価格を見せて頂いたところ、全体的な価格帯のイメージはサウスの方が高く、理由はタワーの方が総個数が多くサウスは少ないから、との事でした。
ここは標準設備はディスポーザーも食洗機もついてますのでイイと思います。
価格もいい感じですので人気出るでしょうね。
与野駅周辺のマンションもいくつか売物件がありますが、築16年のグランデユオ北街区が徒歩1分90平米で3360万ですね。
参考になるか分かりませんが、元の価格がいくらだったのかわかれば値下りもある程度想定できるかも。
誰か知ってる人いませんか?
今日、行ってきました。
シアタールームで物件のイメージは随分わかったし、モデルルームも2戸あり、特別仕様とノーマル仕様の差が確認できた。お茶も350ccペットボトルを選べたりして、しかも自販機で取り放題。
完成が2014年と販売期間が長いから、これらの全ての費用が物件に上乗せされているのかと思うと微妙だなあ。
安いか?与野だよ?
ここはレスが少ないけど、何かあるのかな?
あまりいい物件じゃないから?
それとも・・・
比較的いい物件だから?
検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・
検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?
私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。
モデルルーム行ってきました。
まずは高層階からの販売のようですね。
駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
どれくらいの人気物件なんでしょうか。
夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。
検討中です。
掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。
西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。
先日モデルハウスを見学してきました。
良かった点
・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
・建物の外観・色合いも高級感がある。
悪かった点
・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
・当然あると思っていた、集会室が無い。(あると会合や雨のときはキッズルームにも
使えて便利と期待してたのですが)
埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
価格も当初予定より下がるみたいです。
ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
気になっています。
エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。
有意義?なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。
学区とかはどうなんですかね?
学区…どうなのでしょう?詳しい方、教えて頂けませんか。
与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう?
保育園の情報も欲しいです。
少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。
先日モデルルームに行って来ました。
①駅からの距離
②地盤の良さ
③価格面
④与野駅の利便性(京浜東北しか停まらないが浦和で高崎・宇都宮線に乗換可能など)
⑤間取りの選択ができる
以上の理由からとてもいい物件だと思い、前向きに購入検討中です。
本当はさいたま新都心駅近辺で探していましたが、新築はとてつもなく高く、
中古はやはり中古・・・それなのに高い。
新築、中古に関係なく高い金額を払ってさいたま新都心まで結構歩くのなら
(我が家は埼京線は使わないので)与野駅に近いここ方がいいと思っています。
⑤についてですが、第1、2期くらいの購入だと間取りをいくつかのパターンから
無料で選べるようですね。
(何期までそれが可能なのかはちゃんとは確認していません)
部屋タイプでできることが限られますが、洋室2部屋をくっつけたり、洋室を
和室に変えたり(逆もあり)、キッチン横の洋室をなくして広いリビングにして
納戸を設けたり。
家族構成で臨機応変に対応できるのは個人的には魅力的です。
(私は食洗機とディスポーザーは要らないのですが)
電車騒音についてです。
知人が与野駅隣りのライフピア与野ステーションサイドに住んでいて
数回お邪魔したことがありますが、電車の騒音は全く気になりませんでした。
(線路側は玄関だから、騒音が聞こえにくいのでしょうか)
防音サッシの類を使ってあるのかもしれません。
気になる方は防音サッシを利用するのもいいかもしれません。
確認はしていませんが、オプションに入ってるのではないでしょうか。
昼夜関係なく与野駅周辺を歩いていますが、デリヘル嬢さんとかを見たことがないです。
(私が気付かないだけなのでしょうか。汗)
家族連れが多いゆったりした雰囲気だと感じています。
確かに東口と西口を結ぶ地下トンネルはちょっと怖いですよね。
薬局なら西友2階の薬局、郵便局ならさいたま新都心郵便局を使い、
東口は行かないようにしてます。
近いスーパー(与野フード)はあるし、2階は100円ショップ。
24時間営業の西友もあるし、日々の生活には困らないと思います。
さいたま新都心(徒歩移動可)にはシネコンもあるし、大宮に出れば
大型家電店もデパートもありますしね。
個人的にはサンクタスから歩いて与野フードを越え、最初の角を左折した
ところにある「レタン」という小さなケーキ屋がお勧めです。
私はこういう小ぢんまりしていながら、少し足を伸ばすととても便利という
環境が好きなので、ほめ過ぎの部分があるかもしれません。
学校関係は分かりませんが、北与野駅周辺には塾がたくさんあります。
与野ハウス、シティテラスの近く、ビュウサイトタワー、多分スカイレジデンシャル
タワーズノースウィング、他にも数軒あると思います。
どこもたくさんの生徒さんを見ますので、この近辺の中学校(与野東中に
なるのでしょうか)は教育熱心な人が多い地域なのだな、と感じています。
もし素っ頓狂な意見だったらすみません。
確か来週が1期の申込締切ですよね。
どれくらいの方が入居申込をされるんでしょうか。
私は2期で申し込む予定で動いています。
できるだけたくさんの方と一緒に住めればいいな、と思っています。
主人がやっぱりサンクタスは嫌だとか言い出さないように注意しないといけませんが。
明日からいよいよ第一期登録開始ですね。
59です。
60さん、コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。
今日は第一期の〆でしたね!
抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
人気がないのでしょうか。
機械式駐車場は戸割の38%ですね。
正確な数字を載せておきます。
我が家も抽選なしで済みました。
人気がないのかもしれませんが、抽選があるよりはいいです。
抽選に外れて他の部屋に変えないといけなかったかもと考えると、
ラッキーだと思っています。
たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。
所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの?
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。
人気ないんですかね。
確かに昨日MR行ったら、分譲中箇所に一部空きありましたが。
私が気になる懸念事項は、
①駐車場が少ない
②高さがギリギリ60m未満
③セキュリティがエントランスと各戸玄関のみ
④ソーラーパネルのメンテ
でしょうか。
②は建築基準法の適用が変わるギリギリにして、軽量化適用を
免れるためですかね。
設計性能評価取ってるので、まぁ問題ないと思うのですが、どうなんでしょう。
個人的には、西向きはあまり気になりません。
日照時間も南についで長いし。
西日の紫外線と熱線は、標準のlow-eガラスに加えて、追加の紫外線・熱線カット
フィルムとカーテンである程度防げるでしょう。
コンクリ部分は断熱材のみでこれ以上対策できませんが、部屋の密閉性とエアコンの性能で
十分冷やしきれると思ってます。
まぁ、西向きが気にならないのには私が朝日にこだわらないというバイアスも多分にあるでしょうけど。
恥ずかしながら休日は昼近くまで寝てますからね・・・。
朝日が絶対に必要という朝型の人にはオススメできませんね。
その他の部分で気になるのは、概ねクリアですかね。
場所と値段→駅近で設備の割に安い
土地→抵当権設定なし
天井、床→220mmスラブで二重構造
戸境壁→RC壁
下り天井→大張部分で2000mmジャスト
にしても大京の営業は噂通りゴリゴリ来ますねー。
いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。
レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。
人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。
今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの?
それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな?
一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。
72.30m2~76.25m2で3,450万円~4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
そんなに差のある土地柄なのでしょうか。
購入検討中です。
実際今どの辺まで売れているんですかね?
書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。
タワーの高層は全て分譲済みでした!!
サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。
タワーレジデンスは20階建てでワンフロアに9種類の部屋があります。
12階から上の6種類(7種類だったかも?)の部屋は全て分譲済みになっていました。
他の種類の部屋も下層階で数部屋、上層階で数部屋埋まっています。
ここでの書き込みが少ないマンションですが、結構人気があるようです。
タワーと言えども、11階から下の部屋は季節によって1日のうちの数時間
日陰になる可能性があるようです。
条件のいい部屋はどんどん売れていくので、実際にギャラリーに行って
確認した方が早いかも。
営業さんによると本日からサンクタス与野のホームページ情報が変わるそうです。
間違えました。
ホームページ情報が変わるのは30日、今週の土曜でした。
すみません。
上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか?
間取りいいじゃん。(田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く)
クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる
80平米越えでもバスが1418なのは残念
安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。
サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。
2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか?4000いかないのかな…
新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。
ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。
アイディーコートは完売済みの物件のようですが、3LDKで66平米、2LDKで59平米。
新築時の価格は2480~3830万の(某サイトより)。
好みがあるでしょうがディスポーザーがついてないし、線路の真ん前。
サンクタスと比べてそこまで安い物件とも思えませんが・・・。
まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。
もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか?売れてる上層階って何階以上のことですか?
たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。
やはり、オリックスの販売委託だから
勉強不足じゃないですかね?
さあ、この物件は、完売しますかね?
下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・
サウスレジデンスではなく、
駐車場の平置きにすればよかったのに・・・
12階から上売れちゃったんですか?第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか?
フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
日陰&眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。
>>94さん
タワーは第1期販売の12階以上の物件は全て「分譲済み」でした。
1期販売でない12階以上の部屋もいくつか「分譲済み」になっていたと思います。
私の記憶では3、4部屋です。
12階以上の部屋全てが売れている訳ではありません(先週末時点では)。
先着順とのことであれば、抽選はないんじゃないでしょうか。
一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの??
売り方がよくわかりませんね。
この物件に関わらずですが
積極的に攻めたほうがいいですよ!
高い買い物ですから。
待ってたら逃しちゃいますよ。
営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。
下層階はサウスの日陰が入るため、
条件はあまり良くないです。
どれだけ価格差をつけるか見処ですね。
94です。95さんありがとうございました。
12階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか?
積極的に攻める、か~。
いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる(購入する)かどうかは、じっくり検討しないとね。
高い買い物である事には間違いないので。
>>94、98さん
再度95です。
先着順には変わりないようなので、気になる物件があればタワービューステージのことも
あわせてできるだけ早く営業さんに確認されることをお勧めします。
個人的に「こういうことじゃないかな」と思うところはありますが、憶測でしかないので。
その際に現時点での販売状況を確認されては。
94さんも12階以上ならどの部屋でもいいという訳ではないと思いますし、
その営業さんに販売状況をこまめに教えてほしいとお願いしておけばここよりも
迅速且つ正確な情報が得られます。
本当に高い買い物なので(我が家は死ぬまで住む物件を探しています)熟考(検討)は必要ですね。
でもマンションはスナック菓子のようにスーパーなりコンビになりに行けばいつでも入手できる
ものではなく、一品ものなので積極的な攻めも必要ですよね。
我が家はずっと賃貸住まいで今回初の分譲マンション購入検討なので、熟考と攻めのバランスを
気をつけないとと思っているところです。
タワービューステージって
何でしょうか?
新しいマンション??